■■住宅ローン総合スレ　172■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3e3-dXQO) · 2022/01/11(火) 13:39:05.07

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512

※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　171■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1639295109/

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f92-wXXk) · 2022/01/11(火) 13:43:34.62

東京のマンション年収の13.4倍
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6414788

**名無し不動さん** (JP 0H23-XJ0U) · 2022/01/11(火) 14:02:51.83

乙！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffee-5WPB) · 2022/01/12(水) 22:27:21.44

支払い総額を減らすため、元金均等で仮審査通したけど、金利上昇局面への備えって意味では、元利均等の方が金利が上がった時の家計のキャッシュフローへの影響を軽減できるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fe3-dXQO) · 2022/01/12(水) 22:42:58.46

>>4
そうだけど、日々カツカツじゃないなら、元金均等の方が総額は安いよ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-EmNR) · 2022/01/12(水) 23:16:12.69

>>4
出来ないだろw

自分でよく調べな。

元金均等の方が、ローン残高が減るのが速いんだよ。

4 (ﾜｯﾁｮｲ ffee-5WPB) · 2022/01/13(木) 01:17:37.92

>>6
5年、125％ルールがあったら、元利均等の方がギリギリまで支払い先延ばしができるのでは？

それまでに死ねば利息もチャラでしょ？
借金はなるべく返済を後ろに回したい。返したくない。
総額で増えても35年目までに寿命を迎えたら、結局、最終支払額は安くならないかな。

仮に生き残って35年目に残債全て一括で返済求められても、それまで35年も払ってたら、更なる分割払いの交渉にも耳を傾けてくれそう。。。
甘い？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-EmNR) · 2022/01/13(木) 05:21:46.09

>>7
死ぬこと前提で考えないように。
あなたの周りにも、きっと悲しむ人がいるから。

13年のローン控除が終わったら一括返済が流行っているように、借金は早く返した方が良いと思います。

35年組んで、本当に35年払い続けているのは愚の骨頂。
一刻も早く借金は完済すべきです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfec-9BjY) · 2022/01/13(木) 06:47:29.32

昭和脳乙

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saa3-4G0K) · 2022/01/13(木) 07:47:18.05

13年後一括返済なんて流行ってないでしょ
する人はいるだろうけど

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-79gL) · 2022/01/13(木) 07:48:37.11

好きにすればいいよ
何言っても無駄

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-TCFo) · 2022/01/13(木) 07:58:47.52

>>4
前スレで今の金利なら元利均等にして、元金均等にして払うはずの金額を貯めておいてタイミング見て繰り上げ返済したら
総額は元利が実は安いって参考動画があったけどね。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM03-MCZv) · 2022/01/13(木) 09:05:39.31

>>12
前スレにも書いたけど
利息が多い＝延べ借入金額が大きいなら投資で利息を回収することも検討しましょう
それ以上でもそれ以下でもないよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fe3-dXQO) · 2022/01/13(木) 09:12:42.48

>>7
>仮に生き残って35年目に残債全て一括で返済求められても、それまで35年も払ってたら、更なる分割払いの交渉にも耳を傾けてくれそう

銀行としてはほんのわずかな残債で物件まるごと差し押さえできるんだから、強気に出ると思わない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f8e-TCFo) · 2022/01/13(木) 09:18:31.35

>>13
前スレでも書かれていたけど、投資という観点を除いても元利均等と元金均等を検討する場合は12は成り立つという話だったかと。
13の言うことは同意だけど、投資という言葉だけで過剰反応する人がいるから念のためね。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-79gL) · 2022/01/13(木) 09:26:14.98

だな
ワンチャン強気に出るわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfc7-g3nd) · 2022/01/13(木) 13:05:45.09

寿命でローンを踏み倒すトレンド

流行りますかね？

4 (ｵｯﾍﾟｹ Srb3-5WPB) · 2022/01/13(木) 17:27:54.62

>>8
優しいな。ありがと。

SBIで7490借入しようとしてるんだけど、金利が0.39で変わらなければ総返済額は元金均等8003万、元利均等8015万で差額は僅か12万なんだよね。

試算してないけど、金利が上がる時期がいつなのか、どのくらい上がった期間が続くのかで大分変わる気がするな。
10年以内に上がって以後ずっと高いままとかなら残債が早めに減ってる元金均等が有利、
20年以上先なら12万の予定負担増で支払いを先延ばしできる元利均等が有利かな？しかも5年・125％ルールの保険付き。

>>12
それな。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd9f-ngZf) · 2022/01/13(木) 17:47:39.15

減税終わって貯金溜まってたら一括返済する？
その直後に癌とか見つかったらとか思うとダラダラ返した方が良いんかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fe3-dXQO) · 2022/01/13(木) 17:53:10.25

>>19
金利分を生命保険や医療保険と思えば、そういう考え方もありだね

4 (ｵｯﾍﾟｹ Srb3-5WPB) · 2022/01/13(木) 17:54:23.66

元金に対して、月々返していく金額が少なすぎて、
正直どっちでもいい気がしてきた。
金利の上昇がいつかとか予想できる奴おらんし。

てか、実はどんな感じに金利が上がるのかわからんのよね。。。
短期プライムレート、基準金利、優遇幅、実行金利、毎月の金利の関係がわからない。

最初は毎月の金利＝実行金利だよね？
短期プライムレートが上がったら、毎月の金利はどうなるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-JZUM) · 2022/01/13(木) 18:51:52.71

>>19
金利が上がってれば検討するけど
今のままなら繰り上げはしないかな

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srb3-PWvf) · 2022/01/13(木) 19:37:05.38

一般的な勤め人だと、返済期日を60歳か65歳でローン組んだとしても老後資金である退職金を入れなくても問題ない毎月返済額に収まらないならば、それは借り過ぎ。
60、65歳期限の元利均等返済額なんかじゃ足元の家計厳しい、と思うならば借り過ぎ。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-79gL) · 2022/01/13(木) 20:24:14.81

一般的な勤め人なら60歳で1億くらい貯まるやろ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd9f-ngZf) · 2022/01/14(金) 00:37:17.06

そういえばローン控除が13年になって上限変わるのいつから？
新しい上限額は住宅性能で変わると言う話だったけど上限決まったの？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd9f-ngZf) · 2022/01/14(金) 00:38:09.02

最後の上限は条件の間違い

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-EmNR) · 2022/01/14(金) 14:27:01.42

この超低金利だと、元金でも元利でもあんま変わらんよ。

好きな方にしなせえ、ぼん！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df92-Quud) · 2022/01/14(金) 14:41:39.56

元金は繰上げ返済してるようなもんだから元利でいいと思ってる
好きなようにすればいいが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff96-I6FQ) · 2022/01/15(土) 06:58:44.98

老後資金って積立NISA夫婦で20年分で足りるかね？
預貯金は緊急用に200残して、ガンガン使っていこうか悩んでる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fe3-dXQO) · 2022/01/15(土) 09:06:11.75

>>29
老後、積み立て分が最終的にどんな金額になるか予想できているん？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-lsTP) · 2022/01/15(土) 09:28:32.59

>>29
上限いっぱいってこと？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df13-6Zak) · 2022/01/15(土) 10:30:37.66

年間120万突っ込めるならパンニー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-JZUM) · 2022/01/15(土) 10:43:33.75

>>29
生活規模にもよるんだから
自分で計算してから何がわからんのか聞いてくれ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfc1-Umhi) · 2022/01/15(土) 12:15:13.08

年末前から本審査出してるけどまだ結果出てないんですが、売主側のページ見たら消えてたので仲介に聞いたら、
レインズで申込有りになってるけどまだ契約してないから大丈夫って言われたけど
普通は手付も払ってるだろうし審査落ちしない限り申込破棄になることないですよね？
こっちはなぜか事前審査させてもらえず、売買契約もせず手付も払ってないのにいきなり本審査で1ヶ月近く待たされてる状態

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df13-6Zak) · 2022/01/15(土) 12:33:07.78

事前審査なしで本審査なんてありえるのか？
恐らくそれ事前審査なんじゃね

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-79gL) · 2022/01/15(土) 12:34:54.50

新生銀行は事前審査なしじゃなかった？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-79gL) · 2022/01/15(土) 12:42:49.90

土地なら予約は手付金なしで何箇所も、２週間程度の予約できるからキャンセルも多い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-Mw96) · 2022/01/15(土) 13:06:44.07

>>29
夫婦で満額年間80万ずつ積立すればインデックスの全世界かアメリカで今のペースなら20年後には4000万ぐらいは固いな。ただ世界恐慌やら日本のインフレやらがどのタイミングで来るかは知らん。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff96-I6FQ) · 2022/01/15(土) 13:45:18.77

>>31
そう。
だから夫婦元金1600＋貯金400は確保として、残りは散財していこうかなと。
ちなみにdinksな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-lsTP) · 2022/01/15(土) 15:52:09.14

子供いないなら大丈夫じゃない？
保険とかは入ってるんだよね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-JZUM) · 2022/01/15(土) 16:19:21.84

>>39
それで足りる家計なら大丈夫なんじゃないとしか…
ちなみに老後資金ならiDeco優先のほうが良いと思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff96-I6FQ) · 2022/01/15(土) 16:24:29.24

保険はどちらかが今死んでも生活レベルが下がらないくらいには入ってる。
相談乗ってくれてありがとう

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saa3-yn/5) · 2022/01/15(土) 17:56:03.25

>>39
sinksなら年金も多いでしょ
退職金も多そうだし、あとはiDeCoとかもやっておけば老後は余裕

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-76Y4) · 2022/01/15(土) 19:35:42.44

つなぎ銀行が必要ない場合だけど、個人的に住宅ローンを終えての銀行選びは以下のとおり。
住宅ローン検討中の人には、幅広く仮審査は聞いた方が良いよと言いたいかな。

①ネット銀行に確認。ガン50で良いならauじぶん、PayPay、ソニー、楽天銀行当たり。
ガン100希望なら条件を確認。+0.1ならauじぶんと、PayPay、ソニーで可能だが後者2銀行はガン一時金が付く。
楽天銀行は金利が高いが手数料が330千円なので、条件によって選択肢にはなる。
②ネット銀行に話を通しつつメガバンクや地銀、JAを確認。ホームページの金利は優遇金利が書いてないので当てにしないこと。
ガン団信に興味がある人は、地銀によってはキャンペーンや無料付帯でガン100が付いているためそこを狙う。
その場合ネット銀行の+0.1より安い場合が多い。
※無料付帯やキャンペーンはホームページに載っておりそこに齟齬はないため事前確認必須！

手数料も交渉が利くので、ネットの2.2％より負けてくれる可能性が高いため、トータルで比較する。

JAは意外に穴場。3大疾病がJAによって+0.1～+0.3で付けられるため、最寄りのJAをホームページで確認。
JAは手数料が安いこともプラス要素。高年齢なら選択肢になるはず。
但しUFJの診断即チャラと違い、脳卒中や急性心筋梗塞に関しては60日以上の就業制限や言語障害が条件のため注意。

イメージとしてはネット銀行は1～2社通して、地銀他は4社ぐらい仮審査は通した方が良い。
ネット銀行を先に仮審査出来れば、それをネタに周りの銀行に交渉できる。
あとハウスメーカーから「とりあえず通しておきましょう」ぐらいで交渉もせずローンを通される時があるけど注意してね。
メーカーの人でも住宅ローンに詳しく交渉してくれる人と、とりあえず通す人といて苦労する場合とあるので。
マンションだと良くあるんだけど、提携として良い条件を引き出せるようならお願いすれば良いとは思うな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-76Y4) · 2022/01/15(土) 19:56:05.83

参考までに。仮審査まで通して悩んだ銀行群。付近にガン無料付帯の地銀が少なくて苦労しました。
ガン100無料は、交渉しても覆りにくいから、先にホームページで確認しとけばよかったと後で気づいたよ。
金利と手数料を載せてます。

①auじぶん：0.389％、2.2％。ガン50、全疾病（条件180日）
②PayPay銀行：0.48％、2.2％。ガン100、ガン一時金（100万。簡易ガンは50万）
③楽天銀行：0.527％、33万。ガン50、全疾病（条件365日）、
④地銀A：0.46％、1.7％。ガン100。
⑤地銀B：0.45％、2.2％。（無し。＋0.2でガン100）
⑥地銀C：0.5％、 1.6%。（無し。＋0.2でガン100）
⑦JA　：0.6％、 1.2％。三大疾病（但し脳卒中や急性心筋梗塞に関しては60日以上就業制限か言語障害）

最終的に①、②、④で悩んで④にしました。難しいものだね。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spd1-OZDM) · 2022/01/15(土) 23:17:46.07

癌100は条件同じなん？
診断後即チャラ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-76Y4) · 2022/01/15(土) 23:25:44.30

>>46
そうだね、ガンは全て即チャラ。JAの三大疾病もガンに関してはそう。
補足するとPayPayは+0.1でガン100を付けた。JAは自分の場所では+0.1で三大疾病付けられる。
あと、書き忘れたけどSBI（NEOBANK）もネット銀行では候補だね。

ちなみに重大ニュース！
住宅ローンでつなぎ融資が必要であるためネット銀行が使えなかった人に朗報。
NEOBANKが土地と建物の2回融資が可能になった模様。建物時と同じ金利が適用されるから、
一般的なつなぎ融資よりかなり条件が良いんじゃないかな。
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/tochisenko/
他のネット銀行も追随するだろうけど良い流れだね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 021d-KmD2) · 2022/01/16(日) 11:16:16.09

SBI住信とかじぶん銀行みたいなつなぎ融資対応してないとこでも、ネット銀行対応してもらえるとこ紹介はしてもらえるからそんなに影響ない気もする
手間は減るけど

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMf6-zj3T) · 2022/01/16(日) 13:49:38.93

ガチの素人ですみません。つなぎ融資対応してなかったら、どうやってローン組むんですか？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa05-gAe+) · 2022/01/16(日) 15:18:22.78

つなぎ融資対応してるとこで組む

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd1-OqbH) · 2022/01/16(日) 16:46:11.62

土地探しからHMに頼む場合は
支払いを一括にまとめてもらえるHMもあるから
基本はそういうの使うかつなぎ融資対応可能な銀行使うかの二択

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spd1-OZDM) · 2022/01/16(日) 17:39:21.59

土地と建物別に買うこと良くあるはずなのに分割融資対応して無いとか怠慢にも程がある
建売だけ相手にした方が銀行にメリットあるんかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8de3-9BXF) · 2022/01/16(日) 17:51:21.41

>>52
分割融資をうたってても建てる会社の経営が悪いと思われたら銀行は対応しないよ
だから分割融資で建てるというのは、良い指標にもなる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-zj3T) · 2022/01/16(日) 17:59:24.69

なるほど。つなぎ融資無しは基本建売や中古を相手にしてるわけね。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spd1-OZDM) · 2022/01/16(日) 18:30:29.66

ん？繋ぎ融資可否がHMで変わるんか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8de3-9BXF) · 2022/01/16(日) 18:35:07.28

>>55
分割融資＝つなぎ融資ではない。
りそなや三井住友は、住宅ローンの分割融資が可能

分割融資対応できない金融機関の住宅ローンを借りた時に、つないでもらうのがつなぎ融資
だから、別の金融機関のこともあるし、金利も高め
引き渡し時に本ちゃんの住宅ローンが一括で融資されて、つなぎ融資部分の支払いに充当する。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4992-hXvn) · 2022/01/16(日) 19:14:33.25

りそなの分割融資しようと思ったけど
土地もってて土地に対しての抵当分しかできなかった
業者の請求額と分割融資可能額がアンマッチで
結局ネット銀行にして
つなぎ融資を更に別の銀行にした
りそな一本でできれば楽だったんだけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-76Y4) · 2022/01/16(日) 21:10:04.61

>>54
新築でも土地を既に持っている、別で一括でローン使わず購入していたケースや
あるいは新築でも親から土地を相続するor親名義の場合も有りうるかな。

結構、周囲の人は、土地を親から貰うパターンが多くて、羨ましいと思っております。。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-fSIy) · 2022/01/17(月) 08:33:21.64

世帯年収ベースだと返済比率10%だけど
転職繰り返している五十すぎのアルバイトで審査通りますか？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd22-APXh) · 2022/01/17(月) 08:42:05.30

フラット35なら通る

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-fSIy) · 2022/01/17(月) 10:18:09.23

ありがとうございました
助かります

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6e30-0dJX) · 2022/01/17(月) 12:07:00.05

50過ぎだと返済年数が

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 465c-0dJX) · 2022/01/17(月) 14:34:34.88

確かに35年ローン組めない年齢の人だと、返済比率も変わってきちゃうよね。
短縮した期間で返済比率を計算してるならいいけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d10f-HWas) · 2022/01/17(月) 20:20:50.74

https://i.pinimg.com/736x/67/bd/39/67bd39cfcd1a9196e141981948288a09.jpg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cdee-OqbH) · 2022/01/17(月) 20:21:49.80

>>64
これはこれでラッキーだろ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd1-OvYd) · 2022/01/18(火) 01:05:48.31

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**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd22-dl+X) · 2022/01/18(火) 01:44:48.25

駅から遠すぎだし室内設備も古臭い
渋谷徒歩＋電車で1時間弱かけて何しに行くんだ？
20坪しかないし子供巣立った後の2人暮らし？
それに浦安は臭い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a212-G7FF) · 2022/01/18(火) 03:26:18.31

>>66
車必須なのに乗るまで何分かかるやら…って感じだな。

その価格なら贅沢は言えんけど、駅近か広いかどっちかは欲しいわ。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spd1-C8qa) · 2022/01/18(火) 07:25:33.99

最近YouTubeで見たんだが今でも欠陥住宅って普通にあるんだな
その人はローコストメーカーで建ててたけど目につくところだけでも汚れやら壁紙の雑な処理やら色々ありすぎて相当やばかった
直させるにも無駄な労力使うことになるしハズレ引いてしまうと大変だな

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd1-71qe) · 2022/01/18(火) 07:41:44.75

>>65
そうだね
世の中おカネに困って人生終了させられる人も多いからね

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMe5-pzA3) · 2022/01/18(火) 08:01:15.38

>>66
駅徒歩16分って遠すぎないか？
島尻って地名も敬遠されそうだし
あと浦安って液状化するんじゃなかったっけ
リセールバリュー厳しそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d17e-lAe4) · 2022/01/18(火) 09:38:27.12

>>66
リフォームしてこういう独特な壁紙にするのってなんか得なことあるの？
無難な色にしておいて、買主が好きなところを好きな壁紙にリフォームのほうが売れそうな気がするんだけど
全部屋だから一部変えたところで変だし、この壁紙がイヤだから買うの辞めようって人もいそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 42ee-rVmX) · 2022/01/18(火) 10:25:10.72

>>66
最寄りが浦安駅だけど住所が市川市だから浦安駅に行くバスがないのか。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa05-5nhG) · 2022/01/18(火) 12:19:53.64

テスト

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd1-0dJX) · 2022/01/18(火) 12:20:12.05

ステマでしょ。
google mapのマンションのレビューに同じ部屋の写真載っけてるわ。売主だか仲介業者か知らないが。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa05-5nhG) · 2022/01/18(火) 12:21:53.71

住宅ローン組むんですけど、新三大疾病付団信する可普通の団信にするか難しいです
新三大疾病にすると年金利0.24%あがるから35年で100万以上多く払うんよね

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd1-gOx4) · 2022/01/18(火) 12:33:18.90

癌50%付きのネット銀行か3大疾病をつけない。

3大疾病は別になくても支障はないと思う。チャラになったらラッキー位のサービス。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-G7FF) · 2022/01/18(火) 12:34:12.08

>>69
汚れや壁紙の雑な処理で欠陥は言いすぎじゃね？

そのレベルだと注文住宅なんかは最初から完璧なんてことのほうが少ないだろうし、半年ぐらいは住みながら色々手直しさせてくもんだと思うが…

実家も建て替え時に壁紙剥がれとか、給湯口のパッキン逆につけられてて謎のピキピキ音発生とか、3階の物置スペースに注文してたドアが付いてないとかはあったわ。

中古物件買ってリフォームしたときも配線とか換気扇とか細かい手直し箇所がかなりあった。

注文したことはちゃんとメモして相手に確認も取って証拠残しとかないといいようにやられる。

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd22-mwMa) · 2022/01/18(火) 13:12:42.25

質問させて下さい
団信申し込み時に既往歴の告知義務がありますが、3年以内の時期とあります
これは日単位で判定して良いのでしょうか？

例えば2019年1月17日に完治した病気なら、今日ローン審査申込みをする場合は告知不要ですか？
それとも月単位判定で2月になってからじゃないと告知義務がありますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6e30-0dJX) · 2022/01/18(火) 13:45:28.01

日単位です

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8244-46Ru) · 2022/01/18(火) 21:26:41.44

地元大手信金でガン団信付き変動35年0.53っていい条件？政令市戸建てで世帯1050（500＋550）で4000万のローン。
更に金利安いネットバンクも考えたけど、ビルダー紹介の信金でいいかなーって思い始めてきた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ feee-0dJX) · 2022/01/18(火) 21:32:14.37

いい条件です

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-OKuV) · 2022/01/18(火) 21:46:28.63

>>81
うらやま

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ae50-gAe+) · 2022/01/18(火) 21:49:14.45

診断だけでいいならいいんじゃない
連続60日入院とかならゴミ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 91ff-jL9d) · 2022/01/18(火) 22:34:53.72

住宅ローン実行前にコロナになったら団信とかどうなるの？
嫁が実行まで家出るなとうるさい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d10f-HWas) · 2022/01/18(火) 23:00:30.39

ええ嫁をお餅で

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ feee-0dJX) · 2022/01/19(水) 00:57:00.97

住宅ローン実行後はノーマスクで友達と飲み会行ってら〜的な？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd82-petN) · 2022/01/19(水) 08:14:12.52

>>66
駅から遠すぎw

せめて10分以内だろ。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd22-APXh) · 2022/01/19(水) 08:52:33.30

雨の日往復2.6km徒歩はいや～キツイっす
それが全てだわな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa05-6bHk) · 2022/01/19(水) 10:16:48.08

駅徒歩8分でも雨の日とか面倒だと感じるけどね。
戸建だから駅徒歩5分圏内は諦めたけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4108-jr5u) · 2022/01/19(水) 10:24:40.43

昔大塚駅から15分普通に毎日歩いた
普段歩かないからいい運動だし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8de3-JZ3p) · 2022/01/19(水) 10:26:45.16

>>71
浦安で液状化したのは京葉線かな
道が平坦だから歩きやすいので駅の距離は気にしなくてよいが
この先の海面上昇が気になるくらい？
海抜40ｃｍ前後だからさ
行徳近辺は評判良くないけど住みやすいよ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd82-petN) · 2022/01/19(水) 10:50:27.84

>>92
浦安自体はいい街だと思うし、都心からの距離も悪くないと思うが、いかんせん液状化の懸念はどうしてもあるわな。

次デカイのがきた時に耐えられるのか。

地盤の強さは大切。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8de3-JZ3p) · 2022/01/19(水) 10:59:15.41

>>93
確かに311の新浦安はマンションの出っ張ってる入り口部分がぶっ壊れてたりしたな
（それは構造体には影響のない範囲のはず）
RCだから支持層までは杭を打ってるはずなんだよね
だから回りが液状化でドロドロに溶けても建物が傾くことはないはず
2006年築だから、2005年に発覚した耐震偽装の直後ではあるのでどのへんまで真面目にやってたかは分からんが。

>>72
壁紙は手間賃含めても安い
だから、中古で売却する際は、一番安い壁紙を貼ることで、化粧直ししている
（個人が売主でも、壁紙を貼り替えることで印象が変わるから、やってもよい）

気に入らなければやり直してもさして高い金額ではない。
買う側はどうせ指し値するんだろうしさ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd1-C8qa) · 2022/01/19(水) 13:29:54.36

【年　　齢】夫31妻29
【勤続年数】夫5年妻4年共に転職経験あり
【雇用形態】正社員
【会社規模】夫10,000人規模　妻国家公務員
【年　　収】夫550 妻450
【世帯収入】1,000万
【家族構成】子供2歳
【所有資産・貯蓄】現金700投信300
【現在債務】なし
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】5000
【毎月の返済予定額】変動12.8万　固定13.9万
【金利種類・利率】変動0.425(地銀、ガン団信あり)固定0.95(都市銀行、団信のみ)
【地域やマンションor戸建】戸建　土地も購入
【主な質問相談】
変動金利か固定金利で迷ってます
固定金利でも払えるのでリスクを負う必要もないなと思うものの
変動金利だと逆鞘になるので頭金を返済に充てずに満額借りて余剰金を運用するのもありかなと思っています

なおどちらにせよ団信だけでは心配なので収入補償の保険には入るつもりです

何かいいアドバイスを頂きたいです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cdee-OqbH) · 2022/01/19(水) 14:07:08.05

>>95
このスレでよく言われてることだけど
頭金入れるぐらいなら固定でも変動でも　投信に回したほうが得では？
ってのはある
そこに固定か変動かの差はないと思うよ

そもそも固定と変動どっちが良いかについては
それぞれの考え方だからなんとも言えないけどね…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6e30-0dJX) · 2022/01/19(水) 16:20:34.56

妻が公務員なのに収入補償保険いるかね？
そんなに心配なら固定で支払額確定した方がメンタル的にええやろ、と思う。

95 (ｵｯﾍﾟｹ Srd1-C8qa) · 2022/01/19(水) 18:44:30.01

レスありがとうございます

>>96
住宅ローン控除のことを考えると赤字になってまで借りるのはどうなのかと思ってましたが
確かに年利1%程度目標なら手堅く運用できるので満額借りてしまってもいいかもしれませんね

>>97
雇用よりも病気等で就労できなくなったときのリスク回避のため必要かなと思っていました
特に共働きだとリスクは2倍なので手厚い方がいいかと思ってましたが、心配しすぎでしょうか？

なお会社の収入補償保険なので団信特約より安い(雇用期間中のローン額相当補償で3000円/月程度)のも加入検討理由の一つです

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-TUUz) · 2022/01/19(水) 18:55:22.75

初歩的な質問ですが、本審査が通れば、
頭金は自由に使ってもいいのでしょうか？
注文住宅なので工事が始まれば段階的に支払いが出てきます。
ローンが実行されるのは、家が完成してからですし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ feee-0dJX) · 2022/01/19(水) 19:09:01.87

それは収入補償保険と言うより、就業不能保険とか所得補償保険じゃないかなぁ。民間の保険に入る前に公的な制度と職場の制度（と各銀行の団信内容）を調べて、それでも必要そうに思うなら、、、の方がいいよ。

てか、まさかペアローン？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ feee-0dJX) · 2022/01/19(水) 19:21:36.67

自由に使ってええよ。タンスに入れたい人もいるやろうし。
でも一応銀行に確認しなよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cdee-OqbH) · 2022/01/19(水) 19:22:23.87

>>100
この収入形態ならどう考えてもペアローンでしょ
控除のことも考えると単身ローンにする意味がわからん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ feee-0dJX) · 2022/01/19(水) 20:20:26.20

相談内容しか見てなかったわw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a1ee-LyrY) · 2022/01/19(水) 21:54:30.35

2015年8月に組んだローンは初年度から控除対象となり
最終的には2024年12月の年末調整が最後の控除となるで認識合っておりますか？
(理論上2025年1月に繰り上げ返済が最適)

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa05-Nrkm) · 2022/01/20(木) 14:19:48.83

質問者用テンプレ
【年　　齢】48歳
【勤続年数】23年
【雇用形態】会社経営者
【会社規模】従業員数80人(非正規45人)
【年　　収】6千万円
【世帯収入】6千万円
【家族構成】バツ２、子有(息子3人、娘5人)
【所有資産・貯蓄】投信合計９千万円くらい、貯蓄4千万くらいかな。
【現在債務】4億4千万円くらい
【現在家賃】０(持ち家)
【物件金額＋諸費用】買い替え、5千万円足りない
【自己資金(頭金・諸費用)】　1億6千万円
【希望金額】5千万円
【毎月の返済予定額】　50万円程度

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-IaSC) · 2022/01/20(木) 14:58:16.09

【年　　齢】 49
【勤続年数】 27
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年　　収】 1000万
【世帯収入】 1000万
【家族構成】妻・子1(大学2年、一人暮らしで別居)
【所有資産・貯蓄】 3000万
【現在債務】なし
【現在家賃】 13万(内家賃補助3万)
【物件金額＋諸費用】 4300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】ローン借入4000万円
【毎月の返済予定額】 13万円
【金利種類・利率】変動　金融機関未定
【地域やマンションor戸建】都内マンション
【主な質問相談】
入社以来ならすと平均10万円ほどあった家賃補助がここ数年で逓減し、今現在3万円、この春0になるため、この年齢での購入となりましたおっさんです。本審査直前です。29年フルローンで事前審査は通過済み(りそな0.395%)
・がんや疾病のオプションは付けるべきか
・付けるなら、(実行時50歳の誕生日を超えるのでかなり限られてくるとは思うのですが)どの銀行のものがよいか
・付けないなら、民間保険？でどのように賄うのがよいか

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd82-76Y4) · 2022/01/20(木) 15:00:20.80

>>105
ここで相談しても、あなたが満足する答えなんて出ないでしょ
会社のメインバンクと相談したらすぐ返答あるでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4108-jr5u) · 2022/01/20(木) 15:17:52.59

>>105
9年で完済するなら相談いらないだろう
どれも一緒

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spd1-2j/7) · 2022/01/20(木) 17:00:37.41

>>106
貯金が300まんしかないのはなんでですか？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spd1-2j/7) · 2022/01/20(木) 17:01:08.29

3000マンか

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa05-gAe+) · 2022/01/20(木) 18:53:58.32

>>106
ガンはつけた方がいいね
金利動向見ながら70くらいまでダラダラ返しつつ、ガンにならなそうなら一括返済

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 860b-ue4r) · 2022/01/20(木) 19:34:41.05

50歳超えてガンが付けられる銀行なんてあるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-Rgit) · 2022/01/20(木) 22:22:39.03

今年、初めての確定申告だけど何か案内がくるの？どうしたらいい？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6e6c-HpQy) · 2022/01/20(木) 22:27:11.15

確定「申告」の名の通り申告性だから、案内や連絡すら無い。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ feee-0dJX) · 2022/01/21(金) 01:02:00.67

別に申告する必要ない。
必要だったら税務署からお尋ねの連絡が来る。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6e6c-HpQy) · 2022/01/21(金) 02:48:49.69

>>115
>税務署からお尋ね

終わりの始まり

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-nj2k) · 2022/01/21(金) 07:42:36.06

>>115
初年度は申告しないと住宅ローン控除が受けられないぞ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd1-WOTT) · 2022/01/21(金) 08:18:38.09

（税務署からみて）必要だったら

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-IaSC) · 2022/01/21(金) 08:48:21.29

>>111

ガンはつけられるならつけた方が良い、ですね

ガンにならなさそうなら、の見極めが難しそうですが、金利動向との両睨みで一括返済のタイミングを計ろうと思います

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-fSIy) · 2022/01/21(金) 08:50:43.92

>>60
本審査通りました
自分のような転職間もない非正規が
しかも職歴も非正規かニートだけなのに
フラットは神様です！
しかも最初の10年は0.6％という

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-IaSC) · 2022/01/21(金) 08:52:08.42

>>112

まさに、そこが知りたかったところで

おっしゃる通り、「50歳未満」「満50歳まで」が多いのですが、調べてみたところ、PayPay銀行や地銀(千葉銀行など)で「51歳未満」もあるようです

住信SBIのスゴ団信は、「40歳未満」と「40歳以上」で金利上乗せなしかありかに分かれるようです

他にもあれば知りたいです

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa05-nj2k) · 2022/01/21(金) 09:54:33.42

>>118
そうじゃなくて
住宅ローン控除が受けられ亡くなるのに申告する必要がないというアドバイスがおかしい
税務署側から見てというアドバイスは何の参考にもならん

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd1-gOx4) · 2022/01/21(金) 10:50:36.32

確定申告は自分で必要な書類を集めて、窓口、投函、送付どれでもどうぞ。初年度はeTAXは不可だと思う。
頑張れ。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd1-gOx4) · 2022/01/21(金) 10:55:21.42

ttps://mponline.sbi-moneyplaza.co.jp/housingloan/articles/20200121tax-return.html#2

結構大変そうに見えるけど、大したことはないぞ。普通に新築なら各種書類は手元にあるはずだし、借入残高は銀行から、各種数値もぽちぽち入れるだけだけ。毎年やってない人だと取っ付きにくいけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 86d7-pzA3) · 2022/01/21(金) 13:34:58.13

>>118
ほんとこれ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6e42-OZDM) · 2022/01/21(金) 14:36:05.27

去年土地ローンで買って今年ローンで建てる場合、
ローン控除の確定申告は今年？来年？

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd22-Egyf) · 2022/01/21(金) 14:43:01.90

>>113
還付申告はもうできるから2月入るまでにやったほうがいいよ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd22-APXh) · 2022/01/21(金) 15:36:18.43

還付は確定申告の時期過ぎても申請できる
夏行ったらめちゃめちゃ丁寧に教えて貰えてなんとかできたわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-76Y4) · 2022/01/22(土) 07:51:16.63

>>106
りそなの0.395ならガンつけるなら団信革命だと+0.3だね。手数料は幾ら？
それかPayPayの0.38＋0.1でガン100で手数料は2.2%って感じか。

千葉なんだよね？　千葉ならJAも三大疾病+0.1で、かつ51歳未満だから50歳でローン組むならいけるはず。
http://www.ja-toukatsuchuou.or.jp/loan_house.html
基本の手数料はやや高い（上記なら0.495）だけど、三大疾病付けるなら0.595。
ガンは診断即チャラで他のは60日の就業制限や言語障害が条件かな。
自分は上記で書いたけど、違うJAだが0.5＋三大疾病0.1、金利1.1％前後だったのでトータルでは選択肢にはなった。
交渉してみるのは有りかと。

とりあえず年齢高いから団信厚くするの超お勧めで、入ることが出来ればラッキーまである。
民間の生命保険1回目は100万出るけど2回目以降は受け取り条件が厳しくなるし、この条件でも50歳なら終身で月間5,000円／月以上かかる。
その他の考え方の生命保険は、現行何も入っていない想定だとしたら、個人的に通常は収入保障を勧めるけど、この年だし子どもももう少しで
教育費が掛からないことを考えると、配偶者に残せれば十分かと。
今から入るならば、県民共済は保険は少し薄いけど割戻金はあるし、掛け金が一律一緒なので年齢高い人はお勧め。
50歳～65歳まで入る分には十分お得なので、それで対応すれば何かあった際の対応になるのではと思うよ。若い人に共済は勧めませんが。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-76Y4) · 2022/01/22(土) 07:55:10.97

失礼、上記の
＞民間の生命保険1回目は100万出るけど2回目以降は受け取り条件が厳しくなるし、この条件でも50歳なら終身で月間5,000円／月以上かかる。
のくだりは、ガン診断付き給付金を付けた場合の掛かる金額ね。ガンについては団信に守ってもらうのが一番。
当然、年齢の兼ね合いはありますが、49歳なんて団信は入れるならベストでしょう。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa05-RpaW) · 2022/01/22(土) 08:45:47.50

【年　　齢】 32
【勤続年数】 10
【雇用形態】正社員
【会社規模】国立大学事務
【年　　収】 470万
【世帯収入】 570万ほど（妻扶養内パート）
【家族構成】妻30歳
【所有資産・貯蓄】 900万（夫独身時600万、妻独身時200万、結婚1年で100万）＋積立nisa40万（結婚後1年）
【現在債務】なし
【現在家賃】 9万(内家賃補助2.8万)
【物件金額＋諸費用】 3300万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万両家親から贈与
【希望金額】ローン借入2500万円
【毎月の返済予定額】 7万円前後
【金利種類・利率】変動　金融機関未定
【地域やマンションor戸建】京阪神郊外　新築戸建
【主な質問相談】
贈与のおかげで、何とか人並みの家に手が届きそう（妻地元のバス便地域ですが、通勤20分ほどで済むので納得してます）
自分が40歳600万、50歳700万ほどで人並みに昇給すれば何とかなるかとは思いますが、子供は作るにしても1人が無難でしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 86d7-pzA3) · 2022/01/22(土) 08:51:45.29

>>131
2人いけるやろ
まだ若いから労力で色々カバーできる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8de3-JZ3p) · 2022/01/22(土) 09:06:56.46

>>131
2人でも大丈夫でしょう
子供は高校まで公立、大学は自宅通学で。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-76Y4) · 2022/01/22(土) 09:14:43.37

＞＞131
その世帯でその毎月の返却額を考えれば、二人は個人的には問題ないと思います。
この年収でも、独身時代でも年に100万近く貯金できている金銭感覚ですし。
仰る通り親からの贈与が滅茶苦茶大きいですよね。

一馬力なので万が一に備えて早めに保険（個人的にはFWD富士生命の収入保障保険とか安くてお勧め）は入っておけば、
遺族年金と収入保障で残された家族はやり繰りできるかとは思います。

教育費で本当に苦しければ（大学私学とか）将来的に奨学金を借りる選択肢もあります。
奨学金に抵抗ある人も多いのですが、実は奨学金の利率もかなり低めです。
https://gakumado.mynavi.jp/gmd/articles/52319
（ちなみに当方の嫁も奨学金で、入社2年ぐらいまでに少しずつ返していました）

安定職種で昇給も見込めるのであれば無理がない返却とは思いますし、子どもを2人目欲しい気持ちを抑えて後で
後悔することも考えれば、むしろ先に何か奨学金等の手立てをすることも検討して可能性を広げておく方が良いのではと
個人的には思います。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8de3-JZ3p) · 2022/01/22(土) 09:28:18.31

>>134
奨学金は、自分も借りてたし、全く返済が負担じゃなかったし、入社後3年で完済したけども
「奨学金ありき」ではいけないな。
第一種、無利子、自宅通学の国公立大、これで敢えて借りて、留学費用に使った。
こういう余裕が大事だよ。
もし計画が狂っても、学費は必ず確保していたら、たとえばコロナでバイトできないぶん、奨学金を少しずつ足りない分にあてるとかできるわけだし。

20年前の育英会は、一括返済したら残債の1割がキャッシュバックされていた。
今はどうかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-76Y4) · 2022/01/22(土) 09:43:28.81

>>135
奨学金有りきを書いた気はないよ。あくまで「本当に苦しければ」って書いたとおりで。
そりゃ当然、高校も公立、大学も国公立が望ましい。
でも誰もが国公立に入れる訳じゃない。学力的に私大にしかいけないとか、子どもがやりたいことがあって私学行きたいとか。
色んなケースがある。その「お金が掛かるケース」の将来的な想定の一つだよ。

「最悪」を想定しすぎると何もできない。でもいまある「子供をつくる」選択肢を外すよりは、将来的に奨学金とか
出来る余地はあるから幅広く奥さんと検討してね、という言いたいことはそんな感じかな。

ファイナンシャルプランナーじゃないから、細かい試算までもちろんできない。上記の方なら子ども2人私立は厳しいけど
1私立なら奨学金無しでも行けるのではとも思っているけど、そこまでは解らないからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8de3-JZ3p) · 2022/01/22(土) 10:31:34.93

>>136
自宅通学の私大二人は事前に貯金しておけば大丈夫だとは思うよ
親が国立大学事務なので、親自身も大卒だろう
自分が高校まで公立で、大学も国公立か自宅通学の私大ならさほど金がかかっていないのは体感的に分かるはずだ。
いっても、私大の学費は国公立の1.6倍程度なのだから。

あと相談者のいる京阪神の国公立は充実しているので、偏差値高くても偏差値低くても選べる大学・学部は多い。
そして私大も自宅通学の関関同立なら、さほど難しくない。
やりたいことも国公立で可能。
京大阪大神大、京都府大、工繊大、大阪公立大、兵庫県立大、神戸外大、周辺部の奈良の国公立大・滋賀大・和歌山大も場所によっては可能だろう
金がないなら、関関同立を公立を選んでも、大きく見劣りはしない。
金がなくて頭が悪いなら、兵庫教育大、京都教育大、大阪教育大といった教育単科大という選択もある。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-76Y4) · 2022/01/22(土) 11:13:13.34

>>137
なるほど、具体的に書いてくれて131もありがたいんじゃないかな。
自分も子ども二人で問題ないというのも同意です。

当然、関東の私学に行きたい（一人暮らししたいとかね）とか、高校も私立の可能性とか
親関係の緊急的な老後支出とかあるかもしれないけど、それらを含めてそういった事態でも、
例えば家賃の一部を子どもにバイトで出させるとか、奨学金を使用するとかで対応可能なので、
今の段階での想定では、子どもについては幅広い選択肢をした方が良いと自分も思いますね

**138** (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-76Y4) · 2022/01/22(土) 11:14:50.03

失礼、上記は家賃を子どもに一部払わせる、というのは関東私学とかで一人暮らしの場合ね。
当然、それ前提ではなく、その時の家の経済状況次第でということです。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-u6bp) · 2022/01/22(土) 21:46:27.54

>>129

>>106 です
痒いところに手が届く的確な解説、ありがとうございます
現行入っている民間生命保険との兼ね合いも重要検討事項だったので、大変参考になります

手数料とのトータルで考えるべきとの視点、盲点でした。手数料に交渉の余地があることすら知りませんでした

りそなの団信革命は残念ながら「50歳の誕生日まで」のため対象外となり、一般団信のみです。手数料は、借入金額の2.2%タイプです

PayPayはおっしゃる通りの金利(11疾病はさらに+0.3)と手数料ですが、今回の提携金融機関の中に入っていないため、自力で進めていく必要があり手間は増えそうです

千葉銀は提携に入っていますが(ちなみに都内です)、JAの方が穴場のようですね。これも提携には入っていないので、今後の限られた時間の中で自分で近くのJAにあたって進めていければ、有力候補になるかも

そして、ここにきて、auじぶんが急浮上してます。「満50歳まで」と記載があったため、りそなと同様対象外と思い込んでいたのですが、「51歳の誕生日まで」OKだそうで。金利は、+ガン100で0.399％、+11疾病で0.499％(手数料は借入の2.2%)なので、通れば条件的にはこれが一番良さそうです

年齢高いから団信厚くするの超お勧めで、入ることが出来ればラッキーまである、この言葉を胸に最善の道を探したいと思います

現行は民間保険色々で、終身500万の死亡保障に、60歳までの特約(死亡+700万、三大疾病一時金＋500万、病気による身体障害一時金+500万)付、入院は日額1万円ほどです。若い時に入ったものもありますが、結構な保険料なので、これを機に都民共済への切り替えも視野に入れ考えてみます

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-i5gI) · 2022/01/23(日) 08:46:09.67

>>140
ご丁寧な返答ありがとうございます。auじぶんで提携使えるのは大きいですね！　複数の銀行に仮審査及び本審査を通されることをお勧めします。
地方銀行の場合、ネットの金利は当てにならず、最安で0.425％はこのスレ以外の人に聞いても出ているケースが多いです。手数料も1.65％ぐらいまで負けて貰えるケースがあります。
私も地方銀行の仮審査前にネット銀行も通していることを伝えたところ、手数料は1.9％でその上で交渉したら1.7％まで負けてくれましたので。
auじぶんを抑えに出来れば、色んな考え方が出来るのではと考えています。（なおJAは手数料1.1％、抵当権に掛かる手数料の費用を一部負担してくれると言ってくれていました）

・auじぶん：0.399％。手数料2.2％。特約：ガン100
・auじぶん：0.499％、手数料2.2％。特約：ガン100、11疾病（180日入院が条件）
・千葉銀行（仮）：0.425％、手数料？％。特約：ガン100
・千葉銀行（仮）：0.525％、手数料？％、ガン100、11疾病（180日入院が条件）
・JA（仮）：0.599％、手数料？％、ガン100、三大疾病（心筋梗塞は60日の労働障害、脳卒中は60日の言語障害等の後遺症）

千葉銀行とJAは例として仮の金利を入れてしまいましたが、このあたりが比較対象となるかもしれません。
千葉銀行でJAと同じ条件の三大疾病を付けようとすると、+0.3掛かるようで厳しそうですね。（JAは場所によるが上記は+0.1）
上記11疾病は手厚そうな一方、貰える条件が180日入院が条件とかなり厳しいので、掛かる金額と検討する余地はあると思います。
UFJ等は三大疾病で+0.3ですが、ガン診断即と脳卒中・心筋梗塞が入院したら即なので貰いやすいのですが、50歳誕生日を迎えるまでとのことなので厳しそうですね……。

生命保険は今から入ると高くなりますので、入るとすればですが記載したとおり共済が年齢的にお勧めです。しかし終身で入っているものがあれば慎重にしてくださいね。
共済は65歳以上の保障が薄くなります。当然、口数を増やせばカバー可能ですが、その費用対効果と現行の保険を比較してみてくださいね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 07a5-1uEp) · 2022/01/23(日) 10:31:14.38

「夫婦円満の秘訣は、やっぱり嫁を抱くこと。今年は(9日までに)5回抱いている。ロケットスタートだよね」と、その秘訣について語っていた。加藤は、日頃から「欧米人並、もしくはそれ以上に嫁を抱くことを目指している」と話している。

加藤浩次「とにかく、妻を抱く癖をつけろ」 ttps://sekasuu.com/blog-entry-393.html

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f44-vKrE) · 2022/01/23(日) 13:18:14.46

>>131です
遅ればせながらありがとうございました。ちょうど午前中契約を済ませました。
私がもっと稼いでいるとよいのですが、贈与と地域に恵まれてると実感した次第です。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 871d-X93x) · 2022/01/23(日) 16:27:22.77

>>143
おめでとう

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcf-5l3/) · 2022/01/23(日) 21:48:18.60

>>144
それ俺に言ってんの？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd7f-Mo8L) · 2022/01/24(月) 13:03:19.06

>>126
来年

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdff-2i5P) · 2022/01/24(月) 15:05:07.04

【年　　齢】40
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年　　収】700万円
【世帯収入】同上
【家族構成】妻、子1人
【所有資産・貯蓄】現金500万円　有価証券　4000万円
【現在債務】無し
【現在家賃】3万円
【物件金額＋諸費用】4000万円＋400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】4000万円
【毎月の返済予定額】10万円
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】東海地方、戸建
【主な質問相談】

　
　住宅ローン控除期間が終わり次第一括返済を考えております。
　ローン先を選ぶにあたり、なるべく諸経費を抑えたいのですがおすすめありますでしょうか？
　団信についてはがん保障を重視したく考えております。
　よろしくお願いいたします。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7ee-h6IS) · 2022/01/24(月) 15:23:29.17

>>147
質問の趣旨ではないけど
現金預金全ツッコミするのは
あまりおすすめしないし何なら頭金なしで良いのでは？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdff-2i5P) · 2022/01/24(月) 16:39:43.03

>>148
ありがとうございます。
確かに現金手元に残した方が安全ですね。
現金と有価証券の保有バランスが難しいです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f50-12R3) · 2022/01/24(月) 18:58:21.96

>>147
イオン銀行　金利＋0.2%で定額11万＋一括返済手数料5.5万
とか？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd7f-cp4N) · 2022/01/24(月) 20:00:34.61

0.2%10年でも余計高く付くやん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f50-12R3) · 2022/01/24(月) 20:31:24.83

諸経費安くなる奴って質問なんやが…
しかも2.2%よりトータル安くなるし

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd7f-cp4N) · 2022/01/24(月) 21:08:39.66

控除終わり次第一括なら0.2%上乗せが2.2%より高くなる
諸経費安くなるのは楽天銀行くらいしかない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffee-ZvMp) · 2022/01/24(月) 22:55:41.19

楽天一択

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdff-2i5P) · 2022/01/24(月) 23:23:02.03

147です。
皆さんありがとうございます。
楽天が1番良さそうですね。
HMから地銀を勧められたんですけど、金利以外の保証料や手数料に違いがあるのか知りたく質問しました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffee-ZvMp) · 2022/01/25(火) 00:08:30.51

地銀は属性によっては手数料の交渉ができ得る。
つまり公表されてる以外の条件を引き出しうる。
ネット銀行は公表されてる条件で機械的に処理されるだけ。
ただ元から金利はいい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4792-wPe2) · 2022/01/25(火) 00:33:06.59

13年で返すなら保証料のとこにしても楽天とほぼ変わらないんじゃ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4792-ZTyx) · 2022/01/25(火) 08:34:45.65

頭金や繰上げ返済する奴は馬鹿の極みみたいな論調は無くなったのかな

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-5ny2) · 2022/01/25(火) 11:10:37.85

パソコンスレの「おま環」みたいなもんで、家庭の事情や懐事情によるから一概に「それは損！」なんて断言は出来ないからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87c7-1ypm) · 2022/01/25(火) 11:27:58.92

>>158
そもそもの購買意欲が下がってきてる気がする。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd7f-5ny2) · 2022/01/25(火) 12:18:15.88

財布事情というより今の金利なら繰上げは愚というだけ
月1万で数千万借りて運用できるんだから返す意味が分からん
金利上がったらさっさと繰上げるよ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-NDN9) · 2022/01/25(火) 12:43:21.73

金利低いったってフルローンなら住宅ローン控除軽く上回るし、投資や生活資金に余裕があるなら頭金入れようが繰り上げ返済しようがいいと思うけどな。

貯金全額運用に回すわけでもないだろう。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM8f-X93x) · 2022/01/25(火) 12:55:01.47

まあ投資wとかいくらだよ
数百万だので笑わせんな
妄想はいいからとっとと出世でもして本業で稼げ
それとも出世できなくてほざいてんのか？

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM8f-KzW7) · 2022/01/25(火) 13:03:06.66

何でコイツイキってんの

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-Nsw1) · 2022/01/25(火) 13:07:39.80

こんなゴミみたいな掲示板でしかイキれない寂しいやつなんだ
可哀想だから少し同情してやって欲しい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f30-ZvMp) · 2022/01/25(火) 13:14:25.55

最直近の株式投資ならタンス預金にも劣後してるけどねw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c7b8-cp4N) · 2022/01/25(火) 15:53:28.48

価格コムで条件入れたら手数料込みでローン比較できるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 871d-X93x) · 2022/01/25(火) 16:22:24.52

>>164
まあ完済頑張れw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7ee-pnrx) · 2022/01/25(火) 22:00:08.74

一般論で言うなら
今の金利が続くなら頭金入れるのも
繰り上げ返済するのも金銭的には損でしょ

ただ、負債自体に心理的負担感じるとか
そういう理由でやるのは勝手なわけで
得か損か？って話だけなら損だよ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-UmmH) · 2022/01/25(火) 22:03:42.68

まあ、今の都市部のマンション価格は
株で言えば天井のすっ高値だからね
数年後に地獄を見るかも

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-i5gI) · 2022/01/25(火) 22:13:12.82

>>155
初期の諸経費なら楽天で一択。
ちなみに13年で繰り上げ返済した仮定とすると、例えば楽天銀行(0.527+33万）とauじぶん（0.389+2.2％）は
総合計で同等の金額（auじぶんの方がやや安い）になる。どちらもガンは診断即50％。

地銀は金利は0.45前後としても、手数料は1.65～2％の間で差があって、手数料によっては
13年繰り上げで上記よりもトータルで安くなることもあるので、複数銀行仮審査出すことをお勧めします。
地銀はガン100が基本的に無料でついているところを狙うのがお勧めです。
例えば山梨中央銀行とか愛知銀行なんかもそうだったはず。
https://www.yamanashibank.co.jp/personal/loan/housing/lineup/livingneeds.html

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcf-/YWN) · 2022/01/26(水) 07:49:06.87

>>169
損じゃなくて「得したかもしれない機会を見送る」だね
スレチな上にそこを正確に表現せず「損」と言ってしまうからいつまでもバカ扱いされるのそろそろ気付け

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-UmmH) · 2022/01/26(水) 08:09:29.16

年末くらいにはスタグフレーションが更に鮮明になってきて
家自体が売れなくなってくるかも

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fcb-1uEp) · 2022/01/26(水) 08:15:16.50

すでに鮮明やろがい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c70b-3EI2) · 2022/01/26(水) 08:21:35.21

>>170
10年前からそれ言ってる気がするわ
明らかに高すぎなのは確かなんだが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7e3-lWUc) · 2022/01/26(水) 09:05:21.36

>>175
もう夫婦共働きの年収換算になってるからねぇ
一馬力の換算とは売り出し価格が異なってしまう
どこもそうだから、消費者は共働きの年収で借りて買うしかない、みたいな。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcf-X93x) · 2022/01/26(水) 09:40:58.02

金利が実質ゼロなので購入価格と将来の売却価格の差が等しければ５０００万よりは７０００万
７０００万よりは１億円のマンションが人気となる
売却前提で毎月のローン返済のキャッシュフローが回ればいいわけだから借り入れ額で見るのはナンセンス

とはいえ毎月返済できる額には限度があり共働きパワーカップルとはきて毎月１００万の返済は無理

世帯年収２０００万でも５０万くらいか限度でボリームゾーンを考えると毎月20～30万あたりか

そうなると借入額の上限は9000～12000万
頭金によるけどまだまだ上がる余地はある

好立地のハイスペックマンションなら価格の維持も期待できるので都心は当分下がらないわな

全ては低金利のなせる技だが、、、

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-u+0I) · 2022/01/26(水) 09:59:50.42

>>176
ほんとな。3LDKの家族向け物件は関西だけど都心部で6000超えるし、郊外でも便利なとこは4000超えるぐらい、30代半ばで収入合算無しだとフルローンは大概の人は無理やもんな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7ee-pnrx) · 2022/01/26(水) 10:51:47.78

住宅需要については
コロナが落ち着いたあとにまた生活変化があるだろうから
そこが変動ポイントになるのかと思いつつ
そんなにデジタルにコロナ禍は収束しなそうだし
かなり息は長いし
なかなか決めづらい時期だよね

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcf-X93x) · 2022/01/26(水) 11:04:31.96

コロナだろうか震災だろうがそれを理由に決断を先延ばしするのは悪手やな
結論は上がる、下がる、そのままの三つしかないわけだからね
待ったところで選択肢が3つ残ることは変わらない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7ee-pnrx) · 2022/01/26(水) 11:35:49.19

>>180
不動産価値はそうなんだけど
リモートワークを前提にすると
リモートワーク部屋がいるのかとか
全然駅チカじゃなくて良いとか
そのあたりの生活感が見えないなぁと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7e3-lWUc) · 2022/01/26(水) 11:43:00.84

増税、インフレで可処分所得が減るので、どれくらい住宅に割いていいのか、というのも変わるかな

フラット35の利用者数が減っているのだけど、2019年83513→2020年78560件
これは民間の金融機関で借りられない属性が低めの人が買い控えているということかな。
変動金利が安いとかではなくね。
マンションの話になると、すぐに首都圏を思い起こすだろうが、地方や都市周縁部だと、新築にしろ中古しろマンションは一段安い。

全体の収入層でいくと収入低めの中古マンション、新築マンションにおける利用者数が減っているというのは、
下からジワジワと、長期ローンを心理的・状況的に組めなくなってきているのかも。
https://www.jhf.go.jp/files/400357456.pdf

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcf-X93x) · 2022/01/26(水) 11:59:25.08

>>181
そりゃあお前がどういう人生を送りたいかによる
リモートワークの人生を送りたいならリモート前提で考えろ
そうでないなら今までと同じだ
情勢がはっきりするまで立場を決めないというのは本当に悪手
まず自分のポジションを取ってそしてそポジションが有利になるように行動を決めろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4792-ZTyx) · 2022/01/26(水) 12:21:05.42

>>182
インフレで所得が増えてくなら前提は変わってくるがその傾向は今んとこ無いもんな
でも住宅価格への影響がないわけ無いから高止まり安定なのかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c7b8-cp4N) · 2022/01/26(水) 12:24:46.36

>>182
フラットより変動金利が安いからじゃないの

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr7b-ZvMp) · 2022/01/26(水) 12:31:17.95

んだ。
「いつか情勢がはっきりする時期が来る」というのがそもそも幻想。

実需の不動産なら、必要に応じて買えば、常にその購入は正しい。
その上で、情勢がこう変化したらこう対応するつもり、と心づもりだけしておけばいい。

駅近？リモート？　が買えない理由の中心なら、
要は今は買う必要が無いってことだ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7e3-lWUc) · 2022/01/26(水) 13:15:50.24

>>185
それは今までも同じだよ
だから「変動金利が安いとかではなくね。」と書いた。

なぜ2020年になって減ったのか、属性の低い人がフラットすら借りなくなった（借りられなくなった・買うのを諦めた）と考えてもよいだろう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfd7-/YWN) · 2022/01/26(水) 15:09:40.88

逆にコロナが終わってもテレワークが定着してる可能性もあるからね

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa4b-u+0I) · 2022/01/26(水) 16:51:52.08

【年　　齢】 50
【勤続年数】
【雇用形態】会社経営者　法人
【会社規模】 150名　正規雇用80名
【年　　収】 4,200万円
【世帯収入】 8,000万円
【家族構成】妻36歳、娘16歳10歳、息子12歳7歳2歳
【所有資産・貯蓄】 2億円
【現在債務】 3億9千万円
【現在家賃】 0円
【物件金額＋諸費用】 2億2千万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 2千万円
【希望金額】 2億円
【毎月の返済予定額】 150万円
【金利種類・利率】 1点台
【地域やマンションor戸建】一戸建て住宅
【主な質問相談】初めてメガバンクの審査に落ちたから、地銀か信金で融資を受けたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-h6zV) · 2022/01/26(水) 16:59:25.45

このスレでアドバイスできる人いないんじゃないかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfd7-/YWN) · 2022/01/26(水) 17:02:00.26

>>189
そんなに金あるなら税理士に相談しなさいよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2792-Xr80) · 2022/01/26(水) 17:33:44.29

そもそも2億は住宅ローン商品だと上限超え多くない？一部のネット銀行じゃなきゃダメでしょ。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa4b-5hzO) · 2022/01/26(水) 17:47:10.18

>>189
その規模の会社だとメインバンクは地銀じゃないの？
地銀の担当者に相談すればいいと思う
もう少し頭金を増えして欲しいと言われるだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7ee-FflC) · 2022/01/26(水) 18:31:09.93

質問者用テンプレ
【年　　齢】43
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】公務員
【年　　収】650万
【世帯収入】1100万
【家族構成】妻46.子供2（6,2才）
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】0
【現在家賃】75000円
【物件金額＋諸費用】5000万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】5000万
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】変動auじぶん
【地域やマンションor戸建】一戸建
【主な質問相談】妻も団体職員で収入は安定しています
13年で繰上返済がいいかとおもうのですが、2人で返済するとなるとフラット35デュエットも気になっています

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c785-/Nbq) · 2022/01/26(水) 18:55:38.94

事前審査出しすぎると印象悪いから1行、多くても2行。って不動産屋に言われたんだけど真実なのかな

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcf-XpsO) · 2022/01/26(水) 19:01:55.58

>>195
銀行からも他の進み具合を聞いてきたりするくらいだから気にしなくて良いんじゃないかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-u+0I) · 2022/01/26(水) 21:40:49.08

>>189
メガバン落ちたのは2億の物件がタワーマンションとかじゃなくて、資産価値が低い感じの豪華な一軒家とかだからかな？それなら地銀信金とかのが厳しいかも。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-i5gI) · 2022/01/26(水) 22:13:03.17

>>195
確かに1理はある。CICをどの銀行も見るから「こいつどこも通らないのかな？問題あるのかな？」と思われるから、という趣旨だけどね。
とはいえ、最初に行うなら同時に一気に出した方が良い。3～4社ぐらいは問題がない。

「とりあえず仮審査だけしてみましょう」と言ってくる不動産やHMがいるけど、
お試しなら辞めた方が良い。しっかり吟味して銀行は選んだ方が良い。
そのHMに提携ローンがあるとかなりお得になるから逆に乗っかりたいところ。

あとは、どの銀行もCIC見るから、他の銀行と交渉する際に他でも審査とっていることは隠す必要はない。
むしろ隠すと不自然。

1社本審査まで通すことが出来て抑えが出来れば、その後は気にせず仮審査を出して良い条件を探せばいい。
最終的には自分は本審査を3つ通して、仮審査だけなら9社通したから。
時間あれば最初にネット銀行を2社ぐらい抑えておいて地銀で交渉するのが良いけどね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f71-/Nbq) · 2022/01/26(水) 22:21:10.73

https://youtu.be/9a_HnApYfU4

こういう動画でもやっぱり1,2社にしろって言ってるんだよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-i5gI) · 2022/01/26(水) 22:26:57.04

>>194
ちなみにフラット35デュエットだと金利はどの程度になりそうですか？
その場合は繰り上げせず、35年近く生命保険代わりに借りるという意味合いですよね？？

■■住宅ローン総合スレ 172■■

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