アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/22(金) 20:34:28.01

アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【143号室】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1499506658/

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 09:54:29.94

他国人とはチョンとかシナがほどんど
３．１１の時かなりあったと言われてる

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 10:38:20.70

>>365
判断は司法がする

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 11:07:20.56

良さげな物件見つけて取引しようとしたら売主の代理人とか怪しい人が出てきて
キャンセルしたことがあった

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 21:42:02.78

>>363
ネタだよ

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 21:43:51.53

レイシズムの話題は他でやってくれ

ここは大家の板なんで

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 21:45:44.81

>>350
自分で契約した可能性はあるが、入居者が嘘ついてるんだろうね

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 23:23:04.62

>>346
ようやく、意味がわかった
仲介業者の言う火災保険は、入居者の家財道具である動産と大家への賠償責任の補償をする保険
あなたの言ってるのは、自分の財産である建物にかける不動産対象の損害保険
同じ火災保険でも対象が違うから混乱してるんだよ

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 23:54:35.59

>>372
アホか
混同するわけねーよ　
良く読めよ　ボケ！

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 06:53:30.43

俺も自主管理しているけど、保険は両方付けている

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 09:45:45.20

｢タダ同然の廃墟物件｣に買い手が集まる理由
空き家流通に訪れている変化の風
http://toyokeizai.net/articles/-/197678

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 09:50:16.22

レイシズムとレインズは似てないか

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 12:34:25.38

家いちば
http://www.ieichiba.com/
不動産を直接売りたい人のための掲示板サイト

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 13:27:45.80

入居者の入る保険や保証会社もオーナー側で指定できるからね

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 15:57:59.66

自主管理大家でチェンジキーシステム使っている人います？
シリンダー交換もたいして面倒ぢゃないからメリット少ないと思うけど

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 16:33:20.67

miwaの3本付きシリンダーが3千円で売ってるの考えると
1万以上するならどうだろうね

デジタルロックジュニアとか付けたいと思ってるんだけどどう？
電気がいらなくてボタンで開けるやつ1万とかで売ってるんだよね
壁に穴2つ開けないとダメだけどこれしたら鍵交換いらないし

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 16:56:27.22

不動産会社に毎月管理料払って管理してもらってるんだけど
空き家うまらない場合、担当じゃなく他の不動産会社に仲介してもらうのは駄目なの？

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 17:10:41.89

管理してもらってる以外の不動産屋に頼める
一応管理してるとこに言ってからのほうが揉めないだろう

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 17:19:46.14

>>381
管理委託契約をよく読めよ　タコ

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 17:33:36.76

>>381
管理委託契約をよく読めよ　イカ

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 18:21:52.56

賃貸管理と客付けは分けた方がいいよ　ボケ

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 19:17:40.76

茄子

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 19:23:35.94

カニ

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 23:26:56.41

>>379
家は使ってます、勝手にコピーキー作られないのでイイと思います。
マスターキー管理も簡単だし、、、、

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 23:51:46.54

　　
オフィイスビルで、１７０㎡のワンフロアが空いたのだが、
どう言う層にアピールすれば入居希望者出るかね？
痴呆中核都市の駅から１．５分くらいの立地なんだけど・・・。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 09:15:18.89

オックスフォード大学が認定　あと10年で「消える職業」「なくなる仕事」
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511153822/
http://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/4/d/260/img_4db6feb097f03efb14e9f612133136e5185687.jpg
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/40925

不動産ブローカーｗ

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 10:47:41.94

壁紙はなんだかんだ無くならないだろうな
エイブル仕様がなくならないかぎりｗ

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 11:19:39.00

根拠が不明　てきとーだな

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 12:11:23.67

>>383>>384
なるほど！ちょうちん鮟鱇たち、ありがとうだよ！確認だね。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 12:43:58.40

名古屋・長者町にタワマン建設へ　地上３０階建て、高さ約１１１メートル
http://www.asahi.com/articles/ASKCN5VLDKCNOIPE024.html
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171120004502_comm.jpg
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171120005183_comm.jpg

景気いいのか

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 17:03:19.38

店子から更新日直前にキッチン取り替えの要望が来た
一度は断ったけど空室の部屋のキッチンは新しいタイプなのに
長年入居してる私達には何もないの
と言われたので仕方なく応じたけど
こういうケースって皆さんのとこでもありますか？

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 17:09:46.97

資本主義社会だから大家・店子の力関係で決まる
強気に出ることができるかどうかは物件による

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 17:15:38.69

便座を新品に交換するって言ってるのに拒否した入居者がいたことはある
何でか理由は追求しなかったけど、その部屋だけ別工事に

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 17:40:14.51

家に入れたくない
自分の座ったのを必要以上に他人に触らせたくない
色々あるわな

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 17:51:44.23

不動産は現況有姿が基本ってことで

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 20:31:32.26

空室の家賃の方が高いなら、家賃が高くなりますけどいいですか？って言う。
同じ金額なら、キッチンに使用上問題があるなら交換するが、問題ないなら、使用年数と耐用年数との比較してみて、
耐用年数超えてるなら、替えてやってもいいし、以内ならキッチンのみ清算して、負担割合を決めて入れてやってもいいかな。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 21:05:46.67

>>395

そう言う時には、喜んで変えてあげる。
長年住んでくれてる店子さんの場合、
何かにと無くやはり優遇して上げるよ。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 21:28:35.98

長く住まれるとメンテナンスできないし、偉そうな態度取ってくるから出ていってもらいたい。
自転車置き場でも後から入った入居者に自分ルール押し付けたりして迷惑極まりない。
長く住んでるからえらいなんてことないし、家賃は毎月のレンタル料だしな。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 21:37:59.33

>>397
友人でいるよ
忙しくてただ応対するのが面倒なだけ
退去後にやればいいでしょ？！まで言ったのに一年後結局管理会社に押し切られて渋々

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 21:38:05.61

>>395
あなた入居の時は懐きつかった。今もきついけど空いたら新しくしないとなかなか決まらない。新しい方が当然いいてのはわかるけど壊れて使えないて訳じゃなければできれば使えるものは使って欲しいてゆうんや。
でもまあ長く入ってくれてるんであれば考えてもいいかもね。やっすいの入れたるんや

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 21:39:29.87

2000万くらいで、年20%こえる物件、ないかな？

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 22:11:15.20

キッチン50万
ユニットバス50万
洗面所壁床込で10万
位かなぁ、コミコミで
うちは築20年超だから途切れず入居し続けてくれる方がありがたい
でも優良な方限定

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 22:20:12.20

>>406
まるごと交換してんの？
すげーな。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 22:23:11.94

UB５０に対してキッチンぼったくりすぎじゃね？

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 22:26:26.55

店子が水道屋でじぶんでやっちゃったと言われた事がある

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 22:37:13.17

契約書で勝手に設備交換とか造作クとかすることを禁止してないの？
やるなら許可を得てからさせないとエスカレートする。

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:39:40.75

>>407
もちろんイッキには無理
金が貯まったら少しずつパラパラと
>>408
やっぱり税込でも高いかね？
メンテの事を考えてクリナップのラクエラにしてしまった
安いパナはダメなの経験済、排水口の繋ぎが弱すぎた

**名無し不動さん** · 2017/11/21(火) 23:43:05.22

キッチンは2100
バスは1216だったかな？
洗面は750
です

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 00:26:33.62

キッチン1800、洗面は60でええやろ

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 09:39:49.04

>>397
そこで切った人体を流していたりしてなきゃいいけど

>>413
もとあった奴より小さいと隙間できますやん

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 10:17:32.24

K2100 UB1216って、所帯向けの2LDK以上だよな。
床張り替えのタイミングでK1800に変更してもいいと思うよ。

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 10:51:41.37

「膝までの汚物に大量のハエ」猫５０匹放置で〝田んぼ〟と化した人気市営住宅　「多頭飼育崩壊」の悲劇
http://www.sankei.com/smp/west/news/171123/wst1711230002-s1.html

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 11:43:36.35

あとだしばっかだね、ごめん
>>415
正解です
それが20年超にしてはフローリングは綺麗で…
そだね、そのアイデア覚えておきます㌧

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 17:20:37.43

嫌われない程度に賃貸管理会社や施工業者にクレームを入れるって難しいよね
言い過ぎるとクレーマーになるし、言わないと舐められる

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 17:25:40.53

あいつはクレーム言ってくるくせにこっち（管理会社）に金落とさない

これぐらい思われるようじゃないとやってけないだろ
金持ち道楽大家は違うかもしれんが

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 18:21:46.58

ある程度不動産屋にも競合するかたちにしとかないと危機感持たないよな。

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 20:38:41.36

>>418
ほんとそれ

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 21:39:49.22

めんどくせーから自分でやってるわ

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 22:48:42.46

電気工事士の資格は取ったけど何かあったらと思うと怖くて出来ない
結局は外注
モニタ付きインターホンへの交換、コンセント増設してウォシュレット化、LEDシーリングライトへの交換・・・

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 22:57:33.19

>>423
昔電工だったからその辺は自分でやってるけど
とりあえず自宅のモノでも交換とかやってみたらどうかな？
ブレーカーとか落としてからね。

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 14:06:43.86

電気を漏らさない・抵抗を増やさないを徹底すれば大丈夫よ。

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 15:02:51.24

漏電で全焼した方がいい大家もいるかもな

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 15:49:27.51

いねーよ

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 16:56:09.36

>427
いない事はないよ

うちはJAの建更だから、全焼すると
築38年が、新築になるぜ。

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 17:56:36.65

あほか

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 19:22:40.43

漏電で火災なんて滅多にない

だいたいプロの電工だって施工はいい加減なもんよ

資格さえあればアマでも重文

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 19:31:10.56

2種電気工事士なら計算問題は中学2年の理科でOK
さらに言うと、計算問題を全て捨てても十分合格可能

技能試験は教本、YouTube、DVDとかで独学可能
技能練習用の材料セットはアマゾンやヤフオクで購入可能
来年から年に2回受験可能に！

関係ない仕事のリーマンでも楽勝で合格できますよ

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 19:36:34.47

そなんだ
受けよかなぁ

**名無し不動さん** · 2017/11/23(木) 20:12:54.54

あほか

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 08:30:18.91

名古屋ごみ屋敷　片付け女性に激高　ごみ屋敷の６１歳住人を暴行容疑で逮捕
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171121-00000098-mai-soci
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2017/11/22/20171122k0000m040095000p/8.jpg
被害女性は、ごみ屋敷から出たごみを片付けるＮＰＯの運営者。
近隣住民から要請を受け、片付けに来ていた。

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 09:37:58.29

>>434
へえ
ここ有名なやつじゃん
まだ揉めてたんだ

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 21:22:56.33

インターホンとか台所の電灯とかは資格要るけど今日日の配線なら余程不器用じゃなきゃ交換できる
ただ一度ショートさせて間近で火花でるの経験した方がいいかもねw 昔父親がやらかしたの見たけどあれは怖い

>>427
経営がぱっとしない自営業は何故かよく火事になるんだよね。
ただ賃貸業は人住んでるからそういう人は居ないと思いたい。

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 21:57:23.76

>>436
ネタや冗談でもアウト

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 22:22:08.61

だよね

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 22:37:07.01

なんか怖い

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 23:00:20.56

LEDシーリングは8000円のパナのやつより4500のオーヤマのがよかったわ

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 00:58:16.87

最近のパナさんの品管には疑問がある

**名無し不動さん** · 2017/11/25(土) 07:39:43.32

>>437
たしかに大家として危険な考えだな
最低どころか・・・だね

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 14:57:20.78

横浜タワマン最上階は8億円
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171126-00000003-mai-bus_all

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 15:30:04.41

中国の太陽光関連企業が撤退か　ビルの一室はもぬけの殻
http://www.sankeibiz.jp/business/news/171126/bsc1711260735002-n1.htm
日本法人「レネソーラ・ジャパン」の事務所が無人となり、連絡が取れない状態が続いている。

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 16:10:54.05

>>443
こういう話聞くと天井だなって思う

**名無し不動さん** · 2017/11/26(日) 19:40:03.30

太陽光発電のピークは過ぎたね
東芝を退職(定年は過ぎてた)して太陽光発電の会社に3年くらい前に転職してた師匠が先月また転職してた

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 09:45:58.24

「無理心中で事故物件」自腹でお祓いも　家主が賠償請求
http://www.asahi.com/articles/ASKCN5676KCNTZNB00X.html

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 09:52:42.77

【山口】「無理心中で事故物件」自腹でお祓いも　家主が賠償請求
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1511827719/

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 18:53:28.02

相続税軽減の特例措置適用条件を厳格化へ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171128/k10011237581000.html

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 20:18:31.35

税金取ることしか考えてねえの腹立つな～。相続税なくせや。

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 00:30:42.44

平成の大増税

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 22:20:54.18

お祓いは自分でやってもいいのかな

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 23:20:16.96

ダイソーのキズ消しペンちょーいいなw
2色買って20０円でだいぶ綺麗なったわ

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 08:21:59.66

相続・贈与税の優遇、適用外のケース多数　検査院指摘
http://www.asahi.com/articles/ASKCX44B1KCXUTIL028.html

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 10:09:20.64

>>450
相続税沢山かけたら「残しても税金に沢山取られちゃうから残しても仕方ない生きてるうちに使っちゃおう！」
で、景気よくなるんじゃねーか？
持ってるのは年寄りばかりだし「残すより使わせろ！」が正しいんだよ！

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 10:36:27.07

学生さん市営団地に住みませんか　高齢化で札幌市が特例
http://www.asahi.com/articles/ASKCW46XXKCWIIPE00X.html

北星学園大学と２７日に協定書に調印した。
事業の対象となるのは、厚別区のもみじ台団地。
今回は、４、５階の２ＤＫ４戸程度を提供する。家賃は市営住宅の使用料に準じ、月１万２千円程度。

空き室を埋めたい市と、運営の若い担い手を求める自治会、学生が地域貢献に取り組むノウハウを蓄積したい大学の考えが一致。
市営住宅は学生が単身で住むことができないが、「目的外使用の許可」という形で特別に認めた。

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 10:37:52.07

生活保護者を入れる時の注意ありますか？

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 11:51:57.12

一日中居るから騒音と
家燃やされないようにと
精神病持ってないか鑑定と
仲間のホームレス連れてこないか監視と
退去時の内覧で変な病気もらわないように防護服が必要

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 12:21:21.47

社団法人の設立が年間6000件ってすごいな

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO24038930Z21C17A1000000

相続税逃れに待った社団法人の悪用目立つ
2017年11月29日 18:00 ［有料会員限定］

政府・与党は相続税の過度な節税を防ぐ。見直しの対象とするのは、一般社団法人の課税逃れと小規模宅地の特例を使った節税のふたつ。
社団法人では親族間の資産継承で課税を逃れているケースが目立つため、非課税の対象を限定する。
一方、宅地特例では適用対象を絞り込んで、節税できる人を減らす。相続税は税率引き上げで負担が増えたと感じる人が増えており、過度な節税を防止して課税の公平性を保つ。

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 21:31:21.58

増え続ける見捨てられる土地、すでに九州全体の規模まで拡大
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-11-29/P069PG6S972J01
https://assets.bwbx.io/images/users/iqjWHBFdfxIU/i5Y_pOCrkm4A/v2/800x-1.png
現在、デンマーク全体に匹敵する広さとなり、40年にはアイルランドの大きさに拡大する。

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 21:50:22.44

サラリーマン大家に暗雲？　アパート急増で利回り低下全額ローンはもはや困難に

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO23748790R21C17A1K15200?channel=DF280120166594

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 22:15:17.37

>>461
面白かった

ありがとう

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 22:24:41.80

ほんと出る分だけ増えて入るの減ったよな～

**名無し不動さん** · 2017/11/30(木) 23:21:16.22

これはスクープ。新聞・テレビは社名を伏せて報じたため、大東建託社員の事件であることは、これまで知られていなかった
大東建託社員がハンマーで顧客を殴打、瀕死の重傷を負わす――「優秀な」営業マンはなぜ破滅したのか①
https://twitter.com/masa_mynews/status/935515595461636097

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 08:03:29.55

数年ごとに持ち主が替わるアパートばかりを量産して
一体何がしたいのか