年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ★４ [無断転載禁止]©2ch.net

2016/12/31(土) 12:23:45.44

ここは、年収１０００万円以下の零細大家が集うスレです。
金持ち大家とは話が合わないんです。
零細大家として大いに意見を言い合いましょう。

※前スレ
年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ★２
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/

前スレ
年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ★３ <mark>[なかよし学級]</mark>
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1454375645/

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**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-ddg/) · 2017/01/21(土) 10:14:25.55

>>55
不動産所得が20万円以上あったら、年金が控除内でも申告しないとだめだよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 433a-x36u) · 2017/01/21(土) 18:15:21.24

確定申告めんどくさいな、駐車場に捨てていった、廃バッテリー2個売ったら
1,900円で買い取ってくれた、分類、雑収入　こんな感じで、ポチポチ入力してる。

早く貧乏大家辞めたい、宅配ロッカーとか、ドローン発着場とか　近くに　ウサギ喫茶とか
出来たから、ウサギの運動場に貸すとか、動物相手に土地貸しても利益出ないな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9316-RK9q) · 2017/01/22(日) 07:25:59.13

悩みお人柄がにじみ出ていて、ホッコリする。
でも、商売にはむいていなそうです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cff5-xQI9) · 2017/01/24(火) 09:38:30.11

元ひきこもりの現ニートです
無職無収入ですが貯金が400万円あります
葛飾の家賃45000円くらいのところに住みたいのですが可能でしょうか？
皆さんは貯金のある無職が来た場合はどうしているのでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 63b3-Od9X) · 2017/01/24(火) 10:29:45.11

収入のある連帯保証人を必ず求める
富豪だろうが学生だろうが無職だろうが変わらず

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff96-3qL8) · 2017/01/24(火) 10:39:01.21

保証人がいればいいんじゃないの？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-ddg/) · 2017/01/24(火) 12:34:55.82

前払いで払えばいいんでないの？
と思ったが、自分が無職のときに部屋を借りたかったときは、
前払いでまとめて払うって言っても不動産屋にダメって言われたな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 33f5-SmTw) · 2017/01/24(火) 12:59:07.65

>>59
400万あれば葛飾ならワンルーム買えるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a310-Taza) · 2017/01/24(火) 16:15:05.51

親が借りればいいんじゃない？
事情はちゃんと説明して

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cff5-xQI9) · 2017/01/24(火) 18:37:53.92

やはり保証人ですか
もうこれ以上親に迷惑掛けたくなかったのですが頼むしかなさそうですね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a310-Taza) · 2017/01/24(火) 19:02:19.00

真面目に働く気になったなら、親も喜んで保証人になると思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff96-3qL8) · 2017/01/25(水) 09:49:55.27

ワンルーム買うのは良いけど
維持費の事も考えないとね。修繕積立が家賃並みとかだったら
持ち家＝家賃が掛からないから購入以後は格安！ちょっとバイトだけして細やかに暮らせばいいよね！
って思うとちょっと現実は立ち行かなくなる可能性あるから注意ね。
「不動産所得税とか想定外でした」とか狼狽えない様に
良く下調べすると良いよ！
でも、まずは働いてどの程度の定収入が「無理なく継続的に」得られるかチェックだろうね。

このスレ的に400万で大家になる！って言うなら・・・
実利回り8％で年収32万円
DIYの鬼ならもっと稼げるけど特殊な事例だし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff8f-x36u) · 2017/01/25(水) 13:36:48.51

みんな審査は保証会社に丸投げじゃないのか
俺は保証会社が通せば身元不明の外国人だろうと
逃げ回ってる破産者だろうと無職だろうとOK
保証会社が通さなければ公務員だろうが上場企業だろうが
大金持ちの経営者だろうがNG

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp87-aGbY) · 2017/01/25(水) 13:49:03.25

保証会社丸投げだけど、管理会社からは最終判断を求められる
年収とか引越し理由とか、数行の情報では可も不可も無いので
保証会社がOKならOK

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff7f-ddg/) · 2017/01/25(水) 14:02:31.23

金さえ払えばいいってもんでもないよ。
属性が悪いと物件を荒らしたり色々面倒なことがおこるから。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-ROsg) · 2017/01/25(水) 18:53:02.73

保証会社がok出した法人契約の申し込み
管理会社はそのまま進めようとしたけれども、追加でいろいろ追加で書類提出させたわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff7f-ddg/) · 2017/01/25(水) 19:24:36.23

>>71
どんな書類？
差し支えなければ後学のために教えてほしい。

71 (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-ROsg) · 2017/01/25(水) 20:43:08.74

>>72
法人の代表が今は日本国籍を取得しているけれども、もともと外国籍だったんですよ
名前をみてもどこの国の人か想像できないような、写真をみてもなおわからない

で、
・実際に居住する人の身分を証明するもの
・上記の人が法人の従業員であることの証明
・上記以外が居住していると認められた場合のペナルティ(即時退去、違約金、残置物があった場合の扱い)

ぐらいかな

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-ddg/) · 2017/01/25(水) 23:04:39.67

>>73
なるほど。詳しくありがとうございます。
うちも中華料理屋が法人契約で借りて、中国人従業員が入居したことがあったが、部屋の使い方が荒かったりと外国人はあまりいい印象がない。

71 (ｽﾌﾟｯｯ Sd6a-ncLk) · 2017/01/26(木) 01:34:14.51

>>74
中国人はねぇ、調理で使う油がどうも動物性のものを使うのかコテコテ具合がハンパない
あと、モラルの低い人だと居室を土足で使ってたりする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2a8f-Hx4G) · 2017/01/27(金) 09:32:57.28

ボロ物件貧乏大家の俺は途上国系外国人対応が将来の活路だと思ってる
幸か不幸か外国人は欧米人か欧米の教育を受けた外国人しか
来たことないけど
中国人は国費留学のエリートしか知り合いいないんだが
そんなにヤヴァイの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97a3-AZYz) · 2017/01/28(土) 15:31:58.29

入居予定者が保障会社の審査、落ちてしまった。
保証人は７０才以上の母親。
タバコの臭いが残ってる部屋だから入れたかったんだが。

71 (ｽﾌﾟｯｯ Sd6a-ncLk) · 2017/01/28(土) 18:45:03.64

留学生はイロイロですね
国費留学生や旧帝大院生なんかは問題ないことが多い
日本語専門学生なんかは、そこそこ問題あるかな
部屋の使い方、ゴミの捨て方、退去時の残地物の処理・・・
引っ越しの時の荷物が多過ぎて、業者に拒否られて引っ越しできずなんかもありました

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa96-AZYz) · 2017/01/28(土) 20:36:17.49

>>78
問題は近隣の住人だよ。
空き巣などの犯罪が心配だからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f75b-9KLP) · 2017/01/30(月) 19:52:56.69

途上国系の住民舐めてたら
痛い目みるよ、
やつら1Rで多人数生活を始めるからな…

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sdca-ncLk) · 2017/01/30(月) 20:21:21.16

うむ、しかも見分けにくかったりする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa96-AZYz) · 2017/02/01(水) 12:09:41.14

賃貸にプロパンガスから電気温水器って利点どう思います？
給湯ランニングコストは店子的には安くなって
大家的には初期費用は20万ぐらいで耐用年数はガス給湯器の2～3倍程度みたい。
入居した方が給湯面で安く暮らせるなら永く居てくれるかなと思案中。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bb10-R94c) · 2017/02/01(水) 13:01:16.75

大家が設備費を100%負担するならガスでも電気でもあまり変わらないのでは？

プロパンガスが高いのは、ガス周りの設備費をプロパンガス屋が負担している場合であって
大家が設備費を負担している場合は都市ガスと変わらない
(飲食店とかはプロパンガス屋と個別交渉・契約で単価を下げてる場合が多い)

あと、電気はお湯を貯めるタンクがあるから場所を取るよね
家では電気にしてるけど寿命的にはタンクが短命だった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa96-AZYz) · 2017/02/01(水) 13:59:07.34

言い忘れです。戸建て賃貸です。
プロパン設備大家自腹でも流石に>都市ガスと変わらない
までは下がらないかと・・・
近い金額まで下がる例もあるかもしれませんが
例外かな？っと
まぁプロパンで設備一式大家自腹もアリですが
なんか初期投資は多少は電気温水器が高いですが
電気温水器が新規入居に一役買ってくれるなら
宣伝広告費みたいなもんですからと思ってます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bb96-xrFN) · 2017/02/01(水) 17:17:25.89

電気温水器なんてやめとけｗ
壊れたら高いぞ

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMa2-QZ0P) · 2017/02/01(水) 18:19:45.40

本人たちが入れたいって言ってるんだからいいじゃない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f96-Ur9+) · 2017/02/07(火) 13:10:59.98

賃貸料金に詳しい方、ご教示をお願いします。

気になる物件
初台4分　50㎡１LDK　2階　
17年2月竣工　　

家賃　18.8万円　管理費　8千円
礼金2か月　敷金1か月

分譲マンションではなさそうです。
これは妥当な金額でしょうか？

徒歩6分　58㎡　2010年竣工の分譲マンションに住んでいます。
貸し出したらいくら位か気になっています。

ご意見よろしくお願いします。

http://www.athome.co.jp/chintai/1027869023/?BKLISTID=038LPC&;BUKKEN=1027869023&sref=display_m

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4396-Vr9Q) · 2017/02/07(火) 13:52:11.72

>>87
16万くらいじゃない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 53f5-yene) · 2017/02/07(火) 14:48:33.93

>>87
管理費入れたら19.6万か　高いね
しかも礼２は強気
管理費込みで16～18万ぐらいが妥当かと
管理費込みで18万　敷礼１１に値切られそう

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spa7-4SR0) · 2017/02/07(火) 16:34:41.70

>>87
＞ご教示をお願いします。

2chだと「ご教授」って書き込んでしまう人が多い中
久々に「ご教示」を見た

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b316-1aN8) · 2017/02/07(火) 20:43:51.49

ご教示が正しいんですね？
ご教唆は如何でしょうか？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spa7-4SR0) · 2017/02/07(火) 21:42:19.64

ご教授も間違いではないっ！・・・と言い張る人もいるけど、レベルが知れるよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f96-aC2u) · 2017/02/08(水) 04:29:41.49

>>87
新築プレミアムが乗った賃料ですかね。
築5年したら5～10パーセント値下げかと。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f96-Ur9+) · 2017/02/08(水) 08:26:36.82

>>88 >>89 >>90 >>93
ご意見、ありがとうございます。

いまどき、礼金２とは強気な感じです。
築5年したら値下がりするんですね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf09-o3w0) · 2017/02/10(金) 00:13:12.09

なんか貧乏大家に聞くことじゃない物件のような希ガス

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3296-cGUq) · 2017/02/10(金) 14:45:46.99

雪降ってきた・・・（　＾ω＾）・・・
皆さん雪かきします？住人任せ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 32ab-c+Ub) · 2017/02/13(月) 04:54:08.64

>>76
ヤバいよ。でも中国人ならまだマシ、内装が油でギトギトになるくらい。
フィリピン人に貸したら、むこう独特のキツイ匂いがルームクリーニングしても消えなくなり
ブラジル人に貸したら部屋で売春してやがった。
途上国の外国人はトラブルの元でしかないよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fc3-cGUq) · 2017/02/14(火) 11:29:11.13

市営住宅なんかでも、中国人ばっかりしか目につかなくなった。
台所に平気で廃油や残飯流すから、配管詰まって大変なことになるし
（修理代がすごいし、汚水が風呂から溢れだしたり）、
踊り場では謎の魚を干してて、すごい匂いが・・・

それに耐えられるんだったら、いいのでは＞中国人

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3296-XzAI) · 2017/02/14(火) 11:44:14.82

都営住宅などの公営は、所得が低くないと入れないんじゃないのかな？

同じ町内に、ボロボロ5階建ての都営団地解体して、新しい団地できた。
３人住まいで月収２０万円以下って聞いた。（間違っていたらゴメン）
税込み所得月２０万円で、親子３人で暮らせる家族は入れるようだ。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spf7-S0So) · 2017/02/14(火) 14:22:02.12

空き地があると畑にしちゃうらしいよね、中国人

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dbc4-8dBw) · 2017/02/20(月) 16:52:37.74

２枚ガラスヒビ入ったって連絡きて、いったら小指程度のヒビ？
も発見。
そいつも直して６万も取られたが火災保険で満額＋αおりた。
ありがたや。ありがたや。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf7f-Dp0v) · 2017/02/26(日) 12:22:43.70

オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。

そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのレイプ疑惑や
生活安全課の警視正がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。

それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまき始め、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。

ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4a96-Pl42) · 2017/03/01(水) 09:54:35.98

すみません。戸建を一件賃貸している初心者ですが、
問題のある入居者さんで
管理会社もはいってますが、あてにならず、結局近所からのクレームもあり
自分がゴミ出しなどのチェックに通っています。
電車で行かなければならないので交通費がかかってますが
これ週3回もいってるんですけど、こういうのは確定申告で申請できますか？
なんか定期を買った方が確実に安い月もあるのですが

2017/03/01(水) 10:18:39.96

騒音と声：反日の犯罪　集団ストーカー：つきまとい　嫌がらせ騒音　のぞき　かんし

朝からずうううううとデカい声出しまくり　嫌がらせ業者の作業員の作業のていのデカい声

苦情を直接作業員に何度言っても大声出す特にジジイがでかい声出しまくりえんえん

昨年の八月～今年の　2/28（工期期間）過ぎても騒音　工期もむろんまもらない

　日曜も　時間も　早くて遅く帰る

騒音いやがらせは　十中八九　反日犯罪団体の嫌がらせ　

会社に苦情の電話をかけたのは　４度めいじょう

　１０分前に電話※しても　未だでかい声出し続けてる

　華王商事（株株）クラフトホーム設計者--　※　0585 　株）*橋建築設計事業主
ケーさつよんでも　こうがいのしょっけんあくようけいさつではいみなし

http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/

３階建て15部屋　恐らく※※にゅうきょしゃもすと＾かー　
前/南　駐車場（覗き騒音　斜め前の道路にめんした東向きのｼﾞｭｳﾆﾝもいがら背がひどかった　家まえで煩い　威嚇音　車からノゾキ）
後/北　カワルガワル嫌がらせストーカー住民が引っ越してくる※※　ストーキングを楽しむ　ストーｋン愚行為をすり替えしまくり
　　　　※※苦情にの書き込み見て　以前より弱めて水道開閉連続騒音　
郊外で公団が多い　：　老若男女の卑しいストーカーが多い　声騒音　のぞき

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Saeb-d4M5) · 2017/03/01(水) 10:20:05.07

>>103
ここで聞くより税務署に聞いた方がいい
その場合でも、証拠としての写真を毎回撮るのがいいですね。
写真は日時、場所を記載したボードと一緒に撮る
ゴミ出しができていなかった場合はその前後の写真も撮る

2017/03/01(水) 10:43:52.62

まだウルサイ　指示出すていで　おおごえだしまくり　ドスケベ陰険粘着作業員がうるさい　

本日二度目のでんわの苦情　をききながら　うれしそうにやにやついてみる　作業員
　工期過ぎている　いつまでこうじ七日にもに対して「ちょっとげんばのもがいないので」
　「おでんわで　おこたえ・・」より関わって嫌がらせをするのがみえみえ

　さぎょうしながら　上向いてニヤッと嬉しそうに長い間見る中高年男　黒の細いフレーム　右耳に電話らしき黒い補聴器？　頭　グレー
　ケータイ片手に　斜めから除く男　目の細い　グレーのファイルを抱え　ケータイで話しながらにやつき　のぞく
　　黒のジャンパオレンジのチャックと差し色がオレンジ　寄り添ってのぞいていたメガネの中年はにげる

　華王商事（株株）クラフトホーム設計者--　※　0585 　株）*橋建築設計事業主
ケーさつよんでも　こうがいのしょっけんあくようけいさつではいみなし

http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/

防犯パトロールの車が通っても　平然と騒音とノゾキ　全国にストーカー行為さらしてもへーき　いやしいごきぶり

嫌がらせ内容を公開するデンパ　またいかにも気色悪い見た目のすとーかーふやす？　こぎれいな気色悪いも気色悪いが
テリー伊藤の2ch現行スレッド検索

１１０しようかな　いみないか

ストーカーは死ね　全員死ね　

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2fdf-8lb6) · 2017/03/01(水) 23:42:31.43

>>103
経費で落ちますよ。
ただ上の方がいわれてるように、証拠となるものを用意して
おいた方がいいです。写真、作業記録など
たぶん、必要ないでけど。
携帯料金とかその他経費でいっぱい落とせます。
でも、やりすぎるとお尋ねのはがきがきます。
明細をだせみたいな感じです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f8f-7il/) · 2017/03/02(木) 18:52:17.77

いまさらなんだけどみんな募集は一般媒介？専任媒介？
普段、一社にしか出していなくても当然の如く一般媒介だったんだけど
今日購入して初めて募集する不動産屋が妙に専任媒介にしようとしてきた
専任媒介のメリットってなに？
賃貸募集の場合、専任だろうが一般だろうが広告なんて出さないよね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1bdf-BJNc) · 2017/03/02(木) 20:15:40.39

ネットにのせるから。
大手は自前でもってるけど、小さい所は共用？のところに
のせる。いくつかに頼むとダブって掲載されることも。
掲載元が半分ぐらいとるみたい。（他の不動産やさんが連れて
きた場合）

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM7f-FW2i) · 2017/03/03(金) 00:40:48.81

>>108
うちは一般でやってる
大家側としたら専任の方が一般より優先して案内してくれるらしい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f8f-7il/) · 2017/03/03(金) 08:45:55.70

>>109
普通は一般でもネットに載せてくれない？
専任じゃないと載せられないかもみたいな事言われたの初めて
>>110
これもなんかよくわかんねえんだよな
客が他所に行かない以上、
他所の業者に付けられる可能性のある所を優先する気がする気がする

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM7f-FW2i) · 2017/03/03(金) 09:03:48.45

>>111
例えばa社と専任契約すると、他の仲介業社の申込みは全てa社に来るからじゃない？
基本仲介会社は消費者側より大家側近い方が労力もかからないしな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f96-BJNc) · 2017/03/08(水) 10:32:31.82

やっと確定申告の資料まとめた・・・
申請に行かねば・・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f96-Kq3W) · 2017/03/08(水) 12:24:22.78

花粉症の薬飲むとだるくてやる気が起きない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6bad-prdN) · 2017/03/08(水) 15:16:38.31

睡眠導入剤「ドリエル」の主成分は
抗アレルギー薬の「レスタミンコーワ」とかと同じだからね
そして抗アレルギー薬の方の値段は1/10

抗アレルギー薬の副作用で眠くなるのを利用したのが睡眠導入剤

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f96-Kq3W) · 2017/03/08(水) 19:54:22.61

うんうん薬局に行ったらそんなこと言っていて花粉症の薬を
飲むときはドリエルの量を減らすとか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 728f-13QG) · 2017/03/09(木) 15:05:33.12

>>112
全部来るからといっても基本、仲介業者は両手で取りたいわけじゃん？
他の業者から来た話を断わっていてもわからないわけじゃん？
その割には賃貸募集の広告なんてせいぜいがネットに上げるくらいじゃん？

2017/03/09(木) 15:48:57.00

ハタメイワク　だし　かえって　まてきてもらって　（デモ集団ストーカーでし返しも以前から付きまとっていたむっつりド変態もどっちも死刑）
　これイイねｂ
https://www.youtube.com/watch?v=JKFgQU-gBWc　※重要な印鑑は入れないでください。
しってはいるけど

日用雑貨　重いもの大きいものは　いいかもね～ん♪
といれっとぺーぱーとか

ＷＥＢで状況確認して。。。　待っても
全然じょうほうとちがうことばっかりだし

高価なもの1こは　セキュリティが必要かも
https://www.youtube.com/watch?v=Wkc8zxa6zmo

新同和地区は　基地外うじゃうじゃ　労働者も住民も
２ｃｈもリアルもストーカー相手監視しまくりの個人情報悪用　配送業者　郵便も　ばっかり
関わりたくない　じろじろ　ハイタツ　相手　みまくりや　
どこでもきしょくわるいきちがいすとーかーがふつうぶっていやがらせ　うじゃうじゃ　
　クロネコ
　　モジモジシテ　振り返ってみて　ファンですアピールする面へらゆとり痴女配達員
　　２ｃｈみまくって　つきまとっているあぴをためぐちでってくる陰険むっつりどすけべゆとり痴漢配達員
　　飢えの自演を2ｃｈの書きこも知って、もうしわけありませんあぴでチュー高年女性※　　　
　さがわも　ゆうびんも　他県の赤ボウが　汚い赤い文字のチラシをわざわざドアのポストに入れたり　
室内に入る作業員　じょせいにかえられても※（ふくすうのおとこがじろじろ、１ＦでハッキングでＰＣリフレッシュ処理でノイローゼにさせようとする）すとーかーは　きしょい

そとは　工期過ぎてもいすわる　そうおん　ストーカーの嫌がらせ業者
↓ココは会社・はんにち組織ぐるみでいやがらせ↓
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/
賤しい内面が同じで逆キャラで目的は同じ？　うえからみてもしたからみても　まねしても　りゅっくがふえて　同じメーカースぽくらのガチ同和地区　まねはあるし　むかしからおおれすくなかれ　てか　増え方が異常
痴漢痴女　うじゃうじゃ　ストーカーしね　どっちともとれへんで　明らかに嫌がらせ　じゃないていにすりけるのは　さくら　同じ穴のムジナ
すとーかーおおすぎふえすぎ　反日の犯罪団体と　同類の卑しい尻馬野次馬で　あああ、、、　自殺したいＯＴＬ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7296-mNKV) · 2017/03/09(木) 20:01:49.64

店子が入らないんで、毎日インスタントラーメン。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 32ea-iG3q) · 2017/03/09(木) 20:48:34.93

願望を叶えるならば

https://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU

http://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs

https://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y

**sage** (ｵｯﾍﾟｹ Sr57-Hlc6) · 2017/03/13(月) 01:33:33.59

ﾃｽﾄ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3296-1sZU) · 2017/03/13(月) 02:52:19.00

築三年目の戸建てですが、木造の賃貸の経費ってどれ位大丈夫すか？
明日行かないといけないんですけど、どこまで経費にしていいかわかんなくて
入居者が壊して、とぼけて結局こっちが交換させられた風呂の乾燥機能付き換気扇は
経費で落ちますか？
もともと住んでた時からついてたものだけどリモコンは紛失
されるし、本体も壊されて、ほとんど使ってないとかとぼけられてるけど
新築に近い状態で賃貸だして、動くのも確認してたのに

ネットで一番安い業者を探して、前のとほぼ同じくらいのものつけてもらったけど
工事費込みで９万チョイ行ってしまいました。　あたらに付け足すのは
ダメと聞いたことがありますが、もともとついてたものを交換ていうのはだめ
ですか？もともとついていた証拠を見せろと言われたら新築でついてた
時の資料？があるんですけど（注文住宅だったため、）
どうですかね？

管理会社入ってもらってるけど、全然役に立たないし、この経費が
一番ばかばかしいです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e3df-2hGO) · 2017/03/13(月) 09:43:28.39

>>122
全部経費
交通費、交換費用、通信費など・・

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Sa7f-csvI) · 2017/03/13(月) 10:22:42.54

元に戻すならすべて経費
新たに付け足す場合は金額により資産

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM0a-zLWd) · 2017/03/13(月) 12:31:55.16

>>122
税理士にきけ

**122** (ﾜｯﾁｮｲ 3296-1sZU) · 2017/03/13(月) 13:47:08.76

>>123
>>124　ありがとうございます。助かります。今から行きます。
戸建て一棟だけで、月２０万弱ですが、賃貸の為のセミナー代とかって
これは会社規模でやってる人じゃないとダメですよね？３０００円位
だったんですけど

>>125　相談したいんですけど、相性の会う人がいれば、確定申告
お願いしたいけど個人はあまりメリットないのかと思って
おまけに会場で聞いても不親切な方も多いので2年前に親身に教えてくれた
税務署に来てた税理士さんに今日再び会えること願ってるのですが．．
名前聞いておけばよかったと激しく激しく後悔。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf96-n/Ie) · 2017/03/13(月) 14:12:45.83

二回目からは有料です

1時間10800円です

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp57-7UNQ) · 2017/03/13(月) 15:05:33.32

税務署で相談するのは何回でもタダだからいいよね
平日のみだけど
あと、節税のアドバイスでもグレーゾーンは教えてくれないのがデメリットか

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM0a-zLWd) · 2017/03/13(月) 17:05:57.81

>>126
そもそも金額の多寡ではなく、合理性があるかどうかがポイント
納得できる根拠があれば100マンでも経費として認められるし、根拠がなければ1円でもダメ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e3df-2hGO) · 2017/03/13(月) 18:10:43.49

>>126
賃貸事業のためのお勉強とか視察とか経費でおとせますよ
一応レシートとか証拠のものをとっておくのがお勧めです。
行くまでの交通費とかね。
税務署は丁寧に教えてくれるのでわからないことは聞くといいですよ。
最初だけ色々とまどうことも多いですが、二年目からはコツがわかって
スムーズにできてます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f37b-aizu) · 2017/03/13(月) 19:05:33.44

記帳指導って受けないの。
俺は受けてかなり勉強になったし青色にもなったし

**126** (ﾜｯﾁｮｲ 3296-1sZU) · 2017/03/13(月) 23:35:39.07

すみません、122＝126ですが、
今日会場に行ったら、一番大きな金額の領収書がない、
>>122で書いた、換気扇交換の領収書がみつからず、
家に忘れたと思ったので明日また来ます。と言って帰ってきたのですが、
探しても探しても見つからず、間違えて捨ててしまったのか落としてしまったのか
金額が金額で大きいのでなんとかしたいのですが方法はありませんか？

会社に再発行はお願いしても無理ですよね？
税務署では領収書紛失は、今調べたらレシートで代用とか出勤伝票とかかいて
あるけど、手元にあるのは延長保証の登録完了証書と見積もりと工事予定日の
メールがのこっているだけ、税務署で聞いてみるしかないですよね。
本当にいいかげんです。
ぐちぐちすいません。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3f5-csvI) · 2017/03/14(火) 00:27:38.48

とりあず出勤、いや出金伝票を自分で書いておいて
税務調査になったら見積もりや延長保証の資料、取り付け前後の写真を見せればいいかな、
それでも疑われたら、換気扇を取り付けた会社の反面調査をしてくれと言えばいい
まあ、そこまでやらないと思うけど
なお領収書は月ごとにノートに貼り付けるのが基本　バラバラで持つとか素人もいいところ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd92-QKKq) · 2017/03/14(火) 11:09:31.06

振り込みの支払いの形跡が通帳にないか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 07c0-o6tv) · 2017/03/14(火) 14:34:39.08

この春、武蔵野音楽大学が全学年江古田に戻ることになりました。

仏子の大家さん爆死確実です。

久喜の理科大もしかりですが、生きてますか？

**132** (ﾜｯﾁｮｲ 3296-1sZU) · 2017/03/15(水) 02:04:35.57

>>133　>>134
ありがとうございます。　業者さんに電話してＰＤＦで再発行の領収書を
送っていただきました。原本が必要な場合は後日送って下さるとの事で
今日行かれなくなってしまい。明日の最終日駆け込みます。

反省して来年こそは早く準備し、領収書もこれからは月別にします。

ほんとずぼらは損するようにできてるんだなとおもいます。

読み飛ばしていましたが、>>127
これは確定申告の相談の料金かなにかですか？もしそうなら
インフォメーションを頂けませんか？
この値段なら手が届きそう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d258-63N/) · 2017/03/15(水) 16:21:05.55

質問です。
スペック：16万人都市の地方民です。

昨年７月に収益物件として２棟購入。
A棟は平成11年築、B棟は昭和48年築
建坪は各17坪づつ、土地坪は100坪の東南の角（+なぞの共有私道6坪）

購入額は、土地と建物それに共有私道持分が少々あって900万円
諸費用は仲介料・登記料・保険他なんやかんやで80万くらい

A棟は入居中（賃貸中）で中身は見れず
B棟は未入居で、中を見たら４年前にがっつりリフォームしただけあって今にも決まりそうな感じ
外工がダサかったのと、B棟の昭和感を消すために、外工をキレイにして２棟まとめて屋根から壁から塗装し約100万くらい

ここから質問なんですが、
減価償却の額を算出するために、
12月頃やってきた不動産取得税の切符に載ってた土地の評価額330万を根拠に

購入額900万－土地評価額330万＝建物2棟分の評価額を570万とみたてて

570万をさらに評価額の比でもとめたら３：１となったので
A棟を427万：B棟を143万と算出し、

どちらも購入から20年の償却期間をみて

減価償却額を７月から購入なので半年分計上して、その他経費を全部まとめて弥生に叩き込んで刷り出して
確定申告にいったら、署員の方が入力をしてくれて、別になにも突っ込まれずに20分で申告終了

減価償却額の求め方ってこれで大丈夫ですか？
よろしくお願いします。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3f5-csvI) · 2017/03/15(水) 16:55:12.51

１筆の上に２棟建っていることかな？
建物の評価額がそれぞれあるはずだから
償却の元になる価格は建物ごとの土地、建物を按分しないとダメですね。
減価償却は建物の構造と築年数に応じて出す。
あと、仲介手数料、司法書士の手数料は資産計上するのが決まり。
たいして難しくない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f37b-aizu) · 2017/03/15(水) 16:56:31.77

税務署も今の時期は突っ込む時期じゃないから。

償却期間も正しいか分からないし。別途文書で、これがこれで、こうなので、この比率でこの金額を減価償却の元にします、見たいな文書をだしてないと、秋ごろに説明に来てくださいって封書が来るよ。来年かもしれないけどね。
俺ならその前に相談に行く。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cfad-7UNQ) · 2017/03/15(水) 17:11:04.56

>>137
＞どちらも購入から20年の償却期間をみて

・木造か鉄骨かRCか等で期間は異なります
・あなたの償却期間は丸々ではなくて、買った時点での残存期間+◯年となります
・例えば木造で昭和48年築だとすると残存期間はゼロで、償却期間は◯年のみになります
・償却期間、◯年については検索すると直ぐに出てくると思います

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7296-AO3Y) · 2017/03/15(水) 18:26:24.48

受け付けた　≠　認めた　だからなぁ。
とかく、申告は自分の有利な解釈に流れやすいけど、敵はプロだからね。

2017/03/15(水) 19:45:57.97

契約更新で１割の値上げに応じてもらえた
もともと安く設定してあったから
断られたら更新しないで売ろうと思ってた
でもマンション高騰の売り時ピークは過ぎた感がある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0351-CJUg) · 2017/03/17(金) 20:54:16.63

確定申告ていえば寺から新しい本堂作るて寄付募られてるんだけど控除できましたよね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1396-UtQa) · 2017/03/18(土) 14:55:49.85

>>143
No.1150「一定の寄附金を支払ったとき(寄附金控除)」
[平成28年4月1日現在法令等]

「寺への寄附」

Q1「私は、菩提寺の改築工事のために寄附をしましたが、
この寄附は寄附金控除の対象になりますか。」

A1
「菩提寺の改築工事のための寄附が財務大臣の指定を受けたものであり、
特定寄附金に該当する場合は、寄附金控除の対象になりますが、
それ以外の場合は寄附金控除の対象となりません。」
(所法78、所令216)

国税庁HPより

どんな金なのか、聞いとくよろし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0351-CJUg) · 2017/03/18(土) 21:56:24.24

>>144
ご丁寧にありがとうごぞいます！確認します

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf96-59kE) · 2017/03/18(土) 23:10:36.03

戸建て一棟のみ年収２５０から３００以下、
外壁塗装ですが、ガイナなどのわりと高めなのでも経費になりますか？
多分１３０万以上かかるのですが、最低限の修繕じゃないとダメ。みたいな
決まりあります？　年収の何パーセントまでとか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3ef-u6wT) · 2017/03/19(日) 06:28:13.17

>>146
通る
>>129さんを参考JK

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1396-UtQa) · 2017/03/22(水) 17:13:49.67

ちょいとした疑問点は、ここで聞こう

☆くだらない質問はここ！＠
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487950037/l50

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf96-hJ/H) · 2017/03/22(水) 19:59:57.38

おまえら火災保険と地震保険両方入ってる？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf96-hJ/H) · 2017/03/22(水) 20:00:48.29

どこが安いんだろう？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1396-qdcG) · 2017/03/22(水) 20:14:26.34

自主管理のオーナーは家賃保証会社と直で取引してるのです？
デメリットは客付とかですかね。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sde3-2Cpe) · 2017/03/23(木) 00:59:48.94

>>151
自主管理て不動産会社通さないてこと？
家賃保証会社と取引はできるとしても、そもそも客なんか来ないだろう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4396-XhlO) · 2017/03/23(木) 12:25:13.91

>>149
分かってると思うが、火災保険に入らないと
地震保険には入れないからね
地震保険はどこの会社でも関係無く、一律の料金だから
火災保険の料金などで、好きな所に入れ

入るとすれば長期で割引かな
元は畑とか、地盤が強い所ならそんなに額は付けないな
田とか地盤が軟弱な所なら、必ず入っておけ

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMf6-qf9m) · 2017/03/23(木) 20:53:24.95

>>151
管理と仲介は別じゃないの？
うちは管理を自社でやってて、客付けは仲介会社に頼んでる

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd4a-XLmO) · 2017/03/23(木) 23:49:48.35

>>154
管理との契約次第でわ？

年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★４ [無断転載禁止]©2ch.net

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