■■住宅ローン総合スレ　165■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3b6c-QsN2) · 2021/07/27(火) 09:17:16.83

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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■■住宅ローン総合スレ　164■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1624685962/

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**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-kRXL) · 2021/08/22(日) 05:54:43.67

>>950
そうそう会社へも徒歩
４０分かかるけど道すがらが楽しい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f1d-gOo2) · 2021/08/22(日) 07:33:55.27

京都はいいよな。原付かケッタで寺巡り御朱印集めしたい

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-kRXL) · 2021/08/22(日) 08:02:07.54

>>953
おお　来て住んで納税してくれや
こんだけ優良企業があって世界的観光都市なのに破綻寸前や
マー一度破綻させて民営化と公務員激減させればあっと言う間に解決するが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f6c-xRR8) · 2021/08/22(日) 08:07:40.34

>>954
新しいサンガのスタにコロナが収束したら
行きたいけどあの辺りでお勧め観光とか
スポットってある？
地元人一押しの

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-kRXL) · 2021/08/22(日) 08:25:19.80

>>955
亀岡のことは亀岡人とバカにしてます笑
ここは田舎なんであまりありません
古い町並みが綺麗に保存されてます
ベタですが保津川下りで渡月橋でしょう
終点の嵯峨野はコロナがなきゃ竹下通り状態で説明いらんでしょう

嵐山公園は意外と人少なく一望できる場所もあります
大悲閣はちょっと歩きますがコース外れで景色いいです

サンガ応援してやってください涙

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-FcIJ) · 2021/08/22(日) 08:29:50.91

>>954
京都って発展性ないもんな
古都ってところにあぐらかいて。
京都府は福知山の治水、ちゃんとやってあげたら？って思うんやで

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-kRXL) · 2021/08/22(日) 08:35:01.10

>>957
暴れ川の低地に分譲地開発した市が悪い
京都府の北側、舞鶴、綾部、福知山はやっと南北に高速が通貫しました
だいぶ近くなりましたが、仕事以外は行きませんな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f6c-xRR8) · 2021/08/22(日) 08:37:56.95

>>956
サンガなんて応援しないって、アウェー観戦ね
あとサンガは元々西京極だから亀岡あまり関係ないでしょ

まあいつ行けるかも不明だけどね
あと、4000万ってどんな家でどんなローン？

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-kRXL) · 2021/08/22(日) 08:38:58.07

>>959
どこの人

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f6c-xRR8) · 2021/08/22(日) 08:41:25.65

>>960
首都圏

京都のどの辺？

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-kRXL) · 2021/08/22(日) 08:42:28.41

応援してくれんのか
残念や

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-FcIJ) · 2021/08/22(日) 08:45:48.04

>>958
そこが、兵庫大阪と違う点やねん。
京都市とそれ以外になるやろ？
だから他府県から住もうと思われへんのやで
京都市に住めなかったら、滋賀の草津、大津に行くやん？

兵庫は神戸市の周辺市も普通に候補に入る
例えば明石市は自治体サービスがいいと若い世代が選ぶ
三田市も、JR一本の大阪通勤圏で、安くて広い戸建てが買えるから選ばれる
大阪府内も、大阪市内より、住むなら北摂が人気や
堺市だって、地元が南大阪なら好んで住むだろう。

そういうのが京都府及び京都市にないねんな。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-kRXL) · 2021/08/22(日) 08:53:03.30

おっしゃる通り
しかも
碁盤の目から東山北山にかけて
と嵯峨野　
がいわゆる京都（笑）
東京出身ですがすっかりその感覚
酷いですね

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-kRXL) · 2021/08/22(日) 08:55:52.55

>>964
良くも悪くも替えがたい特別なものを背負ってる地域

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb9-GFh/) · 2021/08/22(日) 09:01:08.16

【年　　齢】28
【勤続年数】7
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】
【年　　収】400
【世帯収入】700
【家族構成】妻、将来的には子二人希望
【所有資産・貯蓄】貯金200
【現在債務】なし
【現在家賃】8.5万
【物件金額＋諸費用】4300
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン予定
【希望金額】
【毎月の返済予定額】9万+ボーナス払い10/半年
【金利種類・利率】ペイペイ銀行35年変動0.38か信金0.625かりそな0.45
【地域やマンションor戸建】大阪府北部戸建
【主な質問相談】
今は変動の最低金利のところで借りておいて、13年の控除終わったタイミングで借り換えて手厚い団信付けるとかって得策ではないのですかね
詳しくないのでわからないのですが、13年後だと年齢的にも団信とか金利とか条件厳しくなったりもしそうで悩んでいます
りそなの+0.3%の手厚い団信付けてそのまま借り換えずにいくのもいいのかと考え始めたらキリがなく相談させていただきました長文すみません

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-FcIJ) · 2021/08/22(日) 09:08:17.16

>>965
勤労者の住宅地をきちんと作ればいいのに、つくらんかったやろ？
大阪の高槻、茨城と違って長岡京市もピンとこんし
洛西ニュータウンは放置やし

文化の中に住むのをステータスに感じるのもいいけど、普通の勤労者が住みやすい街作りってのを考えなあかんな
それが京都市民に欠けてるねん。
ステータスエリアに住んでる人は、それだけで満足かもしれんが
そうじゃない人にとっては、せまい間口の狭小戸建てがバカ高くて、固定資産税も高い、そんで住民サービス悪いだけや
住民税で自治体は支えられるんやから、庶民が憧れ、小金持ちも住みたい都市にならなあかんな。
芦屋、西宮、北摂はそれが出来ている。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-FcIJ) · 2021/08/22(日) 09:10:17.71

>>966
借り換えありきにはしない方がよい
来年のあなたの健康状態だって分からないのだから、現状、一番良い条件で借りておく。
もし、それで13年後に情勢が変わって、住宅ローンで借り換えた方が得ならば借り換えたらよい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb9-GFh/) · 2021/08/22(日) 09:13:51.99

>>968
なるほど！ありがとうございます
確かに今は健康には気を付けてはいますが何があるかわかりませんもんね…
とりあえず借り換えなしの方向で考えたいと思います

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff1d-Pa3H) · 2021/08/22(日) 09:35:59.72

>>963
京都市の面積は827.8 km²でこれは東京２３区より広い
京都に住んでますって聞くと観光で行くようなエリアを思い浮かべるがいわゆる洛中エリアの面積は33.8㎢で京都府の1/136、京都市内の中でも1/25しかない

地方民から見た東京も一緒で東京らしい東京というのは山手線内側と外側でも山手線駅から徒歩圏内のごく限られたエリアだと思う

それ以外のエリアは基本地方と同じ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffe3-FcIJ) · 2021/08/22(日) 09:49:12.27

>>970
私も首都圏に住んでいたので言うことはよく分かりますが
そういう話ではなく、>954の京都市が深刻な財政難であることからの話です。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM93-Z3+k) · 2021/08/22(日) 10:15:21.35

>>966
借換時のコストを考えないと
登録免許税1,000分の4と司法書士報酬、保証料、事務手数料、印紙代他
ざっくりと、借換前残債の3%ぐらいかかる。
13年後に手厚い団信で金利も上がって、残債も増えて、返済金額も増える計画になるよ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f1d-gOo2) · 2021/08/22(日) 10:27:24.39

お前ら、日本が戦争になって唯一爆撃されない街があるが知ってるか？ひろゆきが誰かが言ってたな。そう、京都

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f1d-gOo2) · 2021/08/22(日) 10:30:42.35

あと家買う時に良い大学があるか大事だよな。国立はともかく私立な。私立なら関東か関西に住まないと下宿確定で家計の負担になる。東海、山陽山陰、四国、九州、東北、北海道だと良い私立は一切無い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb9-GFh/) · 2021/08/22(日) 10:32:20.19

>>972
そこはあまり考えてませんでした…
ありがとうございます確かにそれは馬鹿にならないですね

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd9f-+t0h) · 2021/08/22(日) 10:33:27.93

>>974
大学生になるなら一人暮らしぐらいさせろやw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f1d-gOo2) · 2021/08/22(日) 10:42:06.48

下宿＋私立理系とか、かなり金かかるし奨学金を子供に負担させたくない。住宅ローンに大きく関係する要素。ワシ自身が国立理系自宅通いだったから子供にも言える。下宿までは余裕無し

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd9f-sSUZ) · 2021/08/22(日) 10:59:45.42

>>973
金沢だって戦災一切なかったよ。お隣の富山と福井は市街地が焼け野原になったけど

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-kRXL) · 2021/08/22(日) 11:01:18.49

京都は地下鉄民営化とバス民営化　公務員数を大阪並だけでいいんや
普通なら大黒字

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMdf-gOo2) · 2021/08/22(日) 11:15:21.38

>>978
金沢は最高ですね。街が大きくて綺麗。片町香林坊。能登半島も自然があって最高。名門金沢大学もあるし。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr73-HdP4) · 2021/08/22(日) 11:49:33.68

大学のこと迄考えても仕方ない
特に子が小学低学年未満なら未知数
私立なら九州は西南、東海は南山がある
関東関西除きそれ以外の地方私大でまともなところはゼロ

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd9f-+t0h) · 2021/08/22(日) 11:51:49.44

そういう奴等は就職だって地元の良くわからん会社やろ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr73-HdP4) · 2021/08/22(日) 11:53:21.93

国公立ならどの地方にもあるし理系なら国立行かせるしかないわ
住宅買わなければ私立医大も行かせられたけど、関東関西愛知福岡以外なら国公立一択

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr73-HdP4) · 2021/08/22(日) 11:55:00.07

>>982
大企業は当然に西南や南山のことは知ってる
それすら知らん奴らと同類に考えない方がいいぞw

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd9f-+t0h) · 2021/08/22(日) 11:57:04.27

地方私大の奴等のことや
そしてそこに住む親もそういうレベル
だからここで他人が言ってもしゃーない

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM93-xRR8) · 2021/08/22(日) 11:57:28.65

続き

別に明るい話題やポジティブな話で関心を
集めてるならねつ造でも許せるかも知れない
でも実態は暗いネガティブな話ばっかり

普通は仕様決めやローンなどの金策で
悩み苦しむことはあっても、基本的には
新生活への前向きな計画で溢れた楽しいことが
家づくり、家探しだと思ってる

でもあれは、そんな人達がスレッドを見ると
信じて毎日毎日ネガ活動

寝る間も惜しむかのようにね

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM93-xRR8) · 2021/08/22(日) 11:58:20.58

あ、誤爆しました

でもここにも該当がいるからいいや

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-Bp71) · 2021/08/22(日) 11:59:31.27

>>984
知らん大学やな。

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMdf-gOo2) · 2021/08/22(日) 12:02:45.13

南山知らんのか。上南戦って上智とライバル校だべ。西南学院も有名だべ。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr73-eW/b) · 2021/08/22(日) 12:03:18.13

>>970
次スレ立ててこいよ、スレ違い京都バカ。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr73-HdP4) · 2021/08/22(日) 12:03:45.07

>>864
この地域はほとんどがハザードマップにかかるからな
東海豪雨のこともう忘れてる
長久手、日進、名東天白の東側か昭和瑞穂、緑区あたりのやや南側
北側から市内よりの東は庄内川があり名駅付近や港区南区知多あたりは海に近い
必ずくる南海トラフで壊滅的被害は間違いない
名駅付近は開発中だが南海トラフで10m以上は水に浸かる
大阪も四国もだがあの辺で買うなら南海トラフのことは考えるべき

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr73-HdP4) · 2021/08/22(日) 12:05:44.32

>>991
長久手から緑までのエリアがセーフという意味

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-Bp71) · 2021/08/22(日) 12:13:04.15

>>989
上智のライバルは青山だろうが？

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr73-eW/b) · 2021/08/22(日) 12:25:31.40

>>984
西南は知ってるけど
そんなふうに言えるほどのレベルのとこじゃないだろ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr73-eW/b) · 2021/08/22(日) 12:38:18.63

次スレ:
■■住宅ローン総合スレ　166■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1629603407/

スレ残り僅かなのにスレに関係ない話題続けるやつ、何考えてんの？
学歴トーク以前の知能だな。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-Bp71) · 2021/08/22(日) 12:40:55.52

>>995
乙。

ウメなんだけど？

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr73-rDLt) · 2021/08/22(日) 12:44:00.63

>>974
家買う時は、転職して引っ越せ、とでも！？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｷｰ Sa13-x3LX) · 2021/08/22(日) 12:48:22.00

ネットバンクだと金利優遇はないよ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr73-eW/b) · 2021/08/22(日) 12:51:38.31

>>997
実際問題それはあるだろ
その土地に根を張るかどうか
ってのは特に戸建て買うなら考えることだよ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa63-sSUZ) · 2021/08/22(日) 12:59:10.38

>>999
言えてる

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■■住宅ローン総合スレ 165■■

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