年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ★４ [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp23-Xafy) · 2017/04/21(金) 09:42:24.28

銀行に行って記帳してきたら、税金等支払い専用の口座の残高がヒトケタになってた
危なかった、ギリでセーフだった
いつもは国税の振替日になる前に残高を確認するんだけど忘れてたよ

残高不足で国税が振替出来なかったら
即延滞金が付くのかな？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd4a-TkTn) · 2017/04/21(金) 10:11:12.06

>>181
何で家賃の振込口座と税金振替口座を一緒にしないの？
自分は全部まとめてるから残高不足の心配はないよ。
確定申告作成のときもまとまってたほうが便利だし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-a4R/) · 2017/04/23(日) 11:51:12.38

>>182
マンションにより指定口座があったりする。
不動産会社により指定口座以外は手数料が掛かったりする。
だから、同じ口座で管理できないんじゃないの。
そかも、複数の賃貸物件があれば、もう色々状態。

うちは、それです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8757-mkSu) · 2017/04/26(水) 13:39:38.38

おまえら、
ビデオテープって、ど～してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！

★★http://pcassist-tachikawa.jp/dvddub.html
PCアシスト立川

古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ

既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ

おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川～～～～～～おすすめだぜ！！
ｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4ad5-FsGd) · 2017/04/26(水) 17:40:56.72

ワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd7f-Rykn) · 2017/04/28(金) 14:28:26.67

>>157
うちは10年ぐらい6ヶ月滞納してるのが居るわ。
もともと勤め先の倒産で3ヶ月遅れたんだが増減繰り返してるうちに固定しちゃった。ただ今となっては家賃相場より2割高い賃料だし近隣とのトラブルも無いので生かさず殺さずこのまま吸い続けるつもり。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f97-yPlW) · 2017/04/29(土) 07:39:49.74

優しいなあ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd7f-Rykn) · 2017/04/29(土) 17:11:16.25

単に面倒なだけだよ。
仮に追い払っても回収は難しい
空けば修繕費に1年程度の空室が発生し賃料は6万から5万以下に下がるとか絶対したくない。

築30年越えだし6室中4室10年超1室高齢ﾅﾏﾎﾟだから可能な限りこのままキープしたいね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f96-kbdJ) · 2017/05/02(火) 11:28:15.23

分譲マンションのワンルーム等とアパートのワンルームは競合しますか？
オートロック付、ゴミ出し毎日、管理人は月～金に出勤
マンションは大規模で、２５平米～８０平米
下層は狭い部屋

2年前からアパートが劇的に増えた

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f09-VhBr) · 2017/05/02(火) 12:50:08.50

>>189
分譲ワンルームはたいてい投資賃貸用だから、かぶりまくる。
ファミリー向け分譲賃貸だのなんだのって、ポータルではわからない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27c0-T5/P) · 2017/05/09(火) 11:06:15.22

>>189

競合するけど、値段的に２ランク上に位置するからね＞RC
金ない人は住めないわ。エレベーターついてると管理費高いし。

うちの近所だと、
木造風呂無しトイレ共同：３万
木造風呂トイレ付き築古：４．５万
木造築２０年以内風呂トイレ付き３点ユニット：６万
RC＆鉄骨マンションタイプ３点ユニット：７万
RC＆鉄骨マンションタイプトイレ風呂別：９万
RC＆鉄骨マンションタイプトイレ風呂別ウォークインクローゼット付き：１０万オーバー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8396-/KR8) · 2017/05/24(水) 18:26:41.85

苦情の多いいつもの店子からまた苦情がｗ

アパートの前に用水路が流れててこの時期から田んぼに水をひくから
せき止めてて、その音がうるさいときた
アパートが建って二十年以上も同じ作業が繰り返されてるのに
それで苦情が来たのは初めて
苦情の店子自身も5年は住んでて毎年の事だからわかってるはずなんだけど

関係者には連絡をしておいたが
うちではどうしようもない話なので嫌なら引っ越してもらうしかないかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8396-/KR8) · 2017/05/24(水) 19:01:45.15

やっぱり、こっちから引っ越してほしいと言った時はこっちが引っ越し代金を負担するのかな？
老朽化の立ち退きとは違うと思うんだけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa96-6JPD) · 2017/05/24(水) 19:17:20.64

>>193
あたりまえだろ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8396-/KR8) · 2017/05/24(水) 19:46:23.55

不都合があるのは店子のほうだし
こっちから引っ越してくれという話はしなくていいわ
どうにもならないっていいはるだけか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa96-6JPD) · 2017/05/24(水) 20:01:47.10

>>195
https://youtu.be/j67ey6i8sh8?t=936

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8396-/KR8) · 2017/05/24(水) 20:07:36.77

>>196
お前のレスはどうでもいい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ db96-Efy8) · 2017/06/12(月) 16:45:10.03

>>197
お前モナー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ db96-jP6y) · 2017/06/14(水) 09:02:30.05

>>198
3週間近くも前の発言に煽りレスする人って・・・アホ丸出し

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a741-w/Nb) · 2017/06/17(土) 01:45:53.83

アパートの２部屋から「ネズミが出てくる」と連絡があったんだけど
業者に頼むとなるとバルサンみたいので他の部屋の住人も
全員出ていかせてやらないといけないよね？

皆さんはどう対処しますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff51-QeqB) · 2017/06/17(土) 06:01:45.79

超音波出す機械オヌヌメ。ホムセンやネットで安い。
自宅に数年前出てバナナや食パンかじられたりフン落ちてたりしたんやが天井裏の物置と一階に置いたらわりとすぐどっか行った。一応毒エサみたいのも何箇所かに置いた。
ただアバートの場合はどうしたらいいんやろか。出た部屋にだけ置いたらいいのか念のため出てない部屋にも置かしてもらった方がいいのか。
出た部屋にだけ置けば違う建物に移るような気はするけど。
これきくはずだから使ってみてつってみれば。安いからあげちゃってもいいし。
今アマゾンで見たけど色々あるなあ。どれも結構評価高いからやっぱきくんだと思う。でも効果なかったつうレビューもあるから環境やものにもよるのかな。2000円台のが多いけどうちのは千円ちょっとだったきがする。
電気代どうすんだつわれたらあんでもねえよつってやれ。
ほんとどうしようもなかったら業者とか薬かんがえてみれば

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8a1c-Ogvm) · 2017/06/18(日) 01:24:31.85

アパートでは無いけど、田舎の実家でよくネズミが出た。
縁の下の空気口？を金網で覆ったら出なくなった。
どっかの穴塞げは入って来なくなるんじゃね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0ff5-yC+1) · 2017/06/18(日) 09:08:12.76

2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f33-q+YL) · 2017/06/26(月) 23:22:24.13

☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、☆
① 公的年金と生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、
ベーシックインカムの導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば
財源的には可能です。ベーシックインカム、でぜひググってみてください。
② 人工子宮は、既に完成しています。独身でも自分の赤ちゃんが欲しい方々へ。
人工子宮、でぜひググってみてください。日本のために、お願い致します。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b796-uHXV) · 2017/06/29(木) 15:18:47.80

>>200
サザエさんにタマを連れてきてもらう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f296-UHC7) · 2017/06/29(木) 15:44:09.85

穴塞いで、場所にもよるけど天井裏なら天然ハーブの忌避剤を置いとくとか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-hzmJ) · 2017/07/23(日) 12:04:27.73

それ、人が食ってラリるやつじゃ無いだろなw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7b8-sK6R) · 2017/07/26(水) 00:00:35.41

【天下り】日本賃貸住宅管理協会【廃止】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1264147331/

「違法でも何でも礼金・更新料は、無くならないよ。」
「ウチも国交省の天下り団体に会費（年１２万円）払わないといけないからね。」

財団法人日本賃貸住宅管理協会会員
http://www.jpm.jp/branch/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5ab8-6KBD) · 2017/08/15(火) 22:54:48.86

戸建て一棟もちですが、質問です。隣との間に人が通るのでフェンスをつけてほしい
と言われてるのですが、これ取り付けた場合、必要経費として確定申告で使えますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5ab8-6KBD) · 2017/08/15(火) 22:57:34.42

すみません、当然、３００マン以下でした。引越ます。
おじゃまいたしました。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spbb-+Dbu) · 2017/08/15(火) 23:13:32.27

＿＿＿＿＿年収300万以下の貧乏大家スレ＿＿＿＿＿
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1489840859/

こんなスレも存在するんだなそのうち
収支マイナスの大家スレ・・・ができそう

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Sadd-gh9y) · 2017/10/25(水) 11:34:51.50

>>209
ならないなら何が必要経費なのか聞きたいくらいです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71ad-F7Hk) · 2017/10/29(日) 02:01:14.50

鍵シリンダーをローテーションで使う場合。
ちゃんと履歴を残してチェックしないと入退居を繰り返した部屋にまた同じシリンダーが戻ってくる可能性あるよね。
そこまでは気にしない物？

**名無し不動さん** (ｱｳｳｨﾌ FF95-mGjJ) · 2017/10/29(日) 09:13:12.85

>>213
誰が？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd73-F7Hk) · 2017/10/29(日) 14:04:12.19

>>214
関係者みんなが。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e5ad-lboT) · 2017/11/04(土) 23:14:49.41

>>200
クマネズミ？
うちも出るようになった。
殺鼠剤と粘着シートでとれたのはわずか1匹・・
でもネズミは頭がいいのでシートを仕掛けたところには出なくなった。
寒くなったからかな？

気候がおかしくなったせいか今までいなかったネズミ出るようになったね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8d47-XKdy) · 2017/11/18(土) 17:00:46.30

テラスハウスって5棟10室基準でみるとき一戸建てあつかい？アパートの1室あつかい？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a76b-HwaU) · 2017/11/23(木) 04:00:37.85

>>217
税務署が判断

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a76b-KsIq) · 2017/11/23(木) 20:25:46.04

バカ発見

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12b8-BImy) · 2017/12/14(木) 00:05:40.50

おまえらふるさと納税何買った？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-Jcy0) · 2017/12/27(水) 20:37:50.12

利益が出ると、住民税とか国民健康保険料とか高杉。

**o!mikujidama** (ﾜｯﾁｮｲ 67ad-SYER) · 2018/01/03(水) 22:18:15.15

てすと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eb6b-ZwRK) · 2018/01/19(金) 20:37:15.07

ソフトバンクが雇用促進住宅を激安で買って、
賃貸業でも価格破壊を起こそうとしている。
民泊にリクルート、楽天、星野リゾートが参入しようとしているけど、
オリンピック後は普通の賃貸業に業態変更するんじゃないかな。
大家業もますます供給過多になりそう・・・。
大家業を拡大させていきたかったけど、
うちは零細ながら、借金完済しているから、
不動産以外の投資に分散させようと思ったわ～

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-UrTw) · 2018/01/19(金) 20:47:17.20

少子化でボロアパートは需要がないと思っているのだろうが。
高齢化でもあるんだよね。
ボロアパートでもお年寄りは住んでくれる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eb6b-dQDp) · 2018/01/19(金) 21:38:42.36

カルチャーショックがないからね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6563-DP+b) · 2018/01/19(金) 22:25:09.88

カルチャーショックは売りに出来る

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eb6b-weOF) · 2018/01/22(月) 13:44:12.51

600ちょっとあるぐらいだが
不自由ないぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6563-DP+b) · 2018/01/22(月) 15:10:19.19

850でも不自由だが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-UrTw) · 2018/01/22(月) 17:47:55.76

３００万円だと開き直れるぞ

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 21:51:59.03

600ありゃ十分

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23f8-QRuf) · 2018/01/23(火) 22:27:28.88

本業じゃない人が大半だろうし副業なら200～300でも十分よ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ba3f-rgA5) · 2018/01/26(金) 03:14:47.60

本業なのに1000万いかないのは俺に何か足りないんだろうとは思う
それでも自由に使える金が500万超えてれば同等スペックのサラリーマン
よりはいいんだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-R9Ri) · 2018/01/31(水) 17:27:51.16

上の部屋の水道管が外れて下階の部屋が水浸し
両方とも空き部屋だったが上の部屋をクリーニングした時に水道の元栓を止めてなかった
下階の部屋は俺の荷物を置いてたので水浸し
要するに被害を受けたのは俺だけｗ
客に被害がなくてよかったと思うだけだわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bab8-qDc1) · 2018/01/31(水) 18:55:28.65

うちも同じ。
天井裏に水道の配管してある。
夜の８時ころ店子から連絡があって、元栓閉めた。
水道屋が来るのが２日かかって、その間２階の店子は水道使えず。
空き室のトイレ使ってもらった。
下の階は風呂場の天井が染みる程度で、多くの水は屋外に流れた。
自分がいなければ、すーっと水は流れっぱなしだった。
水道の配管を屋外に回そうと考え中。

＞水道の元栓を止めてなかった
これは止めていても、いつかは水漏れしてたでしょう。

今は３階建て住宅になって、蛇口の口径も太くなったんで。
水道管の水圧が上がっていると思う。
水道屋に聞いたら、あちこちで水漏れしているらしい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bab8-qDc1) · 2018/01/31(水) 18:56:17.08

水道料金は帰ってきますよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ db63-oeKL) · 2018/01/31(水) 20:26:41.36

うちは下水管から漏れたことあったな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5376-3xbf) · 2018/01/31(水) 20:43:30.16

うちはお湯通ってる銅管からピュー出てた

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-wSrj) · 2018/02/02(金) 14:21:54.30

余りに何の変哲もない物件なので、いっその事
「訳無し物件です」って書きたいぐらいなんすが。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5763-6NOg) · 2018/02/02(金) 16:56:25.27

書けば

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57be-Kcbe) · 2018/02/03(土) 20:31:13.99

自販機設置予定の方がいると思うので、約3年自販機経験した感想

1、毎年電気料金の再生エネルギー料金が結構上がる。
2、10Aの基本料金では無理なので、基本料金が15A
3、コンビニの入れたてコヒーとか5杯飲むと1杯無料とか、コンビニ攻勢がでかい。
4、ジュース類もコンビニは定価販売が崩れつつある。
5、自販機は周辺の人の行き来・時代の流れ(ペットボトル入りコーヒー(クラフトボス等))
　　により大きな打ち上げの変動を受ける
6、近所のクレームが多い(夏の匂い・空き缶等)

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57b8-iTLr) · 2018/02/03(土) 20:35:54.05

>>240
近所のアパート前にも自販機が置いてあったが
俺の家から何百メートルか離れてるがちょうど飲み終わったころなのか空き缶が目立ってた
何年か前に撤去されてからもちろん空き缶はほとんどなくなったｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57be-Kcbe) · 2018/02/04(日) 11:59:50.75

書き忘れたきけど、コインパーキングに隣接する自販機は、100円玉や10円のつり銭切れが
多いから、盗難に注意しつつ多めに補充を！！
理由…1000円札と硬貨しか使えないコンパーキング多いのと、コインパーキングがつり銭切れ
していて、俺の自販機で飲み物購入して、そのおつりでコインパーキング代払うのと、
1000円札がくしゃくしゃでコインパーキングが受け付けてくれないからメンドクサイけど
自販機で飲み物買ったお釣りで支払う。

単純に車の中で飲み物飲みたいのかも？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d77d-43B4) · 2018/02/05(月) 16:02:40.72

自販機を置くと、いきなり安っぽい感じになるな。建物自体の価値が下がる

特にエントランス近傍にあると最悪。
缶ゴミ捨てを設置されると、他のゴミを呼びこむ上、アルミ缶あさりの浮浪者が早朝からガラガラひっくり返す

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57be-Kcbe) · 2018/02/05(月) 19:55:33.71

人により自販機を置く目的も色々で、自分は駐車場の灯り代わりと防犯面
コンセントもあるから使える。
看板も賃貸しているから、自販機でジュース買っている間に看板見てくれる
町内会の掲示板も置いているからそれも見てくれる。
自販機置くと、自販機の売り上げに比例しタバコの吸殻も多くなる。

他のゴミは、最近は自販機の中にゴミ箱があるタイプが主流。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9776-iu0y) · 2018/02/06(火) 00:12:10.02

うち先月手数料5000くらいの電気代5000くらい。ちっと赤字w電気代高杉w

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5763-6NOg) · 2018/02/06(火) 00:15:27.34

お前らが民主党なんかに入れたからだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f775-2H/C) · 2018/02/18(日) 18:36:10.10

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

HSR58

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d776-Lei5) · 2018/02/18(日) 21:44:28.92

あぁ将来不安(>_<)

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9763-UGSt) · 2018/02/18(日) 21:45:17.41

ん？
死以外にあるのか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7b8-kpDh) · 2018/03/02(金) 12:27:30.31

>>199
お前モナー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4176-6k8l) · 2018/04/27(金) 18:54:30.71

前ドルの外貨預金やってて120円の時解約して利益確定したんよ。
んでそんとき豪ドル93円だったんやが勧められたんよ。一応事前にチャート見てて今豪ドルはないよなと思ってたんやが100いくよつうから別にすぐ儲からなくてもいいしてんで買ったんよ。
これってとりあえず契約欲しかっただけやんな？それからその銀行の勧めてくるもの全部断ってる。んでそのうちたしかに100なる日もくるやろうからその時解約したるねん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8b31-vxiR) · 2018/05/26(土) 01:01:49.63

これから先の時代なんて大家業はハイリスクだと思うの
売りたくても売れない時代がやってくるのになんで今のうちに売り逃げしないの？
先祖代々の土地とかアホな考え？

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-Ahaa) · 2018/05/26(土) 17:20:13.01

インフレを予想してると、現金より現物資産が欲しくなる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12b8-53i4) · 2018/07/28(土) 12:25:49.62

定番の格安畳屋に畳とふすまを依頼した。
なんか最近のはチープ感減って「普通」になっちゃったね。
企業努力の成果で有り難い事なんだろうけど
その分、どこかで誰かが割を食ってるんだろうなぁｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c763-wis4) · 2018/07/28(土) 12:50:28.96

それは見慣れてチープなのが普通になったのでは。
皆使うからね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12b8-53i4) · 2018/07/28(土) 14:13:46.31

質は向上してると思うよ。
格安畳は競争激しいから
競合の結果だと思う。

畳の縁とフスマってどうしても「無難」な柄選んじゃうｗ
賃貸だから奇をてらったのは地雷になりそうでｗ
突き抜けたら何か良い事あるかなぁｗ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp47-ANx5) · 2018/07/28(土) 14:15:44.95

フローリングにしてしまうのがベスト
まさか土壁じゃないよね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12b8-53i4) · 2018/07/28(土) 15:44:18.93

土壁でも仕上がり綺麗なら
普通に借り手が付くけどな
家の場合。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8a79-tNH8) · 2018/08/28(火) 23:01:18.26

人による

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｵｰ Sa12-oD98) · 2018/08/29(水) 13:17:45.39

まっ、敷金問題の原因は古臭い違法情報を真に受けて契約も守らん愚鈍な小心者の貧乏店子の法律無知が問題なのよ（爆笑）

ほらよっ
↓
近年、最高裁が判断したように全ては契約内容しだいなんです＞(＾ｰ^)ノ

敷金及び原状回復については、平成23年の一連の最高裁判例に基づき下級審でも下記のように修正されています＾＾
従って、それ以前の下級審判決例を元にした国交省のガイドラインや通達は違法なので現在は参考になりませーん
また、違法な古い情報を元にして運営している悪徳不動産屋や無能管理会社がまだ存在しますので十分な注意が必要で～す　＞(＾ｰ^)ノ

↓
■特約記載の有無
「賃借人は、本物件を明け渡すときは、畳表替え、襖の張替、クロスの張替え、クリーニング費用を負担する。」

■裁判所の判断
消費者保護の観点も重要であるが、私法上、私的自治の原則が重要な私法原理であって自己の意思に基づいて契約を締結した以上は、その責任において、契約上の法律関係に拘束されるのが大前提である。

本件特約が公序良俗に反するとは認めがたく、特約事項が自然損耗分を含まないと解釈するのは困難であり、本件特約条項は拘束力を持つといわざるを得ないとし、賃借人負担とする。

と判断されていて、現在は貸主が全面勝訴する確率が非常に高くなっています。＼(^o^)／

めでたしめでたし(^_^)v

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6e75-iVdx) · 2018/10/04(木) 18:00:06.24

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

887

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd70-lf0G) · 2018/10/05(金) 07:47:14.97

500万以下の物件には融資できないと言われたんだけどどうしてらいいんだよ！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f63-aH53) · 2018/10/05(金) 08:04:08.35

500万くらいキャッシュで買えw

**名無し不動さん** (ｱｰｸｾｰ Sx5f-lf0G) · 2018/10/05(金) 13:46:29.44

500万キャッシュあったらこのスレ卒業するわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ deb8-vBoO) · 2018/10/06(土) 15:56:56.03

>>264
＿＿＿＿＿年収300万以下の貧乏大家スレ＿＿＿＿＿ [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1489840859/

コッチ向きの話題じゃね？500キャッシュ無理なんて話題にピッタリ。
自分はココと向こうの往復っすｗ

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdb3-Q7RU) · 2018/12/06(木) 09:53:23.39

無担保のカードローンで買えば？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b4e-aoeu) · 2018/12/06(木) 10:07:06.32

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/21(金) 17:49:50.46

ちょっと安い価格で指値出したら
不動産屋の対応が渋い渋いｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d563-ivnb) · 2018/12/21(金) 17:56:09.02

放置だな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/21(金) 18:22:11.87

それｗ
依頼したんだから最低限の連絡は入れろっての。
まぁ、慣れたけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-fAiL) · 2019/01/17(木) 16:00:08.40

物件見に行った。超ゴミ駄目物件だった。
金と時間の無駄だった・・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-yExI) · 2019/03/27(水) 01:27:12.90

すみません。３００万以下で３００スレに書いたけど
レス来ないのでここでご存知の方教えてください。

戸建て一棟の賃貸を始めました。
経費はどのくらいまで細かく見られますか？
不動産屋さんや管理会社、ご近所、工事や点検で借主に商品券とかで挨拶
するのも入れていいですか？あと情報収集のためなら経済情報誌、経済新聞なども
可と聞きましたが、読売はダメで日経はOKですか？
そもそも会社レベルじゃないと個人で戸建て賃貸くらいじゃ
そういうのいれてはダメでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-ycr5) · 2019/04/02(火) 20:28:12.65

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d9b8-Uckh) · 2019/04/11(木) 20:20:35.54

>>272
事業規模でない青色申告なら、
それっぽい費用にしとけば特に何も言われないんじゃない？
極端に赤字にして他に収入があるのに
住民非課税になったら調査されるかもしれないけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-btfB) · 2019/04/11(木) 20:24:13.85

>>272
そんなスレあったんだ
どんどん細分化されていくね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-btfB) · 2019/04/11(木) 20:27:08.03

>>272
事業に関わるものならすべて経費でいい
ただ新聞とか情報誌は半分くらいだね
税務署に行って聞いてきたらいい

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa9d-I+w3) · 2019/11/25(月) 00:07:37.75

家賃収入2200万、借入返済やら税金やらで手元に600万位しか残らんのだが、ワシはこのスレでええんか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-kRpS) · 2019/11/25(月) 15:23:28.80

とりあえずこっちかな
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～61棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566191961/

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa9d-I+w3) · 2019/11/25(月) 16:22:54.62

>>278
把握、サンクス

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e2b8-GBjH) · 2019/12/14(土) 13:06:37.45

台風被害を今頃言ってきた店子
それも相当の被害。
放置してて被害拡大しちゃってるじゃん

直すけどさ・・・

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM02-IQwj) · 2019/12/14(土) 15:45:53.33

２万円で古屋を貸していますが、このスレでいいでしょうか？

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM9e-zEnx) · 2019/12/14(土) 17:30:29.50

200軒以上持ってると
1,000を越えるだろうけどそれ以下ならOKぢゃね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e2b8-gRDn) · 2019/12/14(土) 19:36:21.76

>>280
言うだけましじゃん
言わないで放置して引っ越されると
こちらもわからないまま貸す羽目になる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f37e-E3s6) · 2020/02/20(木) 08:58:39.23

法人にして家族兄弟計8人に分散してる
一人あたり800万/年程度になった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0244-yNY2) · 2020/03/14(土) 13:49:57.08

経験豊かな大家さん達おしえてください
近所の新築アパート　工事中1部屋覗いたら　玄関ドア開けたらいきなりキッチン
廊下的な玄関で靴を脱ぐスペースなしって初めて見ました　今の物件ってこんなですか
ドアからキッチンシンクまで１ｍないです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 99b0-l0sJ) · 2020/03/14(土) 14:37:56.11

玄関開けたら2分でご飯だしな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eee8-RyEI) · 2020/03/14(土) 15:44:43.11

昔、玄関開けて靴を脱がずに
キッチンの水道栓をひねるワンルームマンションに、住んでたわ
ドアからコンロ迄1.5mくらい有ったので靴を片方脱いだら手が届いた

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｴｰ Sa8a-4IkB) · 2020/03/14(土) 17:31:18.91

ワンルームならある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 82b8-jnAJ) · 2020/03/14(土) 19:35:41.22

>>285
新築ならそういう設計なんだろうな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 69d2-W/ZL) · 2020/03/19(木) 00:13:06.80

経費込で全部で450万で購入した物件を月7万で貸しているのですが、こんなもんですよね？
もう少し値上げした方が良いのでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-3+56) · 2020/03/19(木) 04:13:14.51

間取りや立地によるだろうが
７万円が相場ならそんなもんだろ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Sa15-40RU) · 2020/03/19(木) 06:31:32.14

相場次第、こんだけの情報で判断出来るヤツおるのかね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 09b0-E5Z8) · 2020/03/19(木) 08:53:56.87

表面を自慢したいだけでは

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-jIYQ) · 2020/04/02(木) 18:22:13.61

アパートの掃除を自分でしていましたが、2月からコロナが怖くて外出ができません。

現在、皆様はアパートの掃除をどのようにしていますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5594-MNXF) · 2020/04/02(木) 19:19:46.07

定期清掃を業者に頼んでます

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-7z+R) · 2020/04/02(木) 19:20:42.45

掃除ってどこのこと？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5b0-5Sdv) · 2020/04/02(木) 19:55:46.79

共用部分では？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b5b8-8H9x) · 2020/04/02(木) 21:53:58.34

年収200万円以下の生ポが集うスレです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f508-S6g3) · 2020/04/05(日) 13:40:17.59

年収１０００万円以下

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2595-CuPJ) · 2020/04/05(日) 14:38:02.87

住居向けはええのう
ワシんとこ店舗向けばっかしだから
コロナ半年続いたらやばい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-7z+R) · 2020/04/05(日) 14:55:17.94

住居向けだって老人が多いといつ死ぬかわからない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b5b8-8H9x) · 2020/04/07(火) 11:50:09.69

サラリ－マン年収1000万円の人の年間手取り額は720万円～780万円。月々の手取り額で見ると、60万円～65万円。
税引き後750万円あれば金持ちだろ。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM93-XXz8) · 2020/04/07(火) 12:31:42.50

一家7人
毎月25万程度の報酬

俺は年間300万程度の稼ぎの貧乏大家w

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Sa47-DBIO) · 2020/04/08(水) 14:31:17.57

家賃収入は2600万程度だけど、借入やら税金で500万前後しか残らんガナ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sabb-5zvt) · 2020/04/08(水) 14:36:14.04

家賃は2500万以上あるけど、

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sabb-5zvt) · 2020/04/08(水) 14:41:31.92

>>305
収入となると経費やら経年劣化やら修繕費の積み立てやらでいくらになるかはよく分からん。
まあとりあえず借りた金は返せたから、そっちは当てにせずに給与だけで生きて土日の小さな贅沢分を使わせてもらう感じ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Sa47-DBIO) · 2020/04/08(水) 14:50:20.45

ウチも同じ、生活は給与
不動産は切り離してやってる。

経費で落ちる物は不動産収益でやっとるけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-zfCe) · 2020/04/08(水) 15:57:38.04

俺以外生ポと確信する。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 62f8-AglQ) · 2020/04/08(水) 21:14:43.61

完済した人って何年ローンで返済したんですか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-zfCe) · 2020/04/09(木) 08:03:11.20

年収150万円以下の生ポスレです。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｴｰ Sa3a-DBIO) · 2020/04/09(木) 20:20:52.10

色々物件あるから何とも…
最短10年

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fc3-nYsY) · 2020/05/01(金) 13:31:56.66

賃貸アパートの経営者です。東京都内貧民窟です。駅から徒歩２０分くらいです。
木道モルタル二階建て築５０年。
６畳に和式水洗トイレとキッチン付きで家賃３５０００円の部屋が４部屋あります。
毎月１４万円の収入になります。
私の住居は一階部分の２DK風呂付です。
賃貸部部分は２階に３部屋。一階の住居に隣接して１部屋です。
家賃収入１４万円から購入時の住宅ローンを支払うと手元にはほとんど残りません。
でも、毎月１０万円程度の収入があれば生きてはいけます。食事と光熱通信費くらいですから。
交通誘導員でも居酒屋の皿洗いでもなんでもします。
ローン完済したら１４万円で遊んで暮らせます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 070b-l7NS) · 2020/05/01(金) 18:05:13.68

いつものネタ

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd43-+Cds) · 2020/05/08(金) 10:41:56.95

木造なのに築50年でローン残ってたらそれはそれで問題だわな
うちは軽量鉄骨2階建てで20年ローンにした

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 377e-wEfM) · 2020/05/24(日) 19:37:07.29

20年ローンくらいで回すのが普通ですかね？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdf3-z5Sh) · 2020/05/28(木) 10:43:54.09

>>315
建物の構造によるのでは？
木造なら短いしRCやSRCなら長い
詳しくは経済的残存耐用年数でググってみそ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3b8-yx3r) · 2020/06/12(金) 20:44:13.00

地域のごみ集積場とアパートのごみ集積場が10mくらいの近さで設置してある

今日、地域の集積場の前に指定の袋に入ってないゴミを見つけたので
まさかアパートのほうに不法投棄されるんじゃないかと思い写真を撮っておいた
案の定そのとおりになって、地域の集積場のゴミ当番に言いにいったら、結局、当番の人が指定のゴミ袋に入れて地域の集積場の中に入れてくれた

後で考えたら自分のアパートの人のゴミの可能性もあったわけだし、言う前に自分でゴミの中を調べるべきだったか、もしくは、穏便に済ませるために自分が指定のゴミ袋に入れておくべきだったか、どうするのがよかったのか後悔してる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-XXHW) · 2020/06/12(金) 20:54:53.96

うちも近所のやつが勝手にうちの集積場に捨ててる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 737e-9pZO) · 2020/06/12(金) 21:04:58.91

全部ばらして、道にぶちまける
防犯隠しカメラも設置

特定出来ても数ヶ月は様子を見て
一気に裁判でガッポリ取る

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3b8-yx3r) · 2020/06/12(金) 21:05:59.89

>>318
どうしてる？
諦めて自分のとこの業者に持っていってもらってる？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3b8-yx3r) · 2020/06/12(金) 21:06:59.39

>>319
防犯カメラは考えたんだが、設置費用のほうが断然高いという…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 737e-9pZO) · 2020/06/12(金) 21:11:20.02

犯人が判ってから、請求

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-XXHW) · 2020/06/12(金) 21:12:08.59

>>320
不法投棄もあるがとりあえずうちの敷地内に置いてある
こないだ缶のプラケースを勝手に出して捨てていったやつを見つけたんで
警察呼んだ　でもそいつ自宅に隠れて居留守使ったんで出てこなかった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-XXHW) · 2020/06/12(金) 21:14:05.52

まあ　ビン　缶　ペットボトルは捨てられても仕方ないと思ってる
みんなが別々にプラケースを設置したら清掃業者が大変だから
でも燃えるゴミとかを勝手に捨ててネコに荒らされてこっちが掃除しなきゃならない
そういうのは困る

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-XXHW) · 2020/06/12(金) 21:14:37.02

それと犬の糞を片付けないやつ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-XXHW) · 2020/06/12(金) 21:16:10.46

なんだかんだ言ってアパートは土地で商売してるんだから
それなりに近所迷惑賭ける側でもあるし
そこのところは柔軟にしている

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3b8-yx3r) · 2020/06/12(金) 21:17:22.85

>>323
ありがとう
犯人がわかってなかったら、自分が負担をかぶったほうがいいか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3b8-yx3r) · 2020/06/12(金) 21:23:00.06

>>326
やはりこれを心に刻んでおこう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-XXHW) · 2020/06/12(金) 21:23:56.11

>>327
一応犯人を捕まえたら不法投棄で警察を呼んだほうがいい
まあ被害としてはさほどでないから必要なら
「当アパート以外のごみ捨ては禁止します」ってのが
アマゾンで売ってるからそれを掲示すればいい
その上で不法投棄したらそいつは逮捕される

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3b8-yx3r) · 2020/06/12(金) 21:25:51.42

>>329
アマゾンってなんでもあるんだな
ありがとう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-XXHW) · 2020/06/12(金) 21:31:16.49

ちょっとついでだから書くけど
昔パキスタン人が住んでた（俺の親父が大家の時代：俺は当時サラリーマン）
親父が死んで俺が大家になって数年経ったら警察が来てパキスタン人知らないかって聞いてきた
詳細は知らないがなにか犯罪の匂いがする
俺は当時大家じゃないから知らないって答えたが

そこで問題なんだが
うちのアパートの周りには母子家庭もあれば女学生が住んでいたりいろいろあるわけだ
やはり女性は外国人を非常に警戒する
レイプ殺人なんて珍しくないから
そういう観点から大家としては不動産会社も含めて注意深くならなくてはいけないと思った

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-XXHW) · 2020/06/12(金) 21:32:48.02

大家は家賃をもらえたらいいのだが
周りから疎まれることなく信頼されるような行動をしなくてはと置こう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-XXHW) · 2020/06/12(金) 21:33:06.87

置こう←思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13fa-8Xcr) · 2020/07/24(金) 02:29:05.96

今日店子が一人出ていってさ、部屋が所々黒カビ？が繁殖してる

大家兼管理人みたいなもんだから自分で何とかしたい
似たような経験有る人いない？
オススメの洗剤とか聞きたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-zTV5) · 2020/07/24(金) 13:13:19.15

>>334
場所によるでしょ
水回りとかサッシとか
除菌シート　マジックリン　カビキラーあたりそろえとけばいいんじゃないの

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13fa-8Xcr) · 2020/07/25(土) 17:41:12.90

そんなもんか、サンクス

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 49ec-XQXO) · 2020/08/16(日) 00:27:41.09

親が高齢なんで自分である程度やるようになった
でも自分には無理
家賃滞納してるやつが許せない
イライラする
向いてない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 11ec-yRqa) · 2020/08/28(金) 21:01:57.52

長い目でみれば業者に頼んだほうが良いと思いますよ
自分でやっても中途半端

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 02b8-stRn) · 2020/08/28(金) 22:27:10.17

>>337
家賃を滞納するにも色々とわけがあるようで
大家としてはある程度は容認するべきだと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59b0-N5E/) · 2020/08/28(金) 22:28:05.15

>>337
粛々と法手続き

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd82-PEOl) · 2020/08/29(土) 17:19:45.53

>>337
連帯保証人がいるならそちらにも請求を
>>339
4月頃には不動産屋に対して国土交通省が家賃の滞納は状況をみるようにみたいな通知を出してるらしい
>>340
親がまだ存命だとかなり面倒

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8226-1etN) · 2020/08/30(日) 18:52:59.44

滞納者への催促は保証会社がやってくれるのでは

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｴｰ Sa0a-JjCE) · 2020/08/30(日) 20:00:34.71

不動産屋への管理費ケチって家賃踏み倒されたり、更新料も取れてない大家って何がしたいんだろな。
ナアナアでやってる弱小老人大家に多い気がする。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd22-PEOl) · 2020/08/30(日) 21:12:57.55

>>342
滞納の督促は保証会社ではなく不動産屋
ちなみにうちの保証会社は滞納は1ヶ月分しか立て替えてくれない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ad47-0D8s) · 2020/08/31(月) 03:16:00.22

滞納１年とかになったら、個人では手に負えない。明け渡し交渉、請求は個人では出来ない。いわゆる非弁行為になるから、弁護士雇って裁判して、しかも相手にカネがなかったら、滞納家賃も取りはぐれ。

5%払っておけば、弁護士、裁判、滞納家賃の保険払い、客付け、全部やってくれる。
必要経費と割り切って、加入するべきだと思う。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ad47-0D8s) · 2020/08/31(月) 03:19:00.19

うちの滞納者に対して、今度、裁判所から明け渡しの強制執行してくれる。それまでの裁判費用、弁護士費用、全部、保険持ち。加えて、滞納家賃も保険持ちで、払ってくれる。
やれやれだぜ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59b0-N5E/) · 2020/08/31(月) 07:28:20.95

1年も放っておくボンクラ

2020/08/31(月) 09:43:40.71

信用金庫の貸出し金利は1パーセントです、ドンドン借りて下さい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 21ec-yRqa) · 2020/08/31(月) 13:33:00.86

親は本当にウザいよ
すべてナアナア…
年寄りだから賃借人や業者のやりたい放題
バカ息子が当たり前のことやらないとダメだと手伝おうとしても
お前はうるさ過ぎると文句言われる始末…

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd22-PEOl) · 2020/09/01(火) 08:07:24.60

>>345
やはり弁護士費用は管理会社(不動産屋)持ちなの？
うちはいま裁判準備段階なんだが、弁護士費用は大家持ちと説明されてて腑に落ちないでいる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59b0-uaTt) · 2020/09/01(火) 08:10:08.58

なぜ？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa85-JjCE) · 2020/09/01(火) 13:57:21.57

>>349
何かトラブル起きたら感情論でヒステリックになるパターン

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa85-JjCE) · 2020/09/01(火) 14:03:20.31

>>350
普通に大家持ち、一括借り上げとは違うからね。

ウチは空室6割、残りの店子も相場の3割安や滞納しまくり物件を買い叩いて、家賃アップや契約解除をやって再生させた。
ナアナアでやってる大家さんが居たら安く仕入れて利回りアップさせるのもアリでは?

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa8b-pu9Q) · 2020/09/03(木) 17:59:17.89

家賃保証会社潰れて、店子直接振り込みにしたが、店子も家賃払えない状態

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｴｰ Sa1f-Y7w7) · 2020/09/03(木) 18:49:46.82

最近潰れたのってレントアシストだよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ac5-Fu73) · 2020/09/10(木) 10:57:10.70

１０日までには払いますって言われてたけど振込なし
また騙されたかな…
コロナ前から半月滞納されてたしコロナのせいにされても困るわ…

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa21-A1j+) · 2020/09/10(木) 12:30:48.44

何で管理会社に投げないの?

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 15b0-6FVe) · 2020/09/10(木) 12:42:13.07

自主管理では

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6a45-pVuC) · 2020/09/10(木) 13:08:26.30

管理会社もアテにならないだろ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa21-A1j+) · 2020/09/10(木) 13:13:48.06

ウチ管理会社に投げてる、３ヶ月家賃保証たもある、今の所取りっぱぐれ無い。
税理士に提出書類も当然やるしかなり楽。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f194-bL/7) · 2020/09/11(金) 12:28:46.10

エレベーターの改修工事って異様に高くない？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa21-A1j+) · 2020/09/11(金) 16:23:15.93

年収1000万以下スレでまさかのEV物件持ちおったとは…
総替え800万以上とかクッソ高いよね
1000万とかもザラみたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f194-bL/7) · 2020/09/11(金) 20:25:00.38

>>362
ちょいと代えるだけでも400万～600万だよ。
価格の高止まりは何かカルテルでも結んでるんじゃないかって勘ぐってしまうよね。
改修・補修で古い物件だと減収減益だよ。
沈没してる大家も少なくないと思うよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eab8-k3Pk) · 2020/09/11(金) 20:28:36.53

エレベーターってそんなに高いんだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6dec-QmsY) · 2020/09/12(土) 02:00:22.01

エレベーターなんて付けられないから4階建て
最上階に住んでる
でも高齢親が階段で苦労し始めたから階段昇降機付けた
共用部分だから補助金はもらえなかった・・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6630-vvkI) · 2020/09/12(土) 10:26:37.69

https://i.postimg.cc/HkLhdTjd/ronge.jpg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eab8-k3Pk) · 2020/09/12(土) 13:47:23.88

http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up143895.png
こういうのか
これもけっこう高そうだな　施工とか入れると

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｴｰ Sa52-A1j+) · 2020/09/12(土) 16:08:28.75

EV無しで3Fか、EV付きで容積消化するか
地域にもよるけど3Fまでは貯水槽やブースター無しで水が上がるし、避難経路２方向とかあるんよね。
200平米以下だと更なる緩和措置あるし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eaec-QmsY) · 2020/09/14(月) 20:13:16.74

払う払う言うだけで全然払わん
督促状出すことから始めます

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6dec-QmsY) · 2020/09/15(火) 22:30:51.17

不動産屋に電話したら家賃保証あるって言ってた
契約書いくら見ても書いてなかったんだけどな
最近地元に帰って家のことやり始めたので知らんかった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2a94-bL/7) · 2020/09/15(火) 23:10:21.53

>>369
家賃を？　敷金はそういう時の為に活用するもんじゃないの？
最初の滞納で督促状でしょ。
2か月目で退去の警告、3か月目で退去じゃなかったっけ？　ちと遠い記憶で忘れたけども保証人も活用しないとね。
給与の差し押さえも割合決まってるけど法的にできた筈だよ。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdbf-eb5/) · 2020/09/16(水) 00:17:27.63

>>371
そんなに簡単に強制退去や差し押えは出来ない
連帯保証人をとってるならそちらへがんがん言ったほうが早いと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b7ec-lMKa) · 2020/09/16(水) 00:29:53.99

長引くからこそ早めに対応したほうがいいですよ
悪い奴多いから気をつけて

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f94-5MQP) · 2020/09/16(水) 01:00:27.09

>>372
簡単じゃないけど、不払いトラブルは過去にあったよ。
うちの場合は弁護士を通じて法律に準じた給与の差し押さえで解決したはず。
所得に応じて差し押さえれる割合が決まってて分割払いになったと記憶しているけど、なにせかなり昔の事でうろ覚えだね。
あと、それなりに多いのが駐車場の無断駐車だね。　まぁメンドいよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b7ec-lMKa) · 2020/09/16(水) 12:51:04.41

家賃滞納してるのに家賃給付金は受け取ってたみたい
保証会社が対応してるけどこういうのは悪質だから立ち退きで少しは有利になるの？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-MaCo) · 2020/09/16(水) 13:05:29.78

こんなところで聞かずにやれば

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-kPtU) · 2020/09/16(水) 20:19:04.40

>>375
ワイの知人か？w
支払いキツイからと家賃半額に同意して、更にコロナで支払いキツイと家賃滞納中w

なお、完全個人管理w

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f45-Cup9) · 2020/09/18(金) 13:23:32.94

今日管理会社と火災保険の件で大喧嘩した
向こうも一歩も引かない様子だったからエキサイトしてしまった

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-kPtU) · 2020/09/18(金) 20:03:13.17

良かったね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d7ec-lMKa) · 2020/09/21(月) 21:34:13.76

親がやってたこと引き継ぎ始めたけどこっちがやるようになったら
給料よこせ給料よこせってうるせーわ
今はコロナで家賃滞納者もいるし、優良賃借人さんには減額してあげたしで
そんなにお金ねーわ
呆け老人ムカつく

年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★４ [無断転載禁止]©2ch.net

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