借主の為の立退き交渉３

**名無し不動さん** · 2025/02/28(金) 22:13:02.54

アパートで１人暮らしの借主なら・・・
立退料50万　 →　負け
立退料100万 →　引き分け
立退料200万 →　勝ち
立退料300万　→　異次元

**名無し不動さん** · 2025/03/01(土) 15:25:41.70

立ち退き料無し→大敗北

**名無し不動さん** · 2025/03/01(土) 20:56:35.96

大前提として立ち退きなし(立ち退きなし)が勝利か敗北か
立ち退きなしが勝利なら200万以上狙いで強気にいけ
立ち退き流れて困るなら引き際の見極めが大事

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 07:56:26.43

上に判例リンクが貼られてるが
大家に訴えられて勝訴して立ち退きお流れになっても
弁護士費用120万持ち出しになったら微妙すぎる

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 10:29:09.65

>>224
大体ほぼ裁判官に和解をすすめられて，立ち退き料決まるので
弁護士費用はそんなにかからないよ。

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 11:45:01.69

立ち退き料の金額を決める交渉なら、貰える分から弁護士に成功報酬払えばいいから借主の負担は大した事ないさ
着地点が立ち退き料ではない案件だと借主側の弁護士費用は完全持ち出しになる

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 12:14:46.07

成功報酬型でも最低報酬30万～だったりするよ
過去スレにまとまってたけど判決までいった立退料の相場でも100万くらい
弁護士費用差し引いたら最初からそこそこの金額で立ち退いていた方が良かったってことも十分あり得るからケースバイケース

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 14:23:38.65

地主が面倒くさいので弁護士に依頼したい…
精神を削られるので、安心を金で買えるかな？

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 16:00:10.42

>>228
買えるよ
地主との契約まで含めると30万円くらいかな

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 16:28:03.56

>>229
ありがとう！
自力で再契約まで辿り着けそうもないので正式に依頼することにします。弁護士選びの基準とかありますか？

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 18:00:03.58

有料相談で疑問を解決してくれた弁護士に頼めばいいんじゃね
>>207

**名無し不動さん** · 2025/03/02(日) 20:16:10.41

>>231
調べたら医療関係が専門みたいなので、不動産と相続に詳しい人を探してみます。

**名無し不動さん** · 2025/03/03(月) 02:26:27.00

普通に「弁護士　立ち退き」でググればよくね？

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 00:57:06.59

>>219
>立ち退き料沢山貰わないと追証払えない
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
おまえみたいなバカと一緒にするなよｗ
ちなみにオレは今は現物しかやらない
信用買いやハイレバはマイクロロットがないと無理

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 07:08:40.59

図星突かれてスレ主発狂

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 10:21:08.45

不動産価格もこれから下がる
貧乏バカ大家涙目ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 10:44:08.74

>>225
和解裁判で弁護士は要らんよ
条件に合意するかしないかは借主が勝手に決めればいい
立退料の計算公式にあてはめるだけ

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 10:53:52.85

弁護士は刑法や民法に違反した奴が罪を軽くするのに使う
和解みたいに何の法令違反もしていないなら、自分の要求を主張すればいいだけ
通らなければ流れる
それは法律とは関係ない

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 11:00:44.36

立退き料は大家の合意を得るつもりがあるなら公式使って計算すればいい
居座り上等なら１億でも１０億でも請求すればいい
別に違法行為ではない

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 11:05:40.23

公営住宅の場合は指定された立退き料で強制退去になるが
民間住宅の場合は借主が合意していないなら立退きは強制できない
立退き条件も借主が自由に決定できる

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 11:11:20.09

>>201
大家都合で退去させたいなら定期借家で貸せばいいだけ
普通借家で貸したら大家都合で解約する場合は違約金つまり立退き料が必要

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 15:31:35.45

また仮想通貨の相場が荒れたんか

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 21:22:27.14

ビットコイン大暴落中だからな
立ち退き料もらわないと相当やばいのが伝わるいつもの連投

**名無し不動さん** · 2025/03/04(火) 22:55:09.08

スレ主
仮想通貨下落で怒りの連投

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 00:07:07.32

>>236
不動産価格下がったら立ち退き料の支払い益々渋られるよ？
価格が高いからこそ高額払ってでも立ち退いて貰う価値がある

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 03:22:30.72

不動産の暴落が始まる
売れるなら逃げたほうがいいよ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 03:27:13.46

立ち退き料も下がるからこのスレ的にはメシマズだろ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 09:21:41.85

暴落前にとっとと立退料払って売却しろってか
スレ主が住んでる物件オーナーはそうする気がないんだよ
思惑通りにならないイライラをスレで発散し続けて早や10数年

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 10:04:19.48

価値が下がる前に売りたいなら立ち退き料出し惜しみしなけりゃいい

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 10:16:22.62

高く売れる土地なら買い取りの打診がいくらでも来るから
美味しい話があればオーナーも乗っかるよ
何年経っても動きがないのは借主の見立てほどの価値が無いということ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 11:42:39.66

価値がないなら立ち退き要請しなければいい
数年後か数十年後かわからんがそのうち出ていくまで管理してくれ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 11:46:11.33

>>246
地方はずいぶん安くなったな
廃屋みたいなのが多いが
DIYで蘇らせるyoutuberが面白い

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 12:21:11.93

スレ主への立ち退き要請は大家が建前で老朽化建て替えと言ってるだけだろ
出て行ってほしい借主だから法に触れない範囲で遠回しにネチネチ攻めてくる
この争いは命ある限り続くよ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 14:46:28.13

ていうかオレが立退き物件に住んでるという底辺の妄想がいつまで続くんだよｗ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 15:00:09.06

どんなに強がっても滲み出るスレ主の底辺臭

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 16:56:58.13

ここまで大家に対する恨みが強いと
過去に相当少ない立ち退き料か立ち退き料無しで立ち退いてしまったか、現在立ち退き交渉中以外ないやろ？
普通に高額立ち退き料貰ったらもうどうでもいいやと思うわ
俺も前の大家は今でも許せないがもう恨みはとうに無いよ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 17:22:45.05

>>12
この自演がスレ主の全てを表している

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 18:05:53.14

過去に複数回立ち退き要請された人物が
「立退料300万！俺が納得しなければ出て行かない！」
と年単位で言い続けてて
平日の裁判に出るのも苦じゃないくらい自由に時間がある
となりゃそりゃ察するよ

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 18:11:16.87

だってスレ主はCEOだものw

**名無し不動さん** · 2025/03/06(木) 18:23:05.18

プロ賃借人

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 08:54:55.18

>>258
個人事業主でも取引先相手との仕事で平日潰れる事が多々あるから
毎回裁判所に行けるとは限らないのにね
そもそも複数回も大家に訴えられてる時点で
スレ主自身に問題あるようにしか見えないんだよな

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 09:11:14.47

だからCEOなら平日も関係無しに行けるんだよw

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 17:06:45.10

まあバカ無能は有給とると怒られるからなｗ
日雇い労働者になれよｗ

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 17:18:15.73

>>260
ルノアールと富士そばの立退料ビジネス
真珠宮ビルにあった、銀座ルノアールの立退料は1.7億円
https://posfie.com/@tez600/p/iWP8P3r

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 17:31:32.40

>>202
>せめて50年以上の建物の建替えは正当事由になる
頭悪すぎだろｗ
湯島ハイタウン築５５年
https://suumo.jp/library/article/entry/to_1001295191/

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 18:26:29.75

供託になるみたいw

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 18:31:17.37

受け取り拒否きたかｗ
健闘を祈るわ

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 18:52:14.95

立退料は1.7億円
すごすぎ
ワロタｗ

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 18:59:46.97

>>264
>立ち退き料の出汁がよく出ててすごく美味いです
クソワロタｗ
オレも立退き料ビジネスやるわ

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 19:02:41.36

>>229
130万て言われた…

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 19:08:20.99

有給もとれない低能は別にして
大家都合の立退き案件はセルフ弁護士を勧める
宅建も受からないバカでは無理だがｗ

**名無し不動さん** · 2025/03/07(金) 19:53:36.84

有能だったら何回も大家に訴えられて裁判することもないからなｗ

**名無し不動さん** · 2025/03/08(土) 00:30:19.67

>>270
相続人が多数いる人だっけ？

**名無し不動さん** · 2025/03/08(土) 03:31:16.53

また追証受けたのか

**名無し不動さん** · 2025/03/08(土) 09:24:23.17

>>263
一発で昭和脳の爺とわかる発言ｗ
今は社員の5日以上の有休消化が義務化されていて達成できないと会社にペナルティがあるんだよ
相手のある仕事に穴開けるわけにはいかないから休みを取るための日程のやりくりは必要だけどな
スレ主がまともに働いたことないのが一連のレスでバレバレよ

**名無し不動さん** · 2025/03/09(日) 02:17:34.12

そりゃCEO（無職）だし
下々の有給事情なんて知らんのさw

**名無し不動さん** · 2025/03/09(日) 11:20:10.70

スレ主は必死になればなるほどボロ出しまくってるからなｗ
さすが何回も大家に裁判起こされただけのことはあるわ

**名無し不動さん** · 2025/03/09(日) 13:02:28.38

そのたびに負けてるのか…まあおかげで経験だけは豊富よな

**名無し不動さん** · 2025/03/09(日) 16:39:26.42

裁判するよりYoutubeで大宮公園のピース君見てた方が楽しいからな

**名無し不動さん** · 2025/03/09(日) 22:17:23.31

裁判には負けて中卒とのレスバにも負けて投機にも負ける…
スレ主は一体いつになったら勝てるん？

**名無し不動さん** · 2025/03/10(月) 00:44:00.98

>>273
その点は気にするなとの指摘を複数から受けたのでスルーすることにしました
130とのことでしたが代理人契で丸投げにしなくとも良く無駄遣いになるとのことでした

**名無し不動さん** · 2025/03/20(木) 21:39:56.81

【移民政策】他人の土地を無断造成　中国人夫婦を逮捕　1年半に渡り、福岡の95歳女性など21人が所有する土地など計2286㎡を無断造成しキャンプ場開設した不動産侵奪疑い

**名無し不動さん** · 2025/03/24(月) 02:47:21.07

また低能中卒が勝利宣言してるのか？ｗ
こいつバカだろｗ

**名無し不動さん** · 2025/03/24(月) 07:58:20.84

大家に訴えられた回数だけはスレ主が勝ってるよｗ

**名無し不動さん** · 2025/03/25(火) 22:17:41.60

中卒が勝利したというより
スレ主が中卒に敗北、勝てないってイメージ

**名無し不動さん** · 2025/03/27(木) 16:44:38.84

今日、2年ほど前に実施した『普通借家契約から定期借家契約の変更』における借家人の退去が完了しました。

今まで入居者で溢れていた建物から入居人がいなくなり、少し寂しい気がします。

**名無し不動さん** · 2025/03/27(木) 18:45:58.40

>>260
呼んだ？
現在、人生3回目の建物明渡訴訟中だ
ちなみに来月は第7回口頭弁論

**名無し不動さん** · 2025/03/28(金) 14:43:00.05

プロ賃借人は裁判上等で立ち退き紛争になりそうな築古賃貸物件狙って入居してるんか？

**名無し不動さん** · 2025/03/28(金) 16:52:27.52

裁判出てこないで、最後までトボケ通す。裁判所って郵便でしか連絡取らないから…

**名無し不動さん** · 2025/03/28(金) 23:21:50.39

>>289
>裁判出てこないで、最後までトボケ通す。

出廷しなければ相手の言い分を認めたことになるだろ。

裁判所の特別送達は、裁判所から訴訟関係人などに重要な書類を届ける方法です。書留郵便で送られてくるため、ポストに投函されることはありません。
【特別送達の概要】
裁判所から訴状や支払督促などの書類が届く場合に用いられる
郵便物の表面に「特別送達」と印字されている
本人に直接手渡されるのが原則
正当な理由なく受け取りを拒否することはできない
受け取る際はサインや押印が必要となり記録に残る
家族が受け取っても、本人が受け取ったのと同じ効力がある
不在通知が入っていて、再配達の連絡をしないまま放置していると、裁判所から送ったと同時に”受け取った”という扱いをされる

.

**名無し不動さん** · 2025/03/28(金) 23:23:21.17

>>289

裁判所への出廷を正当な理由なく怠ると、民事訴訟では欠席敗訴や、刑事訴訟では不出頭罪などの不利益を被る可能性があります。
【民事訴訟の場合】
裁判所や調停委員会の呼出しを受けた事件の関係人が正当な事由なく出頭しない場合は、5万円以下の過料に処せられる可能性があります。
訴状を受け取ったにもかかわらず、答弁書を提出せず、裁判にも出廷せずに放置すると、原告が訴状で主張した事実関係を認めたものとみなされます（擬制自白）。
訴訟代理人（弁護士など）に委任すれば、本人が裁判所に出廷しなくても訴訟を進行させることができます。

**名無し不動さん** · 2025/03/28(金) 23:36:53.14

答弁書出して、最初の呼び出しには必ず出廷する事
そうでないと相手の言い分が全面的に通ってしまう
ウソも言いたい放題

**名無し不動さん** · 2025/03/29(土) 13:30:23.86

>>290
それは本人の住所がわかってる場合、民事だと個人の手で居所探すのも大変。郵便局の転居届悪用してるから…
少額なら泣寝入りするしかない。困った人達だ。

**名無し不動さん** · 2025/03/29(土) 16:46:38.18

>>288
大家がド素人な分譲賃貸物件はオヌヌメ

**名無し不動さん** · 2025/03/29(土) 22:23:10.73

今は定借ばかりだよ

**名無し不動さん** · 2025/03/30(日) 01:26:06.63

それが1番賢い

**名無し不動さん** · 2025/03/30(日) 04:18:33.35

新築から定借オンリーにする賃貸物件が増えてきてる

**名無し不動さん** · 2025/03/30(日) 09:51:23.76

俺ももし部屋貸すなら定借にするだろうしな
スレ主みたいなのに居座られたら迷惑だ

**名無し不動さん** · 2025/03/30(日) 09:52:24.75

>>293
>それは本人の住所がわかってる場合、民事だと個人の手で居所探すのも大変。郵便局の転居届悪用してるから…

自分が大家の物件に居住してる入居者に出すものだろ？

**名無し不動さん** · 2025/03/30(日) 11:20:09.52

さんざん粘って家賃不払いで逃げたやつ。住民登録なんて当ていならない。

**名無し不動さん** · 2025/03/31(月) 10:04:21.87

定借なんてまず借り手つかないけどな
賃貸情報サイトでも除外するチェックあるし大手の不動産屋は更新できないことを忠告する

**名無し不動さん** · 2025/03/31(月) 10:44:15.83

定借は周辺物件と比べて賃料が格安だったり
完全防音ペット可など何かしらの付加価値があれば借り手は付くよ
何の特色もない定借は厳しいね

**名無し不動さん** · 2025/03/31(月) 11:06:18.45

スレ主に借りられるくらいなら誰にも狩りられない方がマシ

**名無し不動さん** · 2025/03/31(月) 12:21:32.35

定借でも更新できるし、プロ賃借人避けの為ってのもあるな。

**名無し不動さん** · 2025/03/31(月) 12:28:31.46

定借は再契約しかできんよ
まあ更新みたいなもんだけど
厄介な賃借人は再契約お断りで済むから貸す方は気が楽だわな

**名無し不動さん** · 2025/03/31(月) 16:11:42.33

このように定借が普及していく…

**名無し不動さん** · 2025/03/31(月) 18:01:15.83

世の賃貸が殆ど定借なら定借借りるしか選択肢が無くなるからな
家賃の相場も軒並み上がってるしあえて定借と理解して安く借りるやつも増えていくだろう

**名無し不動さん** · 2025/03/31(月) 19:00:34.58

昔と違って今は保証会社必須の物件が増えて選択肢がなくなってきたように定借ばかりになる可能性もあるのかな
保証会社の場合は借主の金銭的な負担は増えるものの保証人なしでも借りれるといったメリットもあるけどさ

**名無し不動さん** · 2025/03/31(月) 21:39:21.12

あーだめだ！借地借家法の改正で対応だ！

**名無し不動さん** · 2025/03/31(月) 21:58:28.67

契約の自由

**名無し不動さん** · 2025/04/01(火) 17:52:32.02

ファミリー物件で定借を希望するバカ大家がいるが、まず客付け無理
１５年とか長期契約ならねじ込めるかも、知れんが
２年の定借なんて学生でも借りない

**名無し不動さん** · 2025/04/01(火) 17:58:05.12

定借なんて一番にはじく条件だよな

**名無し不動さん** · 2025/04/01(火) 18:29:12.73

数年後には子供が一人暮らし始めて引っ越しするとかで定借で安いならありがたいってケースはあるよ

それに定借だからこそ借りれる層が存在する
今は面倒そうな客を普通借地で受け入れる管理会社減ったでしょ
そういう客は定期でも借りるしかない

**名無し不動さん** · 2025/04/01(火) 19:11:56.02

そりゃ多少はそういうのもいるだろ
ほとんどの人は定借なんて求めてないって話よ

**名無し不動さん** · 2025/04/01(火) 19:42:13.78

それはそうだね
普通は選ばないよね

**名無し不動さん** · 2025/04/01(火) 20:41:16.02

>>301
>定借なんてまず借り手つかないけどな

僕は2年前に新規の入居者には今年の3月末までの定期借家契約でしか貸せない、って言う条件で募集してもらったら２部屋ともすぐに埋まったよ。
他の部屋も家賃の減額を条件に普通契約から定期借家契約に切り替えてもらったよ。
おかげで先月末までに全部屋退去してもらえたよ。

>賃貸情報サイトでも除外するチェックあるし大手の不動産屋は更新できないことを忠告する
更新できない事を明示するのは法律で決められている事だから、当然『更新がない契約である』って言う事を知らせないといけない。
また契約終了の1年前から半年前までに再度『この物件は定期借家契約で契約終了日には再契約がなく退去してもらわないといけない契約です』って書面で知らせないといけない。

**名無し不動さん** · 2025/04/01(火) 20:51:08.26

>>314
>ほとんどの人は定借なんて求めてないって話よ

それは家賃によると思う。
僕は２割値引きして普通借家契約から定期借家契約に変更してもらったよ。その時に普通借家契約の人はすんなり変更に応じてくれました。

２割値引きして最大２４ヶ月入居してもらったら４.８ヶ月分の減額で俗に言う６ヶ月分の立退料より安く済みました。
もっとも私の場合取り壊しを前提にしておりましたので敷金や現場復帰費用の免除や前受けの現状復帰費も返金しましたので平均して６ヶ月分くらいの減額になったと思います。

**名無し不動さん** · 2025/04/01(火) 20:58:28.55

今日もアパートのゴミの状況などを見に行ってきたけど、全部屋のポストに『チラシ等を投函しないでください』って言うシールが貼ってあったのを見てやっと帰ってきたな、って言う思いでいっぱいでした。

**名無し不動さん** · 2025/04/01(火) 21:00:38.40

>>302
>定借は周辺物件と比べて賃料が格安だったり

そうですね。
僕は約２割家賃を下げて２年間の定期借家契約に変更してもらいました。

**名無し不動さん** · 2025/04/01(火) 21:07:08.96

近所に50戸(1R～2DK)のALL定借マンションあるけど常に満室
駅近、高セキュリティ、賃料は周辺相場と同じくらい
定借でも条件が合えば割り切って借りる層が一定数いるのは確かだな

**名無し不動さん** · 2025/04/01(火) 22:54:19.30

定借だと借りる奴はいないと頑なに主張してるのはスレ主くらいだからな

**名無し不動さん** · 2025/04/01(火) 23:41:24.19

ぶっ壊すのが決まっているから好きに改造していい定期借家は一定の人気があるな

**名無し不動さん** · 2025/04/02(水) 13:47:55.70

定期借家契約を嫌がるのは契約時に『この物件は定期借家契約で契約期日が来たら更新はなく明け渡さないといけない』と言う旨の重要事項説明書を契約者（大家）が提示し説明しないといけない事などを知らない、もしくはめんどうがる不動産業者です。
ある程度の契約期間があれば入居者にもそうそう不利益がないと思うので都心部で取り壊しの予定のある大家さんは定借で募集した方がいいと思います。

再契約もあるって言う事なら入居者のハードルは更に低くなると思います。

空家問題などで空室が多い今の時代でも普通賃貸契約のように入居者が優遇されて法律状況じゃ新築からでも定期借家契約で募集するのが良いと思います。

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 04:02:24.81

まあ定期借家を考えるようになったのは大家側が進歩した証拠ｗ

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 04:11:34.22

普通借家では借主の権限が強すぎる
この契約で借主に強制退去させるとか
ほざいてるバカが居なくなっただけでも進歩

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 07:43:39.71

定借が普及したらスレ主困るだろうな

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 08:43:34.06

うちの地域は貧乏アパート以外は定借

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 09:23:27.59

うちのエリアは単身者物件の定借多し
2DK以上でも新築～築浅の定借が増えてる
トラブルメーカーやプロ賃借人対策だろうな

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 11:21:22.56

主に所有権がなくて借地権だけの戸建とか定期借家のイメージ

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 12:14:37.22

相場より家賃安すぎると住民ガチャ外れる可用性増えるからあまり安いのは避けてる
そうなると定期借家の物件選ぶ理由無くなるしそもそも検索条件から外れて全然出てこなくなる

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 12:55:27.99

まあ現実に定借でも借り手がついているわけで
賃貸物件利用者の事情や価値観は人それぞれだからな

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 13:11:36.96

定借選ぶやつがいないわけではないよ
ただ普通と比べると圧倒的に少ないだけで

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 13:19:37.77

定借でも普通に住んでいれば変わらんからね
むしろ問題のある借主を大家が追い出しやすいから住みやすいまである
だから>>327のように家賃高めの方が定借ってこともあるんだろうね

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 13:29:11.62

こちらに掲載されている高級賃貸マンションは全て定期借家契約
https://residence.sumitomo-latour.jp/

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 14:58:55.68

>>332
>定借選ぶやつがいないわけではないよ
>ただ普通と比べると圧倒的に少ないだけで

だから定借を選ぶ人を増やすようにしたら良いと思います。
まず新築時は『定借でも新築に入りたい』って言う人がいるので新築時の募集は定借でする。
『再契約の可能性を明示する』
家賃を下げる。
入居者の募集をこれから家を買いそうな年代の人より若い人にする。

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 15:06:51.81

立ち退き交渉で何度も入居者の所に行き立退料の交渉や下手したら裁判などの面倒を考えたら、前もって『定期借家契約』で契約する手間など軽いものだと思います。

立ち退き交渉で裁判になれば弁護士費用や裁判費用、立退料もかかるわけですからその分を前もって払うつもりで『家賃を減額して定期借家』で募集、賃貸する、って言う方が良いと思います。

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 15:19:22.31

定借で借りたら立ち退き話こないからここには用はないだろ

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 15:23:36.08

大家側から見れば定借で借り手がつくならそのほうが良いだけの話だよ
ただ現状は需要は少ない
ほとんどの賃貸が定借になればそれが主流になり借り手に困ることはない
大家としてはそうなってほしいんでしょうな

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 15:38:14.55

>>337
>定借で借りたら立ち退き話こないからここには用はないだろ

確かになるほど。
つまり定期借家契約で貸せば『立ち退き交渉』せずに退去してもらえる、って事ですね。

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 15:42:51.46

先ほど管理会社に電話しましたら、2年前に定期借家契約に変更してもらった『すべての部屋の鍵が管理会社に返って来ました』って言う事です。
近いうちに鍵を回収に行くつもりです。

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 18:53:02.35

だから定期借家は立退き交渉にならないからスレチだっていうの

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 18:59:08.09

まあ定期借家物件は客付けできずに、いつも募集中が多い
賃貸なんて借りてもらってナンボだろ
欲の皮の突っ張ったバカ大家が定期で客付けしろとかｗ
うるさいから断ったわ

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 19:04:41.22

仲介としては話のまとまりやすい普通借家物件を扱うのが基本
どうしても定期とかこだわるなら自分で借手を見つけて来いｗ

**名無し不動さん** · 2025/04/03(木) 19:35:41.21

定借の成功事例増えてるからスレ主焦ってるな

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 07:02:26.27

ただでさえ仮想通貨で損益出してるのに立ち退き料も取れないとなるとそりゃな

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 07:06:42.10

まともな賃貸は定借が基本の地域だが借りるほうにもメリットあるんよ
ゴミ屋敷だったり騒音やら危険人物を追い出せる
住民の安全が保たれる
もちろん、家賃は周囲に合わせるからそこまで急激な値上げはしない
古い安い貧困層アパートは定借はない
貧困層は家賃あがると困るしね
だけど貧困層ばかり住んでるし、うるさいし住心地は悪そう

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 07:23:09.98

定借のほうが多くなってる地域なんだけど
沖縄だよ
賃貸で飲んで騒ぐ馬鹿とかマナー守れない外国人とか増えてるから何度も注意したりするより
追い出したほうが早い
暗黙のルールみたいなのは馬鹿や外国人に通じない

某国の人はどこでも排泄するよね
賃貸の駐車場とか植木のとことか汚されると最悪
いちいち、張り紙やら注意とか面倒
外国人都合悪いとすぐに「日本語わかりません」とか言うしさ

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 10:05:32.53

>>347
>外国人都合悪いとすぐに「日本語わかりません」とか言うしさ

そう言う奴にはそいつの目の前で『日本語で』思いっきりヘイトスピーチしてやったら良いんだよ。
特に『そいつの母親の躾や教育が悪かった』ってなこと言ってやったら良いんだよ。

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 10:07:20.24

>>341
>だから定期借家は立退き交渉にならないからスレチだっていうの

でもここの住民の幾らかの人には需要ありそうですよ。
特に

『立ち退き交渉』

しなくても良い、って言う需要はあると思います。

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 11:07:46.42

>>348
大家も住民も常識のない人がいるとホント迷惑だから定借がいい
ヘイトスピーチとか馬鹿馬鹿しくてやらないよ
富裕層の馬鹿息子や富裕層の外国人は家賃高めでも住むけど
常識はずれの迷惑行為があったりする
日本語通じないってガチで通じないから話し合いにならない

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 11:24:40.09

スレチの話題をいつまでも続けてるヤツらが日本語通じない話し合いにならないってギャグかな？

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 11:53:28.98

>>351

なるほど、そうですね。
つまり借主優位で退去しようと思ったら例え家賃が相場より安くて双方の合意の元で再契約ありの『定期借家契約の物件』は避けた方が良いって事ですね。

でも普通借家契約でいつ建て替えなどで大家が退去を申し込んでくるかわからない状況でチキンレースのように古くなって断熱性や機密性の低い昭和の建物に我慢して住み続けるのも賭けですね。

相場より安い家賃で実質立退料を前受けする『定期借家契約』の物件か大家から立退を言われる前に何らかの都合（就職や実家へ帰るなど）で退去する事になってしまった『普通借家契約』か悩む所ですね。

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 12:07:11.65

あ、そうそう。
普通借家契約から定期借家契約に変更してもらうにあたり、まずは『今後の借家経営方針の参考に』って言う感じの名目で退去予定を聞き出し退去者が多そうな時期をやり過ごした後に定期借家契約に変更する。
そうする事によって近々退去するひとの定期借家契約への変更における家賃の減額を避けることが出来る。

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 12:16:53.41

定借で家賃安いのは最初に契約した期間だけ
再契約で家賃上がると考えておけ

あと普通借家と違って基本的には途中で解約出来ない
それでも解約する場合は残り期間の賃料は払い続けるか一括で請求される可能性がある(高級物件で定借の物件は間違いなく払わされる)
一部サイトでは理由あれば解約できる場合もあると記載されているが定借なら弁護士も断るレベルで不利だからほぼ無理と考えとけ

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 12:29:44.48

定期借家契約の中途解約
https://www.retpc.jp/archives/21894/

＞賃借人は、一定の事情により、解約することができる
＞特約がなくても、法律により、賃借人に「やむを得ない事情」が発生し、かつ「建物を自己の生活の本拠として使用することが困難」となった場合には、賃借人は建物賃貸借の解約の申入れができる（借地借家法第38条第5項）

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 12:40:48.67

>>354
>あと普通借家と違って基本的には途中で解約出来ない
>それでも解約する場合は残り期間の賃料は払い続けるか一括で請求される可能性がある(高級物件で定借の物件は間違いなく払わされる)

それは大家さん次第。
でも原則契約期間終了後に明け渡して欲しいから『定期借家契約』にするわけだから早期の解約は大家さんにとっては許容範囲。
反対に契約後に居座られたら困る。

また契約時に早期退去を認めておかないと入居してもらえないかもしれない。そのような面倒を考えたら途中解約を認める大家は多いと思う。

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 12:46:14.53

定借の中途解約は基本的にお互いの合意があれば成立するだろ
最近は普通借家契約でも短期解約時に違約金が発生する特約付けてるケースもあるよ

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 13:27:45.31

>>354
新築や築浅の定借なら賃借人は再契約時の賃料増額は想定してるはず
再契約可となっていても新規契約時と同賃料になるとは貸主は言わない
条件が合わなければ再契約しなければいいだけ
長く住むつもりで定借選ぶアホはさすがにいないだろう

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 14:40:35.57

まあ基本契約期間切れで絶対引っ越すとなってないと借りないよな

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 16:09:57.04

普通借家って近くに駅が出来て地価上がっても借主が拒否したら家賃あげること出来ないの？
この値上がりしまくりのご時世、固定資産税の高騰、エアコンやら水道やら直すの大家大変過ぎん？

**名無し不動さん** · 2025/04/04(金) 16:13:30.53

定借地域だけどやはり誰も借りないと困るからまわりに合わせて値下げもするよ
大家側の定借メリットは迷惑人を追い出したいだけ

**名無し不動さん** · 2025/04/05(土) 08:07:29.58

>>361
>大家側の定借メリットは迷惑人を追い出したいだけ

僕の場合、自己使用で建て替えたいから普通借家契約から定期借家契約に変更してもらいました。

**名無し不動さん** · 2025/04/05(土) 09:59:20.01

素直に応じる優しいのか無知なのか知らんけどそんな人で良かったね

**名無し不動さん** · 2025/04/05(土) 12:44:27.18

普通借家から定借への切り替えに成功した大家さん、
優しい(単なる無知かも？)借主に恵まれてラッキーだったね
スレ主みたいな借主がいたらまず普通借家の合意解約の時点で躓いてたよｗ

**名無し不動さん** · 2025/04/05(土) 15:33:02.04

>>364
でもスレ主さんのようの人がその物件で少数派になれば、立ち退き裁判で大家さん側が有利になると思うんだ。

それとうちのアパートは１０部屋あったけど１０部屋共(つまり１００%）すんなり変更に応じてくれたよ。
正確に言うと、８部屋は変更に応じてくれて、後の２部屋は定借で新規入居者だけどね。

**名無し不動さん** · 2025/04/05(土) 15:38:21.98

あ、つまり世の中多くの人が定借に応じてくれると思うんだ。
まあウチが世の中の基準っていうわけじゃないけど、一応うちの例では1定借に変更は100%問題なかったよ。

**名無し不動さん** · 2025/04/05(土) 17:52:47.99

世の中には無知な人が多いからね
建て直すので更新できない言われたり家賃値上げします言われたりしても従ってしまう人が普通に多いよね

**名無し不動さん** · 2025/04/05(土) 18:24:05.74

大家、不動産屋、管理会社が借主に対して舐めた要求してくるのは
無知な借主のお陰で立ち退きや値上げを実現できた成功体験があるからだろうね
そして運が悪いと知識のある借主に当たって貸主側は弁護士雇う羽目になる

**名無し不動さん** · 2025/04/05(土) 20:58:30.42

あこぎな不動産屋はいてもうたらなあかん

**名無し不動さん** · 2025/04/06(日) 07:35:34.82

立ち退き料も無知な住人騙して安い金額で追い出した例を積み上げて相場は半年とか言ってるしな

**名無し不動さん** · 2025/04/06(日) 08:37:43.52

ゴネ得？

**名無し不動さん** · 2025/04/06(日) 08:45:44.20

今住んでる賃貸で定借への切り替えを打診されたら、家賃半額なら受け入れてあげるよ
2割引き程度なら断るわ

**名無し不動さん** · 2025/04/06(日) 22:07:43.77

まぁその時点で何れは裁判になるな

**名無し不動さん** · 2025/04/07(月) 08:14:29.70

定期借家でもラスト2ヶ月くらいから滞納を始めて居座れば督促が激しくなる前に契約が終了する一方で
やはり裁判手続きを経ないで強制執行は出来ないのだし
4～5ヶ月分の家賃を不払いで溜め込んでから夜逃げするプロ賃借人とかいそうだなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2025/04/07(月) 09:24:03.79

そんなのは連帯保証人から取り立てるだけ
弁護士入れず支払督促やるだけなので簡単

**名無し不動さん** · 2025/04/07(月) 09:31:43.09

回収できるかは不明だけど、勝手に出ていってくれるならありがたい。

**名無し不動さん** · 2025/04/07(月) 10:31:44.07

プロ賃借人が連帯保証人を立てるわけがない

**名無し不動さん** · 2025/04/07(月) 11:13:18.41

今はプロ賃借人でも保証会社に加入しないと入居できないよ
保証会社がババ引く羽目になるけどな

**名無し不動さん** · 2025/04/07(月) 13:56:45.43

>>368
スレ主みたいな最凶なのに当たったら悲惨ｗ

**名無し不動さん** · 2025/04/07(月) 15:04:45.52

連帯保証人ならまだしも保証会社から逃げたところで信用情報傷ついてその後の人生が不利になるだけだが

**名無し不動さん** · 2025/04/07(月) 19:24:11.22

>>377
>プロ賃借人が連帯保証人を立てるわけがない

でもそういう人でも保証会社利用してるだろ？
その保証会社からの催促をバックれれば次に借りるときに保証会社が保証してくれなく、『要保証会社の審査』がいる物件には入居できなくなるよ。

**名無し不動さん** · 2025/04/07(月) 19:27:27.52

>>377
>プロ賃借人が連帯保証人を立てるわけがない

今連帯保証人がいなくても入居契約できる物件ってハウスメーカー系の管理会社しかないでしょう。
それ以外は連帯保証人と保証会社の保証なしでは部屋の斡旋もしてもらえないでしょう。

**名無し不動さん** · 2025/04/07(月) 19:37:10.49

自分の信用情報に傷がつけば
１、5年はクレカ作れない。
２、5年は携帯電話の分割払いができない。
３、5年はクレカの更新ができない。
４、5年は残債方式で車買えない。
５、5年は万が一家を購入しようとしても宝くじでも当たって全額現金でないと買えない。
６、5年は今後保証会社の保証会社の保証のいる物件に5年は入れない。

**名無し不動さん** · 2025/04/07(月) 21:13:20.97

6か

**名無し不動さん** · 2025/04/08(火) 00:22:43.92

独立系保証会社が腐るほどあるだろ

**名無し不動さん** · 2025/04/08(火) 07:00:37.72

>>385
>独立系保証会社が腐るほどあるだろ

本当か？
そんな横のつながりのない独立した保証会社が、どうやって信用リスクを調査するのだ？
自社でするのには限界があると思うけど。
それとその入居希望物件がその独立系保証会社と契約してる可能性は低いのじゃないか？

**名無し不動さん** · 2025/04/08(火) 11:57:56.28

>>386
不思議だろ
社員数数名の保証会社とかあるからな
代位弁済のカネはどこから捻出するんだってレベルの零細保証会社が実際問題腐るほどあるんだよなあ

彼らの多くは非弁行為（弁護士法違反、刑事罰相当）丸出しのビジネスをやっているからね
詳しくはここには書かないけども

**名無し不動さん** · 2025/04/09(水) 04:39:44.23

>>383
>万が一家を購入しようとしても宝くじでも当たって全額現金でないと買えない。
いやｗ
今は家なんてタダでもらえるだろｗ
https://zero.estate/

**名無し不動さん** · 2025/04/09(水) 06:55:41.97

行き着く所は一般人はタダでも欲しがらないゼロ物件なわけね
築古物件に居座り続けボロ家耐性バッチリだもんな

**名無し不動さん** · 2025/04/09(水) 09:39:41.66

家を無料で手に入れても固定資産税はかかるし修繕費もかかるから金ないなら集合住宅の方が安く済むとは思うけど借りれないなら仕方ないね

**名無し不動さん** · 2025/04/09(水) 13:15:02.38

>タダでも欲しがらない
バーカｗ
先が読めていない低能ｗ

**名無し不動さん** · 2025/04/09(水) 13:16:57.35

地方では豪邸が２束３文で売られる時代がすぐに来る

**名無し不動さん** · 2025/04/09(水) 13:18:53.83

金持ちは海外流出したからな
地方に居るのは貧乏人ばかりになる

**名無し不動さん** · 2025/04/09(水) 13:26:27.15

この程度の家なら１００万で買える時代になった
https://www.athome.co.jp/kodate/6985112996/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

**名無し不動さん** · 2025/04/09(水) 16:58:14.46

スレ主は立ち退き料で豪邸購入を夢見てるのか
叶うといいね

**名無し不動さん** · 2025/04/09(水) 19:59:34.65

追証食らって苦しいからせめて夢だけでもと思っとるんやろ

**名無し不動さん** · 2025/04/09(水) 22:12:58.18

>>334
プロパンガスな上下水道が書いてないから汲み取？と思ったら間取りにトイレがないけどどうなってんの？
こんなん住めるレベルに治すのに1000万くらいかかるんじゃねｗ

**名無し不動さん** · 2025/04/10(木) 07:08:18.60

>>392
>地方では豪邸が２束３文で売られる時代がすぐに来る

という事は、今はまだ高値なんだね。

**名無し不動さん** · 2025/04/10(木) 07:29:49.80

>>394
タダでも要らん
スレ主はボロ家マニアなんやね

**名無し不動さん** · 2025/04/10(木) 09:38:06.37

北海道はセントラルヒーティングないと寒いぞ
断熱対策してても冬の灯油代は高い

**名無し不動さん** · 2025/04/10(木) 19:08:36.68

ボロ家にいまだにしがみついてるからな
もう離れられないんやろw

**名無し不動さん** · 2025/04/11(金) 08:22:30.43

0円物件や激安分譲物件のリンクをドヤ顔で貼ってるのが笑える
よっぽどボロ家に愛着あるのねｗ

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 01:47:41.64

>>396
追証w
金がないから借り入れする貧乏人のおまえといっしょにするなよｗ
オレは全部現物で買うから追証とか低次元の問題は発生しない
まあ今はポジ整理して現金に変えたけどな

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 06:06:08.01

ガイジの共通点って自分の非や自分の弱い所や正論は絶対認めないよね

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 06:13:55.04

そしてなんか無駄に偉そう

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 09:21:41.10

痛い所突かれた時のスレ主の反応w
相変わらず分かりやすいよな

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 09:38:10.87

>>402
>よっぽどボロ家に愛着あるのねｗ

でも大概の人が一生に一度家を買うくらいだから、その新築だった買った家もだんだん愛着あるボロ家になるよｗ

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 10:11:01.84

>>372
最近はバカ大家も少し利口になって
定期借家に切り替えを提案してくるケースが多い
もちろん断っていい、家賃半額程度ではヌルいｗ

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 10:30:07.24

>>372
仮に１０部屋のアパートで>>372の部屋だけが定期借家契約に変更しなかったとしよう。

他の部屋は２年間の定期借家契約に応じて家賃を２割値びいてもらったとしよう。

という事は９部屋は２割やすい家賃で入居して>>372の部屋だけは高い家賃っていう事になる。

2年後、今度はさらに１割引で1年契約の定期借家契約を契約し直すとしよう。

その時は>>372の部屋は値引きないけど、他の９部屋は３割引で入居できる事になる。

1年後今度はさらに１割引で1年契約の定期借家契約を契約し直すとしよう。

そうすると>>372の部屋は値引きなしで他の部屋は４割引で入居できるようになる。

さらに1年後今度は１割引で1年契約の定期借家契約を契約し直すとしよう。

そうすると372は５年間高い家賃の部屋を借り他の９部屋は５割引で入居できるようになる。

ここまでで5年経っている

もちろん再契約しない人も出てくるだろ。

その時は新規に募集した新しい入居者は372の半額で入居できる事になる。

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 10:31:41.14

以前住んでたところのクソ大家は家賃値上げ→定借への契約変更を打診してきたわ
どっちも一言お断りしますで終わらせたけど
素直に従う人が多いからすんなり行くとでも思ってたんだろう

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 10:32:17.06

>>409
のような状況では>>372のおかげて他の入居者は最終半額の家賃で住む事ができるってことになりますね。

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 14:36:55.12

数年以内の建て替えを計画しているのに、低借切り替えに応じず退去を拒否する借主がいたら大家は難儀することになるよw

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 15:42:55.10

>>411
バーカｗ
関係ねえよｗ

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 16:18:15.51

>>409
定借と家賃割引の組み合わせは契約期間満了時の退去が前提条件になってるだろ
契約やり直しとか再契約の例え話を考えるだけ無駄

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 16:34:36.07

大家が集う掲示板で
立ち退き料を払わずに出て行かせたい
取り壊しが決まってる建物だけど原状回復費用を払わせて出て行かせたいとか
おぞましい相談を持ちかけている強欲で傲慢な大家がいっぱいいてびっくりしたわ
人ってここまでゴミになれるんだな

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 17:18:10.52

どこよ？

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 18:54:02.88

>>411

という事は>>372が他の入居者が安く入居できる為の養分って事ですね。

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 19:04:03.48

>>414
>定借と家賃割引の組み合わせは契約期間満了時の退去が前提条件になってるだろ

いや別に退去が前提になってるわけじゃないですよ。

正確には契約終了後『更新』が無いっていうだけです。
だから『１度は』更新がなく契約終了するがその後双方が合意すれば『再』契約するのは問題ないよ。

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 19:13:04.62

>>415
>立ち退き料を払わずに出て行かせたい
>取り壊しが決まってる建物だけど原状回復費用を払わせて出て行かせたいとか

でもそれは契約事だから双方が合意していたらいいわけだから。
まあ新規に定期借家契約で募集するのなら現状復帰費はもらったらいいのじゃないか？
何も定期借家契約が終了しても他の人に貸すかもしれないからね。

定期借家契約終了後取り壊すとは限らないからね。

**名無し不動さん** · 2025/04/12(土) 19:19:47.93

ローン返済が終了したら順次定期借家契約に切り替えていくのがアパート経営の出口には都合が良いと思う。
定期借家契約終了後に更地にする事もできるし、建て替えもできるから次の展開が描きやすいと思う。

借主の為の立退き交渉 ３

借主の為の立退き交渉３