【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】61％

**名無し不動さん** · 2024/12/10(火) 23:19:17.28

35年全期間固定で、がん団信つきで1.4%で組めそうです
いっぽうで変動は0.5%がん団信つき
どちらにするべきだと思いますか？

**名無し不動さん** · 2024/12/10(火) 23:34:12.74

ふざけんなよng君
さっさと次スレ立てろよ

**名無し不動さん** · 2024/12/10(火) 23:37:57.15

　　　　 ∧＿∧
　ﾋﾟｭｰ (　　＾＾）＜これからも山崎を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎

**名無し不動さん** · 2024/12/10(火) 23:38:23.71

ここは大の大人たちがどっちがスレを立てるかでいがみ合うスレです
引き続き醜い争いをご笑覧ください

**名無し不動さん** · 2024/12/10(火) 23:39:01.16

>>8
変動は7パーになるから正解です

**名無し不動さん** · 2024/12/10(火) 23:39:31.24

ぬるぽ

**名無し不動さん** · 2024/12/10(火) 23:44:32.54

結局ワッチョイ無しが無理で逃げたなngくんw

**固定の人** ◆hoyuS7iRsXHN · 2024/12/10(火) 23:49:47.45

とりあえずみんなトリップ付けようぜ

**名無し不動さん** · 2024/12/10(火) 23:56:07.84

これはひどいw
踏み逃げ固定何でもありww

**固定の人** ◆hoyuS7iRsXHN · 2024/12/10(火) 23:58:16.89

名無しが何か騒いでて草

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 00:10:50.81

ところでなんで変動で金利上昇したとき月の支払いを相殺できるだけ繰り上げ返済する方がいいって人がいるの？
さすがに125%ルールを超えて上がってしまって最終的に精算が発生しちゃうならその分くらいは繰り上げるけど、
そうじゃないなら別に月の支払いが増えたところでたんたんと返し続けた方がよくない？　というか俺はそうするつもりだけど

その繰上するつもりのお金は普通にインデックス投資でもしとけば上昇分の金利よりも増えるでしょ

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 00:12:41.66

さすが紙片
妄想で発狂してるw

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 00:14:09.51

>>18
他の人は知らんけど俺は実際に繰上げしろと言ってるのではなく金利が上昇しても耐えられる目安の説明として言ってる
投資する余裕のある人ならそもそもこんな質問しないだろうからね

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 00:15:58.32

繰上げしないで投資しないのかだって
どうなの紙片？
パパママに繰上げ一括返済のお金出してもらうのか？

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 00:22:20.38

>>20
繰上する余裕はあるのにその分を投資に回せないという理屈がわからないな……

・繰上手つきの支払いを減らさないと破綻する
・手持ちで何とか繰り上げ返済できる資金を用意はできる　繰り上げなかった場合は投資等に回すのではなく生活資金だったお金
・手元資金で支払に充てるより、繰り上げて元本を減らした方が総支払額が減るからそのほうがいい

ということなのかな

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 02:01:09.80

何でワッチョイありにしないの？何か困ることあるのかな？

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 04:23:51.96

困ることがあるのは、９７０踏んだ固定くんだろ

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 05:54:45.13

>>22
要は利回りや元本保証があるかどうかじゃない
そういう手段を知ってればいいけど、知らないならとりあえず繰り上げ返済がノーリスクローリターン第一候補なんでしょ

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 06:13:22.60

>>18
このスレの勝敗基準を総支払い額に設定してるから利上げしたら繰り上げると言わないと説明がつかない

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 07:37:54.66

変動震えてるか？

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 07:45:15.34

余剰金を投資する前提で考えると、総支払い額が低いよりも人生の早い段階で金利が安い方がよくない？

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 07:58:40.38

それはそうだけど仮に月の支払いが固定より1万安かったとして「同時期の固定との差額は1万だから元々考えていた積立額に1万プラスしよう」と考える人はほとんどいない
大半は貯蓄か消費に回るのでは？

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 08:40:12.86

>>22
投資する余裕というのは資金だけでなくリテラシーも含めての意
余剰資金を投資に回した方が得と理解できる人ならこんな質問しない

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 08:48:20.24

>>29
どっちがいいかって話をしてるんだが
ほとんどいないとか大半はとか、何か関係あるか？
>>30
それは質問じゃないだろ
何か不思議なこと言ってるから、なんだ？何を考えてるんだ？と疑問を持たれてるだけだと思うよ

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 09:27:38.60

>>31
最初にそれはそうと言ったやん
ただ実際そうなる(そうしてる)人は少数だよねということは言っといた

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 09:36:01.71

>>30
なるほどねえ

>>32
今君が話しているのは18,22である俺じゃないｗ
IDもワッチョイもないから仕方ないが

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 10:01:58.48

変動オワタアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアア

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 11:56:30.64

変動オワタアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアア

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 12:09:19.27

ワッチョイ有りで立て直してこのスレ破棄で良い？

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 12:15:43.87

>>36
どうぞ
神変くんの尻拭いしてやるなんて優しいね

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 12:16:49.13

フラットばかりの固定には想像しにくいけど、変動には団信あるからな
2%くらいの金利なら繰り上げ返済よりはマシって考えてる人も多いのでは

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 12:20:13.52

じゃあ以降は以下のスレでお願いします

【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】61％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1733887167/

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 12:25:00.59

スレ番号全然進まんなw

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 12:36:07.09

>>38
普通のフラット民は団信つけてると思うよ
自分は団信込み1.34
子どもの学費が心配だし、中長期的な出費を確定させたくて、総支払いが多くなること承知で固定にした。

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 23:02:44.43

固定は自分の尻は自分で拭けよ
スレ立て逃げとかありえんわ

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 23:34:31.50

スレ立てた神変くんに言えよ

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 23:43:00.06

神変は固定のスパイなんだから固定であってんじゃないのｗ

「金利が上がったら親に借りて繰り上げ返済する」って、「金利が上がったらローンから降りる」っていう意味なんだから敗北主義者じゃん

**名無し不動さん** · 2024/12/11(水) 23:46:20.09

ワッチョイスレ避けてそんなコメントしてれば疑われるわなw

**名無し不動さん** · 2024/12/12(木) 11:47:25.42

以降は以下のスレでお願いします

【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】61％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1733887167/

**名無し不動さん** · 2024/12/15(日) 19:10:31.64

パークシティ大崎ザタワー29階住宅ローン名義人貸し違法又貸し民泊部隊

**名無し不動さん** · 2024/12/26(木) 03:14:53.11

54歳人生初のマンション購入検討中です。
大手会社員年収950万、所有株6000万、所有現金1200万
5000～8000万くらいの新築マンションを検討中で、住宅ローン減税も考慮してどのくらいローンで借りるのが良いのか、フルローンでも良いのか悩んでいます。
株は年100万以上配当が入ってくるので残した方が良さそうでしょうか。そもそも借りれるのかも不明です。

**名無し不動さん** · 2024/12/26(木) 06:09:30.12

54だと組めて最長25年だね　属性としては悪くないとは思うけど
こっちのスレでテンプレ埋めて書いた方がまっとうなアドバイス来ると思うよ

■■住宅ローン総合スレ　196■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1733281511/

**名無し不動さん** · 2024/12/26(木) 11:00:08.62

>>49
ありがとうございます。そちらのスレで相談してみます。

**小野靖王グループ** · 2024/12/31(火) 13:23:12.07

マイナンバーカード盗まれたら
ゴムマスク裁判官がゴムマスクなりすましを本人確認して日本人の相続財産を奪う

**名無し不動さん** · 2025/01/16(木) 14:28:31.60

日銀が来週会合で利上げの公算大
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-01-16/SQ4SDOT0AFB400

日本銀行は、来週予定されるトランプ米次期大統領の就任時の発言を受けて金融市場などで大きな混乱が起きなければ、23、24日の金融政策決定会合で追加利上げを決める公算が大きい。複数の関係者への取材で分かった。

　　関係者によると、日銀が政策判断で重視している春闘をはじめとした今年の賃上げは、支店長会議での報告などを踏まえ、33年ぶりの高水準となった昨年に続く良好な内容が期待できるという。持続的な賃上げ機運の高まりから、賃金コストを価格に転嫁する動きも想定通り強まっている。

　　20日に就任するトランプ氏の発言では、関税をはじめ経済政策の具体的内容や為替を含む日本への言及が注目される。関係者によると、金融市場にショックを与える大きな波乱や世界経済見通しを覆すようなことがない限り、0.25％程度の政策金利を0.5％程度に引き上げて金融緩和度合いを調整する環境が整いつつあるという。経済データや市場動向などを会合直前まで見極めた上で最終決定する。　

　　植田和男総裁は15日、前日の氷見野良三副総裁に続き、来週の会合で利上げを行うかどうか議論して判断すると明言した。タイミングの判断では、米新政権の経済政策を巡る状況と春闘に向けたモメンタムが重要と改めて指摘。正副総裁の発言を受け、金利スワップ市場では同会合の利上げの織り込みが８割台まで高まっている。

**名無し不動さん** · 2025/01/16(木) 15:06:33.12

これは確度高いんじゃない？

**名無し不動さん** · 2025/01/16(木) 20:47:53.18

ソレでも神変は神で在り続けりゅ⁇
In God We Trust...

**名無し不動さん** · 2025/01/17(金) 02:01:43.87

固定さんもニッコリ

**名無し不動さん** · 2025/01/31(金) 23:41:42.22

タワーマンション住宅ローン名義人貸し違法又貸し民泊部隊