[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～59棟目 [無断転載禁止]©2ch.net
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大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sagaないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願します。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～58棟目
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1454900332/
貧乏大家スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured 至高の金運を授ける体天使の羽プレミアム
資産60億の資産家、日に200万稼ぐデイトレーダー、月収数百万の美容家などが
愛用中。サイトの掲示板にヒントがあるから確認してごらん。
運を引き寄せるのも経営者としての器。 お○○○！外逃げるな！更新料払え！
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね
支那人！生ごみ外捨てるな
○ま○非常識爺婆自己って病気で氏ね！呪い 親の預金が２．７億円あります。現金の相続ですと５０００万円の税金を払わなくてはならないので、
不動産に変えて節税したいのですが、皆さんなら関東のどの地域の物件を買うでしょうか？、
また、関東地方都市（人口２５万）の建物のない更地でロードサイドの商業利用の話もあります。
皆さんのご意見をお聞かせいただければ幸いです。 お○○○！外逃げるな！更新料払え！
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね
支那人！生ごみ外捨てるな
○ま○非常識爺婆自己って病気で氏ね！呪い 預金が２．７億円
現金の相続ですと５０００万円の税金
どういう方法か知らないが、十分節税してるのでは？。 節税策は既に対策していますが、２．７億円の現金がが７割評価になるだけで、
相続人全部で、あと２０００万円強の節税になります。
ですので、この分を不動産に変えたいと考えています。ご教唆ください。 【教唆】 の意味
きょう‐さ
［名］(スル)
１ ある事を起こすよう教えそそのかすこと。「―扇動」
「法外な給料増加の請求を坑夫等に―し」〈木下尚江・火の柱〉
２ 他人をそそのかして犯罪実行の決意を生じさせること。
【教唆】の慣用句
きょうさはん【教唆犯】
他人を教唆して犯罪を実行させること。また、その者。共犯の一種で、正犯に準じて罰せられる。 お○○○！外逃げるな！更新料払え！
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね
支那人！生ごみ外捨てるな
○ま○非常識爺婆自己って病気で氏ね！呪い ゴキブリ市新同和地区 ：現代の集団ストーカーは 建築 土木 清掃のぎょうしゃ
早朝時間外 覗き 建築作業員
5：55 （※作業委時間は８時から）
カーテンを開けたら、懐中電灯でこちらを照らす
ストーカー相手のベランダ 方向を 建築中のアパート3Ｆから 懐中電灯で照らす 覗き 建築作業員 メガネをかけている
違法作業 日照権も侵害 声騒音 ノゾキ
株）クラフトホーム 設計者--0585※ 株）*橋建築設計 事業主 華王商事（株
【 日 照 権 侵 害 】 騒音工事 痴漢作業員 きしょい声騒音 車のドアバッタん騒音 音楽
・日がさせば、ストーカー相手のベランダまえで 影絵でいやがらせ 数度
・だらだらきもいデカい声 特にジジイ 昼休 ストーカー相手までウザい声山車苦情に 『ああ、うるさいよ・・・ｗ』
・ストーカー相手のベランダの窓開閉で反応してフツウぶってきも声一斉に出す 先日はまた音楽を駆け出した
・いまどきこんなにうるさいのかというくらい 作業音がいまだにうるさい 以前は異常にうるさい
・一人戻ってきて作業時間過ぎても 夜中作業
・音楽かけっぱなし作業
施工主に苦情を二度も電話で伝えてある
ストーカー相手を観察してしつこく ストーキング アピールを変える ゴキブリ地区新同和の 集団ストーカー 卑しい幼稚で陰険な基地外うじゃうじゃ ストー金が仕事で生きがい
＞じむ きっずだんす 軽ぷーぷきらきらファッションの 大人をストーキングする レズで痴女の小学生 の いんぎんぶれいあだな
＞早朝から懐中電灯でノゾキ 建築作業員 ストーキング行為をストーカー相手にばれても にやけ顔のめがね男 （うざい でか声も いまだ 頻繁にだす 車のドアバったン閉め騒音は常時 集団ストーカー業者）
>>876
ストーカー行為を恥じていない 既知外はストーキングが生きがい
＞＞まぶしい
リアルで炎上死しろ という いやがらせ
あからさま嫌がらせで ケイホウに触れないように嫌がらせを続ける ゴキブリ地区新同和の卑しい幼稚で陰険な基地外
基地外犯罪者のの反日組織 はんはんにちににも おどしか？？？？
＞2ノ田345被告 1987年2012年10月 １０００のうで札ジン
＞懸賞金 懸賞金最大2000万円（「#懸賞金」も参照）
攻撃手段 包丁（計2本：うち1本は犯人の持ち込み）
死亡者 4名
＞1988年 暴行、強姦、殺人、死体遺棄
攻撃手段 拉致 攻撃側人数4人＋その他複数
死亡者 ＪＩ＜（17歳）
損害 死亡 犯人 少年4名
＞2001年6月8日
1000べいのようで1000べいでなさそうだ
店・・・けいさつびょういんしやくしょえいきいんたくはい・・ 歩行者じてんしゃ くるまばいく の ゴキブリ市の新ドウワ地区のストーカー からの
ストーキング あらゆる いやがらせ で でぶしょうになった 被害者を
支度警備員 と あざわらって、とげするどいでとくいげに でんぱでストーキングアピと洗脳行為
“http://sekaijapan.web.fc2.com/images/t1.jpg”こんぶのすぶた いんしつねんちゃく
とくぎ 帯状小芝居 どうしてげきどしたのでしょうね あのときの御髭の方は ぞんじあげませんが
うー*んりぶというわりに 同性の一般人に嫌がらせ はなしをききたいは2ｃｈでひがいをききたいでしたか？ エラそうに」ストー器具を誇示 故意の手抜き工事ゴ
水道全開開閉騒音
ストーキング目的で 引っ越してくる 住人の嫌がらせ
そうおん のぞき（数度ガンミの痴女ユトリ） アトつけ ゆとり痴漢…
すとーかーこういへ苦情は 迷惑行為と被害者を加害者に すり替えられ 警告文で脅す
洗脳れべるは何塁だ？ さつじんではなく自殺か？ ”ノノタ”345
ば29でなくにゅう29で歯
https://images-na.ssl-images-amazon.com/images/I/51ZUPcPCboL.jpg >>9
とりあえず生保で一人５００万ね
どんなんか知らんから、細かいことは
税理士に菊んだ 2.7億でどの辺のどんな土地・不動産を買えばいいか？
という質問だと思うのですが・・・ お○○○！外逃げるな！更新料払え！
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね
支那人！生ごみ外捨てるな
○ま○非常識爺婆自己って病気で氏ね！呪い 今年も糞儲かったわ
業者と店子から両手取り
これがやり手の金持ち大家 お○○○！外逃げるな！更新料払え！
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね
支那人！生ごみ外捨てるな
○ま○非常識爺婆自己って病気で氏ね！！ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
○ま○非常識爺婆！！！！！！氏ね！氏ね！氏ね！呪い！呪術
○ま○関係者 がん 自己って氏ね！！呪い 祟り 悪因縁！！！ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！ >>19
不動産屋からのお歳暮は何だった？
カレンダーしか持ってこない不動産屋は来年は切り捨てるつもり。 遣える不動産屋は、大家にゴマスリなんかしない。
使えない不動産屋ほど、ゴマすって、つながっていたいもの。 媚びを売るのが商売の不動産屋、媚を売れない不動産屋はダメ 不動産屋に限らずペコペコしてくるやつは信用しないわ
おれがペコペコするタイプなんでｗ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！ お○○○！外逃げるな！更新料払え！
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね
支那人！生ごみ外捨てるな
○ま○非常識爺婆自己って病気で氏ね！呪い マンションよりビル建ててテナントにした方が儲かったかも知れない。
結果論だが 経費がかかるから稼がない、という人をよく見かけますが、
そういう人は商売には向かない！ ここの住人のふるさと納税控除内限度額は５０万円くらいからですか？ >>42
俺も去年まで、そう思っていたけど、税金を納めても何ももらえないより
ご褒美をくれるところに納税しようと思った。
場所を替えて１００万納税するだけで、３０から５０万円分のご褒美をいただけるなら
そうしない方がアフォでしょう？ いつまでもご褒美の限度額のガイドライン作らないほうがバカ 現状は金持ちの為の制度になってるわな。
本書いてるのもメガ大家だし。 おれもふるさと納税やってみようかと思ってたんや。限度どれくらいやろか。目安住民税の2割やったっけ？ うちも、俺と家内で１００万超えのふるさと納税した。
ものすごく、助かる。税金を納めててよかった、と思える。 米とか生活必需品を選んでいくと実質減税と変わらねーよな^_^ 完全な節税です。
エアチケット込みの一泊ペア旅行や豪華ホテルの宿泊券等で、
年間５・６回の一泊旅行が嫁と只でできる。
只はいいよ～ぅ。 本来かかる旅費分をかけて上乗せの贅沢ができる。 豪華ホテルなら良いけど
社員旅行とかで行くようなヘボいホテルなら無料でも嫌だな
旅行は、現地に行くまでに自分であれこれ選択出来るのが一番の楽しみでもあるから リストの中から自分で好きなホテルを選べるよ。JTBの利用券もあるし
中には、国内の全室スイートの淡島ホテルや初島リゾートもあるし、
ハワイの豪華ホテルまで用意してる自治体もある >>53
ふるさと納税では、言わば高額納税者を相手にする訳だから、
中の上くらいのランクの宿泊券とかは人気がない。
上の中くらいからのものが人気。
２～５千万円くらいの所得者向けだからね。俺たちムキってわけ ふるさと納税って市民税の2割が上限って考えていいんだよね？
それでやってるけど、だいたい一件2万の寄付で4千円位の品が来る感覚であんまお得さが無い気がいつもしてる。
この時期になると売り上げなくていいから趣味のレトロゲームコレクションを事業化したら仕入れ代金全部経費になって節税できるんかなあとか思うけど
ヤフオクで買う場合めんどくさそうーとかで止まってる。
白色申告だから早く青色申告者になりたいわ ＞あんまお得さが無い気がいつもしてる。
お得も何も、税金を納めて何か貰えるんだから・・・
タダってことでしょ？ 得じゃね？ うちの自治体なんか、地方税４００万円も納めてやってるのに
お中元も、お歳暮も貰ったこと一度もないぞ！ 普通に地元関係に寄付してる。
今年は60万円。
お付き合いだな。
見返りはプライスレス。 プライスレスって、値段が付けられない位高価ってことよ おれらが収めた税金が小池の化粧代金と舛添の愛人代に消える
これが現実
おまえらもっと税金収めて小池を美人にしろ >>60じゃないけど警察や消防のなんとか協会とか懇話会とか。
違反のもみ消しは無理だろうけど夜中に職質された時にそのことに触れたらだいぶ態度が柔らかくなった。
そりゃそんなマニアックで中途半端な肩書を騙るやつもいないだろうしな。 納める先を変えるだけでお礼が貰えるんだから、お得感の大小はあってもどれも得だわな。
んでも、実質の税収は減るわけだから、馬鹿な制度だとは思う。 >>65
職場に泊まりこんで仕事しててすぐ近所の自社ビルに荷物をとりに行ったら鍵がみあたらなくて
そりゃ夜中にジャージ姿で懐中電灯持ってシャッターガチャガチャやってたら怪しまれて当然。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！ 今年も糞儲かったわ
おれらは儲かるけどその分アホが大損してる
これが日本まんせ～ ってか、遊んでても金が入るって生きている意味ないだろ。 働いたら負け
大家は止められん
お前らもっと「大家は儲からん」って他のスレでも言いふらせ
同業増えたら飯のタネ減る おれの子孫には金には不自由はさせん
このままいくと17代目には資産3900兆円になる でも、あの世まで金は持っていけないからね。
相続のこととか考えるでしょ。 http://akutoku.seesa...ticle/444799150.html
はい、他業者に嫌がらせしまくって大家から管理切られた業者のブログ。ADが大嫌いで色んなとこに嫌がらせしてたけど、実は大家のADを自分の会社に入れてることバレて大慌て
ちゃんと管理会社選ばないと風評被害で大変なことなるぞ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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支那人生ごみ外捨てるな！！ などと自ら無能を晒すキチガイコピペマンなのでした。 店子や業者って無能やアホばっかだな
おれらに利用されている事も知らずにせっと金を貢ぐ
まさに金儲けの道具 それより断トツに無能なアホは田舎によくいる貧困大家よ
先行投資する余力も信用もないじり貧のゴミなのにカモられない俺すげえと思ってるのがもうね ふるさと納税でもらった高額品って一時所得になるけどそういうのって自治体から国税に調書いったりするの？ 都内に部屋買って賃貸に出すだけ
算数できればアホでも無限錬金術ねずみ算で永久に稼げる
それが大家 >>86
でも真似されたら旨味がなくなるから維持費がどうの固定資産税がどうの人口減がどうのと 大家は儲からんよ
ボランティア
毎月50万の持ち出しだわ
金持ってる奴が道楽でやるもん >>88
その通りだね
大家なんてやるもんじゃない 店子で頭いい奴が増えたからな
今までは請求書送っておけばすんなり払ってくれたのに
今じゃ裁判とか脅迫とか因縁つけてくる悪徳店子多すぎｗ
修繕改修費80万払えや！！！！！！！！！
実際は6万で済むけどなｗ 大家はわりと店子に対して親切だよ。
中抜きする不動産会社が醜いよ。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
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支那人生ごみ外捨てるな！！ ちょっとおたずねしますが、現在、１４棟のマンションを経営していて、１４億円くらい年収があります。
次はどんな事業を目指せばいいでしょうか？当方、工学博士です。 不動産経営は、皇族とその親族しかできない職業だよ。 >>95
このスレにいる方は、皆不動産のプロだから、14棟で14億利益(所得)があるとは、
考えにくい、タワマン14棟なら話は別だけど。一応俺は貧乏で元旦から駐車場の
見回り(元旦は不法に止める奴多いけど、謝罪の仕方で許す) マジレスで答えると
1、港湾施設へ投資(○△○港管理組合とか)…訪日客が多くフェリー埠頭老巧化している。
2、今からはもう投資が遅いかも知れないけど、福祉施設施設経営(人出が集まりません！！)
3、各地公務員住宅や公務員官舎で、手ごろなのを、今は入札で売り出しているから。場所とか間取り
とか考えて入札する。そんで、インバウンド訪日客のホテルに改造する。EV付の建物もある。
4、駐車場だったら、鉄道貴社の高架下を共同で開発し、付近の駐車場より安くする。
他にもアイデアはあるけど、結構皆、数十万円～数百万円で色々工夫しながら、数万円～数十万円稼いでいる。
平成29年秋から始まる、18歳以下の子供を持つ家庭と、高齢者で賃貸物件には、国土交通省が月4万円家賃保証と
家賃保障会社に最大6万円出す制度「住宅保障セーフティ制度」が施行したら、弱小大家は滅びる。 とりあえず念のためシステム見回りしてくるか
年変わったしバグったら終わりだぜ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！ >>99
家賃4万未満→シボンヌ
家賃4万以上→ウッハウハ
かな？ >>100
１４億マジですか？ 俺の物件買ってくれ！ 瑕疵有りで 3DK ５５平米 ２００万円
首都圏、銀座から直通４５分 駅～１０分 近くに多数UR賃貸と、新築アパート有り。確実に損する物件だけど
賃料４万円以下だから、秋にはダメになる案件。
マジレスするけど、小学校とかに２０万円位寄付すると、市長から賞状と場合により会食とかセット。
国関係の教育機関に１００万円前後寄付すると、同じく省庁長官から賞状とランチ食べた。
バブリーの頃の思い出でした。終 年収１４億超えてても、所得がいくらかわかんないからなあ ＞有明・東雲・豊洲
ここは関東大震災の瓦礫で埋め立てたんだよ
廃棄物、底質、ヘドロ、港湾河川運河の底の汚染土だ
＞豊洲市場
ここは東京ガスの製造工場の跡地だ
ベンゼン、シアン、鉛、ヒ素、六価クロム、水銀の濃度が高い
地震で液状化起きるたびに地下の汚れた水が地上に噴出する（これが原因）
だから空洞を作ったり、排水したり、汚染除去を毎年やらないと生活利用できないというわけ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！ 各都道府県の直下震源で震度５弱以上を観測なし一覧
東北 青森県 山形県
関東 群馬県
中部 富山県
近畿 滋賀県 大阪府
中国 岡山県
四国 徳島県 香川県 愛媛県 高知県
九州 福岡県 佐賀県 長崎県 宮崎県 テナント貸しと住居貸ししてるけど
テナントの方は超しち面倒くせぇな。何割増しかの賃料であるが全然割り合わない
古屋なので建て替えて、より収益性のあるものに直ぐ様したいのだが
借地でのテナント貸しだから相関図的に上に地主が居て
住居においては借主は大家より下のはずが、建て替わり後の出戻りも含め
立ち退かす事も相まって通常じゃあり得ないんだけど、
貸主の自分より借主のが位置的に少し上に感じるわnw
テナントの今の人どいたらフル住居にするわテナント貸しは懲り懲り
テナント貸しは客付きもわるく都心ですら今や氷河期って言うし ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！ 住居以外であれば、今は事業用定期借地権ていうのがあるから安心 おれらみたいなプロはレオパレスの営業きても即門前払い
これが常識 レオパも大東も東建も営業が来たことは一度もない
不思議だから呼び寄せて色々聞いたことがあるけど
その後の営業は一切どこもなかった。
プロは敬遠されるのかね。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！ 営業来るでしょ
不動産屋の登記簿とか、会社の登記簿見て ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 金持ちの大家は節税のことしか考えてないだろ。
貧乏大家はペンキ塗りや照明交換などの能力が発達する。 多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで
詳しくはHPをご覧下さい。 多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで
詳しくはHPをご覧下さい。 私の家族は、マンション経営で２６億円ほど年収があります。 と同時に、私の家族は、マンション経営で２７億円ほど借入れがあります。 銀行から節税なるよつってイデコ勧められたよ。
みなさんやってますか。
これはおいしいんやろか。運用うまくいかないと掛金下回る書いてあるんやが 本業に専念したいのでマンション管理を管理会社に任せたく、良い管理会社の探し方を教えて欲しいです。
大手に任せた方が良いか、中小で地場の会社の方が良いのかなど、アドバイスもらえると嬉しいです。
物件は4世帯アパートから20世帯前後マンション、雑居ビルが少々です。
一括でなく数社の管理会社との契約でも問題ありません。 うなぎ算で資産が増えていく
これが金持ち大家の喜び
毎日通帳チェック！ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
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門壊した
チャリ移動 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 大家に学なんて必要ないだろ
毎月通帳見て帳簿つけるだけの仕事になんの学がいるんだ？
むしろ学がある奴隷を金で働かせるのが大家だろ >>136
ねずみ算だろ
うなぎのぼりで資産が増えるとは普通言わない
>>139
学より常識だぞ
厨房でもしっている常識 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
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チャリ移動 ちゃんと養生してそれでも汚れたところは原状回復してから返すと言う約束で
短期のテナント受け入れたのに、ドロドロで返して原状回復費請求したら
ごねてきた。しかも中途半端に聞きかじった知識で、住居みたいに
汚した面積だけ経年劣化も考慮しろ、ときたもんだ。
あんなくせの悪いテナント、被害者増やさない為にも名前晒してやろうと思ってる。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 郵便局に200万定期預金しといたやつ10年満期きて4万8千もうかった。おれ勝ち組w ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
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チャリ移動 『柿食えば鐘が鳴るなり法隆寺』ってどういう意味ですか ... - Yahoo!知恵袋 さくもちゅいがきもなしこうだんのいやしい
マロングラッセ のレシピ 331品 [クックパッド] 簡単おいしいみんなのレシピが ... おめかししてわかづくり 天然の草刈りのじぬしいがいもふほうしんにゅうのじじい こども めんへらどすけべゆとり かぞく 既知外公害
にちようにこないをよそおって じゃっかんおそめで にちようしゅっきんのつもり 事故紹介乙 いぜんごまかしてつきまとっているあぴーるがひどい ゆといのきしょいれじてんいんの
実例セブンイレブン かしこまって っす 3/3・・・「さん」は、、、のかいせんろーるできゅうせいいちょうえんをしっているから
きしょいうざいしつこいけんちくさぎょういんは
嫌がらせのうざいでかい騒音カイワで ダラダラ こうじきかんをのばして いやがｒせにつかう 嫌がらせ 集団ストーカー くらふとほーむ かおう ｓ からふとちゅうごくこうくりをほのめかしたいのていで 5棟かける3かい だて
そうおんこうじ のぞき こえ そうおん きしょくわるいどすけべが いかくしたりふつうぶたりで しつこく つきまとう ごみ人間 くじょうがききたくて きけたらうれしがってよりそうおんをつづける
ほぼ三65にち ストーカー相手に騒音聞かせる
日 皿のをなめるよう相手をカンシ つきまといぬく ふつうぶっていかくして あからさまにつきまとうどすけべいんけん
あたまがわるくても どりょくどりょくで くくもよみかきもできる
知遅れは異常に粘着質 ゴキブリ人間 公害 死ね
げんそく として 日曜日が休み
さぎょうじかん は げんそくとして 8 から 18 じ 21 22ちかくもざら
2016 8/28 カラ 2017 2/28 最終日は すとーかーあいてへのきがいや さつじん でもするのだろうか？？？
参考
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%8C%E3%83%BB%E4%BA%8C%E5%85%AD%E4%BA%8B%E4%BB%B6 わざわざ すとーかーあぴーるするちょめいじん
要はすとーかーあいて見たいドスケベ ちかんちじょうじゃうじゃ まんなかのせのたかひとはほんにんかどうか こぎれいなすたいるのいいひとはわかったけどなまえはしらない
ナぜきこえるようにはいごにたているなぜきがつかれぬいちばんせのひくいのがやばいよってさわぎだす
さそいすとーかーじゃん あーあ 損ばっかり いやしくうまれたほうがぜったいトク がんみのちいさいこおとこかおんなかちょとわからないかわいいこだでだろうしらない こーでぃねーとでめだつっただけだけどおせがおちいさいので 金持ち専用スレらしからぬ発言が続いとるな。しっかりしたまえ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 >>141
常識ってのはな働く社会人に必要なもんなんだ。
不労所得がある大家にそんなものは必要ない。
ぶっちゃけ誰と関わらなくても生きていけるんだから。
海外にいたって月一で通帳記入に帰ればいい生活だよ俺は。 今はネットでわかるから、月一で通帳記入も必要ないで サブリースにしたからそういう手間は一切ない
しかも確定申告も楽ちん、自主管理時代が懐かしい ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 さてと
ボッタ価格設定に変更するか
12万円→15万円に変更したぜ
強気で責める
これが金持大家 強気だな、貧乏大家は６万円→５．８万円を検討してる。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
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チャリ移動 サブリースに切り替えたら経費がない
これ儲かり杉ってことだろ・・税金が怖い うちもアパート経営からマンション経営に早めに切り換えといて良かったわ
今時、クレームが多いアパートなんて時代遅れだもんなｗ >>183
そもそも自分が借りる立場の時、アパート探そうと思わない。検索条件のチェック外すわ。 鉄骨アパートでも３階建てならマンションというからな。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 私も防犯設備がないアパートは対象外だわ
それと地震の時に下敷きになりなくないしね オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。
そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのセクハラ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。
それで勢い付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまいて、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。
ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 金持ちというほどではないけど
不況のときにキャッシュで買ったマンションを貸して
１５年で家賃のもとが取れつつある
本当にお金がお金を生んでくれている状態
ありがたい ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 何もしなくても金が入ってくる
これが金持ち大家と言うもんさ
死ぬまで生活は安泰
こんなぼろい商売止められんわ
アホはレオパの営業に騙されて破産してんだろうなｗ >193
そんなことを吹いて回らないと精神安定しないのか？ >>193
逆に、お前らの生きがいって何？
高級車を買うこと？ １、金はあるが生きがいはない
２、金はないが生きがいはある
２はみじめだな
１は暇つぶしに気楽に生きがいを探せばいい >>197
それはバカな考え方だな。
１、は死んだら幸せ
２、は死ぬことに未練たらたらｗｗｗ ああ１と２間違えた。
金持ちは死ぬのが怖いのに対して、貧乏人は死ぬことは幸せを意味する。 生きがいで成果出せていれば未練たらたらではないだろ 成果って言っても金は毎月入ってくる。
何もしなくてもね。 金持ちこそ日本の癌だって言っているんだよ。
何もしなくても金が入ってくる。
経済を歪ませてる張本人。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 ◆家賃は払います！更新料は払いません！！敷金は返してください！！！鈴木和幸【著】メタモル出版
本書のテーマはたった２点。
法定更新で、更新料も更新手数料も払わない。
敷金はとりあえず預けてあるお金だから、全額返してもらう。
１ 更新料に断固反対する！（２年で更新料？なぜ？；更新料は「慣習」か？ ほか）
２ 更新料不払いマニュアル（「法定更新」と「消費者契約法」；契約は自動的に更新される ほか）
３ 敷金トラブルの基礎知識（敷金は戻ってこないお金？；「出ていくときは入居時と同じ状態」は間違い ほか）
４ 敷金返金マニュアル（電話での交渉；手紙での交渉 ほか）
５ 賢い引っ越しのコツ（賃貸物件のトラブル急増中；引っ越し会社は不動産会社の奴隷 ほか）
付録 契約の終了に伴う原状回復義務の考え方
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4895957578.html ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 貧乏大家って敷金、礼金、更新料とか取れないボロ物件持ちだよな。 俺の友人は７階建てのマンション持ってるが７０００万円の借金がある。 クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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チャリ移動 不動産資産を超えない範囲の借入なら問題ないんじゃない クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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チャリ移動 画定深刻、店子の姓名律儀に毎年入れてたケド
こいつ等の使い方や姿勢が段々腹立たしくなって来て
新しく入った人の分、今年からは姓だけの入力にしたw
姓がダブルのは流石に双方姓名入れるけどさnw 皆さんは2020年問題をどう考えてます？
今のアパートやマンションなどは過剰供給だと思いますか？ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 ジジババ孤独死してくんないかな
遺族から数百万取れるからおれらからすればボーナス
ジジババばかり入居させてるけど死なないわｗ >>230
オリンピックまで持たず、もう人口減少してるよ。借り手つくかは場所次第じゃない？ 市部だけどまだまだ新築いけると思うよ。
アパートで8帖位ならすぐ決まる ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 >>183
第一種低層地域の高級住宅街だと
マンションも立てられないだけどな。
せっかく高級アパートを作っても入ってくるのが
ゆとりFランの知恵遅れ定員割れ大学生ばかりだと
アホすぎてトラブルが多いけど。 昔族やってた頃の先輩も言ってたけど
最初の段階でで断る客は断らんとその場が
ダメになる、つってたよ。 返信が遅れて申し訳ありません
>>231
私も詳しくは知りませんが、集合住宅の過剰供給と少子高齢化に伴い、2020年東京オリンピック以降にマンション等の資産価値が暴落するであろうという問題です
>>236
場所次第とは大雑把に言えば地方都市でも大学や病院などの近辺は強く、それ以外ではかなり厳しくなるということですよね？
例として大学や病院を挙げましたが、その他で賃貸経営の強みになる周辺施設は何が考えられるでしょうか？
是非皆さんの意見を聞かせて下さい 続けて失礼します
ちなみに私は2020年以降の東京は人口が減少すると考えています
オリンピック等で一過性の労働人口が流入していますが、その後は仕事もなくなり居住コストの高い東京に敢えて残ろうとする人は少ないと予測しています
居住コストが低く東京オリンピックの影響を受けない地方政令指定都市が2020年問題を乗り切れるのではないでしょうか？
加えて周辺市町村の過疎化で病院や義務教育施設の統廃合が進み、それらは政令指定都市の人口増加を加速させると考えています 上記の2020年問題もだけど、
2022年の生産緑地の期限切れで、生産緑地だったところが大放出されるだろうから、
そっちのほうが値下げ圧力になるんじゃないかな～・・・
今は、交通利便性の問題で、立地が全てだけど、
2022年に自動運転のめどが立っていたら、無人の自動運転タクシーとか、
格安でスマホで配車できるようになるだろうから、
サラリーマン以外にとっては交通利便性はあまり関係なくなるかもしれない？
サラリーマンは相変わらず電車通勤かもしれないけど、
今まで、郊外の土地を売って駅近に住み替えていた高齢者層が、
駅近マンションに住み替えなくてもよくなるし。 自動運転が整備されていたとしたら、
今まで、駅徒歩10分以内しか資産価値がない、とか、言われていたのが、
スマホで「平日朝7時に自宅前に配車→会社前」
っていう設定ができるようになって、
道路が混まない時間帯に出発するようにしたら、
郊外の土地でも資産価値が出てくるかもしれない >>242
2020年で東京の人口が減少するとか、何も分かってないね・・
さらに政令指定都市が2020年を乗り切るとか、全く持って現実が見えていない・・ 返信ありがとうございます
>>243
同意見です
生産緑地の多い東京都は特にマンション価格低下の影響を受けると思います
既に東京都は人口減少を予想してそれを食い止める為の政策方針をいくつか打ち出してはいますが、どれも抽象的というか、それでいてかなりのんびりしている印象を受けます
2020年、2022年、もうすぐだと思うんですけどね
もうすぐ、という理由で一般道での自動運転車両に関しては懐疑的ですね
あくまでも印象ですが、電柱、消えかけの白線、住宅街の狭くて不均一な幅の道、自動運転を実現するにはかなり難しい環境だと思います >>243
市街化調整区域だと建たないんですが ＞ 高崎市とか川越市とかアホな町以外 >>245
現実が見えてない、と言われればその通りかも知れません
と言うのも、自分は現在首都圏に在住しておりますが、2年後には故郷の東北に戻り不動産会社を立ち上げたいと思っています
多分に願望の混じった予想になっていることは否めません
自分語りになってしまいますが、大学卒業後の3年間は不動産とは無関係の仕事に就いておりました
その間にいくつかの資格を取得し、今年の春から初めて不動産業界で働くことになっています
ですので不動産の運用に長く携わっていらっしゃる皆さんが｢こいつなに的外れなことを言ってるんだ｣と思われるのも当然だと思います >>247
条件そろえば建てられる
それより農地だろ
耳目が違うんでないの >>243
都心の高齢者（満70歳以上）は無料で都バスや都営地下鉄乗れるから、後衛は駅近（バス停もある）物件に住むと思う。地方は住んだことないから分からん。 >>250
地方はバス利用券(年に数千円程度)の支給が一般的かと
支給主体が市町村レベルなので同一道府県内でも自治体により差異があったと記憶しています 2022年の生産緑地の話、これは１回も相続が行われていない土地ならば農地転用もさほど問題にはならないけど、
相続が行われていて、納税猶予を選選択している農家は即農地転用とは行かないと思うよ。相続時に遡って納税し
なきゃ成らないし、どうせ土壇場で新法が出来て転用に踏み込めない農家が多数出てくると予想します。
なので急激に宅地が供給されるわけでは無く、緩やかに供給されると思う。 >>253
ウチはそのパターン。クソ高い相続税評価額の時代に市街化農地の相続発生。売却しようにもバブル崩壊後で売るに売れず納税猶予を選択。
市街化農地の納税猶予は生産緑地とセットなので親父が死ぬまで生産緑地の解除などできない。最近では、不動産コンサルやハウスメーカーが生産緑地問題を商売にしよう煽ってるね。 >>253
１９９２年に地上げ屋だったクソ不動産会社が自民党に献金して作らせた悪法。
「ナニワ金融道」にその１部が描かれている。 生産緑地とか、空き家とか、よく問題になってるけど、
都心部では全く不動産価格下がってないよね。
固定資産税制とか政策が流通させないようになってるから、
まったく有意義に活用されない。
流通させたくない意図でもあるのかね？ >>257
流通させたくない、のではなく
◎固定資産税＋都市計画税を高額巻き上げたい
と思われ >>257
2022年移行に売り出される超一等地は瞬殺で持って行かれると思います。
逆に立地が悪い場所は解除せずに畑のまま。 都会の農地は大変だな
うちの親が農地を相続したけど田舎だから価値は大したことない
もってるだけ面倒だから本家の兄弟(兼業農家)に譲渡しちゃったほうがいいと思うのだけど >>261
オレが山奥の土地を相続した時、死んだ親の兄弟に「あげようか？」と言ったら、
◎固定資産税が掛かるから要らない
と言われた＞＜
田舎の土地も悲惨＞＜ 空き家問題には、少し立腹していることがある。
借地人から借地権ごと買い取った古家を、お店をやりたい人に貸したら、固定資産税＋都市計画税が何倍にも跳ね上がったでござる。
空き家の再生有効活用をしようにも、非住宅用途だと税金を画一的に上げやがって。
今どき、古家に住みたがる奴は少ない。
店やりたい人は多いので貸したいのに、これ幸いと税金ぼったくりやがって。
こんちくしょう。 >>263
>借地人から借地権ごと買い取った古家を、お店をやりたい人に貸したら、
現行法で決まっているから、已む無し。
イヤなら、自民党と公明党に投票するなｗｗｗ
キャッシュフローは取り敢えず（税金ボッたくられても）プラスだろｗｗｗ >>264
＞イヤなら、自民党と公明党に投票するなｗｗｗ
社民党とか共産党とか資本家に厳しそうだけど >>265
オレもよくわからんが、いまの法律が気に食わなければ
◎民進党、維新会 に投票したら
と思われ。政権能力は全く不明だが＞＜ >>264
まあな、わかっちゃいるが。
今度、区長（23区）に会ったら文句言ってやろうと思ってる。
正月に参加した地元の納税者団体の賀詞懇談会で、区長がドヤ顔でうちの区は財政健全化したとスピーチしてやがった。
実際は、毎年、固都税は上っているし、空き家を改装した店舗は見つかる度に非住宅用途として増税しまくり。
そりゃあ税収増えるわ。 >>267
それは法律で決まっているから已む無し
むしろ
◎事業系が入って来る立地だから、ええやん！！！！！
がオレの本音。持ってる土地は、それ以下だから＞＜ >>263
いくつかレスがあるけど、一番わかっているのは貴方だね。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 >>263
なるほど。
近所の古民家カフェが無くなったのはそういう事情があったのかも。
因みにお買いになった古家でどんな商売を？ 社民党はもろ北朝鮮人政党
土井たか子をはじめとする顔どころは
元々北朝鮮人で共産主義大好き
朝鮮人大好き
日本人大嫌い
天皇大嫌い
亡き者にしたいと辻本なんか運動をしている
共産党も朝鮮人がかなりはいりこんでいる
旧民主党は７割が朝鮮人と言われている
朝鮮飲み、日の丸の踏みにじり、コンスなんか平気でやる 亡き者にしたいと運動している対称は天皇
べつに天皇好きでないけど
辻本のヘイトス運動からは守りたい >>271
うちのはカフェや古着屋など。
お店がTVや雑誌で特集されて、一階二階とも人が住んでいないことがバレ、入居者にも確認とられてしまいアウトになった。 >>275
あれ？それって去年閉店した東京都中央区の古民家カフェ？ 新同和地区 ゴキブリ人間 は（タ）人に付きまとうのがとうぜん
餓鬼から ゆとり じじばば 痴漢痴女うじゃうじゃ
劇的に 賤しい 反日の犯罪団体の集団 ストーカーうじゃうじゃ
公団方面からの こえそうん 気色悪い声 の ババア 作業員の男の大きい声
長時間 細い 生活道路に駐車 (※ごみすてのひだみるだろうで)
放置？のくるまで 付きまとい @3F建て 15部屋 ストーカー相手への騒音目的 嫌がらせ目的で建てたワンルーム
小型車 ホンダ ＦＩＴ 赤色 502 ほ 9982 隣の市
後部 ワッペン
”ねじった形” 上部が丸み ２個 右側 中央から、 柄のキミドリ 尻っぽいオレンジ
他 窓 丸い形 左3 右2
http://www.pref.kyoto.jp/fukei/site/chutai_c/jogai/kinsi.html
しつこいきちがい異常者 死ぬまで嫌がらせを続ける
はげしくあからまできがつかせて
それからどんどん何年も 既知外に続々と ヒドイやらがらせをさせて
しれわたると しれっと しつこく 視界に・・・ ちかん歯医者のかたぎ riは ごまかして２度も治療中の患者に ちかん
『
しかい に つきまとっているあぴーるをしてやる かがいしゃのさかうらみをねじってすりかえてやる
ほうをくぐってまだまだつきまとってやる
』
の きょうはくほのめかし ふろむ せけんのちゅうもくをあつめてやめたでんぱげーにん
でんぱのしゅうだんすとーかーこういばれたであろうを みせて いやがせしまくる・・？
※gochi****で さかうらんでねたんだげいにんさん に ややにている ぶたいじょゆうさんをでぃすりのわらいで・・ 銀座なんて固都税すごいだろうね。
不動産取得税なんてもっと高いわけだが。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 >>248
地方の疲弊はすごいよ。今でもかなりだが、潜在的には相当な疲弊余力がある。
自分はどちらにも住んでみたが、今後地方復活の可能性はほぼ無いと思う。
今は農業など補助金類や移住ブームというもので、地方にお金が多少回っているけど。
高齢化で人口の減り方も急激で、需要自体が急減少で物やサービスが売れない。
繁盛してるのは葬祭場ばかり。それですら供給過多。
他の産業に未来はなく、仕事の選択肢やそもそもの数が増えず
新規や若い人が住み着かない悪循環。
どちらにも住んでみればわかるけど、今後ますます東京に一極集中することは間違いない。 >>285
勉強になる
おれは関西出身で関西でやってるから地方は全くわかんないんだよね 大阪なんて今日原爆落ちても破滅しても日本は全く困らんだろう
所詮は東京の下請けの下請けの都市感覚 東京千代田区
200年後も絶対に安泰なのはここだけ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
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チャリ移動 消費税が地味に増税になったな。
簡易課税の税率が4から5%に。
家族で分散共有して、一人当り1000万円の課税対象にならないように3年前までは納税を免れていたのによ。
今年は全体で300万円くらいになる。
地味に痛い。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
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チャリ移動 『在日朝鮮富裕層』
在日韓国・北朝鮮人が日本から富を収奪して富裕層を形成している
新興宗教（創価学会・統一教会）
詐欺商法・偽ブランド販売
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格闘技界
ブログ「日本よ何処へ」様より 天皇さん京都に引っ越ししたら東京なんてオワコンだろ
プロは京都早くも仕込んでる >>301
京都はリニア来ないからオワコンだと思うｗ
おれの代はまだ耐えれると思うからどうでも良いけどｗ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
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チャリ移動 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 >>285
例えば、JR北海道等での廃線を見れば分かる
鉄道が繋がってれば、これまでは札幌に出てた道民だが
廃線になって不便な生活を強いられれば
もはや東京に出るだけの選択しか無くなる
鉄道やその敷地を都道府県や周辺市町村が出さなきゃならん時代が
とっくに来てるんだよね 鴨が入居してくれたわ
相場10万の物件なのに20万でまさかの契約
うまうま～～～～～～～
金持ちで情弱っぽいし出る時に修繕改修費で500万取るぞ！！！！！！！！！！ やっぱり実家暮らし煽ってるまとめとかってお前らだったの？ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 それよりさ、>>1の木造2階建てＡＡは貧乏大家で。
金持ちはマンションのＡＡにしなきゃダメだろ。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 >>342
いや、マンションの１棟丸ごとなら金持ちだけど
マンションと言えば、１部屋所有も多いから
それはむしろ貧乏大家
金持ち大家は、木造１棟だろ どんなに立派なアパマンを作っても中間搾取業（不動産のブラックども）
に管理を任せたら利益０じゃん。
やっぱ今時の大屋さんは、宅建くらいとって自ら賃貸するくらいの能力がないと
儲からないよ。 >>329
＞やっぱ今時の大屋さんは、宅建くらいとって自ら賃貸するくらいの能力がないと
自ら賃貸するなら宅建は不要 自ら賃貸ってある意味アホでもできる賃貸社員よりよほど
頭が良くないとできないぜ。
資産家のエリート大家なら宅建くらいもっていて当たり前の時代だよ。 宅建レベル程度の知識は最低持っていた方がいいよね。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 >>329
全て中間搾取業に任せてちゃんと利益出てるけどな。
利益がゼロなのは能力が低いからじゃないか？ >>331
入金も保証会社が管理してくれてるんだものね。 >>336
そりゃ金払ってんだから当たり前だろ
広告は良いから仕事しとけよ 所詮おれらは業者にとって飯のタネに利用されてるだけ
いつかはレオパレスの営業に騙されて破産する
まったりやろうぜ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 >>331
ボビーオロゴンも不動産投資やってて、業者に手数料払うのが嫌で、嫁に宅建取らせたらしいぞ。 ボビーオロゴン
自分じゃ知能足りなくて無理だろう
かみさんはメスか ボビーさんはたくさんの不動産と大量の株を取引する
スーパー投資家さんですよ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 身内の保証人になったアパートローン、１億借り入れ３０年返済。
５年変動の金利が０．５％台だとか。最近はこんなもの？
１０年前に同じところから借りている自分の金利は２％なのになあ。 >>352
話は違うが、アパートローンは必ず変動にしとけ
一括返済する時の手数料が全然違う >>352です。
あまりの安さに担当さんに聞いてみたら、今はマイナス金利の時代ですからと。
自分の分も聞いたら借り換え手数料他いろんなこと絡むから一概には・・・と。
今のところそこまでして検討する気持ちもないから動かないけど。
収益不動産に手を出して10数年経過、すべて変動金利で組んでます。
いつまでこんな低金利時代が続くんでしょうね。今はとってもありがたいけど。 バブル時代の金利8％とかが異常だよ
どっかの万年インフレの発展途上国並みの金利
今は低すぎ0.5～1.0％くらいが普通 ◆悪質な大家や管理会社から敷金を全額取り戻す方法◆
不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。
■そもそも敷金とは？
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。
■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”（民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。）が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。
■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”（元に戻す義務）というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗（劣化）した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。
■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの：滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの：ハウスクリーニング代（退去時に綺麗に拭き掃除をすれば）
エアコン清掃代（特に傷つけたり汚していなければ）、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
フィルターと外面さえ掃除してあれば、業者に頼んで内部洗浄する必要まではありません。
また、同じく生活必需品である、テレビや冷蔵庫の背面の壁の電気焼け。
これも自然にできてしまうので、壁の修繕費を支払う必要がありません。
借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。 汚したら金を取るだけ
国土交通省のガイドラインなんてあくまで参考
単身向けなら50万、ファミリー物件なら100万
この金額を目安に金巻き上げるように業者に言ってあるわ
何年住んでような関係なし！ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 金利は法人か個人で違うからな
法人のうちは３０年５年固定で１．８％
安いほうかな >>356
三井住友L&Fの変動3.9%（団信無し。アリだと4.5%だったかな？）の自分、涙目。再建築不可物件なので他に借りられるところ無かったので。。。 個人の方が金利は安いのですね。
因みに、土地ありの場合の建物だけで、１億円のアパート建設のために
融資を個人で受ける場合、金利はどのくらいが相場でしょうか？
他に、ローンや借金はありません。現預金で１億円位です。 >>362
個人といっても事業性個人になるので金利は総合的な判断になるんじゃ無いかな？
最高に条件が良ければ木造アパートでも３５年・０．６％（変動）とかあるけど、、、 土地持ちだし預金も１億あるから信用度の高い保証人さえつけば
かなり有利な金利引き出せそうだね。
差支えなければ完成後満室でどれくらいのリターン考えてるの？ >>364
銀行は隙あらば自分達の都合の良い条件を提示してくるから、出来たら複数行よーく話を聞き比べて下さいね！
個人的に金融資産と土地建物積算価格が融資額を上回っているので、単独抵当権でＲＣなら４７年変動0.65％
木造ならば35年0.75％を目安に交渉します。融資先ランクで行けば超優良融資先ですから！ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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チャリ移動 誰も相手にしてくれず、寂しいらしいなw
5円チョコでも投げとけ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 >>360
1.1%変動だけど、とある条件をクリアしない限り固定
固定になっても1.9%ぐらいだけどそうなったときはまた違うオプションつけて1.1%にするってさ >>375
都市・地方・信金の違い、法人の規模、連帯保証人の社長が他に仕事があるか、あたりかな ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 >>365
364ですが362さん宛にきいたのです。紛らわしい書き方してすいません。
丁寧に答えてくれてありがとう。まさにその通りですよね！
不動産経営は低金利の今だから魅力感じることもあると思うけど５％なんて、
以前の預金金利（ノーリスク）、１０％でもハイリスクにしては・・・と思ってしまう。
不動産持ってるからこそそれなりの大変さもわかるからよりそう思うんだろうけど。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 俺の中では貸出金利は
都銀＜不動産特化信金＜大手地銀＜その他地銀＜その他信金＜別枠するが
かなと。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 >>383 同じくわかんない笑
あと、
「は○○○つまんねー」
が、のんびり風呂で歌ってるように見えて和む。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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チャリ移動 身寄りが無い、団信の請求人に
頼める様な人が居ない場合でも
比較的低利な不動産投資ローンって
可決なる機関ありますかねぇ >>387
政策金融公庫
団信も連帯保証人もなしでできる 公庫以外、利息少し高くなると
どんなのあるんだろな ようと
がいねん
同話連携連鎖 ひきつぎ いやがらせ １００ものがたり 故意推進楽しい？
どっちっていわれた 凡人だからじゃなくても
無味意味
からくじょうすごいうける
うつむかないで 歩いて
こっちむいて
すとーかーのぐいぐいさ みまくるよ くじょういわれてやったで
とぶとりをおとすいきおいだねーかんちがふうのちかん？
ちいさいいやがらせの苦情２ｃｈでみるたびえつりまくりなのぼくちん？
https://kotobank.jp/image/dictionary/nipponica/media/81306024001584.jpg
ちいさくねーよ しつこいれんけいで きちがいがうじゃうじゃ
おいおいおい ストーカーは全いんしえｎ
じんかくしょうがいのきちがいすとーかーは
砂のどにつまらせてしね かんこうち は よごすな >>389
今は知らんが、去年東京中央支店で聞いたら、担保無しだと融資は800万位まで。
融資金額によっては共担が必要。
それと再建築不可でも良いが、築年数は重要。 政策金融公庫は自営業者を応援するためにあるから不動産投資は対象外や利率が高くなる
若かったり女性の開業だと１５年固定で１％以下ってことがあるけど ちょっと前まで政策銀行は不動産投資には融資しなかったんだけどな、表向きは 団信加入そして行政書士経由とかで死後事務委任契約ってのしとけば
一般的なローンって通るのかなぁ。ちょっと聞いたところだと
機関的には確認出来さえすれば好いみたいなこと言ってたんで
それはそうとアパローンは過剰にされ過ぎてるとかで、
もう実際審査とかやや厳しめに傾斜して来てるのかなぁ >>390
アサックスみたいな不動産担保ローン会社とかかね？
金利がすっげー高そうだがｗ >>401
ｃｆ１００じゃあ、家族がいたら飛躍的ではないだろ？ 法人と個人ではだいぶ違うだろうが、法人なら150万ぐらい、個人なら200万は必要じゃないかな
300行くとむっちゃ楽 金利見ると業者によっちゃマイナス金利何ざ全くどこ吹く風で
4パーとか当然それ以上とか、どんだけ暴利得てるんだってw CF100なんてほんと全然楽じゃない
嫁は勘違いして散在してるのがさらに辛い まさかこの時期に部屋埋まってなくて涙目の奴はこのスレに居ないよな？ 数パーセントならどこかしら空いてるよ
満室が利益最大なのか、家賃がギリギリ高めでチョットだけ空室がある状態が利益最大なのかは
微妙なところ 臨時福祉給付金のお知らせが来た。
1万5000円×2人、貰えるらしい。
一昨年、大規模修繕しまくって赤字になったからなんだけど。
なんかスイマセン。
てか、今年度住民税だけでも350万円になる予定のウチなんかが給付金貰ってどうすんの、って感じ。
笑いがとまらん。 ビル高低層問わずテナント貸勢も居るのかなここ
ビルスレ過疎ってるから いい立地でテナント貸すのが1番
2008年から空室率ゼロです ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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門壊した
チャリ移動 それなりに引き合い・照会がある場所de
広さ問わず1区画少なくも20万以上
増してや50万以上とかの賃料だと純労働何かしてランなそうw >>404
三井住友トラストL&Fの変動3.9%でもうひゃーと思ったのに、4-5%なんて。。。 >>411
ビル大家兼不動産業者の俺
ま、業者免許はどちらかというとツテを増やすのに利用してるだけかな ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
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門壊した
チャリ移動 引っ越しシーズン到来です。賃貸住宅を退去するとき、敷金はどれだけ戻ってくるのか気になります。
国民生活センターに寄せられる相談は年1万件超。費用請求された項目からは、気を付けるべきポイントが見えてきます。今国会には120年ぶりに民法改正案が提出され、敷金負担の線引きが明確に。納得いかない場合は「少額訴訟」という手もあります。
同センターへの相談を分析した資料によると、１位はダントツで壁のクロス。相談した人の７２％が請求されています。
国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、大家と住人の修繕分担が示されており、画びょう・ピンの跡は大家の負担です。
クギ穴・ネジ穴・落書きは住人負担です。
テレビや冷蔵庫の裏にできる電気ヤケ▽エアコン設置によるビス穴や跡は、生活必需品を使ってできた汚れ＝「通常の使用」範囲に入るとして大家負担になります。
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）
ー 出典：国交省ＨＰ
基本的な考え方は「普通に暮らしていた場合の劣化は大家の負担」です。
壁にポスターを貼った跡（変色）は大家負担。落ちないたばこのヤニ▽結露を放置したことによるカビ・シミは住人の負担です。
ただし、住人が補修費を負担するのは破損した一面（㎡単位）のみ。
色合わせのために部屋全体のクロスを張り替える場合、ほかの部分は大家の負担になります。
https://www.google.co.jp/amp/withnews.jp/amp/article/f0150321000qq000000000000000W01t1101qq000011677A ２位はハウスクリーニング代。相談者の６０％が請求されています。
「ガイドライン」では、通常の清掃をして明け渡せば払う必要はないとされています。
ところが、東京の賃貸物件では「退去時のハウスクリーニング代は入居者の負担」という特約がつけられていることが多いといいます。
契約時にサインしてしまっている場合、負担しなくてはいけないのでしょうか。
国民生活センターは「とりあえず大家に掛け合ってみることが大事」と言います。
裁判では、特約を無効とした判例と有効と認めた判例があるためです。
特約を無効とした判例では「通常の損耗・経年変化分についてまで、賃借人に求めた特約を認めることはできない」としています。
特約を認めた判例でも「契約書に明記されているか、口頭による説明で入居者がその旨を認識し、合意していることが必要」としています。
３位は畳。焦げ跡は住人負担。畳交換は大家の負担です。
４位はふすま・障子。ふすま紙や引き手の破損は住人負担、日照などによる変色は大家負担です。
５位はカーペットなどの床材。フローリングの引っかきキズ、カーペットに飲み物などをこぼしたことによるシミ・カビは住人の負担です。
一方、大家負担はカギ交換▽家具設置による跡やへこみ▽網戸張り替えなどです。
納得できない時は少額訴訟・調停も
請求に納得できない場合、国民生活センターは「ガイドラインなどを提示し、大家と交渉してみましょう」と話します。それでも解決できない場合は、主に二つの手段があります。
①内容証明郵便で返還請求→少額訴訟
②ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続き）＝専門知識を持つ第三者が中立の立場で当事者の間に入りトラブルの解決を図る仕組み
①は、自力でする人もいます。内容証明郵便で送る文書の例文は、東京都中央区のＨＰなどネット上でたくさん公開されています。
敷金返還請求の訴状の書式は裁判所ウェブサイトからダウンロードできます。
http://www.courts.go.jp/saiban/syosiki_minzisosyou/syosiki_02_04/index.html 現状回復は借主の責任。
通常の掃除では現状回復にならない。
貸す時、貸主は徹底的に綺麗にして貸している。
でなければ借りてもらえないから。
新たな借り手がつくレベルの清掃が現状回復。 その人の退去時のハウスクリーニング代3万円ぐらいを、契約時に大家が預かる形で徴収してるよ。 あり余る時間どうしてる
2年前、国内は粗方行った。海外は治安等や語学出来ない等で気が進まない
体を思うと積極にスポーツという程でもない
普段自転車でそれなりには出るが マンション管理士ね
◆悪質な大家や管理会社から敷金を全額取り戻す方法◆
不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。
■そもそも敷金とは？
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。
■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”（民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。）が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。
■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”（元に戻す義務）というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗（劣化）した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。
■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの：滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの：ハウスクリーニング代（退去時に綺麗に拭き掃除をすれば）
エアコン清掃代（特に傷つけたり汚していなければ）、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
フィルターと外面さえ掃除してあれば、業者に頼んで内部洗浄する必要まではありません。
また、同じく生活必需品である、テレビや冷蔵庫の背面の壁の電気焼け。
これも自然にできてしまうので、壁の修繕費を支払う必要がありません。
借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。 >>429
ここで問題になるのが、ガイドラインは法律じゃ無いってこと
ここまで書類にするなら、最初から一定の効力を持たせるべきと
思うんだが、このガイドラインにそれは無い
守らなくても、違反金を支払う事も無い
つまりそれぞれの契約が重要なのであって
国交省はそこまで踏み込まないのだよ 入居決まるたびに管理会社にお礼の菓子持っていかないといかんのかな？
今はお中元お歳暮と中元歳暮の間に一回ずつの年4回を基本として入居決まった時気が向いたら持ってってるんだけど。 仲介手数料(ADも)払ってれば十分でしょ？
自分は年賀状くらいです
プロパンガス屋さんからは安い菓子折りもらったりするけど どうもです。
入居決まると広告料(仲介手数料)は払ってます。(当たり前すね)
ADは今のとこ出してないすね。今後入れるのに苦労するようなら出そうかなって感じで。
出す時出さない時あると今回は来ねえなとか思われてんのかなとか気になってきてもうて。
まあ今後も気が向いたらいってみることにしてみま。
もらうのは付き合いが長いので管理会社から中元歳暮新年とお盆だかにもらってるのと、クロス屋から中元歳暮にちょろっともらう感じすかね～(利用しなかった年はないけど) ADって広告宣伝費、広告料のことじゃないの？
Advertisement >>432
真逆だろ、管理費を払ってるのはどっちだよ。 客付に払うボーナスADのことだろ
ぶっちゃけいうと 物件の良し悪しで決まるからあんまり意味がない 空室の時のはしょっちゅうクレーム入れて満室になるとご褒美の菓子折りもっていく
そすと担当者は面倒な大家だからまずこいつの物件から賃貸付けしてやろうという気持ちになる >>441
それは>>434が悪い
元付けに払うADと客付に払うADを主語無しで書くバカ
請求書みりゃわかるが、たいていどちらも「広告料」って項目で書いてくる
AD＝広告料
バックはほぼ同じ意味でもあるが元付が客付に払う場合にも使うから混乱するからやめた方がいい 「手数料」って単語は絶対にNG。つかうと法的にアウト
「紹介料」とか「業務手続委託料」にしないとね まだ全室埋まってないノロマ大家はこのスレに居ないよな？
今週逃すと一年空き部屋確定だよ >>448
乞食か
金持ちは空室なんか気にしなんだよ >>448
住居は絶対にやらない商業ビル大家ですが何か？ >>451
飲食ビルしかやってない大家ですが、
商業ビルの場合、店子からのクレームや要望ってどんなものが多いですか？ 451では無いが、うちの隣が1Fにホルモン焼を入居させたときには、その煙と臭いのクレームが多かったって。
今時の飲み屋系は料理しない店もあるし、設備不良以外のクレームは無い。
カラオケ等の騒音は、そういう街だし。
居酒屋等の調理系は臭い・ゴミの始末・排水の油等大変みたい。
いずれにせよ、如何に店子が従業員に徹底させるか次第。 引っ越しシーズン到来です。賃貸住宅を退去するとき、敷金はどれだけ戻ってくるのか気になります。
国民生活センターに寄せられる相談は年1万件超。費用請求された項目からは、気を付けるべきポイントが見えてきます。今国会には120年ぶりに民法改正案が提出され、敷金負担の線引きが明確に。納得いかない場合は「少額訴訟」という手もあります。
同センターへの相談を分析した資料によると、１位はダントツで壁のクロス。相談した人の７２％が請求されています。
国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、大家と住人の修繕分担が示されており、画びょう・ピンの跡は大家の負担です。
クギ穴・ネジ穴・落書きは住人負担です。
テレビや冷蔵庫の裏にできる電気ヤケ▽エアコン設置によるビス穴や跡は、生活必需品を使ってできた汚れ＝「通常の使用」範囲に入るとして大家負担になります。
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）
ー 出典：国交省ＨＰ
基本的な考え方は「普通に暮らしていた場合の劣化は大家の負担」です。
壁にポスターを貼った跡（変色）は大家負担。落ちないたばこのヤニ▽結露を放置したことによるカビ・シミは住人の負担です。
ただし、住人が補修費を負担するのは破損した一面（㎡単位）のみ。
色合わせのために部屋全体のクロスを張り替える場合、ほかの部分は大家の負担になります。
https://www.google.co.jp/amp/withnews.jp/amp/article/f0150321000qq000000000000000W01t1101qq000011677A ２位はハウスクリーニング代。相談者の６０％が請求されています。
「ガイドライン」では、通常の清掃をして明け渡せば払う必要はないとされています。
ところが、東京の賃貸物件では「退去時のハウスクリーニング代は入居者の負担」という特約がつけられていることが多いといいます。
契約時にサインしてしまっている場合、負担しなくてはいけないのでしょうか。
国民生活センターは「とりあえず大家に掛け合ってみることが大事」と言います。
裁判では、特約を無効とした判例と有効と認めた判例があるためです。
特約を無効とした判例では「通常の損耗・経年変化分についてまで、賃借人に求めた特約を認めることはできない」としています。
特約を認めた判例でも「契約書に明記されているか、口頭による説明で入居者がその旨を認識し、合意していることが必要」としています。
３位は畳。焦げ跡は住人負担。畳交換は大家の負担です。
４位はふすま・障子。ふすま紙や引き手の破損は住人負担、日照などによる変色は大家負担です。
５位はカーペットなどの床材。フローリングの引っかきキズ、カーペットに飲み物などをこぼしたことによるシミ・カビは住人の負担です。
一方、大家負担はカギ交換▽家具設置による跡やへこみ▽網戸張り替えなどです。
納得できない時は少額訴訟・調停も
請求に納得できない場合、国民生活センターは「ガイドラインなどを提示し、大家と交渉してみましょう」と話します。それでも解決できない場合は、主に二つの手段があります。
①内容証明郵便で返還請求→少額訴訟
②ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続き）＝専門知識を持つ第三者が中立の立場で当事者の間に入りトラブルの解決を図る仕組み
①は、自力でする人もいます。内容証明郵便で送る文書の例文は、東京都中央区のＨＰなどネット上でたくさん公開されています。
敷金返還請求の訴状の書式は裁判所ウェブサイトからダウンロードできます。
http://www.courts.go.jp/saiban/syosiki_minzisosyou/syosiki_02_04/index.html >>452
エントランスが汚れてる
出入り口付近で煙草吸ってる人がいて迷惑
共有部やエレベーターで何か食べてる人がいる ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 焼き鳥、焼肉、ラーメン、24時間居酒屋はかなり地雷 住居専用だが、隣のビルにCoCo壱が入ってて、カレーや揚げ物のにおいが酷いよ。 食い物屋は営業時間を守らないで、深夜まで常連？仲間？とワイワイガヤガヤやったりするからダメ！ それが居るんだなぁ
バブルから逃げ遅れた爺婆が
その手が自治会牛耳っていて最悪 商店街のアーケードが無ければ何の気兼ねも無いんだけど。
自治会を抜けるタイミングを模索してる。 うちは曾祖父の代から世襲で自治会の役員やってるわ。
古いジジババばかりなのは同意だな。 あいつら、車の運転しないくせにここにごみ箱置いたら邪魔とか言う。
車の（車庫入れ）邪魔にならないようによけてるのに。 うちの町会はビルオーナーばかりで商店主はほとんどいない
都心部だからだろうけどね
すっげー楽だよ 自治会で道の清掃とかやってるから、自治会費払わないと
嫌がらせでゴミを捨てて行かれるんだよ
隣の人と組んで、わざわざカメラの死角に回って捨てて行きやがる 自治会費ちゃんと払わないひともいるのか。誰がゴミ処理や地域の清掃してると思ってるのやら。 >>473
いや、それは払えよ
自分のことを棚に上げて何言ってんだ？
他人の文句ばかり言ってる奴が実はガイジなんだろうな 抜けたんなら払う必要は無いよ。
その上で嫌がらせをしてくるんじゃないの？ じゃあ警察に行くしかないな、証拠つかんで
しかしどんな田舎だよｗ
自治会なんて入っていない人の方が多いだろ、普通 港区と中央区にそれぞれ家あるけど、どっちも自治会費ちゃんと払ってるよ。マンション規約で管理費や修繕積立金とともに自治会費も自動徴収されてる。 うちは物件内にゴミ置場があるから町内会費を払う必要無し
物件内清掃は自分でやっとるから、完全に嫌がらせ 自治会費って差が激しい
同じ市内で12000/年～3000/年
基準がはっきりしないし、長年の馴れ合いでムダもあると思う >>478
>マンション規約で管理費や修繕積立金とともに自治会費も自動徴収されてる。
払わない人もいる 港区の家は年6000円、中央区の方は年3600円。 >>483
うちのはどっちも強制的に引き落とし。
払ってない住民いない。 >>480
月300円が相場と思ってたけど、1000円は高いな >>478
俺のマンションも上乗せ徴収だけど、管理組合を相手に裁判すれば勝てるよ そうそう。
任意団体だからな。
うちは会費たけで年15000払ってる。
それに加えてアーケードの電気代やら積立やら。
何のメリットも無いわ。 >>488
今の裁判所の考え方としては、
マンション（ビル）管理組合は建物の維持管理のためにあるが、
自治会は建物の維持管理とは関係がないので、自治会に加入しない
組合員までも組合決議によって入会させて管理費等と一体として
自治会費を集金することはできない
というような感じ
標準管理規約もこれに従って変わってる うちの自治会はアーケードがあるんだよ。
それ自体は構わないが、その保守運営が不透明過ぎる。 >>492
基本は老害や馬鹿との付き合いの鬱憤。
町費はオマケ。 オーナーなら入居者分も含めて自治会費を払っているだろ。
うちは年6万円以上払っている。 >>495
支出を抑え収入を上げることこそ、金持ちになる秘訣だよな。キリッ >>493
浮き沈み激しい芸能人こそ不動産投資オススメだわな。
小梅太夫もブームになった時に買ったアパマンの収入あるって言うし、壇蜜も不動産だか駐車場ビジネスやってるって言ってたし、モッくんもオセロ黒に部屋貸してたもんな。
あと、水野美紀は日本財託の顧客だと財託オーナーサイトに書いてあった。 >>497
うちもそれくらい
で、収支報告ももらえない
たぶん親睦という名目の飲食に消えてるのもあると思う >>499
都内駅近地区。
2つの区の町会に入っている。
店子100人以上いるから、まあ仕方なし。
>>501
自宅側の町会役員やってるが、経理担当でないとよくわからんな。
秋と新年、その他お祭り関連で、地元の神社に年20万円くらい奉納しているようだ。 キッチリ経営もいいけど自治会費くらいはらえってばよ >>504
自治会費は住む人が払うもんだから、大家には関係ないだろ みんな大変だね。
うちはサブリースだから関係ないわ。 サブリースは解約が難しいのがリスク
定借ならいいけど >>509サブリースの解約は簡単だよ。
>>510今でしょ。 良立地物件
→サブリースの必要ない
普通立地物件
→賃料調整すれば入るのでサブリースは基本必要なし
それ以外立地物件
→家賃を相場よりガツンと下げれば何とかなるが、サブリースの利用も検討
ただしある日捨てられる うちは会費はどうでも良いけど役とか面倒だわ
いっそのこと脱退したい ベトナム人女児殺害事件の容疑者って不動産賃貸業やってるらしいな。サラリーマンより時間の融通きくから、PTA会長だか自治会長だかできたのかもね。 あと地域にもよるね
うちはプライドだけはクソ高いジジババばかりの不便な町だからな >>517
ある程度の規模になったら手がかからないから、専業大家なら自由に時間使えるわな。「自称」不動産賃貸業ってヤフーニュースには書いてあったけど、こういうスレやセミナーとかですれ違っていた可能性もあるな。 自称不動産賃貸業って書いてあるけど、何を持って自称とそうでないのと判断してるんだろう？個人事業主の専業大家だともれなく自称扱い？今事故とかにあったら「自称不動産賃貸業」扱いで新聞に載るのかよorz 自称も嫌だけど不動産賃貸業も嫌だな
まだ自営業と言って欲しかった >>523
元マスコミ人だが、
職業の確認を取る方法がない場合、自称にしてた。
経営者等→法人登記簿
サラリーマン→勤務先での確認
商店主などの自営業者→周辺聞き込みなどで第三者から確認
>>524
自営業といって欲しいといっても、第三者から確認できるような店舗等がなけりゃ
自称・自営業になる。 不動産賃貸業と不動産貸付業とどちらが一般的なんだろう
アパ・マン関係で勤務先の会社の名刺を出すわけにもいかないから
国税の分類にあった「貸付業」で名刺作っちゃってるけど ◆松戸市小三児童殺害事件の犯人は賃貸マンションのオーナー◆
千葉・我孫子市でベトナム国籍の９歳の女の子が殺害されているのが見つかった事件は、急展開をみせた。
逮捕された男は、登校する子どもたちの見守り活動をしていた保護者の会の会長だった。
■千葉・松戸市に住む小学３年生、レェ・リンさん（９）の遺体発見から約３週間の４月１４日、死体遺棄の疑いで渋谷恭正容疑者（４６）が逮捕された。
■リンさんが通っていた小学校で始業式があった５日の映像には、登校する子どもたちの見守り活動に参加している渋谷容疑者の姿があった。
リンさんが通う小学校で保護者の会の会長を務めていたという。
■保護者らに配られた資料には、昨年度の会長として、渋谷容疑者の名前が載っていた。
リンさんと同じ小学校に通う自分の子を毎朝送り、リンさんとも顔見知りだった可能性もある。
■渋谷容疑者は、リンさんの自宅から３００メートルほどの場所に子供２人と同居人の女性と４人で暮らしていた。
同じマンションに住む人はこう語る。
「普段、お子さんの送り迎えとか塾とか、休みの時は遊びに連れて行かれたりしてすごく子煩悩。見守り隊も学校から言われているわけじゃないけど、危ないんでやっているんだって」
■事件後も変わらぬ様子で子どもの送り迎えをしていたという渋谷容疑者だが、リンさんのお別れ会をインフルエンザで欠席したことで、周りから疑われていると話したという。
■渋谷容疑者のＦａｃｅｂｏｏｋの自己紹介欄には、「いじめにあった為、人間不信なところがある」との記述があった。
前回の投稿は４年前の１０月。
それが突然、小学校の始業式のあった４月５日に、防犯カメラの上にできた鳥の巣のような画像が投稿された。
また、澁谷容疑者は以前飲食店でアルバイトしていて同僚に僕は幼い女の子に興奮すると語っていた。 >>505
>自治会費は住む人が払うもんだから、大家には関係ないだろ
んなことは無い、全ては契約による >>525
ある事件で容疑者が自称無職と報じられた例を思い出した。 公務員だとスピード違反、酒気帯とかで捕まったりしたら「無職」を貫く場合も多い
民間と言い張った場合だと裏を取られたらアウトだから
交通違反でも申告を義務づけている自治体が大半 >>530
自称アイドルもあったなw
>>527
確定申告は不動産貸付業だね。
確定申告の写しを常に携帯し、事故事件に巻き込まれたら写しを見てもらうか。自称は嫌だ。 プータローで不動産収入が年３０万とかでも
不動産貸付業になるの？ ↑
よっ、そうやって嘘を吐いて逃げてばかりいるのな、この日本語が不自由なキチガイ馬鹿は人生終わってるｗ それはそうと早よー>>1のソース出せよカス＾＾
いまだに司法の命令に従わず返還請求詐欺を煽っている哀れなキチガイ悪人がコイツ＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に捏造する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／ >>535
スレをお間違いではありませんか？
ここは裕福な大家さん専用ですので、貴方のような弱小貧困大家さんのご利用はご遠慮頂いております。 大家のバカ息子がニートだったので来月にも契約解除したいです
早急に対応してもらえますか？ 大家のバカ息子がニートだったので来月にも契約解除したいです
早急に対応してもらえますか？ ＞渋谷容疑者は地元の市立中、県立高を卒業後、２００１年に、六実駅前に
＞ある築二十数年の４階建てマンションを丸々１棟相続。以前は飲食店に勤務してい
＞たこともあったそうだが、現在は家賃収入で暮らし、昼間からブラブラしていた。
なんと・・・りんちゃん殺害で逮捕された渋谷が俺らの同族だった・・・
このスレにも参加してたかもな・・・ 渋谷容疑者の物件がこれ
六実駅前徒歩1分に45平方の2DKが9部屋 4階建て
http://rosetrend1.com/wp-content/uploads/2017/04/%E7%84%A1%E9%A1%8C1.png
六実駅の駅前の2DK50平方は相場でも家賃7万円
7×8＝56万円 １階コンビニテナントが１４万として、
それでも月70万円の家賃収入
家賃収入840万円
うーんどうなんだこの物件？優良？ ＞家賃840万 駅前徒歩1分 築20年
だいたいで1億円ぐらいの物件だな
これでも世間的には「資産家」報道されるのどう思う？
ここの大家スレでこれは資産家なのか？ ＞千葉女児殺害 資産家ボンボンだった保護者会長の“黒歴史” | 日刊ゲンダイ ...
＞資産家でDVD収集…千葉女児殺害事件で分かってきた容疑者の顏
不動産資産1億は富裕層の定義に入るけど
資産家のハードル低いなと若干感じる
これで資産家ロリコン報道言われたらこのスレ全員あてはまるよな >>546
コインパーキングが隣にあるってことは結構良い立地じゃない？地方ならなおさら >>549
富裕層の定義は純金融資産だから不動産の金額は関係ないぞ 富裕層は不動産含む
不動産オンリーでも居住用と負債を差し引いて1億残れば富裕層 少なくはないでしょ
むしろ現金1億のほうが何も利回りつかないから無意味
不動産で負債ひいて1億あって廻していけば資産はどんどん拡大していく ＞グローバル・ウェルス・レポート調査による富裕層の定義は、
＞主な居住用不動産、収集品、消費財、および耐久消費財を除き、
＞100万ドル以上（1億円以上）の投資可能資産を所有する世帯
家賃収入を生む収益物件は「不動産投資」そのものだから当然カウントされる
自宅一軒家はノーカウント >>559
こっちはどうなんだろうな
記事によって相続が1棟と複数棟と違いがある
文春がちゃんと記事にしてくれたらそれを信じるけど この一棟だけ？
だったら感覚的に資産家とは程遠い気が。
収入的にも普通のサラリーマンぐらいの感覚。
ぶらぶらしてないで働け！って思うわ。 ＞自宅の４階建てマンションは平成１３年に親族から土地ごと相続したもので、他にも複数の不動産を所有。
＞運用で生計を立てていたとみられ、「特に勤めに出ている様子はなかった」（近くに住む主婦）という。
>>559も含むなら大資産家だなあ
うらやましい 世間は思ったより貧乏だな
不動産数億円もってるロリコン渋谷は天上人といってもおかしくない
全国の30歳から49歳の男女を対象 有効回答者数は1,000名。
「貯金0万円」が25.4％
「1万円～50万円以下」の28.3％
「50万円超～100万円以下」が14.0％ 100万以下で全体の70％
「100万円超～200万円以下」が7.3％、
「200万円超～300万円以下」が4.6％
「300万円超～400万円以下」が1.8％
「400万円超～500万円以下」が5.4％
「500万円超～1,000万円以下」が6.6％
「1,000万円超」が6.6％
全体の平均は132万円 >>562
自分が相続してたらもっとうまく運用してたのにっておもってる投資家さん多そう。 >>566
そうとはいえない
考え方
現金はそこそこでしょう
詰まり換金性の高い商品に変えていれば
現金の必要がないから ビルの時価は7億ぐらいになるが貯金は1500万円ぐらいしかないぞ、俺 おれ貯金は7000万だわ
不動産と株の時価が40億ある
ちなみに不動産は7掛け換算 不動産の時価なんてよくわかるね。
うちは、数年前に相続した時の評価額は不動産で10億ちょっとだった。
その後、借地権の建物ごと買い取りを2億ちょいやった。
それでCPが減ってしまい今1億ちょっとしかない。
個人法人の所得税、住民税、法人税、事業税、消費税、固都税の納税額合計が今年度は年間3000万円弱になるので、頭痛い。 >>561
家賃収入800万はサラリーマンレベルだけど
それにプラスして建物土地の価格1億円持ってるから
普通のサラリーマンとは天地の差がある
普通のサラリーマンの人生は4000万の新築マンションを30年ローンで払い続けて
30年後に値下がりして資産価値1500万円
ロリ渋谷 不動産1億 不労所得800万
一般人 不動産1500万 給料800万
1億マンション一棟相続するだけで一般人がゴミに見えるぐらい上流階級になる やっぱ、サラリーマン給料でいくら争っても、相続には勝てないね。 >>572
相続評価額で10億って相当なもんだな
時価30億はあるんじゃね？ 全面の防水工事代は高いな。
1番大きなやつをGW前からやるけど、2000万円もするわ。
もちろん足場組むから、塗装とか外壁もキレイにしてもらうけどさ。
もう一つ防水工事が必要なながあるけど、500万円くらいかかるわ。 >>578
う一ん、売ろうとしてもそもそも希望通りで売れないから、時価はあんまり考えないようにしている。
貸地については、底地の買い取リ価格なんて、路線価評価の地主持ち分と比べてどうなんだろ。
底地を売ろうとしたことないからわからんが。
自宅やほとんどの物件は都内の近所だが、郊外になると相続評価と時価が近かったり、逆転していたりしているようだし。
一件土地建物丸ごと所有権のアパートが首都圏近郊にあり、売ろうとしてみたが路線価以下の価格。
しかも、相手がローン審査に落ちて結局キャンセルになった。
地方はきつそうだね。 都内駅近物件だと相続税評価額と査定時価で3倍の開きは普通にある
社会は資産家一族に有利に出来すぎてる >>576
初歩的な質問ですまんが、大家が逮捕された場合も事故物件になるの？ >>575
犯罪者、ロリコン、ニートが経営してる物件は借りたくないわ >>582
そういえば路線価よりも高い価格って都心や大都市だけだっけ
地方物件だと路線価と時価の逆転現象もあるらしいね >>585
性犯罪者が合鍵持つ物件ということになるよね。 >>574
不動産のことを全く知らなかった時は自分も不労所得いいなあ、だったけど
不動産に手を出してからは見るのとやるのとは大違いってことがわかった。
そんな単純なものじゃないし、家賃収入（それも満室）だけを比べるのは勘違い甚だしすぎ。
将来不良債権になるかもしれない最悪なことまで考えて手を出さない危険だよ。
>>道楽ニート一人息子 不動産1億 不労所得800万
>>一般人 不動産1500万 給料800万
もし所得以外のすべての条件全く同じ（ただ働かない性格だけが違う）この二人から求婚されたら
一般人を選んだ方が幸せな未来になる確率高い、って思えるくらい。
道楽ニート一人息子になびくには3億でも不安、10億あれば即決！（すべて借入金無し） >>588
なんで？ネタだから？
うちの親戚にも億単位の相続税納税をした人は実際にいるよ。
ただキャッシュが足りなくて不動産をいくつか売らないといけなかったみたいだけど。
>>572さんは払えたのかな。 >>589
入居者が全員男またはBBAだといいな。 >>593
相続税は父、母あわせて7億弱だった。
相続財産は総額20億、たまたま父、母と同年中に亡くなっため、母の分の二次相続の税金が軽減された。
保険や金融資産を多く残してくれたので、幸い不動産は売らなくてすんだ。
先々代からの相続の際に、何も対策していなかった反省から、先代は金融資産を多く残してくれて、本当に助かった。 ようやくちっと金持ち大家スレらしくなってきたやんけ >>585
告知物件の定義は、
購入又は賃貸で入居する前にそのことを知ったらその金額や家賃で
購入や入居をしたか？ ということだから当然対象になるね。 >>574
本当に一棟のみだったのか知らないが
時価1億 年収800程度しかないアパートじゃ食うのもギリギリだろうな
だからバイトしてたんだろうが
手残りなんて借り入れ無しだとしても300万とかだろう
1億の不動産は売ってみないと1億になるかすらわからないし
その比較なら給料800万稼ぐ能力のある一般人圧勝 この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う
★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
↓ ↓ ↓
https://www.youtube.com/watch?v=D6YjUs6fZ6c
https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ >>599
家賃収入800万が借り入れ無しで手残り300ってのは
どういう計算なの？
税金・修繕・保険・年金払って手取り450万ぐらいかなって印象だけど 若い女性の入居者で、いつも数ヵ月分の家賃をまとめて先払いする人がいるんだけど、これって愛人とかしてておっさんが彼女名義で払ってるのかな？ 生活保護の入居者で、いつも5日くらい遅れて払ってくる人がいる
払いはちゃんとしてるからなにも言ってないけど 月末に入らなくて5日入金なら
それって、支給日が5日なだけだと思う >>601
予定外の修繕で出費が嵩む事がある
積立金も必要だろうし 生活保護 役所に言えば家賃を役所から直接振り込んでくれるよ
知的障害者でないと難しいかな？
これを機に知的障害者にしてしまうのも方法
本人も手帳がもらえていろいろ使えるから悪くない >>604
生ボは１５日だっけ
地方によって違うかもしれない >>601
常に満室とは限らないから低めに想定してるんじゃない？
空きが出たら出たで修繕費課さむ場合あるだろうし、嵩んでも
即入ればいいけどず～っと空いてたら家賃も考えなければ
ならない。満室でも空き室いっぱいでも固定資産税同じだし。
といってうまく回って収益上がればそこから所得税いっぱい
持っていかれる。相続発生すれば現金みたいに即分けられるものでもないし
不動産はほんと税金の塊だとつくづく思う。>>595さん凄いわ。お疲れ様です。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 文春立ち読みしてきた
ロリ渋谷の大家スペック
■相続はこの一棟のみ
http://rosetrend1.com/wp-content/uploads/2017/04/%E7%84%A1%E9%A1%8C1.png
本人発言「コンビニが家賃35万、その他の部屋あわせて毎月70万の収入が入ってくる」
■知人保証人になり１０００万借金背負う
（差し押さえやバイト生活はこの支払のためと思われる）
>>546の月70万・年間840万予想はドンピシャ正解
■結婚離婚を2回繰り返し、現在も内縁の東南アジア妻と同居のモテモテ人生
相続2代目ボンボンは人生壊れるという見本だと思った >>614
逮捕されると所有資産まで暴かれるのか。お互い気をつけような。 >>614
逮捕されると所有資産まで暴かれるのか。お互い気をつけような。 >>599
都内で利回り8%なら即決で売れるよ
7%でもね
郊外、地方は知らん
今の売り物相場だと都内で5%あれば利回りがいい方になるよ 都内の人気駅徒歩5分物件を不動産屋に査定してもらったら
家賃1400万 利回り7.5％で売値1億8000万だったんだけどこれ妥当なのかな？
住みたい街ランキングトップ10常連駅の徒歩5分だから
自分の中では最低でも6.5％かなと思ってたから軽くショック受けた 木造以外なら6.5％でも、妥当だろう
いま、築３０年近いものしか出てない
いいのは業者が抑えるからかな・・・・？？？ >>621
築年数・構造に寄るけど、、、
仮にRC築２０年とかなら６％前後は付くんじゃ無いかな？ >>546
Mシャトレってのだね。逮捕後だけど別にそこで事件あった訳じゃないし、大島てるにも載ってないし、空室出てないな。 >>546の写真で、屋上に何本も立ってる柱は何なんでしょ？ これまで貸しまくってた銀行が
主に新築サブリースアパート向けの融資を厳しくするよう金融庁から通達受けたから
その余波は中古の売買にも及ぶだろう
具体的にはわからんが>>621みたいなのもフルローンが通らない人が増えるから
価格も下がるかもな うちの担当の不動産屋は大家によっては敷金をもらわないと契約しない物件があり行政指導を喰らった
敷金をもらわないといけない大家と契約してると周りの大家までイメージ悪くなる >>630
敷金の使い方だろうな
敷金使って飲んだくれたら、そりゃイメージ悪かろう
一般的には工事に使うし、レオパレスで何やろうと
大東建託の大家のイメージなど関係無いわい ↑
はいはい残念、引越しシーズンはとっくに終わってます古い情報を鵜呑みにするキチガイ馬鹿には正論は通じないんだね（笑）、早よーその県の条例とやらのソース出せよハゲ、最高裁で敷引きは貸主全面勝訴だからマジウケだよな～ ＞(^o^)/
いまだに司法の命令に従わず返還請求詐欺を煽っている哀れなキチガイ悪人がコイツ＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に捏造する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／ 最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 （平成２３年１２月１３日判決）
http://www.retio.or.jp/info/pdf/89/89-092.pdf
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう＾＾
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)＼(^-^ ) なーるほど、そもそも敷金は返さなくてもよかったんですね ＞(^O^)／
◆敷引きは、有効判決が関東でも相次ぎ賢い大家さんが全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が東京都管轄の下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
このように司法のお墨付きが出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、 悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす＾＾
また、悪法である借地借家法が貸主の権利を著しく制限している、その補填としての礼金、更新料、敷金は必要不可欠です
礼金、更新料、敷金は必ず契約内容に盛り込みましょう ＞(＾ｰ^)ノ 礼金、更新料、敷引きと司法が合法と認めているものを支払拒否したり返還請求することじたいりっぱな詐欺だと・・・・
恥ずかしい馬鹿な悪徳不動産や非常識な貧乏店子でも、わかりそうなものだ ＞(^_－)－☆
↑コピペの4連投
こんな事する大家ってどうなんやろ？（笑） >>630
意味が分からんのだが元付が敷金を頂くってことか？ 敷金の預入をしないと契約しないということでは？
いずれにせよ日本語不自由だな。 >>630
嘘はやめろ、恥ずかしい。
敷金の授受は合法、行政指導がある訳がない。 >>636
勝手に他人のレスをコピペしてんじゃねーぞ、キチガイ貧乏貧乏人＾＾ と、キチガイ発狂貧困コピペマンが知的障害作品コピペを守ろうと必死になるのでありました。 などと、悔しくて堪らず朝から場違いなスレに煽り返しを投下する発狂貧困コピペマンなのでした。 ↑などと、不動産屋から敷金は取れないと劣悪ゼロゼロ物件扱いされて悔しくて堪らず即反応するキチガイ貧困大家でした。
こ >キチガイ貧困大家
朝から自己紹介お疲れさまです！ 金持ちスレらしくなくなってきてるで。しっかりしたまえ 引っ越しシーズンは落ち着きましたが、賃貸住宅を退去するとき、敷金はどれだけ戻ってくるのか気になります。
国民生活センターに寄せられる相談は年1万件超。費用請求された項目からは、気を付けるべきポイントが見えてきます。今国会には120年ぶりに民法改正案が提出され、敷金負担の線引きが明確に。納得いかない場合は「少額訴訟」という手もあります。
同センターへの相談を分析した資料によると、１位はダントツで壁のクロス。相談した人の７２％が請求されています。
国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、大家と住人の修繕分担が示されており、画びょう・ピンの跡は大家の負担です。
クギ穴・ネジ穴・落書きは住人負担です。
テレビや冷蔵庫の裏にできる電気ヤケ▽エアコン設置によるビス穴や跡は、生活必需品を使ってできた汚れ＝「通常の使用」範囲に入るとして大家負担になります。
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）
ー 出典：国交省ＨＰ
基本的な考え方は「普通に暮らしていた場合の劣化は大家の負担」です。
壁にポスターを貼った跡（変色）は大家負担。落ちないたばこのヤニ▽結露を放置したことによるカビ・シミは住人の負担です。
ただし、住人が補修費を負担するのは破損した一面（㎡単位）のみ。
色合わせのために部屋全体のクロスを張り替える場合、ほかの部分は大家の負担になります。
https://www.google.co.jp/amp/withnews.jp/amp/article/f0150321000qq000000000000000W01t1101qq000011677A ２位はハウスクリーニング代。相談者の６０％が請求されています。
「ガイドライン」では、通常の清掃をして明け渡せば払う必要はないとされています。
ところが、東京の賃貸物件では「退去時のハウスクリーニング代は入居者の負担」という特約がつけられていることが多いといいます。
契約時にサインしてしまっている場合、負担しなくてはいけないのでしょうか。
国民生活センターは「とりあえず大家に掛け合ってみることが大事」と言います。
裁判では、特約を無効とした判例と有効と認めた判例があるためです。
特約を無効とした判例では「通常の損耗・経年変化分についてまで、賃借人に求めた特約を認めることはできない」としています。
特約を認めた判例でも「契約書に明記されているか、口頭による説明で入居者がその旨を認識し、合意していることが必要」としています。
３位は畳。焦げ跡は住人負担。畳交換は大家の負担です。
４位はふすま・障子。ふすま紙や引き手の破損は住人負担、日照などによる変色は大家負担です。
５位はカーペットなどの床材。フローリングの引っかきキズ、カーペットに飲み物などをこぼしたことによるシミ・カビは住人の負担です。
一方、大家負担はカギ交換▽家具設置による跡やへこみ▽網戸張り替えなどです。
納得できない時は少額訴訟・調停も
請求に納得できない場合、国民生活センターは「ガイドラインなどを提示し、大家と交渉してみましょう」と話します。それでも解決できない場合は、主に二つの手段があります。
①内容証明郵便で返還請求→少額訴訟
②ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続き）＝専門知識を持つ第三者が中立の立場で当事者の間に入りトラブルの解決を図る仕組み
①は、自力でする人もいます。内容証明郵便で送る文書の例文は、東京都中央区のＨＰなどネット上でたくさん公開されています。
敷金返還請求の訴状の書式は裁判所ウェブサイトからダウンロードできます。
http://www.courts.go.jp/saiban/syosiki_minzisosyou/syosiki_02_04/index.html ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 >>649
>○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！ （怒り）
>クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！ （怒り）
>呪！ （冷静）
>
>は○○○つまんねー事で言いにくんな （怒り）
>
>○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！ （怒り）
>
>
>支那人生ごみ外捨てるな！！ （怒り）
>
>門壊した （怒り）
>
>チャリ移動 （冷静） ダブルキチガイの発狂、それは金持ちへの妬み
ダブルキチガイの駄文、それは落伍者の断末魔
ダブルキチガイの貧困、それは無能無学の末路 おまえら、
ビデオテープって、ど～してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！
★★http://pcassist-tachikawa.jp/dvddub.html
PCアシスト立川
古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ
既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ
おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川～～～～～～おすすめだぜ！！
ｗ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
〇ま〇爺わざとに車吹かすな！ドアパンすんな！氏ね！ 賃貸への中傷書込は最低、業績皆無、給料泥棒、問題教員、鉄面皮、阿呆、白痴、馬鹿、間抜け、ドジ。
キチガイ、チンピラ、ピンハネ、デタラメ、ハッタリ、インチキ、ろくでなし、ごろつき、ヤクザ、売春婦。
ペテン師、偽物、道化師、危険分子、知能犯、銀行強盗、辻強盗、列車強盗、殺人鬼。
ポンコツ、トンチキ、ガラクタ、クズ、ゴミ、最低以下の下劣、劣等種族、食人族、原始人。
下衆野郎、外道、腐れ外道、邪道、非道、ウジ虫、害虫、畜生、鬼畜、疫病神、死神、冥界。
廃棄物、発癌物質、猛毒、毒物、毒虫、毒蜘蛛、毒蛇、ハブ、ダニ、ゴキブリ、シラミ、ノミ、ムカデ。
毛虫、蠅、蚊、ボウフラ、ゴミ虫、芋虫、掃き溜め、汚物、糞、ゲロ、糞虫野郎、排水溝。
社会の敵、犯罪者、反乱者、前科者、インチキ、脱走兵、痴漢、詐欺師、ほら吹き、シデムシ。
置引き、盗人、泥棒、盗賊、残忍、残酷、冷酷、非情、薄情者、ガキ、ブタ野郎、クソガキ、無断掲載、進行妨害。
魔物、妖怪、悪霊、怨霊、貧乏神、奇天烈、奇人、変人、毒ガス、サリン、ダイオキシン、マスタードガス。
邪気、邪鬼、ストーカー、クレイジー、ファッキン、サノバビッチ、シット、ガッデム。
便器、便所、小便、下痢、不要物、障害物、邪魔者、除け者、不良品、カビ、腐ったミカン。
土左衛門、腐乱、腐臭、落伍者、犯人、ならず者、爆弾。
放射能、突然変異、鬼っ子、異端者、妄想、邪宗、陰湿、死亡、突然死、出血死、腹上死、自然死。
ケダモノ、ボッコ、ろくでなし、ＶＸガス、ヒ素、青酸、監獄、獄門、さらし首。
死刑囚、打ち首、市中引きずり回し、戦犯、絞首刑、斬首刑、乞食、物乞い、浮浪者、ルンペン。
放射性廃棄物、アク、割れたコップ、余命１年、精神年齢５歳、３審は必要なし。
不良品、規格外、欠陥品、不要物、埃、ゴミ、掃き溜め、吹き溜まり、塵埃、居直り。
病原体、細菌、化膿菌、原虫、寄生虫、アメーバ、ウィルス、ガン細胞、汚染源、公害、亜ヒ酸、毒物質。
症状、悪寒、下痢、発熱、高熱、嘔吐、眩暈、疼痛、痙攣、麻痺、脳梗塞、脳溢血、高血圧、脳内出血、蕁麻疹、栄養失調。
炎症、膿、胃炎、胃腸炎、口内炎、歯垢、歯周炎、食道炎、子宮炎、膣炎、虫垂炎、腹膜炎、膀胱炎、骨髄炎、腎炎、肺炎、
脳炎,チンカス
ば～か ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
〇ま〇爺わざとに車吹かすな！ドアパンすんな！氏ね！ もしあなたの願望が全て叶うならどうしたいですか
白魔術と黒魔術を使ってあなたの願望を叶えてみませんか。
真の富裕層は運命をも味方ににつけています。
日本で最も強力なパワーは必見です。
https://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU
http://url.ie/11rqw
http://url.ie/11rqx 最近、横浜の山下町近辺への投資も悪くないなって思うようになったが面倒なローカルルールってありますか？ 賃貸への中傷書込は最低、業績皆無、給料泥棒、問題教員、鉄面皮、阿呆、白痴、馬鹿、間抜け、ドジ。
キチガイ、チンピラ、ピンハネ、デタラメ、ハッタリ、インチキ、ろくでなし、ごろつき、ヤクザ、売春婦。
ペテン師、偽物、道化師、危険分子、知能犯、銀行強盗、辻強盗、列車強盗、殺人鬼。
ポンコツ、トンチキ、ガラクタ、クズ、ゴミ、最低以下の下劣、劣等種族、食人族、原始人。
下衆野郎、外道、腐れ外道、邪道、非道、ウジ虫、害虫、畜生、鬼畜、疫病神、死神、冥界。
廃棄物、発癌物質、猛毒、毒物、毒虫、毒蜘蛛、毒蛇、ハブ、ダニ、ゴキブリ、シラミ、ノミ、ムカデ。
毛虫、蠅、蚊、ボウフラ、ゴミ虫、芋虫、掃き溜め、汚物、糞、ゲロ、糞虫野郎、排水溝。
社会の敵、犯罪者、反乱者、前科者、インチキ、脱走兵、痴漢、詐欺師、ほら吹き、シデムシ。
置引き、盗人、泥棒、盗賊、残忍、残酷、冷酷、非情、薄情者、ガキ、ブタ野郎、クソガキ、無断掲載、進行妨害。
魔物、妖怪、悪霊、怨霊、貧乏神、奇天烈、奇人、変人、毒ガス、サリン、ダイオキシン、マスタードガス。
邪気、邪鬼、ストーカー、クレイジー、ファッキン、サノバビッチ、シット、ガッデム。
便器、便所、小便、下痢、不要物、障害物、邪魔者、除け者、不良品、カビ、腐ったミカン。
土左衛門、腐乱、腐臭、落伍者、犯人、ならず者、爆弾。
放射能、突然変異、鬼っ子、異端者、妄想、邪宗、陰湿、死亡、突然死、出血死、腹上死、自然死。
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死刑囚、打ち首、市中引きずり回し、戦犯、絞首刑、斬首刑、乞食、物乞い、浮浪者、ルンペン。
放射性廃棄物、アク、割れたコップ、余命１年、精神年齢５歳、３審は必要なし。
不良品、規格外、欠陥品、不要物、埃、ゴミ、掃き溜め、吹き溜まり、塵埃、居直り。
病原体、細菌、化膿菌、原虫、寄生虫、アメーバ、ウィルス、ガン細胞、汚染源、公害、亜ヒ酸、毒物質。
症状、悪寒、下痢、発熱、高熱、嘔吐、眩暈、疼痛、痙攣、麻痺、脳梗塞、脳溢血、高血圧、脳内出血、蕁麻疹、栄養失調。
炎症、膿、胃炎、胃腸炎、口内炎、歯垢、歯周炎、食道炎、子宮炎、膣炎、虫垂炎、腹膜炎、膀胱炎、骨髄炎、腎炎、肺炎、
脳炎,チンカス
ば～か 千葉県千葉市中央区村田町893-115
「家系ラーメン 王道 いしい 」のオープン日は、予定通り5月16日になります。
そして一年間サービス価格で540円を490円で行いますので、どうぞよろしくお願いします。
又、７月にはあと、2店舗同時オープン予定しています。場所は茨城県取手市、そして千葉県です。
修業生、従業員の募集を広く行っていますので、是非ご連絡下さい。
王道家今月のサービスは白ライス50円です。
宜しくお願いします。
店主 清水 裕正 389「名無しわざとか？」とかイヤミを言われた2017/04/28(金) 13:22:19.48ID:liTaVM9+
○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
〇ま〇爺わざとに車吹かすな！ドアパンすんな！氏ね！ 今日は雨だから家で不動産投資の本を読み漁ってるんだけど、「ノンバンクで一度借りると都市銀行を始め上位ランクの金融機関が貸してくれなくなる可能性がある」という件があった。これほんと？ ノンバンクなんて気取った書き方するから勘違いするんだよ
ノンバンク＝街金
いじめ＝強盗・傷害・恐喝・殺人未遂・殺人
ネグレクト＝育児拒否
街金で借金している友人に金を貸したいと思うか？ 街金は犯罪者の行う違法金融
主にチョンが経営している
腎臓売れ目玉売れなんて事やったのも朝鮮人 >>678
再建築不可物件なら三井住友トラストL&Fくらいしか融資先無いけど、これだってカテゴリはノンバンクだよね。
金利高いけど（3.9%）、そんな悪いイメージ無いな。
オリックスやジャックスは印象良く無いけど。 オリックス、ジャックスは物件の評価より買主の属性で決まるからな
情弱な高所得者狙いだ >>681
だから融資がおりやすいサラリーマン向け都内ワンルーム投資をやってる日本財託が愛用してるんだな。 >>680
おいおいおいおいおい
アコムやらプロミスやらの親会社知ったうえでそんなこと言ってるの？
こりゃいいカモだわ
ノンバンクとバンクは超えられない壁があるんだよね
他に担保があれば再建築不可物件にだって別の名目で融資することもできるし、違法建築と再建築不可では意味合いが違う
違法建築に融資するなんてそれこそサラ金レベルだけどな >>683
アコム→UFJ
プロミス→SMBC
親会社がメガバンクでも印象変わらないけど。。。 >>677
三井住友トラストL&F団信付き4.2%返済中に地銀で借りたけど、その点は特に問題視されなかったよ。再建不で当時はそこしか借りれなかった。
最近人気の美人OL？元ギャル？の奈湖ともこの本を読んだら、築古戸建数戸を三井住友トラストL&Fで借りてて、他人事ながら大丈夫かよって思ったけど。 >>685
戸建てをトラストで借りたら何がマズいん？ >>686
>>677の「ノンバンクで一度借りると都市銀行を始め上位ランクの金融機関が貸してくれなくなる可能性がある」に該当するから？わからん。 トラストは再建築不可、既存不適格、借地 立地はほどほどに良い 高利回り 専門だよ N氏については、50代位のブロガーも「末期症状」って書いてて、
そのエントリをすぐに削除してたんだけど、どこら辺がやばいの？
融資付けの仕方？ NはNコ氏。
書いてあったのはそのブログですぐ消されたんだけど、
Nコ氏をやばい、って言ってる人は、
ノンバンクで借りてる融資付けの仕方がやばいってことなの？
自分は融資受けたことないから、融資付けの仕方の意味が全く分からないんだよ・・・
Nコ氏はお母さんに連れられて不動産セミナーに出たって書いてたから、
実家が裕福だったりするんじゃね？
本読んでないから分かんないけど。 >>691
ンコ氏の姉は医学部、ンコ氏本人は中学から私立だから裕福な家だと思う。
若いのに頑張ってて偉いなと思う。
ンコ氏の何がヤバかったんだろう？
保有物件数少ないし（一棟ものでも4戸のアパートとか）そんなヤバくなる要素無いと思うんだけど。
顔が整形っぽいのはヤバいと思うけどw あっち系は福山雅治でさえアゴチョンしているからなあ ノンバンクから金借りるってどういう状況なんだ？
普通は金融機関が物件持ってきて買うならそのまま融資の話でしょ
もちろん表には出てない物件だけど
1.1～1.5％で普通に融資組めるし意味が解らん・・・・・ >>695
金融機関から物件紹介あるやつはいいな。不動産屋に問い合わせてそこから紹介してもらうとメガバンクじゃなくて地銀またはノンバンクになる可能性がある。嫌なら自分で見つけてこい、と。 >>693
親会社がメガバンだとノンバンクの印象変わるか？ >>697
＞金融機関から物件紹介あるやつはいいな。
任意売却っぽいのは紹介してもらったことはある
考えてるヒマもなく売れてしまったけどw >>699
あー、あー、それ自分もあった。試算してる間に他の担当者が声かけた人が買ってしまって、あまりに悔しかったので自分の記憶から抹殺してたわw >>698
そもそも>>680にするべきレスじゃないのか？ 金融機関からの物件紹介なんて
「買う気あるよ」と言っとけばいいだろ
あいつらもノルマなんだから、仕事なんだから喜んで物件流すで >>702
買う買う詐欺って変なあだ名がつく前にやめとけ。
自分は買わないなら知人に紹介するとか協力してる。何事もWIN-WINですな。 >>704
横すまんが、>>677からの流れで>>684、>>698のレスの意味が解らんのだが・・・・ >>705
>>684、>>698は>>683からの回答を待ってるんじゃないの？ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
〇ま〇爺わざとに車吹かすな！ドアパンすんな！氏ね！ 口コミの王道の飲食店や観光地に始まり
それから徐々に消費者の行軍が進行
投稿者の特定に繋がり易い医師や病院の
評判等の口コミサイト等も出
これは近い内に我々の様なところにもと
思ってたら、まずは仲介や管理会社の評判
個々の物件の口コミもそう遠くない内に
出回るのかと思ったら案の定出て来たと
元住人中心に書かれてる様だが
時代の変化は速いですな。 続き
自分は店子側でもあるので、不満がある
今住んでる物件の事書こうかと思ったが
やはり文章をかなり選ばないと特定に
簡単に繋がってしまうのでもどかしいw
書く側からすると、それなりの部屋数の
物件で少なくも越してから一定期間
経ってからでないと不平不満は書けない
でしょうな。それでも慎重に表現
選ばないと身バレしてしまうnw
良くもゎるくも相当な思いがないと
物件の感想何て残そうと思わないと思う ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
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〇ま〇爺わざとに車吹かすな！ドアパンすんな！氏ね！ 不動産屋の評判って営業の○○さんがよかったとか
そんな賛辞系ばかりのオンパだから全然参考にならない
それこそ批判的意見を見れてこその真価なのだけれどモネ 分譲のほうは、結構前から購入者同士と思われる
ネットでの情報交換というかやり取りあったよね 今日、新宿でイベあったヨーダが、知った時は行こうと少し思ったが
対面しなくても気の向く時、好きな時に情報得れる時代で
今更対面で情報得るってピンと来なかったんで結局行くのやめたw 金融機関から来る情報って任意売却物件？
全然金融機関から情報来ないんだけですけど 儲かりすぎて怖いわ
安定の大家
六本木ヒルズ丸ごと買おうかな 俺ら側でグリストラップ設置するとメンテナンス代出さなきゃいけないかねぇ？ これの入りだけでなく、普段働いてレバ
年収2000万越え何て余裕か。
極々一般じゃ少し難しいだろうにね 「金持ち大家さん」って、個人の課税所得でどのくらいからでしょうか？
僕の場合で、収入（３６００万円）から経費・控除を差し引いた所得額は２３００万円です。
不動産資産は実勢価格で５億８千万円位で、借金は４０００万円です。
これは、金持ち大家と自称できるでしょうか？ >>729
全部売っても死ぬまで楽に暮らせる資産があるなら金持ちといえるんじゃ無いかな？
まあ上を見たらキリが無いけど、、、 >>729
世間一般では金持ちかも知れないけど、大家のなかだと普通の専業大家だね１ ごｋぶりにんげんの コドモ のすとーかー
すとーかーのいやがｒせ 声騒音のいんけんねんちゃく 痴女
すとーかーあいてのじたくにちかづいて 騒音出す フツウぶった精神障碍者
学生風 背があまり高くない
赤いTしゃつ 黒いリュック 髪黒 いろいろ みじかかめだっり 髪を後ろでしばっていたり 超ロングはいない
四人 つーかー 北下 わざとつよめる もしくはながくきかせる
くつおと騒音でいやがらせの痴女 つーかー >>729
十分金持ちじゃないの
>>732
チョンハゲと比べるなちゅうの 普通じゃねーだろｗ
月収300超えたら人生における考え方が変わる >>729
自分とこは収入が年々減り続けてて、とうとう1000万を切った
経費、控除を差し引いたら500万未満
だから、今年からはすでに貧乏人
築40年
家賃ダンピング状態 １人とんでもない奴がいて、半年も家賃滞納したあげく夜逃げ
部屋の中はテレビで見るよりすごいゴミ屋敷状態で、天井くらいまでゴミがたんまり
人に貸せる状態にするのに200万かかった 迷惑者予備軍入れさせない
予兆出た時点de出す。こう行かないかなぁ 原状回復セットの家賃保証会社必須にしなよ
4CSとかの 年5000万迄なら整えば超楽勝JEAN
これの入り+極々一般数多が辿る、
線路に乗ったまんまの人生でもねw
残した人、先見の明有りの
その家一族の英雄級だなw 銀行が外貨建て保険入んねえかだの投資信託せんかだのしつけー～(>_<)ノルマあるんやろな、ら
みなさん不動産の他になんか投資してますか。僕は損するのが怖いからしてへんのです 金融投資なら体感7割は損塗れの人達だ
やる悶じゃにゃぃ >>753
基本向こうから勧誘するのは取引条件が悪いから断るべき
自分で探せば同種の商品でさらに好条件のが見つかる 個別銘柄じゃなくて1570にしたらほぼ損はしなくなったよ
リスクをおかすのに効率的にも悪いけど年間平均で+400万(種1億だけど実際に使うのは5千万くらい
)
去年はブレグジットとトランプにやられて+100ちょいで終わった >>757
レバレッジは買うたらあかんやつや
理由はぐぐればわかる
レバかけるならCFDとかにしとき 複利効果のことなら株をやらない自分でも知ってるくらいに
言うまでも無いこと >>759
レバETF複利やないんや
単なるギャンブル商品でキチガイ以外は手を出したらあかんやつなんや >>756
>>755
やっぱそうですよね～。
来られても手数料ほしいのかなとあノルマあんだなあとかしか思わんのです。
うまくやればちっと儲かったりするんだろうなとは思うけどそのうまくが素人にはむずそうだし。
税理士に聞いても損してる人が多いですよ言うし。やめときます～
どうもでした >>761
アイディアだけ聞き出して、商品性やメリットデメリットを自分で調べてから
じゃないと手を出したらあかんよ 自分の知らないことに手を出すのには胆力が必要
損しても気にしない
あるいは損切りするならこの時点と機械的に決められるか？ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 まぁ日本の経済はデフレ基本ってわかれば海外に分散させるのは当たり前の手法だわな ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 再びアパート建築バブルが起きるのか
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。
生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。
羽生市は草刈場
賃貸住宅の建設戸数が大幅に増えるとどうなるのか？
埼玉県羽生市は2003年「市街化調整区域」の農地に住宅を建築できるよう条例を定めた結果、
市街地から程遠い立地に新築アパートが乱立。
結果として、おびただしい空き家と将来のインフラ維持費という負債を残すことになった。
多くの生産緑地が放出される可能性が高い2022年までに対応が遅れた自治体は羽生市のように、
新築住宅建設の草刈り場となることが懸念される。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
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門壊した
チャリ移動 ＞現在進んでいる「住宅市場データベース」の整備によって、これまで築30年で
＞価値がゼロとされてきた住宅評価が、根本的に見直されることになった。築30年を
＞優に超え、60年以上も長持ちしている住宅も多いという実態から、やっと先進国並
＞みに「築年数によらない中古住宅の評価」が行われる時代がきたのだ。「価値のあ
＞るものとないものがはっきり選別される」ことにより、築30年であっても買ったときと
＞同じ3000万円で売れるものも出てくるという。
30年限界説が終わったぞ
やっと俺達の時代はじまったな それは甘いと思う
日本の湿気と地震と新築信仰舐めすぎ 持っている区分のマンションで、理事の決め方を
そのマンションに住んでいない区分所有者も含めた
輪番制にする、とかいうところが最近急に多くなった。
順番回ってきてしまうんだな。正直面倒くさいなあ。
なんでこんなのが急に増えたんや。 理事をやると経験値が上がるぞ 暇つぶしにもなる
俺は暇だから多数引き受けている 東京のマンションで、札幌に住んでたらどうするんだろ？ 大きい借金も順調に減って、あと4～5年になった
金額もサラリーマンの夢のマイホームレベルに小さくなってもた
残存期間と金額で他行との借り換えメリットも無し
さて、残りの固定期間の金利、どうやって交渉するかなっと
担当も移動になったし
皆さんなら、どうされますか？ ここ案外、金持ちはいないんだ
ただの不動産持ちは、一時お国から不動産なるものをお預かりしてるだけだもんなｗ >>783
こういう斜に構えた書き方する俺様かっけー アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。 >>785
こういう記事書いてる人って田舎者だよね
東京とそれ以外
23区と都下
主要五区とその他の区
の区別なく、日本全体が均一ってベースで書く
主要五区以外買わない俺は全く不安がない
でも福岡はちょっと買いたくなるｗ 未来投資 戦 略 2017 官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf
人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定
ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する
分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG この政治家は菅官房長官を含む全国のハゲ全員を敵に回した・・ 不動産市場が高騰して買える値段ではないから、
資金をソーシャルレンディングに投資した。
やっぱ債権は不動産と違って、手間がかからなくていいね。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 二度と出ないようないい立地の物件があるんだけど
高い おはようございます。本日の放送予定です。
都議選、木村沙織のふるさと八王子にて日本第一党、桜井誠と岡村みきおが演説します。
必見の価値アリ。
※本日は桜井誠かpeng1n_28のツイキャスからリアルタイムで配信されます。是非ご覧ください。
平成２９年６月２９日（木）
弁士 岡村みきお、桜井誠、瀬戸弘幸、西村斉 ほか
８時～ 車両流し街宣
１２時３０分～ 京王八王子駅
１４時～ 西八王子駅 ダイエー付近
１５時～ 長房団地巡回
１９時～ 高尾駅南口 ドトール側
＜岡村みきお後援会＞
岡村みきお 八王子未来の会
https://m-okamura.japan-first.net/
【期日前投票期間】６月２４（土）～７月１日（土） 午前８時３０分～午後８時
【投票最終日】 ７月２日（日） 午前７時～午後８時まで >>800
主要2区ですわ
こんな立地で物件が出ることはほぼないので買うか悩む >>801
>>806
同じ人？
借入比率と減価償却残年数で検討していけるなら買うべし。
利益圧縮できるのならなおさらOK
固定資産税評価額は1億ぐらいでしょ？
ところで主要二区って言い方は初耳なのだが千代田・中央のどちらかという認識で書いたんだがいいのか？ http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
◇◆◇ 2040年東京で人口が増加する地域はない。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
http://www.ipss.go.jp/index.asp
賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口で見ればすべて減少といっていい
━━━━━━━━
墨田区.練馬区は2010年から見れば微増加であるが 2015年から見れば減少である。2030年から他の地域と同じ
中央区 港区 新宿区 江東区 75歳以上が何故か増加 江東区はタワマンで増加？
墨田区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 247606 249465 251708 253962 254172 252522 249099
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
中央区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 122762 138550 141605 143130 143406 142500 140485
75歳以上9138 10888 12697 14988 15765 16717 19898
港区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 205131 215317 219394 221270 221221 219406 215898
75歳以上17194 18880 22164 26636 28228 30262 34850
新宿区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 326309 336942 340717 341809 340740 337370 331524
75歳以上30016 34590 39146 44414 45115 45224 48250
江東区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 460819 473237 481150 492238 498749 501221 500175
15～64歳317189 317199 325441 332822 334500 325297 306486
65歳以上88075 96840 96031 100922 108336 122594 142338
75歳以上37056 41777 46183 57629 61252 61498 65211 >>808
じゃあ東京以外で人口が増える都市書いてみ？
データ貼りまくったって活用できる脳みそなければ単なるオナニーだぜ ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
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支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 >>796
似てるな、俺の持ってる都内の物件
一億で１０００万の家賃のほかの物件売ってもらったから、
替わりに毎日 業者に今売らないと売る時期を失うとうるさく言われる 日本の面積は約３８万平方キロメートルある。
国交省はこれを１平方キロメートルごとに約３８万ブロックに分け、
それぞれの人口推移を計算した。
その結果、今は約１８万平方キロメートルに人が住んでいるが、
５０年にはその２割で人がいなくなり、６割で人口が半分に減るという。
無人の地域は全体の約５３％から約６２％に広がる計算だ。
（朝日新聞デジタル「日本の６割、無人地域に ２０５０年、国交省試算」
より 2014/03/29 13:24） この頃、何処で捜すのか売ってくれって
ブローカーの電話多くない・・・・？？？
持ち物件聞くと、くそがばっかしだけど NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する―― >>815
こんだけ騒いでて肝心の緑地法が入っていないとか素人かよｗ 産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生産緑地は基本的に500m2以上というルールがあります。
実際の平均面積は2,160m2。
住宅地でこの規模の土地が売りに出されると、デベロッパーは一番利益が上がる分譲マンションの建築を考えます。
土地の容積率によって変わりますが、ざっくり計算すると約90m2×50戸の分譲マンションが建築されるイメージです。
東京都の生産緑地だけで、50戸の分譲マンション1万5千棟、75万戸が建築される計算に。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ちなみに東京都で1年間に新しく建築された住宅（新設住宅着工戸数）は14万戸。（2015年）
1年間に建てられる住宅の5倍以上の住宅が、東京都の生産緑地から生まれることになります。 ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動 不動産価格上がりすぎて手を出す気もしない。
あと２年は動かざること山の如しだな。 気持ちはわかるが、そうこうしている間にもいい土地は動く
良い土地が欲しけりゃ、今高値で買うことだ・・
俺は、相場よりバカ高い物件を先月買ってしまった。
「このような立地は二度と出ません」という言葉を間に受けて
俺も、本当にそうだろうと思ったから、騙されたつもりで買った。 気持ちはわかる。俺もそう思っていた。
でも、そうこうしている間にもいい土地は動く
良い土地が欲しけりゃ、今高値で買うことだ・・
俺は、相場よりバカ高い物件を先月買ってしまった。
「このような立地は二度と出ません」という言葉を間に受けて
俺も、本当にそうだろうと思ったから、騙されたつもりで買った。 すいません。
カキコミ直後に確認したら送信できていなかったもので、
２度同じようなものを書いてしまいました。 いや順張り 投資では最も普通の手法
高値で買ってさらに高値で売り抜ける >>786
福岡の人間だけど
人口が増えてるといっても空室は多いよ
そのくせ固定資産税は上がったし新築もどんどん建ってるし
おすすめはしないね 人口が減っている地域の方が新築がどんどん増える感じだな
都内好立地は空き地がほとんどないから新築少ない 建築会社としては空いてる土地を見つけて建物を建てたいわけだから
土地が空いてる所＝土地の需要が少ない所＝人口が少ない所
なので、
>>829氏の＞人口が減っている地域の方が新築がどんどん増える感じだな
ということにもなるってことかな？ 福岡市 人口微増だが現在がピーク 労働人口大幅減⇒空き家多数
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 1463743 1498589 1510382 1509307 1497115 1473747 1439182
15～64歳1012077 980438 955479 941441 919153 876663 812636 福岡、労働人口２０年で８割
実際に働いてる人は６割になる。
マンション経営は３０年先まで考えないと 家賃を４０％下げれば、２０～３０年後も大丈夫だね(^^♪ こういう暑い時、空調壊れたらと思うとゾッと
するどう対応がいいんだろね。替えるにしても
一般的には即出来る訳じゃないだろうし、
部屋暑いその間はどうするのさってあるし 管理は不動産屋任せだけど冬にエアコンが壊れたことがあった
不動産屋がとりあえずはファンヒーターを持って行ってエアコン交換を手配
夏だったらレンタルショップでスポットクーラーを借りてくるとか？ 空調は自分でつけても「残置」扱いしておけばいいだろ
事業用ならそもそも自分でつけないし 大家業を年収で色分けする意味教えろ下さい
やるなら青・白違う？ >>832
役人の予測はテキトーだから
信頼性なし 店子から「猫飼いたいんで退去します」だって。
黙って飼われるより、よっぽど良いけど、猫OKな物件ってオーナーさんは猫の建物への被害とかあまり気にしないのかね？ 猫は普通の生活に必要なものでは無いので
壁紙、柱、幅木、床等の修繕費、臭い対処費はキッチリもらうことを入居者に説明してます
敷金・礼金も倍貰ってます デッドクロスってやつ？に入ってたの気付かんかったわ
減価償却すくなってきて税金やばいわ エアコン壊れたのに直してくれない
熱中症で死ぬかも 856はネタ？ エアコン修理は技術があれば自分でできるよ
修理すればするほど経験値が上がって修理できるようになる 自分でやるとか意味不明
電源に関わるメンテナンスだと工事士の資格がないと違法
細かく言うと、コンセントの付け替えも違法 >>859
２級か？
関係ないだろ
自分で勝手に話を作るな 低圧なら2級が必要だよ
どっちが勝手に話をつくってる？ 自分の頭の悪さで決めつけるなと言う事だよ
エアコンの修理やれる奴はいると言う事だ
意味不明だって？
俺は自信がないが、運が良ければ出来るかも知れない
設置に関してはコンセントそのままでも厳密には２級がいる
修理より設置を自分でやってる大家の方が多いと思う
ガス入れのキッと持っている奴もいるくらいだから エアコンが動かないと言われて見に行ったらリモコンの電池切れだったことがある
優しい俺は手持ちの電池と交換してあげた >>862
＞修理より設置を自分でやってる大家の方が多いと思う
すっげー頭悪そうな貧乏大家
板が違うぞ 電気工事士に二級なんてありませんよｗ
不勉強で低能で貧乏な大家さんらしくていいと思いますｗ そんなことより朝鮮学校に日本の税金いれろって判決でたぞ
偏向教育や豚親子礼賛教育してながらヘイト判決だ
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12213-20170728-50081/
日本人を実質排斥して授業内容開示しない
俺たちの税金泥棒されないように監視しよう
>>864
>>865
日本人同士ケンカするな 安定の地裁だ。ｷﾆｽﾝﾅ
地裁の裁判官は判例を作ることによって出世できる
なので地裁は基地外判決を出すことが多い >>864
すまなんだ
仲間割れはキャツらの思うままだ 裁判長が朝鮮人だろう？
政治家やマスコミの多くに朝鮮人が紛れ込んでいて
日本人から金を取ろうとしたり騙そうとしているでないの 二種電工持ち貧乏大家の俺が正解を発表する。
コンセント等の交換は電工ないと×
エアコンは設置だけで、コンセント工事なしなら、電工はいらない。
設置、配管、エアコン内機、外機間の配線、ガス充填は電気工事じゃない。
コンセント形状が違って、プレート交換や１００Ｖ→２００Ｖ、専用コンセント設置は電工。 >>87
門灯だから・・・電気配線いじるでしょ。
電気配線イジルのは電工が必要。
エアコン設置は、エアコン（外機と内機の間の配線はなぜか電気工事とはされない）を壁につけて、
配管通して、コンセントにつなぐだけ。
工事のようだけど、壁掛け設置型の扇風機をコンセントにつなぐのと同じとカテゴライズされたわけ。 エアコン 取り付けや移設の時ポンプ使わずにエアパージするのは問題？
俺いつもやっているけどエアコンは問題なく動作している >>877
一応あかんことにはなってるけど動くならいいんじゃないの 兼業大家の多さを垣間見る米展開であるが
専業兼業の率でいったら兼業が断然多そうほぼ専業の自分からしたら少し情けなさを感じるがw このスレは家賃収入でブラブラ暮らしている専業ばかりだろ 株式会社アーネットに家賃回収や家賃保証すると共謀罪対象になるよ。アーネットは無許可だし違法行為してるから警察からも目をつけられてる。家賃回収の際は株式会社アーネットはやめとけ。 サラリーマン兼業だけど、ぶらぶらしないで資格取得は結構チャレンジしてるよ
まあ、簡単で一生使わないものばかりだけど
最近ではボイラー2級、運行管理者(バス・ハイタク)を取ったもちろん宅建も持ってる
次は運行管理者(貨物)の予定 大型2種は役に立ってるかも
スポーツ少年団の遠征試合の送迎でマイクロバスの運転をしたりしてる
あまりやりたくないんだけどね 金で解決するのが俺らのスタンダードだろ
その解決策を理解するための広く浅い知識の勉強は必要だが そうだよ？
仕事を回して空いた時間を有効活用する。 【緊急警告】千葉・三重の「メガマウス」は大地震の前兆!! 7月下旬までにM6以上は確定的か!? 9つの前例で判明！
2017.05.27
tocana
今月22日朝、千葉県館山市の沖合で深海ザメの一種「メガマウス」が定置網にかかった。生きて泳ぐ姿を見られることは極めて珍しく、
同日午後には東京海洋大名誉博士のさかなクンも現地調査に乗り出すなど大きな話題になったため、
ニュースを覚えている読者も多いのではないだろうか。そして26日、
今度は三重県の熊野灘でまたもメガマウスが漁船の網にかかり、水族館への引き取りが検討されているという。
残念なことに千葉のメガマウスは翌朝に死亡が確認されたが、話はこれだけで終わらない。
いや、終わらせてはいけない。そう、このメガマウスの出現は以前から“大地震の前触れ”といわれているのだ。
すでに過去の記事でも多くの事例を紹介したが、
その後もメガマウスの水揚げに対応する大地震は連発している。
今回は、注意喚起の意味も含めて、改めてメガマウスの出現と大地震の“不穏なつながり”について考察してみたい。
http://archive.today/ZhzV6
メガマウス以外に大地震の前に現れるといわれる深海魚では、
中国語で「地震魚」の異名をもつ「リュウグウノツカイ」もよく知られており、
実例も数多く存在する。
だが、筆者のデータ解析によると、確率的にはリュウグウノツカイよりもメガマウスの方が、出現後に大地震が起きる可能性が高いようだ。
少なくとも今後1カ月、M7以上の大地震の場合は最大2カ月間ほど、つまり7月下旬までは東北～関西の太平洋側における海溝型地震、あるいは内陸地震に十分注意していただきたい。
http://archive.today/3sdYS 俺らは舎弟に指示するだけ
自分で動くなんて貧乏大家がすること
金持ちは家で寝転がってテレビみてるだけ 家で寝っ転がってバカ製造機のテレビなんて何のために金持ちになったんだよ
もっと趣味や遊びを楽しもうぜ おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA オレ知識豊富で手先も器用だから
エアコン設置から水道配管補修、クロス及びフローリングや畳の張替えもできるけど業者に丸投げしてるぞ
真の金持ちは業者に丸投げ基本だよ
金よりか時間が勿体ない >>900
そうだね。 ただ、センスの悪い業者だとこちらの思ったとおりに
やってくれないので結局、いちいち指示しないと、あとで「なにこれ？」
ってなことも。 住居なんて面倒な物件やるからだよ
商業用は楽でいいぞ 店を貸すのが一番儲かるよな
アホが多いから飲食店のやる奴わんさか居る
数か月後安定の赤字で撤去
敷金礼金と原状回復費丸儲け
また金目のエアコンや調理器具残してくれる奴も居る
当然おれが売っぱらって丸丸儲け 自分の物件の一階でやってるラーメン屋は不味くて客がいなくても潰れない
(近所のラーメン屋のことだけど) 飲み屋が良いよ。
昔で言うキャバレーみたいなの。
今時は調理なんかしないし楽チン。 >>908
銀座の白い薔薇なんかのグランドキャバレーレベルだと、２００～３００坪といったところかな？ 俺が住んでる地方の底辺政令市でも飲み屋街のキャバクラとか
入ったビルは入れ替わり激しいけどけっこう埋まってるな
商店街の服屋や美容室の入ったビルは2階から上がガラガラな
ところ多いのに
でもキャバクラの入ったビルはなかなか売りに出ない 水商売が入ってるビルには融資がおりにくいからね
風俗だと絶対におりない 事業用定借で土地貸してて期間満了につき、両者の合意で建物収去しないで返還の選択肢もあると思うんだけど、それして後悔している地主って多いのかな？
ちらほら居抜きのテナント募集見かけるけど 金腐るほどあるしマンションまるごと買おうかな
3部屋ぽっちのお前らとは格が違うんだよ 金腐るほどあってマンション買うしか能がないなんてよっぽど頭悪いんだな
起業しろよ マウントの取り方からして頭と性格の悪さが溢れ出ちゃってるね
こんなの起業したって早晩結果が知れるよ 志◯義明、◯下たかゆき、とかこういう人たちがやってるコンサル塾に入ってよかったって人います？結構高額なんだけど初心者だとこういうとこで勉強した方が早いのかな？ コンサル塾なんて入るぐらいなら宅建の勉強して合格しとけ >>918
不動産で稼いだ資金を元手にすでに起業して成功してるよ
不動産経営って普段やることなくね？
おまえらっていつも何やってんの？ >>921
２ｃｈ と 不動産屋 と あとひとつは秘密の事業 >>922
2chが最初に挙がるところが笑えるw
無理しないで引きこもってろよ エンジェルファンド
20社で1社でも当たれば回収できるから楽だぞ 不動産経営と2chだけの人生って楽しいの？
思い出とか何もなさそうだな >>921
うちは別に会社やってるからそっちが忙しい
もういやだ 100坪くらいの空地だと駐車場か資材置き場が一般的だけど、他に面白いアイディアないかな？
店舗だと駐車場も含めて300坪くらいいるよね？ 情報少なすぎ
資材置き場って調整区域？
後出し情報よろしく！ １００坪って微妙だよな。
マンション建てたとしても、建ぺい率７０％に共有部分１２坪で実質
６０坪くらいしかない。
１フロアー１５坪の部屋で４つ。
まあ、駅前ならいいんだろうが。
３階建てで、１フロア５０００万円。
しめて１億５千何円。 >>938
すまね
ありきたりだけど車が必要な地域で準工の混在住宅地だとして何するのが面白いかなと
>>939
こんな抽象的な話にレスありがとう
単身者向けなら100坪でもマンションいけるんだね
その例だと家賃10万は取れないと旨みないってことだね、ターミナル駅の近くじゃないと厳しいね
だいたい駅から徒歩何分くらいが駅近といえるんだろう？
5分くらいかな >>941
駅前ならいいけどね。
なんせ、少子化で駅前に土地はあってもマンション立てられないで
更地のまま放置されてるからね。
まわりも入居率６０％くらい。
こんなところでも宅建業者が来てマンションにしろって勧める。
年取った大家は騙されるね。 １００坪って難しい。
２００あればマンションでも利益出る。
１００坪の場合は倉庫立てて自動車修理工やamazonに交渉するんだね。
あと、近くに短大とかあったらそれも交渉する価値がある。
とにかくキャンパスを広げたいから。 >>942
なるほど
ただ入居率60%の地域って居住用の投資しても絶対回収できないね
>>943
大学か、面白い意見ありがとう
100坪じゃあなんでも割高になるもんね
当然環境にもよるけど、投資用物件自体の絶対値としては200坪以上じゃないと手を出さない方がいいっぽいね 100坪なら美容院とか小店舗とかどう？
単身アパートなら木造２階で８部屋（各部屋駐車場１個付き）
建設費総額4500万くらい
駐車場込みで月４万、表面8.5%
建設費が高めなのは外壁と屋根を耐久性の高いのにして20年はメンテフリーにしたいから
他の人も言ってるけど駐車場が必要なら200は欲しいね
アパート・飲食チェーン店・小店舗×２、など色々使い道がある >>945
美容院はいいね
予約制なら駐車場そこまでとらなくていいし、こういう思考を鍛えないといけないな
アパートとマンションだとイニシャルコストだいぶ違うね、建てたことないから知らなかった
ありがとう エリアが分からんから何とも言えないんだけどスポーツジムは土地を探しまくってるよ
利回りは低くなるけど事業用借地で貸せばリスク低い
あと個人的に居住用賃貸はお勧めしない >>947
ごめんね、買わなかったけど不動産屋が100坪の土地の情報持ってきてくれたから、みんなだったらどう活用するのかなと思って
スポーツジムって最近勢いあるよね
コンビニ跡地の活用としても人気あるみたいだもんね 100坪か
うちの近くならサ高住かな
最近やたらと多いよ 100坪でスケボーの有料練習場を経営！
ニーズはこれから伸びるぜ～ >>955
日経新聞がそう書くのなら逆張りだな
GS並みの高確率で ちょっと相談です。
鉄筋コンクリートマンションって何年ぐらいアパートとして貸せますか？
築50年、ビルは古くボロい、部屋も設備が故障でも無い限り古いまま使ってて昭和の雰囲気満点。
このタイミングでリフォームにどの程度予算をかけて良いのか悩んでいます。 >>957
アパートならしない
シェアハウスならする なぜその状態でクレームの質が悪い「居住用」にしようと思ったのかセンスを疑う 築50年のマンションなんて整備不良で店子や通行人に死人出たら人生終わるよ >>965
することで差別化をはかるのもアリだと思う
シェアでも普通の大家はしないと思うよ 私は「大家さん」になりたいわけではありません
安定した収入と自由な時間がほしいのです
https://www.youtube.com/watch?v=UuY1fEio5NI 大家なんて古い
レオパレスにお任せすれば資産は安定して増えていくよ
上場企業にお任せ 事業用定借期間満了前に次のテナント探すのってマナー違反かな？ >>976
ありがとう
ただ、期間満了後も延長(再契約？)したいって言ってるから悩んでてね
20年くらい前からの地代だから、正直相場と需要も調べたいし、相場に近かったら今のテナントさんで引き続きお願いしたい気持ちもあってね
地場の不動産屋に依頼して噂立つとテナントさんに迷惑かかりそうだし(秘密厳守で問題なし？)、マナー違反かなって心配してた 地代や借地更新料の相場はあくまで「慣習上」なわけだからその辺の穴に詳しいテナントは突っぱねるよ
裁判したら地主が不利 定借期間満了でも裁判に持ち込んでゴネるテナントもいるから・・・ >>978
そうだね、居住用の賃貸と違ってどっちも商売だからね
>>979
今のテナントさんを相場にしようとするのではなく、相場からみて納得できる金額なら今のテナントさんで延長するつもりで、かけ離れてたら契約満了で終了かな
>>980
その場合の訴訟物は何だろうね？ ごねるやつは無いコト無いコト言い立てるからなあ
口約束で更新OKと言われてましたたとか
造作は買い取ってくれると言ってくれてましたとか >>982
なるほどね、訴訟中もズルズル借りる手なのかな
>>983
市街地で数万坪ちかくの土地だから周辺の相場調べてもあまり参考にならないんだ
募集業種も特殊になるしね、その辺りの賃料も知りたくて 人減ったな
みんな破産して自殺したのかよ
生き残ったのはオレだけかよ ビル買うかリートにシフトするか悩んでいる程度で他に悩ますことが無いんだからしょうがない
来週からちょっと海外行って遊んでくるわ 太陽光発電って機材安くなったね
調整区域に一万坪空き地あるけど今からやって初期投資と固定資産税くらいペイできるかな
もうやってる人意外な費用ってどんなのがかかった？ 初期投資に入ってるだろうが、雑草対策
あとガキに壊されたりするので、保険なり防犯なりの費用が必要 サンワカンパニー以外の住設の野暮ったさって何なのだろうか。
勿論いい物も埋もれてるのだが玉石混交としていて素人では見つけ出せない。
ただサンワカンパニーは使ってくれる工務店がほとんどない。痛しかゆし
他メーカー頼むから頑張ってくれ。 昨日放送の「ダレトク」って番組の中で不動産扱ってたけど見たヒトいる？
築40年超えのボロボロ5階建てマンション格安で手に入れてなるべく自分たちでリフォーム
して・・・って感じで紹介されててリフォーム代1000万と紹介。あれだと外装だけで
1000万くらいは必要だと思うけどあんな紹介説明だと勘違いする人いっぱいいそうに思った。
建物の外側と一室だけのリフォームしか映してないから嘘じゃないよって言い訳できるのかも？だけど。
今朝もＮＨＫでのあさクロ特集で不動産投資が人気です、って感じで自己資金ゼロでも
銀行から全額融資受けて上手くいってる素人さんたちが国内だけでなく海外投資まで興味持ってる様子
取り上げられて一種の不動産ブームだと。ただこちらは最後に買ったはいいけど破産目前になってる涙目の
人も紹介されてて一応あくまで慎重にと一言ついてた。
最近こういう番組企画増えてきたよね。そろそろ売り時くるのかな？来たらいいなあｗ
ついでに質問。これスレ下げるにはどうすればいいの？２ｃｈのときは「ｓａｇｅ」書くところあったんだけど。 国がサラリーマンの副業を認める方針出したからもっと素人さんが参入するでしょ
キャッシュ溜めてスタンバっておけよ、お前ら >>994
テレビなんてそんなもんだ
視聴率取るためなら何でも流す
なるべく自分たちでリフォームってのも最初はそうだったのかも
知れんがあんなに件数増えたら難しいだろうな
まあ鈴木ゆり子でぐぐると胡散臭すぎるがちょっとは参考になる
ものもあるとも思う なんだ、お前ら元気ないじゃないか。
ふるさと納税でウッシッシーか。
貧乏大家が次スレ立ててやったぞ。
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～60棟目
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