年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ★４ [無断転載禁止]©2ch.net

2016/12/31(土) 12:23:45.44

ここは、年収１０００万円以下の零細大家が集うスレです。
金持ち大家とは話が合わないんです。
零細大家として大いに意見を言い合いましょう。

※前スレ
年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ★２
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/

前スレ
年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ★３ <mark>[なかよし学級]</mark>
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1454375645/

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-Sa8B) · 2016/12/31(土) 12:26:27.22

なんかエラー？でてるのか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-g86A) · 2016/12/31(土) 17:52:32.38

>>1 乙！満室になりますように！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-Sa8B) · 2016/12/31(土) 19:12:21.87

>>3
うれしいこと言ってくれるなｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-tTSs) · 2017/01/01(日) 02:44:57.37

1乙

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f33a-P7Fv) · 2017/01/01(日) 11:35:08.45

>>1
お疲れ様。貴者の物件にお客が付く事を願っております。また不動産プチバブル
うまく利用し、逃げ切れる事を願っております。

地域や部物件によりますが、個人的にはこのバブルオリンピック開催半年前位がピークかと思います。
URが完全民営化したら勝ち目がないと考えます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-tTSs) · 2017/01/01(日) 14:03:10.48

北京五輪の時は株価やら不動産価格やらは、
五輪開催の一年前位にピークアウトしてた気が。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spa3-qQw5) · 2017/01/01(日) 14:07:06.74

一年前にはテストマッチとか行われるから、施設の土木建築工事は既に終わってるものね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 075b-c5Gn) · 2017/01/02(月) 08:07:03.06

地方というか田舎ですが空き地の草むしりに耐えられなくて戸建大家デビューしました。
不動産屋の予想通り入居はすぐ決まって、もうすぐ建物の引き渡し時期も近いんだけど
皆さん戸建賃貸の鍵って入居者さんに全部渡していますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a09-4Ie9) · 2017/01/02(月) 08:11:10.57

>>9
なぜ全部渡すんだ？
少なくとも、全箇所１本ずつは残してある。
キーナンバーが刻印された元鍵は、そのナンバーで鍵発注できるから貴重だぞ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f33a-P7Fv) · 2017/01/02(月) 09:12:18.20

>>9
戸建ては持っていないけど、２６年間賃貸経験(家族運営する会社も含めて最大６軒)
今は1物件売却し、もう１軒も売却検討中
昔は鍵をそのまま使う方が多かったが、ここ１０年位は３割位が鍵を交換する。

問題は、家賃滞納した場合や独り暮らしの場合、大家が入っていけなくなる。
昔は、地元の不動産屋が鍵を預かってくれたが、最近はしない。
むしろ鍵交換で手数料を取るようになった。

若い女性とかの独り暮らしとか、鍵をこちらで預からない例外もあるけど。
マスターキーは、借主の同意を持って預かっている。
※実際使った事は、2回だけで、1回は家賃滞納した方で、家賃保障会社を間に入れて、
出て行ってもらった。　2回目は3.11の時、玄関の扉がゆがんで、開かなくなった時

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-Sa8B) · 2017/01/02(月) 12:48:26.79

>>9
大家が１つ、店子に１つでいい。
災害時に安否確認ができなくて警察や消防が部屋に入る場合がある。
その時に大家は鍵を持っていないといけない。
一戸建てなら窓ガラス割るとかでもいいかもしれないが。
店子がもっとカギを欲しいなら自分で作ればいいだけ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 075b-c5Gn) · 2017/01/02(月) 21:45:29.71

なるほど、ありがとうございます。
集合住宅なら大家もしくは管理会社が合鍵持ってるイメージがあったのですが
ファミリー向け戸建だとちょっとピンとこなくて…
入居者が嫌がったりするのかなとも思ったりしました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f33a-P7Fv) · 2017/01/02(月) 23:30:21.61

>>13
ここは、１０００万円以下スレだから、１０００万円以上大家感覚は違うよ。
お金の扱い方とか、店子への感覚が違うし、直接大家が管理行わないで、管理会社持っている方もいる
また直接管理する方を雇用している方もいる。そういった資産家クラスの意見も聞いた方が良いぞ。

自分の場合は全て自分で行える範囲で鹿賃貸や不動産経営していない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df96-GcKO) · 2017/01/05(木) 02:43:29.58

>>13

俺は戸建だろうが集合だろうが、合鍵は大屋が
自分で持たずに管理会社に預けるべきと
思う。
管理を自分でやらない場合ね。

いざって時に管理会社に合鍵を貸し出す手間が
発生するかもしれんから。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b5b-5duh) · 2017/01/05(木) 21:04:35.75

新築戸建だし1棟目だから自己管理するので合鍵を持つことにしました。
色々とありがとう。

それにしても入居決まるまでのドキドキ感が堪らないですね。

まだ2区画ほど空き地を相続する予定なので売るか建てるか悩む…

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾘ Sp3f-+flj) · 2017/01/05(木) 21:24:38.99

立地が良ければ駐車場でも維持できる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-HvS5) · 2017/01/06(金) 10:26:02.23

こちらのスレで該当するのか分かりませんが、スレ違いなら
すいません。

祖父母の代から大家業（一応ほかに商売はしていました）。
２代目の実親が今、部屋数にして100弱持っています。（アパートだけでなく貸家や
テナント含む）
その100弱の部屋を姉妹3名が相続予定です。（みんな嫁に出てます）
人口18万程度の地方都市です。

自分も50代にさしかかり、将来の年金支給額に愕然としているので、
足りない20～30万（月）程度を賃貸物件から得られればいいなと考えてます。
そこで
このスレにいらっしゃる大家さんは
１.2020年、2040年問題をどう考えていらっしゃいますか？
2.相続する物件はその時点（10年後？）ですでに古いものでは40年～　新しいものでも
10年超です。　取り壊しも含め、空き室率も相当だと（現在は古いものでも
かなり手を入れたりしているので、入居率80パーくらい）思われます。
3.相続税でいくつか売ることになっても、25室くらいは手元に残ると甘く考えて、
それが空き室率50パーにして、平均家賃3万と見積もると　30万くらいは月に
収入としてあるのかなと考えてますが、甘い見通しでしょうか？

とにかく地方消滅するとの予測がどれくらいのものでやってくるのか恐ろしいです。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾘ Sp3f-+flj) · 2017/01/06(金) 10:50:24.86

今が入居80%なら10年後くらいまでは入居率50%は大丈夫だと思う
ただし老朽化が進むと空室は増えて行く
空きが8割とかの物件も存在する

不動産からの収入を今後30年くらいの長期で期待するなら
建物の更新、物件の売却・購入とか「回転」も考える必要はある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b96-xsKa) · 2017/01/06(金) 12:41:40.03

>>18
人口18万程度の都市なら全部売り払って東京都心に買い換えるべきです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-HvS5) · 2017/01/06(金) 13:08:50.51

>>19
甘く見積もってるかな（入居率や人口減少）とも思うのですが・・・
とにかく老朽化した建物を現在（親はふんだんな年金で年金だけで十分。
家賃収入は外壁等の大規模改修を進めています）　手を入れていますが、
取り壊しとなると、お金も労力も想像もつきません。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾘ Sp3f-+flj) · 2017/01/06(金) 13:15:07.12

外壁を綺麗にしても、内装を綺麗にしても限界があるからね
賃貸を探してる人がネットで検索して「築35年」とかだと安くても優先順位が落ちちゃう
そして家賃を値下げすると、入居者のレベルが落ちる

子供に財産を残す必要が無ければ早期に売却してしまうのも手

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbb3-NghE) · 2017/01/06(金) 14:57:33.09

>>18
３０代の同じく地方都市民です

個人的には非常に甘い見通しではないでしょうか

○○問題ってのは、若者の○○離れ、と同じで結構いい加減ですね
ただ少子高齢化の影響が徐々にきているのは否定できなく、地方の不動産業界は先がないと思います

入居率８０％というのは、損切り覚悟で手放す物件と私は思っています
１０万地方都市ではよほど駅・大学・大病院・官公庁といった３０年以上入居者が確保できる隣接地でないアパートは早めに売るべきです
ＳＣ隣接地は突然閉鎖もありますので、手放すべき物件です

我々の現役世代の傾向は、３ＬＤＫ2000万くらいのコンパクトな一軒家を求める傾向があります
自分の周りだけかもしれませんが、医者だから夫婦県庁職員だから豪邸を建てる人はいないですね
人口数万レベルでは、２ＤＫアパートに６万払うより、一軒家を建てる人が多く、またアパート建築ブームで空室率がかなり上がっています
そろそろ中核市レベルにも来るんじゃないでしょうかね

億単位の借金を背負っている新規大家の私からみると、相続で手に入る18さんは非常に余裕があって羨ましいですｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b96-xsKa) · 2017/01/06(金) 15:10:37.30

地方は売れるうちが花

売れなくなる時代が寸前まで来ているのは明名

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b96-xsKa) · 2017/01/06(金) 15:10:58.56

地方は売れるうちが花

売れなくなる時代が寸前まで来ているのは明らか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5b96-8czw) · 2017/01/06(金) 15:11:28.31

築30年、年間200万弱稼ぐ物件に450万の修繕ってどう思いますか？
入居者は年配の方々です。ちなみに時々滞納されます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b96-xsKa) · 2017/01/06(金) 15:15:50.94

>>26
どの部分の修繕ですか？
お金になる修繕ですか？
家賃に反映されない修繕ですか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-HvS5) · 2017/01/06(金) 15:51:46.44

>>20
そうかなとも思いますが、なにせ素人で田舎ものですので、
都会の不動産事情に全く疎くて躊躇します。

>>22
さらに子供に受け継いでほしいとはあまり思ってないのですが、
（子供の時代には更に状況が悪化するでしょうし）
老後の資金の足しになるくらいの不労所得があるのとないのでは
気持ちが違いますよね。自分も若いころは「まあ、老後は悠々自適かなｗ」
なんて勘違いしてました。（もちろん誰にも言ってませんが）
確かに今も古い物件と新しめのところじゃ、入る層が違います。
正直スラム化しそうな古い鉄筋マンションもあり（崩すのに見積もったら
1億かかるといわれました）、前途多難です。
>>23
正直なご意見ありがとうございます。耳に痛いですが、つい正常性バイアスと
いうか「自分の地域は大丈夫」という気持ちにいろいろな情報を持っていきがちですよね。
周りもあちこち大●建託やらレ●パレスやらで建ててる大家さん多いです。
農地つぶれたと思ったらもう、ノボリ立ってますｗ
国立大の理系学部が2つそれに付属する国立病院がひとつあるためか、学生目当てに
どんどんと。それも国立だから大丈夫だと大家連中は思ってるみたいですが、少子化で
どうなるか分からないですよね。

一番恐ろしいのは10～20年程度はどうにか収入になっても、30年後、自分が
老人ホーム入ろうかとするときに、収入がごくわずかな年金のみになってしまう
ことかなと。
これから起こる南海トラフ地震とか、心配は尽きませんが、不動産資産を持っておくのは
かなりリスキーな時代になったんだなと実感してます。
親も大家友達と情報交換しているみたいですが、世代の違いかリフォーム会社やらからの
一方的な情報しか手に入れておらず、いいカモになってるとしか思えません。

長文ですいませんでした。これからもロムします。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5b96-8czw) · 2017/01/06(金) 16:52:01.64

>>27
外壁塗装です。

ちなみに、お金になる修繕とはなんでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5b96-HvS5) · 2017/01/06(金) 17:16:01.17

外壁ってモルタル？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbb3-NghE) · 2017/01/06(金) 18:26:08.45

>>28
お子さんがいれば、確実に将来も収益になる物件は会社名義にしておいたらいいかもしれません
貴方が売れない不動産と借金を抱えて死んで、お子さんは相続放棄、というのが理想ですねｗ

国立大、特に医学部周辺は地方都市では最高の立地です
医療福祉系は学生だけでなく職員も多く、２０坪の変形地でも稼げます
学生が多少減っても、病院があればこれから何十年も人は集まります
ただ大学から徒歩５分以内でないと厳しいですね
それ以上離れた所に大●建託やらレ●パレスを建てるのが流行っているようですが・・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5b96-HvS5) · 2017/01/06(金) 19:51:44.72

>>29
平米いくらか単価知ってますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b96-xsKa) · 2017/01/06(金) 21:17:03.82

壊すのに１億もかかる物件から
月２０-３０万しか収益が上げられないわけがない。

この話しは矛盾が多い釣りの可能性が高いと判断。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b96-xsKa) · 2017/01/06(金) 21:18:52.31

>>２９
もう少し全うな業者探したほうが良いよ。
ぼったくられてると思う。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0ff3-fwhx) · 2017/01/07(土) 03:32:58.54

>>26
似たような築年の物件持ってるんで長文失礼
27じゃないし建物の大きさも判らんけどそのスペックで450万の外壁塗装ってのは
ぼったくりすら遥かに超えてると思うｗ
自分で業者探せば恐らく150万以下でやってくれるとこあるんじゃないかな
金になる修繕っつっても築30年収200だと内装弄っても家賃上げるに限界あるし
本格的に内装弄ったら450じゃ到底足りんだろ
誰かレスしてるように本格的にリフォームしても築30年オーバーの時点でかなり厳しい
例えば今時畳をフローリングにしたところで家賃アップなんか出来やしない
ちまちま空いた部屋を自分で最低限の小綺麗さにするしかないと思う
それでも壁紙明るくしたりとか扉塗装するとか流し台交換するとか
ぶっちゃけ年収200だとやれるところは自分でＤＩＹしないと採算合わないかと
で　それが出来ないならマジで早いとこ売り払った方がいい　今のうちに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fbc3-HvS5) · 2017/01/07(土) 10:36:03.17

また出てきてすいません。

>>31
うちもその医学部周辺にいくつかありますが、ほんとその周辺には雨後の筍のように
ボコボコできてますねｗ
自分も小さな会社を持ってるのですが（自分と主人でやってます）、相続後は
不動産は会社名義にしようと思ってます。
ただ、姉妹で相続するので、どこを誰が相続するかってかなり揉めそうです。

>>33
釣りだと思われるのは文章力がなく、細かい事情を書くとさらに長文になってしまう
のが残念です。
月20～30万なのは、自分が相続して現在の100部屋→三分の一相続の30部屋→
更に相続税と将来の空き部屋率を考えてのことです。
それでも甘く見積もってると思ってます。
取り壊したい古い鉄筋のマンションはやたらとでかい公団タイプなので、
エレベーター等もあり、近隣に老人ホームや一般住宅もあり、壊すのにはかなりの手間が
かかると言われました。それで一億です・・・

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp3f-+flj) · 2017/01/07(土) 11:35:38.57

大き目のRCのマンションで入居者がいたら、建替は結構手間ですね
入居者も行き先の無いお年寄りが多そうだし
都会だったら相応の退去費用を払って新築してもペイできそうだけど

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdff-GcKO) · 2017/01/07(土) 14:00:39.84

>>36
その公団タイプの古い鉄筋マンションは、自分ならサービス付き高齢者向け住宅に転用するな。
間取りの広さの条件とかはあるだろうけど、1億かけて解体して同じようなマンション建てるよりは、高齢者向けにリノベーションしたほうがいいと思う。
特に地方都市の場合は。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ db3a-8xKb) · 2017/01/07(土) 16:06:36.93

>>16
ただ待つだけじゃダメ。駅前に立って、ビラ配るとか、人の話を聴くとか、
物件地区の入居ピークがあったり、タイミングがある。　自分の物件はＵＲに募集時期合わせる
ダイヤ改正とか、１月～２月　８月　１２月かな。たまに転勤族の６月頃

>>18
自分の物件は、今後半分位売却する→外国人が買主になる傾向が強い地域
◎△空港と都心が直結した場所だから、外国人(日本でビザ取ってる場合と、外国に住んでいる方)

地域差があるけど、自分の地域は、築２０年過ぎると借り手が極端に少なくなる。
今日も駐車場立地を探して来たよ。　駐車場で儲けるというよりメンテ・管理で稼ぐ

>>38
介護職が不足して厳しいですよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ db3a-8xKb) · 2017/01/07(土) 16:15:59.83

>>36
物件場所わからんけど、地方で高速道路や、◎△空港とか地方空港の近くだったら
自分の物件近くでは(超都心迄45分～50分・車90～120分位、今後道路開通でもっと短く)
訪日客が多いんで、訪日客ホテルに改装した方もいる。バスが停められるかどうか？

そんな使い方もあるよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0ff3-fwhx) · 2017/01/07(土) 17:48:34.33

>>介護職が不足して厳しいですよ。

詳しいねｗ
サ高住は相続税対策として二年前位から一部ハウスメーカーが推し進め始めたね
不動産屋の懇談会でメーカーの営業に勧められたけど懐疑的だった
去年から親の介護してるけどケアマネに聞いたら絶対上手く行かないって言ってた
老人ホームを長いことやってる某ハウスメーカーの施設担当もサ高住はぶっちゃけ
勧められないだって

あと地方の国立医大周辺なんてとっくに飽和状態だから安泰なんてもんじゃない
千葉大医学部周辺なんてスッカスカで悲鳴しか聞こえないぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ db3a-8xKb) · 2017/01/07(土) 18:01:47.56

高齢者系は、介護で働く方が確保できれば埋まると思うけど、首都圏では1～3年位で深刻な
介護人不足になる。期待の外国人技能実習生も、かなり経営がしっかりした会社じゃないと無理。
他にも海外からの留学生とか介護のバイトという手もあるけど。厳しい

俺は賃貸以外、昨日もレンタサイクル(訪日客向けや、駐輪場活性化、鉄道利用者増加、ＳＡ・ＰＡエリア活性化
地方だとＰＡ＝パーキングエリアに車が1台も止まっていない位過疎ってる)
自転車製造会社の方と話したよ。　賃貸+アルファかな。例　自販機+有線放送=有線放送代金が無料で自販機も置けるとか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6bef-NghE) · 2017/01/07(土) 22:54:22.53

>>36
兄弟姉妹の相続問題で揉めて色々大損することはよくありますね
生前に自分の会社が購入してしまうのが吉かと思いますね

>>38
本業がそっち方面ですが、介護の素人がサ専に手を出したらダメですよ
自分や家族がＤｒ・Ｎｓ・ケアマネのライセンスを持っていて、老健や特養を含めた大型法人経営でないと人のやりくりがうまくいかずにショートするでしょう

当方、訛りの強い地域なので、外国人を介護スタッフにしようとなんて思いませんね
言葉の壁を解決しても、色々と事故の原因になりそうです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ db3a-8xKb) · 2017/01/08(日) 10:39:15.23

すれ違いですまんが
外国人技能実習生　新制度ガイドラインや、各省庁の技能実習生受け入れに関する法令を
読んでから、サービス付高齢者住宅検討を！！

かなり経営がしっかりとした法人じゃないと、色々な面で受け入れは厳しいです。

※※トランプ氏の動向により、日本も難民や移民を受け入れる体制になって、施設側にも
外国人を受け入れる体制や補助金が出るようになったら話は別ですけど※※

今は各施設外国籍・定住者とか1人位が受け入れやっとですが、ＡＩ(エーアイ)が進み
タブレットで通訳が出来るような時代になれば、介護の記録も自動翻訳で可能になるでしょう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b296-dHfL) · 2017/01/13(金) 13:00:32.97

入居募集に備えてメンテ中の戸建て賃貸の庭に果樹植えたい。
具体的には杏。ちょうど良い苗が数本あるんだよね。自家苗だけど。
ピンク色の可愛い花が沢山咲くので好きなんだけど
放っておくと結構大木化しちゃうんだよなぁ。
戸建て賃貸だから剪定とかに大家（私）事が庭に来たらウザいだろうし。
でも窓から綺麗な花が咲いてるの見えるって楽しいよね？
実も結構おいしい品種だし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f657-8WaR) · 2017/01/13(金) 19:41:07.12

多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f657-8WaR) · 2017/01/13(金) 19:41:16.11

多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b296-dHfL) · 2017/01/13(金) 20:29:56.77

やばいところなんだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b296-dHfL) · 2017/01/13(金) 20:30:36.52

>>45
庭の雑草なんかどうしてるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5796-kkJw) · 2017/01/13(金) 21:57:29.52

ケムシが大変そう

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｲｰ Sa77-Z9oX) · 2017/01/14(土) 23:44:57.28

【岡山】入居者０のアパートが全焼

　１３日午前１時半ごろ、岡山市北区駅元町のアパートから煙が出て火災警報器の
音が聞こえると、通りがかった人から消防に通報がありました。消防車１５台が
消火にあたり火は約１時間後に消し止められましたが、木造２階建てのアパート
１棟約２００平方メートルが全焼しました。この火事で、アパートの所有者の妻
で１階の部屋にいた河本満枝さん（６７）が病院に搬送されましたが、死亡が確認
されました。このアパートには６世帯分の部屋がありますが入居者はいませんでした
河本さんはアパートに隣接する一戸建てに住んでいて日頃、部屋を利用していたと
いうことです。
http://www.nhk.or.jp/lnews/okayama/4025988161.html?t=1484361330000

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2309-O29J) · 2017/01/19(木) 01:20:19.71

北海道のニュースで猫付きアパートやってた

http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/life-topic/life-topic/1-0354590.html

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp87-Taza) · 2017/01/20(金) 22:23:26.33

確定申告考えると気が滅入る
弱小大家だから当然全て自分でやる
土日が1回潰れちゃうんだよなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 33f5-SmTw) · 2017/01/20(金) 22:46:06.79

俺もうできた

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9316-RK9q) · 2017/01/21(土) 09:36:56.97

昨年から年金貰い始めたけど、
控除内なら申告もしなくていいの？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-ddg/) · 2017/01/21(土) 10:14:25.55

>>55
不動産所得が20万円以上あったら、年金が控除内でも申告しないとだめだよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 433a-x36u) · 2017/01/21(土) 18:15:21.24

確定申告めんどくさいな、駐車場に捨てていった、廃バッテリー2個売ったら
1,900円で買い取ってくれた、分類、雑収入　こんな感じで、ポチポチ入力してる。

早く貧乏大家辞めたい、宅配ロッカーとか、ドローン発着場とか　近くに　ウサギ喫茶とか
出来たから、ウサギの運動場に貸すとか、動物相手に土地貸しても利益出ないな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9316-RK9q) · 2017/01/22(日) 07:25:59.13

悩みお人柄がにじみ出ていて、ホッコリする。
でも、商売にはむいていなそうです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cff5-xQI9) · 2017/01/24(火) 09:38:30.11

元ひきこもりの現ニートです
無職無収入ですが貯金が400万円あります
葛飾の家賃45000円くらいのところに住みたいのですが可能でしょうか？
皆さんは貯金のある無職が来た場合はどうしているのでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 63b3-Od9X) · 2017/01/24(火) 10:29:45.11

収入のある連帯保証人を必ず求める
富豪だろうが学生だろうが無職だろうが変わらず

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff96-3qL8) · 2017/01/24(火) 10:39:01.21

保証人がいればいいんじゃないの？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-ddg/) · 2017/01/24(火) 12:34:55.82

前払いで払えばいいんでないの？
と思ったが、自分が無職のときに部屋を借りたかったときは、
前払いでまとめて払うって言っても不動産屋にダメって言われたな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 33f5-SmTw) · 2017/01/24(火) 12:59:07.65

>>59
400万あれば葛飾ならワンルーム買えるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a310-Taza) · 2017/01/24(火) 16:15:05.51

親が借りればいいんじゃない？
事情はちゃんと説明して

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cff5-xQI9) · 2017/01/24(火) 18:37:53.92

やはり保証人ですか
もうこれ以上親に迷惑掛けたくなかったのですが頼むしかなさそうですね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a310-Taza) · 2017/01/24(火) 19:02:19.00

真面目に働く気になったなら、親も喜んで保証人になると思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff96-3qL8) · 2017/01/25(水) 09:49:55.27

ワンルーム買うのは良いけど
維持費の事も考えないとね。修繕積立が家賃並みとかだったら
持ち家＝家賃が掛からないから購入以後は格安！ちょっとバイトだけして細やかに暮らせばいいよね！
って思うとちょっと現実は立ち行かなくなる可能性あるから注意ね。
「不動産所得税とか想定外でした」とか狼狽えない様に
良く下調べすると良いよ！
でも、まずは働いてどの程度の定収入が「無理なく継続的に」得られるかチェックだろうね。

このスレ的に400万で大家になる！って言うなら・・・
実利回り8％で年収32万円
DIYの鬼ならもっと稼げるけど特殊な事例だし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff8f-x36u) · 2017/01/25(水) 13:36:48.51

みんな審査は保証会社に丸投げじゃないのか
俺は保証会社が通せば身元不明の外国人だろうと
逃げ回ってる破産者だろうと無職だろうとOK
保証会社が通さなければ公務員だろうが上場企業だろうが
大金持ちの経営者だろうがNG

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp87-aGbY) · 2017/01/25(水) 13:49:03.25

保証会社丸投げだけど、管理会社からは最終判断を求められる
年収とか引越し理由とか、数行の情報では可も不可も無いので
保証会社がOKならOK

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff7f-ddg/) · 2017/01/25(水) 14:02:31.23

金さえ払えばいいってもんでもないよ。
属性が悪いと物件を荒らしたり色々面倒なことがおこるから。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-ROsg) · 2017/01/25(水) 18:53:02.73

保証会社がok出した法人契約の申し込み
管理会社はそのまま進めようとしたけれども、追加でいろいろ追加で書類提出させたわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff7f-ddg/) · 2017/01/25(水) 19:24:36.23

>>71
どんな書類？
差し支えなければ後学のために教えてほしい。

71 (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-ROsg) · 2017/01/25(水) 20:43:08.74

>>72
法人の代表が今は日本国籍を取得しているけれども、もともと外国籍だったんですよ
名前をみてもどこの国の人か想像できないような、写真をみてもなおわからない

で、
・実際に居住する人の身分を証明するもの
・上記の人が法人の従業員であることの証明
・上記以外が居住していると認められた場合のペナルティ(即時退去、違約金、残置物があった場合の扱い)

ぐらいかな

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-ddg/) · 2017/01/25(水) 23:04:39.67

>>73
なるほど。詳しくありがとうございます。
うちも中華料理屋が法人契約で借りて、中国人従業員が入居したことがあったが、部屋の使い方が荒かったりと外国人はあまりいい印象がない。

71 (ｽﾌﾟｯｯ Sd6a-ncLk) · 2017/01/26(木) 01:34:14.51

>>74
中国人はねぇ、調理で使う油がどうも動物性のものを使うのかコテコテ具合がハンパない
あと、モラルの低い人だと居室を土足で使ってたりする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2a8f-Hx4G) · 2017/01/27(金) 09:32:57.28

ボロ物件貧乏大家の俺は途上国系外国人対応が将来の活路だと思ってる
幸か不幸か外国人は欧米人か欧米の教育を受けた外国人しか
来たことないけど
中国人は国費留学のエリートしか知り合いいないんだが
そんなにヤヴァイの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97a3-AZYz) · 2017/01/28(土) 15:31:58.29

入居予定者が保障会社の審査、落ちてしまった。
保証人は７０才以上の母親。
タバコの臭いが残ってる部屋だから入れたかったんだが。

71 (ｽﾌﾟｯｯ Sd6a-ncLk) · 2017/01/28(土) 18:45:03.64

留学生はイロイロですね
国費留学生や旧帝大院生なんかは問題ないことが多い
日本語専門学生なんかは、そこそこ問題あるかな
部屋の使い方、ゴミの捨て方、退去時の残地物の処理・・・
引っ越しの時の荷物が多過ぎて、業者に拒否られて引っ越しできずなんかもありました

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa96-AZYz) · 2017/01/28(土) 20:36:17.49

>>78
問題は近隣の住人だよ。
空き巣などの犯罪が心配だからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f75b-9KLP) · 2017/01/30(月) 19:52:56.69

途上国系の住民舐めてたら
痛い目みるよ、
やつら1Rで多人数生活を始めるからな…

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sdca-ncLk) · 2017/01/30(月) 20:21:21.16

うむ、しかも見分けにくかったりする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa96-AZYz) · 2017/02/01(水) 12:09:41.14

賃貸にプロパンガスから電気温水器って利点どう思います？
給湯ランニングコストは店子的には安くなって
大家的には初期費用は20万ぐらいで耐用年数はガス給湯器の2～3倍程度みたい。
入居した方が給湯面で安く暮らせるなら永く居てくれるかなと思案中。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bb10-R94c) · 2017/02/01(水) 13:01:16.75

大家が設備費を100%負担するならガスでも電気でもあまり変わらないのでは？

プロパンガスが高いのは、ガス周りの設備費をプロパンガス屋が負担している場合であって
大家が設備費を負担している場合は都市ガスと変わらない
(飲食店とかはプロパンガス屋と個別交渉・契約で単価を下げてる場合が多い)

あと、電気はお湯を貯めるタンクがあるから場所を取るよね
家では電気にしてるけど寿命的にはタンクが短命だった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa96-AZYz) · 2017/02/01(水) 13:59:07.34

言い忘れです。戸建て賃貸です。
プロパン設備大家自腹でも流石に>都市ガスと変わらない
までは下がらないかと・・・
近い金額まで下がる例もあるかもしれませんが
例外かな？っと
まぁプロパンで設備一式大家自腹もアリですが
なんか初期投資は多少は電気温水器が高いですが
電気温水器が新規入居に一役買ってくれるなら
宣伝広告費みたいなもんですからと思ってます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bb96-xrFN) · 2017/02/01(水) 17:17:25.89

電気温水器なんてやめとけｗ
壊れたら高いぞ

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMa2-QZ0P) · 2017/02/01(水) 18:19:45.40

本人たちが入れたいって言ってるんだからいいじゃない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f96-Ur9+) · 2017/02/07(火) 13:10:59.98

賃貸料金に詳しい方、ご教示をお願いします。

気になる物件
初台4分　50㎡１LDK　2階　
17年2月竣工　　

家賃　18.8万円　管理費　8千円
礼金2か月　敷金1か月

分譲マンションではなさそうです。
これは妥当な金額でしょうか？

徒歩6分　58㎡　2010年竣工の分譲マンションに住んでいます。
貸し出したらいくら位か気になっています。

ご意見よろしくお願いします。

http://www.athome.co.jp/chintai/1027869023/?BKLISTID=038LPC&;BUKKEN=1027869023&sref=display_m

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4396-Vr9Q) · 2017/02/07(火) 13:52:11.72

>>87
16万くらいじゃない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 53f5-yene) · 2017/02/07(火) 14:48:33.93

>>87
管理費入れたら19.6万か　高いね
しかも礼２は強気
管理費込みで16～18万ぐらいが妥当かと
管理費込みで18万　敷礼１１に値切られそう

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spa7-4SR0) · 2017/02/07(火) 16:34:41.70

>>87
＞ご教示をお願いします。

2chだと「ご教授」って書き込んでしまう人が多い中
久々に「ご教示」を見た

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b316-1aN8) · 2017/02/07(火) 20:43:51.49

ご教示が正しいんですね？
ご教唆は如何でしょうか？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spa7-4SR0) · 2017/02/07(火) 21:42:19.64

ご教授も間違いではないっ！・・・と言い張る人もいるけど、レベルが知れるよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f96-aC2u) · 2017/02/08(水) 04:29:41.49

>>87
新築プレミアムが乗った賃料ですかね。
築5年したら5～10パーセント値下げかと。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f96-Ur9+) · 2017/02/08(水) 08:26:36.82

>>88 >>89 >>90 >>93
ご意見、ありがとうございます。

いまどき、礼金２とは強気な感じです。
築5年したら値下がりするんですね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf09-o3w0) · 2017/02/10(金) 00:13:12.09

なんか貧乏大家に聞くことじゃない物件のような希ガス

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3296-cGUq) · 2017/02/10(金) 14:45:46.99

雪降ってきた・・・（　＾ω＾）・・・
皆さん雪かきします？住人任せ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 32ab-c+Ub) · 2017/02/13(月) 04:54:08.64

>>76
ヤバいよ。でも中国人ならまだマシ、内装が油でギトギトになるくらい。
フィリピン人に貸したら、むこう独特のキツイ匂いがルームクリーニングしても消えなくなり
ブラジル人に貸したら部屋で売春してやがった。
途上国の外国人はトラブルの元でしかないよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fc3-cGUq) · 2017/02/14(火) 11:29:11.13

市営住宅なんかでも、中国人ばっかりしか目につかなくなった。
台所に平気で廃油や残飯流すから、配管詰まって大変なことになるし
（修理代がすごいし、汚水が風呂から溢れだしたり）、
踊り場では謎の魚を干してて、すごい匂いが・・・

それに耐えられるんだったら、いいのでは＞中国人

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3296-XzAI) · 2017/02/14(火) 11:44:14.82

都営住宅などの公営は、所得が低くないと入れないんじゃないのかな？

同じ町内に、ボロボロ5階建ての都営団地解体して、新しい団地できた。
３人住まいで月収２０万円以下って聞いた。（間違っていたらゴメン）
税込み所得月２０万円で、親子３人で暮らせる家族は入れるようだ。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spf7-S0So) · 2017/02/14(火) 14:22:02.12

空き地があると畑にしちゃうらしいよね、中国人

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dbc4-8dBw) · 2017/02/20(月) 16:52:37.74

２枚ガラスヒビ入ったって連絡きて、いったら小指程度のヒビ？
も発見。
そいつも直して６万も取られたが火災保険で満額＋αおりた。
ありがたや。ありがたや。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf7f-Dp0v) · 2017/02/26(日) 12:22:43.70

オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。

そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのレイプ疑惑や
生活安全課の警視正がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。

それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまき始め、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。

ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4a96-Pl42) · 2017/03/01(水) 09:54:35.98

すみません。戸建を一件賃貸している初心者ですが、
問題のある入居者さんで
管理会社もはいってますが、あてにならず、結局近所からのクレームもあり
自分がゴミ出しなどのチェックに通っています。
電車で行かなければならないので交通費がかかってますが
これ週3回もいってるんですけど、こういうのは確定申告で申請できますか？
なんか定期を買った方が確実に安い月もあるのですが

2017/03/01(水) 10:18:39.96

騒音と声：反日の犯罪　集団ストーカー：つきまとい　嫌がらせ騒音　のぞき　かんし

朝からずうううううとデカい声出しまくり　嫌がらせ業者の作業員の作業のていのデカい声

苦情を直接作業員に何度言っても大声出す特にジジイがでかい声出しまくりえんえん

昨年の八月～今年の　2/28（工期期間）過ぎても騒音　工期もむろんまもらない

　日曜も　時間も　早くて遅く帰る

騒音いやがらせは　十中八九　反日犯罪団体の嫌がらせ　

会社に苦情の電話をかけたのは　４度めいじょう

　１０分前に電話※しても　未だでかい声出し続けてる

　華王商事（株株）クラフトホーム設計者--　※　0585 　株）*橋建築設計事業主
ケーさつよんでも　こうがいのしょっけんあくようけいさつではいみなし

http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/

３階建て15部屋　恐らく※※にゅうきょしゃもすと＾かー　
前/南　駐車場（覗き騒音　斜め前の道路にめんした東向きのｼﾞｭｳﾆﾝもいがら背がひどかった　家まえで煩い　威嚇音　車からノゾキ）
後/北　カワルガワル嫌がらせストーカー住民が引っ越してくる※※　ストーキングを楽しむ　ストーｋン愚行為をすり替えしまくり
　　　　※※苦情にの書き込み見て　以前より弱めて水道開閉連続騒音　
郊外で公団が多い　：　老若男女の卑しいストーカーが多い　声騒音　のぞき

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Saeb-d4M5) · 2017/03/01(水) 10:20:05.07

>>103
ここで聞くより税務署に聞いた方がいい
その場合でも、証拠としての写真を毎回撮るのがいいですね。
写真は日時、場所を記載したボードと一緒に撮る
ゴミ出しができていなかった場合はその前後の写真も撮る

2017/03/01(水) 10:43:52.62

まだウルサイ　指示出すていで　おおごえだしまくり　ドスケベ陰険粘着作業員がうるさい　

本日二度目のでんわの苦情　をききながら　うれしそうにやにやついてみる　作業員
　工期過ぎている　いつまでこうじ七日にもに対して「ちょっとげんばのもがいないので」
　「おでんわで　おこたえ・・」より関わって嫌がらせをするのがみえみえ

　さぎょうしながら　上向いてニヤッと嬉しそうに長い間見る中高年男　黒の細いフレーム　右耳に電話らしき黒い補聴器？　頭　グレー
　ケータイ片手に　斜めから除く男　目の細い　グレーのファイルを抱え　ケータイで話しながらにやつき　のぞく
　　黒のジャンパオレンジのチャックと差し色がオレンジ　寄り添ってのぞいていたメガネの中年はにげる

　華王商事（株株）クラフトホーム設計者--　※　0585 　株）*橋建築設計事業主
ケーさつよんでも　こうがいのしょっけんあくようけいさつではいみなし

http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/

防犯パトロールの車が通っても　平然と騒音とノゾキ　全国にストーカー行為さらしてもへーき　いやしいごきぶり

嫌がらせ内容を公開するデンパ　またいかにも気色悪い見た目のすとーかーふやす？　こぎれいな気色悪いも気色悪いが
テリー伊藤の2ch現行スレッド検索

１１０しようかな　いみないか

ストーカーは死ね　全員死ね　

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2fdf-8lb6) · 2017/03/01(水) 23:42:31.43

>>103
経費で落ちますよ。
ただ上の方がいわれてるように、証拠となるものを用意して
おいた方がいいです。写真、作業記録など
たぶん、必要ないでけど。
携帯料金とかその他経費でいっぱい落とせます。
でも、やりすぎるとお尋ねのはがきがきます。
明細をだせみたいな感じです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f8f-7il/) · 2017/03/02(木) 18:52:17.77

いまさらなんだけどみんな募集は一般媒介？専任媒介？
普段、一社にしか出していなくても当然の如く一般媒介だったんだけど
今日購入して初めて募集する不動産屋が妙に専任媒介にしようとしてきた
専任媒介のメリットってなに？
賃貸募集の場合、専任だろうが一般だろうが広告なんて出さないよね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1bdf-BJNc) · 2017/03/02(木) 20:15:40.39

ネットにのせるから。
大手は自前でもってるけど、小さい所は共用？のところに
のせる。いくつかに頼むとダブって掲載されることも。
掲載元が半分ぐらいとるみたい。（他の不動産やさんが連れて
きた場合）

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM7f-FW2i) · 2017/03/03(金) 00:40:48.81

>>108
うちは一般でやってる
大家側としたら専任の方が一般より優先して案内してくれるらしい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f8f-7il/) · 2017/03/03(金) 08:45:55.70

>>109
普通は一般でもネットに載せてくれない？
専任じゃないと載せられないかもみたいな事言われたの初めて
>>110
これもなんかよくわかんねえんだよな
客が他所に行かない以上、
他所の業者に付けられる可能性のある所を優先する気がする気がする

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM7f-FW2i) · 2017/03/03(金) 09:03:48.45

>>111
例えばa社と専任契約すると、他の仲介業社の申込みは全てa社に来るからじゃない？
基本仲介会社は消費者側より大家側近い方が労力もかからないしな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f96-BJNc) · 2017/03/08(水) 10:32:31.82

やっと確定申告の資料まとめた・・・
申請に行かねば・・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f96-Kq3W) · 2017/03/08(水) 12:24:22.78

花粉症の薬飲むとだるくてやる気が起きない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6bad-prdN) · 2017/03/08(水) 15:16:38.31

睡眠導入剤「ドリエル」の主成分は
抗アレルギー薬の「レスタミンコーワ」とかと同じだからね
そして抗アレルギー薬の方の値段は1/10

抗アレルギー薬の副作用で眠くなるのを利用したのが睡眠導入剤

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f96-Kq3W) · 2017/03/08(水) 19:54:22.61

うんうん薬局に行ったらそんなこと言っていて花粉症の薬を
飲むときはドリエルの量を減らすとか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 728f-13QG) · 2017/03/09(木) 15:05:33.12

>>112
全部来るからといっても基本、仲介業者は両手で取りたいわけじゃん？
他の業者から来た話を断わっていてもわからないわけじゃん？
その割には賃貸募集の広告なんてせいぜいがネットに上げるくらいじゃん？

2017/03/09(木) 15:48:57.00

ハタメイワク　だし　かえって　まてきてもらって　（デモ集団ストーカーでし返しも以前から付きまとっていたむっつりド変態もどっちも死刑）
　これイイねｂ
https://www.youtube.com/watch?v=JKFgQU-gBWc　※重要な印鑑は入れないでください。
しってはいるけど

日用雑貨　重いもの大きいものは　いいかもね～ん♪
といれっとぺーぱーとか

ＷＥＢで状況確認して。。。　待っても
全然じょうほうとちがうことばっかりだし

高価なもの1こは　セキュリティが必要かも
https://www.youtube.com/watch?v=Wkc8zxa6zmo

新同和地区は　基地外うじゃうじゃ　労働者も住民も
２ｃｈもリアルもストーカー相手監視しまくりの個人情報悪用　配送業者　郵便も　ばっかり
関わりたくない　じろじろ　ハイタツ　相手　みまくりや　
どこでもきしょくわるいきちがいすとーかーがふつうぶっていやがらせ　うじゃうじゃ　
　クロネコ
　　モジモジシテ　振り返ってみて　ファンですアピールする面へらゆとり痴女配達員
　　２ｃｈみまくって　つきまとっているあぴをためぐちでってくる陰険むっつりどすけべゆとり痴漢配達員
　　飢えの自演を2ｃｈの書きこも知って、もうしわけありませんあぴでチュー高年女性※　　　
　さがわも　ゆうびんも　他県の赤ボウが　汚い赤い文字のチラシをわざわざドアのポストに入れたり　
室内に入る作業員　じょせいにかえられても※（ふくすうのおとこがじろじろ、１ＦでハッキングでＰＣリフレッシュ処理でノイローゼにさせようとする）すとーかーは　きしょい

そとは　工期過ぎてもいすわる　そうおん　ストーカーの嫌がらせ業者
↓ココは会社・はんにち組織ぐるみでいやがらせ↓
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/
賤しい内面が同じで逆キャラで目的は同じ？　うえからみてもしたからみても　まねしても　りゅっくがふえて　同じメーカースぽくらのガチ同和地区　まねはあるし　むかしからおおれすくなかれ　てか　増え方が異常
痴漢痴女　うじゃうじゃ　ストーカーしね　どっちともとれへんで　明らかに嫌がらせ　じゃないていにすりけるのは　さくら　同じ穴のムジナ
すとーかーおおすぎふえすぎ　反日の犯罪団体と　同類の卑しい尻馬野次馬で　あああ、、、　自殺したいＯＴＬ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7296-mNKV) · 2017/03/09(木) 20:01:49.64

店子が入らないんで、毎日インスタントラーメン。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 32ea-iG3q) · 2017/03/09(木) 20:48:34.93

願望を叶えるならば

https://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU

http://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs

https://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y

**sage** (ｵｯﾍﾟｹ Sr57-Hlc6) · 2017/03/13(月) 01:33:33.59

ﾃｽﾄ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3296-1sZU) · 2017/03/13(月) 02:52:19.00

築三年目の戸建てですが、木造の賃貸の経費ってどれ位大丈夫すか？
明日行かないといけないんですけど、どこまで経費にしていいかわかんなくて
入居者が壊して、とぼけて結局こっちが交換させられた風呂の乾燥機能付き換気扇は
経費で落ちますか？
もともと住んでた時からついてたものだけどリモコンは紛失
されるし、本体も壊されて、ほとんど使ってないとかとぼけられてるけど
新築に近い状態で賃貸だして、動くのも確認してたのに

ネットで一番安い業者を探して、前のとほぼ同じくらいのものつけてもらったけど
工事費込みで９万チョイ行ってしまいました。　あたらに付け足すのは
ダメと聞いたことがありますが、もともとついてたものを交換ていうのはだめ
ですか？もともとついていた証拠を見せろと言われたら新築でついてた
時の資料？があるんですけど（注文住宅だったため、）
どうですかね？

管理会社入ってもらってるけど、全然役に立たないし、この経費が
一番ばかばかしいです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e3df-2hGO) · 2017/03/13(月) 09:43:28.39

>>122
全部経費
交通費、交換費用、通信費など・・

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Sa7f-csvI) · 2017/03/13(月) 10:22:42.54

元に戻すならすべて経費
新たに付け足す場合は金額により資産

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM0a-zLWd) · 2017/03/13(月) 12:31:55.16

>>122
税理士にきけ

**122** (ﾜｯﾁｮｲ 3296-1sZU) · 2017/03/13(月) 13:47:08.76

>>123
>>124　ありがとうございます。助かります。今から行きます。
戸建て一棟だけで、月２０万弱ですが、賃貸の為のセミナー代とかって
これは会社規模でやってる人じゃないとダメですよね？３０００円位
だったんですけど

>>125　相談したいんですけど、相性の会う人がいれば、確定申告
お願いしたいけど個人はあまりメリットないのかと思って
おまけに会場で聞いても不親切な方も多いので2年前に親身に教えてくれた
税務署に来てた税理士さんに今日再び会えること願ってるのですが．．
名前聞いておけばよかったと激しく激しく後悔。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf96-n/Ie) · 2017/03/13(月) 14:12:45.83

二回目からは有料です

1時間10800円です

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp57-7UNQ) · 2017/03/13(月) 15:05:33.32

税務署で相談するのは何回でもタダだからいいよね
平日のみだけど
あと、節税のアドバイスでもグレーゾーンは教えてくれないのがデメリットか

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM0a-zLWd) · 2017/03/13(月) 17:05:57.81

>>126
そもそも金額の多寡ではなく、合理性があるかどうかがポイント
納得できる根拠があれば100マンでも経費として認められるし、根拠がなければ1円でもダメ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e3df-2hGO) · 2017/03/13(月) 18:10:43.49

>>126
賃貸事業のためのお勉強とか視察とか経費でおとせますよ
一応レシートとか証拠のものをとっておくのがお勧めです。
行くまでの交通費とかね。
税務署は丁寧に教えてくれるのでわからないことは聞くといいですよ。
最初だけ色々とまどうことも多いですが、二年目からはコツがわかって
スムーズにできてます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f37b-aizu) · 2017/03/13(月) 19:05:33.44

記帳指導って受けないの。
俺は受けてかなり勉強になったし青色にもなったし

**126** (ﾜｯﾁｮｲ 3296-1sZU) · 2017/03/13(月) 23:35:39.07

すみません、122＝126ですが、
今日会場に行ったら、一番大きな金額の領収書がない、
>>122で書いた、換気扇交換の領収書がみつからず、
家に忘れたと思ったので明日また来ます。と言って帰ってきたのですが、
探しても探しても見つからず、間違えて捨ててしまったのか落としてしまったのか
金額が金額で大きいのでなんとかしたいのですが方法はありませんか？

会社に再発行はお願いしても無理ですよね？
税務署では領収書紛失は、今調べたらレシートで代用とか出勤伝票とかかいて
あるけど、手元にあるのは延長保証の登録完了証書と見積もりと工事予定日の
メールがのこっているだけ、税務署で聞いてみるしかないですよね。
本当にいいかげんです。
ぐちぐちすいません。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3f5-csvI) · 2017/03/14(火) 00:27:38.48

とりあず出勤、いや出金伝票を自分で書いておいて
税務調査になったら見積もりや延長保証の資料、取り付け前後の写真を見せればいいかな、
それでも疑われたら、換気扇を取り付けた会社の反面調査をしてくれと言えばいい
まあ、そこまでやらないと思うけど
なお領収書は月ごとにノートに貼り付けるのが基本　バラバラで持つとか素人もいいところ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd92-QKKq) · 2017/03/14(火) 11:09:31.06

振り込みの支払いの形跡が通帳にないか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 07c0-o6tv) · 2017/03/14(火) 14:34:39.08

この春、武蔵野音楽大学が全学年江古田に戻ることになりました。

仏子の大家さん爆死確実です。

久喜の理科大もしかりですが、生きてますか？

**132** (ﾜｯﾁｮｲ 3296-1sZU) · 2017/03/15(水) 02:04:35.57

>>133　>>134
ありがとうございます。　業者さんに電話してＰＤＦで再発行の領収書を
送っていただきました。原本が必要な場合は後日送って下さるとの事で
今日行かれなくなってしまい。明日の最終日駆け込みます。

反省して来年こそは早く準備し、領収書もこれからは月別にします。

ほんとずぼらは損するようにできてるんだなとおもいます。

読み飛ばしていましたが、>>127
これは確定申告の相談の料金かなにかですか？もしそうなら
インフォメーションを頂けませんか？
この値段なら手が届きそう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d258-63N/) · 2017/03/15(水) 16:21:05.55

質問です。
スペック：16万人都市の地方民です。

昨年７月に収益物件として２棟購入。
A棟は平成11年築、B棟は昭和48年築
建坪は各17坪づつ、土地坪は100坪の東南の角（+なぞの共有私道6坪）

購入額は、土地と建物それに共有私道持分が少々あって900万円
諸費用は仲介料・登記料・保険他なんやかんやで80万くらい

A棟は入居中（賃貸中）で中身は見れず
B棟は未入居で、中を見たら４年前にがっつりリフォームしただけあって今にも決まりそうな感じ
外工がダサかったのと、B棟の昭和感を消すために、外工をキレイにして２棟まとめて屋根から壁から塗装し約100万くらい

ここから質問なんですが、
減価償却の額を算出するために、
12月頃やってきた不動産取得税の切符に載ってた土地の評価額330万を根拠に

購入額900万－土地評価額330万＝建物2棟分の評価額を570万とみたてて

570万をさらに評価額の比でもとめたら３：１となったので
A棟を427万：B棟を143万と算出し、

どちらも購入から20年の償却期間をみて

減価償却額を７月から購入なので半年分計上して、その他経費を全部まとめて弥生に叩き込んで刷り出して
確定申告にいったら、署員の方が入力をしてくれて、別になにも突っ込まれずに20分で申告終了

減価償却額の求め方ってこれで大丈夫ですか？
よろしくお願いします。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3f5-csvI) · 2017/03/15(水) 16:55:12.51

１筆の上に２棟建っていることかな？
建物の評価額がそれぞれあるはずだから
償却の元になる価格は建物ごとの土地、建物を按分しないとダメですね。
減価償却は建物の構造と築年数に応じて出す。
あと、仲介手数料、司法書士の手数料は資産計上するのが決まり。
たいして難しくない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f37b-aizu) · 2017/03/15(水) 16:56:31.77

税務署も今の時期は突っ込む時期じゃないから。

償却期間も正しいか分からないし。別途文書で、これがこれで、こうなので、この比率でこの金額を減価償却の元にします、見たいな文書をだしてないと、秋ごろに説明に来てくださいって封書が来るよ。来年かもしれないけどね。
俺ならその前に相談に行く。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cfad-7UNQ) · 2017/03/15(水) 17:11:04.56

>>137
＞どちらも購入から20年の償却期間をみて

・木造か鉄骨かRCか等で期間は異なります
・あなたの償却期間は丸々ではなくて、買った時点での残存期間+◯年となります
・例えば木造で昭和48年築だとすると残存期間はゼロで、償却期間は◯年のみになります
・償却期間、◯年については検索すると直ぐに出てくると思います

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7296-AO3Y) · 2017/03/15(水) 18:26:24.48

受け付けた　≠　認めた　だからなぁ。
とかく、申告は自分の有利な解釈に流れやすいけど、敵はプロだからね。

2017/03/15(水) 19:45:57.97

契約更新で１割の値上げに応じてもらえた
もともと安く設定してあったから
断られたら更新しないで売ろうと思ってた
でもマンション高騰の売り時ピークは過ぎた感がある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0351-CJUg) · 2017/03/17(金) 20:54:16.63

確定申告ていえば寺から新しい本堂作るて寄付募られてるんだけど控除できましたよね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1396-UtQa) · 2017/03/18(土) 14:55:49.85

>>143
No.1150「一定の寄附金を支払ったとき(寄附金控除)」
[平成28年4月1日現在法令等]

「寺への寄附」

Q1「私は、菩提寺の改築工事のために寄附をしましたが、
この寄附は寄附金控除の対象になりますか。」

A1
「菩提寺の改築工事のための寄附が財務大臣の指定を受けたものであり、
特定寄附金に該当する場合は、寄附金控除の対象になりますが、
それ以外の場合は寄附金控除の対象となりません。」
(所法78、所令216)

国税庁HPより

どんな金なのか、聞いとくよろし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0351-CJUg) · 2017/03/18(土) 21:56:24.24

>>144
ご丁寧にありがとうごぞいます！確認します

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf96-59kE) · 2017/03/18(土) 23:10:36.03

戸建て一棟のみ年収２５０から３００以下、
外壁塗装ですが、ガイナなどのわりと高めなのでも経費になりますか？
多分１３０万以上かかるのですが、最低限の修繕じゃないとダメ。みたいな
決まりあります？　年収の何パーセントまでとか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3ef-u6wT) · 2017/03/19(日) 06:28:13.17

>>146
通る
>>129さんを参考JK

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1396-UtQa) · 2017/03/22(水) 17:13:49.67

ちょいとした疑問点は、ここで聞こう

☆くだらない質問はここ！＠
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487950037/l50

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf96-hJ/H) · 2017/03/22(水) 19:59:57.38

おまえら火災保険と地震保険両方入ってる？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf96-hJ/H) · 2017/03/22(水) 20:00:48.29

どこが安いんだろう？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1396-qdcG) · 2017/03/22(水) 20:14:26.34

自主管理のオーナーは家賃保証会社と直で取引してるのです？
デメリットは客付とかですかね。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sde3-2Cpe) · 2017/03/23(木) 00:59:48.94

>>151
自主管理て不動産会社通さないてこと？
家賃保証会社と取引はできるとしても、そもそも客なんか来ないだろう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4396-XhlO) · 2017/03/23(木) 12:25:13.91

>>149
分かってると思うが、火災保険に入らないと
地震保険には入れないからね
地震保険はどこの会社でも関係無く、一律の料金だから
火災保険の料金などで、好きな所に入れ

入るとすれば長期で割引かな
元は畑とか、地盤が強い所ならそんなに額は付けないな
田とか地盤が軟弱な所なら、必ず入っておけ

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMf6-qf9m) · 2017/03/23(木) 20:53:24.95

>>151
管理と仲介は別じゃないの？
うちは管理を自社でやってて、客付けは仲介会社に頼んでる

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd4a-XLmO) · 2017/03/23(木) 23:49:48.35

>>154
管理との契約次第でわ？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp57-30C2) · 2017/04/09(日) 23:59:12.15

賃貸の客付けは自社物件だろうと他社物件だろうと入り乱れてるよ
要は仲介手数料が少しでも入ればいいのであって、自社物件を気に入ってもらえなけらは他社物件を紹介する
客がその他社物件を気に入れば、元々の不動産屋(他社)に取り次いで手数料をもらう

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saaf-2cSe) · 2017/04/17(月) 14:14:35.12

お前らは家賃滞納の入居者とかいる？
うちは今はせいぜい２ヶ月程度しかいないけど、親の代の時は半年とか１年とかいたわ。
３ヶ月の泣き寝入りとかも結構あったかど、保証金でなんとかできたけど、今は古いから保証金もロクに取れない。
あと３０年以上住んでる入居者が出たり、亡くなった場合どうしようかと思う。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾘ Sp6f-63li) · 2017/04/17(月) 14:52:56.76

建て替え！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f96-8aNn) · 2017/04/18(火) 02:57:20.63

>>157
俺は過去に最大で半年滞納アンド未回収をくらった。家賃3万9000円だった。
管理会社の物件担当者が職場が面白くなくてやる気を無くしてたから、俺から「追い出しましょう」と激しく催促してから腰を上げるまで3ヶ月かかった。
最終的には俺が訴訟リスク抱えるからと鍵交換させたら、滞納者が「出てくから荷物引き取らせてくれ」と打診してきたので未回収分を断念して追い出した。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fb3-V7Gz) · 2017/04/18(火) 13:20:17.55

>>157
４ヵ月が一人いるね
管理会社に家賃保証させているから自分には関係ないけど

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd3f-lvto) · 2017/04/18(火) 14:05:09.32

3か月くらいかな。
生活保護もらってる奴だから、居住実態がないのを役所にばらすと匂わせたら、速攻払ってくれたが。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5b7f-HE/W) · 2017/04/18(火) 14:12:26.07

>>161
偽装離婚のケースか
チョンに多いよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f09-k4IR) · 2017/04/18(火) 14:14:19.46

ちょんとちゃんには貸さない・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5b7f-HE/W) · 2017/04/18(火) 14:15:50.84

通名使うからわからないぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4b96-qdJi) · 2017/04/19(水) 15:44:25.71

>>164
源氏名はどうなんだw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ba3-3MbB) · 2017/04/19(水) 16:24:50.59

アパートの入出金専用の銀行口座を作りたいと思うのですが、既に個人で口座を開設している場合、２つ目の普通預金の口座を作ることは難しいのでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f09-k4IR) · 2017/04/19(水) 16:28:09.53

同じ銀行に同じ名前で3つ持ってるが
作るとき相当難色を示された

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fb3-V7Gz) · 2017/04/19(水) 17:06:40.37

物件ごとに作ってるよ
６冊持ってるが全く問題ない
会社名義だから問題なかったかもしれないけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4b96-qdJi) · 2017/04/19(水) 17:43:29.45

>>166
銀行よりむしろ、税理士が難色を示すことがある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b30-HE/W) · 2017/04/19(水) 21:24:39.84

個人名で事業用の普通預金口座作ったけどアッサリだったよ。
私用の口座を複数作るのはダメって言ってた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1fa8-y3yP) · 2017/04/19(水) 22:55:34.63

>>166
問題ないよ。
毎月出し入れしてるし。
そうじゃないと管理が難しい。

2017/04/19(水) 23:08:43.29

2257　フツウぶった人格しょうがいストー化痴漢かな　痴女かな？

階段　どかどか　玄関　がちゃがちゃ

ストーカー目的で引っ越してくる住人

すとーｋ－どーり　2301　すと＾かーあいてまえで　つかつかつか　南上

17時だい　うるさい中高年？ばばあ　のウザい声騒音

ここらのすとーかーとりしまりは　ヨツかどの７１１？　きしょくｗるいおりこうちおくれほかのこんびに　深夜はえきまえもきちがいはいち

いつもきしょくわるいけど　たいがい　いじょうしゅうちゃくのすとーかーにんげんがすむ残念エリアは

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1fea-/wrd) · 2017/04/19(水) 23:26:41.00

あなたの願望を叶えたい時に。
https://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU

https://goo.gl/sV4S1c

https://goo.gl/76NLwV

2017/04/19(水) 23:34:24.62

ぶんけい役りけい役がいれかわってじあたまがよくないことをごまかして　

　異常な基地外犯罪集団の責任の重圧もあって精神安定化？

正気かどうか？　四六時中どこにいてもストーキング　確実に不在時に

魔王じゃなくて　ストーカー

つねにちかんちじょでたっぐくんで　

人格異常者がすと＾きんぐずっとだと　みにくいおぞましいあらゆる感情がまして

　常人のストレスとまったくちがうのかな？　顔がすごい　へんぼうが　ケモノっぽい

おそとで　そうおん　2218・・・　すとーきんぐもくてきでたてた　こだてｗｍｄ　か　15へやのわんるーむ　か　ミニミニ会社か　斜め前のマンションの駐車場か　おーやか

ココは基地外の巣窟　（他）人　に　つきまとって　異常執着で悦って情緒安定させている

ストーカーは犯罪　指名手配ちゅうなうｋな？　シュウセイかなゴウセイカナ　カネノナイフリケッキョクアタマノイイフリ

2017/04/19(水) 23:47:13.76

書き込み直ご　そうおん　どっかん　いまにじごくに

おとしてやるあぴーるのすと＾かーじゅうにんのそうおん

すとーかーは　となりのとなりのとなり　賤しいキチガイ使っていやがらせ稼業

http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1485659231/l50-569

2017/04/19(水) 23:49:14.45

ストーカーの健常者が死ねばいい　障碍者もストーカーなら死ね

人格異常者は全員死ね

おそとで　おおごえでせきだかなんだがじじいがわめいてる　2241

ココはストーカーの巣窟　賤しいゴキブリ人間のたまり場

2017/04/19(水) 23:55:13.84

賤しいキチガイ使っていやがらせ稼業　ゴキブリ人間の巣窟

ふつうぶったきしょいじんかくしょうがいだらけ　ストーカーのたまり場

ストーカーの健常者が死ねばいい　障碍者もストーカーなら死ね

人格異常者は全員死ね

おそとで　おおごえでせきだかなんだがじじいがわめいてる　2241

ココはストーカーの巣窟　賤しいゴキブリ人間のたまり場

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-a4R/) · 2017/04/20(木) 19:47:35.85

>>170
東京三菱UFJ銀行で、自分用（すでに有り）と、
事業用（家賃入金・管理費引き落とし）を作ろうとしたが断られた。
なので、自分用口座を解約した。（主に使っていたわけではなかったから）

事業用は、東京三菱UFJ銀行の○支店じゃないと、振込料が差し引かれるので、
仕方なかった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ea7f-5GSV) · 2017/04/21(金) 09:00:07.20

本日のじじい

>潰した苺に牛乳をかけ。
>甘さを増すために。
>砂糖をふりかけて食べるだろ。ｗ

本日のばか
>529は人数で語っちゃうところがアホだよな。
>人数なんてどうとでも増やせる。
>経営者なら売り上げで勝負しないとね

利益だろ　重要なのはら売り上げでない
しかしマイクロの場合は売り上げでいいのだが
本当の経営者は厳密な原価計算やって利益をはじき出す

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sdaa-z207) · 2017/04/21(金) 09:07:35.43

屋根の修理で70万の見積もりが出た。
3軒の安借家持ちとして、5か月分の収益が出ていくのは辛い。
いやまあしかし、3軒あったからそれで済んでいるとみるべきか。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp23-Xafy) · 2017/04/21(金) 09:42:24.28

銀行に行って記帳してきたら、税金等支払い専用の口座の残高がヒトケタになってた
危なかった、ギリでセーフだった
いつもは国税の振替日になる前に残高を確認するんだけど忘れてたよ

残高不足で国税が振替出来なかったら
即延滞金が付くのかな？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd4a-TkTn) · 2017/04/21(金) 10:11:12.06

>>181
何で家賃の振込口座と税金振替口座を一緒にしないの？
自分は全部まとめてるから残高不足の心配はないよ。
確定申告作成のときもまとまってたほうが便利だし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-a4R/) · 2017/04/23(日) 11:51:12.38

>>182
マンションにより指定口座があったりする。
不動産会社により指定口座以外は手数料が掛かったりする。
だから、同じ口座で管理できないんじゃないの。
そかも、複数の賃貸物件があれば、もう色々状態。

うちは、それです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8757-mkSu) · 2017/04/26(水) 13:39:38.38

おまえら、
ビデオテープって、ど～してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！

★★http://pcassist-tachikawa.jp/dvddub.html
PCアシスト立川

古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ

既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ

おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川～～～～～～おすすめだぜ！！
ｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4ad5-FsGd) · 2017/04/26(水) 17:40:56.72

ワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd7f-Rykn) · 2017/04/28(金) 14:28:26.67

>>157
うちは10年ぐらい6ヶ月滞納してるのが居るわ。
もともと勤め先の倒産で3ヶ月遅れたんだが増減繰り返してるうちに固定しちゃった。ただ今となっては家賃相場より2割高い賃料だし近隣とのトラブルも無いので生かさず殺さずこのまま吸い続けるつもり。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f97-yPlW) · 2017/04/29(土) 07:39:49.74

優しいなあ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd7f-Rykn) · 2017/04/29(土) 17:11:16.25

単に面倒なだけだよ。
仮に追い払っても回収は難しい
空けば修繕費に1年程度の空室が発生し賃料は6万から5万以下に下がるとか絶対したくない。

築30年越えだし6室中4室10年超1室高齢ﾅﾏﾎﾟだから可能な限りこのままキープしたいね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f96-kbdJ) · 2017/05/02(火) 11:28:15.23

分譲マンションのワンルーム等とアパートのワンルームは競合しますか？
オートロック付、ゴミ出し毎日、管理人は月～金に出勤
マンションは大規模で、２５平米～８０平米
下層は狭い部屋

2年前からアパートが劇的に増えた

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f09-VhBr) · 2017/05/02(火) 12:50:08.50

>>189
分譲ワンルームはたいてい投資賃貸用だから、かぶりまくる。
ファミリー向け分譲賃貸だのなんだのって、ポータルではわからない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27c0-T5/P) · 2017/05/09(火) 11:06:15.22

>>189

競合するけど、値段的に２ランク上に位置するからね＞RC
金ない人は住めないわ。エレベーターついてると管理費高いし。

うちの近所だと、
木造風呂無しトイレ共同：３万
木造風呂トイレ付き築古：４．５万
木造築２０年以内風呂トイレ付き３点ユニット：６万
RC＆鉄骨マンションタイプ３点ユニット：７万
RC＆鉄骨マンションタイプトイレ風呂別：９万
RC＆鉄骨マンションタイプトイレ風呂別ウォークインクローゼット付き：１０万オーバー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8396-/KR8) · 2017/05/24(水) 18:26:41.85

苦情の多いいつもの店子からまた苦情がｗ

アパートの前に用水路が流れててこの時期から田んぼに水をひくから
せき止めてて、その音がうるさいときた
アパートが建って二十年以上も同じ作業が繰り返されてるのに
それで苦情が来たのは初めて
苦情の店子自身も5年は住んでて毎年の事だからわかってるはずなんだけど

関係者には連絡をしておいたが
うちではどうしようもない話なので嫌なら引っ越してもらうしかないかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8396-/KR8) · 2017/05/24(水) 19:01:45.15

やっぱり、こっちから引っ越してほしいと言った時はこっちが引っ越し代金を負担するのかな？
老朽化の立ち退きとは違うと思うんだけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa96-6JPD) · 2017/05/24(水) 19:17:20.64

>>193
あたりまえだろ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8396-/KR8) · 2017/05/24(水) 19:46:23.55

不都合があるのは店子のほうだし
こっちから引っ越してくれという話はしなくていいわ
どうにもならないっていいはるだけか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa96-6JPD) · 2017/05/24(水) 20:01:47.10

>>195
https://youtu.be/j67ey6i8sh8?t=936

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8396-/KR8) · 2017/05/24(水) 20:07:36.77

>>196
お前のレスはどうでもいい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ db96-Efy8) · 2017/06/12(月) 16:45:10.03

>>197
お前モナー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ db96-jP6y) · 2017/06/14(水) 09:02:30.05

>>198
3週間近くも前の発言に煽りレスする人って・・・アホ丸出し

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a741-w/Nb) · 2017/06/17(土) 01:45:53.83

アパートの２部屋から「ネズミが出てくる」と連絡があったんだけど
業者に頼むとなるとバルサンみたいので他の部屋の住人も
全員出ていかせてやらないといけないよね？

皆さんはどう対処しますか？

年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★４ [無断転載禁止]©2ch.net

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