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生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか？

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1名前書くのももったいない
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2021/04/26(月) 20:44:08.09ID:OD+C43Gi
語れ
2021/05/18(火) 00:51:28.76ID:???
>>678
それを比較するのは間違いなのだけど、間違いだと理解できるだけのリテラシーがない人は、そうやって家買っちゃうのよね
意思決定として破綻している。
2021/05/18(火) 00:55:15.74ID:???
>>679
ケチ付けるならあーだこーだ思わせぶりなことばっか言ってないでちゃんと分かるように指摘しろ
2021/05/18(火) 01:14:35.85ID:???
>>680
賃貸の家賃額と比較できるものは持ち家の帰属家賃額
2021/05/18(火) 01:28:40.40ID:???
>>681
678と言ってること同じやん
バカなのかな？
2021/05/18(火) 01:31:24.29ID:???
>>676
全く逆だよ
家を持つことにたいしてリスクもないのにそれを恐れて割高な賃貸費用を払っているのが現実
2021/05/18(火) 01:35:21.75ID:???
>>678
君が正しい
この金融リテラシー連呼厨は家は金を生まないから家賃2万の賃貸らしい
2021/05/18(火) 01:37:59.67ID:???
>>675
俺の予想ではこいつは証券会社の新入社員w
研修でこういうのまず習うんだよな、あたりだろ？
2021/05/18(火) 01:43:09.51ID:???
>>685
そうなんか
ムカつくけど今後無視するわ
2021/05/18(火) 01:44:45.60ID:???
>>685
そんな立派なもんじゃないべw
良くて中小不動産会社の新入社員、酷いと宅建の勉強中の無職
2021/05/18(火) 08:38:48.19ID:???
酔った勢いでたくさん書いちゃった
>>682
全然違うだろ。人をバカ呼ばわりする前に、自分が理解できていない可能性を考えないのか？
ローン返済額は、返済期間でいくらでも変わるんだから家賃と比較しても意味がない
帰属家賃というのは、簡単に言えばこの家をもしも賃貸で借りたらいくらになるかという金額

>>685-687
勝手なレッテル貼って溜飲下げるのが精一杯か
金融リテラシーどころか、元の意味のリテラシーもないから、そもそも読んでもなにが書いてあるか理解できない層だなこりゃ
2021/05/18(火) 08:42:31.31ID:???
みんなお金持ちでいいな。
自分は貯金なし独身中年低賃金で家賃と生活費で給料カツカツだから死ぬまでボロアパート住まいだわ
2021/05/18(火) 10:07:19.49ID:???
>>688
ばかか？
誰でも無意識に帰属家賃と比べて大幅に安いから買っている
高かったら買わない
返済額と比べてる人なんていねえから
現実を知らないからそんなとんちんかんなこと言うんだろうな
2021/05/18(火) 10:13:58.91ID:???
帰属家賃ってはじめて聞いたけど買った家を借りた場合いくらかってことか
そんなの考えないで買う人いないでさはょ
むしろそれって家賃より安く買えますって買わせようとする側のセールストークじゃん
2021/05/18(火) 10:15:12.84ID:???
>>690
えええええ？？？？？
ある家について、その家を賃貸として借りるときの家賃と、その家を持ち家としたときに発生する帰属家賃が、大幅に違うんですか？？？ｗｗｗｗ
2021/05/18(火) 10:18:42.18ID:???
>>691
帰属家賃って、支払うことになるんですよ。
金融リテラシーが足らない人は、払わないですむようですけどｗｗｗｗ
2021/05/18(火) 10:21:49.85ID:???
>>675
自宅を買うのが不動産への集中投資？
じゃ賃貸費用を大家さんへ毎月流出してる人はその一極投資することさえできてないってことだよね？
2021/05/18(火) 10:25:24.63ID:???
>>692
頭悪いなー
帰属家賃と比較するのは実際の自己負担だろ
2021/05/18(火) 10:26:15.90ID:???
>>693
払わねえよ
2021/05/18(火) 10:28:12.66ID:???
>>696
金融リテラシーありませんって自分から告っちゃうんですねｗｗｗｗ
2021/05/18(火) 10:29:46.05ID:???
>>693
調べたけど帰属家賃って貸してたらこれだけ得られたって機会損失のことであってる？
2021/05/18(火) 10:31:24.49ID:???
>>697
まともに反論してみ？
一人の時は長文書いちゃうけどつっこまれたらすぐ他人を馬鹿にして逃げるよね
2021/05/18(火) 10:34:19.74ID:???
>>698
まだまだ浅い理解だけど間違ってるとは言わないよ
2021/05/18(火) 10:41:33.46ID:???
>>698
3000万で買った家を借りて住んだら5000万かかるとするでしょ？
借りたら5000万かかるところに住んでるんだから5000万払ってるのと同じってのがこいつの言いたいことね
で借りて5000万払ってる人はなんのリスクもとってないから5000万払っても得も損もしていないってこと

こいつが決定的に間違ってるのはローン組んでも家賃と同じように毎月引き落とされるだけで(しかも家賃よりかなり安い)住宅ローンにリスクなんてないってこと
2021/05/18(火) 10:50:51.66ID:???
>>701
めっちゃよくわかったわ
完全に空論ですね
2021/05/18(火) 10:55:53.75ID:???
金融リテラシー君は彼女の家に泊まりにいってやらなかったら2万円の損失って考えるのかな？
2021/05/18(火) 11:02:32.71ID:???
ただで住む家があるならまだ経営学っぽい観点から言ってることわかるけど家賃払ってる時点単純に損してるやん
買った場合総額いくら、借りた場合総額いくらってのを家賃補助額なり自分の環境にあてはめるだけでよくないか？
2021/05/18(火) 11:07:07.81ID:???
>>701
住宅金融支援機構によると、4%の人がローン返済出来なくなってるらしいよ
民間を入れても2%程度破綻してる
適当にググっただけだから、どのくらい残債が残っているかは分からないけど、少なくともリスクが無いというのは言い過ぎだよね
2021/05/18(火) 11:08:20.76ID:???
>>704
家は金を生まないから2万円のアパートらしい

分散が基本だとかどうとか言ってるがそもそも住宅ローン以外だと低金利で大金借りられないからそこも現実離れだな
蓄えを投資にまわすなら別にローン組んでる層とやってること変わらん
2021/05/18(火) 11:18:37.28ID:???
>>705
まず同じ家を買った場合と借りた場合で比較しないと意味ないよね
同じレベルの家のローンが払えなくなるってことは賃貸ならもっと早く払えなくなってるはず
2021/05/18(火) 11:25:17.66ID:???
同じ家でその家に住み続けるなら買ったほうが安い、で終わっちゃうね
2021/05/18(火) 11:29:22.80ID:???
ローン払えなくなるって開業医とか芸能人とか高額なローン組んだ人が多いよ
サラリーマンが3000万借りても返済額は8万以下
8万じゃ家族向けの賃貸借りられないし夫婦でバイトすりゃなんとかなる
身の丈にあった物件なら全く問題ないよ
2021/05/18(火) 11:33:30.76ID:???
>>707
よかった。ようやく議論が噛み合う人が出てきた
その通りで、ローンが払えなくなるなら、家賃も払えなくなる。しかも同程度の物件ならば家賃はローン返済額よりも少し高いはずだしね
そうなった人は、その時の収入に見合った物件に引っ越さないといけない
ここで、賃貸は単純に引っ越すだけだけど、ローンの場合は売却で相殺しきれずに残債が残る可能性がある
>>705では、これをリスクの例としてあげた
2021/05/18(火) 11:49:13.09ID:???
賃貸は所有リスクが家賃に乗っかって割高なだけ
何かあれば逃げられる、何もなきゃ払い損
2021/05/18(火) 12:27:02.22ID:???
Yes we can！
2021/05/18(火) 12:49:40.22ID:???
>>711
いいところに気づいたね！
その家賃を払っていくだけの経済力があるということは、その所有リスクに耐えるだけの経済力があるということ。
家を買いたいならば、その帰属家賃を30年間程度継続して払い続けられるだけの経済力がなければならない。
そこらへんの購入者って、そんなことつゆも考えてないだろうねｗｗｗｗ
2021/05/18(火) 13:24:48.70ID:???
同じ家に住み続ける前提で家を買った人はその計算でいいよ
別に損もしていない

だからといって賃貸に住んでいる人が損してるわけでもない
状況によって最適な住まいを選択しつつトータルで購入より経費が節約できる方法をとっている
2021/05/18(火) 13:55:23.12ID:???
>>713
また帰属家賃を払うとか言ってる
ただで親からもらった家に住むのに帰属家賃を払える経済力がいるのかい？
2021/05/18(火) 14:24:24.35ID:???
>>715
もちろん必要ですね。もらった家に住み続けるつもりならば。
2021/05/18(火) 14:27:40.65ID:???
>>716
論破されまくってついに頭おかしくなったか…
2021/05/18(火) 14:35:53.29ID:???
ちょっと待った。それは私の発言じゃ無い
というか、そちらのいう金融リテラシー君の実体は昨日から少なくとも2人いる
さておき、持ち家に住んでいるならば帰属家賃が発生するのは同意見だが、それは持ち家のリターンで大部分が相殺されるので、直接目に見える形で負担する額は小さい
>>715に回答するなら、そんな経済力は必要ない
親から既に入居者がいる投資用不動産をタダでもらって、その上がりでいま自分が住んでいる賃貸の家賃を払っているとして、それらが合成されたものが>>715になる
2021/05/18(火) 14:36:25.65ID:???
>>715
どういうこと？
2021/05/18(火) 14:37:38.63ID:???
IDなしで言い合いしても仕方ないねw
2021/05/18(火) 14:42:07.75ID:???
>>718
ん？ｗｗｗｗ
ヒントを書きましょう。
親から家を譲渡してもらったら、それは経済力を譲渡してもらったということ。
それを考慮に入れたうえ、その家の帰属家賃を支払っていく経済力が必要だということ。
2021/05/18(火) 15:30:07.01ID:???
あぁなるほど。持ち家は資産だから、それを含めて経済力と呼んでるってことか
>>715が指している経済力とは別のものだから、議論が噛み合わなくなった
結局>>718と似たような事を言っていたのね
2021/05/18(火) 15:38:16.46ID:???
>>722
持ち家は資産だと素朴に考えると間違いの元。
ご存知でしょうけど一応指摘しておきますｗｗｗｗ
人的資本を含めた自己資本を経済力ととらえましょう。
2021/05/18(火) 17:40:28.01ID:???
>>715
こどおじ乙
2021/05/18(火) 18:06:49.59ID:???
賃貸はずっとそこに住み続ける前提がない場合の手段
スレタイのように賃貸のメリットを縛ってお得なのか？と言われても反応に困る
2021/05/18(火) 18:27:09.60ID:???
>>725
ん？ｗｗｗｗ
ずっとそこに賃貸で住み続ける前提でも、基本的には、持ち家と比べてデメリットなんてありませんよ。
2021/05/18(火) 18:31:54.93ID:???
安く住もうってなら価格を抑えやすいからデメリットは無いけど、持ち家と同じクオリティにしたらかなり高く付く
3500万の土地付き一軒家と同じような広さ設備の賃貸に住もうとしたら月15万はする。そしたら20年後で同額よ
2021/05/18(火) 18:35:24.53ID:???
>>727
そうそう！ｗｗｗｗ
金融リテラシーに不自由な購入者はそのように考えてしまうよね！
2021/05/18(火) 18:50:03.21ID:???
>>727
築20-30年の賃貸マンションならその半額よ
持ち家は新しい時はいいけど50年住み続けると考えたらゾッとするね
設備も何もかもボロくなっていくし老後に広さは仇になる
賃貸なら真新しさはないけど10年以内で借り換えていけばリフォームクリーニング済みで築30年超の持ち家よりはるかに良い状態で生活できる
2021/05/18(火) 19:15:58.08ID:???
>>729
その築20-30年のマンションて100m2も無いでしょ
オンボロマンションなんて断熱性もクソだし

そもそも子育て世帯の多くはマンションに住みたくない
2021/05/18(火) 19:36:20.07ID:???
断熱性なら木造戸建よりマンションのほうが良い
築50年経過した戸建なんて言わずもがな
2021/05/18(火) 19:46:51.46ID:???
老後に100m2もいらん
2021/05/18(火) 21:12:14.39ID:???
金融リテラシーない人はすぐ将来を考えずに購入に走るWWWW
金を生まない自宅は2万の賃貸で十分
2021/05/19(水) 08:08:48.47ID:???
>>733
同意
借金に縛られる人生はいやだ
2021/05/19(水) 08:53:09.62ID:???
でも結婚したら買わざるを得ないんだよね
これが現実
2021/05/19(水) 11:49:25.40ID:???
最低限これくらいのレベルの住居に住みたい
とかは無いの？
2021/05/19(水) 12:04:53.38ID:???
結婚しても買う必要は全く無かったけど、子ども産まれたら無理だったわ

一歳の子どもいて安めのアパートの2階で気を付けてたけど、下の階のヤバイジジイが乗り込んで来て煩いから出ていかないと手を出すって脅して来たから転居したわ

安過ぎる賃貸は周りのレベルも低いから良くない
独身や夫婦だけならまだ良いけど子持ちは無理
2021/05/19(水) 12:19:37.16ID:???
買ってもよいレベルの家とは、あなたの経済力で借りることができるレベルの家ですよ
借りることのできないレベルの家に住むことは、たとえローンが組めたとしても、あなたにとっては高望みなのです
金融リテラシーが足りないとそうは思わないみたいですがｗｗｗｗ
2021/05/19(水) 13:20:38.77ID:???
>>736
築50年まで住むとかはヤダ
2021/05/19(水) 19:42:14.20ID:???
>>737
煩いお前んとこのクソガキが悪いんやん
2021/05/19(水) 22:13:45.02ID:???
>>738
馬鹿発見WWW
2021/05/19(水) 22:18:26.72ID:???
>>741
ほう！ｗｗｗｗ
2021/05/19(水) 22:25:56.17ID:???
>>742
きしょWWWW
2021/05/19(水) 23:03:00.61ID:???
みんな口が悪いなぁ
でも、ここ数日の議論で啓蒙されたから、賃貸は金をドブに捨ててるって思う人はいなくなったかな
賃貸に比べて持ち家の方が無条件に得ならば、デベロッパーが住宅を売る理由がないもんね。それ全部賃貸で貸した方がよっぽど儲かるんだから
そうなってないって事は、賃貸と持ち家の双方にpros/consがあって、それぞれの状況に合わせて合理的な判断のもと価格が形成されてるって考えるのが自然だよね
ただ、現実は持ち家志向が強すぎるから、やや賃貸が得な価格になってると思うのは>>676の通り
目には見えないけど、多大な帰属家賃を負担していることに気がついて、衝撃を受けた持家派も多かったんじゃないかな
2021/05/19(水) 23:11:33.70ID:???
>>744
ま、そういうことですよｗｗｗｗ
購入派が購入したのはよいが、転勤その他でやむをえす、賃貸に出しているような物件、そういうのを賃貸で借りるってのが家族持ちにとっては、一番有利である確率が高いでしょうね。
2021/05/19(水) 23:51:26.66ID:???
>>744
そりゃ学生やら新婚夫婦やら転勤族など一時的に必要な人にとって賃貸は便利でしょ
ずっと住むのはどうなのって話

スレタイくらい読めやボケェ！！
2021/05/19(水) 23:56:34.87ID:???
持ち家志向が強いとか意味不明やな
なんでみんな家を買おうとするかわからんか？
買ったほうが得やからや
2021/05/20(木) 00:02:39.35ID:???
毎日レンタカー借りて毎日スキー板レンタルして毎日レンタル彼女手配すんのか？
金がありあまっとるんやったら気軽に変えられるレンタルがええけどどっちが金かかるかはアホでもわかるやろ？
2021/05/20(木) 00:45:13.67ID:???
違うんだよ、賃貸派も死ぬまで借り続けるより買ったほうが安くていい家に住めるのはわかってる
でもな今は値段があがりすぎてるんだよ

10年前に3000万円だったマンションと同じ程度のマンションが5000万円するし、10年落ちの中古が10年前の新築価格より高くなっちゃってるんだよ

今さら買うのは負けって思っちゃうから賃貸のメリットをなんとか探して、災害で家が壊れたニュースなんかを見ると賃貸のほうがやっぱりいいと自分に言い聞かせてるわけ
こいつら10年前に戻って選択できるなら全員飛びついて買うよ
2021/05/20(木) 00:56:51.58ID:???
>>749
図星すぎるWWWW
2021/05/20(木) 01:25:36.07ID:???
>>749
馬鹿発見WWW
2021/05/20(木) 01:26:50.46ID:???
>>751
ほう！ｗｗｗｗ
2021/05/20(木) 07:58:04.91ID:???
>>747 >>749
持ち家の方が賃貸よりも表面上出て行く金額が少なく見えるのは、>>675にも書いたように、当たり前
リスク部分も考えないと片手落ち
例えば、生命保険に入らない方が保険料分得だから、入らないのが常に正しいとはならんだろ？
保険料を毎月ドブに捨ててると感じるか？

>>748
毎日使う社用車を買わずにレンタルしている会社は多いと思うけど、それはなぜだと思う？
金が有り余ってるから？
全額払って所有することのデメリット(上でリスクと言っていたもの)を避けるかわりに少し割高な使用料を払う
これはどちらが得という事はないよな？
少なくともドブに金を捨ててるとは思わんだろ？
2021/05/20(木) 08:45:30.61ID:???
>>753
毎日車を使う会社でレンタカーを使うところなんて世界中にひとつもありません
リースと勘違いしてない？

不動産を所有するリスクって災害やら予期せぬ生活環境の変化だよな？それを金額に算出するのは難しいが賃貸の割高さ分は明らかにそのリスク以上だぞ
2021/05/20(木) 08:47:20.44ID:???
>>753
君が例えに出した生命保険でいうなら保険料と保証人内容が全くともなってない
2021/05/20(木) 09:04:48.51ID:???
>>753
頭悪そうWWWW
2021/05/20(木) 09:36:50.45ID:???
>>738
家賃２万のボロアパートの一室、
なんてのはそれだけ買おうにも買えないわけだが…
2021/05/20(木) 10:48:40.49ID:???
>>754, 755
うん、すまん。リースのつもりで書いた
単語が適切じゃなかったのは謝る

リスクは個々人の状況によって異なるから、家を買った方が割安になるケースもあるだろう
例えば家業を継いで実家の庭に家を建てる人と、多額のローンを組んで新興住宅地に新築建てちゃう人の比較とか
でも、不動産市場に誰でも参加できる以上リスクに見合った価格形成がなされてると思うのが自然で、持ち家は賃貸よりも”常に”得というのは明らかに言い過ぎ
お宝物件とか地雷とか個別には色々あるだろうけど、皆が合理的な判断をすれば、平均的に見て賃貸も持ち家もどちらが得という事は起こらない
その上で、持ち家志向による判断の非合理性とか、そもそも不動産市場にある情報の非対称性や流動性の問題で、市場が完全に効率的でなく歪みがあるというなら理解できる
自分は>>676に書いたように、それが持ち家に不利な側に傾いていると考えてる
すまん、また長くなってしまった
バカの話は無駄に長いからな
2021/05/20(木) 13:28:47.04ID:???
持ち家は50年住む前提だと最後は木造築50年のボロ屋
築20年超の賃貸マンションを10年以内で借り換えるほうがずっと良い
それなら家賃も新築よりずっと安いし、税金や維持修繕費も考慮すれば持ち家と同等程度には経費を抑えることが可能
2021/05/20(木) 13:30:41.80ID:???
ｳﾛﾀｺｰｼ
2021/05/20(木) 13:36:23.32ID:???
さらに賃貸には状況によって住み替えが出来るメリットがある
スレタイはそれを抜きにして議論しようとしてるけど、鳥が空を飛ぶのを禁じるのと同じくらいナンセンスだ
2021/05/20(木) 13:40:47.15ID:???
>>759
現実を見ろ
借り換えでなく買い換えのほうがまだ現実的談話な
2021/05/20(木) 13:43:46.23ID:???
今までの家賃全部足すと震えるよね
2021/05/20(木) 14:12:30.28ID:???
うん
1年早く買っとけば100万浮いた、2年早く買っておけば200万浮いた
2021/05/20(木) 14:25:55.36ID:???
>>763-764
金融リテラシーが足りない人の典型的思考パターンｗｗｗｗ
766名前書くのももったいない
垢版 |
2021/05/20(木) 14:34:58.49ID:+uBlz19e
ここで賃貸がお得だと言っている人ってさ、
家賃二万円とか三万円とかの物件ばかりを持ち出して
話すよね
ちょっと例えが極端すぎじゃないかと？
2021/05/20(木) 15:01:39.30ID:???
>>763
結果として一生買わないなら普通に維持費として払うだけだから良いんだけどね
結果として買うってことになると、全てとは言わないけど損する部分(主に貸主の利益部分と持ち家の広さ、質)が出てくるから、買うなら1年2年でも早い方がいい

生涯独身ドケチは迷わず賃貸でOK
2021/05/20(木) 15:30:12.73ID:???
買う家と同等の物を借りる想定で話してくれないと
みんながみんな独居老人じゃないんだから
2021/05/20(木) 15:51:36.63ID:???
買って住み替え、って選択肢を無視するのはなんで？

生活スタイルに合わせて10年20年でリハウス、の方が
同じレベルの家やマンション賃貸するより安くない？
2021/05/20(木) 16:27:10.20ID:???
>>766, >>768
ちゃんと読んでよ
>>676以降の議論は同等な物件同士を比較してるよ

>>769
不動産は流動性に問題があるし、手数料も高いから
持ち家派も住み替えを考えてもいいけど、それで条件が改善するような気がしない
2021/05/20(木) 16:30:23.00ID:???
賃貸は敷礼更新料がクソ
2021/05/20(木) 16:38:20.85ID:???
賃貸派だけど、敷礼更新料がクソなのは同意
2021/05/20(木) 17:14:40.75ID:???
>>749
これが的を射すぎていてつらい。
まさに俺じゃん
2021/05/20(木) 17:17:21.78ID:???
>>773
金融リテラシー足りてないと大変みたいねｗｗｗｗ
2021/05/20(木) 17:17:50.54ID:???
>>774
金融リテラシーってなに？
2021/05/20(木) 17:20:18.18ID:???
>>775
ごめん知らないｗｗｗｗ
2021/05/20(木) 17:21:09.12ID:???
>>775 ウィキから
Financial literacy is the possession of the set of skills and knowledge that allows an individual to make informed and effective decisions with all of their financial resources.
2021/05/20(木) 17:21:48.99ID:???
>>776
ようニセモノｗｗｗｗ
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