アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/22(金) 20:34:28.01

アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【143号室】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1499506658/

**名無し不動さん** · 2017/11/06(月) 07:41:53.11

>>283
自分の足と目で確認しろ　ボケ
ボケに一言いうと、
お前の糞物件の近くを歩き回って、
どの管理会社の物件の入居率がいいか、建物の管理がいいか、
そして実際に管理委託契約を良ーく読んで判断するんだよ　ボケ
俺はそうしていて、周りに空室が多くてもいつも満室
あと、挨拶と菓子折りは必要経費と考えろ　相手も人間だからな　ボケ
リフォームを別会社にすると故障や不具合の保証がややこしいぞ　ボケ

**名無し不動さん** · 2017/11/06(月) 08:09:23.91

>>284
管理会社からは、保証もややこしいって言われてるよ。
前に、同じ間取りの賃貸に住んでたから少しでも
入居者が住みやすい様に変更したいと思ったんだ。
近場の管理だけしてくれる会社を探して
、今の管理会社とも
色々交渉してみるよ。
詳しくありがとう！菓子折りも忘れない様に持って行く！

**名無し不動さん** · 2017/11/06(月) 13:22:42.42

ADよりもこまめな挨拶と菓子折りが効く

**名無し不動さん** · 2017/11/06(月) 14:06:23.76

あーあクソめんどくさい家賃の値下げ交渉が来てしまったわ
もうすぐ二桁に届くくらい住んでるから無下にできねえからまためんどくせえ

**名無し不動さん** · 2017/11/06(月) 14:56:13.20

最終的には客が決める
不動産屋に媚びてもお客さんが振り向いてくれないなら終わり
定期的なリフォームは避けられない

**名無し不動さん** · 2017/11/06(月) 15:54:48.74

1000えん下げたれ

**名無し不動さん** · 2017/11/06(月) 16:54:53.53

入居者をつなぎとめるために更新時にエアコンクリーニングをサービスでやってあげようと思ってる
それでも退去する人はするだろうけど、ちょっとでもいい大家のアピールしないと

**名無し不動さん** · 2017/11/06(月) 20:26:53.49

エアコンクリーニングは1万くらいでできるんやったっけ

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 08:05:25.27

無断駐車で困ってるんですが相談乗ってもらえないでしょうか

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 08:19:35.16

またかよ

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 09:03:30.17

まただな

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 17:02:45.28

歩いていける距離、例えば10分以内の場所にイオンとかデカイ買い物する場所ができたら
アパートの値段と路線価はどちらも上がりますか？
下がる要因はありますか？

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 17:10:17.98

イオンは産地偽装とかのイメージ悪いから
ないよりはまし程度

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 17:17:36.40

>>296
イオンと言うか総合ショッピングセンターです
道路が混んで価値が下がるとかあるかなと

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 17:33:36.28

でかいイオンよりまいばすけっとやピアゴみたいなミニスーパーがいいよ

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 17:46:59.04

座間の一件で大島てるのサイトが活気づいてるな
「告知事項」を健美家とかで片っ端から検索して
住所判明してるのはサイトに登録している奴がいる
事件後からの登録が増えていて怖い

1登録で100万の損失だとして1日20登録はあるだろうから
1日2000万の損失
1年で80億ぐらいか
大家が結束して存在を消すとかありそうｗ

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 17:50:49.98

>>295
西橋本のアリオ何かは周りのマンションの資産価値維持に関係してると思うよ。便利な商店街みたいなものだからな。

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 18:23:18.56

「孤独死」は不幸なことなの？　意外と知られていないメリットも
https://thepage.jp/detail/20171030-00000006-wordleaf

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 18:35:17.74

>>300
アリオつぶれたらどーすんの？

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 22:44:08.49

>>302
駅チカなのに駅が廃止されたらと～すんの？

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 22:45:23.67

>>303
実際、廃線になって大変なエリアある事考えたら、アリオには後釜あるだろ。馬鹿なの？

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 22:53:13.64

>>304
アリオに後釜ねーよ

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 23:04:58.38

>>305
じゃ、そういう事で
5年後に分かるね。
馬鹿には何言っても否定で終わる。
リスク取らないやつはこじんまりどうぞ

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 23:22:57.55

橋本か　
RRの糞物件見に行ったな

**名無し不動さん** · 2017/11/08(水) 00:22:29.20

レッドリボン軍？

**名無し不動さん** · 2017/11/08(水) 08:59:03.53

猫５３匹放置の女性に１０００万円請求へ　神戸市、市営住宅修繕で異例の全額求める
http://www.sankei.com/smp/west/news/171108/wst1711080011-s1.html

部屋にいた猫
http://www.sankei.com/images/news/171108/wst1711080011-p1.jpg
強制執行後の部屋
http://www.sankei.com/images/news/171108/wst1711080011-p2.jpg

　女性が住んでいたのは、同区魚崎南町の市営住宅３階の一室。
市は畳や床板の交換などの修繕費約６７０万円や、消臭・消毒にかかる約２６０万円などを請求する。
すでに３ＤＫ（約６０平方メートル）の部屋から大型トラック１台分の猫の糞尿を撤去したが、消臭作業にも１～２年かかる見通しだ。

　関係者によると、女性は平成１８年に入居し、子供３人と暮らしていた。
入居から数年後に拾ってきた猫数匹を飼い始めたが、大量に繁殖した猫の飼育ができなくなり、２２年ごろに別の場所に移ったとみられる。
女性は毎日、早朝にこの部屋を訪れ、猫に餌と水を与えていたという。

　市は昨年１０月、部屋の明け渡しを求めて神戸地裁に提訴。今年１月に市の主張を認めた判決が確定し、４月に強制執行に踏み切っていた。

**名無し不動さん** · 2017/11/08(水) 17:18:42.56

働いていて一定の収入のある方なら借金返済できる方法があります。
https://chibatakeru.com/debt-repayment-shortcut

**名無し不動さん** · 2017/11/08(水) 22:17:47.43

この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル！
https://goo.gl/dU99bj

ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/St2Qhc

35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/ZVPrtp

**名無し不動さん** · 2017/11/09(木) 12:05:29.02

アパホテルが13億円“地面師被害”　男女9人逮捕
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000114091.html

**名無し不動さん** · 2017/11/10(金) 12:12:59.54

座間遺棄事件の家主・井上尚弥の父「困惑している」
https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/201711100000175.html

**名無し不動さん** · 2017/11/10(金) 18:31:46.96

こんどはどっかから水漏れたかなんかでトイレの床濡れるとかで交換も考えといてください言われた。今年の秋まじやべえ。パッキン交換で直れつうの

**名無し不動さん** · 2017/11/11(土) 12:10:09.14

会社から家賃補助が出ている入居者って長くいてくれるのかな？１０万円の家賃に７万円が補助なんだそうだよ。

**名無し不動さん** · 2017/11/11(土) 13:20:39.33

>>315
はあ？

**名無し不動さん** · 2017/11/11(土) 14:37:23.36

ボケだな

**名無し不動さん** · 2017/11/11(土) 18:30:58.39

2年ごとの更新手数料をおまけにすると長く借りてくれるかな？契約書どうりしっかり徴収した方がいいかな？

**名無し不動さん** · 2017/11/11(土) 18:34:39.19

>>318
法人の場合は意味がある　

**名無し不動さん** · 2017/11/11(土) 18:59:08.07

だよね

**名無し不動さん** · 2017/11/11(土) 19:35:34.15

意味があるとはどういうことなの？教えて。

**名無し不動さん** · 2017/11/11(土) 19:58:12.01

2年ごとの更新手数料をおまけにすると長く借りてくれる

**名無し不動さん** · 2017/11/11(土) 21:22:11.37

ヒント：法定更新

**名無し不動さん** · 2017/11/11(土) 21:37:04.55

契約を更新しないと法定更新になって、期限の定めのない契約になってしまうということだね。
これは二度と更新料がとれないことになるけど、人気のない物件とかはかえって願ったりじゃないのかな？

**名無し不動さん** · 2017/11/11(土) 22:34:35.77

そこで法人

**名無し不動さん** · 2017/11/12(日) 06:11:17.59

宅配ボックス置きやすく…容積率の規制対象外に
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20171111-OYT1T50029.html
　
宅配ボックスを容積率の規制対象にするかどうかは、自治体によって基準がバラバラだった。こ
のため、容積率にゆとりがない場合、設置を断念したり、ボックスの個数を抑えたりする例があったという。

**名無し不動さん** · 2017/11/12(日) 09:09:14.41

管理委託契約書を見るとその管理会社がブラックかどうかがわかるよね。

**名無し不動さん** · 2017/11/12(日) 11:05:29.11

ま、普通契約書で自動更新になるからんね
法定更新になる場合は皆無

**名無し不動さん** · 2017/11/12(日) 14:20:54.91

自動更新した場合、更新料は払ってくれるの？事前に言っとかないとダメかな？契約書には解除の申し込みをしない限り自動更新ってなってたが、更新手続きはしてませんから支払う義務はないとか言わないかな？

**名無し不動さん** · 2017/11/12(日) 16:36:12.71

レオパレス２１、スマートスピーカー搭載端末を新築全戸に
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171112-00000015-mai-bus_all
国内最大規模の設置数となる見込み。

ＡＩスピーカー機能に加え、照明やテレビ、エアコンなど家電を操作したり、
スマートフォンで鍵の開閉をするシステム「Ｌｅｏ　Ｌｏｃｋ」と連携したりする。
ほかに、音声で話しかけると、会話形式でゴミ捨て曜日の案内などを知らせるなど、
入居者への情報提供サービスも予定している。

**名無し不動さん** · 2017/11/12(日) 23:04:23.24

>>329
間に不動産やさんが入っていれば、ごねてもはらわせるよ。
エイブルは更新料半額もってくけど、町の不動産やさんは
２割ぐらい。

**名無し不動さん** · 2017/11/13(月) 09:38:30.05

「この国では死ねない」、相続税に外国人不安、海外企業誘致の足かせ（Yahooニュース）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171113-16800001-bloom_st-bus_all&;p=1

約1800兆円もの家計金融資産を持つ日本は、資産運用会社にとって魅力的な市場。
銀行の預貸率が低下し、少子高齢化が進む中、都は資産運用企業を集積して経済成長につなげたい考えだ。
しかし、今の税制では、日本に一定期間居住した外国人は死亡時に海外保有資産にも最大55%の相続税がかかる仕組みのため母国の住居を失う可能性がある。
都は10日、「国際金融都市・東京」構想の実現のため相続税の見直しを関係機関に働き掛けると発表した。

**名無し不動さん** · 2017/11/13(月) 14:47:58.51

三代続いて地元管理会社の言う通りにやってきた結果何を建てるかも修繕も行政書士も税理士も全部紹介されたところで金額も言い値
管理手数料10%近いクソ管理会社俺の代になったら絶対変えてやるわ

**名無し不動さん** · 2017/11/13(月) 15:25:44.37

管理手数料10％って一括借り上げなんか？
俺のとこは4％だわ
つってもやってることは集金して口座に振り込むだけだけどな

**名無し不動さん** · 2017/11/13(月) 15:46:47.70

>>333
うちもそんな感じw
手数料は5パーだけど

**名無し不動さん** · 2017/11/13(月) 15:51:00.04

舐められているんだよ
金づるとしてなｗ

**名無し不動さん** · 2017/11/13(月) 17:01:14.45

家賃が2万だったら5%じゃ1,000にしかならないから10%というのもありえると思うが
普通は高いよな

**名無し不動さん** · 2017/11/13(月) 18:03:39.83

戸数もファクターの一つだよね
1戸だったら最低10%(家賃が安ければ20%)

**名無し不動さん** · 2017/11/13(月) 18:16:32.42

うちは３％だよ！

**名無し不動さん** · 2017/11/14(火) 08:41:11.33

熊本市が20年一括借り上げしてる「ベルス出水(57戸)」
今、全国的に話題の北口市議の母親が経営
熊本地震までは空室率が5割だった、今は14%
(テレビ朝日より)

これこそリスクゼロだよね

**名無し不動さん** · 2017/11/14(火) 10:06:39.67

結構うまいことやるね。２０年一括借り上げか。熊本の人は正義感が強いから、こういうのがニュースになると大変だよ。

**名無し不動さん** · 2017/11/14(火) 10:22:20.77

数々の利益誘導疑惑、市職員へのパワハラ等で
今までに議会からの辞職勧告が3回
第三者委員会からの辞職勧告が1回
それでも辞めずに今に至る

パワハラ、モラハラは映像、音声で残ってるのに辞職させられない
当選7回
市役所では「北口対策費」「北口対策」って言葉が公然と使われている

**名無し不動さん** · 2017/11/14(火) 21:51:23.01

>>340
公務員住宅でかりあげてるのかね？
じゃなきゃ行政が借り上げる必然性はなに？？

**名無し不動さん** · 2017/11/14(火) 22:30:45.11

＜北口市議の母親が経営してるマンションはこちら＞
熊本市特定優良賃貸住宅入居者募集
http://www.city.kumamoto.jp/hpKiji/pub/detail.aspx?c_id=5&;id=318&class_set_id=1&class_id=44

＜市営住宅はこちら＞
市営住宅のご案内
http://www.city.kumamoto.jp/hpKiji/pub/detail.aspx?c_id=5&;id=375&class_set_id=1&class_id=44

**名無し不動さん** · 2017/11/15(水) 16:01:28.13

埼玉県の推計人口　730万7，579人で過去最多
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171114-00010002-teletamav-l11

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 20:32:44.18

すみません。2年更新に伴って火災保険
を更新をお願いしたら
既に更新したと連絡が来たのですが
火災保険ってのは、入居時に加入した
保険会社が勝手に更新の手続をしてる
ものでしょうか？
今までそういったことがなく
自主管理で更新手続き、火災保険も
こちらでやって来たので
分かるかたお願いします。

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 20:49:21.07

少短のこと？

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 20:52:02.58

更新にはお金が必要
誰かが払ったんだろう

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 21:18:47.18

入居者のところに請求が行くよ

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 21:26:12.76

>>347
多分違うと思います。　
う～ん自主管理物件で大家に許可なく、
火災保険の再契約を保険会社or入居時の
仲介業者が話を進めるなんてあるのかな？
と思って。
入居者さんは、既に火災保険の保険料は、
払ったと言ってます。
いずれにしろ、仲介業者には、明日確認
予定ですが、いつも使う業者は、あくまでも
仲介のみで更新関係は、ノータッチで
初めての経験だったものですから。

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 08:55:27.24

質問させてください
都内某所に土地を父が７０％、私が２０％、母が１０％、妹が０％持っていて、
ビルは１００％私名義で1階と2階を合わせて110万円程家賃収入が
入ってきます
家賃が入ってくる口座の名義は私ですけど、父が管理していて、
父が自由に出し入れしています
この場合、法的に家賃収入は１００％私がもらえるのでしょうか？
ご回答くださいますよう、お願いを申し上げます
なお、父が建物の名義を書き換えようとしていて家族4人で4等分しようと
しています
この場合、1/4が私の家賃の取り分となるのでしょうか？

灰乗りうまくいきますか？赤の他人の物件です。

教えてください。おねげーします。

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 11:02:48.83

自己破産するシニアが増えている意外な原因
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171118-00010000-yomonline-life

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 13:40:06.35

だいたい今、どんな申告してるの？

簡単に言えば、土地を借りてる形をとり、家賃収入をあなたが全額もらい、土地の評価から適切な金額を父親と母親に渡す。

あと、土地の名義を変えるのも取引と同じだから、申告が必要になるでしょう。少なくともどの程度広いのか知らないけど、分割するなんて将来面倒な事が起こるとしか思えない。止めや方が良い。

父親が亡くなった時に、相続で名義を変えたほうが控除もあるし良いと思うけどね。その時、妹には現金を渡して土地をもらう形にした方が良いかと。

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 14:04:24.09

北海道の土地、既に1/8が中国人に買われる。そのうち中国領土になるんじゃ？
https://www.news-postseven.com/archives/20171116_626631.html
いま北海道では、ゴルフ場や広大な農地、自衛隊基地近くの森林などが
中国系資本により次々と買収されている。

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 15:26:59.75

リゾマンとか、中国の小金持ちに転売したりすると意外に儲かるかもな。

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 15:28:10.53

北海道の固定資産税を上げてしまえ

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 15:45:47.39

>>351
名義変更するとお尋ねが来るよ

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 16:33:22.58

ヤフーのニュースで大島てるの特集。
３９歳の男性だったんだね。
祖母の名前とあるけど本人の名前もてる？
１７年前からはじめたとのこと

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 16:47:23.76

https://images-na.ssl-images-amazon.com/images/I/51e0lC6OdQL._SY450_.jpg

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 17:16:30.40

名義変更は贈与と同じだからね
登記情報は税務署に筒抜けだからヘタな小細工はしないことだな

**名無し不動さん** · 2017/11/18(土) 22:04:53.46

あの「アパグループ」も“手玉”に　きょうも地面師グループが東京都心で跳梁跋扈
http://www.sankei.com/premium/news/171118/prm1711180018-n1.html

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 00:06:55.39

>>351
家賃収入は建物の名義人が全部貰う。
管理してもらってるなら、管理費を払う。
土地が別なら、借地料を払う。
全部契約書を交わすこと。
名義の書き換えをすると、贈与税や不動産取得税とかが発生する。
なんであなたに１００％の所有権になったかは知らないけど、
普通は、子孫にあげることはあっても、おやにあげることはない。　のっとりっぽいからやめさせた方が良い。
というか、名義人じゃないのに勝手なことはできないでしょ。　
もしかして未成年？　実印は絶対に見つからない所に隠したほうがいい

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 00:49:49.26

>>351
灰乗りって何？

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 00:52:28.18

背乗り（はいのり）とは、工作員など他国人が現地人に成りすますために身分・戸籍を乗っ取る行為を指す警察用語。

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 09:30:38.81

地面師にだまされたニュースがでてますが、誰が損をかぶるのでしょう？
かってに名義書き換えされた土地は元にもどるのでしょうか？
お金を払ってしまった人には土地の権利はあるのですか？
億のおその金を手に入れた人たちは服役数年で隠しておけば
そのお金GETできるのですね。
この企てが成功した場合、税金も地面師たちははらってるのかな？

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 09:54:29.94

他国人とはチョンとかシナがほどんど
３．１１の時かなりあったと言われてる

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 10:38:20.70

>>365
判断は司法がする

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 11:07:20.56

良さげな物件見つけて取引しようとしたら売主の代理人とか怪しい人が出てきて
キャンセルしたことがあった

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 21:42:02.78

>>363
ネタだよ

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 21:43:51.53

レイシズムの話題は他でやってくれ

ここは大家の板なんで

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 21:45:44.81

>>350
自分で契約した可能性はあるが、入居者が嘘ついてるんだろうね

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 23:23:04.62

>>346
ようやく、意味がわかった
仲介業者の言う火災保険は、入居者の家財道具である動産と大家への賠償責任の補償をする保険
あなたの言ってるのは、自分の財産である建物にかける不動産対象の損害保険
同じ火災保険でも対象が違うから混乱してるんだよ

**名無し不動さん** · 2017/11/19(日) 23:54:35.59

>>372
アホか
混同するわけねーよ　
良く読めよ　ボケ！

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 06:53:30.43

俺も自主管理しているけど、保険は両方付けている

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 09:45:45.20

｢タダ同然の廃墟物件｣に買い手が集まる理由
空き家流通に訪れている変化の風
http://toyokeizai.net/articles/-/197678

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 09:50:16.22

レイシズムとレインズは似てないか

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 12:34:25.38

家いちば
http://www.ieichiba.com/
不動産を直接売りたい人のための掲示板サイト

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 13:27:45.80

入居者の入る保険や保証会社もオーナー側で指定できるからね

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 15:57:59.66

自主管理大家でチェンジキーシステム使っている人います？
シリンダー交換もたいして面倒ぢゃないからメリット少ないと思うけど

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 16:33:20.67

miwaの3本付きシリンダーが3千円で売ってるの考えると
1万以上するならどうだろうね

デジタルロックジュニアとか付けたいと思ってるんだけどどう？
電気がいらなくてボタンで開けるやつ1万とかで売ってるんだよね
壁に穴2つ開けないとダメだけどこれしたら鍵交換いらないし

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 16:56:27.22

不動産会社に毎月管理料払って管理してもらってるんだけど
空き家うまらない場合、担当じゃなく他の不動産会社に仲介してもらうのは駄目なの？

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 17:10:41.89

管理してもらってる以外の不動産屋に頼める
一応管理してるとこに言ってからのほうが揉めないだろう

**名無し不動さん** · 2017/11/20(月) 17:19:46.14

>>381
管理委託契約をよく読めよ　タコ