【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】65％

[1 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c285-6+Au:*]) 2025/03/15(土) 22:20:13.25 ID:7Q3aZdRX0]

!extend:checked:vvvvvv:1000:512

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】61％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1733887167/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】62％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1737120165/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】63％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1738361588/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】64％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1739606004/

---

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured

[323 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0e-WcQO) 2025/03/23(日) 08:14:59.72 ID:VXunaMf70]

ローン組む理由って何？
借金しないと持ち家持てないから？
借りてきた金で一儲けするため？

[324 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMbf-WKGg) 2025/03/23(日) 08:20:50.12 ID:nyP5AuVjM]

問題を先延ばしにしてるらしい

[325 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb0b-2aXW) 2025/03/23(日) 08:27:56.10 ID:xkskhzx30]

そもそも属性低くて借りられない人たちがなんか喚いてるようにしか見えないのは気のせい？

[326 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef92-29WZ:*]) 2025/03/23(日) 08:31:19.20 ID:8aKR9GhE0]

たれw

[327 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1bf3-u+qy:*]) 2025/03/23(日) 08:36:59.18 ID:czNjYVD40]

数年かけて金利がどれだけ上がるって予想してる人いるけど高金利高インフレは長続きしないと思うぞ

アメリカは長期金利の高止まりで財政危機に片足突っ込んてるから、ソフトランディングは諦めてITバブル崩壊やリーマン級のハードランディングを容認するとの憶測が広がってる
ソフトランディングに固執しすぎてノーランディング(インフレも金利も下がらない)になったらアメリカは財政危機で覇権国から転落するからな

早ければ来年の今頃にはAIバブル崩壊で円安インフレから円高デフレに一変してる可能性すらある

[328 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b80-EoHx:*]) 2025/03/23(日) 08:43:36.79 ID:woXmiEK80]

ノーランディングどころかディープダイビングぐらいが変動にとってはありがたいよね

[329 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bfb-neiP:*]) 2025/03/23(日) 09:18:43.37 ID:VwEpf1Ey0]

>>322
残念ながら固定のほうが平均年収は低く返済負担率は高い。無理して借りてるのは固定

[330 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b7d-29WZ:*]) 2025/03/23(日) 09:21:06.86 ID:7BRccFjZ0]

>>329
じゃあ、ほんとに俺の妄想じゃんw

お騒がせしました

[331 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb0b-2aXW) 2025/03/23(日) 09:48:52.45 ID:xkskhzx30]

審査金利も
変動の3%前後＞固定の貸出金利
だからな

返済が滞って破綻するのも属性の低い固定の方が先

[332 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b93-EoHx:*]) 2025/03/23(日) 09:51:58.73 ID:YkK9ch5R0]

固定のほうが知能が低く社会的地位も低いだと？
よくそんなことが言えたな？スレが荒れるぞ？
ちなみに俺は世帯年収1350万円で返済負担率8%程度だが春からは妻が「人間関係」を理由に20年以上勤めた会社をやめて返済負担率が13%に跳ね上がるぞ！
決して余裕のある家計ではなく現時点で収支はトントン妻は家計簿もつけたこともないのに無駄遣いを減らせばなんとかなるとたかをくくっているぞ
太っているのに菓子を食うのがやめられず
片付けが苦手でそこらじゅうに食べ物の包装や読んだ紙、脱いだ服などを無造作に置くので部屋はぐちゃぐちゃ、そうやって積み上げた服が崩れて床に落ちたものを踏んでしまうと「踏まないで！！！」と太っているので野太くよく響く声で瞬間的に発狂するという日常だぞ
これが東大を出た人の子供かと、何から何まで認識が甘いぞ
こうしたものが固定の一般的な生態だということが言いたいのか？

[333 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b11-u9z8) 2025/03/23(日) 10:04:54.18 ID:9jrjGkfq0]

まあ実際固定の方が属性低いからねw

[334 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1fa9-EoHx:*]) 2025/03/23(日) 10:12:07.37 ID:vUkejTpT0]

つか金利なんかもう上げなくてよくね？
次から下げでいいっしょ？
もう何言ってんのって感じw

[335 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 9f4d-qFoz:*]) 2025/03/23(日) 10:39:41.12 ID:RSfBvHyB0]

お金があってもローンを組む理由があって、金利が1％以下だと住宅ローン控除のおかげて逆ザヤになるというメリットがあったからね。

ただこれからは借入額を減らした方が良いかも。変動金利も来年には1％を超えるだろうし、まさに「借金」という牙を剥き始めました。

[336 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0e-0w24) 2025/03/23(日) 11:00:24.82 ID:VXunaMf70]

>>335
これが今の俺に刺さってる
住宅ローンは金のない人が持ち家買うためのものだと思ってたから、借金なんてない方がいいと思ってローン組まなかった
家買ってから8年経って不動産経営に興味出てきてローンについて調べてるけど、住宅ローン借りて、その金でアパートでも経営してれば今頃はより豊かだったんだろうなとか考えてしまう
今から始めるにしても、金利とか不動産高騰とか年齢とか、色々なリスクを考えたら後悔ばかりが先に出る

[337 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 11:23:28.10 ID:NCMyM/y80]

>>336
>家買ってから8年経って不動産経営に興味出てきてローンについて調べてるけど、住宅ローン借りて、その金でアパートでも経営してれば今頃はより豊かだったんだろうなとか考えてしまう

その通りだと思うよ。
例えば、手元に現金３０００万円あって利回り１０％で３０００万円の物件を買ったとしたら、年間３００万円の副収入になった。経費１０％引いても２７０万円程残る。

さらに、３０００万円を頭金にして、９０００万円融資を受けて約１億２０００万円の物件買ったら、利回り10%として、年間家賃収入１２００万円が手に入る。
融資９０００万円　金利2%くらいを30年返済すると年間返済は約５３０万円、経費１０％引いて、年間キャッシュフローは、５５０万円になる

[338 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 9f4d-qFoz:*]) 2025/03/23(日) 11:35:44.21 ID:RSfBvHyB0]

>>336
当時は変動金利が0.4%、私も平均は0.5％の固定金利で１０年間控除を受けると、5%ほどお得に買えたという計算になります。

私はアパート経営は始めるのを止めたけど、自宅を現金で買っているなら担保として使えるよ。三井住友信託銀行だと自宅を適当に入れたらフルローンがでたりするから検討してみなよ。

[339 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b85-jO0r:*]) 2025/03/23(日) 11:37:00.87 ID:OAdZ4bzE0]

住宅ローン控除もだけどメインは投資で逆ザヤになるからリボみたいな暴利でなければローンはした方がいい

[340 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 11:47:40.82 ID:NCMyM/y80]

>>337
訂正：

融資９０００万円　金利2%くらいを30年返済すると年間返済は約４００万円、経費１０％引いて、年間キャッシュフローは、６８０万円になる

[341 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr4f-29WZ) 2025/03/23(日) 12:18:56.05 ID:VLUjzQ/hr]

利回り10%は田舎のボロアパートくらいでしょ
管理を任せなきゃならんから丸々10％とはならんよね

[342 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 12:26:53.65 ID:NCMyM/y80]

>>341
自分が住むわけではないから田舎のボロアパートで充分
経費として家賃収入から10%引いた計算にしてる

[343 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b0a-0g73:*]) 2025/03/23(日) 12:28:55.39 ID:F8WofD3J0]

>>337
住宅ローンでアパート経営なんかできるん？

[344 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr4f-29WZ) 2025/03/23(日) 12:29:13.61 ID:VLUjzQ/hr]

なるほどな

[345 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ efff-EoHx:*]) 2025/03/23(日) 12:29:54.49 ID:IkNylxkr0]

みんな負けず嫌いだなぁ
はいみんな強い強い
ローン借りてない奴とかまで出てきた

[346 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 12:37:25.94 ID:NCMyM/y80]

>>343
金利2%の不動産担保ローンで借りたとしての計算

[347 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-5LLW) 2025/03/23(日) 13:37:21.75 ID:K1uYiEArM]

>>337
表利なのか実利なのかどっちかわからんから何とも言えんが
実利10%は現実的ではないし表利なら経費の見積もりが甘すぎると思う

[348 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 13:40:30.82 ID:NCMyM/y80]

>>347
一例として上げてるだけで、見積もりが甘いと思うならば自分で修正してくれ

[349 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/23(日) 14:05:16.23 ID:euBgTy6jM]

なんつーかこういう都合の良い数字に騙されて投資ワンルームとか買っちゃうんだろうなと

[350 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 14:11:02.03 ID:NCMyM/y80]

ワンルームマンション投資自体が悪いわけではないよ
利回り4%とかで買うとダメなだけで、10%なら検討の余地アリ

[351 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-5LLW) 2025/03/23(日) 14:39:55.74 ID:Ju4i33hTM]

ワンルームエアプかよ、そんな高利回りの1R売上単価なんて月の昼飯代にすらならん安原価なもんばかりだろ
高利回りの理由考えたことないんか
それとも、高単価高利回りの1Rがその辺にゴロゴロあるとでも？

[352 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 14:45:52.50 ID:NCMyM/y80]

高利回りで儲かるワンルームはゴロゴロは無いと思うよ
でも、探せばあるんじゃね
高利回りアパートの方が探しやすいとは思うけど

[353 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMbf-WKGg) 2025/03/23(日) 15:24:24.56 ID:L3hmPNSxM]

売ってくれという業者のダイレクトメールが頻繁に来るんだけど書いてある金額舐めてるよね

[354 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f90-gp2f:*]) 2025/03/23(日) 16:27:58.84 ID:qrs0ZgAK0]

元人気男優も騙されてたけど
高利回りアパートは管理下に置いてる生活保護受給者（ナマポ上限満額で入居）で埋めといて
いざ物件が売れたらナマパー全員退去させる
そしてその後誰も入居してこない
そういう生活保護ビジネスが流行ってる
ナマパーはその辺で拾われた乞食だから死ぬまで組織のいいなり
退去を阻止するのは無理

[355 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 16:31:56.88 ID:NCMyM/y80]

そういう騙し物件もあるから何件か持ってリスク分散するのが賢明

[356 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0e-WcQO) 2025/03/23(日) 16:35:48.52 ID:VXunaMf70]

レスありがとう。活発に議論してくれたら参考になるよ
自宅を抵当に入れて不動産担保ローン（固定金利2％、返済30年）で金借りて、優良物件買って運営するのが最適解なのかな？

ちなみにだけど
現金２０００万と住宅（売ったら３０００万くらい）あるならば、ここのスレ民たちはどうやって運用するのか教えてほしい

[357 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ ab16-qFoz:*]) 2025/03/23(日) 17:09:04.06 ID:A8uEMIXc0]

>>356
後は、年収の情報もいるよ。ノンバンク系なら年収の１０倍までとなるし８００万円以上は必要みたい。

ただ都内だと築浅で1億5000万オーバー、他の地域だと出口がなくなる可能性を考えないといけない。

仮に利回り10%としても10年間過ぎて次の借り手がいなければ土地値が残るだけなのだが、その地域に土地としての魅力がなければ値段はかなり下がると思う。潰すのはその頃はさらにかかるはず。

[358 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 17:12:10.17 ID:NCMyM/y80]

>>356
>現金２０００万と住宅（売ったら３０００万くらい）あるならば、ここのスレ民たちはどうやって運用するのか教えてほしい

現金１０００万は手元に置いておく
残りの現金１０００万と住宅を担保（担保価値がわからんが、仮に１５００万とする）に、築古アパートを買う
1棟目は、住宅担保でフルローン出るとして、物件価格５０００万円、諸費用２００万円は現金で支払。
2棟目は、8割融資として、物件価格３０００万円、諸費用１２０万円（手出し現金７２０万円）

両方とも表面利回り１０％として年間家賃収入８００万円、借入合計７４００万円を３０年２％で返済するとして、年間返済額約３３０万円、経費率１０％（甘いと思う人は自分で計算してくれ）として、年間キャッシュフローは、約３９０万円

最適を突き詰めればもっと行けるとは思う

[359 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b11-u9z8) 2025/03/23(日) 17:40:13.96 ID:9jrjGkfq0]

話が一般人とかけ離れすぎて草

[360 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9be9-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 18:05:32.61 ID:HC6kc44h0]

>>356
今現在なら5000万程度で投資は考えないほうがいい
せめて資金1億運用5000万にしとかないと何かトラブったらケツの毛まで毟られるで
今の時代なら一億でもショボいがな

そんな俺は投機投資なんぞやらんで地道に会社経営を本業にしてる
副業のしょぼい投資投機なんて、経営やれん奴らの逃げ場でしかない

[361 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 18:19:26.87 ID:NCMyM/y80]

会社経営をゼロからやって、資産１億円を築いたなら凄いと思う
親から譲られただけだったら、単に親ガチャ成功なだけだと思う

[362 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-5LLW) 2025/03/23(日) 18:35:28.95 ID:qgYBYJJ8M]

勤めてた会社が倒産して、行き場の無くなった知り合いを社員に迎えて個人資産で会社興した
十回目の決算で、税金でゲレンデの新車2台買えるくらいまでには成長さしたった

[363 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-5LLW) 2025/03/23(日) 18:37:44.48 ID:qgYBYJJ8M]

ちなみに俺個人の資産は法人の株主だから一億ではない、もっと↑

[364 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f29-E4T9) 2025/03/23(日) 18:46:42.74 ID:JxGcnk0f0]

>>362
で、固定？変動？

[365 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 19:44:12.57 ID:NCMyM/y80]

それは凄い
でも誰もがあなたのように成功できるわけではないので、会社辞めて起業って訳にもいかない
だとすると資金１億なんて溜まるの待ってないで投資した方がいいと思う

[366 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 20:05:02.84 ID:lysdtZnA0]

>>364
どちらかと言われれば、断然繰り上げ返済しやすい変動だわな

>>365
そもそも不動産購入を「投資」って言う人多いけど、直接物件購入するなら投資じゃなくて不動産経営だからね？
投資ならREITでしょ？

[367 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bb6-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 20:06:41.79 ID:0kuFxQjN0]

>>366
私募も公募もあるよ

[368 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 20:09:31.61 ID:lysdtZnA0]

まあかく言う俺も不動産投資と言ってるけどね…
何が言いたいかって、半端な資金で融資だの何だのはリスクでかいから5000万程度で不動産事業なんてやめときなはれてこと

[369 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 20:11:59.58 ID:lysdtZnA0]

>>367
あるね、みんなの大家だったか
あれをやろうとする人と俺は一生仲良くなれんなという個人的感想

[370 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 20:21:21.74 ID:NCMyM/y80]

>>368
給料から1億も貯めるのはほぼ不可能だから、不動産経営（じゃなくてもいいけど何らかの投資）するんだよ
リスク怖いから何もしないって言ってたら、1億の資産なんてできないよ

[371 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 21:03:26.05 ID:lysdtZnA0]

>>370
今の時代で不動産5000万程度で1億稼ぐとか、ちょっと夢物語過ぎて俺は話について行けない

手元5000万じゃ実利マジで運良く頑張って3%が関の山でしょ？
運が回ってこなくて頑張らなかったら1%以下マイナスも有る
ちょっとの知識と人脈と資金力がモノを云う不動産で5000万で何できるのｗ

[372 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 21:05:56.34 ID:lysdtZnA0]

上は副業での話ね
本業かかりっきりならもっと利回り上がるだろうけど、ちゃんとした大企業なら単純に働いた方が稼げるよ

[373 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f5a-z40Z:*]) 2025/03/23(日) 21:37:49.17 ID:NCMyM/y80]

>>371
358で計算したとおり

[374 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b79-jO0r:*]) 2025/03/23(日) 21:40:47.13 ID:OAdZ4bzE0]

マンション運用みたいなのは儲かる気がしないから手出す気ないわ
適当なインデックスファンドかせめてREITくらいの方が何百倍も良い

[375 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9baa-29WZ:*]) 2025/03/23(日) 21:44:57.69 ID:7BRccFjZ0]

5000万円の分譲を賃貸に回しても
賃料20万円くらいか？
管理費修繕費固定資産税4万円引いて16万円
空室リスク90%
うまくいっても利回り3.5%くらい

全部借り入れしたら利益出ない
普通はこんなもんよな

[376 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 21:50:59.84 ID:lysdtZnA0]

>>373
融資一発目の担保もゴミみたいな素人に手数料等込8000万30年2%の融資なんてつくわけ無いでしょ…
見積もりが全てにおいて甘過ぎるから、ちょっと検討するに値しないですわ

[377 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fba-d71z:*]) 2025/03/23(日) 21:54:18.17 ID:X33dPAmq0]

>>362
週末末尾Mの癖に？www

[378 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 21:59:51.46 ID:lysdtZnA0]

>>377
外と中を行き来してるからね

末尾Mだから何だっていうんだろ
世の経営者みんなPCからカチャカチャ打ってると思ってんのかな

[379 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 22:03:24.10 ID:0kuFxQjN0]

>>378
高い携帯代払ってるのをステータスに感じてるバカがいるってことです

[380 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bea-5LLW:*]) 2025/03/23(日) 22:10:01.17 ID:lysdtZnA0]

ここの人らはちょっと借金を舐めてる人多い感じあるね
金を借りる、融資を受けるってどんだけ気を使うことかわかってて書いてるのかな
10年前に会社の信用積むのに創業融資で大手地銀から300万借りたけど、300万如き借りるのにも本当に面倒だった記憶

[381 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 22:12:16.30 ID:0kuFxQjN0]

>>380
住宅ローンと事業ローンはさすがに違うだろ

[382 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/23(日) 22:26:27.97 ID:ewgLMiqDM]

>>381
今はその事業ローンの話だから
変動で借りて資金をどうのって書いてる人らの事
事業としての見積もりが甘過ぎてエアプを疑う、いやエアプなのかもだけど

[383 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f9a-95bb:*]) 2025/03/23(日) 22:32:56.90 ID:Uc1F5XW40]

投資用物件のローン金利って住宅ローンの固定金利とあんまり変わらないぐらいよ

[384 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b79-jO0r:*]) 2025/03/23(日) 22:35:33.95 ID:OAdZ4bzE0]

事業ローンの話してた？

[385 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fba-d71z:*]) 2025/03/23(日) 22:35:56.98 ID:X33dPAmq0]

>>378
必死やなオッサンwww
ゲレンデ2台買うやつが末尾Mかい
しかもPCとか何言ってんの
>>379
情弱かお前
普通にドコモ使ってても安いぞ俺は
知らんなら黙っとけよ

[386 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 22:37:34.12 ID:0kuFxQjN0]

>>385
そんなことで偉そうにできるの羨ましいわw

[387 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b11-u9z8) 2025/03/23(日) 22:38:44.68 ID:9jrjGkfq0]

恥ずかしいm君w
貧乏人なんだよほんとはw

[388 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/23(日) 22:39:11.71 ID:ewgLMiqDM]

>>383
融資の担当者ついたら聞いてみるといいよ、未経験で1500万物件担保に8000万30年2%引けますか？って
ほぼ間違いなくお断りされるから
逆に、自分が貸す立場なら今の情勢をふまえて貸す判断できる？

[389 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9baa-29WZ:*]) 2025/03/23(日) 22:40:28.54 ID:7BRccFjZ0]

小銭入れの中身を比べて罵り合うのはやめなさいよ笑
おまえらも口座にはたくさんあるんでしょ

俺もコスパは大事にしてるよ

[390 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/23(日) 22:41:25.25 ID:ewgLMiqDM]

>>384
今の話は>>358辺りからの流れ

[391 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 22:41:55.05 ID:0kuFxQjN0]

>>388
SMTBは貸してくれるよ
転勤で入居できない後輩が借りたから

[392 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/23(日) 22:44:55.07 ID:ewgLMiqDM]

>>391
○○では引けたとか、一番信用しちゃならん言葉ですやんｗ

[393 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9baa-29WZ:*]) 2025/03/23(日) 22:45:41.17 ID:7BRccFjZ0]

いくら借りれるとか優遇金利の話もいいけど
現実はこんなもん>>375


売りたい人はまず不動産屋に相談に行く
良い案件なら、不動産屋かそのお仲間が買い取ってしまって、俺たちに回ってくるのは微妙なのだよ

[394 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 22:47:06.48 ID:0kuFxQjN0]

>>392
そうなん？
後輩は可哀想やったわ
入居前に転勤になって本人居住できないから投資用ローンになってるもん

[395 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9baa-29WZ:*]) 2025/03/23(日) 22:49:31.23 ID:7BRccFjZ0]

本気で不動産投資するなら競売物件落札してトラブっても解決できる腕力が必要
あとは購入前の聞き込み調査

これほ、不動産投資の本を読めば、どの本にも書いてあるぞ、たぶんな

[396 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fba-d71z:*]) 2025/03/23(日) 22:52:22.77 ID:X33dPAmq0]

>>386
別に偉そうにしてないよアホなんか君は
物事の本質わからんからこんな所でイキってるんやろお前

[397 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 22:54:12.52 ID:0kuFxQjN0]

>>396
君言うたりお前言うたり
アホなんか？

[398 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 9f68-qFoz:*]) 2025/03/23(日) 22:57:51.35 ID:RSfBvHyB0]

スレとは関係ないけれど、不動産投資は利回りの低さから今はタイミングではないと感じるので、私は止めました。また最近富士山大噴火の話が出てきているけど、関東圏のインフラが大打撃を食らうので、値上がりするとされる都内もお勧めできない気がしています。

現金で持っておいて、叩き売られている株をこの2~3年かけて買うのがいいよ。利上げによって日本の景気は減速しているけど、大手なのに成長していて配当金が4%超えている株がゴロゴロあるので、少しずつ買うのは良いのじゃないかな。

[399 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fba-d71z:*]) 2025/03/23(日) 23:02:25.57 ID:X33dPAmq0]

>>397
ゲレンデ2台に末尾M
言ってる意味わからんなら返信すんなカス

[400 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b6f-T1fg:*]) 2025/03/23(日) 23:08:04.90 ID:0kuFxQjN0]

>>399
あんたもいちいち返すなや
我慢出来んのか

[401 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0e-WcQO) 2025/03/24(月) 03:30:24.86 ID:ZeuosHGG0]

>>398
大手なのに成長していて配当金が4%超えて、叩き売られている株って、例えば9432日本電信電話とか？

このスレ流し読みしてたんだけど、もしかして２０２０年に５年後の金利上昇を予想してた人？

[402 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-oTR/) 2025/03/24(月) 06:37:18.67 ID:VeFmfOKzd]

>>401
この人は1年後上がるとか来年上がるとか半年後上がるとか来月上がるとか言い続けてるので何かしら予想は当たるようにできてます

[403 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ efd9-29WZ:*]) 2025/03/24(月) 06:58:28.81 ID:nkuovgAU0]

たれw

[404 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f64-T1fg:*]) 2025/03/24(月) 06:59:53.20 ID:15aQLXOy0]

>>402
そんなもんです

[405 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9baa-29WZ:*]) 2025/03/24(月) 09:36:19.62 ID:tHs3y/vm0]

>>375
自レスになるけど

5000万円の物件で家賃20万円は無理っぽいな
よくて17万円くらいか
そうすると、利回り3%切る

[406 フラットマン（35年固定0.96%） ◆Oamxnad08k (ﾜｯﾁｮｲ 9fed-qFoz:*]) 2025/03/24(月) 09:38:48.72 ID:YI8BM+100]

>>401
保有銘柄を公の掲示板に書くのは良くないので書かないけど探してみてよ。何でこんなに安いのかがよく分からない銘柄とかある。

>>402
私は日銀の関係者発言と金利の実際の動きについて書いていただけだよ。

YouTubeばっかり見ていると間違った理解をしてしまうよ。

[407 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f38-z40Z:*]) 2025/03/24(月) 10:01:12.84 ID:jran1dzs0]

>>376
不動産担保ローンの仕組みもわかってないのか
不動産担保ローンは、担保不動産があれば融資付くんだよ
なお、これから買う不動産も担保に入れる前提だからな

[408 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/24(月) 10:58:03.42 ID:oZxJR5P9M]

>>407
担保あろうが「今の時代」にご新規さんへほぼ最長30年のほぼ最低の2%で8000万～貸すか？って話ですよ
10年前の時期や15年3.5%ならいざ知らず、今という時期時代を考えたら白昼夢でしょ
あと、5000万で30年も組める新築～築浅の利回り10%物件なんてある？

[409 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/24(月) 11:04:50.39 ID:oZxJR5P9M]

ちゃんと事業として賃貸経営実績積んだ法人格のある会社への融資ならまた話は別だけど、
今話されているのはご新規さんの副業での話でしょ？
いやいや、まともな金利じゃ無理でしょうね…

[410 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f38-z40Z:*]) 2025/03/24(月) 11:25:54.05 ID:jran1dzs0]

>>408
確かに１５年３．５％だとキャッシュフローほとんど出ないからやる意味ないね

[411 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6b65-0w24:*]) 2025/03/24(月) 11:35:24.17 ID:Ao5ioU0f0]

現実的なとこだと固定3.5%返済15年ってことか？
わずかでも手残り金あって、15年でローン完済したら物件が自分のものになるなら損はしないじゃん

[412 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb3e-neiP) 2025/03/24(月) 11:56:46.84 ID:pLFQusx00]

かなり利上げ寄りの予想でも数年以内に1.5％いくかどうかがせいぜいなんだよな
99％の固定が勝ち目がないまま終わるよ

[413 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0fbb-yEQR) 2025/03/24(月) 12:15:37.17 ID:au3UGFxY0]

住宅ローンと関係なくて草

[414 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-u9z8) 2025/03/24(月) 12:57:56.11 ID:33y8epiSd]

マジで固定プライド高すぎるw
全く関係ない話題ひたすら繰り返してvsから逃げ続けてるww

[415 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-5LLW) 2025/03/24(月) 13:41:34.67 ID:oZxJR5P9M]

>>411
余程運良く更に頑張らないとキャッシュフローはマイナスになると思うよ
金利たけで3.5も取られるんだから表で10%は必要だろうし高利回りはリスク高いし

自分の実働を考えたら結構なマイナスになる可能性もある
なら副業で転売やせどりしてた方が元手もリスクも低くて堅実かと
不動産はとにかく重い商売なんだよ

[416 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b9c-vR9P:*]) 2025/03/24(月) 15:17:39.22 ID:eCJNiynu0]

スレタイも読めない馬鹿の集まり

[417 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b8d-0g73:*]) 2025/03/24(月) 15:57:43.77 ID:5AoXVwQZ0]

馬鹿どもが賢いつもりで考える不動産投資とか滑稽だねww

[418 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f19-neiP:*]) 2025/03/24(月) 17:08:32.23 ID:e9CItq4V0]

こんなスレにまできて勝ち誇ってるような低金利な固定でさえ来年以降1.3％の条件で利息の逆転に17年経過が必要で変動の繰上返済は25年目でも間に合うんやで
頭金無しで1.3％とかで組んでる固定って逆にどうしたら勝てるんやろな

[419 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b11-u9z8) 2025/03/24(月) 18:12:56.23 ID:KEFV3Tjd0]

このスレの趣旨を理解できない固定w
話をおっ広げて現実離れした誰得な話題を繰り返す無能w

変動との勝負に勝てないからってやりすぎw

[420 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMbf-K7Xz) 2025/03/24(月) 19:20:44.28 ID:VvZI952rM]

>>173
そのインフレ率って殆どが家賃とかの不動産で誤魔化されてるから実際は更に高い

[421 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab7a-7PGi) 2025/03/24(月) 19:45:36.46 ID:Cg3hDw6h0]

消費者物価指数はインチキだね。年金支給額を減らすための、中抜きがされているね。
四年前から1.5-2倍になっている。
生活費のインフレ率は年利8%~15%くらい。
バカが国を運営しているからこうなる。

[422 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f64-T1fg:*]) 2025/03/24(月) 20:41:06.84 ID:15aQLXOy0]

>>418
そもそも金利種別が違うのに金利差だけで勝負しようというのが間違い
このスレができた頃は違ってたと聞いたけど
知ってる人いる？