【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 05:20:10.33

頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
>>980の人は次のスレ立てをお願いします

＝＝　テンプレ　＝＝
【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【配偶者】
【現在債務】
【カード】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【所有資産】
【その他】

前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1447557911/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455425586/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン20建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1483587369/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1498613322/

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 08:23:06.27

それってそんなに重要なの？

我が家なんか親も驚くほど賃貸のボロ家に住んでいたけれども、まっとうなマンションをローンで買ったよ。

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 08:37:20.34

>>952
支払いは月いくらですか？

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 08:49:39.90

>>952
今の家賃と物件価格と貯金見れば購入後どうなるかわかるでしょ
例えばあなたが家賃3万のボロ屋に住んでる時に貯金0なら
まっとうなマンションなんて買えないよってわかるよね

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 09:30:59.13

>>938
設けた話は人には言わないからねw

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 10:26:21.06

>>940
中古で2000が限界だと思う。ローン8万円くらいが限界だろう。

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 12:01:38.49

>>955
だから、みんな不透明な株投資なんかやらないで
売らなくても確実に見返りがある一戸建てを選ぶんだよねｗ

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 12:02:55.51

今払ってる家賃がいくらなのか？
これがわからないとアドバイスしようがない
頭金0円とか何のギャグだよ

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 12:20:29.85

偶然かもわからんけど
俺のばあい年数微調整されて家賃と全く同額のローンで通されたな
返済負担率20%くらいでと思ってローン期間短めに申請してたんだけど家賃と同額くらいになるように若干長くなってた

まあ俺の属性がそんなに良くはないってのも多大にあるだろうが
銀行も参考くらいにはしてるっぽい

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 13:30:29.78

>>958
スレタイ嫁
いったい何のギャグだよ

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 13:50:06.75

>>960
ごめんわろた

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 21:27:05.30

本スレ？読んでると、頭金が数百万とか1000万とかある人、
単純にすごいなって思う。努力したんだろうなと。
頭金どころか資産・貯金もない自分、ずうずうしく感じる…。

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 21:53:06.67

今は金利が非常に安い時代なので返済能力さえあれば大丈夫ですよ

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 22:03:44.73

自宅通勤なんてしてる奴は貯金だけは出来てるな
住居費用も光熱費も衣食住も親持ちとかいう子供みたいなリーマンいるからな
すごいも糞もない

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 22:17:08.97

無理して家出て家賃払ってカツカツよりは偉いと思うけどなぁ
貯金で親孝行も出来るだろうし

**名無し不動さん** · 2019/09/08(日) 23:53:38.44

景気よかった頃の感覚で寄生寄生言うけどこのご時世将来に向けて金貯めれるならそれでもいいと思うけどね

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 00:41:06.60

結婚してたら嫁の気持ちも考えられないのかって疑問に思う
それかマスオさん

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 05:03:46.44

親は家買ってるんじゃないの？
自分の老後の為に

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 05:05:41.52

>>962
本当か妄想か区別付かないから
話半分に聞いておくのがええで
まあ中古戸建スレのレジェンド>>506さんは妄想ではなく本物だけどな

506 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2019/08/12(月) 19:40:06.61 ID:UsnwoQZE
1800万で売られていた家、1400に落ちて半年

いまだに売れていない
最初の1800万お買い得、すぐに買わないと他の人に取られる
とは何だったのか…

当時の俺の希望額は1530で、買付出したら完全拒否された上にBL入りだそうだ
元々、価値より200万もさげてるのに、更に値引きとか常識外で、完全拒否ということらしい…
しかも270万も値引きとかありえんということだった…

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 05:14:03.49

>>934
俺んち45平米ぐらいの駐車場なしマンションで管理費修繕費合わせて2万ぐらいだよ
管理費修繕費は平米数によって負担が変わるから狭い部屋を選ぶことと
出来れば平地駐車場の多い大規模な物件を選べば管理費やすい

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 10:04:37.19

>>970
新築か築浅？

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 11:49:04.90

うちは築20年専有82㎡共有25㎡管理費修繕費2万3千
そもそもこんな広い部屋借りたら15万はするし家賃と変わらんなんてありえない

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 12:42:19.07

>>972
そうそう。

買うのは馬鹿みたいなことをネットで悪口言う人がいるけど、ファミリー用の賃貸の割高感は半端じゃないですよね

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 19:27:59.83

>>949
4000万のローンは審査OKな状態で、現在の家賃は駐車場代込み93000です。
お互い貯金が苦手な性格です。

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 19:36:52.08

奥さん仕事やめたら破産

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 19:36:52.85

>>974
子供に金掛けずに2人で働くなら何とかなるんじゃない？

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 19:39:36.28

>>974
ローン組んで頑張って返せばいいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 20:44:20.59

>>974
聞きたいのですけれども、何を相談したいのですか？

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 21:13:37.51

どう考えても厳しい
１馬力でやっていける金額しか借りてはいけない

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 21:38:15.45

1馬力で払える金額じゃないと借りちゃいけない？
前時代的～笑

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 21:39:49.73

物件の購入予算ってみんな決めてますか？
いくらローン組めるかによる？
頭金なしで年収480万、30半ば。結婚の予定は特になし。
あまり無理せずやると、2000万ぐらいかな。。

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 21:54:36.79

貯金額や親の介護もあるからそれだけじゃわからん
5倍とするなら2500万前後？
組めるローンじゃ生活できない

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 22:31:42.99

貯金もないです。。1500万ぐらいにしとこうかな。
地方都市でもそんな物件なさそうだけど。。

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 23:24:24.49

>>981
結婚する気ないなら3000万でも余裕だぞ

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 06:29:54.86

>>979
なんだ？
その時代錯誤な考えは。
そんなんだと若い部下とかついてこないぞ。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 08:35:25.62

>>985
２馬力マックスで借りて、嫁が働けなくなったり収入が減ったらどうする？
頭金なしで貯蓄が一括返済できる程度あれば問題ないだろうけど「なんとかなるだろう」ではどうにもならないことがあるよ

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 08:50:00.69

>>986
それ2馬力関係ないよね
マックスで借りるなってのと、2馬力で借りるなが混ざってるよ

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 09:27:21.69

だから１人で返していける金額を借りろってことでは？

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 09:36:19.45

>>986
そんなこといい始めたら自分が働けなくなったらどうする？
ってことになり、死んでいくんだよ。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 09:46:22.46

>>989
リスクヘッジの分散が防げるじゃろ
2馬力でローン組むってことはリスクは倍リスクヘッジは半分

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 09:50:51.82

>>988
専業主婦世帯は住宅ローン借りるなってことかい？

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 10:05:38.83

いざとなったら働けば簡単に収入増えるっていう発想すらないわけ？

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 10:06:06.18

>>991
専業主婦世帯は当然のように保険の一極化してるでしょ
うちなんか俺が何かあったほうがいいぐらい色々かけられてる

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 10:11:49.66

>>993
保険かけてるからオーケーってことなら2馬力も同じだよね

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 10:12:08.77

>>992
何を言ってるのかわからん

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 10:12:51.71

リスク分散つー話なら1人で借りれる金額2人で借りたら、どっちか死んでも破綻はしないよな。
突然金利爆上げは無いだろうけど、ペアローンで限界まで借りてるアフォが多くてかなりビビる。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 10:22:34.56

>>996
一番のリスクヘッジは残債割れを起こさないこと。
限界まで借りるのレベルがわからんけど、多少の余裕のために残債割れを起こす物件を買う方がリスクが高い。

ちなみに死ぬ分には破綻とは何も関係ない。
団信で借金が消えるだけ。
働けないけど生きてるみたいな状態が長期間続くのが厳しい。
まあ、それも団信オプションでカバー出来ることもあるけどね。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 10:26:36.77

>>996
ほんとそれ

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 10:27:07.39

>>980
>>1

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 10:32:18.70

【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/

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