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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】66%

1名無し不動さん (ワッチョイ e313-KUqe [2400:4153:5181:6200:*])
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2025/04/05(土) 09:17:44.80ID:mknMrULz0
!extend:checked:vvvvvv:1000:512

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】61%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1733887167/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】62%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1737120165/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】63%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1738361588/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】64%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1739606004/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】65%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1742044813/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured
2025/04/07(月) 11:37:26.46ID:xzC+CFtFM
>>44
年数千円程度の微々たる税金アップよりも、
数百万~は変わる売却リスクを優先するでしょ普通は…
2025/04/07(月) 12:03:17.43ID:nQ8w6J3U0
ボーナスタイムや!とりあえずアップル株は1000万くらい買い増ししておこう
2025/04/07(月) 12:09:16.52ID:vwr81jWP0
こうなってくると属性が低く返済負担率の高い人間から脱落していくぞ
2025/04/07(月) 12:13:40.55ID:iu3gmCs90
これから子供の教育費もかかってくる時に景気悪くなるのは痛いなあ
2025/04/07(月) 12:31:07.07ID:qShKnAUZ0
中国や東南アジアの物資はeuや日本を目指すので物価は下がるさ
住宅資材も同じ、悪い事ばかりじゃない
ここの連中にそそのかされて、頭金も入れずフルローンで住宅購入と同時に投資を始めた人は
酷い目に遭ってるかもしれんけど、少数だと思う
2025/04/07(月) 12:43:50.91ID:xzC+CFtFM
>>49
今回の関税は米が先陣を切った対中包囲網とデカップリングなんだから、
アメリカのポチである日本が対中関税の追随をしないわけないでしょうに
51名無し不動さん (ワッチョイ 7590-wZUL [2400:4153:5181:6200:*])
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2025/04/07(月) 12:53:08.59ID:hVXovgJv0
石破と岩屋の親中政権だからどうかなあ?w
2025/04/07(月) 12:54:04.81ID:AtpHUrVL0
モゲは「投資で利上げに備えよ」とのことでしたが住宅手放したい時に残債割れを支払う際、株安ならどうするのか言わないとね。
貯金では目減りするから投資ってことだったので。
2025/04/07(月) 13:01:04.18ID:lUwtrt430
投資固定息してる?ww
2025/04/07(月) 13:01:06.00ID:xzC+CFtFM
>>51
しかるべき時には、米民主党寄りのその二人は降ろされると思うよ
米中冷戦始まったら風見鶏なんて悠長なことしてられないかと
55名無し不動さん (ワッチョイ 751b-GhsC [240d:2:8709:2e00:*])
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2025/04/07(月) 13:19:00.84ID:zwHeK4pD0
このままトランプが折れないならかなりマズい

海外の投資家は追証の補填で日本のマンション売るし、これから買うために投資してた人は買えないし。

『賢く稼ぐ』って言ってたバカはどうなってしまうんだ…
2025/04/07(月) 13:34:29.19ID:xzC+CFtFM
高い勉強代払って「自分は賢くなかった」事を知れたんだろ
良かったじゃんw
2025/04/07(月) 13:53:06.99ID:AtpHUrVL0
>>55
これから買う人は投げ売り物件を安く買えるよ
58名無し不動さん (ワッチョイ 751b-GhsC [240d:2:8709:2e00:*])
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2025/04/07(月) 13:59:23.65ID:zwHeK4pD0
>>57
最初は不動産屋が拾うから俺たちに回ってくるのは一年後くらいかな?
楽しみですな
2025/04/07(月) 14:50:24.31ID:aq2PBNEN0
去年とか新規口座開設めっちゃ増えたけどほぼ全員マイナス
でそれより前からやってても利益で買い増し続けてたら大損ぶっこいてるはず
家が半額でも飛びつくには早い
てか台湾有事で中国が負けてから買ったほうがいい
60名無し不動さん (ワッチョイ 754b-wZUL [2400:4153:5181:6200:*])
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2025/04/07(月) 14:52:32.17ID:hVXovgJv0
それにしてもここ数年YouTuberやらなんやら動員して壮大な種まきだったな

大豊作やんw
2025/04/07(月) 15:19:21.14ID:eO2wnoOK0
とりあえず日銀は金利上げれないだろうね。変動さん一安心ってとこだけど、状況次第で局面がガラッと変わってしまう状況に自分の身を置くなんて俺には無理だってのがよく分かったよ。やっぱ固定でよかった。
2025/04/07(月) 15:57:22.20ID:lUwtrt430
フラマンの予言全て裏目に出てやっぱり凄いよw
フラマンの逆をやってれば全て正解って事が改めてわかったねww

やっぱり神変最強ww
2025/04/07(月) 15:58:37.34ID:aq2PBNEN0
Xで株年初25億→今日11億に減らした人いるな
ギャンブルは勝ってるとやめられんからな
ローン組んだ分で投資とかやっぱ愚策や
変動もギャンブルに近い
2025/04/07(月) 15:59:05.03ID:lUwtrt430
固定は繰り上げ資金満額投資がデフォだからなw
住宅ローン満額投資して今頃うんこ漏らしてるねw
2025/04/07(月) 16:01:11.70ID:lUwtrt430
なんだっけ?5月は利上げ確定だっけ?ww
いやーモゲ並みのほら吹き予言で爆笑ww
2025/04/07(月) 16:03:53.49ID:2WABmBk2M
>>58
こういう下落相場は客に買わせてナンボのところがあるから抱えないで売ってくるよ
回転早いなら仲介や利ざやだけで充分商売になる

こいつらが自己物件で購入するのは落ちきったあと
どこから売ってもほぼ利益か微損で撤退できるような価格になったら買う
67名無し不動さん (スッップ Sd03-s7ak [49.98.225.72 [上級国民]])
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2025/04/07(月) 16:24:15.72ID:HXz4vm4Sd
利上げ出来なくなったというより
ソフトランディングが難しくなったというのが正しい
スタグフレーション下で大幅な利上げを余儀なくされる可能性がより高まった
68名無し不動さん (オッペケ Sr19-GhsC [126.253.227.19])
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2025/04/07(月) 16:37:28.29ID:ogj+Y/6fr
さっそく、スーモから値下げ通知きた
2025/04/07(月) 16:40:00.96ID:rVsRnqd70
関税戦争で一旦はインフレ再燃してもその反動で需要消滅して結局はデフレに辿り着くと思う
原油と米国債10金利が下落してるってことは投資家も長期的にはデフレを見込んでるんじゃないかな
2025/04/07(月) 17:10:23.08ID:AtpHUrVL0
>>65
米国が利下げしたいなら、アシストのために日銀は利上げ。
米国が利下げでインフレが再亢進すると関税とのダブルパンチで米国の物価がやばいから。
日本は米国のリスクを引き受けるために存在している。
71名無し不動さん (ワッチョイ 7554-GhsC [240d:2:8709:2e00:*])
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2025/04/07(月) 17:10:42.88ID:zwHeK4pD0
米国は関税分の物価高
日本は世界の余り物が入ってくるから物価安

米国のインフレ対策で利上げしたら円安になるから日本も利上げ
米国が株価対策で利下げしたら日本はそのまま

こんな感じかな
2025/04/07(月) 17:11:37.24ID:aq2PBNEN0
https://x.com/haikyuumeshi
この人ネタじゃないっぽい
6000万円のローンが気になるw
2025/04/07(月) 17:21:32.74ID:lUwtrt430
無事投資固定も死亡
クルマ転がしでごがね稼いで繰り上げする神変の1人勝ちだねw
2025/04/07(月) 17:22:52.60ID:AtpHUrVL0
>>71
米国は利上げしない(利下げしたい)代わりに関税上げて増税した。
日本は緩和政策する代わりに消費税上げて増税した。
緩和時の消費税増税はアクセル踏みながらブレーキと称されるが違う。
通貨を守るために増税という形で回収されている。
2025/04/07(月) 17:30:51.57ID:AtpHUrVL0
円はキャリートレードに使われてるので利上げすることで米国のインフレを抑える役割。
日本は裏から調整する役割。
日本は国民主権であっても国家主権はないのです。
76名無し不動さん (ワッチョイ 7554-GhsC [240d:2:8709:2e00:*])
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2025/04/07(月) 17:41:10.23ID:zwHeK4pD0
含み益で気前良く散財してた人たち

今どんな気持ちなのだろう
77名無し不動さん (ワッチョイ a5e3-UQKm [112.68.238.190])
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2025/04/07(月) 18:12:27.17ID:AtpHUrVL0
売らなければ損は出ない。
78名無し不動さん (ワッチョイ e308-YyiU [61.125.55.99])
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2025/04/07(月) 18:22:59.30ID:KlSrav+x0
ChatGTPで変動と固定の差とか、繰上返済でどう埋め合わせできるとか、全部計算できるんだね。すごいわ。
2025/04/07(月) 18:28:07.40ID:aq2PBNEN0
今日10%以上落ちたとこ多くて
そのおかげで配当5%超えたくさんあるよ
20年で元取れるぞ倒産しなければ
まあそういうとこ信用倍率高すぎてもっと下がる気がするけどw
2025/04/07(月) 18:52:26.27ID:2WABmBk2M
>>79
景気悪化による減配の可能性あるよ
2025/04/07(月) 18:54:20.63ID:hMqZkn3U0
固定の行動全て損する行動で草www
2025/04/07(月) 18:55:08.96ID:hMqZkn3U0
フラマンはもう出てこれないだろうねww
2025/04/07(月) 18:55:31.72ID:aq2PBNEN0
>>80
いきなり無配当もあり得るね
だからワイは買わない
2025/04/07(月) 18:59:59.91ID:hMqZkn3U0
んん?w
住宅ローン満額投資でしたっけ?ww
いやーメシウマありがとうございますww
2025/04/07(月) 19:20:04.72ID:hMqZkn3U0
もうちょい下がったら俺も投資しようかなwww
2025/04/07(月) 19:41:10.09ID:JKEpyAak0
住宅ローン借りてるくせに投資にまわしてんのか・・・
2025/04/07(月) 19:47:00.50ID:KKUF1W0n0
逆だよ
変動で借りてる人は投資に回す余裕があるんだよ
低収入低属性の固定には縁のない話
88名無し不動さん (ワッチョイ 7554-GhsC [240d:2:8709:2e00:*])
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2025/04/07(月) 20:03:30.52ID:zwHeK4pD0
新築マンションを大量に在庫しながらゆっくり売ってる大手不動産はどうすんだ?笑

時代の転換期についてけるんか?
ずーっと値上がりすると思ってるバカが経営者してるからだよ
2025/04/07(月) 20:12:08.64ID:hMqZkn3U0
住宅ローン満額投資してるのがここの固定ねw
繰り上げ資金を投資に回さないとアホとか抜かして大損こいてるマヌケw

金利勝負で神変に敗北投資で更に大損w
この先金利も上がらない未来まで出てきてしまったw
2025/04/07(月) 20:13:18.75ID:hMqZkn3U0
これはやばいと急に投資は変動の言い分とシフトチェンジw
↑new
2025/04/07(月) 20:28:19.00ID:1VNjFHZMd
>>53
かろうじて
2025/04/07(月) 20:30:33.15ID:1VNjFHZMd
>>76
収入の範囲内で散財しよう、って思ってる
2025/04/07(月) 21:05:55.53ID:og5tPd7f0
変動さん必死に印象操作しなきゃならんほど損したんかね
だいたい固定で組むような安定志向の人間がこの程度の下落で詰むような投資はしないよ
2025/04/07(月) 21:21:53.37ID:lUwtrt430
固定大損こいて可哀想ww
金利勝負も大敗ww

ここから必死に言い訳始まりますww
2025/04/07(月) 21:23:24.67ID:lUwtrt430
このスレ神変の独走状態ww
2025/04/07(月) 21:43:41.26ID:AgYzXGrt0
今日株買ってないヤツーーー
97名無し不動さん (ワッチョイ eb7b-icAr [240a:61:50c3:5329:*])
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2025/04/07(月) 21:50:30.60ID:VQvZ19F60
今日株買ってないですよ、関税発表はまだ控えてるみたいだし、落ちるナイフにしかみえん
2025/04/07(月) 22:00:10.75ID:1PcAs9Uv0
とりあえず今日打診買いしてみたわ
99名無し不動さん (ワッチョイ 4dd2-icAr [240d:1a:10b2:1000:*])
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2025/04/07(月) 22:10:27.28ID:6UyslQ0U0
キオクシアほしいけど明日また下がりそうだし
VIXもまだまだ高いからな
2025/04/07(月) 23:04:15.01ID:oWL+V+kH0
トランプは中国とインフレを退治するために「肉を切らせて骨を断つ」でわざとリセッション起こそうとしてるって好意的に解釈されてるけど、
その割にはFRBに利下げしろって喚いてたらしいじゃん
周りが深読みしてるだけで本当は只のバカなんじゃねえのって不安が拭えない
101名無し不動さん (ワッチョイ 7569-wZUL [2400:4153:5181:6200:*])
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2025/04/07(月) 23:14:00.11ID:hVXovgJv0
ふーん
全然そう思わない
102名無し不動さん (ワッチョイ 4dd2-icAr [240d:1a:10b2:1000:*])
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2025/04/07(月) 23:22:28.42ID:6UyslQ0U0
利権持ってるDSも倒したいんだろうに
103名無し不動さん (ワッチョイ 63b8-HxkP [221.110.129.242])
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2025/04/07(月) 23:33:18.26ID:gvPFC5CS0
>>53
コロナの時にドル転したけど、4年ぶりにチャンスが来るかな。しこたまアメ株仕込むぜ。
104名無し不動さん (ワッチョイ 63b8-HxkP [221.110.129.242])
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2025/04/07(月) 23:39:11.70ID:gvPFC5CS0
>>72
ここ4〜5年の物件値上がりはローン6000万とか全然あるわ。銀行もよくこんなに貸すわな。
2025/04/08(火) 06:11:10.82ID:jtPTqH2j0
おはようww
固定で大損投資で大損

その名も損神www
本日もゴリゴリ株価下がっていきますw
2025/04/08(火) 06:28:12.56ID:jtPTqH2j0
ここで買うって所がすでに投資のセンスないw
2025/04/08(火) 07:02:45.04ID:leCu+Y500
>>87
NISA民の約半数は年収500万以下ってデータもあるし属性低い固定が必死に投資してる場面も多々あるんじゃね
2025/04/08(火) 07:03:42.08ID:OWAz+9z9d
>>107
日本の年収分布と変わりないでしょ
2025/04/08(火) 08:01:49.68ID:zgqQ0NoVH
2年前あたりにモゲ澤の「マイナス金利解除は2030年以降」「差額は投資に回せ」を信じて家買ってたら、金利は上がるわ、投資はマイナスだわで文句も言いたくなるだろうな
繰り上げ原資が含み損とか目も当てられない
2025/04/08(火) 08:07:51.53ID:leCu+Y500
>>108
それが逆にすげえなって話よ
2025/04/08(火) 08:19:46.69ID:3+bK++Nu0
月数万の投資なんてあってもなくても変わらない金額じゃん
貯金だろうとニーサだろうと差額もたかが知れてるし。
利上げの微々たる返済額上昇もそうだけど、メディアやYouTuberがさもおおごとのように言ってしまうのはなぜなんだ
2025/04/08(火) 08:22:27.47ID:3wLuO4Lnr
年初240万一括マンおるか?
ワイやで!
2025/04/08(火) 08:56:37.00ID:3+bK++Nu0
モゲの昨日のライブ、10年債が下がってるのを受けて「変動か固定は自分でよく考えましょう。自分なら変動」とトーンダウン
2025/04/08(火) 09:03:41.78ID:KEfyhybj0
俺の知ってる人で、
中古マンションを頭金なしでローンで買って
持ってる金は全部、投資に回したって自慢そうに言ってた人がいたが、
その後、元気でやってるのだろうか?

ざまあw
2025/04/08(火) 09:18:35.39ID:+ufUMomM0
>>114
2年以上前なら多分まだプラスだよ
116名無し不動さん (ワッチョイ 751e-BgTT [2001:f76:3020:3e00:*])
垢版 |
2025/04/08(火) 09:25:53.48ID:2KcdgOXp0
>>115
勘違いしてるのか本当に知らないのか、マイナスになるわけ無いんだけどな
2025/04/08(火) 09:28:37.41ID:3+bK++Nu0
>>100
利下げしたいから代わりに増税してるんだよ
118名無し不動さん (ワッチョイ 751e-BgTT [2001:f76:3020:3e00:*])
垢版 |
2025/04/08(火) 09:29:55.92ID:2KcdgOXp0
>>70
アシストのため?
本当に、こんな頭で語ってんのか?
2025/04/08(火) 09:40:19.78ID:b99MIW1x0
>>112
俺妻の口座も使ったから480万\(^o^)/
俺の勝ち🤪🤪🤪
2025/04/08(火) 09:42:40.36ID:1P8sxjpn0
俺は底値確認して本格的に投資デビューさせていただきますかねw
固定の逆をしてれば得するから簡単だなw
2025/04/08(火) 09:47:33.83ID:3+bK++Nu0
>>118
日本は米国のツールの一つでしかないからね。
米国の利益になるようにしか動けない。
政府も日銀も企業もね。
2025/04/08(火) 12:42:04.07ID:3+bK++Nu0
日本はMAGAのために何でもすると言えば関税は撤回され自動車業界をはじめとする輸出業界は安堵するだろう。
だがそれは日本国民にとっての国益ではないかもしれないが。
2025/04/08(火) 12:42:25.72ID:OWAz+9z9d
>>120
今年のNISAは今日からエントリー
ちょっと出遅れた
124名無し不動さん (ワッチョイ 63b9-xzp7 [157.65.36.142])
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2025/04/08(火) 13:20:15.81ID:wXQjKMtA0
>>114
無知すぎて別にざまあでもない共感性羞恥
125名無し不動さん (ワッチョイ fb41-s7ak [2001:240:242f:8c6b:* [上級国民]])
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2025/04/08(火) 13:29:19.61ID:Ag5j4W340
関税交渉は為替への対応が主軸とみられる
利上げの公算が高まったな
2025/04/08(火) 13:43:11.03ID:mYKvMnU3M
>>125
この状況から更に金利どんどん上げたら日経2万切りも夢じゃないな
ええやんやったれと思うわ
不動産もっと下がれや
2025/04/08(火) 13:51:32.92ID:VaRoK2vr0
短期的にはインフレ再燃と更なる利上げも有り得るが、
長期的にはバブル崩壊でリセッション来るからいずれ円高デフレの緩和局面に逆戻りするよ
2025/04/08(火) 14:21:31.58ID:mYKvMnU3M
>>127
どこの国の何のバブルのこと?
2025/04/08(火) 14:45:49.61ID:3+bK++Nu0
>>125
24%分は円高ドル安にするのかな
ならばモゲ他、5月はない、年内利上げも2回やらないかもというのが大ハズレになる
2025/04/08(火) 15:07:06.52ID:1P8sxjpn0
固定どんどん利上げ遠のいて可哀想w
求めれば求めるほど遠のくww
131名無し不動さん (ワッチョイ 7554-GhsC [240d:2:8709:2e00:*])
垢版 |
2025/04/08(火) 15:19:47.09ID:M44hDavf0
おまえら、しょーもない喧嘩してる場合じゃない

実体経済がチヌ
このままトランプとキンペーが喧嘩したらデフレかスタグフレーションだぞ
2025/04/08(火) 15:23:51.59ID:1P8sxjpn0
固定全滅?ww
2025/04/08(火) 15:25:42.13ID:mYKvMnU3M
>>131
石破がどう足掻こうとその二人は止められんでしょ
日本人はただただ黙って静観するしかねえよ
134名無し不動さん (ワッチョイ 7554-GhsC [240d:2:8709:2e00:*])
垢版 |
2025/04/08(火) 15:27:46.75ID:M44hDavf0
路傍の石破
2025/04/08(火) 15:29:24.52ID:OWAz+9z9d
家建てる時EVコンセントつけとくべきやったわ
それが後悔
2025/04/08(火) 17:42:34.26ID:3+bK++Nu0
へー、経団連は利下げを望まないのか。

経団連会長「自由貿易体制の岐路」 トランプ関税発動で:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0773V0X00C25A4000000/
十倉氏は日銀による金利引き下げの必要性の有無について「景気を刺激する、需要を喚起することは有効かどうかということも吟味する必要がある」と述べた。
2025/04/08(火) 18:59:01.73ID:/ta2S5ub0
固定必死こいて利上げ記事探し回ってるんだろうねw
2025/04/08(火) 19:49:17.58ID:wexd6By80
なんか可哀想になってくるな
今まで数年上がる上がる言っても上がらなくて
ようやく上がってさあ追い上げるぞってとこでまた落とされて
2025/04/08(火) 19:52:39.96ID:3+bK++Nu0
利上げの可能性が高いのかな?

日米関税交渉、為替がカードに 財務相間で議論へ:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA084H90Y5A400C2000000/
2025/04/08(火) 20:04:39.72ID:/ta2S5ub0
ほら見てw
血眼になって利上げ記事みつけて精神を保ってるんだよw
固定って本当金利に振り回された被害者だねw
141名無し不動さん (ワッチョイ 63b8-HxkP [221.110.129.242])
垢版 |
2025/04/08(火) 20:10:34.93ID:UFn9yr4M0
金利はインフレを抑える為に上げるモノだ。
インフレが続くなら金利上げるやろ。
景気とインフレは関連性はあっても別事象だぞ。
142名無し不動さん (ワッチョイ 7554-GhsC [240d:2:8709:2e00:*])
垢版 |
2025/04/08(火) 20:25:43.39ID:M44hDavf0
利上げはどうなるかわからんよなぁ
物価高確定してるのは米国のみ

米国以外は物余りで物価安になる可能性もある
→日本は利下げ

米国がインフレ対策で金利上げ始めたら、日本も上げなきゃ円がゴミになる
→日本も金利上げる
2025/04/08(火) 21:36:35.65ID:3+bK++Nu0
米国は次回は分からないが利下げ路線。
米国のインフレ亢進を防ぐために日銀は利上げはありうる
2025/04/08(火) 21:53:29.74ID:VaRoK2vr0
今はコロナ禍明けにあった需要爆発によるインフレじゃなくて需要が消滅してるのにインフレだけが暴走してる状態
これは典型的なバブル末期の状況
もし今がAIバブルなんだとしたら(AIバブルにしか見えないが)過去のバブル崩壊を研究すればかなりの確度で今後の展開が予想できる
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