[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～59棟目 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2016/12/01(木) 19:27:39.84

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　　大　家　さ　ん　と　店　子　さ　ん　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

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[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～58棟目
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年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
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**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 13:54:34.03

100坪でスケボーの有料練習場を経営！
ニーズはこれから伸びるぜ～

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 14:03:13.48

低層とは直接関わらない方がいい

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 21:06:42.69

スケートボードや駐車場は償却資産がないからな

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 17:18:03.64

地面師と種地が示す地価ピークのサイン：日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HOR_T10C17A9000000/

不動産　もう上がらない　忍び寄る資産デフレの影：日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXLASFZ17H03_X10C17A8K10100/

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 09:40:24.67

>>955
日経新聞がそう書くのなら逆張りだな
GS並みの高確率で

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 10:13:16.03

店子の分の防災備蓄もしとくべきやろか…

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 00:26:37.70

オカルトは金になる

「私を訴えてくる大家の方が幽霊より怖い」　東大卒・大島てるの“事故物件人生“ https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170915-00010006-abema-bus_all

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 03:49:50.54

ちょっと相談です。

鉄筋コンクリートマンションって何年ぐらいアパートとして貸せますか？

築50年、ビルは古くボロい、部屋も設備が故障でも無い限り古いまま使ってて昭和の雰囲気満点。
このタイミングでリフォームにどの程度予算をかけて良いのか悩んでいます。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 04:09:43.47

>>957
アパートならしない
シェアハウスならする

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 09:02:37.62

>>959
耐震検査が先

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 09:29:48.86

なぜその状態でクレームの質が悪い「居住用」にしようと思ったのかセンスを疑う

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 16:17:00.00

築50年のマンションなんて整備不良で店子や通行人に死人出たら人生終わるよ

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 16:36:04.35

施設賠くらい入っとけよ

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 20:41:33.57

>>960
ありがとう
普通はしないのかー

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 23:51:48.79

>>965
することで差別化をはかるのもアリだと思う
シェアでも普通の大家はしないと思うよ

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 23:53:35.79

そんなのが差別化になるかよw

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 00:12:33.14

差別化というより選択肢がないって感じだろ

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 08:55:28.01

差別反対ニダ

**名無し不動さん** · 2017/09/28(木) 22:52:54.03

http://www.hirahidenobu.com/tempsys/akamatsu/
↑
こういうのに金払う人、いるのかね？

**名無し不動さん** · 2017/09/29(金) 00:49:26.87

不動産投資を「知識ゼロ」で始める馬鹿が多い
http://estate-manual.com/real-estate-investment/

**名無し不動さん** · 2017/09/29(金) 03:19:11.96

大規模修繕はムダ
https://www.youtube.com/watch?v=fXTeoZ0E_yQ

**名無し不動さん** · 2017/09/29(金) 03:59:22.95

私は「大家さん」になりたいわけではありません
安定した収入と自由な時間がほしいのです
https://www.youtube.com/watch?v=UuY1fEio5NI

**名無し不動さん** · 2017/10/03(火) 07:13:07.90

大家なんて古い
レオパレスにお任せすれば資産は安定して増えていくよ
上場企業にお任せ

**名無し不動さん** · 2017/10/03(火) 08:59:19.87

事業用定借期間満了前に次のテナント探すのってマナー違反かな？

**名無し不動さん** · 2017/10/03(火) 09:25:01.82

普通だろ

**名無し不動さん** · 2017/10/03(火) 09:57:37.06

>>976
ありがとう
ただ、期間満了後も延長(再契約？)したいって言ってるから悩んでてね
20年くらい前からの地代だから、正直相場と需要も調べたいし、相場に近かったら今のテナントさんで引き続きお願いしたい気持ちもあってね
地場の不動産屋に依頼して噂立つとテナントさんに迷惑かかりそうだし(秘密厳守で問題なし？)、マナー違反かなって心配してた

**名無し不動さん** · 2017/10/03(火) 12:25:50.52

双方、そういうリスク込みでの定期の貸借だからね

**名無し不動さん** · 2017/10/04(水) 11:55:02.60

地代や借地更新料の相場はあくまで「慣習上」なわけだからその辺の穴に詳しいテナントは突っぱねるよ
裁判したら地主が不利

**名無し不動さん** · 2017/10/04(水) 12:14:51.95

定借期間満了でも裁判に持ち込んでゴネるテナントもいるから・・・

**名無し不動さん** · 2017/10/04(水) 14:55:22.92

>>978
そうだね、居住用の賃貸と違ってどっちも商売だからね
>>979
今のテナントさんを相場にしようとするのではなく、相場からみて納得できる金額なら今のテナントさんで延長するつもりで、かけ離れてたら契約満了で終了かな
>>980
その場合の訴訟物は何だろうね？

**名無し不動さん** · 2017/10/04(水) 14:59:21.23

ごねるやつは無いコト無いコト言い立てるからなあ
口約束で更新OKと言われてましたたとか
造作は買い取ってくれると言ってくれてましたとか

**名無し不動さん** · 2017/10/04(水) 15:24:24.56

相場なんて少し調べれば分かるだろうに

**名無し不動さん** · 2017/10/04(水) 16:53:40.26

>>982
なるほどね、訴訟中もズルズル借りる手なのかな
>>983
市街地で数万坪ちかくの土地だから周辺の相場調べてもあまり参考にならないんだ
募集業種も特殊になるしね、その辺りの賃料も知りたくて

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 04:54:37.11

人減ったな
みんな破産して自殺したのかよ
生き残ったのはオレだけかよ

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 07:54:45.20

んなこたーない

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 11:35:27.16

ビル買うかリートにシフトするか悩んでいる程度で他に悩ますことが無いんだからしょうがない
来週からちょっと海外行って遊んでくるわ

**名無し不動さん** · 2017/10/16(月) 11:01:58.99

太陽光発電って機材安くなったね
調整区域に一万坪空き地あるけど今からやって初期投資と固定資産税くらいペイできるかな
もうやってる人意外な費用ってどんなのがかかった？

**名無し不動さん** · 2017/10/16(月) 11:19:54.24

ケーブルを盗まれる

**名無し不動さん** · 2017/10/17(火) 04:20:38.95

いま野建てでkWあたりおいくら万円？

**名無し不動さん** · 2017/10/17(火) 19:14:55.18

初期投資に入ってるだろうが、雑草対策
あとガキに壊されたりするので、保険なり防犯なりの費用が必要

**名無し不動さん** · 2017/10/25(水) 22:36:09.32

　　
明日の日経平均を予想するスレッド～3892～
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/stock/1508938333/

**名無し不動さん** · 2017/11/17(金) 14:55:42.57

サンワカンパニー以外の住設の野暮ったさって何なのだろうか。
勿論いい物も埋もれてるのだが玉石混交としていて素人では見つけ出せない。

ただサンワカンパニーは使ってくれる工務店がほとんどない。痛しかゆし
他メーカー頼むから頑張ってくれ。

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 10:32:46.67

昨日放送の「ダレトク」って番組の中で不動産扱ってたけど見たヒトいる？
築40年超えのボロボロ5階建てマンション格安で手に入れてなるべく自分たちでリフォーム
して・・・って感じで紹介されててリフォーム代1000万と紹介。あれだと外装だけで
1000万くらいは必要だと思うけどあんな紹介説明だと勘違いする人いっぱいいそうに思った。
建物の外側と一室だけのリフォームしか映してないから嘘じゃないよって言い訳できるのかも？だけど。

今朝もＮＨＫでのあさクロ特集で不動産投資が人気です、って感じで自己資金ゼロでも
銀行から全額融資受けて上手くいってる素人さんたちが国内だけでなく海外投資まで興味持ってる様子
取り上げられて一種の不動産ブームだと。ただこちらは最後に買ったはいいけど破産目前になってる涙目の
人も紹介されてて一応あくまで慎重にと一言ついてた。

最近こういう番組企画増えてきたよね。そろそろ売り時くるのかな？来たらいいなあｗ
ついでに質問。これスレ下げるにはどうすればいいの？２ｃｈのときは「ｓａｇｅ」書くところあったんだけど。

**名無し不動さん** · 2017/11/22(水) 11:08:25.20

何周遅れだよって感じ

**名無し不動さん** · 2017/11/27(月) 14:45:53.05

国がサラリーマンの副業を認める方針出したからもっと素人さんが参入するでしょ
キャッシュ溜めてスタンバっておけよ、お前ら

**名無し不動さん** · 2017/12/10(日) 04:07:55.59

>>994
テレビなんてそんなもんだ
視聴率取るためなら何でも流す

なるべく自分たちでリフォームってのも最初はそうだったのかも
知れんがあんなに件数増えたら難しいだろうな
まあ鈴木ゆり子でぐぐると胡散臭すぎるがちょっとは参考になる
ものもあるとも思う

**名無し不動さん** · 2017/12/27(水) 20:36:38.48

なんだ、お前ら元気ないじゃないか。
ふるさと納税でウッシッシーか。
貧乏大家が次スレ立ててやったぞ。
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～60棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514374537/

**名無し不動さん** · 2017/12/27(水) 21:24:24.88

うめ

**名無し不動さん** · 2017/12/27(水) 21:24:42.10

おしまい

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