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不動産投資を淡々と語る 23

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
325名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5e2d-CMrV)
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2020/09/15(火) 13:48:45.32ID:5IUHPrCu0
楽待とかにもあるゴミ民泊に無理やり利回りつけて売りに出してるようなのを買ってしまう人がいたってことか
2020/09/15(火) 17:16:19.99ID:YpfhgMN5M
某セミナーで、投げ売り状態になっている民泊物件を安く買い叩いて次のビックウェーブに備えるって手法が紹介されてたよ。
2020/09/15(火) 20:04:35.50ID:g9P2iKtJ0
東京在住で、都内の区分持ちたいと思ったけど高すぎて萎えた
関西でワンチャン狙うとして、京都・大阪・名古屋ならどこがいいかな？
2020/09/15(火) 20:21:36.31ID:10PDUZzTM
>>327
中古ワンルームで2000万とか余裕だからな東京
大阪を推すね。なにわ筋線近くとか
329名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srcb-lMKa)
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2020/09/16(水) 05:32:38.94ID:p0NtUTjer
２０年以内に超絶大震災が起こる確率が８０％なんだろ？

絶対起こります、と言ってるようなもんだろ
330名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-lMKa)
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2020/09/16(水) 07:04:46.21ID:GE9Ko6gma
ワンチャンって定着してるねｗ
アタマが悪そうだけどｗｗ
2020/09/16(水) 08:41:50.02ID:TOSrphEW0
ﾈｺﾁｬﾝもかわいいよ
2020/09/16(水) 17:45:31.40ID:bxC/JyC80
令和にも成ってワンチャン住宅街で散歩させてる奴は滅びろ
じぶんちの玄関先・出入口で毎日朝晩何十頭にも同じことされてみやがれ　ってんだ
2020/09/16(水) 20:04:25.66ID:8wpGhXAJp
>>332
砕いたガラスをまいとけば
2020/09/17(木) 02:48:33.76ID:9pUKNqqfd
>>332
犬多いなw
木酢液とか撒けばいいんじゃないか
人間にもそこそこ臭いけど
2020/09/17(木) 07:15:28.71ID:kgXGtj8Ma
草生えた
2020/09/17(木) 09:27:50.29ID:wZA2PQVQM
タワマンにはEVにペット用消臭ボタンがあってな
2020/09/17(木) 10:17:27.03ID:zfCXWA3T0
消臭じゃねえわ　ペットが乗ってますだけ
2020/09/17(木) 11:55:47.49ID:061Jl4dHa
YouTubeとか参考にして今年初めにボロ戸建投資はじめたが3月から募集してやっと今月決まったわ。意外に入居にてまどったわ。
2020/09/17(木) 19:22:21.11ID:HrnnzbJIM
>>337
消臭もあるよ
2020/09/17(木) 19:41:03.43ID:aeYTNJfnM
築30年～40年、1000万前後のワンルームからスタートするのってどう思いますか？　23歳　給与収入550万貯金250万です
341名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-VLXH)
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2020/09/17(木) 21:16:48.47ID:j94iQayV0
>>340
入社2年目とかそんなに借り入れ出来ないんじゃない？
その築年数ならもっと安いのありそうだけど。
2020/09/17(木) 21:34:26.18ID:aeYTNJfnM
>>341 レスありがとうございます。勤続年数が考慮から抜けていました... とりあえず貯金がんばります。
2020/09/17(木) 22:51:25.45ID:u9AKlvhn0
ワンルームかどうかはかんけいない
俺なら1000万なら8万の家賃は欲しい
2020/09/18(金) 00:48:48.04ID:qrr4W3KNx
>>338
おめでとう。
戸建賃貸は最初の入居決まるまで気が気じゃないよな。
345名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd3f-WV3s)
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2020/09/18(金) 04:13:56.03ID:1jpLcZ4hd
>>259
業者が儲かるんだよ！
早く気付けよ。
2020/09/18(金) 07:26:54.68ID:GzoBf+ml0
インターネット無料は業者の養分
2020/09/18(金) 08:33:23.75ID:/mvnnDfkM
>>340
自分に貸せば
損はしないよ。

10年くらいで、銀行と交渉してみたら？
2020/09/18(金) 12:44:09.91ID:qEjqK9Bja
戸建投資でペット可にしてる人は敷金、礼金いくらに設定してますか？
2020/09/18(金) 18:56:39.43ID:1IEFD8040
会社作って自分に貸しながら減価償却して、入居者募集
2020/09/19(土) 15:02:06.40ID:lQJB8Ryr0
■注目の編集部記事
【「完全に騙された」…ホステル投資で7人が集団訴訟】
https://www.rakumachi.jp/news/column/266641?uiaid=sitx1hvigg&;d=20200919
2020/09/19(土) 18:20:40.99ID:yGtcCqucM
全宅ツイって何者？
352名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-lMKa)
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2020/09/20(日) 05:23:41.82ID:YP1sB0QWa
ggryks
2020/09/20(日) 08:53:16.80ID:rAcxQ6R30
内輪ノリ集団
2020/09/20(日) 23:49:04.54ID:mYr2mFH70
>>348
不動産屋からの提案は家賃一割増
2020/09/20(日) 23:58:48.29ID:Vg92l+uyM
戸建ペット=手紙退去のイメージしかない
退去通知を手紙でして家賃振り込んでステルス引越しのことね
これだと保証会社も対象外で逃げ切れる
だから奴らは敷金にも敏感に反応する
不動産屋としては面倒だから家賃上げる逃げ道を使うと思ってる

全て想像なのであしからず
2020/09/21(月) 11:08:39.96ID:6ATOzDo8M
>>341
オリックスなら貸すよと思ったけど、最近オリックスは中古1R融資やめたらしいね。
2020/09/21(月) 11:10:01.19ID:6ATOzDo8M
>>350
かぼちゃ馬車のオーナーも含まれていると聞いてふいた。何度引っかかれば気が済むのか。
2020/09/21(月) 12:13:22.65ID:Nm1uYnJQ0
戸建てと区分は儲からん
キャピタル狙うならあり
2020/09/23(水) 07:50:15.99ID:UVDsHfmT0
>>351
関東連合のクリーンな部分
新宿ソフトなんかも
360名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1ee3-+uRE)
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2020/09/28(月) 08:07:45.03ID:R3ppIWko0
>>322
丁寧にお返事いただきありがとうございました
(*^^*)
以後の協議で同意は外す事、隠れた瑕疵に関しても建設に支障がある場合は協議するような形に変更としました。

売却の予定はない土地ですが、30年は予測不可能ですので…

素人にはなかなか得られない貴重なご意見をいただけて本当に感謝してます！
2020/09/28(月) 13:12:09.90ID:G7dWTnzqM
怒エンド氏がTwitterに載せてる本面白そう
2020/09/28(月) 17:00:41.96ID:N1ocgKaM0
隠れた瑕疵って馬から落馬したと同じだぞ
2020/09/28(月) 17:11:33.07ID:N1ocgKaM0
今は瑕疵から契約不適合になったな
2020/10/12(月) 22:21:08.32ID:FVVaQ5z80
>>24
うちは逆でセコム連動の在宅表示が無くなったし、警備ランプ（led）が常時点灯となった
2020/10/12(月) 22:25:25.28ID:FVVaQ5z80
>>36
自演アラシのカキコ分減っておりますな
2020/10/12(月) 23:03:06.25ID:utClOUiSM
淡々と語ることもなくなってしまった。
今はただ大阪の路線価が上がることだけを願っている
2020/10/13(火) 13:13:46.65ID:eWq3j2g/0
くそっ　くやしいから地方の路線価が上がることだけを願ってやる
2020/10/13(火) 19:10:33.39ID:Ul80FFZl0
大阪は北摂箕面方面がスゲエ高えな。
2020/10/13(火) 19:20:50.74ID:16U7/8Asd
あっちはﾜｯﾁｮｲあると都合の悪い人の書き込みが多いんだな
370名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8ab8-+tWI)
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2020/10/13(火) 23:22:54.87ID:1vkrgxjH0
>>366
スルガショックの余波で銀行が渋いので物件買えなくてネタ無い。
手元資金2000万円あるけど融資断られた。
銀行の新規開拓つらいわ。
2020/10/13(火) 23:28:15.95ID:Bdl8pVHy0
>>370
いま3割自己資金だからね
よくて2割
372名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbe6-hrKI)
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2020/10/14(水) 05:25:21.82ID:9XrHjumg0
テナント半年間、客付けサボってたからなあ
2020/10/14(水) 13:01:58.62ID:koSbhBWka
リフォーム業者すら決めかねてたが工事決まったとたん入居も決まってしまった
離婚＆生保申請中だけど
374名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sacf-ntOo)
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2020/10/14(水) 19:32:42.76ID:s9cNj0xea
しかしツイッターのワンルーム屋は客を土下座させたとか笑ってるけど
本当にクズ過ぎてあんなのと仲良くしてる不動産クラスタって頭がおかしいんじゃないの？
ツイッターインベストメントってのはヤクザに憧れてる不動産屋集団なのか？
2020/10/14(水) 23:28:16.74ID:nKhyZeob0
>>374
ネタだろ？
376名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sacf-ntOo)
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2020/10/15(木) 04:45:28.45ID:6vlqKi64a
そうなのか？けも会長とかいうやつが客に口がくせえとか言ってやったみたいな書き込みして
ぶつあげマシーンとかいうやつが土下座させたとかいうツイートをどエンドがRTしてたんだけど
ネタなのか？普段の発言もヤクザにかぶれたような感じでとにかく粋がってるけど
全宅ツイの奴らって高学歴なんだろ？あんなのとよく仲良くできるな
2020/10/15(木) 09:10:58.75ID:wGTONBKm0
あの人たちリアルではすげえ仕事できそうな感じはするけど、あのキャラ設定はあまりおもしろいとは思えないので最近見てない
2020/10/15(木) 09:42:20.15ID:Va5jzXJ+a
全力２階建て経由でしか見てないからああいう芸風の人たちだとしか思ってなかった
379名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sacf-ntOo)
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2020/10/15(木) 12:37:38.93ID:6vlqKi64a
仮にキャラとか芸風だとしてもあのヤクザかぶれは何の意味があるんだ？
社会でアレがウケるわけないだろうに
不動産屋はクズですって触れ回って何が面白いのか
ツーブロックワンルーム屋が机に座って恫喝してる動画見たことある人多いと思うけど
まさにああいうヤクザかぶれの阿保そのものじゃん
ぼのぼのですよとかいう田舎もんも同様だしキャラじゃないだろ
中途半端に不動産屋なんてやってないでヤクザに成ればいいのに
2020/10/15(木) 17:26:55.56ID:qB801K810
クズだらけの業界だから気をつけようという意味では
2020/10/15(木) 22:10:55.06ID:NB7CDhMt0
マジで物件が無い
382名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fcc-F9zC)
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2020/10/15(木) 23:51:48.36ID:EtsGf26p0
気候変動が加速化する事は、避けられない

資産価値は、海抜xｘメートルかが肝
今後、３０年を考慮すれば、海抜１８メートルは必需
2020/10/16(金) 00:33:45.04ID:xt4+m7Sy0
イーコネクションってどうなん？
2020/10/16(金) 08:15:17.61ID:HUomnUaXa
>>382
氷河期くるって言われてるよ
2020/10/16(金) 08:58:19.45ID:ltFDamM5M
【悲報。晴海フラッグ情報。】
引渡し2023/3→2024/3
タワー2024/9→2025/9
商業施設2024/3開業

予定狂いまくりで契約者涙目だな。
2020/10/16(金) 10:12:24.65ID:L810EJX2r
太平洋側で海抜10m以下はダメだな
2020/10/16(金) 10:55:25.46ID:2tZ/Fiwj0
戸建てが本当に買えない
300万で指値入れたいボロ物件だってのに
買付が殺到してるらしい
ツイッター連中の90万とかの物件ってどうやって仕入れてるんだ？
2020/10/16(金) 10:57:41.81ID:gNbFr2/kd
>>387
相続案件
2020/10/16(金) 11:03:12.82ID:2tZ/Fiwj0
>>388
いやもちろん相続案件なんだろうけど
どうやって都合よくそこにアプローチすんだよ
2020/10/16(金) 11:52:11.49ID:gNbFr2/kd
>>389
取引履歴。
つかボロ家の元祖が動画で
現地もみないですぐ買うという返答の実績で不動産屋からドンドン連絡が来るって答えてたろ？

実績も作らずに色々言い訳して買わないから仕入れもできない
2020/10/16(金) 12:06:33.62ID:2tZ/Fiwj0
現地見ないで買うは真似できんは・・・
2020/10/16(金) 12:07:09.14ID:L810EJX2r
表に出る前にというなら
税理士や銀行 不動産屋
393名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f6c-e7Db)
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2020/10/16(金) 21:44:31.76ID:dpyb1lz50
リノシーで面談したんが、amazonギフト券くれないじゃないか。
2020/10/16(金) 22:21:55.06ID:kE+1Mheu0
どの物件も高すぎて競売に手をだしてしまった
395名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI)
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2020/10/17(土) 00:00:03.76ID:Kf9gfSER0
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早くまともになつてほしい
396名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI)
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2020/10/17(土) 00:00:17.60ID:Kf9gfSER0
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397名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI)
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2020/10/17(土) 00:00:23.41ID:Kf9gfSER0
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398名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI)
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2020/10/17(土) 00:01:28.28ID:Kf9gfSER0
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399名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI)
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2020/10/17(土) 00:01:35.49ID:Kf9gfSER0
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400名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI)
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2020/10/17(土) 00:01:40.44ID:Kf9gfSER0
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401名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI)
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2020/10/17(土) 00:02:13.96ID:Kf9gfSER0
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402名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI)
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2020/10/17(土) 00:02:19.70ID:Kf9gfSER0
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403名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI)
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2020/10/17(土) 00:02:50.55ID:Kf9gfSER0
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406名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-7tMI)
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だまされるな
2020/10/17(土) 00:33:02.95ID:mpRgOkle0
新築価格2200万円の晴海テラスが今日も今日とて

中古価格4500万に売主が固執しすぎてまったく売れていません！！！

巡回完了です！！！
2020/10/17(土) 09:06:54.38ID:+ieLmhgGM
>>389
つ税理士や司法書士からの紹介
2020/10/17(土) 09:07:43.34ID:+ieLmhgGM
>>407
マルチ乙
410名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bec-WnOM)
垢版 |
2020/10/19(月) 00:21:29.56ID:yahp71DP0
不動産童貞です。
リモートを機に地方に数百万程度のボロ屋買って、住みながら自分でリノベして数年後に売りたいと思ってます。
夢物語かな？
411名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bec-WnOM)
垢版 |
2020/10/19(月) 00:24:50.30ID:yahp71DP0
当時目的じゃないから、理想は300万で購入、300万でリノベ、600万以上で売却できれば良いんだけど。
2020/10/19(月) 00:41:29.95ID:YuKldTvO0
地方といっても色々では
2020/10/19(月) 09:26:14.47ID:TPrOS+ts0
調べればええやん。

300万円で買える家の築年数に3年加えたリフォーム済みの住宅が600万円で売れているのか？

600万円あればコンパクトハウス新築できる時代に。
2020/10/19(月) 09:45:03.39ID:TvWfeYXU0
>>410
はい、夢物語です。
2020/10/19(月) 14:14:14.90ID:Fj6FwHdFr
DIY大家とかにも言えるが自分が何になりたいのかだな
自分でリノベするのら将来はリフォーム屋か職人になりたいのだろうな
2020/10/19(月) 18:49:48.16ID:GKTChcVBa
資金もない、知識もない、でも儲けたい

上手く行く方が珍しいだろ
300万の中古住宅って再販は絶望的な状態と立地だからね
人口減少で数年後には200万でも売れない可能性が高い。追加投資も経年劣化分差し引いたらプラマイゼロかマイナス

自力で300万で直して理想の終の住処に出来れば勝ち組かもよ
2020/10/19(月) 21:51:40.80ID:TvWfeYXU0
でも、そんな地域に住みたくない。
418名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp0f-Q0fC)
垢版 |
2020/10/20(火) 09:11:33.85ID:p+rUQ+5Up
>>416
そういう地域は仕事を退職したら住みたいな。でも嫁が付いてきてくれない。
2020/10/20(火) 12:18:09.66ID:BjSVckaoM
300万地域って、それならギリギリ買えるって層が基本集まってくるから、ガイ吉率半端ないぞ？
タンクトップに入れ墨、金髪、エグい言葉使い、子供はウルフカット、マフラーブオンブオン。
似たもの同士が休日大騒ぎと爆音音楽でBBQパーティ。路上駐車。

そうじゃない家は、閉じこもりで時々カーテンの隙間からこちらを伺ってる住人とか。
2020/10/20(火) 16:23:49.05ID:klnx7LFv0
隣の家の母親が口汚く子供を叱りつけてた思い出
2020/10/20(火) 18:21:11.99ID:N9cSPgtzM
>>407
分譲時に2200万だったのは2階の1LDK、中古4500万は高層階か3LDKだって他のスレで見たよ
2020/10/20(火) 18:21:59.69ID:N9cSPgtzM
>>418
そういう地域で新しい嫁探すとか
2020/10/21(水) 12:06:38.85ID:5d3b7SSs0
カーシェアリングででっかい詐欺があったようだが
平日日中なのに都会ナンバーで田舎を徘徊してる多くの高級外車がすげー目立ってたんだけど
ドライバーは老若男女様々なの見てて、どこの上級不動産投資家連中なんだ　とか思ってた
あいつらの半分はシェアで乗ってたと思うことにした

困ったオーナー達がぞろぞろ売りに出すとは思うけど、高級外車1,000台前後放出されるんだろな
こういうことで中古車市場も崩壊してく　何に限らずどこが切っ掛けに成るか知れたもんじゃない　　大袈裟か
2020/10/21(水) 13:28:21.92ID:rM2K7VVC0
>>423
今回の詐欺で使われたような車は、値崩れとかそういう類の車種ではない
2020/10/21(水) 15:40:20.51ID:5d3b7SSs0
いや、でも、ローンごっそり残ってるってことだし
ひとりで何台も登録したのもいるようだし　被害者の会結成されて
弁護士とか混ぜて対策練ってけば、グズグズに成らね？
安く買い叩いて高く売って中古車業者が儲けるってこと？
2020/10/21(水) 16:27:14.08ID:c+FPoFyq0
詐欺の認定は中々立証できないぞ
2020/10/21(水) 16:41:56.70ID:rM2K7VVC0
>>425
行方不明の車もあるらしいな、可哀想に

廃版同一車種が1000台～ならまだしも、現行100台程度で相場は変わらん
お前の言うのが正しいなら、新古車が出る度に中古価格が急落する事になるぞ
2020/10/21(水) 16:42:46.89ID:kRrdmxkG0
外人に売却ずみに決まってるよw
2020/10/21(水) 21:49:53.74ID:ymc2bx+FM
それくらいの台数は毎週オークションにでてるわな
それ以前にいまは外車はだぶついてる
2020/10/21(水) 22:25:04.13ID:rklscd870
レンタカーが盗まれたってこと？
ニュース全然知らんかったわ
2020/10/22(木) 00:14:54.88ID:1no9HIRa0
>>430
投資家にローンで高級車を買わせてレンタルに出す投資話で計画倒産と思われるやり方だね
432名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2b8-Ue31)
垢版 |
2020/10/22(木) 01:54:30.59ID:7F1+BRKc0
>>431
かぼちゃの馬車だな
2020/10/22(木) 12:02:03.25ID:tmlq/cD10
>>431
元々事故った高級車を修理屋と結託して
修理した事にしてローンを組ませる
実際には修理をしていないし現車はみせていない

実際買ったのにローンを組んだのに事故ったってことで請求をしてたが
保険屋にもバレて請求できなくなって会社破綻
2020/10/22(木) 12:33:39.05ID:B+8384Za0
一千万クラスの高級外車(ﾚｸｻｽ含)が毎週オークションに？一千台？　(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ
2020/10/22(木) 12:56:05.60ID:WCMOWY930
皆さん物件のアリかナシかの判断基準はどうしてますか？
436名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp11-aa4h)
垢版 |
2020/10/22(木) 16:19:44.84ID:jnodGNnZp
>>435
地域(東京のどの辺とか)
駅からの徒歩時間
部屋の間取りの広さ(平米数)

で大体足切り出来る。
2020/10/22(木) 17:00:39.72ID:XPcwMo+lM
Twitterでフォローしてる不動産関係者は？
2020/10/22(木) 19:16:23.46ID:dsN+864U0
大江戸線の駅徒歩1分、70m2 、9F、坪単価約200万円。
築26年、5年前に完全リフォーム済み。
環八沿いだが、環八は地下に潜った所だから騒音は余り無い、窓は二重になってるし。

近隣の相場と比べても割安に感じる。

管理費、修繕積立金などは合わせて3万弱。
賃貸し相場からすると、家賃15万位らしい。

どうだろう？　今年一杯はやや安めに推移するのかな？
2020/10/22(木) 20:13:41.21ID:BIf6U5iXp
表面で3.4%でしょ。投資物件には思えない
2020/10/22(木) 21:27:18.94ID:tmlq/cD10
>>434
10年落ちのBMWとか一千万超えてたのがくそ安くなってるわな
2020/10/22(木) 22:16:59.36ID:R4yI+kxp0
10年落ちのBMWなんてゴミやな、故障怖くて乗っとれんわ
2020/10/23(金) 08:04:00.19ID:nbpsxk690
坪単価200万・・やっぱ都会は高いねー
2020/10/23(金) 08:11:39.63ID:eG9b7u/y0
すごいね、おれは坪３万地域でねばってる。
2020/10/23(金) 08:21:43.89ID:6z/EEdBwM
>>439
225/4242＝5.3%じゃねえの？

端とはいえ23区、大江戸線とは言え1分、フルリノベ済みなら
自己使用含みで気に入ったなら買ってもいいんじゃね？

純粋な投資なら、さすがに郊外中古なら6%以下はねえだろ
2020/10/23(金) 09:12:08.26ID:uOsp+0lCH
>>439
ばか
2020/10/23(金) 11:05:02.53ID:pXNtFIPba
>>438
徒歩1分で4250万円？安すぎないか？
家賃もうちょっととれそうな
17万くらいでも安いような
2020/10/23(金) 11:06:50.95ID:wMoUybT70
その地域ならもうちょっと頑張って戸建て買いたいわな
バブル後のマンションだし　周り見ればわかるだろうけど
なんか煤けたかんじだろ　家賃はあがらんし建物は見劣りはじめる
2020/10/23(金) 12:59:21.77ID:Tq/FOxkgM
大江戸線といっても広うございますよ。
山手線がどの駅でもそこそこ価値あるけども。
2020/10/23(金) 13:16:57.71ID:UXWdgg4Ua
練馬春日町
2020/10/23(金) 13:21:26.07ID:UXWdgg4Ua
築30年の7000万のやつはなんか特別なの？
2020/10/23(金) 13:26:28.66ID:6z/EEdBwM
23区で、駅1分フルリノベ済み分譲マンションが、@7000円って相当の僻地、
アパートなら5000円って事だけど、練馬区ならもう少し高いだろ
2020/10/23(金) 13:29:40.93ID:YU8ckJGwp
>>446 そのマンションは賃貸しはほとんどないのでわからなかったが、近辺の徒歩5分位のライオンズマンションなどの賃貸し価格を調べたら、17～20万位みたい。

この駅はエイトライナーの駅にもなる予定(何十年後になるかはわからないが)で、いずれ確実に値上がりする地域、
2020/10/23(金) 13:38:55.04ID:6yNV5k5Yd
>>449
ペンシル3階建てとは言え
5000万円以下で新築がある練馬で築26年に坪200万円?
2020/10/23(金) 13:40:25.61ID:hLc/6oTvp
>>444
管理費と積立金は家賃からさっ引いといた。
2020/10/23(金) 13:47:56.43ID:YU8ckJGwp
>>452 投資として半世紀後の話をするのはおかしいが、将来的に値上がりしそうな地域か値上がりしなさそうな地域かを判断するのはが重要だよな。

また、金が必要になったときにすぐに売れて金が手に入るかどうか。　売れなければ叩き売りしかなくなるからな。
少しは余裕がないと高くは売れない。
2020/10/23(金) 13:50:47.70ID:YU8ckJGwp
>>453 ？　10階建ての9階
2020/10/23(金) 14:37:43.24ID:wMoUybT70
エイトライナーなんか出来るのは30年でもできんわｗ

人工減っても都市部の高層で吸収されるわ
2020/10/23(金) 15:26:36.74ID:YU8ckJGwp
>>458 エイトライナーは、30年後でできるわけはない。
でも半世紀後までには確実にできると思う。
期待しないで待つレベルだな。

勿論、外国資本が都心部のオフィスビルに集中投資してるから暫くは日本の不動産価格は上がると思うけどな。
ただし、住宅地や地方の土地は余り上がらない。
2020/10/24(土) 21:38:53.18ID:n/aSkC+L0
節税の勧めで話だけ聞いたけど都内駅近、築浅5500万の物件、表面利回り3.5%くらいって超地雷？？
2020/10/24(土) 23:20:40.18ID:DhHl3ylvx
表面3.5って実質-0.5位か。
2020/10/25(日) 00:13:47.93ID:VzfPcSr90
利回り3.5を検討してる時点でアホだろ
2020/10/25(日) 07:54:25.42ID:BDqKjcpEa
既に都内不動産投資は資金飽和状態
圧倒的に売り時であって買ったら死亡やな
463名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2b8-Ue31)
垢版 |
2020/10/25(日) 09:08:21.39ID:SJ2FtPil0
>>459
多分、月々赤字になると思われ
2020/10/25(日) 09:21:29.13ID:2PAnwvyT0
中古なら10％はないと駄目だよ
2020/10/25(日) 10:55:47.48ID:0roQMCVK0
築年数とか構造とか考んがえずに数字だけ書いてる奴はニワカか？
2020/10/25(日) 11:32:43.01ID:cmRmAAI9x
そんなもん考えるまでもない。
2020/10/25(日) 11:38:21.99ID:/szEZvf8M
自分で判断できずこんなところできいてる時点でもう…
2020/10/26(月) 06:12:47.09ID:OCEiOvYs0
売り出し2000万の中古アパート
買うなら経費等総額でいくらくらいになるのでしょうか？
2020/10/26(月) 06:56:12.03ID:gzXF8XST0
諸経費のこと？維持費のこと？
2020/10/26(月) 08:08:18.80ID:OCEiOvYs0
>>469
諸経費です
2020/10/26(月) 08:54:02.15ID:L80ogouN0
不動産取得税
仲介手数料
登記代

現金で買えばそんなもんか
2020/10/26(月) 09:56:38.57ID:gzXF8XST0
登録免許税も
2020/10/26(月) 10:53:16.95ID:TaX4UHIm0
都内中古ワンルームだと表面4～5%が相場、需要があるものは利回り低く、利回り高いものはリスクも高い
ポジショントークに振り回されて、結局やった方がいいのかやらない方がいいのかわからなくなってくる
2020/10/26(月) 11:14:36.27ID:QuJ0+qf6d
ヒント

本当に儲かる話は他人にしない。
これは真理。


例:競売はオワコン
2020/10/26(月) 11:36:10.04ID:2H2je5HRa
契約書の印紙代は？
2020/10/27(火) 13:25:51.03ID:wlm4Cux80
メルマガに登録しておいたとある業者から
これは安い！というのがあって早速内覧の申込みしたのだが
業務委託料100万がある、それで買ってくださる意思があれば内覧という形になりますと来た
これって怪しい業者だよな？
2020/10/27(火) 14:50:35.24ID:t1F90j4jp
んだ
2020/10/27(火) 22:05:49.14ID:eSWHnaCE0
宅建業者じゃねーな、それ。
2020/10/27(火) 22:58:52.63ID:xn2C/ucvM
法令違反だから、たれ込んでやれ
2020/10/27(火) 23:36:45.59ID:Blvnbm8FM
業務委託契約書の雛形貰って、そのまま所管都道府県か国交相案件では？
2020/10/29(木) 08:19:58.73ID:297YhplVa
自称〇〇の女王（不動産）の婆さん、店子が保険更新してなくてそれを代理店が大家に知らせてこなかったからって保険代理店に向かって激怒してるけどさあ、

お前みたいなウザい婆さんと仕事したがる奴いないだろ
2020/10/29(木) 10:31:45.66ID:TVzH1ElKM
民泊の女王かと思ったけど、まだ婆さんって年齢じゃないか。30代だっけ？

ところで、女性不動産投資家に美人はいないとよく聞くが、最近の健美家の対談を見て妙に納得した。
2020/10/29(木) 12:02:23.28ID:4L9kOJxia
〇〇には地名だね都心一等地
大学卒業後、20年間OLで1億ためてビル買ったとか、それが15年前？もう60近いじゃん
2020/10/29(木) 15:50:01.13ID:xiV+EDhXp
>>481
伏せ字で書き込んで、お前も十分うざいよ
2020/10/30(金) 18:31:29.30ID:ZPlJ9fBFM
>>483
よく知らないけど、大卒で20年OLやって1億も貯められるなんてすごいね
2020/10/30(金) 19:35:06.32ID:bvATvnHPd
まあオンナは夜の副業が稼げるからなあ。
2020/10/31(土) 09:08:45.10ID:NI4Gtw87M
>>476
売り主から直接かいなよ。
仲介手数料節約できるぞ
2020/10/31(土) 12:26:27.75ID:e/jTgHQUM
仲介手数料ならいいけど、業者でもなさそうだから。
2020/10/31(土) 16:36:40.37ID:MUe5U5+3M
>>486
漢だって夜の副業で稼げるでしょ。
そうやって自分の稼ぎが少ないのを性別のせいにするの良くないね。
2020/11/02(月) 15:04:53.64ID:i0lVMMMcM
転貸して民泊やレンタルスペースを運営していた人の末路
https://www.kenbiya.com/ar/cl/mika/29.html
コロナによってシェアリングビジネスも飲食店もふるいにかけられている
2020/11/02(月) 20:04:15.16ID:7bCXUwS/0
なにこれ、スゲェつまんないコラム。
2020/11/02(月) 22:32:58.03ID:/Gv1WHhV0
始めやすく閉めやすい
そのまんまやね
2020/11/04(水) 11:54:19.35ID:62P/4+Wka
ジモティの宣伝
2020/11/04(水) 14:18:40.47ID:xRjHtlZ7M
ジモティ使う不動産投資家結構おるね
入居者募集はどうかと思うが
2020/11/07(土) 08:51:03.05ID:eIgNXn3n0
結局安く貸してたから稼働率が高かったってオチだわな
役所のコミュニﾃｲがライバルだったら数千円か
一日1万超えなきゃ貸す意味はない
2020/11/07(土) 16:54:31.41ID:eJ/Oq+q4a
ジモティ使うくらいなら不動産屋にナマポOKで募集した方がマシ
2020/11/07(土) 18:14:37.02ID:V7WMtEsA0
ナマポは異常者押し込まれると辛い
498名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad0e-D/bg)
垢版 |
2020/11/08(日) 20:03:21.25ID:w3T49WEY0
不動産コンサルタントっていい加減な奴多いな。
よくテレビに出る長嶋というやつも、抜け目はないが学歴コンプあるらしく
東大出の牧野知宏を東大でなのに、って盛んにディすってる。
独協大だからな。
自分にgちょっとでも反f論する奴は即座にブロックする。大村のようなひゃつ。
人格、悪いんだね。
2020/11/08(日) 22:49:03.59ID:Tjq4oedMM
狼旅団はどうなの？
2020/11/09(月) 09:28:09.87ID:/de6JjKHM
>>498
おっと、東大出の内藤忍の悪口はそこまでだ。
501名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f5e6-slAd)
垢版 |
2020/11/09(月) 10:09:24.56ID:x62ZLG5a0
>>498
長島さんはインスペクションだから、無理矢理売ろうとしないから好感が持てる。
2020/11/09(月) 10:33:35.50ID:ivPNdTRcM
一棟マンションかマンション一部屋を数件買うんだったらどっちがいい？
503名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd12-7gGZ)
垢版 |
2020/11/09(月) 16:00:48.25ID:VBojOSGed
>>498
牧野は暴落を煽るような本読んだがなんだか素人臭い。
長嶋は不動産は詳しいが浅い知識で経済語るのはやめた方がいい。
504名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9ec-D/bg)
垢版 |
2020/11/09(月) 16:36:53.54ID:1nBCGLQ00
牧野はご立派な経歴なのに、やってることはタワマン粘着暴落芸人榊の後追いだからな

あれほど経歴と言動のレベルの開きがある人って、お隣の国の大統領くらいしか知らないw
505名無し不動さん
垢版 |
2020/11/09(月) 19:07:01.93
大勝利
506名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saa9-Pj7A)
垢版 |
2020/11/11(水) 08:04:00.92ID:bquxTGZCa
>>499
なんかツイッターでよく絡んでる弟子みたいな噂好きなおばさんの新築APが
まったく埋まってないの見ると何を教えてるんだろうって感じ
2020/11/11(水) 15:34:36.07ID:WB0dUSrs0
>>498
顔と口調に滲み出てるやん
2020/11/12(木) 06:54:25.19ID:z3PxsnVwa
長島さんの動画たまに見るけど、低音でボソボソ話すから何言ってるかよく聞こえない。
榊さんの方がまだ聞きやすい
2020/11/12(木) 07:40:47.56ID:KmhSzIMO0
榊さんはTwitter進まないから外した。
2020/11/12(木) 10:02:10.98ID:Vm41t9IvM
>>506
誰それ？リーマンの嫁？
511名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-ZC6u)
垢版 |
2020/11/30(月) 19:57:42.65ID:yCNRmL7T0
ナガシマはあちこちのソースを切り取り貼り付け方式だから、一見凄そうに見えて実は中身が無い
2020/11/30(月) 22:28:41.44ID:0RUBvzEL0
誰それ
513名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spea-i5Pb)
垢版 |
2020/12/04(金) 19:22:18.10ID:WXXVNEyip
NHK総合1・東京
首都圏情報　ネタドリ！「コロナ禍なのになぜ？都心不動産が大人気」
2020年12月4日（金）
19:30～19:57の放送内容
2020/12/05(土) 06:01:21.99ID:dlHxQsVUa
永久に不滅です！
2020/12/07(月) 19:21:31.19ID:8sHjFMQi0
セゾンカードか
516名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa6a-OHHy)
垢版 |
2020/12/08(火) 19:38:56.37ID:nib+w5Rna
青山メインラン○ってどうなの？
勧誘電話きましたが。
2020/12/08(火) 19:40:40.90ID:oh8ah+Da0
詐欺
2020/12/08(火) 19:58:28.33ID:+HcxDwMpx
電話してくる業者なんて相手する価値無いやん。
2020/12/10(木) 14:13:04.28ID:V2PmK0f/M
>>508
火の玉ガールは？
2020/12/20(日) 02:04:10.05ID:GOQcPfWd0
地場の不動産を一つ一つ回ってみようと思ってるんだけど、止めた方がいいかな？
2020/12/20(日) 09:24:08.08ID:QKIkWxCH0
不動産屋はどこもクズばっかりだわ。探してる条件より自社物件ばっかり売りつけてきやがる。フィルターにかけられるからそれはそれで次から相手にしないけど。
2020/12/20(日) 11:36:12.09ID:x7VFQK420
どこに行っても相手されないだろうから心配するな
523名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2ab8-SJ6f)
垢版 |
2020/12/20(日) 14:58:31.17ID:pQtkoVTj0
>>520
やめる必要は無いし、やらないよりマシだけど、良い物件なんてまわってこないよ。
2020/12/20(日) 15:04:57.76ID:GOQcPfWd0
>>523
そうなんだ。実際に取引何回か行わないと声掛けてもらえないんかな。
525名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2ab8-SJ6f)
垢版 |
2020/12/21(月) 23:28:22.79ID:Ae01iGtA0
>>524
現金たくさん持ってると情報回してくれると思うけどね。
頭金5割入れられるよ！とか。
526名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b44-Gz4g)
垢版 |
2020/12/22(火) 06:12:48.32ID:G1t41jNk0
日本国民：２５００万人がアッパーマス層「以上」長年のアベノミクスの恩恵で急激に増加！！
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2012/21/news072.html

勤労者世帯：６０００万人
国民の２人に１人がアッパーマス層「以上」！！！！！！！！！
国民の２人に１人が不動産と金融資産が１億３０００万以上！！！！！！
これが現在の世間の平均値！！！！！！！！！！

アッパーマス層　７１２万世帯（約１５００万人）
５０００万＋実物資産〔マンション８０００万）＝約１億３０００万

準富裕層　　３４２万世帯（約７００万人）
１憶＋実物資産（マンション１億２０００万）＝約２憶２０００万

富裕層　　１２４万世帯（約２５０万人）
５億未満＋実物資産（戸建３億円）＝約７億円

超富裕層　９万世帯（約２０万人）
５億円以上（平均１０億と仮定）＋実物資産（戸建２０億円）＝約３０億


で、お前らも当然、実物資産と合わせて１億３０００万以上、つまりアッパーマス層以上なんだよな？？？？？？？？？？？？
仮に金融資産が８０００万マンション平均のうち、借入分３０００万くらいマイナスしたとしても、実物資産＋金融資産は１億円以上だ
国民の２人に１人が１億円以上だぞ、北海道から沖縄までのクソド田舎村含んでの平均だぞ
2020/12/22(火) 06:24:16.25ID:OsjW4QHa0
>>526
リンク先のソースは分母が5400万世帯でアッパーマス以上が1200万世帯なのに半数以上がアッパーマス？
2020/12/22(火) 11:30:15.53ID:9abQnvRgM
親や親戚の資産をうけついだり管理してるだけのヤツはないも言ってはいけない。社長だろうがなんだろうが世間体のお飾りでサラリーマンとなんら変わりない。
コンサルタントなんて付けつわえた日にゃ恥ずかしくて。
2020/12/22(火) 12:33:40.95ID:FSsb1noa0
徳川秀忠や家光にもそれ言えるのか
付けつわえた日　←はお前が思ってる以上に相当恥ずかしいぞ
2020/12/22(火) 12:43:10.88ID:3kXpzayEM
都内マンションで、利回り3%って投資する価値無しですか？？
2020/12/22(火) 12:49:36.94ID:Y7IKmZ8pM
>>530
諸経費サービスしてもらえたとしても税金とかで下手したら初年度からマイナスになるから、そこの地価がガッツリ上がるとかが見込めないと厳しい
2020/12/22(火) 13:05:41.41ID:4tNVi4Qna
>>530
NOIで3%なら糞過ぎ
返済、経費引いた手残り3%なら価値はある
2020/12/22(火) 13:06:22.75ID:4tNVi4Qna
そもそも税金対策でーとか言い出したら詐欺みたいなもんだから試験紙にするといい
2020/12/22(火) 21:03:14.37ID:Idh4fQ8m0
利回りだけじゃなく出口含めて考えろよ
キャピタル取れると思うならいいんじゃないか
2020/12/22(火) 22:50:34.53ID:iOqM1/7FM
2,800万の新築物件で、年間家賃総額約100マンだと全然ダメでしょうか？
2020/12/22(火) 22:53:19.97ID:MdXnGwpkx
利回り３パー。
2020/12/23(水) 00:09:54.35ID:qEJudV1D0
なにいってんだべ

利回り３％なら３３年で元が取れるんだべ？

築３３年の物件をタダで手に入れるようなものだろ


３３年我慢したら、タダでゲットだぜ
2020/12/23(水) 01:36:27.27ID:VkNuMe8c0
10年後には3500万で売れる
2020/12/23(水) 03:50:11.50ID:95/hgzUep
>>538
業者かよw
2020/12/23(水) 12:03:04.82ID:qojzPeN3M
実質なら40年は軽く超える。
2020/12/23(水) 12:30:58.64ID:uBj33Z+5M
楽待シミュレーションやるとみんな絶望的なスコアになって草
2020/12/23(水) 12:53:09.38ID:yDyNqyPfa
>>535
家買ってすぐ売れば儲かるってことはないよね
大概8掛9掛で低利回りだと実質資産は目減りしてる
一般的には新築から家賃は下がり続ける
なのに新築は低利回りなことが多い
2020/12/26(土) 01:46:42.23ID:7Wg2/g6f0
>>542
減価償却って知ってる？ｗ
544名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fb8-RegG)
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2020/12/26(土) 08:22:07.38ID:akxP1hOZ0
>>542
でも築年数浅いのに売ってる物件って、明らかに元の買値より高額で出してるな。利回り5％台とか。
今は年金不足2000万円問題で不動産買いたい人が増えてるらしい。
2020/12/26(土) 10:43:00.08ID:gdUfsJDvM
>>544
そりゃ損を出したくないからだろ
不動産取得税やら登録免許税やら印紙税やら登記費用やら売却時の仲介手数料やらコストかかってるじゃん
2020/12/26(土) 12:24:44.12ID:P+RRsgGI0
>>545
今のご時世で損な甘い考えの売り主がいる事が理解できない。
築浅で売るということは、その投資は失敗だったいうことだろ。他人の失敗の補填のために高値で買う奴なんてそうそういない。
買い主も慈善事業じゃないんだから、そんな物件は相場の3割安以下で損切りするくらいじゃないと買い手は着かない。
2020/12/26(土) 19:33:37.39ID:aIQGFX1F0
2014年－2015年に新築投資用マンションを5部屋購入
購入総額は1憶4千万円。貯金と保険解約で1500万円を用意し、1億2500万円を銀行から借りた。

銀行が融資するので大丈夫と思っていたら、初年度から60万円の赤字。
そして35年間保証と言われていた保証家賃を2年目から減らすという通知まできた。

これでは60才では、赤字が年間300万円になる。

売却しようにも、見積額は購入価格の60%-70％。売った瞬間に数千万円の借金を抱えることになります。

これから脱出できますか？それともクビをくくるか、自己破産しかないですか？

脱出例：　http://okazuto.com/?page_id=304
2020/12/26(土) 19:41:26.14ID:aIQGFX1F0
>>535
吊られて答えます。

毎年固定資産税かかる。

古くなれば家賃は下がる。銀行は年1.5%下がる想定で試算している、

だから今は100万円でも10年後の家賃は90万円以下かもしれない。

10年ごとにエアコンや水回りの設備の交換・修理も見込んでないといけないし、退去してから次の入居までの間は家賃収入なくても管理費を払わないといけないよ。

>>実質なら40年は軽く超える
「軽く超える」、これ正しい。
2020/12/26(土) 19:44:58.29ID:aIQGFX1F0
>>535
補足
ローンでなくてキャッシュで買うなら全く問題ありません。
たぶん、株投資や定期預金よりよいと思います。
もしローンなら、人生終わると思います。

http://okazuto.com/?p=1505
2020/12/26(土) 22:48:38.15ID:uQZGpr9p0
>>8
パラダイスシフトかー
551名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fb8-RegG)
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2020/12/27(日) 17:07:22.01ID:GGBMNeyX0
>>537
まあ30年後とかの日本の人口で借り手居るのかよってのあるから、15年くらいで元が取れるくらいの利回り目指した方が良いだろうね。
7.5%くらい？新築じゃ無理だわ。
2020/12/27(日) 17:24:11.21ID:4Lx3mGWXM
５割くらい頭金いれたら
だいぶ違うだろーね

借金がーとかにならない
2020/12/27(日) 18:55:44.57ID:r3Rh4XdUa
>>546
都内なら利回り下がり続けてるから本当の築浅以外は買値と同等以上で売れてるんだろうね
都内は2年位前から急激に利回り下がってる
2020/12/27(日) 20:15:56.68ID:DISxq81h0
１４年前家賃年間１００万のところで２０００万だったぞ
2020/12/28(月) 01:32:58.48ID:hRNyJnKy0
>>553
>都内は2年位前から急激に利回り下がってる

金利が下がってるんだから利回りも下がるのは初心者でも知ってる事だが
2020/12/28(月) 02:35:42.95ID:hRNyJnKy0
ごめん何でもない上の書き込みは忘れてくれ
557名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fb8-RegG)
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2020/12/28(月) 03:11:20.20ID:Z3nWf2gg0
>>553
オリンピック向けで資材高騰と工事作業者不足が影響したんだと思うけど、利回り戻らないね。
老後2000万円問題で参入者が増えたらしいから、圧力掛かってるのかも。
558名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-7+dC)
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2020/12/28(月) 15:49:54.01ID:J9miNlFua
しつこい勧誘電話が青◯メイ◯◯◯◯◯
2020/12/28(月) 19:05:35.50ID:FBKBfyJ2d
マックスとかいうウザい会社の奴から電話が来る。
この間、いい加減かけてくるなって言ったら逆ギレされたわ。
560名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fb8-RegG)
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2020/12/29(火) 08:49:52.47ID:y9FiWqEs0
>>559
「自分は2年目社員なのでお金ありません」て言うとそういう業者はすぐ諦めるよ。
2020/12/29(火) 14:39:21.90ID:He9i+n9MM
諦めるわけないだろ
お金がなくても投資は始められるんですとか言いながら話し続けるよ
2020/12/29(火) 14:55:22.44ID:SnMakaO70
「～にご所有のマンションを買いたいと言う方がいらっしゃいます。」
こういう電話が週二回はかかって来る。
俺は売りに出した覚えはないのだがどういうことだと聞くと、
御興味ないんですかで速攻きりやがる。
最近また電話が増えた
金欠で売る奴が多いのか？
563名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37b6-Ezmx)
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2020/12/30(水) 09:59:43.18ID:2z6WCQod0
株やビットコインが爆上げしてるけど収益物件はどうなんですか？
564名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ab8-AaMn)
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2020/12/30(水) 10:52:40.10ID:ipLlPWwZ0
>>563
新築物件の利回りが爆下げ(よく売れてる)だから、金余りなのは間違いないかと。
2020/12/30(水) 12:24:37.32ID:KjwWu94ga
楽待のYouTube、今回酷すぎるな
実際は入居してたら仕上がり見れないからどうなってるのかわかんないけど
2020/12/30(水) 12:31:14.67ID:VP+U6LNEa
あの職人は言い訳できないけどリフォームって発注する方も多少知識ないと良いものできないよね。
2020/12/31(木) 06:06:06.57ID:K2ZB9WMh0
楽待の地方RCを買った人が気の毒で仕方ない。
ありゃ永遠にプラスでないわ。
568名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM26-1q/w)
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2021/01/05(火) 20:08:28.22ID:tP1O3ZotM
税理士YouTuberの本に、
「個人の不動産大家業であればその飲食相手の範囲が非常に狭い。大家にとっての得意先は基本的に物件の入居者だけ。接待交際費もその入居者との飲食でなければ否認されてしまうケースも多い。新たな物件を探すために不動産会社営業マンと飲食した分を経費として認めてもらうのは難しい」
と書いてあった。これほんと？この人よくわかってないんじゃないの？？
2021/01/06(水) 00:35:06.47ID:/rmvF4rU0
>>568
既存絡みのみとの主張だと、厳しいよな
物件確認も開拓も、新たに取得するための打ち合わせもダメになるけど、税務署が俺だけに優先的に物件紹介してくれるんかね？
570名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2e57-Jh9r)
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2021/01/06(水) 10:22:10.71ID:fm0TrWfy0
>>568　私も同様のことを顧問税理士から言われています。まあ一般的にそのような
運用をされているのは間違いないでしょう。
金融機関の担当者とか同業者との勉強を兼ねた飲食とか、実際そうなんだから堂々とすればよいと思いますがね。
2021/01/06(水) 10:32:51.18ID:1hUTn3I0M
>>569
税理士から「宜しければ物件紹介しますけど紹介手数料発生しますよ？」と言われたことあるw

>>570
だよね。
最近はコロナでやってないけど、リフォームやってくれた業者さんと打ち上げ兼ねた飲みとかもあったし。
2021/01/06(水) 10:34:02.96ID:eN5vKkObM
てか、物件の入居者と飲食なんてしたことない…。
2021/01/06(水) 14:18:20.24ID:MUQxucoKM
こっちの都合でファミレスとか、夜なら少し飲みも出来る料理屋に呼んで会計負担するけどあかんのか？？
そんなことは無いと思う。
ダメなら何も出来ないぞ。
574名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df6c-flhj)
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2021/01/09(土) 22:52:07.87ID:pOYKEXVu0
>>568
自営業だけど、同業者との情報交換の飲食は接待交際費で処理している。
同業者とのゴルフなども接待交際費で処理していいと税理士に言われてる。
不動産は副業なので、接待交際費を計上したことはない。

＞個人の不動産大家業であればその飲食相手の範囲が非常に狭い。
本当かな？。
サラリーマンが副業で不動産大家してれば狭いという事では？。
不動産大家業を本業にしてれば、認められるかな？。
2021/01/18(月) 14:42:48.02ID:H5+XDeR00
じゃあさ、職人さんへのお菓子とかもアカンの？
普通に雑費に入れてたんだけど
576名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 42b8-unxl)
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2021/01/18(月) 18:27:36.40ID:5IxcPByd0
>>575
俺は不動産屋への土産とかガンガン経費にしてるよ。
税務署に摘発された時に自分の見解をしっかり伝えて、否定されたら追徴課税を払えばいいんじゃないかな。
2021/01/19(火) 13:46:41.35ID:96g7vfCzM
そうだな、そこの費用なんてたいしたことないもんな。プラマイで考えたらプラス。
2021/01/22(金) 03:07:21.35ID:kYiyWZHh0
すみません、初心者です。
ガーラマンションを知人から勧められているのですが、利益が出るものなのでしょうか？
収支はマイナス数千円スタートですが当初手出しほぼなし、保険として使いつつ、35年後は資産になると言われてます
新築ワンルームはやめろとあちこち書いてありますが、家賃上げられるし、5年10年で売って利益出してる人が多いと知人からも営業の女性からも言われてます。
ガーラやその他新築ワンルームでうまくいっている方、このスレにはいらっしゃいますか？
2021/01/22(金) 07:19:38.21ID:IsLr43gd0
>>578
家賃は毎年下がるもの
空室率は上がるもの
35年後に築古マンションもらってどうすんの？
築35年のマンションで最初から運用したらいいじゃん
2021/01/22(金) 07:49:12.03ID:jiQOcTHH0
営業マンが、リスキーです、損してる人の方が圧倒的に多いです。儲かってても、少しでも歯車が狂ったら即刻赤字です。家賃は当然下がりますっていうはずないじゃん。
こんな事を人に聞かなきゃわからないなら買わない方がいい。
最後に一言。
儲かる物件は、あなたのようなシロートには回ってこない。つまりそういうこと。
2021/01/22(金) 08:56:41.68ID:VNewh0Zud
>>578
俺はやらないけど新築もいいと思うよ
売りたい時にすぐ売れるような立地であれば買ってもいいんじゃない
2021/01/22(金) 09:28:43.83ID:Z6TjzUff0
>>578
当初からマイナスってどういう状況でしょうか？
築浅時に利益がでなければ、一生利益はでません。
古くなっていくにつれ、家賃は下がりますし修繕費もかかります。

購入時に諸経費、特に消費税が重くのしかかります。
3000万の物件を買って、3300万プラス諸経費からのスタートです。
今までは不動産の値上がりで、売却しても利益がでる場合もありましたが、コロナ禍で不透明です。
売却しても税金でごっそり取られますよ。

私ならNTTの株でも買って配当もらいます。
583名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a730-UxXy)
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2021/01/22(金) 13:22:55.93ID:ScmeCybn0
大阪にある大和財託ってどんな会社なんでしょうか？
やたら急成長しすぎてるのが少し怖い。
上場するのもやめたみたいだし・・・
この会社から収益アパート買っても大丈夫なんでしょうか？
2021/01/22(金) 16:39:54.21ID:jiQOcTHH0
知るわけない。
不安と思うなら関わらない方がいい。
売り抜けるまでずっと疑いは晴れないから精神衛生上も良くない。
2021/01/22(金) 16:47:54.82ID:S9BcKR4t0
負債額246億円、「姫路の不動産王」が運営するANGELOが破産
https://news.yahoo.co.jp/articles/b04317f7eebb6259c75dfe5de0f7d2d5c4ace2d1
586名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f44-M60+)
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2021/01/22(金) 16:58:09.63ID:/RRFHpDz0
17年前だけど不動産の事を何も知らないで商業ビル購入したけど、15年で4000万のローンを家賃収入だけで返し終わったよ！
当時は貯金1800万くらいで5400万の物件、現在は月47万くらいの家賃収入で、修繕積み立てや経費を除いて20万くらいのこずかいかなぁ。
2021/01/22(金) 17:55:22.58ID:jiQOcTHH0
そりゃ、たまたまうまく行くこともあるだろうよ。
2021/01/22(金) 18:44:21.05ID:bBaDfyQ40
>>579
築35年のマンションは、築35年のマンションで最初から運用したらいいじゃん、って言ってる人に売ればいいだろ
589名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fb8-ZqZ4)
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2021/01/22(金) 22:09:09.70ID:9Y4kVgtv0
>>578
ガーラってなんぞね。
リゾートマンションの事ではないのか。
590名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8f-1rPb)
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2021/01/23(土) 01:11:28.03ID:VoTmPZcmM
>>578 近所に あるがまだ築1年以上で
空部屋ばかり
都内 品川圏内です。さらにまた近くに
建設中です。 適正価格は 2000万位だし
賃貸ビジネスは 5年前から オワコンだよ
591名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8f-1rPb)
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2021/01/23(土) 01:15:46.91ID:VoTmPZcmM
>>578 続けてすまん
ガーラの 物件ですよ
恐らく エリアによるが赤字にはならん
2021/01/23(土) 07:24:12.09ID:7nGTnKoxM
ワンルームは立地と利回りが全て。
マイナスなら買うな。
インフレ頼みは危うい
2021/01/23(土) 08:35:56.13ID:jwbwYjXrM
そもそも価格も家賃も書いてないのに判断のしようがない。場所は書けないだろうから路線の平均取るしかないか。
2021/01/23(土) 10:19:56.40ID:77UyaWCH0
>>589
投資用新築分譲マンション
FJNEXT
595名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f44-M60+)
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2021/01/23(土) 11:52:25.02ID:RanUlxH20
今年の確定申告、ローンが終わって減価償却と細かな経費だけだと収入がギリギ330万越えそう！
税金が上がるらしい
2021/01/23(土) 11:53:45.32ID:1G9Sa+lvM
新築って、税金対策になるんだよね？
2021/01/23(土) 12:09:44.93ID:68J0E1CMp
税金対策って、赤字ってことだから
2021/01/23(土) 13:04:45.62ID:X+lKT+b10
>>588
いい論破だ
2021/01/23(土) 13:21:35.99ID:SMhlhI2V0
>>598
どこがだよw
2021/01/23(土) 13:22:34.04ID:SMhlhI2V0
品川圏内ってどういうこと？
川崎市とか？
2021/01/23(土) 13:23:11.12ID:SMhlhI2V0
>>592
ほんとこれ
2021/01/23(土) 13:30:10.95ID:77UyaWCH0
品川駅から品川区まで？
2021/01/23(土) 13:33:14.93ID:uWr6K+kEa
不動産で損して所得減らしたいならアメリカの戸建を買えばいいんだよ
あっちは売買価格の80％とか85％が建物だから減価償却がすごい金額になるぞ
2021/01/23(土) 13:34:02.96ID:3CDHRpKva
>>596
築古のが短期間で節税対策になるぞ
2021/01/23(土) 15:02:35.07ID:1G9Sa+lvM
新築、全額キャッシュなら、それなりに儲かる？
2021/01/23(土) 15:07:57.04ID:9yGQQgNqd
>>599
いやいやいいでしょ
相手の煽りを返しながらちゃんと疑問に答えている
2021/01/23(土) 20:50:18.96ID:fjPlOECg0
ワンルームは金にならないけど
競争率高いタワーマンションの地権者余りの
ワンルームとかファミリーは儲かる
まあ競争率も10倍越えたりはあたりまえだけど
そういうのはまず買値より下がることはない
608名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f44-M60+)
垢版 |
2021/01/23(土) 21:26:49.48ID:RanUlxH20
不動産投資のローンが2年前に終わったので2棟目が欲しいけどなかなか買えない
17年前より条件が悪く物件もない、前は東京の駅そばなら何を買っても大丈夫だったのに！
609名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa1f-Dpoh)
垢版 |
2021/01/24(日) 00:03:03.82ID:32x6LcNxa
サラリーマン大家だけど自宅家賃と通信費は3割ぐらいなら経費として計上してかまわんよね？
2021/01/24(日) 01:16:55.14ID:Qf0v+6L50
>>609
おけ。
2021/01/24(日) 06:37:10.98ID:JOIkCrze0
法人化してるなら税理士に相談してみては
2021/01/24(日) 10:51:51.34ID:CDeJ40GmM
>>609
サラリーマン大家だと管理会社通さないと厳しいでしょ…
2021/01/24(日) 13:23:35.87ID:/W4CYSKa0
通信費は3割おｋなんだ
2割にしてたわ
2021/01/24(日) 16:19:17.53ID:jwVf+JFrM
>>609
リーマン大家時代、税理士から家賃はダメだけど通信費は全額OKと言われてた
今はテレワークあるから通信費全額経費だと文句言われるかな
2021/01/24(日) 16:34:37.45ID:gRCgli4Z0
田舎に事務所兼倉庫を一件所有してて年間400万円くらいの家賃収入あるリーマン大家なんですが、確定申告はこれまで白色申告やってるけど、控除増やすのに青色に切り替えた方が良いんですかね？これクラスだとやはり白色で十分ですかね？
今は経費なんてほとんどかかってなく、火災保険と減価償却くらいしか控除できる物無く。
2021/01/25(月) 00:50:37.99ID:CcVsRHOS0
>>603
それはもう使えない
2021/01/25(月) 00:55:32.26ID:CcVsRHOS0
>>615
青色にしてもそこまでのメリットはないけどね。
サラリーマンと不動産の合計所得（収入じゃなく）が900万円を超えてるなら、法人化するのも手じゃない？
618名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f57-rvE3)
垢版 |
2021/01/25(月) 10:16:38.30ID:uNFLgO0e0
事業拡大意思があれば法人化、なければ今のままで良いと思う。
法人化するにも物件の登記の移転に伴う出費(不動産取得税、登録免許税)、決算に伴う出費がある。
もし夫婦仲が盤石であれば物件取得費用を貸し付けた上で配偶者に取得してもらって、収入を均す
ことも考える。
2021/01/25(月) 13:29:10.25ID:QMfzF3Yv0
キャピタルゲイン込みかな。
620名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a7e6-tT2s)
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2021/01/25(月) 13:59:56.99ID:uKC7Quqy0
そうか法人なら、自分の家賃も売上として計上できるのか
銀行の審査で、余裕で見抜かれそうだが
2021/01/25(月) 19:37:13.18ID:to5MZ4Hb0
>>615
青申できるのなら、しない選択肢はないんじゃ？
2021/01/25(月) 21:51:32.79ID:0sNOQ3lgM
>>615
今年は控除の変更あるから青色＆電子申告が吉
2021/01/26(火) 03:00:52.68ID:rw88uVVQ0
578です。皆さんアドバイスありがとうございました。
当初赤字でも、ローン返済後は基本的に黒字なので、年金みたいなものかなと
立地ある程度こだわって、将来的に残債+累積赤字+αで売れるタイミングを待つ感じですね。
将来的に一棟アパートとか戸建てにも手を出したいので勉強がてら中古か新築のワンルーム１つ購入しようかと
ガーラ（は少しお高く感じます）以外に皆さんオススメの業者新築中古問わずいたら教えてください。ワンルームといえど価格の適正さ見るうえでも、そもそもの物件の質の見極めがなかなか難しいですね～
2021/01/26(火) 03:15:12.24ID:2ziAnR7A0
設備なんて似たり寄ったりだから、地域の賃貸ニーズで回収できるかを調べれば自ずとわかると思いますよ。自分で調べた上での疑問を聞くようにしていった方がいいですよ。
みたところ、もうほしくて仕方がないみたいだし、後押しする回答しか耳に入らない様子だよね。
2021/01/26(火) 08:46:49.55ID:EI643GI+d
自分で買って初めて知ることもあるだろうからまずは買うのがいいよ
2021/01/26(火) 14:02:59.43ID:eoAXkigDp
>>578
私も20年弱ワンルーム投資やってますが、巷で言われるほど悪くはないと思ってますよ。
売って残債返しても、かなりのキャピタル得られた物件もありますが、今は残債繰り上げても売らずにそのまま他の物件の繰り上げ返済の原資にしてます。
高所得リーマンならかなり節税にもなるし、忙しい人にはピッタリだと思います。
627名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr7b-zyGL)
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2021/01/26(火) 15:08:34.31ID:YuXaz7g9r
>>615
青色にしちゃうとサラリーマン辞めた時、
失業手当もらえなくなっちゃうんじゃない？
開業したら失業者じゃないって事で。
628名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a7e6-Dpoh)
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2021/01/27(水) 03:50:50.16ID:6FdzGMos0
>>623
ラットレース
2021/01/27(水) 09:15:39.30ID:Ge1Kep5jM
>>627
不労所得はもらえる
630名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp7b-eRgX)
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2021/01/27(水) 12:38:54.32ID:M79xCF/Jp
>>623
勉強でワンルームなら中古の方が良いかと。
修繕積立金大幅アップの刑に注意。
631名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f0e-zyGL)
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2021/01/27(水) 12:45:16.77ID:eUzruL4D0
>>629
それは白色でも同じでしょ。
青色申告で控除65万円のうち税率20％として
得する税額年13万円より、
会社都合退社、300日給付。合計200万円現金ゲット
の方がいいでしょって話。
2021/01/27(水) 19:17:47.83ID:BfcvBFPK0
>>623
そもそも初めから赤字って所おかしくない？
ローン返済後は、そう資産価値はそうないかと…

営業にうまく丸め込まれてるよ。
2021/01/27(水) 21:49:39.79ID:RKq362di0
これ新規としてはチャンス到来なのか
2021/01/28(木) 00:08:01.12ID:JuhYNmmQ0
tes
635名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa1f-Dpoh)
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2021/01/28(木) 02:58:47.37ID:5YnXItbya
専任媒介の報告義務って守らないのが普通なの？
よく業者から営業電話かかってきて高く売るっていうから任せるんだけど
とくに売り急いでなくて指値に応じないとパタと連絡こなくなる業者多すぎる
1週間報告こなかった時点で一方的に媒介契約解除していいんだよね？
636名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fb8-ZqZ4)
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2021/01/28(木) 10:22:01.02ID:36r3qc7b0
>>635
専任で任せると値切り交渉きたのを勝手に断ってたりするのよ。
報告せいや！
2021/01/28(木) 12:22:41.71ID:ra6XzYla0
>>635
専属で報告してこなかったらすぐ他の業者に仲介依頼してる
2021/01/28(木) 13:40:54.91ID:DtWqcKzJ0
>>635
専任は２週間に１回以上　専属専任は１週間に１回以上
媒介契約は気に入らなければいつでも解約可
2021/01/28(木) 14:19:02.32ID:DtWqcKzJ0
解約前に他社に頼むと他社成約でも仲介手数料や違約金請求権発生する場合あり
2021/01/28(木) 15:47:19.14ID:olkix3aFM
そりゃそうだろ。だから、電話一本で契約終了すればいい。それだけのこと。
641名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa4b-Dpoh)
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2021/01/28(木) 18:12:26.03ID:eWDHLReOa
やっぱ報告怠るのは地雷だよな
切るわ
2021/01/28(木) 19:36:25.08ID:2tVlT7wY0
不動産屋のオッサンに値引き打診したら、相場で価格出してるんですよ！って怒り出した事あったわ。
おまえの出した相場価格なんて聞いてねーわ。おまえは黙って売主と買主のいうことを行ったり来たりしてりゃいいんだよ。
バカかと思ったわ。
643名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa4b-Dpoh)
垢版 |
2021/01/28(木) 21:54:01.98ID:CwsgdFoPa
まともな仲介業者は1%くらいか？
644名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a44-HZU7)
垢版 |
2021/01/30(土) 09:58:36.97ID:wjz6jzpI0
そもそも不動産投資の時期は終わってるよ、安全な東京だと15％どころか10％ですら見つけにくい。
リスクの多い地方なら有るけど怖いでしょう？
バブル崩壊世代の自分は安全第一で都内のビルオーナーです。
645名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa21-rD2U)
垢版 |
2021/01/30(土) 11:33:48.34ID:AEzdzNR4a
不動産価格がもの凄い高い成約価格だ。
物件も枯渇している。
646名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-rD2U)
垢版 |
2021/01/30(土) 17:28:09.15ID:4kH2iaFsM
晴海フラッグなんて契約した人大変だなぁ
投機用に買ったならさっさとキャンセルして手付金返して貰えばいいのに

【延期に揺れる晴海フラッグ　売り主は補償も説明会も拒否】
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1a0744b4a3d523377d9606b8278d7a6ff265726
2021/01/31(日) 09:40:10.03ID:0HFyYvMy0
2032年引き渡しになったら笑う
2021/01/31(日) 14:00:28.72ID:KsBXq811M
新築（築１年）引き渡しだとしても新古品だもんねぇ
換気とかしっかりやってるんだろうか？
649名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdea-rD2U)
垢版 |
2021/01/31(日) 23:58:36.04ID:9RYED0Jed
素人の女の子が不動産投資言い出した
もう潮時だな
650名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79e6-GEFy)
垢版 |
2021/02/01(月) 06:07:56.87ID:729Oq8kI0
前回のバブル期に、都心のワンルームマンションずいぶん建てられたんだな
中古で８００万円とか、３０年間、住んでいる人がなにがしらいたわけだろ
2021/02/01(月) 08:54:15.60ID:GiZDZLnR0
前回のバブルの時当時3－40代の公務員や医者が
マルコーや日医神話で新井薬師とかのワンルームマンションを3千万くらいで買って
崩壊後500万くらいまで落ちて今は1千万程度まで安定してきた

でも　その医者が引退や相続が発生して二束三文で売りにだしている
2021/02/01(月) 09:54:40.10ID:J+82xQJe0
帝国ホテル、客室をサービス付きアパートに転換
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ3004H0Q1A130C2000000/

コロナ禍でそれまで考え付かないような業態が生まれてくるな
オリンピックやインバウンドが夢のよう
2021/02/01(月) 10:34:56.93ID:l1CqCiFD0
>>651
その間に賃料を取ってきて、プラスじゃない？
資産価値が落ちるのは当たり前で、買って数年後売却すれば利益がでるバブル状態が異常だったのでは？
2021/02/01(月) 11:54:35.60ID:GiZDZLnR0
>>653
謄本見てもノンバンクで当時の相場４ー５％位で借りてて
家賃も新築では7万強の貸せてたけど
いまや１９平米3点なんかはいまや生活保護相場55000円

当時のサラリーマン投資家は落脱したけど
医者や公務員はくそ借り換えもできなくて高金利で走りきった

中国人バブルのときにかなり売れたけど流石にワンルームで買値は超えたのは聞かなかった
2021/02/01(月) 12:50:10.38ID:semiLkgTM
>>649
そうだね。Twitterでこんな子も現れたしな。
民泊でまだ儲けてる人もいるんだね。凄いな。

民泊運営30代家計簿

家　賃 200万
人件費 15万
消耗品 8万
光熱費 20万
ネット 7万
交通費 3万
携　帯 1.5万
食　費 5万
外　食 10万
タクシー プライスレス

いつのまにこんなにお高い女に
656名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srbd-Ivdq)
垢版 |
2021/02/01(月) 13:09:56.74ID:gg5Wx73Zr
>>651
新井薬師いいやん。
西武新宿線地下化して
踏切無くなったら化けるんじゃない？
657名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79e6-GEFy)
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2021/02/01(月) 18:20:24.91ID:729Oq8kI0
>>654
ありがとうございます
賃貸経営って、イージーモードだね
いろいろ気が楽になるわ
2021/02/01(月) 22:53:41.96ID:LiyaTT3I0
>>656
大江戸線延長実現と同じくらいのSFの話だぞ、それは。
2021/02/02(火) 07:41:28.47ID:FItzx65L0
>>658
西武新宿駅はかなり昔に、確か東口のルミネの地下に移設が検討されたことはあったが、スペースが確保できずに頓挫した。もはや無理だろう。

大江戸線の延伸は練馬区内に関しては、前提となる道路の工事も進んでいてたかが４キロ程なので、コロナで東京都も散財してしまったので時間はかかるけど、やがて実現されるだろう。埼玉県への延伸は不可能。
660名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srbd-Ivdq)
垢版 |
2021/02/02(火) 12:41:02.89ID:X/HDZ7efr
>>658
2027年完成だって

https://news.railway-pressnet.com/archives/9604
2021/02/02(火) 14:08:45.51ID:Dcvg+IKKM
まじかー
2021/02/02(火) 17:50:34.36ID:JR7DyhwmM
ぽんこつ鳩子民泊してるOLちゃんみたいに民泊経営してる人に物件借りて欲しいわー

＼年収推移／

27歳商社営業▶500万
28歳世界一周▶200万使った
29歳世界一周▶さらに200万使った
30歳帰国▶300万？
31歳民泊▶500＋1500万
現在コロナだけど、500＋500万予想

コロナがなければなああああああ
年収3000万ぐらいだったのになあ

でも、しがないOLですよ？
夢、ありません？
663名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spbd-oVCy)
垢版 |
2021/02/02(火) 17:53:36.04ID:ldBM5Pw8p
080 3086 9943
664名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a5ec-rD2U)
垢版 |
2021/02/02(火) 19:17:59.06ID:PIgHC8S40
家賃収入ってキャッシュフローの安定感はない。

給与収入は恐ろしく安定感がある。
665名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srbd-Ivdq)
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2021/02/02(火) 19:37:21.11ID:6UKkCBisr
>>664
大家には定年がない。
サラリーマンには定年がある。
それ以前に定年前につぶれる、リストラ、
親の介護でやめなきゃならないケースもある。
自分が働かなきゃ入ってこないお金ってのもリスクあるよ。
2021/02/02(火) 19:44:19.67ID:EcA72ZKt0
なんで大家にはそれらが無関係だと思えるのか
そう勝手に思い込む、のみならずあまつさえ書き込めるのか　不思議なひとだ
667名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a5ec-rD2U)
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2021/02/02(火) 20:35:31.28ID:PIgHC8S40
>>665
いや～
脱サラ目指して始めた不動産投資だったが、脱サラ出来るようになったらあんなに嫌だった会社に愛着が出てな。
今更だが給与収入の素晴らしさが分かった訳で。
668名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a44-HZU7)
垢版 |
2021/02/02(火) 20:36:41.42ID:WWCFkAhg0
大家の家賃収入は不労所得、時間が過ぎればお金になる。
家賃収入の40万と、1ヶ月の労働40万は同じ40万、考え方を変えた方が良いと思います。
669名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a5ec-rD2U)
垢版 |
2021/02/02(火) 20:48:44.88ID:PIgHC8S40
>>668
家賃収入って凄く変動しない？
極端な例だと40万が来月10万になって再来月30万になるみたいな。
2021/02/02(火) 20:51:54.43ID:IZs4vI8g0
収入の変動より支出の変動のが大きい
インターホン壊れたとか換気扇壊れたとか
2021/02/02(火) 20:53:51.82ID:HX6br9VCM
>>663
電話～3434911
磯村建設～♪
672名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5d0e-Ivdq)
垢版 |
2021/02/02(火) 21:25:12.99ID:Ld4f3S9k0
>>671
ひばりヶおか
と言っておきながら実は東上線男衾
673名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eab8-M8vF)
垢版 |
2021/02/03(水) 00:24:21.52ID:3QLjXAHX0
ここってなんか、こどおじぃちゃんばかりな気がしてきた
674名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdea-toHi)
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2021/02/03(水) 01:01:42.02ID:y18V13A8d
リーマンショックまではワンルーム販売会社に居たんだが、今のワンルーム販売会社ってどうなってるの？
2021/02/03(水) 07:29:30.13ID:fyyrmEwL0
自分で元同僚に聞けよ
676名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srbd-Ivdq)
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2021/02/03(水) 08:06:49.85ID:i+0+5Brlr
>>670
そのインターホンや換気扇も自分の資産だから損してないと思えるかだね。
2021/02/03(水) 09:11:41.64ID:6ojIMrGZ0
ちょっと興味あって楽待のぞいてたら
家の近くに面白そうな物件見つけて買ってみた
築古店舗3000万で月の手残りが35万くらい
場所がいいからいつか綺麗なビルに建て替えたい
株買うより夢があっていいかなと思う
2021/02/03(水) 09:52:51.32ID:cftVrlu30
>>670
昔はそういうのやきもきしながら交換したが
今や換気扇なんて数千円だから交換した方がやすいしインタフォンも1万でカメラつきで他と差別化だからな
2021/02/03(水) 13:04:24.52ID:Ha7hZG4Bd
年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
2021/02/03(水) 14:27:38.03ID:fM/Ho92y0
>>670
インターホン壊れたとか換気扇壊れたくらいは自分で買ってきて直せよ
そんな小さな事で管理会社通して人使ってたらそりゃ変動激しいわ
681名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srbd-Ivdq)
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2021/02/03(水) 16:51:49.83ID:i+0+5Brlr
自分でやれとまでは言わないが、
電気屋への手配は自分でやるべき。
そうやって仕事振ることによってこっちにもいい情報が回ってくる。
2021/02/04(木) 06:07:58.43ID:1YN+RmRoM
>>672
池袋まで90分！が売りになっていたあの頃w
今もあの家あるんだろうなぁ
2021/02/04(木) 09:12:07.03ID:OdrJzYCK0
>>680
水回りのパッキン交換なんて、管理会社通しても1万円以下。

積水は、インターホン等備品の取付日を記録してくれてるんで、空室になった場合に交換するかどうかの目安になるし。

わいは会社員だから、面倒な事は管理会社に丸投げ。
684名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79e6-GEFy)
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2021/02/04(木) 10:30:15.49ID:wtapCsKv0
>>680
>>681
耳が痛いのお
685名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5e2d-Zm4M)
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2021/02/04(木) 12:14:44.57ID:/2M7wRtb0
梯子登って換気扇交換とか危ないし無理だな
腰も痛いし
2021/02/04(木) 18:02:21.63ID:oVtRWkuQ0
できるできないじゃなくて、インターフォンの交換には工事士の免許が必要なんだけどな。
無資格でやって漏電から火災が発生したら火災保険も出ないし捕まるし、大変な事になるぞい。
687名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2ab8-OefH)
垢版 |
2021/02/04(木) 19:05:56.40ID:RrGDw1gH0
面白い記事です

渋沢栄一の街づくりに欠けていた視点とは？歩くと気づく「田園調布」に空き家が増える事情
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210204-00409519-toyo-soci
2021/02/04(木) 20:05:58.86ID:s6b5t89b0
田園調布はゴミカスみたいな建築協定が諸悪の根源
馬鹿同士で首を締めあった必然的な帰結
2021/02/04(木) 21:35:28.01ID:i8ZiU4GAx
相続対策とか余程の金持ちじゃないと気が回らないな。
2021/02/04(木) 21:43:41.39ID:s6b5t89b0
建蔽率低くてだだっ広いだけの便利でもない大田区の宅地って相続対策したところでどうにもならなくない？
2021/02/05(金) 09:44:05.22ID:52gbhQwKM
一般人の考える対策って、精々二世帯同居して小規模宅地等の特例程度？
貸付事業用宅地となると親世代がリスク嫌って相続後、売却して相続税の充てにしてくれって感じで無対策になるんだろうな
692名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37e6-kh8G)
垢版 |
2021/02/07(日) 05:44:34.17ID:bMOLxx9B0
>>691
相続税対策より、
相続対策だよね
693名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f7ec-6qHG)
垢版 |
2021/02/07(日) 11:40:39.04ID:+Yjs7FU00
都心３区内でも、中央区湊は深刻な状態だね。
2021/02/07(日) 16:46:52.66ID:GgWkB/BW0
何が深刻なの？
695名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-kh8G)
垢版 |
2021/02/07(日) 19:31:51.80ID:+gW2tQHJd
>>693
川一つで大違いと聞くね
2021/02/08(月) 15:02:30.65ID:sfSE7KLBa
>>681
いい考え方ですね
最近契約でもめてなんでも繋がりは多いほうがいいと感じた
2021/02/08(月) 17:34:48.01ID:yjSVLeQKM
中央区湊は、リーマンショックの時もボコボコ空いてた

あそこに中央区並立地と、それほど変わらない額で投資した奴は終了
2021/02/09(火) 05:44:20.04ID:1S/fzT/Ar
坪１３０万　９５平米＋バルコニー３０平米　近隣は大型モール
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_95529276/bukkengaiyo/?fmlg=t001


メテオ安いんですが・・・
2021/02/09(火) 07:44:01.69ID:Lhxrsbt+0
>>698
船橋だし、四階だし、、
700名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr0b-JZr3)
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2021/02/09(火) 08:16:43.77ID:gOVjdzH3r
>>698
あら、お安い。これは瞬殺だね。
2021/02/09(火) 10:01:30.38ID:Lb/Claie0
え、安いのかこれ
702名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-kh8G)
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2021/02/09(火) 10:51:44.01ID:elJWaWqwd
ルーフバルコニー３０平米なら、洗濯物干し放題
703名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-2zRu)
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2021/02/09(火) 11:23:43.66ID:WEGsIVAAd
風邪の症状だから街のクリニック 熱は無いからコロナじゃないと思うけど
704名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr0b-fCEL)
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2021/02/09(火) 13:31:17.03ID:1S/fzT/Ar
>>701
安いってもんじゃない
完全あるお宝物件

もう数日で無くなるやつ
2021/02/09(火) 20:29:32.29ID:Q/nev/ndM
南船橋wwwてディスるのは簡単だけど、首都圏で倍の@260万出しても、
そんなにいい場所・物件ってある？と冷静に考えれば買い得なんだろうな

ひどい時代になったもんだ
NYテロの後ぐらいは、@260で山手線内の新築選べたのに
2021/02/09(火) 21:03:11.08ID:pH80Baka0
でも目の前一年中真っ白けだぞ
南極観測隊だって二年位勤めれば本土に帰れるのに、住み続ける間ずっと真っ白けっけだぞ春夏秋冬
前の住人がなんでこんな安くてお宝物件手放したｋ

あ、区分で賃貸に出せば回転率良くていいのか
707名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr0b-Onv+)
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2021/02/10(水) 02:51:54.06ID:ucGkKP5Rr
不動産投資もいいが今年だけはコロナ関連株
コロナ変異株先回り投資銘柄　リボミック

【コロナウイルス関連】
リボミック（4591）東大発の創薬ベンチャー
（2021年1月8日　株価380円）

ACE2をターゲットにしているためコロナ変異株にドンピシャ
まだ注目度は低いが救世主になる可能性もある

リード化合物が完成したらテンバガーの可能性も出てくるお宝銘柄。

コロナウイルスの変異株にも対応できる治療薬を開発中。時価総額は100億程度と割安な上に現金50億以上保有のため当分は増資の可能性も少ない。

新型コロナウイルス感染症の治療用アプタマーの開発において標的タンパク質と結合するアプタマーを複数特定することに成功。

新型コロナウイルスは、ウイルス表面のスパイクたんぱく質が細胞表面上の受容体ＡＣＥ２たんぱく質と結び付き、感染・増殖する。このため、両者の結合を阻害、または細胞への侵入を阻止すれば良いことになる。

新型コロナウイルス感染症に対する治療用アプタマーの創製について、東京大学の井上純一郎・特命教授、東京大学医科学研究所アジア感染症研究拠点の合田仁・特任准教授らのグループと共同研究契約を締結。

シュードタイプウイルス（偽型ウイルス）を利用した実験系でウイルスの感染予防効果が確認。

【アプタマー医薬】
・変異したコロナにも有効
・がんやインフルエンザにも有効
・水溶性のため吸入以外にも鼻腔内噴霧OK
・マスク、防護服、消毒液にも応用できる
・国内でアプタマーを扱ってるのはリボミック
2021/02/10(水) 07:18:57.88ID:p3RxzjEU0
安売りの始まりか。冬の時代くるな
709名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d7b8-FV/V)
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2021/02/10(水) 10:59:56.02ID:4BclKRj10
>>646
そうだよな　キャンセルしても違約は取らないんだらさっさとキャンセルすればいのにｺﾞﾈ得まちなんだろうな
2021/02/13(土) 07:06:41.49ID:h0fy+v620
はい
2021/02/13(土) 20:11:52.54ID:uODqokYy0
>>709
ゴネたら何かプラスの補償もらえると睨んでやってるんかな？
2021/02/15(月) 16:00:06.20ID:HN//66+PM
最終的に無条件キャンセルがあるだろうし、どこかで開催されると信じてるんだろう。
そして、権力者者にしか回ってこない人気選手が使った部屋というプレミアムくじも期待して
2021/02/15(月) 17:19:45.03ID:aXT2dHR10
>>708
プラウド赤羽二部屋売り出てない？
あれ高いんだけど説明つかん
2021/02/15(月) 20:31:20.40ID:udNU+kEg0
バブル最盛期のとき散々川口買えって煽ってバブル崩壊後はイラン中国の外国人タウン化

厚木も大学無くなって同じターン
715名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src7-/Mim)
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2021/02/16(火) 08:45:56.06ID:aKX2Nl9Er
西川口は賃貸需要が高く安定して収入が得られる
716名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d2b8-S3xk)
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2021/02/16(火) 10:26:58.32ID:eJSDpJrd0
>>715
外国人需要ですか？
717名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src7-/Mim)
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2021/02/16(火) 11:33:57.59ID:aKX2Nl9Er
>>716
結構西川口には雇用があるのよ。
外国人もそうだけど、店舗も企業もあるから活気がある。
三業地だけどその三業に働く人も多い。
2021/02/18(木) 07:36:47.73ID:sr/g+mV5M
蕨と川口は結構場所良いよね
徒歩15分まででも売れる
2021/02/18(木) 12:00:06.15ID:dLVq+hT70
蕨ってクルド人のイメージしかない
2021/02/23(火) 14:00:42.10ID:6Fq6JUor0
キューポラのある町
2021/02/23(火) 15:30:22.67ID:vvd12nEvM
一時支援金もらうのハードル高いな
2021/02/23(火) 17:11:48.23ID:SvaVR96px
めんどくさい上に額も少ないからな。
2021/02/24(水) 09:13:02.86ID:stmJR26a0
>>698
埋立地
海近い
京葉線

デメリットが3つもあるな。

イケアが近いのはいいけど
2021/02/24(水) 09:24:00.39ID:CkK9BqZu0
>>720
きのうamazonプライムで映画をみた
川口の街、今とは全然違うのな、北朝鮮へ帰った家族のその後を思うと・・・
あと吉永小百合が可愛かった
725名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfec-pQAD)
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2021/02/24(水) 18:43:16.82ID:R2oejve+0
シティタワー恵比寿は大変なことになってるけど…
2021/02/24(水) 19:24:01.04ID:kVbMEecb0
津田沼パルコ閉店へ　1977年営業　競合で売上減
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614156348/
千葉県唯一のパルコ
2021/02/24(水) 19:53:12.39ID:stmJR26a0
3都県総撤退か？


神奈川
丸井　 4店舗
ルミネ 3店舗

埼玉
丸井　 4店舗
ルミネ 2店舗
パルコ 1店舗

千葉　
丸井　 1店舗
2021/02/27(土) 12:11:00.95ID:5U4oUQ8bM
大阪来い！
2021/03/10(水) 10:24:05.34ID:1+m3KHmoM
>>724
キューポラのある街って北朝鮮がらみの内容なのか。タイトルしか知らなかったけど、今日休みだから観てみようかな。
2021/03/11(木) 10:44:35.17ID:s1D66+Yva
火災保険どうしてますか？
余ったお金で買った区分と相続した戸建てだけですが
店子が火災は入ってるので意味あるのかなって思います
2021/03/11(木) 11:50:41.94ID:qfbz85jwM
一昨年大雨で浸水した物件、100万円位で修繕して全額保険金出たよ。
2021/03/11(木) 19:59:47.20ID:/FFoqiC6M
>>730
火災保険入っとかないと地震保険入れないよ
2021/03/11(木) 20:30:36.65ID:HutNr+mr0
>>732
地震保険高いねん
2021/03/11(木) 20:44:28.34ID:Xwc+GBPq0
入らないと入れないは天と地ほども違う
735名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-l5PN)
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2021/03/11(木) 23:37:20.92ID:TT1Gl8Jv0
保険がアホほど高くなったね。
2021/03/12(金) 12:39:23.42ID:wyLrPBALM
ウルフ村田何やってんだよw
2021/03/13(土) 01:21:16.96ID:qqU+TfVo0
地震保険つける意味ないってマジ？
火災部分だけで十分って聞いたけど
2021/03/13(土) 06:40:04.91ID:7v4DUZhIM
それは何とも言えないだろう
静岡とか千葉茨城とかなら地震保険
掛けたくなるけど保険料も高い地域だしなぁ
2021/03/13(土) 07:22:39.04ID:kAdPgtmR0
かけてもどれだけるもんやら
740名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c2b8-YOEw)
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2021/03/13(土) 08:45:03.92ID:k+i7GFyO0
>>737
東京東部の物件だけど東日本大震災の時に基礎にちょっぴりヒビ入ったら何10万円かもらえたよ。
2021/03/13(土) 16:40:23.14ID:JrS9/Ic50
>>740
それ、長い目で見たらコンクリの鉄筋が錆びてマズいことになるから何十万程度で喜ばない方がいい。
2021/03/13(土) 19:02:30.86ID:LTx7MnLrM
>>737
RCの壁がヒビ入って
400万くらい降りたな
壁はがして硬化剤みたいなの流し込んで埋めたけど250万くらいかかったかな
ほかも見えないダメージ有りそうだったから手放しちゃったけど
2021/03/14(日) 15:32:22.67ID:Nb/dlb1AM
税理士から納税額の連絡来た。
休業して１日６万円出る飲食店が羨ましいわホント
2021/03/17(水) 07:30:35.20ID:bP6bbgN+0
月収180万w
2021/03/17(水) 08:08:56.63ID:mUQz6/Vd0
しかも真水
2021/03/17(水) 09:51:18.54ID:/qQY1lTs0
印OYO、日本国内の不動産賃貸事業から撤退
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ165SQ0W1A310C2000000/

鳴り物入りだったけど全然クソダメだったな
2021/03/17(水) 09:52:25.25ID:/qQY1lTs0
>>743
休業じゃなくて時短営業できるし
テイクアウトはできるし超ウハウハだって
2021/03/18(木) 02:34:39.69ID:MxJ/Y9fYM
一時支援金の申請における事前審査、顧問税理士も登録機関になる予定だが、報酬2-3万円だと。
飲食店の6万円／日が羨ましくて泣ける。
2021/03/20(土) 09:09:51.89ID:bbowgATf0
飲食店やってる連中は、乞食根性が多いからな。
開店祝いとかあげてもお返しはゼロ、もしくはちょっと変わった料理を出して返した感出してくる。
馴れ馴れしくしてくるけど、まともに相手できないな。
750名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b2d-yvww)
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2021/03/20(土) 10:28:24.44ID:76GlrxbW0
不要不急の飯屋とか潰れてもまた雨後の筍の如く生えてくるんだから延命する必然性がない
2021/03/20(土) 10:33:52.96ID:vUvne09rM
>>749
テナントの開店祝い送った上に食べに行ってあげたの？えらいね。うちのテナントは歯医者だから行ってあげるべきか悩ましい。
2021/03/21(日) 20:52:36.59ID:0DjnT2Et0
歯磨き粉でも送っとけばいいよ。
2021/03/21(日) 21:36:49.25ID:qrS8Mat+0
おとこのクセに「悩ましい」とか口に出す奴をおれは信用しない
2021/03/22(月) 02:09:37.19ID:obN499pb0
男とは限らんし
男が悩ましいっていったら信用しないとか意味不
2021/03/22(月) 02:45:28.95ID:iEP7Zavvp
意味わからんこと言う奴が一番信用ならんw
2021/03/23(火) 15:16:17.97ID:HzaNZNUj0
>>752
歯ブラシ買いに行ってあげるんじゃなくて？
2021/03/24(水) 05:16:15.07ID:JEdvqYMw0
ナヤマシイ
2021/03/24(水) 07:20:22.40ID:dOL+lvAr0
信用できるかどうかは、言葉より、行動が全てだけどな。
759名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 410e-O0Bz)
垢版 |
2021/03/24(水) 19:28:07.05ID:aDOFSePR0
は？
2021/03/25(木) 23:00:12.95ID:xlzY2DPsM
顧問税理士でも事前確認に３マン取るってなんだよ！
761名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4b-tABC)
垢版 |
2021/04/08(木) 14:26:56.73ID:irgIeKhGM
明光トレーディングから所有不動産を売ってほしい旨DMきたが、「正直不動産会社の社長が語る！東京都心中古ワンルームマンション経営」という本の帯に無い投資が載っていて、「ビジネス書ベストセラー作家・投資家」という肩書きになっていたんだけど、今はこういう肩書きでやってるんだね
2021/04/08(木) 23:39:50.97ID:fPXzZfOw0
ワイン投資VANネットの時には大変大変おせわになったなぁ
今でもわすれられない程の、、、
763名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr5f-OGGl)
垢版 |
2021/04/09(金) 13:53:03.54ID:KQntEolwr
神戸　ai TRADING
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当？
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。
2021/04/14(水) 08:59:00.10ID:2uoAXb8x0
確定申告終わったか？
いくら納税したんだ
それとも逆に還付か
765名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr5f-yEl/)
垢版 |
2021/04/14(水) 12:23:58.53ID:J5wlr1osr
>>764
住宅ローン減税対象者なんで、控除の範囲内で収まった
2021/04/15(木) 09:48:56.48ID:7jf63gurd
年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5

高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR
2021/04/16(金) 15:41:39.45ID:tVv3e9cOM
>>764
持続化給付金と東京都感染拡大給付金等の影響でほんのり納税
2021/04/16(金) 15:42:22.68ID:tVv3e9cOM
>>767
スマソ、感染拡大防止協力金だ
2021/04/16(金) 22:55:01.14ID:RfvNPY16M
別にどっちでもいい
770名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-aJtH)
垢版 |
2021/04/18(日) 00:37:16.15ID:ft3RDb7dM
>>769
そういうブーイモは
確定申告終わったか？
いくら納税したんだ
それとも逆に還付か
2021/04/23(金) 00:35:27.30ID:p2KBuq2I0
都内のマンション値段上がり過ぎて物件枯渇してるね
ワンルーム業者は仕入れ値上がりまくりの融資締まりまくりで苦しいんじゃないの？
2021/04/23(金) 07:54:53.09ID:SM7lfrEB0
都内のマンション、そんなに上がってるの？？
773名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa6a-rqav)
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2021/04/23(金) 08:59:44.97ID:xz5gzgBsa
某サイトで定期的に特定の条件でソートかけてるけど
去年くらいまでは20件以上あったのが昨日かけたら5件しかヒットしなかったわ
しかも数年来ずっと売れ残ってたサブリース物件も売れてた
2021/04/23(金) 13:53:03.51ID:3NpW57kkM
高値で抱え込んでると下落のリスクのみになるから、ババ抜きを牽制しあってる状態かな？
775名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM34-rqav)
垢版 |
2021/04/23(金) 14:36:52.84ID:itbuMr8TM
>>771
N村不動差に都心中古区分の内見申し込んだがスルーされて１週間w
776名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bcce-rqav)
垢版 |
2021/04/24(土) 20:35:12.21ID:1mwLCwLq0
>>775
野村じゃないけど俺も
いつもだったら気持ち悪いくらいすぐレスポンスあるのに1ヶ月くらい音沙汰ない
2021/04/24(土) 22:53:53.91ID:fT48/CwwM
Nは不動産屋も株屋吹っ飛べ
778名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd02-A9Pr)
垢版 |
2021/04/25(日) 08:32:28.28ID:8f2nbSbdd
家賃保証会社はいざというとき暴れるの？
あまり自分の評判落とすほど頑張らなくていいんだけど
779名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ba43-8KU9)
垢版 |
2021/04/25(日) 19:02:43.95ID:PI5EUcMW0
珍百景勉強になるな
2021/04/26(月) 05:51:20.31ID:gk0CEDdar
>>736
でも地震の火災は地震保険
781名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM34-rqav)
垢版 |
2021/04/27(火) 10:00:31.28ID:jQsv1phSM
>>780
アンカミス？
2021/05/03(月) 09:53:02.84ID:zwAH+NZ10
アパートは階段が建物の中にある方がよさそうな気がしてる

ニュースで階段が抜けたとかみたので
2021/05/03(月) 10:16:52.62ID:AwxgqoeNp
中の階段が抜けるかもしらん
784名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-GW0X)
垢版 |
2021/05/03(月) 11:01:21.70ID:fE9SnlME0
ウチの築30年アパートも外階段の2段目が外れてリフォーム職人さんが怪我した。
治療費は請求されなかったがハラハラしたわ。
溶接したけど他の段も心配。
785名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df43-YF1U)
垢版 |
2021/05/03(月) 19:52:39.81ID:llZTWg4T0
内階段のほうが安上がりだってアイダ設計が。
パンフだけもらって来て新築の夢を
2021/05/04(火) 00:46:34.72ID:5TEZfAkQ0
「則武地所施工物件を現場で検証」
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/34975625.html

やっぱどの物件でも階段の施行は雑らしい
787名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr5b-TNk6)
垢版 |
2021/05/04(火) 00:57:56.68ID:7jyEYG+Zr
ライオンズマンション文京第３　都営三田線「千石」歩7分　完成時期（築年月）1982年11月　（築40年）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96161895/
20㎡　940万

築40年でたった20㎡しかないが、940万

昨日SUMOに新着で出て今日問い合わせたら、速攻で＜業者＞が＜満額＞を買い付け証明流してきただと

なぜだ？
こんな20㎡の築40年物件でも業者が満額で出た瞬間に落としてくるって一体どういう状況なんだ？？？
2021/05/04(火) 01:04:59.86ID:uw8hHl+id
>>787
路線価は？
2021/05/04(火) 01:18:30.66ID:7jyEYG+Zr
>>788
2021年3月 6.3万円 / 月 19.52m² 1K 5階
2021年3月 6万円 / 月 19.52m² 1K 2階
2021年3月 5.8万円 / 月 19.52m² 1R 1階
2021年1月〜2021年2月 6.3万円 / 月 19.52m² 1R 4階
2020年11月〜2020年12月 6.2万円 / 月 19.52m² 1K 3階
2020年8月〜2020年10月 6.4万円 / 月 19.52m² 1K 3階
2020年7月〜2020年8月 5.8万円 / 月 19.52m² 1K 2階
2020年5月〜2020年6月 5.9万円 / 月 19.52m² 1K 2階


賃貸６万やで
管理修繕が２万
固都税が年６万弱

３万５０００円からマンションの減価償却と税金引いたら手元になんぼ残るねん？

今築４０年やぞ、１０年経ったら築５０年
築５０年いったら、もう価値なんぞクソもない。売れても４００万とかだろ
赤字じゃねーか
2021/05/04(火) 06:18:30.08ID:UtSZlz6GM
>>787
ぐぐったら電気一口ミニキッチン（ミニ冷蔵庫）・狭小3点U・洗濯機置き場なし（1Fランドリ？）
不人気パーツ全開のやつやん
しかも事務所不可、駅7分じゃ確かに6万がいいとこ

少し前文京区の地元で、それより更に古くボロイ物件が半年割高で出てたので、
1割指し値したら通った

契約時に、「OKした直後、業者から3%値引きくらいで買いたいと連絡あんったんですよね～」
と相手

ワイは友人に貸す予定で、リフォーム代他入れてもネットで7%超えるし、
個人で買って申告もしないから割に合うけど、業者が回転寿司価格の3%引きで買って、
どう儲けるつもりなのか？
同じバカ業者じゃねえのか？
2021/05/05(水) 08:59:40.35ID:5uBtVZb7M
https://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/13311/61/

目黒区の17平米の何の売りもないワンルーム、九州の業者が家賃9万保証で11%
じゃあ入居者はいくらで借りてるんだよw

10年間、解約変更不可で9万のサブリース保証するんだったら即買うけど、
次の更新で半額とか言い出すんだろうな
792名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-GW0X)
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2021/05/05(水) 13:19:53.59ID:7t651mGN0
サブリース契約は外すの前提ですよ。
空室保証とか不要な物件を買いましょう。
793名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-FYM5)
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2021/05/05(水) 21:06:38.91ID:xoan25+2M
>>790
再開発狙いとか？
知らんけど
794名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saab-cUA3)
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2021/05/05(水) 22:54:01.07ID:bAtUbKepa
今年も固定資産税の通知がきた
2021/05/05(水) 22:56:25.44ID:Ji52/Ayy0
2007年に都内にマンション買ってずっと住んでるけど、
これから投資用物件探すの難しいな。
なかなかボロいマンションでも壊されない。
2021/05/05(水) 23:15:49.42ID:h/B9K9kxd
>>794
遅くないか
797名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 27b8-eh0L)
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2021/05/05(水) 23:19:14.09ID:wl60Gqvq0
>>794
俺のhttp://imepic.jp/20210505/553450

うｐよろしく
798名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfc9-zL94)
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2021/05/06(木) 11:35:21.45ID:o/gK/Fur0
>>787
1982年だと新耐震だから長持ち
10年後の築50年でも400万なんてならない、ほぼ下がらない
写真見たら低層でゆったり建ててある
文京区なら学生が多いから家賃下げれば空になることなさそう
940万円はお得
2021/05/06(木) 12:44:09.43ID:o/gK/Fur0
ただ、昔千石のマンション見に行ったら
バルコニーの下が大きな墓地だったので止めた
気にしない人は気にしない（遮るものないし）
文京区は地盤が弱い低地も多く寺と墓が多いので注意
800名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df43-YF1U)
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2021/05/06(木) 21:16:13.45ID:CNloWP0g0
いつも４月から５月には払っとるよな固定資産税。
今年はまだ来ない。もしかしてコロナで満室逃してるウチは免除ってか
801名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-FYM5)
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2021/05/06(木) 22:32:02.14ID:KytgIDrnM
都内は6月末
802名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2ab8-5wmF)
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2021/05/07(金) 08:07:12.38ID:kFdzb2dK0
>>799
文京区は坂と高低が多いので、駅までの道のりはチェックしておくといいね。
2021/05/07(金) 08:55:22.90ID:bNUTB1yN0
ライオンズマンション文京第３

1398万で業者が転売し始めた
早すぎだろ
2021/05/07(金) 21:18:28.27ID:cQqV7pVVM
>>803
電気ミニキッチン・ミニ3点U・洗濯機置き場なしに加えて、収納と思いきや
築古ライオンズマンション名物、ワンルームでも電気温水器で収納ゼロ

素人排除傾向の今のマーケットで、1200万以上で買う鴨がいるかな？
2021/05/07(金) 22:29:28.22ID:ZvGWn/QT0
即転売で儲かるほどの物件じゃない、甘く見すぎだろ
806名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a44-bOiJ)
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2021/05/08(土) 00:38:16.91ID:GwY8iAc20
学歴コンプの高収入情弱が文京区買うぞ
2021/05/08(土) 02:40:20.43ID:6+bUTM7O0
楽待から則武の物件が消えたのは嬉しいが、既に買っちゃった人が何食わぬ顔で売り出してそうで怖い
今後数年間、神奈川県西部と多摩エリアで高利回りの築浅格安アパートが売り出されたら要注意だな
2021/05/08(土) 10:22:44.64ID:DiCdlKUW0
ん？　該当物件全件調査入るんだろ？　
持ち出し無しで検査してもらって不具合見付かったら向こうが修復するんだろ？
手放す理由が見当たらないんだが
809名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eac9-M0W8)
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2021/05/08(土) 10:31:17.49ID:b0ZMdEJe0
>>803
今、売り物が少ないからだろう
連休前にあった高値中古が連休後にチェックしたら軒並み消えてる
緊急事態宣言で旅行に行けなくなったし
投資家じゃなくて家買いたい実需の人が連休で買いつくしたと思う
810sage (ﾜｯﾁｮｲ eac9-M0W8)
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2021/05/08(土) 10:34:14.56ID:b0ZMdEJe0
>>803
3パーセント以上では回るから1398でも悪くないと思う
811名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-fceI)
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2021/05/08(土) 12:47:12.35ID:s7+EIo/Q0
>>808
そんな直すほどの金ねえからさっさと破産してほっぽりなげられておわりだろ
弱小建築屋なめんなよｗ
2021/05/08(土) 14:03:19.77ID:6+bUTM7O0
レオパレスですら修繕しきれていないというのに
2021/05/08(土) 14:43:28.34ID:PC6KROnE0
オーナーが自腹で階段修繕するしかないな
しかもその間の2~3階住人を追い出すか宿泊料金もかかってやってられんな
814名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-nFSz)
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2021/05/08(土) 16:00:41.17ID:Y0HB9wQUM
区分でもこんな外壁崩れてるんか
https://twitter.com/bluestylecom/status/1390631642708905986?s=20

てか、これどこのマンション？
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
2021/05/08(土) 16:09:37.04ID:PC6KROnE0
左官屋の仕事が綺麗だとタイル落ちやすくなるんだよだからタイル施工する場合は今なら下地作りする
このタイプの仕事は築20年以上経ってそう
2021/05/08(土) 23:21:50.62ID:aw7UNqfGM
話題の文京区LM、ダメ押しに1F、タイル張り以外にいいとこなし、しかも買ったの大京穴吹かよ
1Fなら家賃5万代だから、売り出しで表面5%やん誰が買うの？

担当の20代ねーちゃんに、「先日940万の物件が、なんで1.5倍に上がってるんですか？」と絡もうぜ
817名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a44-GQSx)
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2021/05/08(土) 23:53:36.87ID:GwY8iAc20
大手は実質２％で保有してもいいのかね

ところで、トラストが今年になってから、一つもニュースリリース一覧ないが、自粛中なのかｗ
818名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr33-dxvU)
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2021/05/10(月) 04:06:17.51ID:1VJZGPJ4r
業者が転売しまくって相場を上げ上げしてるのが現状
2021/05/10(月) 10:46:56.47ID:V6syln240
バブルの時と同じパターンじゃん。ただ、今は不動産に対して低金利で金あまりしてるから慌てて売る必要もないんだろう。
2021/05/10(月) 22:13:37.44ID:325/KDCB0
楽待チャネルに出てるお笑い芸人が買ったというこの物件
https://www.youtube.com/watch?v=JsGdeEXUCFM&;t=24s

なんとなくこの物件に似てる
https://suumo.jp/chintai/bc_100223808956/
821名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-fceI)
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2021/05/12(水) 12:37:47.25ID:WDnaymVK0
学生相手でもいまどきこんなオートックなしたこ部屋でこの家賃どうかだわな　5年で占いと５万かにすぐになりそう
ベランダいらんでも一部屋削っても余裕もたせたいわ　まあ　仕入れ値の都合なんだろうな
2021/05/12(水) 18:33:57.85ID:KEtHKh1R0
9日、愛知県田原市で男性が殺害された事件で、殺害された男性は、逮捕された男との間に、金銭トラブルがあったとみられています。


　殺人の疑いで送検された、田原市の製造会社社員、辻田泰地容疑者（23）は、9日正午すぎ、自宅アパートの通路などで埼玉県の不動産会社の社員、大塚巧さん（43）を包丁で複数回突き刺すなどして、殺害した疑いが持たれています。

　辻田容疑者は、調べに対し「やっていません」などと容疑を否認しています。

　その後の捜査関係者への取材で、大塚さんは、辻田容疑者との間に、金銭トラブルを抱えていて、関東方面から同僚と共に辻田容疑者を訪問したところ、襲われたとみられることが分かりました。

　警察は、金銭トラブルの詳しい内容などを調べています。
2021/05/12(水) 19:18:09.96ID:QJva0EaB0
>>821
日本語でおk
2021/05/13(木) 21:23:04.86ID:dq2ds91Xr
購入したい不動産を見つけたが、募集出している会社の評判が悪い。
825名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-oLi6)
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2021/05/14(金) 08:20:31.34ID:vjXl9ai10
>>824
管理会社チェンジやな。別の仲介会社で買えばええんちゃう？
2021/05/14(金) 09:57:42.51ID:CTGJINO10
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。

都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね
2021/05/14(金) 14:29:52.70ID:7TfrcRXg0
>>826
そういう眉唾マウンティングステマって昔からあったけど
昭和の時代から平成まで実家・自分で買って住んできたマンション
どれも爆上げしてるよ
郊外の分譲団地、ターミナル駅近のマンション、都心のマンション
全部３０００万円以下
人口が減るから今後は知らないけど
828名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2fe3-Adon)
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2021/05/14(金) 17:03:57.54ID:q7X42Htn0
東京・八王子で発生したアパート階段崩落死亡事故の施工会社、則武地所（神奈川）が破産
https://news.yahoo.co.jp/articles/b6b677bcb8b8ee06e1aceb1aa40223f1f0036c57

案の上だな
2021/05/14(金) 17:52:42.73ID:BCINdJPL0
まぁ解ってた話だがクズ過ぎて笑う
2021/05/14(金) 17:56:06.72ID:pxpmuyoX0
166棟のオーナー達はこれからが地獄なのか？
自腹で改修？
第一報辺りでまだ死亡じゃなかった時点では「管理会社じゃなくてウチに連絡くれれば
すぐに対応したのに」とかフトいこと言ってた女社長は逃げ切るつもりか
831名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-oLi6)
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2021/05/15(土) 09:04:29.24ID:jpEV0NAd0
>>828
すでに資産隠ししてそう
832名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7343-AYRO)
垢版 |
2021/05/15(土) 11:52:39.72ID:t9vhbi3j0
固定資産税は分割で払おう。
次回までは満室になって敷金と前家賃でガッポガッポ通帳に入ってきてるはず。
2021/05/15(土) 17:17:28.51ID:UpT14eo70
>>827
日本みたいな衰退してる国の不動産を30年ローンで買うなんてただのアホだぞ
払い終わる頃には激安家賃物件になっている。
834名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sddb-XTG6)
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2021/05/15(土) 18:47:43.28ID:H/AUprKOd
>>832
分割が当たり前だと思っていた
不動産経営者は、当たり前を時々疑うのが大事だ
835名無し不動さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM9f-gSvD)
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2021/05/15(土) 20:43:46.91ID:WTUBB1vNM
鑑定おながいしまつ
https://www.athome.co.jp/kodate/1049952251/
2021/05/15(土) 22:46:24.10ID:kWHO7OrdM
特殊な立地だから鑑定不能でしょ
この辺の市場感覚が、分かってる人だけ買うべき

投資ならマイナス面のリスクを、どこまで価格に織り込むかという
個々の感覚になるから、一般的なアドバイスは意味ないかと
2021/05/16(日) 02:40:55.02ID:l3+WKohK0
屋上でホームパーティーとか楽しんで大事にしてきて愛着があると思われる物件を売る事情が気になるわ
2021/05/16(日) 07:26:34.72ID:bSyhNYrt0
>>837
屋上ホームパーティーは3回であきる。
2021/05/16(日) 15:15:50.47ID:Hsk07vdO0
これは実需物件やろ
2021/05/16(日) 15:36:14.68ID:8BF5zLMw0
風呂未使用は何故だ　そのくせ排水口やタイルは汚れてるように見えるんだが
PC複数台がぜんぶ壁向け設置で中央にマッサージ椅子　サンプルにしても不自然過ぎる
どんな職種ならこんな場所で6～7人雇って経営が成り立つんだ　　都内はこんなのが当たり前なのか
841名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f2d-/iGY)
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2021/05/16(日) 17:15:02.05ID:94ezcsQV0
安いし良さそうやんけ
2021/05/16(日) 19:13:59.54ID:tyC2CGsa0
通販屋だな
2021/05/16(日) 20:43:41.56ID:mwh6BbBU0
>>827
経済成長期に買ったは過去の不動産は値上がりして当然だろう
問題は少子高齢化の続く将来だ
将来、人口減少で需要低下し一般向けマンションは暴落する
富裕層の欲しがる物件のみ価格を維持できる
844名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e1b8-RHMD)
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2021/05/16(日) 20:45:56.83ID:mwh6BbBU0
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。

都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

経済音痴がアホばかり言ってるまどわされるから
2021/05/16(日) 21:58:09.70ID:g9IWNhzUM
実家に子供の頃の「将来の夢」の作文等ないの？

↑このゴミコピペを必死で全力で広めるために、お前は生まれてきたの？
846名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 61b8-RHMD)
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2021/05/17(月) 00:51:27.89ID:fZo7fXNv0
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。

都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

経済音痴がアホばかり言ってるまどわされるから
847名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 61b8-RHMD)
垢版 |
2021/05/17(月) 00:53:28.63ID:fZo7fXNv0
長嶋修も同じことを言ってるよ
848名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sddb-BSji)
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2021/05/17(月) 08:33:01.27ID:9zQY+ypkd
競売って、売却基準額のだいたい何パーセントくらい上がるもんなの？
2021/05/17(月) 19:12:23.61ID:LemmdSTP0
自分が住む場所くらいはコスパとか忘れろ
貧乏くさい
850名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-RHMD)
垢版 |
2021/05/18(火) 00:52:31.86ID:hGdxOk4Q0
将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。

都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

不動産投資で新築区分買うのは馬鹿の代名詞
特に都内は利回りが低い
大損ということだ
一般サラリーマンは無知だから富裕層が見向きもしない物件を買ってる
哀れだよ
2021/05/18(火) 01:53:27.59ID:fbENCoUjp
>>849
ミニマリストならコスパ考えても良いと思うんだ
852名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e344-XTG6)
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2021/05/18(火) 18:19:43.51ID:JE90dc+P0
持家は負債
2021/05/18(火) 19:29:06.31ID:zxGOGJEjM
賃貸は負債どころか利息のみのリボ払いだろ
元金払ってるだけ持家のほうがまし
2021/05/18(火) 19:36:20.30ID:PfS61X3Q0
持ち家は自分で使えば負債でも賃貸物件として考えれば利益をもたらせられるかも知れない
855名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bb8-gSvD)
垢版 |
2021/05/18(火) 20:10:11.52ID:zcvViprY0
金融機関で融資を受けるとき、住宅ローンは負債とみなされ融資格付けが低くなる。
不動産投資をやるなら自宅は純資産が1億円を超えるまで買うべきでない。
これは常識。
2021/05/18(火) 20:29:47.15ID:iBoRBcBj0
下手に不動産投資なんて拡大してたらいつまでも純資産増えない罠
2021/05/18(火) 20:57:56.69ID:zxGOGJEjM
>>855
個人融資で不動産投資する馬鹿おらんやろ低脳
858名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-oLi6)
垢版 |
2021/05/18(火) 22:45:07.31ID:TQHX1SeR0
>>857
もう一つの方のスレと同じノリでレスするのやめて。
汚い言葉を使うとお金が逃げてくよ。
2021/05/19(水) 01:36:48.37ID:qEe/+PvCM
キレイな言葉を繕った所で金が貯まるわけじゃないから好きに書くわ

>>855
法人なら、個人連帯させられてる時点で破綻に片足突っ込んでるだろ低脳
860名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-gSvD)
垢版 |
2021/05/19(水) 07:38:31.72ID:CT0imWmQ0
>>857
いくらでもおる
>>855
ナマポのおまえは融資受けるのは無理
ちがうなら固定資産税納付書うｐしろ
このドアホ(笑)
861名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-gSvD)
垢版 |
2021/05/19(水) 07:39:53.14ID:CT0imWmQ0
>>857
いくらでもおる
>>859
ナマポのおまえは融資受けるのは無理
ちがうなら固定資産税納付書うｐしろ
このドアホ(笑)
2021/05/19(水) 07:47:31.84ID:c8Kw9cEw0
何でお前らは現金大家を敵視するんだよう
863名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-gSvD)
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2021/05/19(水) 09:49:40.37ID:IKctUy1i0
固定資産税納付書、設計図、リフォームの領収書、火災保険証等
何もうｐしてない奴はただのナマポだよ
864名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-gSvD)
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2021/05/19(水) 09:52:51.83ID:IKctUy1i0
これが本物

RC4Fマンション1棟　1億5000万円(年間家賃約1300万円）＜新宿から50分程度＞
自宅戸建　　　　　　　1億6000万円＜都内高級住宅街＞
現金　　　　　　　　　　　2800万円
借入　　　　　　　　　　　　　なし
合計純資産　　　　　　　　3億3800万円


RC4Fマンション1棟(投資用物件)
http://imepic.jp/20210505/553450

自宅戸建
http://imepic.jp/20210506/705330(今年のはまだ来ていない)

自宅土地

土地66坪、課税標準額7875万円(公示価格約1億1000万円、時価1億6000万円、ただし去年年末2億円のオファーあり)
2021/05/19(水) 10:18:23.21ID:1CI7yZYD0
わざわざ画像上げてるバカ
866名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-gSvD)
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2021/05/19(水) 10:54:48.76ID:IKctUy1i0
>>865
ナマポは妄想に耽ってないで早く孤独死しろ
枕元に特殊清掃代は必ず置け
おまえの腐乱死体は死ぬほど臭いからな(笑)
2021/05/19(水) 11:49:18.55ID:kC9U/YX0M
>>861
そうやって母親の書類しか持ってこれないの確定したな
経営者としての知識実体がゼロなんだよお前には。

個人事業主で億超える不動産の融資受けるなんざ
どこも銀行もやらんよドアホはお前

住宅ローン組む貧乏人個主（法人無）に億貸す銀行あるなら言ってみろや低脳。
2021/05/19(水) 11:59:55.80ID:kC9U/YX0M
勿論例外はあるが（医者、元々資産持ち）、
そいつらは住宅ローン組もうがそうそう属性は落ちん

てかそんなピンポイントに対して話してた訳ではあるまい？
869名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-gSvD)
垢版 |
2021/05/19(水) 13:36:52.35ID:IKctUy1i0
>>867
>>868
ドアホ、まだ孤独死してないのか？
個人融資で不動産投資をスタートする奴がいるという話がわからんのか？
誰が最初から一括1億円の融資を受ける話をした。
勝手に決め付けるなドアホ。
何でも頭から決めつけて理解力ゼロなのが貧乏ナマポの特徴だな(笑)
うｐするまで二度と書き込むな！！
いいな！！
2021/05/19(水) 13:49:02.61ID:/WdorXNF0
>>869
億超えるような融資じゃなきゃ個人の住宅ローンは響かねえよ低脳

だから経営者としての実体が無いと思われるんだぞ低脳
871名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-gSvD)
垢版 |
2021/05/19(水) 13:56:56.57ID:IKctUy1i0
>>870
俺も含めて回りに1億円未満の自宅に住んる奴はいないよ(笑)
貧乏人とは話が通じないな。
早くうｐしろ。
できないならもう書き込むな貧乏ナマポ(笑)
2021/05/19(水) 13:59:35.16ID:1CI7yZYD0
ID:IKctUy1i0
こいつの言葉遣いには知性を感じられないね
親ガチャ成功して幸せだな
2021/05/19(水) 14:04:50.87ID:/WdorXNF0
>>871
母親の書類でドヤってないで早く働きに出ろよ低脳

行員と話すらしたことないんだろ？
だからこんな基礎的な知識も知らんのだろ低脳
2021/05/19(水) 15:43:43.11ID:JVvRYYKO0
>>873
何を根拠に母親のだと決めつける？
なぜ母親なんだ根拠を言ってみろ(笑)
で、うｐどうした？
まさか不動産をもっていないで大口叩いてるのか？(笑)

成功した不動産投資家が労働するわけがあるまい。
そうしないために不動産投資をしたのだからな。

質問にも答えられずうｐもできないならただの基地外だな(笑)
2021/05/19(水) 16:36:17.63ID:1zsOg4Xu0
口が悪いのはまあ見逃してもいいけど、画像がしょっぺえ
なんでコピー用紙しかも何枚も使って、あまつさえギリ重なる状態で
下地を隠してるやら　よっぽど貧相な下地？テーブル？床？なんだろな　とは判明できる
連投してるついでに納付書部分だけ撮ってID付けてもっかいうｐしてみ？　そしたら信用してやってもいいけど
付箋で隠す手間あるならその付箋にID書きゃいいだけだろ

ところで都内はこんなちゅうっくらいな納付書なのか？　もちっと品格とか無いのか？
田舎のですらもっとマシだぞ　再発行しないんだからそれなり見てくれ整えるだろ？
こんなんじゃExcelで自作出来ちまう　　　都内の別の人に尋ねたい
2021/05/19(水) 16:49:15.97ID:/WdorXNF0
>>874
母親の書類、図星か…
はよ働けよ低脳
877名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bb8-gSvD)
垢版 |
2021/05/19(水) 17:38:07.79ID:W3YIEb6y0
>>875
ほら
http://imepic.jp/20210519/630120
878名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bb8-gSvD)
垢版 |
2021/05/19(水) 17:41:11.27ID:W3YIEb6y0
>>876
ドアホ
だからなんで母親なんだ？
根拠がないならデタラメ言ってるだけだ
池沼のナマポには理解できないかな(笑)
2021/05/19(水) 17:52:47.20ID:1zsOg4Xu0
わかった、わかったｗｗ　なんか知らんけどビンボ臭いのは伝わったｗ　伝染りそうだからアッチ行け　しっしっ
2021/05/19(水) 18:00:28.06ID:/WdorXNF0
>>877
これID合ってないんだが何のIDだ？

>>878
いいから母親の書類でイキってないで早く働け低脳
2021/05/19(水) 18:06:03.52ID:/WdorXNF0
結局自分の書類じゃないからすぐに出して来れんのよ
だから過去使った画像しかすぐに引っ張り出せない
IDミスるとか普通ありえんでしょ
しかもそのID別板のだろそれ

早くママに納付書借りて来いよ低脳ｗｗｗ
882名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bb8-gSvD)
垢版 |
2021/05/19(水) 19:34:42.86ID:W3YIEb6y0
>>879
IDつけたぞ。何もうｐできない貧乏はおまえの方だドアホ
ボロアパートからご苦労様

>>881
864名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-gSvD)2021/05/19(水) 09:52:51.83ID:IKctUy1i0
これが本物
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593848012/864

このスレのIDだドアホ

根拠なく自分の思い込みを真実と思う奴を世間では”キチガイ”というんだよ

わかったかキチガイ(笑)
2021/05/19(水) 22:53:56.79ID:hDOH9v+G0
＞＞882
3億円の資産家だよのね？。

だったら、現金２４万の画像でなく、現金200万ぐらいの画像出して。
現金は何も情報はないから、誰でも出せる。

固定資産税など画像の書類は、どこかに分からない情報がある可能性があるから
普通の人は出さない。

「 まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額」に帰れば。
2021/05/19(水) 23:15:51.53ID:1CI7yZYD0
200万くらい誰でも出せるだろアホか
2021/05/20(木) 07:38:05.21ID:DVHj6lEm0
>>865
何も出来ない無能者が無自覚ってかわいそうだな
2021/05/20(木) 12:25:44.93ID:4DJgzi1Q0
できない と しない はまったく別物だけどな　あんたには理解できそうも無いな
整理番号までちゃんと出してるのはエラいけど、それは単にバカ丸出しってだけで
敢えて知性が無いフリをしてるだけだと思ってたらマジで欠如してるとは

自分で築き上げた資産ならここまでバカな真似はしないだろうし
レンズは汚いし構図にセンスは無いし家電品のカバー辺りをボロ隠しに使い回してるようだし
ピントは合って無いしで、　相続大家に成り金したバカ息子とかだろう
そのうちBMW乗り出して馬鹿女と一緒に高速道路上で先行車の行く手を塞いで急停車させそう
2021/05/20(木) 13:26:37.08ID:0NxCsxkr0
>>886
おまえはどうみてもボロアパート住まいのナマポじじいだよ
成功者を妬むのは貧乏人の特徴だからな
違うというなら固定資産税納付書をうｐしろ
できないならこれからおまえを「ボロアパート妄想ナマポじじい」と呼ぶぞ(笑)
2021/05/20(木) 13:58:36.03ID:+krd3c4o0
>>887
そうやって財産を競い合うゴミはだいたい貧乏人

せいぜい正味1.5億程度の資産でイキってなよ貧乏人ｗ
1.5も無いか、1億程度か？ｗ
2021/05/20(木) 14:28:36.27ID:5Ns+UeAhM
固都税アップマンが暴れてるな
アホ過ぎて話にならん
オカンの不動産あてにするなよ
2021/05/20(木) 18:22:57.73ID:Mvj4owJW0
東京で1500万円ぐらいのワンルーム買って
民泊しながら自分や友人や親戚で使いたい

そういうのやってる人います?
賃貸に出すぐらいならリート買ったほうがいいので賃貸は考えてません
891名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp69-qdWz)
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2021/05/20(木) 19:37:29.60ID:z4YFdXI5p
暴れてる人は↓のスレにお戻り下さい。

｛賃貸不動産｝ー不動産投資を淡々と語る29
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1619928260/
892名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bbb8-u+PU)
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2021/05/20(木) 20:12:25.37ID:GjtArAzq0
>>888
こら、ボロアパートナマポじじい
特殊清掃代は枕元に置いて寝ろ
おまえの腐乱死体は異常に臭くて臭いが抜けないからな
大家に迷惑かけるなよ
いいな！！
>>889
おまえは住所バーコードさらしたドアホ桜新町マンション半地下階貧乏婿養子だな
てめぇはいつも根拠なくオカンだのドアホほざきやがってふてい野郎だ
いいか、自分の思い込みを真実だと思う奴を世間では”キチガイ”というんだ
何度も言わせるなこの役立たず婿養子(笑)
893名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97c9-93dm)
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2021/05/20(木) 21:18:34.82ID:ia5zid9h0
>>890
都心に住んでたとき
まわりはそういう地方の金持ちのセカンドハウスが多かった
894名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sddb-XTG6)
垢版 |
2021/05/20(木) 22:28:13.86ID:oLpZIaETd
築古はドンドン金が出ていく
895名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-lQiX)
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2021/05/21(金) 08:40:45.87ID:Edyk3lr9M
>>865
SNSでしかイキれない人っているから
Twitterにもそういう人いるよね
プロフ画像が本人の顔以外に多い
896名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-lQiX)
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2021/05/21(金) 08:45:41.66ID:Edyk3lr9M
>>890
戸建てでやってた事あるけど、区の民泊ルールが厳しくなってやめた
その目的だとワンルームは狭いよ
2021/05/21(金) 13:09:55.68ID:A9nCsaSd0
>>883
現金はパパ活に使う30万円程度しか手元に置かないね。
現在は分散して預金してある。
これは預金の一部。
http://imepic.jp/20210521/470890
君もATM画像うｐしてくれ(笑)
2021/05/21(金) 18:50:52.08ID:iQz99ocn0
パパ活は犯罪ですw
2021/05/21(金) 19:52:24.00ID:nwOaYaQ70
>>897
どこからか拾ってきた画像でしょ。
自分の預金なら簡単２００万ぐらいの現金の画像は出せる。
900資産家 (ﾜｯﾁｮｲ 8bb8-7S+s)
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2021/05/21(金) 20:43:20.91ID:KVXLQEZn0
>>899
ドアホ、どこに落ちてたか言ってみろ。
おまえが1000万円以上のATM画像をうｐしたら
預金を下ろして現金300万円うｐしてやる。
たったの200万円をタンス預金してるだけの貧乏人を相手にしている暇はないんでな。
2021/05/21(金) 20:50:04.97ID:WZtDyh8RM
>>886
基地外は自覚が無いから仕方ないけど、ほんとオマエやばいな
2021/05/21(金) 20:50:51.63ID:WZtDyh8RM
>>888
証拠さえ出せない貧乏人風情が喚くなよ
903名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bb8-7S+s)
垢版 |
2021/05/21(金) 20:57:04.70ID:KVXLQEZn0
>>901
>>902
こじきがうろうろすんなよ(笑)
904名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bb8-7S+s)
垢版 |
2021/05/21(金) 21:10:52.50ID:KVXLQEZn0
年齢別の貯蓄額
＜貯蓄金額（2019年）＞
全世代平均：1755万円
～29歳：354万円
30～39歳：730万円
40～49歳：1076万円
50～59歳：1704万円
60～69歳：2330万円
70歳～：2253万円

40歳以上ならATMに1000万円なければ貧乏だが
5ちゃんみたいなただの遊び場には貧乏人が集まりがち
905名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bb8-7S+s)
垢版 |
2021/05/21(金) 21:15:26.63ID:KVXLQEZn0
>>901
>>902
すまん
見間違えた
2021/05/22(土) 13:42:11.67ID:ZA/q6vh/p
証拠を求める馬鹿もバカだが、それに応じる馬鹿もバカだよ。
907名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ab8-lmyz)
垢版 |
2021/05/22(土) 17:43:09.94ID:VBj1cVTH0
証拠アップしたしろしろ言う奴はあちこちのスレでいるわな。
そういう荒らしなんだろうね。
908名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bb8-7S+s)
垢版 |
2021/05/22(土) 18:55:31.31ID:po+oIobT0
>>906
>>907
「俺はボロアパートに住む貧乏人で貯蓄ゼロだが」まで読んだ(笑)
909名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 336c-5BAZ)
垢版 |
2021/05/22(土) 22:39:55.70ID:G4AKHTDd0
>>908
「俺はボロアパートに住む貧乏人で貯蓄ゼロだが」まで読んだ(笑)
>>906
>>907
どこにそんな書き込みがあるんだ。

とうとう、妄想の症状が出たか。
親がマンション所有してる引きこもりのバカ息子の書き込みかと思っていたが。

引きこもりならまだいいが、妄想症状がでたならシゾだな。
事件を起こさない前に、プシコに行けば。

まあ、シゾは病識がないから、無理か。
910名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bb8-lZiV)
垢版 |
2021/05/23(日) 06:41:01.27ID:kLDbKKg90
>>909
こら、ボロアパートナマポじじい
5ちゃんの流儀も知らないとは相当な老いぼれだな
おまえは70歳すぎの孤独死寸前のおいぼれだろう
成功者を妬んだところで何も解決はしない
馬鹿な書き込みをやってないで朝の小学生の登校の誘導でもやれ
人生を無駄にするな
このかまってちゃんじじい(笑)

青年実業家より愛を込めて
911名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdba-qK3M)
垢版 |
2021/05/23(日) 06:50:07.86ID:MWB/1/j/d
「マンションを所有する」などの意味が
１８０度逆だから、わかるよな
912名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 336c-5BAZ)
垢版 |
2021/05/23(日) 08:28:06.82ID:Pg8ygYcV0
「親がマンション所有してる引きこもりのバカ息子の書き込みかと思っていたが。」
これに反応しているという事は、あたりか。

＞成功者を妬んだところで何も解決はしない
東京以外のどかの田舎の一棟物の賃貸マンションを親から相続できるからといって成功者と
思っているの？。
人口減少の日本、立地が良くなければ空き部屋がでて採算がとれなくなる。
古くなれば、修繕費がかさむ。
売ろうとしても、田舎の物件など売れない。
2021/05/23(日) 09:03:47.75ID:kLDbKKg90
>>912
実社会で俺のような成功者から無視されて生きるおまえのような老人に情けを
かけて相手をしてやっている俺の気持ちが分からないのか？
おまえに欠けているのは人に対する思いやり、すなわち人徳だ。
人は協力者なしには成功でいない。
不徳のおまえには協力者が現れなかったのだろう。

※追伸
おまえ低学歴だな。書き込みで分かるよ。
914名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 336c-5BAZ)
垢版 |
2021/05/23(日) 10:00:33.76ID:Pg8ygYcV0
>>913
＞おまえに欠けているのは人に対する思いやり、すなわち人徳だ。
純資３億円超青年実業家
自分が嫌われ者だと気づいていないんだ。

シゾにいくら言っても無駄だがね。
事件を起こす前に、病院へ行った方がいいぞ。
それとも通院中？。
だったら、プシコの先生にちゃんと言うんだぞ。
915名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bb8-lZiV)
垢版 |
2021/05/23(日) 13:14:36.17ID:oChDz/440
俺は有名大学卒だが、大学では上場会社の創業者オーナー一族の息子、
資産数百億円の地主の息子、地方有名デパートのオーナーの息子
なんて珍しくなかった。
妬む気持ちが生まれるのはそういった人物とまったく交流がないからだろう。
あれこれ想像して妄想を膨らせ、くさして鬱憤をはらす。
貧乏人の息子と低学歴が成功するのが難しいのはこのへんだろう。
成功を否定してはどうにもなるまい。
916名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-Iiz1)
垢版 |
2021/05/23(日) 13:55:31.62ID:7m96cO9IM
1000万なんか大した金額じゃなかろう。
と思ったが、プライベート口座みたら
10万しかなかったでござる。
2021/05/23(日) 14:08:57.95ID:y400aVzE0
借りてる金が大きいと金の感覚が狂うのはよくある
たまに高いクルーザーとか見ててこの値段なら買えそうとか思うもの
2021/05/23(日) 15:04:26.05ID:Mj3cslp8p
>>917
わかるぅ！！w
俺も残り借入額4億ちょいであと15年返し続けないといけないんだけど1億くらいの物だったらすぐ買えそうとか錯覚しちゃうけどキャッシュは1000万しかなかったw
10年後とか入居率下がったらパンクしそうだからあと3〜4年入居率がまぁまぁ良い状態で売却するつもりだけど不動産投資は長期見据えてやるもんじゃないなと思った
2021/05/23(日) 15:59:26.29ID:d1jPRWSBr
>>918
やべーよ天災が無いことを祈る
2021/05/23(日) 19:07:21.69ID:Mj3cslp8p
>>919
南海トラフだけが心配の種
2021/05/23(日) 19:53:56.63ID:SWsGHjEX0
7年前までのお安いときに仕入れた人は損しないけど
こんな高値で買って同じように利益が出るわけがない。
昔から持ってる人と今から買う人じゃ土俵が違うんだよ
2021/05/23(日) 20:11:23.42ID:LHjWyHfcM
>>921
それ2012年2016年の時も同じ事この板で言われてたわ
その時に買っていればねー

2025年にも「2021年に買っておけば良かった」って言われてるかもな
923名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdba-qK3M)
垢版 |
2021/05/23(日) 21:52:27.93ID:MWB/1/j/d
>>914
軽い精神疾患でも、契約するときに冷静なら大丈夫だよ
924名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5a85-lZiV)
垢版 |
2021/05/23(日) 23:24:46.82ID:Pl88sapG0
>>923
シゾが軽い疾患？。
あなたは、精神科の医者ですか？。

俺は内科医だけど、シゾなどの相手したくない。
時々患者に刺される医者がいるが、だいたいシゾじゃないの？。

精神科の医者にとっては軽い疾患なのかもしれないが、専門外の医者にとっては
脅威。
925名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bb8-lZiV)
垢版 |
2021/05/24(月) 01:38:40.73ID:5h9T0Au60
ボロアパートナマポじじいのかまってちゃんが貼り付いてるね
日常生活では無視されて話相手もいないんだろ
よっぽどかまってほしいんだな(笑)
俺も周りの連中みたいに無視すればいいんだろうけど、気の毒で放っておけないよ
926名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-lQiX)
垢版 |
2021/05/24(月) 09:04:49.17ID:56AtxDUhM
豚切るけど少額訴訟や支払督促やった事ある人いる？
927名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bb8-5BAZ)
垢版 |
2021/05/24(月) 09:34:49.96ID:OuGHRKWF0
>>926
司法書士に書類を作ってもらい簡易裁判所にだせ
928名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-lQiX)
垢版 |
2021/05/27(木) 14:01:21.33ID:M4UYObXsM
【太陽光会社社長らを逮捕　11億円詐取の疑い　特捜部】
https://news.yahoo.co.jp/articles/83dbdfd30c26743f06105d6603efa739e70f0e38
>特捜部は、生田容疑者らが融資金を借金返済に充てる自転車操業をしていたとみている。

不動産投資家の中にもコロナ融資を使って自転車操業してるのいそうだな
929名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sac7-4pfw)
垢版 |
2021/05/27(木) 16:29:35.17ID:KBmeXX0aa
家賃収入でソープ通いしてたけど、コロナで1年以上やめてたら貯金が340万増えてた、車を買うか壁の修繕か
2021/05/27(木) 19:42:47.70ID:z0nZ3jBA0
>>929
ソープって君の右手が引き起こした幻覚だろ(笑)
君は右手で魔術を使うようだね
違うというなら固定資産税納付書うｐ宜しく
俺のは>>864にある
2021/05/27(木) 20:28:45.56ID:uFG3T7qpM
お役立ち情報やおもしろ雑談などは皆無で、あるのは罵り合いばかり。
932名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbb-sN+p)
垢版 |
2021/05/27(木) 21:21:34.93ID:RcA30nA4p
>>931
そういう人達は29の方のスレに移ったと思ったが、こちらにも書き込んでるんだろうね。
933名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9344-ZV56)
垢版 |
2021/05/28(金) 09:10:57.09ID:vqK8uTyC0
無職の気違いがいるね

と、思ったけど俺もニートの大家だった
コロナ前の趣味は格安ソープ通いと筋トレしか無かったけど、ドライブように車を買うか検討中、ソープを控えて一年で300万以上の貯金を見て、今更ながら不動産投資最高とか思ってますね
2021/05/28(金) 14:20:03.83ID:geCUY/SoM
だから韓国人や中国人の女には気をつけろと。。


門倉中日コーチ失踪事件

嫁
https://imgur.com/xLXFCGN.jpg

大勢の連れ子
https://imgur.com/sXDUnFn.jpg
https://imgur.com/uCBt7ip.jpg

自宅豪邸は韓国系金融機関が抵当権を持つ
935名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9343-bBgm)
垢版 |
2021/05/28(金) 18:00:14.74ID:wrNB+vL90
ベッキーの旦那も大丈夫かな
936名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9344-/gDB)
垢版 |
2021/05/29(土) 04:49:56.80ID:JQqIstSA0
>>934
あすか信組？
2021/05/29(土) 07:05:33.94ID:85UnB4lc0
巨人症か。
938名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9343-bBgm)
垢版 |
2021/05/29(土) 16:11:04.74ID:14fB+yPd0
浄化槽撤去したら電気代が月2,000円安くなった。意外と喰うブロア。
電気代だけで40年で回収できるな。
939名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a16c-0h5H)
垢版 |
2021/05/29(土) 23:09:52.61ID:2Rq506sR0
コロナの影響は、これからどうなるのだろうか？。
新コロナが流行してから、約1年。
新コロナの影響で収益率がさがり、返済に困り安い物件が出ると思っていた。
今のところあまり変わりないようだ。

これからどうなるのだろう。
2021/05/30(日) 00:05:30.29ID:i9r585PxM
総裁の菅義偉は71歳、幹事長の二階俊博は81歳、総務会長の佐藤勉は68歳、政調会長の下村博文は66歳、選挙対策委員長の山口泰明は71歳です。
その顔ぶれをして「5G（爺）」と表現した方がいて、言い得て妙だと感心しました。
ちなみに、その場にいなかった国会対策委員長の森山裕は75歳ですから、もはや6G（爺）です。

　幹事長、総務会長、政調会長のいわゆる党三役の平均年齢は71.67歳です。過去にさかのぼってみると「過去最高齢」の執行部です。
2021/05/30(日) 00:34:56.92ID:IvcprdqE0
>>939
店舗物件は少し出てきたかな
942名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9343-bBgm)
垢版 |
2021/05/30(日) 07:49:50.15ID:ftmu47bV0
俺も売りに出したいけど空き室を埋めないことには
って我慢してる
2021/05/30(日) 20:09:29.18ID:afZ6xTPmM
>>938
20年前と比べたら、今のブロアーは約半分のワット数。そのかわり10年で潰れるかもしれないがな。
2021/06/01(火) 09:12:44.54ID:lv0IfKi60
>>942
わいも売りたい…
築22年と19年のアパート。
ここ3年で2000万近くかけて修繕したけど、
3月末に退去した一部屋が埋まらない。
疲れる。
945名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-vVaC)
垢版 |
2021/06/02(水) 15:52:35.28ID:td5jTKAK0
>>944
結構新しいのに随分リフォーム費用かけるのね。

うちなんか築16年の木造アパートだけど大規模修繕やってないよ。
雨漏りしてないからまだまだイケる。
2021/06/02(水) 16:12:28.21ID:kmfeqltb0
木造なら雨漏りしだしたら躯体が既に腐ってるって可能性もあるけどな
947あぼーん
垢版 |
NGNG
あぼーん
2021/06/02(水) 18:39:26.69ID:DsfHtvn8M
登記簿を確認すると、門倉氏は韓国に渡る前年の０８年、国内の大手銀行から計２億円を利息２・５％で借り入れ、横浜市に３億円ともいわれる自宅を新築。１５年まで７０００万円を返済したが、１８年、本人の持ち分に設定した抵当権を市に差し押さえられた。約２カ月後には解除したものの、その４カ月後には夫婦の持ち分すべてを横浜地裁に差し押さえられ、競売開始が決定している。理由は住宅ローンの滞納のようだ。

　中日のコーチ就任後の１９年６月には残り１億３０００万円を完済し、抵当権を抹消。差押登記も抹消されたが、同時に韓国系の銀行から約８０００万円を利息３％で新たに借り入れている。

　門倉氏は、コーチに就任してからも車は所有せず、ナゴヤ球場まで電車で通勤。赴任先の愛知県豊田市で次男と２人暮らしをしていた。
949名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9343-bBgm)
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2021/06/02(水) 18:58:14.49ID:/aVLkZjm0
ぐふふふ、一部屋埋まったぁ
950名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr8d-950J)
垢版 |
2021/06/02(水) 22:11:24.16ID:JKZ6tVq4r
>>904
40代で1000突破？しかも平均？？？

どこのデータだよ
2021/06/03(木) 01:25:36.41ID:oUj7W83a0
>>950
資産ならそんなもんでしょ。
中央値ならもっと下がるだろうね。最近は貯金0円世帯ってのが増えてるらしから。
952名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9343-bBgm)
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2021/06/03(木) 07:03:37.05ID:0PQfW8Wq0
資産じゃなくって貯蓄額とあるぞ
まあアンケートはテキトーに答えるけどな
2021/06/03(木) 08:27:30.48ID:3bmc7VjsM
ローン組んで新築やマンション買う人が30代から増えるから、資産ではないでしょ
954名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9344-d0MC)
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2021/06/03(木) 08:52:42.42ID:aElaEx1Q0
>>953
www
955名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4b-cpin)
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2021/06/03(木) 22:11:54.13ID:INZ2Z9AEM
納税通知書ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
今から固都税減額申請できないかなぁ
956名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4a43-ltZH)
垢版 |
2021/06/04(金) 08:56:32.30ID:EmaC35fg0
２月の地震の減免はあるけどウチは対象外
957名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMde-Wnv+)
垢版 |
2021/06/04(金) 16:42:26.57ID:H4IicqkPM
まぁ免除してもらうと、経費もその分減るし減価償却費も減るので、大人しく満額払うのが吉かな
958名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdea-qlQi)
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2021/06/05(土) 11:17:04.22ID:rHLo273fd
へー、免除は申請制なんですね
2021/06/05(土) 12:10:00.67ID:aEwwK2SrM
払う方が良い訳がない
税金の仕組み理解出来てないんだろうな
960名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMde-Wnv+)
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2021/06/05(土) 22:41:24.27ID:ptPct+vEM
良くも無いけど悪くもないってとこかな
2021/06/07(月) 08:03:27.25ID:mAFjqKnS0
千葉の主要都市近く新築アパート駅徒歩19分だけど利回り10%
仲介からは工事費水増しでフルローンを1%代で融資引っ張れるときてるんだがヤバイ奴？
2021/06/07(月) 08:18:43.97ID:ZAWfz97fM
ヤバそうだなw
2021/06/07(月) 09:45:54.64ID:FhtIiMsj0
新築で利回り10%は怪しいな。まず、業者による想定賃料を周辺相場と比較すべき。
2021/06/07(月) 11:35:53.07ID:GtTG4bWMM
これどうよ
https://imgur.com/ReYZlGV.jpg
https://imgur.com/E5Jhig5.jpg
2021/06/07(月) 13:23:13.34ID:GtTG4bWMM
もはや国家的粉飾、国家的詐欺
https://www.jiji.com/news2/kiji_photos/202012/20201215ax02S_o.jpg
https://i.imgur.com/jVJ2tUu.jpg


出口戦略が完全に積んでるのは中学生でもわかるよね？

もちろんデフォルトはしないよ。日本にカネ貸すお人好しな外国人はいないからね。誰にも借金してない。

全ては日本人が持つ財産が担保です。あなたの銀行預金は日本政府に只でカネ貸してるのと同じです。

中国みたいに年率10%近い経済成長すりゃ、いずれ財政健全化は図れます。
その夢みたいなバカなシナリオを描いて政策立案しているのが歴代の政権ですw

貯金せずに、買い物もせすに、海外株とかに投資するのが最も日本政府にダメージを与えられます。
金持ちはみんなそうしてます。
日本政府に貢献しているのは、その日くらしの貧乏人だけです。
稼いだカネを全て消費してしまう。だから消費税上げて貧乏人を増やそうと必死なのです
2021/06/07(月) 16:42:45.09ID:aPf1/JtWr
あやしくても買い付けは入るだろうから買うならすぐに動いた方がいいよ
2021/06/07(月) 23:27:14.35ID:I1fIA9KK0
>>961
それ1Rだとしたら絵に書いたゴミ
2021/06/08(火) 00:14:15.09ID:b4F5RYcS0
>>967
1Kです
周辺相場はチェックして、まぁ相場位かなといったところ
駅前の賃貸不動産仲介にも何件か回って、妥当なレベル(繁忙期なら多少のプラス)との評価
2021/06/08(火) 04:49:35.84ID:BUdXYMFRM
アベノマスクの時も五輪も
かならず広告代理店のピンハネ分の予算を組んでる五輪、自民はずぶずぶで卑劣だなー
https://i.imgur.com/ikfYoby.jpg
2021/06/08(火) 21:41:05.04ID:lDLEK83g0
相場だ
2021/06/09(水) 06:38:52.67ID:fRdEM9NIa
>>961
駅徒歩19分って借り手はいるの？
徒歩5分圏内から離れると埋まるスピードが全然違うから気を付けな。駐車場付きなら別のニーズがあるけど。
今出てる広告=空室だからね。
2021/06/09(水) 23:51:26.56ID:eehB9Auop
株式会社TWS Advisors（代表取締役 小野耕司）https://i.imgur.com/KyXxWPT.jpg
https://i.imgur.com/O5TRVLf.jpg
2021/06/10(木) 00:42:03.91ID:WlE5CFe30
何が三方良しだよw
己だけ良し！
2021/06/10(木) 01:16:11.55ID:xq15oZGL0
>>971
ありがとうございます。
キャッシュフロー、周辺相場、客付け等考えてリスクを改めて見てみます
975名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp87-TABu)
垢版 |
2021/06/11(金) 17:44:07.94ID:ok/3Y99ep
>>972
TWSアドバイザーズ（株式会社TWS Advisors）
沼野忠裕（CEO）
角田武臣（執行役員）
2021/06/11(金) 23:18:26.64ID:0sZGSs5k0
あげ
2021/06/12(土) 17:34:13.44ID:HaRFV8L+r
お前ら借地権戸建をめっちゃ馬鹿にしてるけど

めっちゃ儲かってるわ
978名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-X6QA)
垢版 |
2021/06/13(日) 02:53:27.02ID:EnXzlemhM
>>970
あ…アイバ？
2021/06/13(日) 11:42:41.86ID:DIS5zXyn0
2011年ごろタワマン平均価格4500万が今じゃ7000万と異常だよね
誰が最後にババを引くのか
2021/06/13(日) 12:25:24.41ID:CqZ1jAd80
>>979
買わなかったお前が機会損失のババを引いたんだろ
その手持ちのババ、早く手放せるといいね（笑）
2021/06/13(日) 15:12:44.62ID:QQbTsVLoa
>>974
971ですが、千葉でも西船橋や本八幡なら駅までチャリで行くのも有りだと思いますが、稲毛19分だとキツい。
想定通勤(通学)先(例えば大手町)を考えて、そこまで実質同じ時間距離の物件と比べて、自分ならどちらを選ぶか、でしょうね。
2021/06/13(日) 20:32:40.11ID:/7y96d7i0
>>981
今日最寄り駅から現地まで歩いてみたら、
個人差はありますがやや上り坂で17分位
物件から歩いて2分の所に大手コンビニとバス停あって、
通勤時間帯は8分に1本くらいバスが来るみたい
一人暮らしなら自転車あれば生活に不自由はしなさそう
周りはほぼファミリー戸建ばかりだけど、
周辺の単身アパートは古めが多いけどほぼ埋まってそうだった
2021/06/15(火) 00:12:37.66ID:yzxAausa0
駅前の中古マンション買って10年貸していたんだけど今売り時ですか？
ちなみに購入時より1500万くらい値上がりしています。
2021/06/15(火) 02:36:50.03ID:FRW3ZV3u0
三為業者から購入したワンルームの損益分岐点って普通何年後くらいになるの？
2021/06/15(火) 06:47:54.35ID:M87ko+r6a
>>982
松戸、市川、船橋ならアリかもしれないが、具体的に分からないとなんとも。。
あと一括返済求められた時に売り逃げできる？これはありうる。
あとは有名な質悪ビルダーじゃないよね？
建築費叩けば表面利回り上げられる。。
2021/06/15(火) 09:36:51.20ID:KjCvnXEy0
>>983
他人に聞くって事はもう内心売りたいんだから売っとけ
値上がってるのなら尚更
2021/06/15(火) 10:28:55.45ID:RRBxYYLc0
>>985
悪質なビルダーって大東の事ですか？
場所は南柏、新柏、増尾のあたりです。
2021/06/15(火) 10:30:47.50ID:RRBxYYLc0
>>985
3～5年の短期勝負だと思ってます
売れるのかって問題もありますが
2021/06/15(火) 14:25:21.74ID:B2V3CGBBa
家賃45000共益費コミで1Kならいくらでも空室出ている。
そこへ一人暮らしが住む理由がわからない。
俺はDとLは絶対買わない。
空室30パーセントで耐えられる？
不動産はこれから下がるかもよ。
2021/06/15(火) 14:54:29.44ID:mEmwGa6Ed
1DK×10部屋で築約30年、1000万があった
なんでこんなに安い？内装もきれいと思ったら
風呂が...正方形でめちゃくちゃ狭い
部屋を少し狭くして風呂広くしたらいくらかかるんだろう...？
2021/06/15(火) 15:45:00.35ID:GugWR+zd0
壁付け直すのは高いよ
特に古い風呂場はブロック壁だったりするから拡げる為の撤去費用が案外高い
2021/06/15(火) 16:04:00.81ID:yzxAausa0
>>986
ありがとう
次の借りてが決まっているので勿体ないかなぁと
でも売ります
2021/06/15(火) 16:20:20.97ID:dofUakct0
>>991
高くなりますか...
今でも1/10しか客付けできてない物件だし
手を出すのやめとくかあ...
2021/06/15(火) 18:28:48.06ID:8BBaUc/op
>>983
そのまま売れますかね。リノベが必要かと。
もしオーナーチェンジなら、利確千人力だからね。
売った方が良いかと思います。
2021/06/15(火) 19:05:42.82ID:yzxAausa0
>>994
購入時、自分が仕事で使うために400万かけてリノベーションしているのでどうにか売れてほしいです
2021/06/15(火) 19:25:46.39ID:I0lpRyH40
戸建てを賃貸募集したばかりなんですが、65歳の単身者から入居の申し込みがありました。
戸建てってファミリー需要があるから単身者、しかも高齢者に貸すのってどうなんでしょ？

一応、築古だけどリフォーム済みで、仲介の不動産屋に聞いて相場の賃料で出してます。戸建ての少ないエリアなので需要はあるけど、タイミング次第って言われてます。数ヶ月応募なければ諦めて貸すんですが、まだ募集したばかりなので、悩みます。
2021/06/15(火) 19:29:32.55ID:RRBxYYLc0
>>989
家賃50000+共益費で見てたけど
やっぱ厳しそうですねぇ
新築買うとして、築古物件含めて相場見るときに築何年位で見てますか？
築古でも内装きれいにしちゃえば、ヘタしたら新築みたいな見栄えになりますけど…
998名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff43-5xzR)
垢版 |
2021/06/15(火) 19:56:03.12ID:EzRalMGQ0
高齢者が必ず孤独死するわけでもないし
わりと静かに住んでくれる人が多い。
でも面倒くさいのは（苦情やらなんやら）高齢者に多い気もするな。
2021/06/15(火) 20:07:59.74ID:I0lpRyH40
>>998
雰囲気は良さそうな人だったので、そこは大丈夫かなと思ってます。
ただ次に収益物件として売却するときに、単身高齢者が入居してるとなると、売れにくくなると考えてるんですが、その辺どうなんでしょうか？
2021/06/16(水) 02:53:32.81ID:DtCgFrIEa
築15年までぐらいなら設備はあまり変わらないような。。設備比較だね。BT別、ウォシュレット、洗面化粧台は必須。
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