【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】66％

2025/04/05(土) 09:17:44.80

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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】61％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1733887167/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】62％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1737120165/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】63％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1738361588/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】64％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1739606004/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】65％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1742044813/

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2025/04/07(月) 18:12:27.17

売らなければ損は出ない。

2025/04/07(月) 18:22:59.30

ChatGTPで変動と固定の差とか、繰上返済でどう埋め合わせできるとか、全部計算できるんだね。すごいわ。

2025/04/07(月) 18:28:07.40

今日１０％以上落ちたとこ多くて
そのおかげで配当５％超えたくさんあるよ
２０年で元取れるぞ倒産しなければ
まあそういうとこ信用倍率高すぎてもっと下がる気がするけどｗ

2025/04/07(月) 18:52:26.27

>>79
景気悪化による減配の可能性あるよ

2025/04/07(月) 18:54:20.63

固定の行動全て損する行動で草www

2025/04/07(月) 18:55:08.96

フラマンはもう出てこれないだろうねww

2025/04/07(月) 18:55:31.72

>>80
いきなり無配当もあり得るね
だからワイは買わない

2025/04/07(月) 18:59:59.91

んん？w
住宅ローン満額投資でしたっけ？ww
いやーメシウマありがとうございますww

2025/04/07(月) 19:20:04.72

もうちょい下がったら俺も投資しようかなwww

2025/04/07(月) 19:41:10.09

住宅ローン借りてるくせに投資にまわしてんのか・・・

2025/04/07(月) 19:47:00.50

逆だよ
変動で借りてる人は投資に回す余裕があるんだよ
低収入低属性の固定には縁のない話

2025/04/07(月) 20:03:30.52

新築マンションを大量に在庫しながらゆっくり売ってる大手不動産はどうすんだ？笑

時代の転換期についてけるんか？
ずーっと値上がりすると思ってるバカが経営者してるからだよ

2025/04/07(月) 20:12:08.64

住宅ローン満額投資してるのがここの固定ねw
繰り上げ資金を投資に回さないとアホとか抜かして大損こいてるマヌケw

金利勝負で神変に敗北投資で更に大損w
この先金利も上がらない未来まで出てきてしまったw

2025/04/07(月) 20:13:18.75

これはやばいと急に投資は変動の言い分とシフトチェンジw
↑new

2025/04/07(月) 20:28:19.00

>>53
かろうじて

2025/04/07(月) 20:30:33.15

>>76
収入の範囲内で散財しよう、って思ってる

2025/04/07(月) 21:05:55.53

変動さん必死に印象操作しなきゃならんほど損したんかね
だいたい固定で組むような安定志向の人間がこの程度の下落で詰むような投資はしないよ

2025/04/07(月) 21:21:53.37

固定大損こいて可哀想ww
金利勝負も大敗ww

ここから必死に言い訳始まりますww

2025/04/07(月) 21:23:24.67

このスレ神変の独走状態ww

2025/04/07(月) 21:43:41.26

今日株買ってないヤツーーー

2025/04/07(月) 21:50:30.60

今日株買ってないですよ、関税発表はまだ控えてるみたいだし、落ちるナイフにしかみえん

2025/04/07(月) 22:00:10.75

とりあえず今日打診買いしてみたわ

2025/04/07(月) 22:10:27.28

キオクシアほしいけど明日また下がりそうだし
VIXもまだまだ高いからな

2025/04/07(月) 23:04:15.01

トランプは中国とインフレを退治するために「肉を切らせて骨を断つ」でわざとリセッション起こそうとしてるって好意的に解釈されてるけど、
その割にはFRBに利下げしろって喚いてたらしいじゃん
周りが深読みしてるだけで本当は只のバカなんじゃねえのって不安が拭えない

2025/04/07(月) 23:14:00.11

ふーん
全然そう思わない

2025/04/07(月) 23:22:28.42

利権持ってるDSも倒したいんだろうに

2025/04/07(月) 23:33:18.26

>>53
コロナの時にドル転したけど、4年ぶりにチャンスが来るかな。しこたまアメ株仕込むぜ。

2025/04/07(月) 23:39:11.70

>>72
ここ4～5年の物件値上がりはローン6000万とか全然あるわ。銀行もよくこんなに貸すわな。

2025/04/08(火) 06:11:10.82

おはようww
固定で大損投資で大損

その名も損神www
本日もゴリゴリ株価下がっていきますw

2025/04/08(火) 06:28:12.56

ここで買うって所がすでに投資のセンスないw

2025/04/08(火) 07:02:45.04

>>87
NISA民の約半数は年収500万以下ってデータもあるし属性低い固定が必死に投資してる場面も多々あるんじゃね

2025/04/08(火) 07:03:42.08

>>107
日本の年収分布と変わりないでしょ

**名無し不動さん** (JP 0H8b-TZiS [27.230.34.119]) · 2025/04/08(火) 08:01:49.68

2年前あたりにモゲ澤の「マイナス金利解除は2030年以降」「差額は投資に回せ」を信じて家買ってたら、金利は上がるわ、投資はマイナスだわで文句も言いたくなるだろうな
繰り上げ原資が含み損とか目も当てられない

2025/04/08(火) 08:07:51.53

>>108
それが逆にすげえなって話よ

2025/04/08(火) 08:19:46.69

月数万の投資なんてあってもなくても変わらない金額じゃん
貯金だろうとニーサだろうと差額もたかが知れてるし。
利上げの微々たる返済額上昇もそうだけど、メディアやYouTuberがさもおおごとのように言ってしまうのはなぜなんだ

2025/04/08(火) 08:22:27.47

年初240万一括マンおるか？
ワイやで！

2025/04/08(火) 08:56:37.00

モゲの昨日のライブ、10年債が下がってるのを受けて「変動か固定は自分でよく考えましょう。自分なら変動」とトーンダウン

2025/04/08(火) 09:03:41.78

俺の知ってる人で、
中古マンションを頭金なしでローンで買って
持ってる金は全部、投資に回したって自慢そうに言ってた人がいたが、
その後、元気でやってるのだろうか？

ざまあw

2025/04/08(火) 09:18:35.39

>>114
2年以上前なら多分まだプラスだよ

2025/04/08(火) 09:25:53.48

>>115
勘違いしてるのか本当に知らないのか、マイナスになるわけ無いんだけどな

2025/04/08(火) 09:28:37.41

>>100
利下げしたいから代わりに増税してるんだよ

2025/04/08(火) 09:29:55.92

>>70
アシストのため？
本当に、こんな頭で語ってんのか？

2025/04/08(火) 09:40:19.78

>>112
俺妻の口座も使ったから480万＼(^o^)／
俺の勝ち🤪🤪🤪

2025/04/08(火) 09:42:40.36

俺は底値確認して本格的に投資デビューさせていただきますかねw
固定の逆をしてれば得するから簡単だなw

2025/04/08(火) 09:47:33.83

>>118
日本は米国のツールの一つでしかないからね。
米国の利益になるようにしか動けない。
政府も日銀も企業もね。

2025/04/08(火) 12:42:04.07

日本はMAGAのために何でもすると言えば関税は撤回され自動車業界をはじめとする輸出業界は安堵するだろう。
だがそれは日本国民にとっての国益ではないかもしれないが。

2025/04/08(火) 12:42:25.72

>>120
今年のNISAは今日からエントリー
ちょっと出遅れた

2025/04/08(火) 13:20:15.81

>>114
無知すぎて別にざまあでもない共感性羞恥

2025/04/08(火) 13:29:19.61

関税交渉は為替への対応が主軸とみられる
利上げの公算が高まったな

2025/04/08(火) 13:43:11.03

>>125
この状況から更に金利どんどん上げたら日経2万切りも夢じゃないな
ええやんやったれと思うわ
不動産もっと下がれや

2025/04/08(火) 13:51:32.92

短期的にはインフレ再燃と更なる利上げも有り得るが、
長期的にはバブル崩壊でリセッション来るからいずれ円高デフレの緩和局面に逆戻りするよ

2025/04/08(火) 14:21:31.58

>>127
どこの国の何のバブルのこと？

2025/04/08(火) 14:45:49.61

>>125
24%分は円高ドル安にするのかな
ならばモゲ他、5月はない、年内利上げも2回やらないかもというのが大ハズレになる

2025/04/08(火) 15:07:06.52

固定どんどん利上げ遠のいて可哀想w
求めれば求めるほど遠のくww

2025/04/08(火) 15:19:47.09

おまえら、しょーもない喧嘩してる場合じゃない

実体経済がチヌ
このままトランプとキンペーが喧嘩したらデフレかスタグフレーションだぞ

2025/04/08(火) 15:23:51.59

固定全滅？ww

2025/04/08(火) 15:25:42.13

>>131
石破がどう足掻こうとその二人は止められんでしょ
日本人はただただ黙って静観するしかねえよ

2025/04/08(火) 15:27:46.75

路傍の石破

2025/04/08(火) 15:29:24.52

家建てる時EVコンセントつけとくべきやったわ
それが後悔

2025/04/08(火) 17:42:34.26

へー、経団連は利下げを望まないのか。

経団連会長「自由貿易体制の岐路」　トランプ関税発動で：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0773V0X00C25A4000000/
十倉氏は日銀による金利引き下げの必要性の有無について「景気を刺激する、需要を喚起することは有効かどうかということも吟味する必要がある」と述べた。

2025/04/08(火) 18:59:01.73

固定必死こいて利上げ記事探し回ってるんだろうねw

2025/04/08(火) 19:49:17.58

なんか可哀想になってくるな
今まで数年上がる上がる言っても上がらなくて
ようやく上がってさあ追い上げるぞってとこでまた落とされて

2025/04/08(火) 19:52:39.96

利上げの可能性が高いのかな?

日米関税交渉、為替がカードに　財務相間で議論へ：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA084H90Y5A400C2000000/

2025/04/08(火) 20:04:39.72

ほら見てw
血眼になって利上げ記事みつけて精神を保ってるんだよw
固定って本当金利に振り回された被害者だねw

2025/04/08(火) 20:10:34.93

金利はインフレを抑える為に上げるモノだ。
インフレが続くなら金利上げるやろ。
景気とインフレは関連性はあっても別事象だぞ。

2025/04/08(火) 20:25:43.39

利上げはどうなるかわからんよなぁ
物価高確定してるのは米国のみ

米国以外は物余りで物価安になる可能性もある
→日本は利下げ

米国がインフレ対策で金利上げ始めたら、日本も上げなきゃ円がゴミになる
→日本も金利上げる

2025/04/08(火) 21:36:35.65

米国は次回は分からないが利下げ路線。
米国のインフレ亢進を防ぐために日銀は利上げはありうる

2025/04/08(火) 21:53:29.74

今はコロナ禍明けにあった需要爆発によるインフレじゃなくて需要が消滅してるのにインフレだけが暴走してる状態
これは典型的なバブル末期の状況
もし今がAIバブルなんだとしたら(AIバブルにしか見えないが)過去のバブル崩壊を研究すればかなりの確度で今後の展開が予想できる

2025/04/08(火) 22:17:49.76

バブル崩壊したときも堅実にやってた人らは別に大丈夫だったんだよ

2025/04/08(火) 22:24:40.33

うちの会社も今年の利上げは予想してるけど
住宅ローンはどうなるんだろうな

2025/04/09(水) 00:58:17.66

アメリカの購買意欲を信じる世界vsトランプ
とか胸アツ
下がらんと変動死ぬよ

2025/04/09(水) 01:03:06.00

あの世にお金持っていけない団塊世代が
購買意欲無さすぎて日本をインフレから守る救世主になるのも熱すぎる

2025/04/09(水) 01:32:15.16

インフレが収まらない(T . T)

2025/04/09(水) 02:43:53.92

俺みたいな貧乏人には30万のアイホンなんか買えないよ

2025/04/09(水) 04:37:16.10

暴利固定w
やっと利上げの流れがきた散々コケにされてきたがやっと俺のターンきたぜww

ん？まてまて今年は利上げ祭りだったはずじゃんか！
利上げするよね？するよねするよね？w
5月は確定演出でてたよね？w

2025/04/09(水) 06:39:33.99

利下げ待った無し

2025/04/09(水) 06:52:47.67

5月1日楽しみだね〜
金利上がるかな?

2025/04/09(水) 07:05:55.78

そんなに5月利上げ言われてたか？と思って過去スレ遡ったら単発IDが1回書き込んでるだけで草
それだけで利上げ煽りスゴかったと脳内妄想膨らませてたとか変動さんたちどんだけ利上げに怯えてるんだよw

2025/04/09(水) 08:11:07.02

暇人過ぎ

2025/04/09(水) 08:12:30.95

ヘイヘイヘイ
変動ビビってるぅー

2025/04/09(水) 09:11:38.68

もし利上げするとしたら「金融市場が不安定なときは利上げしない」と言った昨年８月の内田副総裁の言葉はどうなるんだろう。
でも日銀は日銀の意思で政策決めてないから場当たり的な理由つけて維持したり利上げしたりだもんね

2025/04/09(水) 09:31:04.49

>>154
残念だったなw
利上げ遠のいてどんどん変動と引き離されて損してくなw

2025/04/09(水) 10:05:33.13

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-04-09/SUFB94DWX2PS00?srnd=cojp-v2-markets
日銀総裁、経済・物価改善の下で低金利継続なら緩和度合いが過大に

2025/04/09(水) 10:28:39.29

ドル円はチャート的にも130狙ってるし
NK225も25000～狙ってるし
どっちもトレ転お得意の乱高下始まってるし
すごくわかりやすく2024/7/11が天井よな

短期リバは想定できても中長期は初心者でもわかるほどの下げトレ

2025/04/09(水) 10:38:23.76

>>160　１ドル130円　日経25000円の時、不動産価格や地価は?

2025/04/09(水) 10:46:30.98

>>161
残念ながら不動産は都心部以外の上昇が緩いので、そこまで下がらない
10～多くて20%、極一部バブってた都心部は大きく下がるかも程度

2025/04/09(水) 10:50:01.62

経済成長と呼ばれる上昇分はもう下がらんよ
いくら景気悪くなっても最低賃金は下がらないから
そこからフカして企業の利益にしていた値上げ分が削られるだけ

2025/04/09(水) 11:48:06.85

つまり都市部のマンションは最悪売れば破綻しない
変動は負けることはない

2025/04/09(水) 12:12:56.27

バカみたいなプレ値で買ってなければマンション持ち続けても大丈夫でしょ
都心部でもペントハウスとかごく一部だよそんな値段ついてるの

2025/04/09(水) 12:15:17.74

フラマンって大恥かいて消えた？w

2025/04/09(水) 12:15:20.05

>>162
地方も上がってるで。
宇都宮とか姫路みたいな大都市の衛星市ではないような自治体の良い場所は上がってる。
もちろん京阪神、中京通勤圏は言うに及ばず。

2025/04/09(水) 12:35:59.98

>>167
地方でも上がってるのは周知の事実だけど程度問題
地方でもその都心のごく一部のような上昇率は全体に適用できない

>都心部以外の上昇が緩い

2025/04/09(水) 12:43:42.17

東京と比べたら緩いけど住宅価格がそこの賃金水準に見合ってないほどの上昇だよ。

2025/04/09(水) 13:05:47.81

>>169
だとしても生活必需品や設備の価格上昇はほぼ同じ上昇率でどれも起こっているものだし、
実需不動産だけは値段が上がらないという特別扱いも出来まいて

2025/04/09(水) 13:14:02.16

さすがに人身事故起こし過ぎだって
何路線止めてんだよ

2025/04/09(水) 13:15:37.26

>>170
上モノが上がるのは分かるけど、地方都市の場合、大都市と違って人口減は確実なのに地価上昇がどこまで受け入れられるのかなと。

2025/04/09(水) 13:21:18.96

>>160
こういうどや顔が現れると反転サイン

2025/04/09(水) 13:39:34.19

>>172
それはちょっと解像度が低め
人口減少は全国的に都市の郊外～田舎にかけてだね
施設が充実している中心部に、それらからどんどん人が流入する、している
人口減少は全国的に都心部では起こりにくい

郊外田舎の病院がどんどん診療所扱いになっていくから、その流れは加速する

2025/04/09(水) 13:41:42.64

トランプは不況を望んでる
施しをあげたら票になるし
税金から堂々と出せるし

2025/04/09(水) 14:30:11.71

固定さん勝てないからってそろそろ話題逸らし必死にの所悪いけどvsしてくれない？ww