【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】60％

[1 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17a9-kJ8F:*]) 2024/10/11(金) 02:38:24.67 ID:AUSFePH/0]

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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】50％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1716779720/l50
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】51％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1718178591/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】52％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1721041649/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】53％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722378363/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】54％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1722465467/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】55％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723005863/
※前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723545182/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】57％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1724442682/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】58％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1725882489/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】59％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1727092073/

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[952 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93b9-hCSs) 2024/11/24(日) 01:47:21.08 ID:ED5UwmVB0]

固定だろうと変動だろうとローンを払えなくなる理由って金利上昇じゃなくて自身の収入の変化だよね
固定にしてもその「払えなくなるリスク」をヘッジできるわけじゃないから、リスクがなくなったってのは言い過ぎだと思うｗ
月の支払いが数万増えたからって即破綻するようなローンはあまり組まないでしょ　それこそリスクをヘッジできてない

[953 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1307-G09H:*]) 2024/11/24(日) 06:19:50.13 ID:7BO3oWyc0]

>>950
前段の前提部分は合ってるけど中段の理解が違うかな
固定だろうが変動だろうが真面目に対価やリスクを気にしてこのスレで情報を得ようとしてたらそれは真生のヤベー奴

確かに世間一般の変動の8割は繰り上げできない(=リスクに対応できない)と調査で明らかになってるけど、ここに書き込んでる変動さんは概ねみんなリスクに対応できると言ってる
なのに何でこのスレ来てるんだと思う？

[954 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1307-G09H:*]) 2024/11/24(日) 06:33:58.30 ID:7BO3oWyc0]

スレ遡るとこのスレのpart1は5年位前みたい
当時固定で1%切りは普通のスペックだから最強でも何でもない
変動側も最優遇で勝負ではなく普通のスペック前提で会話してる
その後固定金利は上がり変動金利は下がったから今それぞれの普通スペックで比較したら変動が圧倒的有利
フラマンなんかは自分の同時期との比較では悪くない勝負だがその感覚で今の新規契約を語ろうとするからバカにされる

[955 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1975-C0dA) 2024/11/24(日) 07:12:46.88 ID:vjA8aa0Y0]

まずはギリ変と言われる低スペ変動に勝利してから土俵に上がってこいよww

お前ら雑魚固定はその変動にすら勝てるか怪しいのにww
5年前それが固定の最強スペックなんだろ
その低金利の固定固定全体の何パーだよww

どんどん自分が追い込まれる詰め方すんなw

[956 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1975-C0dA) 2024/11/24(日) 07:17:58.57 ID:vjA8aa0Y0]

俺がこのスレに居座るのは年収600万今年700超えそうですw今回の賃上げ凄かったの実感しましたw

サラリーマンというストレス社会で生きてる普通スペックの俺が神になれる場所だぜ？w
みんなから妬み疎まれる嫉妬される
俺の日常生活に欠かせない大切な場所なんだよw

[957 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1307-G09H:*]) 2024/11/24(日) 07:30:19.52 ID:7BO3oWyc0]

>>955
自分が契約した同じ時期の平均的スペックで比較しようと言ってるだけなんだが
それに固定全体の中でその時期の契約は割合としてはそれなりに多いかと
逆に今固定にしてるのなんか変動落ちる低属性くらいで積極的に固定選ぶ奴なんかいると思う？

[958 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1307-G09H:*]) 2024/11/24(日) 07:32:48.10 ID:7BO3oWyc0]

あ、でも子育てプラスの条件にすべて当てはまるようなそれこそ最強スペックの人なら今でも固定選ぶかも

[959 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 53a3-vXiW:*]) 2024/11/24(日) 07:46:02.85 ID:RGyHhqv30]

>>952
典型的な
あー言えばこー言う
だな。そこまで言ったらVSなんて成り立たないよ。それ以前の問題になってる。ローン形態関係ないじゃん？
VSについては全員に等しくやって来るリスクはリスクと言わない。

[960 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1975-C0dA) 2024/11/24(日) 08:16:12.07 ID:vjA8aa0Y0]

>>957
なら勝手に一人オナニーしてなさいよw
なんでわざわざvsスレで自分自身とvsするアホが湧くのかねw

本当固定は物事の理解する脳みそがバグってんの？w
最強スペックで固定選ぶマヌケは無に等しいよw

[961 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b9e-Kjw+:*]) 2024/11/24(日) 08:26:33.52 ID:88DwUT5p0]

既に固定で借りてる人は、ここにはいないよね。今から借りる人は迷うだろうな。ギリ変さんには頑張って欲しい。

[962 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1975-C0dA) 2024/11/24(日) 08:40:13.19 ID:vjA8aa0Y0]

ギリ変が湧かないように固定で今の固定が湧くわけないだろw
わざわざvsスレで低スペさらけ出す訳ないでしょw

[963 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1975-C0dA) 2024/11/24(日) 08:44:31.16 ID:vjA8aa0Y0]

変動はしっかり固定の最強スペック見据えてvsしてるのに固定って昔からギリ変相手にしか物事語れないよなw

強者から逃げ続ける人生を送ってきたんだろうねw
素直にスネ夫みたいに媚び売ってればいいのに
プライド高い貧乏人って滑稽w

[964 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c1d0-5Qoq:*]) 2024/11/24(日) 08:46:37.68 ID:2liNkrX20]

３年前に変動で３５年ローンを借りた私はこのスレでいうギリ変に
相当するのですか？

[965 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f1dd-94/0:*]) 2024/11/24(日) 08:57:55.92 ID:4TbAcrSR0]

>>963
確かに
繰り上げ返済できずにただ利上げを指くわえて見てるしかできない低所得変動を相手にしなきゃ勝ち目無し

俺らもそうすっか
持病があって固定しか組めない低属性
頭金もまともに入れれてないので契約金利は高め
勝ったなこりゃ

[966 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1975-C0dA) 2024/11/24(日) 08:59:14.21 ID:vjA8aa0Y0]

>>964
お前少しの利上げで返済対応出来ずに騒ぎ出すマヌケなの？w

[967 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1975-C0dA) 2024/11/24(日) 09:00:28.43 ID:vjA8aa0Y0]

ギリ変の概念調べてこいよw

[968 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a1cc-G09H:*]) 2024/11/24(日) 09:13:03.01 ID:1/38dm630]

変動も固定も「破綻するリスク」と「同時期の相手に支払額で負けるリスク」を混同してる人がちらほら
このスレで重要なのは後者のリスクだけど、変動さんだって実際には同時期固定に負けたくないから繰り上げるわけじゃないだろう
仮に変動金利が1.5%まで上がったところで破綻するわけでもない、今後また下がるかもしれないのにまとまった金額を繰り上げるのかね？

[969 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a1cc-G09H:*]) 2024/11/24(日) 09:14:48.86 ID:1/38dm630]

>>965
残念ながら繰り上げできずただ利上げを指くわえて見るしかない変動が多数派なのよね
https://i.imgur.com/zhwqdY6.png

[970 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1975-C0dA) 2024/11/24(日) 09:32:21.88 ID:vjA8aa0Y0]

破綻する奴とか論外なんだよw
固定はそんな低レベルと争ってる事に気づこうなw

[971 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1329-SsMv) 2024/11/24(日) 09:35:14.78 ID:1/8AM11z0]

親に泣きついて借金肩代わりしてもらうやつがトップなんでしょ
トップがそれならもうゴミしかいないじゃん

あ、>>970は次スレよろしくね

[972 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1bb8-94/0) 2024/11/24(日) 09:46:39.98 ID:VJChP5QK0]

ところで、繰り上げするにしても期間短縮にすると利上げした直後の方が総返済額削減になるんだな。

例えば、現状の１年分の元金を用意しといてそれで利上げ後に返済すると、1年数カ月分の短縮になる。利上げすると月返済額中の元金の割合ががっつり下がるから。

利上げ前に繰り上げってよくいうけど、毎月の返済が苦にならないなら利上げ後に繰り上げのが賢いかも。

[973 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1bb8-94/0) 2024/11/24(日) 09:48:50.70 ID:VJChP5QK0]

期間短縮って効果でかいんだな

[974 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1975-C0dA) 2024/11/24(日) 10:09:45.49 ID:vjA8aa0Y0]

>>971
このスレだとそうなっちゃうのが不思議だよねw

[975 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1975-C0dA) 2024/11/24(日) 10:12:18.08 ID:vjA8aa0Y0]

何で神の俺がスレたてるの？
愚民の固定の役目じゃないの？

[976 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f388-w+xY:*]) 2024/11/24(日) 10:52:19.02 ID:l51wrKZM0]

固定は損確定ではないよ
人による

[977 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr1d-zwOW) 2024/11/24(日) 11:20:09.68 ID:m4minK2Sr]

変動震えてるか？

[978 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 69d7-J74K:*]) 2024/11/24(日) 11:22:44.93 ID:ee1vmOtF0]

もうこのスレ終わりにしませんか？

[979 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1975-C0dA) 2024/11/24(日) 11:27:42.32 ID:vjA8aa0Y0]

固定ってクソの役にも立たないなw
ずーっと同じこと繰り返してw

[980 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 59e0-vXiW:*]) 2024/11/24(日) 11:46:58.15 ID:xG5AmLQv0]

>>979
早くスレたてろよ。
クソの役にも立たないのはお前だよ。

[981 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b67-G09H:*]) 2024/11/24(日) 12:00:50.83 ID:KQCzC9Sg0]

スレタイのvsってこれからローンを組む人の参考に比較するためにつけたものだと思ってた
どうせ払うのは本人たちなのに比較してマウントとる意味がわからないわ

[982 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b33-w+xY:*]) 2024/11/24(日) 12:19:30.50 ID:+I5TUKds0]

固定は損確定ではないよ
人による

[983 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f1dd-94/0:*]) 2024/11/24(日) 12:56:37.01 ID:4TbAcrSR0]

>>969
残念ながら固定も変動より平均年収低い人が多く存在してここの自称高属性固定みたいなんは少数派なんよね

[984 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9be6-zwOW:*]) 2024/11/24(日) 13:29:49.75 ID:2lC9GzDA0]

変動オワタアアアアアアアアアアアア

[985 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1329-SsMv) 2024/11/24(日) 13:31:39.49 ID:1/8AM11z0]

>>975
君は前回のスレ立てで無能を晒しちゃったからね
汚名返上するもよし、逃げるもよし

[986 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 197d-dpsw:*]) 2024/11/24(日) 13:47:18.21 ID:6/7ZtGmz0]

条件揃えないと比較にならないのは大前提
固定は頭金入れて再優遇金利で試算するくせに変動は金利上昇局面でも繰上返済しない前提とかおかしいやん

[987 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a1cc-G09H:*]) 2024/11/24(日) 14:44:25.56 ID:1/38dm630]

>>983
高属性自称してる固定なんかおるか？
固定の平均年収が変動に劣るのは金利タイプの性質上当たり前かと
>>986
変動でも頭金ゼロって少なくね？

[988 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f1dd-94/0:*]) 2024/11/24(日) 16:45:55.73 ID:4TbAcrSR0]

>>987
過去いたコテ含め隙あらば資産自慢してる人ばっかりじゃん
投資で稼いでますとか義理の父親がT大卒とかもあったね

[989 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a1cc-G09H:*]) 2024/11/24(日) 17:24:19.63 ID:1/38dm630]

>>988
それ何年前のスレ？

[990 フラットマン（団信有固定0.96％） ◆lhpC0zfcks (ﾜｯﾁｮｲ 5311-aHo2:*]) 2024/11/24(日) 17:32:59.20 ID:GkWPhO+H0]

今回12月の日銀が利上げするかどうかだけど、単なる円安阻止のためのプラフであるような気がしてきた。

個人的には円キャリーを丸焦げにしてほしいので利上げに期待していたけど、円が160円に突っ込まないようにしているだけの気が。

みんな、金とか持っておいたほうがいいよ。

[991 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b5c-zwOW:*]) 2024/11/24(日) 18:32:00.80 ID:2lC9GzDA0]

プラフ草

[992 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1329-SsMv) 2024/11/24(日) 18:37:42.14 ID:1/8AM11z0]

ねぇ変動さんたち
今回も変動さんが文踏み逃げしたまま次スレ立たずにスレ終わっちゃいそうだけど、一人くらい公共の福祉のために貢献しようとする人いないの？
やっぱり変動さんの中で最強の神変くんすらまともにできないスレ立て作業なんて、変動さんたちには怖くて手が出せない？

[993 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a1cc-G09H:*]) 2024/11/24(日) 18:54:38.10 ID:1/38dm630]

変動さんとしては本格的な利上げが始まる前にスレを潰して勝った感じで終わらせたいから新スレは立てたくない

[994 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1975-C0dA) 2024/11/24(日) 19:36:31.97 ID:vjA8aa0Y0]

早く立てろよ神様の命令聞けないのか？

[995 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1367-w+xY:*]) 2024/11/24(日) 19:57:01.01 ID:HFB0FtT/0]

>>994
固定は損確定ではないよ
人による

[996 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 69b1-J74K:*]) 2024/11/24(日) 20:15:01.29 ID:/7RGDJ1J0]

このスレで終わりにしましょう
もう役目は終わりました

[997 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 699b-w+xY:*]) 2024/11/24(日) 20:20:27.64 ID:x+cUFem+0]

固定は損確定ではないよ
人による

[998 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f325-w+xY:*]) 2024/11/24(日) 20:20:56.48 ID:jlwJ3Qgm0]

固定は損確定ではないよ

[999 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 532b-w+xY:*]) 2024/11/24(日) 20:21:16.50 ID:Lwcs8Ts+0]

人による

[1000 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 532b-w+xY:*]) 2024/11/24(日) 20:21:29.57 ID:Lwcs8Ts+0]

固定は損確定ではない