日銀の黒田が引退だからさ
それまでだろ
マンションは次期に暴落するよ
ごちゃんの主のひろゆきもホリエモンも同じ事言ってるし俺もそう思う
地方は難しいが、東京に関してはないと思うよ。
というよりは、紙幣の価値が下がるだけだけどね
金融緩和がマンション価格上昇の原因なんだから金利が下がれば
暴落するに決まっている。
ひろゆきとホリエモンは当たり前のことを言ってるだけ。
訂正
金融緩和がマンション価格上昇の原因なんだから金利が上がれば
暴落するに決まっている。
ひろゆきとホリエモンは当たり前のことを言ってるだけ。
0956名無し不動さん2022/07/08(金) 00:50:50.51ID:6jyFfTgB
いくら暴落して喜んでいても間接的に結局持たざる者達の方が不利益被るからねw
結局リテラシー低くて近視眼的にしか物事見えていないからそういう思考なんだろうけど
現代経済って全て繋がってるんだよ、そしてそれは常に弱者にしわ寄せがいくようにつくられている
9月には金利上げ派の数が日銀理事会で現状派の数を上回る
もう金利上げは規定路線なんだよ
暴落は確実
情弱は困るね
９月から日銀理事会の黒田無視が始まるから、黒田は辞任するんじゃないかという話
そうなれば秋には暴落だ
都内も40年後は空き部屋マンションだらけなんだから家賃は今の三分の一程度
それまでに家賃はどんどん下がるから
買ったはトータル支払額は賃貸の方が少なくなる
そのころ日本はフィリピンに抜かれた貧国だよ
0960名無し不動さん2022/07/08(金) 08:04:34.81ID:QI7oxXk0
コロコロ必死だなw暴落厨
数年前から暴落するから待てと言われ待ち続けたが全然下がらん
0962名無し不動さん2022/07/08(金) 08:12:39.53ID:Wg5ZjQC/
人口減少時代に、空室率ばかりになって暴落するのも嫌だが、
かといって、暴落せずに大半が外国人で彼らと財産共有するのも嫌、
外国人にとってアジアで不動産を所有（私有）しようとすると実は日本と韓国ぐらいしかないんだよな。
だいたいは所有権がそもそも無かったり、現地人と結婚が必要だったり、
政治的、法的安定性の歴史がなくて明日、突然取り上げられても不思議じゃないとかそんなところばっかり。
0964名無し不動さん2022/07/08(金) 08:42:03.62ID:W7RaScp1
ここは日本国です
0965名無し不動さん2022/07/08(金) 09:01:10.96ID:JkqNWr6E
この２０年間のうちどこの10年を切り取っても賃貸が得になることはなかった
ホリエモンのいうことをまにうけたバカは頭悪すぎ
0966名無し不動さん2022/07/08(金) 09:07:08.96ID:YQkDxmmf
ホリエモンとかポジショントークでしかないし、そもそも立場が違うだろ、資産持ってる人間のこと真に受けてww
>>961
アホなんだな
下がる理屈が理由がある
学歴ないと悲惨だな >>961
ここの暴落くんの連投みてみなよ
6畳アパート家賃3万円でこれ書いてんだぜ 都内のワンルーム賃貸は空室祭りだ
例え超人気エリアでもワンルームは空室祭りだ
ファミリー物件の賃貸と分譲は動いている
低金利で買える今のうちはわっしょいわっしょい無理して買うだろうがいつまでも続く訳ではない
馬鹿が引っかかるだけで金利が高くなれば日本人は買わなくなり値段は下がる
今は低金利で高い
金利が上がると値崩れしても同じじゃないか
馬鹿が引っかかってるだけだ
そんなに金利が上がると思ってるなら債券なり債券ETFでも空売りして大儲けすればよい。
海外で買っても自国とその国が政治的に関係悪くなったり往来できなくなったら詰む
ドバイだハワイだ言ってても結局金持ちでも日本人は日本の不動産持ってないと
日本の市場金利はアメリカの長期金利の上昇につられて年明けから徐々に上昇
日銀は反発して公開市場操作で金利上昇の抑制を続けている
日銀はすぐには現在の金融緩和政策を大きく変更しない意向だが利上げを狙う米国との動向差は顕著だ
いつまでもつかは諸刃の剣だ
2022年に入りじわじわと金利は上がりつつある
黒田総裁はもうすぐ退任する
0973名無し不動さん2022/07/08(金) 10:17:11.92ID:PcxQyEPX
0974名無し不動さん2022/07/08(金) 10:18:01.96ID:PcxQyEPX
ID変えて築70年の3畳アパートから必死に飛行機飛ばして涙ぐましいなwww
0975名無し不動さん2022/07/08(金) 10:21:56.19ID:Q0C40E4N
金利が上がれば不動産が下がるだけではなくすでに住宅ローンを払っている大勢の
人たちの可処分所得が減る
金利が上がったからって直ちに家を手放すわけではないのでその分消費が抑制される
多少金利を上げたろころで円安の是正などできないのだから国内消費が冷え込む分
金利上昇政策はやるだけ損
黒田が退任しようが金融緩和はやめられないんじゃねえの
借金のない俺としてはもう少し金利は上げてほしいけどね
0976名無し不動さん2022/07/08(金) 10:29:53.20ID:PcxQyEPX
金利上がろうが景気が戻ってきたらまた下げて落ち着かせるしかないからな
金利上がり厨は今後一生永遠上がり続けると思い込んでいるのが痛すぎる
0978名無し不動さん2022/07/08(金) 10:56:51.65ID:igKE8xat
賃貸ほど無駄な消費はない
30年前の不動産バブル崩壊を知らん欲ボケには困ったもんだな。
１億円のマンションがあったという間に半値になった。
あの時、俺は大学を出たばかりで頭から水をぶっかけられた感じだった。
歴史は繰り返すもんだな。
0980名無し不動さん2022/07/08(金) 11:18:56.95ID:Q0C40E4N
1億円のマンションが半額になったというがなぜ半額になったのかという
メカニズムを理解しているのか？
不動産価格というものはファイナンスと連動している
バブル時期はローン金利が8.5%とかだったわけでだよ
ところが当時１億円のマンションの利回りは家賃３０万だとしたら
3.6%となる
8.5%で借りてきて3.6%でしか回収できない物件になぜ1億の値段が
ついているかというと値上がりが期待できるから
そして金融引き締めで値上がりが期待できなくなったら物件の価格は
収益還元価格に収れんする
家賃３０万で８．５％以上の利回りを得ようとするなら物件価格は
４２３０万だよ
これがバブル崩壊で1億のマンションが半額になった理屈
0981名無し不動さん2022/07/08(金) 11:25:40.34ID:Q0C40E4N
ところが今は金利が低い 変動であれば0.5%とかなわけだよ
0.5%で金を引っ張ってこれるなら家賃３０万円のマンションの利回りは
3.6%どころか2.5%でも儲かるわけだよ
利回り2.5%が許容できるなら家賃30万のマンションを1億4千万で買っても
いいことになる
これがひたすら不動産が高騰する仕組みであってバブル期のようにキャピタル
ゲインを期待しているものではない
1億円のマンションが半額になるためには金利が８％程度まで上昇する必要が
ある
今は1億円のマンションは立地がいいところだけだよ
ど田舎でも不動産が爆上げしたあの頃とは話が違う
バブルの時は四国のクソ田舎の実家が1億円って言われて親が浮かれてたが今では5分の1だ
でも親はまだ5千万くらいの価値があると思い込んでる
0983名無し不動さん2022/07/08(金) 11:35:07.90ID:Q0C40E4N
で仮に金利が８％になってめでたく半額の５０００万になったマンションを
自己資金１０００万、借入４０００万で購入するとしよう
金利８％で４０００万を35年で借り入れたら月額支払いは28万円だよ
一方今は金利0.5%なので1億のマンションを頭金１０００万で
借り入れ９０００万で購入するとする
月額支払いは23万
キャッシュで買うのでなければ月額支払いは後者のほうが安くなる
待てば待つだけ賃料支払いも増える
３０年前のバブル崩壊を見たので怖くて買えないってやつはなにを
心配しているのか考えた方がいい
0984名無し不動さん2022/07/08(金) 11:38:13.07ID:Q0C40E4N
>>982
だから不動産は立地がすべてだといっている
立地がいいとはどういうことかというと端的に言えば賃料水準が高いと
いうことだ
閑静だとか利便性が高いとか駅が近いとか格が高いとかそういう要素を
すべて織り込んでいるのが賃料（すなわち市場の評価だよ）
だから一部の土地に人気が集中するし主要マンデベはそういった物件しか
分譲しない 0985名無し不動さん2022/07/08(金) 11:43:03.77ID:igKE8xat
ここはおまいさんがご講釈垂れて承認欲求満たす場ではありません
よって、逝ってヨシ
0986名無し不動さん2022/07/08(金) 11:51:21.70ID:Q0C40E4N
ちなみに年間360万の収益（家賃30万）しかないのに金利8%で1億引っ張ってきたら金利が毎年850万くらいかかる
年間で460万のマイナスとなる
しかし1億のマンションが毎年５００万（５％）以上値上がりするなら金利分も吸収できる
バブル時代の値上がりのメカニズムというのはこういうことだよ
0987名無し不動さん2022/07/08(金) 11:51:26.44ID:EjO26fUN
0988名無し不動さん2022/07/08(金) 11:55:03.88ID:Q0C40E4N
不動産価格は需給なんかでは決まらない
ファイナンスがすべて
東京は常に需要が供給を上回る
日本の人口が減るから地価が下がるとかほざいているやつは池沼
0989名無し不動さん2022/07/08(金) 11:59:11.49ID:Q0C40E4N
>>987
なにがやり直しだ 持たざる賃は自分で計算しろよ
とおもたらアベが撃たれたな
潮目かわるかもしれんね ＞7月8日、午前11時半ごろ奈良県にある近鉄「大和西大寺駅」駅で、発砲事件があり、演説を行っていた安倍元総理が銃で撃たれ、心肺停止の状態です。
驚いたな
暇だなこの人
いい年してるっぽいけど役職定年でもしとんか
これでアベノミクス守護者がいなくなった。
金融緩和終了金利上げでマンションは年内暴落
>>991
この板は不動産投資家かナマポか書き込み屋だよ 0998名無し不動さん2022/07/08(金) 12:36:19.50ID:Q0C40E4N
後ろから撃たれたら自分でもわけわからず死んだんだな
気の毒に
撃たれた感覚はあっただろう
撃たれた！あーって感じたら気を失ったんだろう
1000名無し不動さん2022/07/08(金) 12:44:28.85ID:Q0C40E4N
戦場とかならともかく銃で撃たれた経験ない人がこんなところで銃で撃たれるなんて想像もしてないだろうからわけわからないんじゃないのかね
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