不動産投資を淡々と語る 33

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 19:32:26.99

前スレ　
不動産投資を淡々と語る 32
　
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1631336905/

**名無し不動さん** · 2022/05/19(木) 14:58:04.16

>>951
長文コピペやめてくれ
EV関連で特に多いんだが

**名無し不動さん** · 2022/05/19(木) 15:20:40.13

水素のHVなら作れるのはトヨタくらい
政治的につぶされるだろうけど

**名無し不動さん** · 2022/05/19(木) 17:34:27.58

日本のインフレ予想引き上げ、円安や食料品価格上昇で－ゴールドマン
https://news.yahoo.co.jp/articles/f520e2d3782ead0e6d85f91c16e910353dd2088b

怯えて震える政府日銀w
まぁ、数字改変して低金利維持を死守するんだろうなぁw

**名無し不動さん** · 2022/05/19(木) 19:06:03.07

>>954
怯える？震える？
無知にも程があるだろ

**名無し不動さん** · 2022/05/20(金) 07:07:22.37

資源高・円安で輸入が過去最高、貿易収支９カ月連続赤字－４月
2022年5月19日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-05-18/RC27MGDWX2PV01

中国の都市封鎖や供給制約の影響で輸出が抑えられる中、貿易収支は8392億円の赤字と９カ月連続でマイナスとなった。財務省が19日発表した。　　

**名無し不動さん** · 2022/05/20(金) 12:14:47.94

4月の物価上昇率、7年ぶり2%超　エネルギー価格高騰で
2022年5月20日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA19DPT0Z10C22A5000000/

>>955
喜んで祝杯をあげているのかな？

**名無し不動さん** · 2022/05/20(金) 17:56:14.16

物価が上昇しても給料は上がらないのが日本
企業は内部留保でうほうほ

**名無し不動さん** · 2022/05/20(金) 18:27:44.57

>>958
内部留保だけではない。
海外投資しまくって、外国の経済成長や雇用や人口増に貢献

**名無し不動さん** · 2022/05/20(金) 18:55:53.54

母上さまお元気ですか
夕べ杉の梢に明るくひかる星一つ見つけました

星はみつめます母上のようにとても優しく
私は星に話します
くじけませんよ男の子です
さびしくなったら話にきますね
いつか多分それではまたお便りします
母上さまいっきゅう

母上さまお元気ですか
昨日お寺のこねこがとなりの村にもらわれて
いきました

こねこは泣きました母さんねこにしがみついて
私は言いました
泣くのはおよし寂しくないさ男の子だろ
かあさんに会えるよ
いつかきっとそれではまたお便りします
母上さまいっきゅう

くじけませんよ男の子です
さびしくなったら話にきますね
いつか多分それではまたお便りします
母上さまいっきゅう　←ここをＩＫＫＯと変えて「どんだけ～っ、あはっ」

というモノマネができなくてつらい。

**名無し不動さん** · 2022/05/21(土) 20:49:12.73

リースバック案件を紹介されたんだけど、どんなもんかしら？賃借人が滞納しなけりゃ良いんだけど。

**名無し不動さん** · 2022/05/21(土) 23:23:25.94

買い戻し特約は付いてんの？
何年か後に賃借人に買い戻されたらなんつかこっちの骨折り損みたいな印象
リースバックやったことないから単なる勝手なイメージなんだけどw

**名無し不動さん** · 2022/05/22(日) 07:21:28.01

リースバックからの時効取得は可能ですか

**名無し不動さん** · 2022/05/22(日) 08:55:52.38

>>962
ふつう、買い戻し金額は、
売却金額＋諸費用実費＋リフォームなどがあれば実費
なので、買い戻しが実現すれば、どう転んでも
家賃の黒字だよね。

**名無し不動さん** · 2022/05/22(日) 11:23:15.32

これからは、狙い目かもね。

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0035/

**名無し不動さん** · 2022/05/22(日) 11:37:58.04

中古マンションの1Kか1LDKを買いたいんですが
築何年ぐらいまでの物件を買うのがベストですか？
安いのは築40～50年ぐらいしかなくて他は高く見えます

**名無し不動さん** · 2022/05/22(日) 12:43:34.05

なんで区分マンションなんて買うんですか

**名無し不動さん** · 2022/05/22(日) 23:18:12.11

>>966
30年

**名無し不動さん** · 2022/05/23(月) 06:42:04.41

不動産投資初めてで買おうとするならどれくらいの規模のいくらくらいの物件が狙い目なんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/05/23(月) 07:57:31.89

まず指針を立てないと、ここで何か言える人は誰もいないんでないかな
一棟物・戸建・区分なのか、新築・中古なのか、住居兼用なのか、民泊・レンタルボックス・駐車場っていうテもあるし、その他諸々

**名無し不動さん** · 2022/05/23(月) 08:30:58.01

マンションは47年まで大丈夫

**名無し不動さん** · 2022/05/23(月) 10:15:32.60

不動産投資は立地よくて広いマンションならそれだけ儲けも出るんかな
自分は必要に駆られて15年前に１Kマンション買って自分で使ってるけど
20年で元取れる感じ
結構長いよ
不動産投資は自分が欲しくて結果的に上がったってくらいじゃないと
成功しなさそう

**名無し不動さん** · 2022/05/23(月) 19:43:59.06

下がりきってるマンション買うのが正解

**名無し不動さん** · 2022/05/23(月) 19:59:52.03

それただの…

**名無し不動さん** · 2022/05/23(月) 20:52:29.63

居住で貸してるのに勝手に事務所にしてたのが発覚した
どうしてくれようか

**名無し不動さん** · 2022/05/23(月) 23:08:25.38

>>970
予算700万くらいからでみてます

たとえば400万くらいで関東郊外のアパートで神奈川とかの中古物件を買って
リフォーム100万くらいでしてから900万くらいで売るとかってゆーのが理想だと思うけど、
最初の物件的にどんなのをどう探すのがいいのかがよくわからないんです。

**名無し不動さん** · 2022/05/24(火) 00:00:54.46

日銀当座預金40兆円、マイナス金利に　行き場失うマネー
国債購入増/コロナ対応で　預金者にしわ寄せも
2022年5月23日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB205BF0Q2A520C2000000/

**名無し不動さん** · 2022/05/24(火) 09:23:35.76

>>976
その予算で買える一棟アパートがあるかどうかは別として、とりあえず駅近物件を買っとけば間違いないんじゃない？

**名無し不動さん** · 2022/05/24(火) 12:53:03.58

>>968
30年以上は厳しいですか？

**名無し不動さん** · 2022/05/24(火) 13:57:16.77

>>979
３０年経つと、住民が世代交代したり老害化してるので、修繕で揉めてばかりになってそう。
区分を買うには事前調査が必要だと思う。

**名無し不動さん** · 2022/05/24(火) 14:07:13.99

>>976
どういう投資をしたいかでも、変わってくるでしょう

**名無し不動さん** · 2022/05/24(火) 15:03:44.72

200万以下のボロを買ってセルフリフォームできるところは自分でやって貸すのがいい

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 02:19:26.30

安物買いの銭失い
リフォームもぼられ
売れずに業者に買い叩かれる
リフォームの単価は基本乗らないよ

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 05:40:48.97

セルフリフォームやで

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 07:56:33.50

やめとけ
素人のセルフリフォームなんてハリーがポッターしないくらい有り得ない

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 07:58:15.60

瑕疵保証がばがばなるわ

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 10:00:46.62

あまり他人がやらないことやるから儲かる

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 10:24:34.15

セルフリフォームで儲けられるなら
大量に溢れるプロの職人が自分でボロ物件買ってセルフリフォームしまくるっての

でも実際にはボロい自宅の修繕さえしないプロ職人が多いの

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 10:59:13.65

何も知らないのに知ったかぶりして書かないほうがいいよ恥ずかしいからｗ

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 11:14:20.61

儲かったつもりの貧困ボロ物件投資家

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 12:54:57.61

貧乏人が投資するから競争率があがる
つまりそういうこと

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 12:55:10.30

立地がすべて
安くかって安くしか売れない

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 13:08:00.86

自分が元々その地域に実家があって最悪身内や知り合いで回せるならボロ戸建て最強だと思う
兄弟に内装や電気関係がいれば尚更
てか実家がそんな感じ

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 13:13:35.89

過疎化地域だったり立地が悪いから安いんだろ
そういう場所は需要が薄くて安い商いしかできないんやで

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 13:38:48.93

>>988
「何でカチタス商法を自分でやらないのか」と
職人連中に聞いたことがあるが、
融資を引ける属性、起業助成金を引ける作文能力、現金買いできる金融資産
何れも無い連中ばかりだった。

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 14:30:47.76

>>993
一族総出でボロ戸建っていくらなんでも。
おおかたネットで集めた集団だろ？

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 17:13:50.98

>>995
有能な職人は会社組織にして商売大きくしてプチ工務店みたいにしてるよ
で、不動産に手を出したとこは大抵が失敗して倒産してる

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 19:28:48.96

　
韓国のサムスングループは24日、半導体やバイオ、人工知能（AI）などの分野に今後5年間で450兆ウォン（約45兆円）を投資する計画を発表した。
過去5年間の投資総額の36％増しとなる。うち8割は国内に投資し、若者を中心に8万人の雇用を創出するとしている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bfad9007d5e989d6557a72e57617c7d2b5d9ccb2

https://imgur.com/9YbFxWh.png
https://imgur.com/SKpwo7o.jpg

**名無し不動さん** · 2022/05/26(木) 00:52:20.57

>>997
むしろ、有能な職人よりも、993の親戚みたいな仕事貰えない無能職人連中に向くと思う。
施主が自分自身だから、ミスっても怒られないし、後で施工不良が分かったら自分で直せる。

**名無し不動さん** · 2022/05/26(木) 06:21:35.81

【ジモティー】【苅部悟】被害者の会【リフォーム詐欺】
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/bouhan/1653256678/

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