不動産投資を淡々と語る 5

**名無し不動さん** · 2017/12/08(金) 03:57:35.57

前スレ
不動産投資を淡々と語る 4
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505998106/

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 09:55:42.33

>>774
暴論でも何でも法律で決まってるんだから仕方ない。というか、ここで君が質問してるのは起訴的な事ばかりなので、関連本20冊くらい読んでから出直してくることをお勧めする。今の状態で買っても業者のカモになるだけ。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 09:57:22.63

>>785
起訴的→基礎的
すまん

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 09:57:58.87

>>784
そうですね
うまくいけばそれが一番です
>>785
業者が悪質なのは前提なんですね
一応10社くらい話聞いて一番まともそうなところに目星つけたつもりですが

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 09:58:24.34

>>784
再開発計画があれば粘るけど、これは産んだからなぁ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:04:11.19

築古はうまくしたら建て替えか再開発だよね
プロが築古を高値で買っている物件が怪しい
3A地区とか

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:05:06.34

>>787
アディーレ法律事務所のCMで
大事なのは結果じゃないさ、一歩踏み出す勇気大事ってフレーズあるけど
その通りだと思うよ
本ばっか読んで頭でっかちになる奴なんてまず物件買わずに終わってる奴ばかりなんだから
業者の言いなりになってエントリーしなよ
損してもそれが勉強代になって次に繋がるからな。
だけど人任せにすると結局吸い取られるだけだからここの連中は老婆心ながらそれ心配してんだよｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:06:32.26

>>787

甘いWWW

業者の話はいくら聞いてもダメだよ
自分の利益優先だから
まだこのスレの方が役に立つよ　ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:06:55.12

>>790
それはよくわかりました
人任せで増える投信とは違うようですね

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:13:39.27

>>791
めんどくさそうですが一棟ものも検討した方が良さそうですね

まぁ元々聞きたかったのは>>744の利回りの物件が一見に紹介してもらえる限界なのかどうか知りたかっただけなんですが

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:14:47.33

老婆心(￣▽￣)

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:19:13.64

>>793
都区内なら５％以下が普通だけど駅名もわからんのに評価のしようがないなあ
ネットで見つけて片っ端から価格交渉したらいいのに
自分が住むんじゃないのに１つの物件ばかりに偏るのが最悪だわな。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:22:28.99

投信ってｗ
こんなのが来るだなんてこのスレ住人舐められすぎじゃない？ｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:31:38.85

東インド会社から400年。ずっと大株主で
財産残してきた奴らは居ない。
一方、中世以来の大地主は世界中にいる。
それが何よりも明確な答え。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:33:34.37

>>793
あんた、今の時点では完全に情報弱者だよ。
それでいて無駄に自信持ってるから、めんどくさい。そういうタイプは自分で経験しないと納得しないだろうから、信じた道を進めばいい。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:36:54.22

>>798
あんたも最初は情弱だったんだしめんどくさがられたんだよ
そしていまは老婆心のように見ず知らずの他人に講釈を垂れる老害ｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:38:07.53

情弱呼ばわりするなら理詰めでどこで破綻するのか教えてやればいいのに

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:38:58.97

そもそも不動産投資なんてカモがいるから悪徳業者が儲かるんであって
健美家あたりで情報入力でもしようもんなら知らない業者のバカからケータイにガンガン掛かってくるからな

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:45:53.27

>>799
俺は暇つぶしで見てただけで、こんなとこに頼ってない。そもそも、だいぶ若いっすよ。老害だなんて心外だわ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:50:56.59

選んだ物件（業者）に自信があるなら都内駅近だしキャッシュフロー出るなら回らないことはないけどな
ただ区分である以上手間に対するコスパは望めない
前の人も言ってるように経験としてとりあえずやってみるでいいと思うよ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 10:53:56.06

経験して即死することもあるけどな

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 11:02:24.09

そもそも区分で賃貸管理会社に丸投げする必要あるの？
俺なんて物件近くの有名賃貸業者で客付けしてもらって入金は自分の口座にしてもらってるけどな。
未入金あればメールで催促。
当然保証会社は付けるだろうし、保証会社が代収するやり方なら賃貸管理会社の意味なんて全く無いと思うんだけど？

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 11:11:52.37

>>805
少短も自分でやるの？

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 12:25:44.68

>>806
オレオレ共済つくって加入させるんだろ
公務員も労組もやってるから事実上野放し
小分けしてマルチ商法をする詐欺師もいるからな

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 12:27:33.29

賃貸少額短期保険なんて手数料５０％もだしてるのにあんなインチキが成り立つんだから共済なんてボロい商売だよ
やってることは博打の呑み屋と一緒だからな。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 13:13:16.61

札幌の火災も内廊下だったんだな
タワマンの内廊下だって危ないんでないか？

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 13:22:11.77

ガソリン撒いて放火でもしない限り安全だよ
スプリンクラー付いてるし警備員は常駐してるし防火戸もあるしな
イギリスとか中国で全焼するようなニュース見ると洗脳されちゃう人いるけど
日本は消防法と建築基準法がアホみたいに厳しいから延焼しないんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 13:23:20.00

ホテルニュージャパン

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 13:23:37.87

札幌の物件みて思うのは、ナマポ向け物件は賃料取りっぱぐれのリスクは低くても
居住者のリスクが有りすぎるからそういう意味で怖いよな
寝タバコとか孤独死の予備軍だよ。俺３人抱えてるから恐怖だわ。うち１人は石油ストーブ使ってるし。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 13:24:38.66

>>811
スプリンクラーのスイッチ切ってるから社長が逮捕されてんだろｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 13:30:51.32

>>812
木造 X 石油ストーブ X 高齢者のコンボは怖いな

>>810
いつもの老害さん？

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 13:33:06.08

>>804
納得した上での即死なら、「我が人生に一片の悔いなし」ってラオウ死にが出来るだろうよ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 13:34:33.28

>>802
っすよ～で若者アピールすんなw

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 13:37:25.61

わろた

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 13:41:16.12

>>815
日清の奴か

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 14:02:38.17

×我が人生に一片の悔いなし
⚪我が生涯に一片の悔いなし

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 14:03:57.75

マンガ坊主かパチスロ坊主か

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 14:10:41.38

不動産投資やって１０年の若輩者だが、最近熱が冷めてきた。今ある物件運営するのは良いんだけど、新規物件獲得に心が動かない。何見ても正直美乳。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 14:17:01.27

遅れてきた思春期？

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 14:17:07.69

不動産価格や建築費が高すぎて
投資妙味がないのでじゃないのか

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 14:27:33.06

>>822
ごめん普通に変換間違えた。正直微妙っていいたかった。しかも、自分のコメ見て藤山直美を思い出した。

>>823
そうそれ。リーマン後に大量仕入れしたクチだから尚更割高に感じる。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 14:37:37.24

今は絶好の売りのタイミングかと

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 14:57:14.13

不動産投資は落ち着いた感があるからな。自分にとっては駐車場や会議室の経営の方が日々いろいろ起きて出会いもあって面白い。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 15:07:13.46

かぼちゃの馬車ほんと駅から遠い物件がほとんどなんだね
駅近もあるけど最初期に買った人達なのかな
駅近だと家賃管理費で7万とか高いけど空き室ほとんどない
駅近物件オーナーは自主管理でどうにかなるのかな

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 15:22:26.89

絶好の売り時は確かだけど、それに対し訳あり買い得物件があるのも確かなんだけどね
そういうの買ってキャッシュフロー計算すると超暴落が無い限り明らかに5年10年待つより得なんだよなぁ
あくまで現金一括買い前提での話なんだけどもさ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 15:39:27.07

自分は現金専門なので、素人がギブアップした物件仕入れて蘇らせてるよ。
クソ物件だから地合関係ないね。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 15:55:18.45

買い時までのインカムゲインが買い時までの価格低下を
大きく上回れば今買うべきなんだよな
しかしこの先1年程度でもいくらか下がりそうな気がする

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 15:58:35.99

管理丸投げして、９９％入居です！ＡＤ込みです！ってじゃあ頑張れよとしか言えないな、でも相談したんだから今後１０年くらいの収支も此処で教えてほしい！

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 16:22:25.46

>>827
しかも練馬区とか微妙な立地なんだよね。会社員がシェアハウスの自主管理なんてできるの？

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 16:28:17.14

>>781
エレベーター付ＲＣは金食い虫だよ！

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 16:28:58.49

皆さんはどの程度の入居率で運営出来ていますか？

埼玉県内で、駅から徒歩10分以内、都内まで電車で
1時間以内で行ける新築木造アパートの購入を検討
しています。

家賃が適正だとして、最初の数年間は満室に近い
状態を維持出来るものでしょうか。新築でも10%
以上の空室は覚悟しておいた方が良いでしょうか。

今は高くて買い時ではないのかもしれませんが。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 16:32:02.73

駅徒歩１０分だと空室率２５パーくらいでストレステストかけてみる。返済比率４０％以下ならば検討するけど特別な需要が無いのなら買わない！何故なら出口がとれないから！

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 16:45:02.54

厳しそう
実際は通勤９０分でしょ
需要ある人間が限られる

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 17:17:15.67

それいいね！買いなよ！
とか
いいの買ったね！
とはここではないと思っていいんじゃないの？
リスクは必ずついてくるものだから、リスクわかった上で自己責任で買うものだよ。
自分が想定してない手厳しい意見がもらえるところと思って使ったらいいよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 17:53:59.45

>>834
新築で建てるのならば満室に成るのが適正家賃設定だろう？

最初の数年は満室でもその後苦労するんじゃ無いかな？
地方物件は出口が取れないと負債に成るよ！

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 17:59:27.58

基本業者に情報が集まるのだから、先ずは自分・駄目なら現金買いの得意先（業者・個人の順番ね）それでも
駄目なら過去の取引履歴がある顧客、それでもだれも買わなかったら一般客で金払えそうな層に紹介、だろう？

手持ち資金無しのフルローン？ポートフェリオ？管理に力を入れている業者なので安心？

基本的な考えが既におかしな方向なのでムリだろう？　ヤメテオケ！

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 18:43:24.61

>>832
あんなもん買っちゃうリーマンに自主管理なんて無理だよね

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 19:04:47.53

>>834 = >>1
またお前かｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 19:14:50.47

>>830
それもう3年ぐらい前からずっと言われ続けてる。それでもどんどん物件が減っていってる。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 19:52:45.94

>>840
専業主婦の嫁がいたら自主管理出来そうだが、男性会社員が女性専用シェアハウスを自主管理すると住民と出来ちゃいそうw

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 20:12:20.71

マクロ経済わかってないやつは鴨

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 20:23:22.60

素人が業者の言いなりで間違いない！とか言い出して参入して来たからソロソロピークだろうね！

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 20:23:50.03

>>811
あれS造だろ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 21:19:16.29

>>845
それも3年くらい前に聞いた

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 22:29:11.94

株価は過去3年で3倍になったが
俺の都心の物件は5倍になった

やっぱり不動産のが儲かる

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 22:44:20.77

>>845
無駄にお金出せるからめんどくさい

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 23:07:59.81

事故物件持ってる人いる？共用部分から転落とか
やっぱ難易度高いかな？

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 23:52:13.17

>>850
築古の自己物件あるけど、もともと建設会社の出稼ぎの人に貸す予定だったから大丈夫だけど、やっぱり持ってる時も売る時も厄介だとは思うなあ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 00:45:38.72

スマートデイズ物件、そろそろ出始めてるかな

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 00:59:38.49

そんな早く出回るものなの？

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 01:12:33.16

自己破産ギリギリまでゆっくりしてるオーナー多そうだけどね

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 01:23:03.31

>>744
ウチの嫁は地元の県庁所在地の駅から徒歩10分位の中古マンション一部屋運用してるけど、家賃4万円うち修繕積立金と管理費で1万取られるから手残り3万円です。地縁があれば東京以外にも目を向けてみるといいかもね。

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 01:35:50.68

>>834
熊谷あたりかな？駅徒歩10分がどうこうより、駐車場付きかが重要では？

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 02:30:58.55

同じ電車で1時間以内でも神奈川と埼玉ではブランド力に差がありすぎる
将来性考えるなら湘南エリアにした方がよいのでは？

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 03:57:55.20

でも埼玉がブランド力に劣る分安くもあるからな
どちらかを選ぶとなったら土地勘のあるほうで勝負したほうがと思う

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 08:33:36.35

埼玉より更に安くしたのが千葉茨城

交通不便だけど
神奈川の4割安、埼玉の2割安って感じ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 08:56:24.92

千葉、茨城には埼玉にない利点がある

それは…海があること
首都圏で唯一海のない県が埼玉県

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 08:57:59.76

数千万数億円の事業を行うのに、金融知識・不動産知識がないと業者（銀行も含む）につけ込まれますよ！

最低限の知識は身につけましょう！

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 09:03:26.28

と言って糞物件を売り付ける業者が多いよな

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 09:17:00.56

スレ主はだけど君

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 09:17:42.97

>>860
住むところに海ほしいかなあ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 09:33:34.22

それは…海があること
つなみ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 09:51:07.41

>>860
311の教訓忘れたのか？

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 09:57:02.21

大宮は新幹線止まるから人気らしいけど、夏はクソ暑くて冬はクソ寒い埼玉に住みたくねえよ。夏と冬しかなくて春秋ねえんだもん。

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 10:15:09.30

埼玉はどの地域でも夏暑いよね
なんでなの？

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 10:18:28.04

>>866
別に海に面したとこに住むわけじゃない
手軽に海水浴やサーフィンに行けるのがいい

県内で海水浴も潮干狩りもできないとこは却下！

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 11:27:18.29

埼玉なんて海もない癖に去年大雨で海みたいになってなかったっけ？
雨頼みの海水浴w
だっさwww

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 11:45:25.85

まあ千葉茨城は安くていいよ。

神奈川や埼玉に住めないやつには
お似合いだと思うよ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 12:00:53.46

埼玉に都心があるのは違和感だね

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 12:43:01.50

さいたま市は関東の中心
それだけは認める

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 12:53:03.23

クレヨンしんちゃんの恥ずかしい電車を都内と神奈川に走らせるのは勘弁してほしい

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 12:59:09.73

千葉はヤンキー多いのが無理

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 13:39:20.49

>神奈川や埼玉に住めないやつには
お似合いだと思うよ

カッペW

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 13:48:07.42

不動産業者っていま景気いいの？
高止まりだから売るのも一苦労なのかな

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 13:52:24.34

>>875
どこにもヤンキーなのか放任なのか教養がない猿みたいのはいるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 14:16:09.15

ちばらぎだっぺ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 14:37:01.28

ださいたま

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 14:43:06.99

このスレ毎月一回が埼玉が千葉茨城より優れてるって話題になるけど、埼玉県民の陰謀？埼玉の物件売り抜けたい大家か不動産屋の陰謀？

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 14:50:27.56

単なる郷土愛でしょ　またはそこに糞物件を持っているとか
人のことは気にしない

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 14:53:59.90

ふと思い出したが、前に不動産投資家の懇親会に行ったら、かぼちゃの馬車のオーナーがいて、そいつが「投資家の中では内藤忍さんのブログが一番誠実で面白くて為になる」と言っていて我が耳を疑った。
上場企業勤務の真面目そうなアラフォーだったけど、色々と騙されやすい人なんだろうな。今どうしてるんだろう。

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 14:55:48.82

>>882
自分も都内しか投資しないから気にはしないが、定期的に話題に出てきて正直うざいと思ってる。