賃貸、売買、不動産投資　初心者質問スレ 2 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/05/18(木) 05:12:43.46

テンプレなんかいらん
クソ不動産屋に騙されたらあかんで！

前スレ
初心者質問スレ
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1392604620/

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 09:37:16.81

>>29
ほんとですか？
やはり相談に行った方がいいですか？
自分でやるのはどうでしょう？

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 09:46:54.82

>>30
マジレスするとここで質問するような無知がやっても無意味

しかし、裁判沙汰にし弁護士を雇っても赤になる可能性が高い

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 09:49:58.06

>>31
ありがとうございます。
それは思います。
黙ってるのは嫌なので市の無料相談に行ってきます。
不動産屋にこの事告げてもいいでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 09:56:19.29

すみません、部屋の退去日が6月5日です。鍵は返却してもよいでしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 10:08:29.10

>>30
ヘタに動くと逆に恐喝で訴えられたりするから公平な第三者に入ってもらった方がいいですね

**名無し不動さん** · 2017/05/30(火) 10:10:15.77

>>34
分かりました。
一度相談してみます。
ありがとうございましたm(__)m

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 07:45:41.08

おはようございます。
賃貸契約書が不動産屋から届いたのですが、規約以外は複写なのですがそれでいいのでしょうか？
契約書は何度か作成した事はあるのですが、お互い手書きでサイン捺しあい同じ契約書を持つ経験しかないのですが。
不動産屋に問い合わせたら原本は管理会社か大家が持ってると。
契約書の最後に甲乙仲人同じ物を持つ事と記載されていますが、別に複写でも構わないのでしょうか。

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 08:06:46.00

あなたが1部しか捺印して送ってないとかはない？

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 13:03:38.94

契約書の甲、乙をカーボンを使った複写は割り印があれば大丈夫です

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 14:01:50.44

☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 2
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487950037/l50

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 14:19:14.42

>>38
割り印はないです。
管理会社側が複写して送ってきました。

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 15:16:23.05

>>40
重説、契約書は自筆署名捺印が必須
その署名捺印があるもののコピーならわかるけど、
氏名を印字とかはインチキ　私文書偽造の犯罪行為

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 15:55:34.03

>>41
複写であっても契約書の最後に署名捺印があれば割り印がなくても有効なのですね。

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 20:11:04.75

>>42
割り印がなければダメです

**名無し不動さん** · 2017/05/31(水) 23:13:38.28

>>43
ありがとうございます。
とても参考になりました。

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 08:01:39.42

>>27です。
あれから直ぐ専門家の方々数人に相談しましたら、やはり「重要事項説明書と契約書が違うのは駄目で不動産屋のミスなので返金を求めて下さい。返金されない場合は県の宅建へ連絡して下さい。」と言われました。
その事を不動産屋に伝えたら「上司に話ますので少し時間を下さい」と。
その後返信があり「返金の件ですが、家賃にかんしましては管理会社がお休みで話しができないので明日返事します」だそうです。
私は管理会社関係なく不動産屋が責任もって返金するべきでは？と思うのですが。
この件は専門家の支持を仰ぎながら慰謝料を求める事が出来るレベルでしょうか？
本当に疲れてしまって、不動産屋とやり取りするより、法律的に相談出来る所に行ってしまった方が早いのかなと思い初めました。
如何でしょうか。

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 08:25:22.00

質問させてください。
相続で引き受けた宅地を賃貸で出す場合（田舎なんでアパート＆マンション）とかはダメっぽい。
一応不動産屋には相談して募集かけてもらってます。

自分で探すとなればあとはどこへ話を持ちかけりゃいいんすかね～～？
建設業社とか？もしくは介護の企業とか？
誰か教えて～ください！

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 08:30:40.56

宅建協会に行くときも相談ではなく不正があった届を正式に受理、処理してもらうのがいですね。
当然証拠は控えを取ってくださいね。
相談レベルだと仲間内だからうやむやにされてしまうことが良くある。
法律相談は最寄りの消費者センターに行くと適切な機関を紹介してもらえる。

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 09:22:16.03

>>47
ありがとうございます。
今日の返事次第では動いてみようとおもいます。

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 16:43:14.15

>>46
幹線道路沿いとか立地が良ければ直接企業に持ち込む方法もあるね。
不動産屋に頼む場合は個人向け賃貸、テナント向け、事業用など得意とする分野がある。
分からなければ横のつながりがあるから、身近な不動産屋に聞くと紹介してもらえたりする。

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 18:39:36.00

狭い土地の売却について質問です。

道路拡張のため敷地50坪の内32坪が対象になりました。
残った土地も一緒に買い取ってくれと交渉しましたが駄目で結局18坪ほどが残りました。
関東の田舎の住宅地ですがこれって売却できますか？

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 19:24:25.43

>>50
保守系市議に相談するとその残った土地の用途を考えて買い取ってくれたり
換地してくれたりするかも　ですね

**名無し不動さん** · 2017/06/01(木) 21:10:54.04

今日　そうけん　というところから。訪問がありました。
なんでも住んでいる賃貸が道路と接しているから区画整理？
の対象として検討されているとかで。すぐに帰りましたが、
どこに確認しららいいですか。

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 01:47:55.17

都会だと拡張された道路の両側に妙に奥行きのないペンシルハウスやペンシルビルが並ぶことが良くあるね
一般に容積率が緩和されて高さ方向は取れるようになることがある

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 03:13:04.45

相続された土地を兄弟2人で共有持分として所持しているのだが
最近、共有持分買取専門業者が兄弟の家に通ってるみたい。
センチュリー２１とか。業者はその権利を買ってどうするつもりなの？
俺はそこで事業しようとしているので絶対に売るつもりはないが。

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 08:24:08.41

定期借地権で土地を貸した場合上物を撤去してもらっても固定資産税はそのまま宅地並の課税でくるじゃないすか。
みなさんその後どんな方法で節税するんすか？
建物はそのままで誰かに貸す？
地目を変えるために木とか植えて宅地以外の地目に変える？
教えて～よ～

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 08:54:11.13

>>54
持ち分だけの売却とかできるからね
共有名義者でよく話し合って合意しないと最悪メチャクチャなことになる

>>55
上物撤去って言うことは定借解除後のこと？
自分の土地と隣接してれば合筆するとかでダメなのかな
俺は経験ないけど

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 10:26:37.00

>>56
そうなんすか。市道に全部囲まれてるから合筆はむずかしーんすよ。

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 10:33:46.62

仲介で売主が全く他人事で、挨拶や会話もろくにしないような人でびっくりしたんだけど
自分の高額な不動産を買ってくれる相手に対して失礼とかそういう概念って無いのかな。
業者が買い取るならどんな対応しても構わんが、買主は個人だというのに。

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 11:40:09.29

>>58
たまにいるよ　そういう人
それは舐められてるんじゃないかな
ピンクのシャツにサングラス、金のブレスレットとかして相手に
舐められないようにするのも取引のノウハウの一つ

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 12:59:40.73

県道用地ってことで売買か代替地選べるんだけど1000万もらうより代替地に戸建貸家立てて貸したほうが長期的にいいだろうか？

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 13:19:23.44

そんな田舎長期的に借り手いるの？
現金化して老後に備えたほうが良いのでは？

**名無し不動さん** · 2017/06/02(金) 15:17:56.41

一戸建て数棟持ってて運良く長期入居してもらってるんで賃貸情勢がよく分からんが、政令指定都市隣接の地区でアパートはポコポコ立っていってる
数年前親が1000坪売っぱらったけど結局現金は使ってしまうとなにも残らんのよね…土地も残り少ないし

**名無し不動さん** · 2017/06/03(土) 18:21:35.43

もー、不動産の電話うるさすぎ！！
そんなに儲かるなら自分でやれば？

**名無し不動さん** · 2017/06/03(土) 18:42:15.86

さっきから電話うるさい

**名無し不動さん** · 2017/06/05(月) 00:16:07.83

>>27です。
すみません、何度も。
返金の件はタラタラと返事が遅く中々話が進まず苛々してしまう状況なのですが、
退去日が本日の5日になっているのですが、退去日までに鍵は返却した方が良いでしょうか？
返金を求めてからは不動産屋から鍵返却の話は出ていません。

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 11:34:39.86

>>65
退去日は何のことだと思ってます？

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 22:05:36.81

池袋で一人暮らしをしたいと考えているのですが、
あの辺の家賃って相場でどれくらいでしょうか。
1Rで良いのですが風呂トイレ付が希望です。
浴槽がなくて、シャワーだけの場合、さらに家賃は下がるのでしょうか。
あと不動産屋は結構あるみたいですが、不動産屋によって扱ってる物件に違いはありますか？

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 22:15:51.32

>>67
池袋は高いけど東上線沿線なら安い

**名無し不動さん** · 2017/06/11(日) 22:21:46.59

>>68
相場でどれくらいでしょうか？
（治安が悪いのは承知ですが）北池袋あたりで考えています。

**名無し不動さん** · 2017/06/12(月) 09:33:31.99

8万ぐらいかな

**名無し不動さん** · 2017/06/15(木) 23:06:58.04

賃貸一番安い時期っていつ頃ですか？5～9月くらい？

**名無し不動さん** · 2017/06/15(木) 23:21:33.45

>>71
店頭とかネットだと変わらないかな
高い賃料で入ってくれたら儲けものだから
でもその時期だと大幅な値引きが期待できる

**名無し不動さん** · 2017/06/16(金) 09:11:34.68

>>72
そうですか、やっぱり今の時期のがいいんですね。
ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2017/06/16(金) 10:57:13.58

そう、この時期空室のオーナーはかなり焦っているから
思い切り値切ってくださいね

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 02:56:07.62

スレチだったら申し訳ないんだけど他で良さそうなスレが見つけられなかったからここで聞きます。
ネットに掲載されていた自分の希望する条件に合う良さげな物件があって、その物件は仲介先物が十社、大家代理が一社の取り扱いがあったので、
とりあえず一通りの仲介会社と代理会社に入居を検討しているので初期費用の概算をお願いしたい、とメールを送ったところ、
1.初期費用には触れず店頭に来てください
2.初期費用は○○円です！
のパターンがあって、1はさすがに地雷だと思ったので相手にしてませんが、2のパターンで、仲介先物の会社の1社が代理や他の仲介会社が提示した価格よりも6～7万安いです。
これは怪しい（おとりの類？）のか、それとも誠実な仲介会社なのか分かる方いますか？まだ2、3回のメールのやり取りしかしてないので担当の印象も掴めず判断できません…。
そして引越し先も遠方なのでおとりをやられると交通費的にも痛いので…。
物件は管理費込みで家賃四万弱、1K、敷金0礼金1です。
例の安い初期費用を提示してきた仲介会社は仲介手数料無料でやると言ってくれたのですがそれって仲介するメリットが謎ですよね…？

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 06:07:18.52

その礼金を取っちゃうのかな？
元付けには礼金ゼロで交渉されたからゼロでいいですよね　とか言って

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 08:25:28.62

>>76
○○万円です　と概算をメールで返事したからには仲介会社もそこから逸脱した金額にはできないですよね…？　とりあえずここで話を進めてみようと思います

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 11:46:36.23

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/19(月) 05:07:15.12

野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）が2010年の国勢調査に基づいて予測した「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。

日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

**名無し不動さん** · 2017/06/20(火) 17:18:16.20

不動産投資
区分マンションと１棟アパート
どちらがいいですか

**名無し不動さん** · 2017/06/20(火) 20:32:54.67

>>80
いまはどっちもやめとけ
損するだけ

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 10:56:09.47

杉並区（人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20～24歳　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif

商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 10:56:32.43

アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 19:37:34.44

今の価格から3割引きで買える時代が数年後に来る
投資は時期を間違えるととんでもない負の遺産になるで～

**名無し不動さん** · 2017/06/26(月) 21:48:40.75

さあ

**名無し不動さん** · 2017/07/01(土) 14:57:17.23

「まじめな質問はここ」の次スレか

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 01:01:13.79

地方で５８０万の１ＬＤＫ築２５年で大規模修繕済み駅近で中はまあまあ綺麗
買い？

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 03:51:48.84

買いじゃね？
ご自由に

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 11:52:20.15

>>87
買いだろ
買わないなら俺が買うから晒して

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 11:57:09.78

>>81
既に高いって事か。
参考になるかわからんが、坪単価をネットで調べて、営業の見積書見たら結構な乖離がある。

**名無し不動さん** · 2017/07/03(月) 00:38:04.70

NHKスペシャル縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少

2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測

2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える　　　
　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 07:39:57.36

例えば自分名義で所有してる土地を売りたい場合、上物を壊して不動産業者が土地を買取ってくれるってのは、上物を壊す前から不動産業者と契約するもんなんですかね？
もちろん解体費造成費はこっち持ちで。

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 08:07:35.46

撤去前でも後でも可

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 08:27:45.01

そんなもの契約による

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 09:12:05.37

上物より埋設物の方がトラブルの元

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 10:31:10.86

>>95
瓦礫とか骨とか

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 11:41:55.87

油とかめんどくさい産廃とか重金属とか・・・？

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 12:32:03.02

コンクリートガラとか、大昔に家を建てる前の造成で建設廃材や転石を受け入れてたとか

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 12:34:04.32

昔のポットン便所のコンクリート槽が埋まったままとか？
森友学園みたいに大幅値引きを要求されたりして

**名無し不動さん** · 2017/07/07(金) 13:33:01.42

分筆した場合は隣戸の水道や下水が通っていたり
使用していないでかい浄化槽があったりだね。
上物は誰が見ても取り壊し費用はだいたい予想できるけど。

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 05:23:44.53

今、賃貸物件探してるだが、たまーに平米表記のみでLDK、洋室としか書いてない新築物件があるんだか、なんでだろ？　何畳とか書けない理由あるのかな？

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 05:30:34.85

>>101
一畳は地方によって異なるからじゃないかな
平米は全国共通　
壁芯表記も理由かな

**名無し不動さん** · 2017/07/16(日) 10:41:44.56

なるほど、壁芯表記なのですね。
分かりづらい表記にわざわざしてるから、何か裏があるのかなあーって勘ぐってました。早速のレスありがとう！

**名無し不動さん** · 2017/07/19(水) 10:29:14.42

今の一軒家を売って新しく中古の一軒家を買おうと思います。
残債が残るけどそれも乗っけてローンを組むつもりです。
3000万ぐらいなら確実にいけます。
で東急リバブルが買い取り保証などあるということで査定お願いしたら査定にきた営業が買い取りは会社が嫌がって安くなるので僕が直接高く買い取ってくれる業者を探しますよ、その代わり仲介手数料がいりますけど
みたいな。
胡散臭いです

**名無し不動さん** · 2017/07/19(水) 10:43:11.25

自分で売ったほうが高く売れそうだけどな・・

**名無し不動さん** · 2017/07/19(水) 10:44:10.83

査定は無料だから何社かお願いするといい
そのインチキ仲介が相場より高ければそれでもいいんじゃなかな
期日迫っていて専任だと安値で売却で大損するから注意だね
くれぐれも一般で

**名無し不動さん** · 2017/07/20(木) 07:43:30.08

>104
続報よろしく
私も都内の自宅売って引っ越そうかと近々査定してもらおうと思ってるところなので。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 10:32:30.81

んーやっぱ前の家のローン残したままの買い替えってなるとタイミングシビアですよね。
ダブルローンを回避し、ゆっくり新しい家を探すってなると。それで新しい家に残債をのっけるローンにしようとなると、買い取りしかないと思うんだけど。見積もりにくる業者どれもが胡散臭いです。
>>104です。

**名無し不動さん** · 2017/07/21(金) 13:20:39.23

つなぎ融資はダメなの？

**名無し不動さん** · 2017/07/29(土) 13:13:57.35

居住用の土地を個人売買することになりました
契約書などの書類が不安で、ネットで個人売買のサポートをしてる業者か
司法書士に相談してみようと思ったのですがどちらが適任でしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/07/29(土) 16:53:28.07

どちらもダメ　不安は消えないよ
仲介手数料払って業者に頼むのがいい
手数料の値引きは交渉できる

**名無し不動さん** · 2017/07/29(土) 22:05:45.73

専任契約は途中で解約できないですかね
解約して他の業者に自分で見つけた買主との売買契約してもらいたい

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 01:09:25.86

専属専任なら無理だね　
どうしてもと言うなら契約期間を短くすればいい
3日とか一週間とか

**名無し不動さん** · 2017/07/30(日) 01:35:49.84

>>112
＞専任契約は途中で解約できないですかね

中途解約できない・・って契約だとしても、解約できない契約はありません
(と弁護士さんは言ってました)

別の業者に頼みたい理由にもよると思いますが、その理由を告げずに一方的に解約して別の業者に仲介を依頼するのは信義則に反します
下手すると損害賠償を請求されます

期間満了を待って業者を変えるのがいいと思います

**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 12:44:39.30

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**名無し不動さん** · 2017/07/31(月) 13:21:15.20

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**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 11:57:17.93

2.7×6.3の１ROOMって使い勝手どうでしょうか。
６戸位の小さいアパートです。

水廻りなんかは他に集まっていて居室10帖と表記されていますが、
あまりに縦に細長いと実質6帖くらいの部屋と大差ないのかな、と思ったり。
その割には同地域の平均的な広さの物よりしっかり高いので迷っている所です。

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 11:57:40.73

すみません。単位はメートルでした。

**名無し不動さん** · 2017/08/02(水) 13:14:45.70

>>117
バストイレ別、独立洗面台、冷蔵庫、洗濯機置場があればいいと思う。
確認は難しいけど、隣戸との遮音性も重要。
部屋は狭くても2段ベッドを置くとか立体的に使えばいい。。

**名無し不動さん** · 2017/08/05(土) 12:14:48.54

>>104
売っても残債残るって事はまだ10年もローンの支払いしてなくてまだ金利分しかローン返済していない感じなのかな？
新築で築10年未満だったら売らずに賃貸に出すのもいいかもね

**名無し不動さん** · 2017/08/06(日) 03:11:52.42

賃貸で内覧の時保険料が１７０００円だったのが、
重説で２００００円になっており、支払いも引っ越しも
終わった後気づいたのですが、今から言ってもどうしようもないですか？

あと日割り計算で、７日払ったのですが、鍵もらった日から４日しか部屋に
入れなくて、最初の３日分は払い戻し請求できますか？

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 20:01:41.19

山手線の内側の賃貸に10年、築25年くらい、2Kが15室、1Kが5室
いままで契約期間は2年で更新だったのに次回より1年更新になると言われた
どういう理由が考えられますか

近いうちに建て替えでもするから契約期間を短くして全員退居させようという思惑でもあるのかな

居住者の殆どが30代のサラリーマンやOLの独り暮らしか若夫婦2名
年金暮らしの老夫妻や大学生兄弟という住居人もいる
オーナーの親戚の息子夫婦も住んでいる

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 20:46:00.91

>>122
更新料は同額？

**名無し不動さん** · 2017/08/09(水) 21:17:43.41

>>123
更新料は１回だけ、2回目以降は長年住んでいるので無し

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 03:58:10.19

中古家買ったけど期限2か月半も待たされるもんなの？
つかすでに1ヶ月経ってるが進捗状況の電話すらない
突然来てください言われても金用意できんぞｗ
（キャッシュで買うので）

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 07:00:25.12

>>124
更新料欲しさかなと思ったけどそうでないなら分からないね
業者に理由を聞くのがいい

**名無し不動さん** · 2017/08/10(木) 07:06:43.01

>>125
待っているのは契約？　それとも引き渡し？

**名無し不動さん** · 2017/08/11(金) 06:22:04.89

>>127
6月末ほどに契約はして手付？払ってる（約１０％）
引き渡し自体は残金払うと同時ということだけど
書類関係整えてから連絡しますということで連絡待ってる状態
書類関係ってそんな時間かかるのか？と思ってたのでカキコしてみた

**名無し不動さん** · 2017/08/11(金) 07:51:15.78

>>122
言われただけでなくて、賃貸借契約も変更になったよね。
更新期間以外に変更になったところがないかチェックした？

賃貸、売買、不動産投資 初心者質問スレ 2 [無断転載禁止]©2ch.net

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