利便性の良い土地の同条件マンションなら将来7000万で売れるよそれ
>>947
土地だって価値は変動するしな
バブルの頃2000万ぐらいした土地が今や1円でも要らない負動産になっているケースも多い
不法投棄やら崩れかけてる擁壁ある僻地なんて金貰っても要らんわな
23区内だと流石にどんな土地でも値段はつくが
マンションに価値があるんじゃ無くて価値のほとんどはその立地
だから原宿駅1分の某マンションは築60年だろうが数億円で取引される 0956名無し不動さん2024/03/28(木) 19:24:31.53ID:cKMyBNIX
しゃ、舎人ライナー
朝ラッシュの時に、日暮里で向こうからJR側に必死な顔した行列がマラソンみたいな感じで来てたの笑った
つか終点でもまだ日暮里とか何の罰ゲームなのか
舎人ライナーやゆりかもめは他社直通運転できないよね
>>953
ご親切にありがとうございます。やはりそうなんですね。 0963名無し不動さん2024/03/29(金) 09:27:19.07ID:8bTYIfaG
新小岩にタワマンか
東京は再開発で化ける場所がまだまだあるな
湾岸はもはや普通のサラリーマンには買えない贅沢エリアになったしね
0965名無し不動さん2024/03/29(金) 11:02:54.81ID:8bTYIfaG
とはいえ再開発のタワマンは従前相場に比べると高い
しかし再開発一発目のマンションは高くても必ずその後報われる
特に23区内JR駅はガチ
私鉄なら急行停止駅と同等の価値がある
0966名無し不動さん2024/03/29(金) 11:35:22.92ID:2jpWuMDb
都内なんてもう纏まったマンション用地がないから、新築は基本的に駅前再開発→容積率使い切るためにタワマン一択でしょ
0967名無し不動さん2024/03/29(金) 11:37:27.75ID:2jpWuMDb
>>963
総武線沿線はタワマン建設ラッシュだよ
亀戸、平井、新小岩、小岩に市川、本八幡までみんな1億のタワマンだらけ
小岩はタワマンが全部で7棟建つ予定だし 0968名無し不動さん2024/03/29(金) 11:38:33.42ID:2jpWuMDb
>>964
大塚、巣鴨あたりも開発の余地はありそう
京浜東北線沿線は東西で崖に分断されてるのがキツいな 0969名無し不動さん2024/03/29(金) 11:52:00.94ID:8bTYIfaG
ただ自分が再開発するわけじゃないからね
再開発が予定されているエリアの既存のマンション買って値上がりを狙うか再開発第一弾を買うくらいしかエンドの立場ではできることはない
まあ再開発エリアを買って権利変換を狙うというのもあるが20年くらいかかる
0970名無し不動さん2024/03/29(金) 11:53:26.81ID:8bTYIfaG
>>967
小岩と新小岩なんて似たようなもんだと思ってだけど３キロも離れているのな
３キロって渋谷と下北沢とか新宿と池袋とか東京と上野くらい離れてる
別の街なんだな 新小岩なら快速停車駅で利便性だいぶ違う
新橋品川方面がかなり楽
小岩は利便性だけで見たら市川が上
0972名無し不動さん2024/03/29(金) 12:41:31.39ID:8bTYIfaG
東京カンテイのレポートを見ると新小岩は一つ都心よりの平井（216）より安い（190）なのはいいとして小岩はまた高くなり201市川は223と逆転してますが市川の駅力の高さゆえなのでしょうね
逆に新小岩は安く放置されてる故に再開発によるバリューアップの余地が大きくデベにとっても魅力があるのでしょう
むかしは新小岩にタワマンなんか建てても売れなかったわけですが客側の意識も変わったこともありふんわりしたイメージよりも利便性をリアルに評価するようになったからなんでしょう
（）は22年10-12の中古マンションの駅別平均売り出し坪単価です
総武快速止まる市川か、
京成特急止まり、都営新宿線始発の本八幡か。
平井、新小岩は八広、四つ木隣接で、
川で分断する前は一体が皮革地帯なんだよね。
その関係でもつ焼き屋とか大衆酒場が多い。
こういうとこを無かったかのように再開発すると、
元々激安だったとこが上がっていくんだろうね。
品川港南口の屠殺場周辺みたいに。
ちなみに、新小岩はホームドア出来てるから乗り越えない限り自殺出来ないぞ
新小岩と小岩のちょうど間に環七が通ってて、ここら辺駅遠地帯だけど
メトロセブン・エイトライナー計画が進めばここには緩行線の新駅が期待出来る
乗換駅化して上一色地区や奥戸地区は大化けのポテンシャルはあるが50年後かなあ…
分譲マンション悲話
小説『門仲の人生』
第一章：虚栄の始まり
東京下町生まれの門仲健太郎は中卒で、先祖代々肉体労働者の家系に生まれた。しかし、彼には大きな夢があった。社会的地位と尊敬を得ることだ。それで彼は電気通信大学を卒業したと学歴詐称し、人材派遣会社を経営する奥山家の娘、奥山美咲と結婚し、婿養子となったのである。健太郎は派遣業務を手伝い始めるが、中卒の学力では難しい仕事についていけず、徐々に周囲の信頼を失っていった。
第二章：破綻の兆し
その後、健太郎の学歴詐称が発覚したが、奥山家は彼を許すことができなかった。美咲の父は健太郎をクビにし、家から追い出した。美咲は夫を支え続けることを決意するが、健太郎は中卒のため非正規労働者として低賃金の肉体労働しかできず、家族は貧困に苦しんだ。美咲の愛情も次第に冷め、健太郎への軽蔑が心の底から湧き上がった。美咲は健太郎を犬のように扱い始め、家事や雑用を一手に押し付けた。
第三章：屈辱の日々
年月が流れ、健太郎は50歳を過ぎたが状況は改善されなかった。彼はボロアパートで犬のように扱われ、外では低賃金の肉体労働に従事し、人々から軽蔑される毎日だった。美咲の両親は二人の貧しい暮らしを見かねて両親名義で分譲マンションを買い住居にさせた。そのマンションは地下1階の、公団住宅と大して変わらない安いマンションだった。しかも健太郎は居候の身分。だがそれでも彼はこのマンション暮らしに満足し、他人には自分がオーナーだと吹聴した。
第四章：絶望の淵
健太郎は美咲からの屈辱的な扱いと社会からの軽蔑に耐えながら、自分の過ちと向き合った。彼は自分の学歴詐称がすべての原因であることを悔い、しかしもはや取り返しのつかない過ちであることを悟った。健太郎は自分の運命を受け入れ、死ぬまで犬のような人生を生きる覚悟をした。
日本学歴詐称トップツー
１．水原一平 南カリフォルニア大学リバーサイド校
実際は高卒
目的 大谷の通訳になるため
結果 ギャンブルで使い込みクビ
２．門仲健太郎 電気通信大学
実際は中卒
目的 逆玉で婿入り
結果 学歴詐称がばれ叩き出される
日本学歴詐称トップツー
１．水原一平 南カリフォルニア大学リバーサイド校
実際は高卒
目的 大谷の通訳になるため
結果 ギャンブルで使い込みクビ
２．門仲健太郎 電気通信大学
実際は中卒
目的 逆玉で婿入り
結果 学歴詐称がばれ叩き出される
逆玉失敗した居候の寝言ひどすぎｗ
↓
0939名無し不動さん
>>938
マンション買ったら人生成功するわけではないが買わずに成功する人生はないよ
歴史を振り返れ
不動産を持たずに成功したやつなど一人もいない ↑
嫁の両親は娘夫婦あまりに貧しい暮らしを見かねて両親名義で分譲マンションを買い居候させた。そのマンションは地下1階の、公団住宅と大して変わらない安いマンションだった。しかも健太郎は居候の身分。だがそれでも彼はこのマンション暮らしに満足し、他人には自分がオーナーだと吹聴した。
桜新町の居候じいさんまだいたの？
おじいちゃんダメだよ無断で人の固定資産税納付書うｐしちゃ
バレたら叩き出されるよｗ
>>980
↑
マンションスレで苛められて発狂してた自称70歳かっぺ老婆発見
あそこで私に真っ赤な生理ナプキンや真っ白ビキニ画像や赤ちゃんのベビーグッヅ画像貼られて発狂してたよね、あなた。
私が若い女だと証明して悔しそうでウケた（）
また同じ写真貼りに行こうか？ 中卒が学歴詐称して派遣会社経営者一族に逆玉なんて無理だよ
ろくに計算もできないだろｗ
まともに漢字の読み書きもできないで学歴詐称がばれたんだろ
以来信頼ゼロ
水原一平と同じｗｗ
嫁は老後の面倒は見ないと宣言してるし、叩きだされるのは
時間の問題だなｗｗ
嫁の一族の軽蔑の目つきは忘れられないだろｗ
岸田は移民をまた倍増するらしいぞ。少子化でも下がる要素がなくなるね。
0990名無し不動さん2024/03/29(金) 18:27:36.66ID:I1QsdXqj
>>987
逆に移民ぐらいしか土地価格を横ばいさせる手段がない。
でもその移民が集まるところは暴落する。
人生はうまくいかないものよ。 0991名無し不動さん2024/03/29(金) 19:35:45.63ID:/MRpZw9m
>>970
そもそも新小岩は葛飾区、小岩は江戸川区だし 0994名無し不動さん2024/03/29(金) 21:18:37.46ID:184u3aLY
0996名無し不動さん2024/03/29(金) 22:06:05.43ID:184u3aLY
まあ江戸川区墨田区江東区は似たようなもんだ
世田谷区と大田区と目黒区も一緒に見える
0997名無し不動さん2024/03/30(土) 06:51:53.58ID:7pepb0i+
東大島駅とか江戸川区と江東区に跨ってるんだよな。
自由が丘駅が世田谷区と目黒区で跨っているように。
品川駅は完全に港区、目黒駅は完全に品川区だけど。
主 様、以前質問をした者ですが、底地だけを少しでも高く売却する方法を教えて下さい。宜しくお願い致します。
1000名無し不動さん2024/03/30(土) 13:25:25.84ID:OFgo9tCn
不動産のセオリーに乗っ取るならそれを買うことでもっとも利益を得る奴に売るのが原則
土地を売るなら隣接地の持ち主に売る
底地売るなら借地権持ってるやつに売る
10011001Over 1000Thread
このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 54日 20時間 20分 51秒
10021002Over 1000Thread
5ちゃんねるの運営はUPLIFT会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《UPLIFT会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
4 USD/mon. から匿名でご購入いただけます。
▼ UPLIFT会員登録はこちら ▼
https://uplift.5ch.net/
▼ UPLIFTログインはこちら ▼
https://uplift.5ch.net/login