【大家都合】立ち退き交渉其の八【無断転載禁止】

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f90-2D/m) · 2024/11/28(木) 20:49:30.64

>法定更新は勝手になる
もちろんその通りなんだが、大家の中にはどうしようもないバカがいて
契約期間が満期になると契約終了になると思ってるのが一定数いる
その手のアホには”法定更新になる”ときっちり言っておいたほうが
デタラメな退去要請の対応をしなくて済むので予防線を張っておいたほうがいい

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srcb-eUIe) · 2024/11/29(金) 02:26:57.23

ビットコイン下落したからそろそろ現れると思ってました
分かりやすい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f04-nptu) · 2024/11/30(土) 13:37:33.18

小出しに書いていましたがやっと昨日終わりましたので書いていきます
返答してくれた方々ありがとうございました
誰かの役に立つ事があればと思います
賃貸契約　良和ハウス20年住み
立退交渉　セキスイハイム　
セキスイハイムと当方なんの関係もありません
20年住み庭もあった為荷物も多く11月30日まで荷物移動予定セキスイハイムから今月引越し日に強制退去　30日まで借りる予定でした

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f04-nptu) · 2024/11/30(土) 13:37:54.78

良和ハウス
大家都合の立退に6ヶ月前の告知で入居者に立退料金の支払い無しと契約書にあるようです　これが記載した契約書は貰ってません
セキスイハイムから良和の第10？に書いてあるので金は支払わない11月まで退去なら敷金礼金引越し代は支払うとのことで今月25日28日に皆さん退去しました
引越しも早くしろとのことで4ヶ月大変な思いをしてます
11/30本日から退去した家の解体を早速しています
これなら4ヶ月退去と変わらず6ヶ月前退去告知違反です
ご近所や噂を聞いて話を聞き来た方も当初から違反と教えてくれてました
退去条件に引越しゴミ代気持ち分の迷惑料　これを書面にして必ず渡すとしましたがどれも頂けませんでした　

https://i.imgur.com/WUxN0uw.jpeg

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f04-nptu) · 2024/11/30(土) 15:15:32.25

8/1に退去通知　1週間後のセキスイハイムでの話し合い前に庭に告知もなく業者が数回測量？侵入
話し合いで4ヶ月退去の為気持ち分の迷惑料(5万以内でも納得しました)11月30日まで荷物が多い為早く家を借りても30日ギリギリまで居る事を条件　書面にて渡す　一つも守られてません

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f04-nptu) · 2024/11/30(土) 15:15:58.37

8/1に退去通知　1週間後のセキスイハイムでの話し合い前に庭に告知もなく業者が数回測量？侵入
話し合いで4ヶ月退去の為気持ち分の迷惑料(5万以内でも納得しました)11月30日まで荷物が多い為早く家を借りても30日ギリギリまで居る事を条件　書面にて渡す　一つも守られてません

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ced5-ep5E) · 2024/12/01(日) 14:11:51.73

いよいよ立ち退きまで一ヶ月を切ったわけだけど、未だに新オーナーから催促が一度も来ない（6ヶ月前にオーナーが代わって、その後に立ち退きを要求するチラシが一度来ただけ）
催促来たら、その時に立ち退き拒否、法定更新だの供託だの伝えようと思ってたけど、このまま来ないようならこちらから配達証明郵便で立ち退き拒否を伝えるしかないのだろうか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5c22-P2ch) · 2024/12/01(日) 21:24:29.47

>>52
>大家都合の立退に6ヶ月前の告知で入居者に立退料金の支払い無しと契約書にあるようです　これが記載した契約書は貰ってません
借地借家法は借主に不利になる特約は無効になる場合がある
解約の部分はこれに相当するので、この告知内容は無効
だから退去する必要なし、強制したら強要罪で現行犯逮捕できる
https://bf-consulting.jp/enforcement-of-laws-protecting-residents/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5c22-P2ch) · 2024/12/01(日) 21:31:20.83

立退きに合意しない文書やメールを送っていれば借主の勝ち
立退きに合意した文書等、客観的な証拠があれば借主の負けで強制退去

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5c22-P2ch) · 2024/12/01(日) 21:43:18.86

>>56
第28条建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件
管理人(賃貸人)が入居者(賃借人)に立ち退きを求める場合は、
正当事由がなければ認められない

この規定は強行規定なので、これに反した以下の特約は
仮に借主が契約書にサインしたとしても無効になる
>大家都合の立退に6ヶ月前の告知で入居者に立退料金の支払い無し

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5c22-P2ch) · 2024/12/01(日) 23:54:35.89

>>54
>話し合いで4ヶ月退去の為気持ち分の迷惑料(5万以内でも納得しました)
アホだな
その迷惑料で立退きに合意したら、もう立退き拒否は出来ない
一度立退きに合意したら法律的には強制的に叩き出してOK

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a745-Ufo4) · 2024/12/03(火) 12:54:34.85

こんな楽な相場で負けちゃうスレ主

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5cb1-P2ch) · 2024/12/03(火) 19:14:27.90

ほんと低能は根拠のない願望で言ったり、行動するんだなｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5cb1-P2ch) · 2024/12/03(火) 20:10:37.29

このスレは重複スレ
１５までいってもう終わってるから落とせよ

過去スレ
【大家都合】立ち退き交渉其の八【普通借家】
https://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1662054128/

【大家都合】立ち退き交渉其の拾伍-15【普通借家】
https://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1721732636

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ecc3-Ufo4) · 2024/12/03(火) 20:27:32.97

図星つかれてまたまた発狂中

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 70b8-5eKh) · 2024/12/03(火) 20:33:59.23

スレ主はこっちでも連投しまくりで投稿数最多なのね
憂さ晴らしの場は多ければ多いほど有難いでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5cb1-P2ch) · 2024/12/04(水) 07:29:23.00

現行スレ

借主の為の立退き交渉２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/l50

借主の為の立退き交渉
https://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1723355494/l50

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7b8-s3+3) · 2024/12/08(日) 09:26:13.43

そもそもスレ主はこっちのワッチョイスレを忌み嫌ってたよね
自分が立てた隔離スレで好き勝手やってるのがお似合いですよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2745-DvCN) · 2024/12/08(日) 19:32:49.15

スレ主はワッチョイに親を殺されたからな

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-N88W) · 2024/12/13(金) 22:44:20.41

裁判まで行った人いる？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 47db-+nkV) · 2024/12/14(土) 02:07:02.05

>>68

調停までだなぁ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-1gKG) · 2024/12/15(日) 14:50:03.87

>>69
何回調停いきました？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8f7b-wAQj) · 2024/12/16(月) 16:21:48.53

>>70

2回だよ
1回目で調停員の人から「この内容で訴訟になることはあまりない」って言われたし、大家にもそこまで争っても勝ち目がないってやんわりと言ってくれてたのかも

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eac7-Qu3C) · 2024/12/17(火) 16:16:30.48

過去スレでアドバイスを頂き、オーナー側と無事円満に交渉を終えることが出来ました。自分だけではこうはならなかったと思います。アドバイスをくださった方、本当にありがとうございました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0be6-A/9X) · 2024/12/18(水) 02:03:15.57

いいってことよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8f3e-wAQj) · 2024/12/18(水) 04:17:58.44

>>72

よかったね！

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳ Sa4e-SgdU) · 2025/01/18(土) 00:44:21.61

居住用物件で大家が弁護士立てて立ち退きを迫ってきてる。正面から戦う予定なんでなんかあったらアドバイスよろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ edb8-pCI4) · 2025/01/18(土) 13:38:16.42

戦うも何も、その物件に住み続ける必要性を主張すればええんやで
訴訟に発展するかどうかは相手次第

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-QETe) · 2025/01/18(土) 16:16:30.82

うちの大家は金ないらしく・・・弁護士なしで立ち退きを迫ってきてるよｗ

**名無し不動さん** (JP 0Hde-em/i) · 2025/01/18(土) 17:33:47.91

普通はそうなんじゃない？
まずは解体するとか何とか適当な理由つけて更新しません的なことを告げれば何も知らないやつならそうなんだと引越しちゃうだろうし

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd1f-nfRJ) · 2025/01/19(日) 11:25:53.04

ビンボー大家は低脳だから，弁護士なしで‘恐喝’＆‘脅し’
からの調停のパターンがデフォ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fef-P+/g) · 2025/01/19(日) 14:19:00.66

金持ち大家のパターンを教えてください

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 53a5-RguM) · 2025/01/19(日) 21:46:49.16

有無を言わさず問題物件はさっさと売却しちまう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6e6f-1YGQ) · 2025/02/28(金) 23:47:22.74

立ち退き交渉中の店子だけど
都会一等地二階のボロビル
5坪程の店で家賃は8万ほどで16年営業。

不動産屋がいきなり店に来て
提示してきた金額は500万と
低かったからこっちは1千万で考えてますとつい答えたけど
1千万じゃ低いかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6e6f-1YGQ) · 2025/03/01(土) 00:24:12.88

82ですがちなみにこのビルの
オーナーというのは合意しないなら負けると理解していても
相手（店子）が疲弊と裁判費用の負担で嫌がるだろうと平気で裁判をしてくるみたいです

出来れば1500万は欲しいですが厳しいですかね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0926-KVKx) · 2025/03/01(土) 15:29:44.45

現在の売上と転居にかかる費用がわからんとそんなの答えようがない
500万で手を打っておけか、1億は請求出来ると適当に答えるしかない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b628-1YGQ) · 2025/03/01(土) 19:41:32.36

>>84
売上は月90万ぐらいです
転居にかかる費用はまだ立ち退き合意していないから物件すら決まっていないので何とも…

一応転居費用500万ほどと
計算しとりあえず1500万請求しときました

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b28-HQBQ) · 2025/03/08(土) 09:20:28.49

ザ・ノンフィクションって番組で新宿二丁目のママがコロナ禍に更新料がかからない契約を勧められてよく分からないまま契約したらそれが定期借家契約で更新の時に退去を言われたってやってた

大家と不動産屋って本当に卑怯なやり方するよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4176-b4bL) · 2025/03/12(水) 23:26:53.76

ノンフィクションだったら
子供出来たのなら部屋出てってくださいって言われて
泣く泣く出ていってるのを見た
マジでクソ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4e6f-ECTs) · 2025/03/14(金) 22:52:55.24

ワッチョイなしのこのスレってないんですかね？
ここの有能な人たちいなくなったのはワッチョイのせいかなと思いまして

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4e6f-ECTs) · 2025/03/15(土) 01:18:33.25

店子ですが不動産屋に言われたのですが普通契約でこちらに
滞納などの不備はなくても
裁判で立ち退き料が決定したら立ち退きしなきゃならないんですかね？　

大抵の店は確定申告で過小申告してるから裁判になっても大した額にならないから大家が言ってきてる金額で納得した方が利口と言われたのですけどそうなんでしょうか？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd9a-H/vN) · 2025/03/15(土) 17:54:26.11

URが高島平団地の賃貸住戸(1955 戸)を立退きさせるみたいだけれど、ここのスレに有るとおり、大家都合だから裁判になっても立退きが認められないのかな？
もしくは裁判で戦ったら超高額な立退き料がもらえるのかな？
ここの事例が今後の参考事例になると関心があります。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7145-8civ) · 2025/03/16(日) 10:40:03.11

URだから無理でないの？
でも幾らかは貰えるでしょ
あともし引っ越し先の家賃が高くなった場合差額分が一定の期間だけ出るみたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c2d4-cYau) · 2025/03/28(金) 23:43:31.74

URとか公営住宅は強制退去だよ
民間物件とは訳が違う、相手が国だからね
ただし立退き料は規定通りもらえる
とは言っても向こうの言い値だが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c2d4-cYau) · 2025/03/28(金) 23:51:31.34

ＵＲ高幡台団地訴訟
https://www.sjt.co.jp/news/48350

民間物件とUR、公営住宅は立退きに関して決定的に違う
民間物件の場合、借主に家賃滞納等の債務不履行が無ければ
強制的に立ち退かせるのは不可能

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c2d4-cYau) · 2025/03/28(金) 23:57:13.03

まあ民間でも大規模集合住宅で住民の大多数が立退きに合意した時は
残りの住民もそれに従え的な判決がでる事もあるが
多数派の住民が合意しない時は立退きは無理

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c2d4-cYau) · 2025/03/29(土) 00:16:20.41

>>49
大家は免許も資格も要らない
だから賃貸に関する法律を全く知らないのがほとんど
デタラメ言いたい放題なので借主が厳しく躾ける必要あり

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df21-7od0) · 2025/03/30(日) 08:40:03.48

CEOも特に免許も資格いらないよな
自分が名乗ればそうなんだからw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f7a-ZPVv) · 2025/03/30(日) 10:35:00.59

>>88
ﾜｯﾁｮｲ無しは自称CEO()が立てたスレが以前からあるぞ
CEOはこっちでも連投しまくってるけどね
有能な人は連投しないから数少ないマトモなレス見つけたら参考にしてね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f00-7waZ) · 2025/04/04(金) 23:32:04.02

立ち退き交渉を約1年間続けて、相応の金額を貰うことになったのだけど、割に合わんよなぁというのが正直なところ。次があれば、もっと短期で安価に決着つけるわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dffe-7od0) · 2025/04/05(土) 11:22:23.05

まあ弁護士に丸投げしとけは目減りはするが楽ではあるから割に合わないってことはなくなる

**名無し不動さん** (JP 0H4f-6sxv) · 2025/04/05(土) 14:51:57.86

弁護士雇うとか割りの合わなさに拍車をかけるだけとしか思えないんだけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dffe-7od0) · 2025/04/05(土) 15:33:06.88

98は時間と手間の問題と思われるからそれを解決した答えを出しただけだよ
金が惜しければ時間と手間かけて1人でやればいい、

**名無し不動さん** (JP 0H83-6sxv) · 2025/04/05(土) 17:44:44.41

解決してないと思うが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f4e-7waZ) · 2025/04/05(土) 21:31:21.85

弁護士を挟んで増える金額と払うべき報酬によるな。大家提示額の2倍ぐらいが手元に残るのなら全部任せても納得できるかも

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 45fa-Ctxe) · 2025/04/06(日) 01:20:34.78

スレ主脳か

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8211-B8+d) · 2025/04/09(水) 15:40:21.31

今はこれの倍ぐらいが相場
https://tachinoki.tora-1.com/?gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMI9cWWv6vKjAMVUQ97Bx0fCQhcEAAYASAAEgKgMfD_BwE

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d42-pnyl) · 2025/04/10(木) 18:57:16.59

>>105
あ～、前に立ち退いたアパートもこんな感じだったけど、シロアじゃなくて単にマンションに建て替えたくての立ち退かせだったよ。
だからもう少しアップしたけどね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 822d-LHEm) · 2025/04/12(土) 19:46:52.25

>>105
でもその数字ってエビデンスあるのか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 822d-LHEm) · 2025/04/12(土) 19:49:04.95

それに弁護士の着手金や成功報酬でアップした分ほとんど弁護士に持っていかれるだろ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f06-1cyF) · 2025/04/13(日) 12:06:22.88

>>107
おまえエビデンスって言葉の意味を理解していない
だからバカはまず日本語で考えろよｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f2d-yXd6) · 2025/04/13(日) 21:44:38.13

>>109
じゃ『その数字の根拠（ソース）はあるのか？』でどうだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71f2-8DHZ) · 2025/04/23(水) 19:50:12.29

高島平団地、貸主都合で立退きとなりますね。

【大家都合】立ち退き交渉 其の八【無断転載禁止】

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