0001名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr17-eW/b)2021/08/22(日) 12:36:47.24ID:jY9xXJqzr
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 165■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1627345036/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>951
そんなかからなかったよ、俺は
1.6やったかな 0953名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdea-AeWt)2021/09/13(月) 09:34:55.41ID:H+nTnf7pd
>>949
不動産資産を持っているならば、別におかしくないんじゃね？ >>917
10パーだと500万〜700万になっちゃうからそんな高額なはずないよね 頭金じゃないんだから 0956名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdea-AeWt)2021/09/13(月) 13:14:08.27ID:H+nTnf7pd
>>955
手付金を払った時点では頭金みたいなものじゃね？
後から住宅ローンとして借りれば、頭金ではなくなるけど。 もし分かる人がいたら聞きたい
・土地の売買契約は完了、売主側は引き渡しまでに測量を済ませなければならない
・契約後に住宅ローンの審査は完了して無事通っている
・登記上は境界はきちんと定義されていて担保価値には問題なし（少なくとも銀行はそう見なした）
・ところが測量にあたり当地に越境している隣地所有者が測量結果に納得できないと言い出し、
境界が合意できない可能性が出てきた
境界確認できていない土地を買うことの良し悪しは置いておくとして、
上の状況において住宅ローンの融資は予定通り受けられるもの？
つまり、審査完了から融資までの手続きの中に「隣地境界の問題発生を受けて
ローン審査結果がひっくり返りうるステップ」はあるのか、
それとも審査に通ってしまえばあとは融資を受けるだけなのかどうかが知りたい
>>957
そこまで伝えておいて通るならokだけど
通常は厳しいはず
担保ローンの担保価値が不明ってことだから >>958
状況を正直に伝えちゃうと難しくなりそうなのは分かる
知りたいのは、一般的なローンの流れでは銀行は審査結果を受けてそのまま貸すものか、
それとも融資前に測量結果（など）を確認するものなのかどうか
ローンを借りられないならこの取引は残念ながらお流れだけど、
そうでないなら売主相手に減額を交渉したいなと思って >>959
本審査は契約後だよね？
ということは、境界画定がどうなっているのかというのは、契約書に書かれるのでは？
それを見て銀行は判断する。
銀行や建築会社（土地購入で注文住宅の場合）から指摘されるから、仲介がうやむやにする処理をして何とかうまくいくようにするんだろうけどさ。 >>960
本審査は売買契約後だったけどすでに終わってる
だからあとは融資を受けて支払うだけのはずだという理解
境界確定がダメになったら売買契約は一旦白紙解約になるけど、
その後売主と買主で交渉して新たな価格・条件で再度契約を結んだとして、
本審査が終わっている段階で銀行側はそれを知りうるんだろうか
融資までに何か更に書類出せとか言われるもん？ >>961
普通、融資の場で銀行指定の司法書士が契約書・重説を確認するから、価格が変わっていたら指摘されるんじゃないの？ >>961
引き渡し前に白紙解約になれば、融資が実行されないでしょ？
銀行は知りうるのでは？
売主都合で手付金倍返しをもらえるんじゃないかな？ >>961
仮に黙って融資してもらえたとして
その後で隣人に一部境界を売り渡すような話になれば
銀行が担保にしてる土地の登記を書き換えることになるけど
そんなわけのわからんリスク踏みたいか？
取引がひっくり返る可能性あってでも
素直に申告するほうが良いと思うけどね 中古マンションを仲介業者を通して買う予定なんですが
値引き、話がまとまってさあ手付金払いますよって当日に
売り主が実はもう1社仲介業者にお願いして物件載せてるって話が出てきて
売買契約締結日を早めないと満額で買われてしまかもしれないって流れに
こんな展開はよくある話なんですか？
後出しでそんな話されて購入意欲が失せてきていて
0967名無し不動さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMae-U8eM)2021/09/14(火) 14:00:29.75ID:W2t3y9mPM
なんじゃそりゃ？俺ならそんな奴から買わないわ
>>966
手付金払った以上、売主都合のキャンセルなら
手付金倍は返してもらえるでしょ
とはいえそんな意味不明な交渉するやつと取引したくないね >>966
普通は早いもの順（買い付け証明が売主が受け取った順）だけど売主側仲介が一般媒介だと仲介複数いるからどれが一番早いかはわからないし売主的には少しでも高く買ってくれる人と契約したいだろうね
しかし売主側は値引きを反故にしたわけではなく契約日を前倒ししたいだけなら早めに契約したほうがいいのでは？
そのかわり引き渡しを早くしてもらうとか >>970
契約前だから手付け金って10万とかでしよ？
単に申し込み金みたいなもんで契約しなかったら返還される金だし倍返しの義務もない 中古マンションほんと勉強になりました
改めて売主側の都合が多すぎます
私がハズレを引いただけなのか
こんな事態になったので手付金はまだ払ってませんよ
売主は内覧に行って購入申し込み出す際確認し、他に仲介は出してないって言ってたの直前に後出し
理由を仲介業者通じて探ると、売主はハウスメーカーに務めてるらしく、仕事の付き合い恩売りでもう1社出すことなったとか…
引渡しは売主が買い替え(新築戸建て)で来年4月予定、引渡しはまず早められない
>>974
どうしても欲しいなら飲むしかない
買い手が他にいなくてあなたが唯一の買い手なら多少の無理は通る
しかし引っ越し時期は変えられないとしたら条件闘争は値引きしかないね
つまりは欲しい気持ちが大きいと経済的には負け
しかし大して欲しくもないものを格安で買ったところで住んで幸せになれるわけではない
自分が住む家なのだから金だけで判断しない方がええよ 0976名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa21-LRkm)2021/09/14(火) 16:37:11.66ID:LVhCDkKoa
友達が土地の契約の意思示した後に来たやつが「もっと金出すからこっちに売れ」みたいなこと言い出したとか聞いた
そういう横暴なやつおるんやなー
>>976
不動産売買は基本早い者勝ちだけどそれは業界の習慣であって一生に一回とか二回しか不動産取引なんかしない個人客はそんなの関係ねえわな まあ最終的には売主・買主が決めることだからなあ
ただ読む限りでは、契約日早めて買うことにしても、
後出し条件を無条件に飲むことの不快さ以外には特に損は無さそうに見える
むしろ一時の気持ちの萎えを理由に白紙にするのはもったいない気も
>>976
現金払いならそれは許されます
お互いローンなら金額より申し込み順 ローンキャンセル条項つけなくていいならそっち優先してだわな
まあ、そういうやつが住んでた物件がまともかどうかは何とも言えないわな
中古物件なんか、住み始めてから先住者の痕跡をあちこちで見つけるのに、思い出すだけでイラッとする相手だったら、あとからでも気分悪いだろ。
新築物件が高いから手頃な中古に行く人も前に比べたらかなり増えてるみたいだからそのぶん色んな問題があるわな
マンションスケルトンするんじゃなけりゃ残るわさ。
むしろ、買ったときよりキレイに掃除して、手を加えてより快適にすると、家に価値を足しているみたいで満足感がある。
先住者の創意工夫を見つけて、それをさらに改良したりな。
新築は基本、買ったときがピークだからなぁ。売値は別として。
>>966
価格が右肩上がりの局面で安すぎた？ってなることはあるかも
購入意欲無くなることは売り主は了承してると思う
売り主は値引きしなくても売れると思ってる
値引きしなくても早いもの勝ちの取り合いなんじゃないかな ローン特約うざくね？
テメエが買えないものを買いたいって言って審査通らなかったら白紙解除とかふざけんな！
本審査で通らないのは、半分くらいは物件に問題があるけどな。
分譲会社の提携する金融機関以外で契約する場合、審査が降りなかった場合に頭金が剥奪される契約になってた。剥奪されないように急遽覚書結ばせたのを思い出した
>>991
というかローンキャンセルはそれが普通
そうじゃないと買主が有利すぎる みずほ0.375出たんだが悪性インフレが起きたらどうしようか嫌な方向ばかり考えてしまう。
思えば物件契約してから仕事でもミスがないよう、オオゴトにならないようやたら神経質になってるので、リスクを取るのに向いてないのかもしれないな。
0994名無し不動さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMae-U8eM)2021/09/15(水) 14:05:07.35ID:7kGvliG7M
キミのような小心者は全期間固定かフラットが最適
0996名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5e5c-y5FL)2021/09/15(水) 14:12:27.05ID:XHmno/Gs0
家電も来年以降値上がりするのが確定的だし、様子見するリスクの方も考えないとな。
auじぶん銀行なんだけど、仮審査通ったんだけど保証付きになっちゃいました。
まだ物件が決まってなかったので高い方の予算で審査出したんだけど、安い方に決まりそう。
仮審査をやり直してもらうことってできるんでしょうか。
一戸建てを住宅ローンを組んで購入して、外壁塗装等の数年後にリフォームが必要となった場合、皆さん、どうしていますか？
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