☆空き家問題スレッド [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/07/28(火) 06:13:31.63

あっちもこっちも空き家だらけだけど
これからどうなるんだろう？

そりゃまあ、省庁のお偉いさんが考えを改めて
移民嫁が大量に来る（規制緩和）なら空き家問題なんてすぐに解決するけど
流石に連中は考えを改める事なんてないだろうしなあ。

マイナンバーで固定資産課税台帳を名寄せして累進資産税を創設すれば
空き家の持ち主は捨て値でも何でも空き家を売りにかかるから
我らの業界の活性化に役立つかも知れんなあ。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 22:49:44.98

都内やらの五大都市なら可能性あるが地方はカス、うんこ、オリモノ
都内のリノベしてやるとかなら面白いと思うけど

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 12:38:08.82

>>240
実際そうやって住んでる人いるぞ

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 23:03:30.52

うちなんか地方で新築も結構たってるのに
空き家もかなりあるんだよな不思議

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 23:04:41.39

気をつけてあるいたら半径50メートルに一個はみつかる

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 23:12:54.00

>>240
相続放棄されるような家って、国のものになっても結局売れずに放棄された土地になっちゃうよね。
要は負の遺産。
その土地を買った先祖の尻拭いをしなければならないわけで、何も知らず相続してしまった子孫は自分が死ぬまで苦しめられる。
相続の場合に限っては、放棄できる期間や縛りを緩和してほしい
負動産は借金よりタチが悪いと思う。

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 23:21:28.66

>>243
古い戸建ては、断熱性とか低そうで敬遠されるんじゃないかな？
昔は、灯油が安くて屋内でガンガン焚いていたけど、
いまはエアコン暖房が主流だろうし。

あと、持ち主が老人ホームにいて存命中は処分できないというケースも多いみたい。

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 23:51:16.26

2030年には1/3が空き家になる試算だからな石投げりゃ空き家に当たる
犯罪の温床にもなるし厳しいでほんま

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 07:13:28.94

空家の公費による解体は、財産権の侵害の恐れが高い。
その上、その判定は、旧優生保護法と同様に杜撰だ。
税金の使途として良くない。

基本的人権に直結する生活保護費などに優先的に充てるべきだ。

そもそも、宅地の固定資産税は高過ぎる上に、農地転用の基準が甘過ぎる。
周囲半径１ｋｍ以内に空き家や空き地がある場合は、農地転用を禁止して、
既存の空き家や空き地を取得するように義務付けるべきだ。
ただ同然で農地転用から宅地が供給されたのでは、空き家は増えるばかりだ。
農地転用はインターネットなどで全国に公示して、異論がないことを確認してから認可すべきだ。

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 08:15:57.33

お前夢中で喋りすぎ

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 09:00:40.86

登記とマイナンバーを結びつけるらしい。それ自体は地味な環境整備だが、５年後ぐらいに続く次の矢に向けて期待だな。

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 09:25:53.20

空き家管理士とかいうぼったくり資格とったじょうよわおる？

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 09:42:48.63

>>248
自治体だけのことを考えたらハードル下げて逆にドンドン建てさせた方が良い
空き家増えることより人口減るのが一番ヤバい

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 11:13:00.38

自治体も、宅地の密度が下がればインフラコストが増大するから、
もはや宅地を乱開発する意義はないだろ。

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 11:13:49.42

生保なんて外人には適用しないと明記しないとだめだ
とくにチョン系が日本人の金をむしばんでいる
後は障害者への支援金
一人生保で１３万家賃込みででるが
不正受給が非常に多い
また保護者じゃなくて
それ以下で生活している連中も多い
整合性をとるべきである

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 12:09:04.71

>>253
自治体は幹線だけインフラすりゃ良いんだよ

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 13:31:09.86

空き家管理士ほしいな。

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 13:48:31.36

管理士一級とったけど辞めとけいらねーよ
クソ高いしクソムカついたのは講習で一切でないとこが模擬試験出てきてそこは答えみれるからいいが本試験でも模擬ですら出なかった全くやってないとこ8問くらいでるぞナメくさってるわ

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 19:33:13.70

士は国家資格だけにして欲しい
たいした資格じゃないのに紛らわしい

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 21:34:35.86

空き家もっている人にとって分かりやすいんじゃないかなと

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 23:06:47.30

固定資産税を長期滞納したら該当不動産を国が没収する制度って、ほとんどの国民が
むしろ賛成するんじゃない？

ただし、利用価値のない不動産ばかりが滞納の対象になることだけは間違いない

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 23:08:28.50

没収目当てで意図的に滞納するやつも出るだろうな。でもそれでもその方が良いとは思う。

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 23:10:16.52

個人的には人生破滅している身寄りの無いやつが１人名乗り出て
「あらゆる不動産の贈与を私が引き受けます」と宣言して広大な地主になった直後に自殺すれば制度改正不可避になって日本中が幸せになれると思うんだが。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:05:49.45

土地に価値ある空き家は不動産関係からも声かかるからいいけどクソ僻地クソ無価値土地の空き家国が没収してどうするんだよw
もうちょっと考えてから言えよ

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:08:51.23

ここって少しかじった知識を声高に叫ぶやつばかりで本当が見えてないよね。あと15年もすれば居住できる土地の2割に人がいなくなるって時代なのに固定資産払わなければ国が空き家を国～ってそんな考えにならんわ。
土地に価値のない空き家なんてゴキブリよりたちの悪いごみでしょ。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:58:48.26

だからよ、土地に本当に価値が無い所は
そもそもが原野だから問題ないのよ。

問題は、土地に多少の価値はあるんだけど
色んな手間ひま考えると放置プレイとなっている
微妙な物件な。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 12:41:46.37

>>262
私それ考えました。
相続人がいると、相続放棄しても管理責任は残りますもんね。
身寄りのない人だったら、亡くなっても相続は起こらない訳だから…。
自身が古家付きの、どうしようもない土地を相続してしまい悩んでいます。
土地が広いので固定資産税だけで10万円以上かかります。周りの住人の方に迷惑がかからないよう管理もしていますが、とても大変です。
自分が死んだら相続放棄するように身内には言ってあります。
相続財産管理人をたてる費用は残してあります。
相続したのも自己責任だとは思いますが、正直、自分が購入したわけでもない土地なのに…
という思いです。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 20:01:13.88

>>266
相続財産管理人を立てる費用は
どうやって申立人に渡すの？
相続放棄したら受け取れないのでは？

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 22:43:39.14

>>267
それは生前に渡しておきます。
どうしようもない土地の固定資産税を払い、草刈り等の管理もし、身内に迷惑をかけないよう相続財産管理人の費用も生前に託しておく。
違法行為はしていないと思いますが、ここまでしないと土地を手放せない現行の法に疑問を感じます。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 23:02:58.88

相続放棄して管理責任だけ残ってる状態で死んだ場合は管理責任は消える？
それともその責任も相続対象なの？
たとえば自分が亡き親の空き家を管理してるとき、自分が死んだら遺族にその管理責任が移るの？

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 23:24:13.46

>>269
移る。永遠に。相続放棄した立場を相続する。

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 01:54:56.01

ひでー話だな

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 06:12:00.30

六本木ヒルズに
格安で住んでみた
不動産アービトラージ

物理儲け

で検索

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 08:11:19.92

管理人を誰かに移す手続きってどこに行って何をすればいいの？
自分がその土地の管理人であることはどうやって証明する？

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 11:01:11.53

Googleって知ってる？

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 12:12:23.68

>>273
268に書いてある

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 12:52:46.55

>>270
でも相続財産管理人を立てれば、管理責任からも解放されるでしょ？

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 16:01:09.87

相続財産管理人てのは何者なの？
公的ななにかで必ず見つかるものなの？
その人はどうやって管理していくの？
管理の資金はどこから出てるの？

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 17:37:57.93

久しぶりggksって使いたくなる

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 18:16:34.71

検索しても家裁に申し立てて相続財産管理人が選任されることは分かっても、こいつが何者なのかとか分からんぞ。
なんか特別な権限を持った公務員か何かなのか？
家屋なんかの処分費用なんかはだれが出すんだ？

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 18:17:11.16

空き家に勝手に住み着いてる乞食があわよくば自分の物になるためにはどうすればいいか聞いてるんぺん
ネット乞食くっさー

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 23:40:24.36

>>277
裁判所に申し立てをして、相続財産管理人として弁護士が選任されると思います。
新たに土地の所有者を探すことになると思いますが、
相続放棄されるような土地なので、一筋縄ではいかないですよね。
結局見つからず、国庫行きになり、管理もされず、放置状態になるのではないかと思われます。

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 04:19:23.24

>>281
国庫に帰属させるには相続財産管理人の手続きが必要
見つからないなら国庫に行かない
放棄した者が管理し続ける
これが今の現状

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 07:58:55.43

自分が相続財産管理人になって手続きすることはできないの？
弁護士利権かなにかか？

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 08:17:01.48

>>283
まずは大学行って法学でも学んできたら？

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 08:40:12.43

法学学ばないと相続放棄もできないのかよw

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 09:19:29.19

相続放棄と他人が相続管理は別物すぎるわ頭から悪過ぎだろ
人の財産管理したかったら弁護士か司法書士になって成年後見人になれ

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 10:26:40.05

相続放棄相続放棄言うけどさ
空き家以外の預貯金もすべて放棄だからな
目の前の1000万も空き家と一緒に放棄って現実的じゃないよな

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 12:30:56.79

>>286
なに言ってんだかよくわからんが、相続財産管理人の役割はなんなのかってことだよ。
今後ずっと管理をしていくのか、国庫に戻す手続きをするのか、多分そのどちらかなんだろ？
仮にずっと管理をしていく役割を引き受けるとすれば、そいつに何の得がありどういう資金でやっていくのか、そんなことを引き受ける人間が必ず見つかるのか、といった疑問が沸くよな。
国庫に戻す役割であれば、それと同じ手続きを自分でやることはできないのかと思うよな。
管理責任から手が切れればどっちでもいいんだが、相続財産管理人が何なのかによっては今後管理費を取られ続けるとか、そもそも引き受け人が見つからないとか、そういうことに関係してくるだろ？

で、相続財産管理人ってなんなのよ？

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 12:49:50.51

>>288
どっちもだ
利害関係人はできないから有資格者しゃなくても第三者しか無理
ググれば書いてある

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 13:26:03.23

長文書く暇あるならググれと思うの俺だけ？

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 14:09:45.42

>>287
でもそこは、非課税の範囲内で生前に相続人に渡してしまえばいいのでは？
1000万円なら10年計画で。
他にも不動産がある場合は生前贈与は難しいかもですが、負動産しかない場合は現金だけ生前贈与で、負動産だけ残すようにすれば、相続放棄しやすいと思います。

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 15:24:45.12

>>289
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_kazi/kazi_06_15/
この辺の説明では相続財産管理人のやることは、本当に相続人がいないかの確認や債権者の対応をして、そして最後に国庫に返すことだよね。
そしてここで言う管理ってのは財産を処分して債権者への返済に充てるようなことで、空き家を危なくないようにどうこうするということについては触れられてないよね。
そしてそもそも空き家と縁を切りたいというケースにおいては、相続人がいないという前提だし債権者がいたところで返済にも充てられない状況なんだから財産管理もへったくれもなく、とっとと国庫に返したいわけだよね。
んでその手続きは弁護士でなくともできるようだし、なら最初からその手続きを取ればよくね？って話だろ。
利害関係云々だって結局はその財産に価値がある場合の話なんだろうから、無価値な財産に第三者を求める理由も無いし、上のリンクでは第三者でなくてはいけないと明記もしてないし、なんで相続財産管理人を雇って無駄金払わなけりゃならないのってことだよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 15:25:38.92

すまん何言ってんのか意味不明

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 20:04:05.08

>>292
裁判所なんて案件ごとに判断だから、お前がそう思うなら裁判所に言えばいい

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 20:59:19.99

空き家を再生できる資格を作ったらどうだろう？

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 22:22:57.47

再生とは？リノベーションか？

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 23:09:37.66

>>292
無価値な財産と完璧に縁を切るために相続財産管理人は必要なんだと思います。
相続放棄しただけでは、固定資産税は免れても管理責任は残りますから。
ただ、責任感のある人なら費用がかかかってもするでしょうけど、ほったらかしにするような人はやらないでしょうね。

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 23:47:16.59

相続放棄の申立て、専任など手間も金もかかるからな空き家は簡単な問題じゃない
結局放棄する空き家なんて土地すら価値ないとこだから国も迷惑するだけなんだよな

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 00:19:05.94

>>296
リノベに限らず、使える状態まで再生することです。
いくつか取り組みましたよ！

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 09:07:59.57

>>299
貴殿のプランはよ！

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 13:54:53.27

>>298
そんな土地を買ったかもらったかして、子孫に迷惑をかける
あの世で先祖も嘆いてるんじゃないかな
情報社会の今と違って、昔は何も知らず考えず、どんな土地でも資産だと思って手に入れてたんだろうな…
不動産屋とかに騙されて、とかね

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 18:32:53.74

空き家なんて骨粗鬆症の老人なんだから、補強して延命させるなんて無駄
地元のビルダーは木造30坪をコミコミ800万で建てるから、新築のほうが良い

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 20:09:15.26

空き家に可能性なし

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 20:29:44.13

会社が保有する空き家の管理責任は、会社が無くなるとどうなるんだろう。
実質消えて無くなるなら、とりあえず自分で法人作って空き家の名義移して廃業するとかどうだろう。

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 20:47:05.83

国庫に帰属ってのを国が空き家を管理してくれることと勘違いしてる馬鹿が多すぎる(笑)

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 20:52:12.25

>>305
国庫に帰属したなら所有者は正式に国になるんだから、国が管理するかはともかく管理責任は自分の手から放れるよね？

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 21:27:23.35

ゴミ空き家なんて代執行して取り上げて競売かけても買い手見つからないよなー本当ゴミ

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 22:41:52.56

>>307
持ち主が分からない空き家って、家主が亡くなってから、ずーっと固定資産税納めてないんだよね？
ここで誰かが相続人だと名乗り出れば、その人が今まで滞納してた税金を払わなければいけないの？

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 23:02:19.23

>>308
固定資産税は元旦の所有者が支払う義務だから相続する人が未納分の固定資産税払えってないんじゃね？よく分からん
売買なら払う金に滞納した固定資産盛り込まれると思うけど相続だとどうなるんやろね

**名無し不動さん** · 2018/03/15(木) 23:50:44.47

空き家を相続したが、激しく貧乏になってしまいどうにもならない。
先祖代々とか言うけど、もう売るしかない、どうせ空き家なんだし。

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 00:02:41.93

タダならもらうよ。まぁ地域と状態次第だけど

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 05:22:01.52

>>305
管理してるよ
雑草生えたらクレーム入れると刈ってくれる

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 05:23:56.70

>>308
相続人なら払わないといけないけど、言われてるケースだと課税が正しくされてない可能性が高いから、賦課し直しされるかな

**名無し不動さん** · 2018/03/16(金) 07:25:36.14

今週の住宅新報に空き家多少触れてたぞ

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 16:17:25.95

接道していない築古空き家、どうしたらいいんだろう？
もちろん再建築不可です

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 16:31:44.43

隣を買い取って合体

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 16:44:28.92

>>316
隣は建てたばかりです
隣に売った方がいいかもしれませんが、
現状では買う意思はなさそうです
タダであげると言えばもらってはくれるかもしれません

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 16:55:03.63

タダでもいらんやろな

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 17:45:02.23

>>318
やっぱり？
他の兄弟が不動産屋にあたってみたけど、返事がないということは、価値無し物件だからだよね

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 17:45:51.91

他の兄弟の名義にしてしまって、自分は逃れた方がいいかな？

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 19:17:49.18

囲繞地通行権で頻繁に隣の土地を通りまくる嫌がらせとかするなよ！

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 19:19:43.46

>>319
でも、タダで、というのは言うだけは言ってみたら？

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 21:46:17.46

賃貸需要がある所ならワイは買うけど、
結局、相当高い価格を希望されるから
ほとんど流れて終わるな。

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 22:06:54.80

>>321
里道があるので隣家の土地は通行しなくていいんです
確かタダだと贈与税がかかってしまうので、非課税の範囲で売買した方がよさそうですね

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 05:42:05.56

いやいや、１円で売っても（評価額-１円）に贈与税がかかるよ！
本気で処分したいならまずは０円と言ってみるべきで、たとえ１００万でも変な欲を出すとそもそも相手に断られるんじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 11:18:22.44

今日も千葉で空き家を見てきます。
使えるお家だと良いなぁ。

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 13:38:03.71

>>325
そうなんですか
住宅地にあるので評価額は結構高いんです
確か2000万円以上
贈与税、かなり高くなりますよね？
解体費と贈与税、あと登記代すべてこちら持ちで、とか条件つけられそうですね

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 13:55:45.29

むちゃくちゃだなｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 15:30:34.55

解体費、贈与税、登記費用を渡すと
その金にも贈与税がかかるなw

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 15:41:17.30

貰うほうは不動産取得税もかかるよね？

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 16:46:52.25

国税は不動産鑑定士の意見書つければ評価額を下げられる。
とりあえず通常売却を安価でやって証拠作りしてみたら？

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 21:38:49.75

>>327
それは辛いですね。評価額数十万とかかと思ってました。

隣人がもし欲しがってるのなら、八百長で時効取得の裁判起こしてもらって、ずっと昔から
占有してました（されてました）という手を思いついたけど、それほど欲しくもないのなら難しいですね。

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 22:56:05.72

>>332
ありがとうございます
なるほど、そういうやり方もあるんですね
ただ、隣家は昔から境界にしっかりコンクリート塀を作ってあるので、難しいかもしれません

古家を解体しないと隣家にとってはメリットがないので、解体はこちらでと思っています
重機が入らないので、300万円くらいは覚悟していますが、その費用で手放すことができるのなら先々のことを考えると、その方がいいのでしょうね

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 23:23:05.64

よくわからん活用論を掲げてた人でしょｗ

評価額と実際がそこまで極端に乖離するこたーないし
乖離したら、おかしいんじゃね？と言える

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 23:25:04.85

評価額2000万の土地だったらワイが10万で買ったるわ

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 02:15:12.23

査定した役所はその値段で買ってくれる買い手の存在を証明すべきだと思う
いないならその査定は間違いということ

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 06:53:11.57

買い手がいるかどうかの評価じやないしな
そんなこと言ったら、地方のほとんどの土地に買い手がいなくて評価が0になってしまう
借り入れも出来なくなり家も建てられない

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 07:04:05.93

来月からインスペクション絡みもあるし空き家とか買い手見つかっても更地になるばかりやろなあ

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 08:17:02.50

>>337
実際に売れないゴミを担保に金が借りられる方がおかしい
おまけに固定資産税まで取るとか

**名無し不動さん** · 2018/03/30(金) 15:52:53.27

>>334
その人は私ではないです

評価額と実際がそこまで極端に乖離とありますが、それが実際にありえるのが再建築不可なのです
税務署にも行きましたが、評価額から引いてもらえるのは、再建築可能にするために隣接地から購入する通路分の土地代くらいです
実際には購入できるか分からない土地なのに、それくらいしか考慮してもらえないのです
地域、立地にもよると思いますが、普通の住宅地ならそれなりの評価額になります

>>336
気持ち、分かってもらえて嬉しいです
本当に、証明してもらいたいです
固定資産税も毎年10万円以上払ってます
不動産鑑定士の無料相談会で「明らかに負動産」と言われましたので、正式に鑑定を依頼して資料として役所に提出した方がいいですか？