【分譲】マンション管理会社73棟目

**名無し不動さん** · 2024/06/15(土) 22:48:32.56

前スレ
【分譲】マンション管理会社72棟目
https://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1710301831

**名無し不動さん** · 2024/06/15(土) 22:50:50.63

>>1
2024年6月度版
分譲マンション管理会社ランキング
※転職組の年収・労働環境・退職金等による
SSS　日本総合住生活
SS+ 野村不動産パートナーズ、三井不動産レジデンシャルサービス
SS - 東京建物アメニティサポート
S　伊藤忠アーバンコミュニティ、双日ライフワン
A　住友不動産建物サービス、
B　住商建物、日鉄コミュニティ、長谷工コミュニティ、大和ライフネクスト、積水ハウスGMパートナーズ
C　三菱地所コミュニティ、商船三井興産、明和地所コミュニティ、東洋コミュニティサービス
D　菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、レーベンコミュニティ、エスコンリビングサービス、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、穴吹コミュニティ、関電ファシリティーズ、クローバー管理、クローバーコミュニティ、フージャースリビングサービス、アパコミュニティ、近鉄住宅管理
F　阪急阪神ハウジングサポート、南海ビルサービス、京阪カインド、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、ライフポート西洋、穴吹ハウジングサービス、ユニオン・シティサービス
G　合人社、日本ハウズイング、ＭＭＳ、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、カシワバラデイズ
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発、互光建物
I　グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、日商管理サービス、クラシテ、中部互光
J　宝コミュニティサービス、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、森トラストレジデンシャル、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産、フジ住宅、
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理

**名無し不動さん** · 2024/06/15(土) 22:55:13.46

>>1
フロント四点セット
管業　マン管　日商３級　宅建
あればより良い六点セット
マン維持　日商２級
フロント周辺資格
電気工事士　消防設備士　FP2　ビル管

**名無し不動さん** · 2024/06/15(土) 23:09:07.52

>>1
フロント職の特徴

・勤務時間外の対応があるのか？
A.会社と職責による。ホワイト職場で中間管理職未満ならないところも多い。
・参考年収は？
A.中途未経験なら350万から400万スタートくらい。数年の業務経験、管理業務主任者持ちなら500万は狙える。ただし40代から大手への転職は厳しい模様。
・土日は休めるのか？
A.会社によるとしか。繁忙期でなければ月に数回は休めるのでは。
・担当棟数はどのくらいあるのか？
A.会社による。10未満は優秀。10から12は平均的。13以上は転職考えたほうがいい。ただし担当棟数少なくても戸数多い物件は大変。

**名無し不動さん** · 2024/06/16(日) 13:03:27.15

管理会社が管理者になる第三者管理って、フロントにとっては業務が楽になると思う？それとも反対に大変になる？

警備員[Lv.8][新芽] · 2024/06/16(日) 13:19:23.67

ガイドラインの条件がかなり厳いから、第三者管理に積極的に取り組むところは少ないんじゃ無いかな
基本的にはフロントは楽になるはずだが、外部監事が阿呆や無能だと、メンバー交代が無い分、輪番理事会より苦しくなることも考えられる

**名無し不動さん** · 2024/06/17(月) 19:50:56.78

凋落がフロントの給与を一気に月額2万もあげたらしい
これが本当なら、三井野村と同格にしてもいいんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2024/06/17(月) 21:37:27.69

それガセだよ
社員より

**名無し不動さん** · 2024/06/17(月) 22:35:04.55

三菱最強伝説

警備員[Lv.3][新芽] · 2024/06/17(月) 22:48:26.88

三菱の天下り寄生虫レベルは最強

**名無し不動さん** · 2024/06/18(火) 08:14:01.91

中堅下位独立系で15棟700戸くらいで600万くらいだけど
一度は大手で数年やってみたいな無理かな

**名無し不動さん** · 2024/06/18(火) 08:40:23.37

>>11
年齢と資格取得状況によるのでは。
特に年齢は40過ぎてたら無理とは言わないけど厳しい

**名無し不動さん** · 2024/06/18(火) 13:18:11.76

弊社は串焼きに気に入られないと出世はムリでござる
必死に媚びて出世した人は

しぐちひのろ　サン

**名無し不動さん** · 2024/06/18(火) 17:55:51.48

>>12
40代管業マン管ある

**名無し不動さん** · 2024/06/18(火) 18:08:58.16

>>14
大手の概念を管理棟数という意味で独立系を含めるならまあ。
財閥デベ商社子会社の大手系列は20受ければタイミング良ければ1は受かるかもな。
それだけ年齢の要素は大きい。40代はきつい。

警備員[Lv.5][新芽] · 2024/06/18(火) 18:17:00.48

経験12年47歳、宅建管業維持修繕マン管ビル管日商２級持ちのワイも20受けたら１個くらい受かりますかね？

**名無し不動さん** · 2024/06/18(火) 19:18:10.08

マネジメント経験は？

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/06/18(火) 19:21:29.16

無いっす

**名無し不動さん** · 2024/06/18(火) 23:23:00.47

デベ子会社だけどうちは40代は原則対象外。

**名無し不動さん** · 2024/06/18(火) 23:30:52.98

いやぁ上司が男気ある人だと頼りがいあるなあ。責任は俺が取ってやるなんて初めて言われたよ

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 06:17:54.25

財閥系　40代で何人か入ってきた人達いるけどマネジメント経験者のみ

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 07:08:38.46

上階専有部分から下階へ漏水起きたらその際に個人賠償保険を使うとしたら、上階個人で加入している保険かマなのか、管理組合でのマンション保険かどっちが優先とかあるの？
因みに、被害者個人加入している保険を使う場合も考えられるものなの？

警備員[Lv.4][新芽] · 2024/06/19(水) 07:10:33.24

>>21
OK牧場

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 07:55:37.69

>>7
役職によってはもっとベース上がってる
ただ三井野村と同格はない

警備員[Lv.5][新芽] · 2024/06/19(水) 07:57:52.68

役職者の待遇改善！って言いながら害悪天下り無能者の役員報酬を上げたんですね分かります

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 08:05:45.26

>>22
どっちが優先とかはないが、個人で個人賠入ってるならそれ使ってくれと言ってる
理由はマンションの保険料が上がる可能性があるから
マンションで個人賠入ってなくて、上階も個人賠償入ってない場合使うケースはあり得るけど、俺はそのケースはこれまで一回も無い

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 17:21:47.90

施工管理10年の32歳で
資格一級施工管理のみ
休みと残業多すぎて家庭崩壊寸前
年休120日で年収500万くらいで
この業界飛び込み可ですか？

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/06/19(水) 17:49:55.51

１級建築士なら

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 17:56:05.98

>>27
一級施工管理あるならかなり重宝されるやろ
そして管理会社で働くならフロントじゃなくて技術部の方が楽やけどな
500万は余裕で超えると思われ
フロントなら年休120日は厳しい
休みは100日前後かと

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 19:45:58.12

弊社は給与の割に仕事が多すぎて技術系は常に人手不足

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 20:31:20.06

前スレ72 >>980さんへ
ご報告
今日、管理会社の別の方と建物内で偶然遭遇し
事情を話した所、対処してくれるとの事。
解決しそうです。
980さんのお祈り効果でしょうか？なんて。
ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 20:38:30.49

>>31
誤→なんて　正→きっと

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 20:57:34.41

一級施工管理持ちで10年のキャリアだと、、、。
管理会社にわざわざ来なくてももっとありそうなものだけど、弊社技術部なら2年目で間違いなく700いく。

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 22:00:51.19

いまさらだけど、凋落ってどこの会社の略称？

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 22:33:57.48

三菱はSSクラスでいい

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 22:37:25.46

ランクなんてどうでもいいから担当一桁でゆるゆる６００稼げるとこ紹介してよ

**名無し不動さん** · 2024/06/20(木) 07:31:25.72

‥‥日鉄

**名無し不動さん** · 2024/06/20(木) 07:31:40.01

‥‥日鉄

**名無し不動さん** · 2024/06/20(木) 09:39:18.57

>>36
Cまで求人で10以下かつ、600万円以上対象になってる所
野村、三井、東京建物、双日、住友、日鉄、積水

**名無し不動さん** · 2024/06/20(木) 18:42:16.46

日鉄は確かに担当物件が少ないが、会議が多すぎ
毎週月曜は会議があるので日曜夜に理事会があっても休めないし、月曜朝イチに会議資料（活動報告、活動計画）を作らなければならない
ホント最悪

**名無し不動さん** · 2024/06/21(金) 06:40:14.11

ベアあった会社は申告せよ
ランク変動あるかもしれん

**名無し不動さん** · 2024/06/21(金) 06:49:35.54

なんで申告しなきゃならないんですかね（正論）

**名無し不動さん** · 2024/06/21(金) 12:23:51.03

この業界のベアは話題にならないけど、親会社は検索すると出てくる　そこの枝の管理会社はベアしてる可能性あり
自社のことだけどね

**名無し不動さん** · 2024/06/21(金) 12:36:29.65

親会社からベアしろベアしろ言われても頑なにベアしない弊社

警備員[Lv.3][新芽] · 2024/06/21(金) 13:38:03.46

ベア無いから他社に行きてえ

**名無し不動さん** · 2024/06/21(金) 17:05:45.52

マンション敷地崩落で和解　管理会社社員、遺族に謝罪　東京高裁
6/20(木) 11:22配信

神奈川県逗子市で2020年2月、マンション敷地斜面が崩落し県立高校3年の女子生徒＝当時（18）＝が巻き込まれて死亡した事故で、遺族がマンション管理会社の男性社員に損害賠償を求めた訴訟は20日までに、東京高裁（谷口園恵裁判長）で和解が成立した。

和解は19日付で、社員が遺族に謝罪することなどが盛り込まれた。

社員は事故前日に斜面の亀裂を把握しながら対策を怠ったとして、業務上過失致死容疑で書類送検されたが、23年12月に不起訴処分となった。遺族側代理人によると、和解では遺族が検察審査会への申し立てをしないことで合意した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/afcad35a8d941367753ac2cc676c3e0c56abf6eb

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/06/21(金) 17:26:22.17

理事長に報告、役所へ連絡、上司と相談や

**名無し不動さん** · 2024/06/21(金) 18:49:27.93

フロントへの最初の一報はどの程度の深刻さの報告だったのかな。
それに怠ったとしても、報告後割と直ぐ崩落が発生したんじゃなかった？

**名無し不動さん** · 2024/06/21(金) 21:43:41.34

札幌支店の管理物件の近くにベアー出たらしいわ

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2024/06/21(金) 23:03:50.49

>>50
コスパは特に良いよな

警備員[Lv.7][新芽] · 2024/06/22(土) 00:31:17.58

外部管理者管理のガイドラインは合人社を狙い撃ちしてきたが
、これはマンション管理士会の現場からの意見が反映されているだろうな。
普通に考えれば合人社は第三者管理を撤退するしかなくなり、三井はコネクションのある弁護士等を外部監事にしてくるのだろう。
理事長業務の会社も出来たそうで、給料が良いなら転職したいな。
https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP672477_V00C24A6000000/

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 00:44:42.62

なんで銀行野郎がマンション管理に手ぇ出してくるんだ?本業頑張れよ

警備員[Lv.7][新芽] · 2024/06/22(土) 00:47:06.49

凋落も第三者管理したいのかもな
知らんけど

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 08:45:37.88

【悲報】ベトナム人に貸してた物件が、大麻ファクトリーに魔改造されてしまう [306759112]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1719012643/

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 10:01:14.39

>>50
へえ、こんな風にできるのか

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 10:51:04.79

Brillia東京建物の欠陥マンション
https://cienmans.web.fc2.com/

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 10:51:39.42

どうした？Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/res/2015-260/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 05:35:59.74

今日は理事会だけど評価が低い

https://imgur.com/a/wrPxoN0

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 08:12:13.38

建て替えのこと詳しく自社ページに載せてるの、俺知る限り日鉄くらいなんだよな
そっちまで余力あるのは凄いと思う、現場はわからんけど

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 10:26:42.74

日鉄は外から見て待遇とか良い会社だと思う
東京で募集かけて北海道行きの求人があったり、東京の事務所が通いにくそうな立地なのと、あとは勤めてる人からマイナス情報の発信が多いんだよな

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 14:35:29.49

串焼きグループに入れば無問題

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 17:16:46.85

さあ午前午後の総会終わったぞ。事務所には仲間がたくさんいるかなあ😊

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 22:05:21.04

>>60
建替したら管理組合無くなるわけで、既存管理会社はメリットあるの？当然建替工事の手数料貰ってくんだよね？
建替後はデベロッパー系の管理会社になるのかな
うちは建替なんて話にすら出たことない

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 23:13:51.73

財閥？でべ？微温いんよお前ら。マンション管理の真髄を知りたいならレッツゴー！！

警備員[Lv.11] · 2024/06/24(月) 02:02:09.51

GO神は、国土交通省の外部管理者管理のガイドラインで、GO塵となったのだ…

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 05:50:12.07

串焼きと飲んだときに言ってたけど、ベアあるっぽいよ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 06:29:51.02

>>64
うちはデベ系の管理会社なので、建て替えて、
次もうちが管理していく構想につき工事費用のメリット、その後もストックメリットある

のだけど、実例がまだないんだ

それでも築40年超えた管理組合からは20年後、建て替えをした場合のシミュレーションを出してくれと良く言われる
出せねぇよ、いちフロントの提案業務超えてんよ

そんな中、日鉄はホームページに建て替えのガイドラインちゃんと載せてて偉いな、と

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 06:58:21.87

>>67
串焼きと飲める人なら出世確実

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 08:33:36.30

【国際】ドイツは移民流入で一変「においも10年前と違う」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1719146258/

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 13:17:41.94

移民じゃないけど中国人ほんと増えたよね。あるマンションなんて次期理事の7割が中国人よ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 19:05:56.09

川口市は外国人が多すぎ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 19:13:56.32

>>69
「串焼き➖おすぎ」ラインに入らないとホント出世はムリ

社内資料なのにパワポで作成させる意味あるの？

あと「戦略会議」
自分の担当物件ではないのに出席させて２時間も拘束されるのは辛いっす

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 22:32:50.71

どこの会社にも派閥ってあるんやな。管理会社ごときでしょうもないわ。俺等はゆるゆる600くらい稼げればええねん

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 22:37:10.41

都会のマンションは、もう中国人しか買いません。そのためにも、早いとこ、管理者方式を普及させて、幹事を必須にして、組合を安心させるしかないな。あと、10年後には、都会は、理事会物件は無くなるな。

**名無し不動さん** · 2024/06/25(火) 00:14:46.48

AKBからビッグフォレストへ都落ちした弊社、埼玉、千葉からの応募者が激減
片道2時間近くかけて通勤している社員もおり悲惨である

**名無し不動さん** · 2024/06/25(火) 00:40:06.45

鉄社員が多いな
移転PJに関わった者が最優秀賞で1人5万円はどうかと思った。大変だったろうけど、現場の人間も大変だったのに、不公平感を感じる。

警備員[Lv.12] · 2024/06/25(火) 03:45:13.86

>>75
そうなれば、今回のガイドラインでマンション管理士がお値打ち資格になってくるな
社内理事長役と外部監事NPO就職とで

**名無し不動さん** · 2024/06/25(火) 06:22:53.11

>>77
あれは「串焼き-おすぎ」ラインの人だったから5万円もらったんでしょ
あんな露骨な評価をすべきじゃないよ

例の事件でMさんを失脚させたり、仕事よりも権力闘争が好きだよね

**名無し不動さん** · 2024/06/25(火) 06:43:18.46

Mさんが失脚したあと見事に串焼きグループに寝返ったのは「ちひのろぐし」サン

**名無し不動さん** · 2024/06/25(火) 09:16:53.90

だからマンション管理士手当よこせって糞弊社よぉ

警備員[Lv.13] · 2024/06/25(火) 10:12:08.80

弊社もマンション管理士手当は無い
早く他社に行こうと思っているが中々受からない

**名無し不動さん** · 2024/06/25(火) 13:02:17.35

最近、見かける「キーボックス」とは？

**名無し不動さん** · 2024/06/25(火) 16:58:37.65

最近、室蘭のフロントがよくビッグフォレストに来てるけど、みるみるやつれていっててワロタ。何の仕事させられてるんだろうな。

**名無し不動さん** · 2024/06/25(火) 17:47:56.46

ビレッジリバー部長、狂犬人事
串焼きグループは本社、それ以外は地方

**名無し不動さん** · 2024/06/26(水) 00:51:23.47

そろそろボーナスの時期だ。今回は何人脱北するかな😁

**名無し不動さん** · 2024/06/26(水) 21:08:27.32

東京不動産管理って大手なの？

**名無し不動さん** · 2024/06/27(木) 08:48:18.60

>>75
管理費はその分上がるよね。役員はやりたくないけど管理費上げてまで第三者管理はやりたくないというのもいそう。
うちは地方だから無縁かな。そんな提案なんか出したら荒れるな。

**名無し不動さん** · 2024/06/28(金) 07:12:12.58

【統計】不法残留の外国人７万９千人、前年国内に不法残留（オーバーステイ）する外国人が令和６年１月１日時点で７万９１１３人に上り、
前年に比べ８６２２人（１２・２％）増えたことが、出入国在留管理庁のまとめで分かった。

【国籍の不法残留者】
（１）ベトナム　１万５８０６人（＋２０９８人）
（２）タイ　１万１４９４人（＋１９４５人）
（３）韓国　１万８６９人（＋３６１人）
（４）中国　６８８１人（＋９９人）
（５）フィリピン　５０６９人（＋４０７人）
（６）インドネシア　４５３７人（＋１３５２人）
（７）台湾　３１９１人（＋３１８人）
（８）スリランカ　２００１人（＋４０６人）
（９）カンボジア　１７３１人（＋５４６人）
（１０）マレーシア　１３８７人（－８７人）

**名無し不動さん** · 2024/06/29(土) 07:09:45.11

今日の総会は袋叩きに合う日だ
行きたくない
みんな応援してくれ

警備員[Lv.14] · 2024/06/29(土) 07:11:12.67

２時間地蔵だなむ

**名無し不動さん** · 2024/06/29(土) 07:14:01.49

>>90
無理しないで

**名無し不動さん** · 2024/06/29(土) 07:37:42.87

サンクス
勇気出たわ
なんとか今日は耐える

**名無し不動さん** · 2024/06/29(土) 10:33:41.47

>>90
殺されるわけじゃない
漁やら、山奥の土木作業員と比べりゃ
雨風にもさらされないし長くても数時間耐えりゃいいだけ

頭下げて、心のなかでベロ出してりゃいいよ
（こうやってる間、お前らは無給だけど自分は給料貰ってるもんねーっ）て。

**名無し不動さん** · 2024/06/29(土) 12:57:09.59

総会で規約改正が承認されたけど、反対した人が議事録署名人になってて、署名拒否してるんだが、どうすりゃいいの。
本人を説得しろ意外で解決策はある？

**名無し不動さん** · 2024/06/29(土) 14:38:23.82

>>90やが4時間半かかって終了しますた。
少数のアンチから袋叩きにあったがなんとか生還したよ
さて、16時からの理事会に行くか、、

**名無し不動さん** · 2024/06/29(土) 14:55:26.81

>>95
理事長に相談して他の人に議事録署名人になってもらう
出席者なら誰でもいいと思うけど

**名無し不動さん** · 2024/06/29(土) 17:44:57.22

>>96
ご無事でなにより。
16時からの理事会はそろそろ終わっていることを願ってます。

**名無し不動さん** · 2024/06/29(土) 22:56:04.53

>>96
お疲れ様です

**名無し不動さん** · 2024/06/30(日) 08:22:40.77

会計のオバサンたちは産休、育休取り放題なのにフロントは悲惨だよ
byNSCS

**名無し不動さん** · 2024/06/30(日) 10:01:30.41

そのオバサン達のミスはフロントが謝罪

**名無し不動さん** · 2024/06/30(日) 11:20:04.63

>>100
会計とかの事務員とフロントっていわゆる総合職と一般職員みたくわけられてない？

**名無し不動さん** · 2024/06/30(日) 12:09:01.55

2度の横領事件を「規律違反」と言い換えて
全管理組合に謝罪するように命じられた

NKDT
NMB
KT

元気かい?

**名無し不動さん** · 2024/06/30(日) 12:52:55.14

総会シーズン終わりますが夏休みどこいきますか

**名無し不動さん** · 2024/06/30(日) 19:28:14.78

自宅から会社（ベルポ）まで往復３時間以上かかっているんや
夏休みくらい家でゆっくりしたい

**名無し不動さん** · 2024/06/30(日) 20:23:19.07

その物件は親会社とのしがらみが👨‍💼
うるせぇバカヤロー🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕😡🖕🖕🖕🖕🖕🖕

**名無し不動さん** · 2024/06/30(日) 21:50:24.59

８日連続総会が終わりました。
７月は１つ、８月はまだ２つあります。
もうやだ。

**名無し不動さん** · 2024/07/01(月) 06:52:24.95

>>104
無資格者はひたすら勉強してほしい

警備員[Lv.24] · 2024/07/01(月) 12:53:55.88

無資格無能者がイキリ散らす弊社から早く離脱したい

**名無し不動さん** · 2024/07/01(月) 17:01:05.94

弊社は管業がないと採用されないが、概ね一年で退職

【研修制度】
入社後は1～2日間のフロント業務研修を実施します。
OJTにて仕事の流れを掴んでいただき、引継ぎ等を含め当面は同行等を行います。

研修制度かこれ？

**名無し不動さん** · 2024/07/01(月) 18:26:48.90

中途が甘えんな。やりながら身につけてくんだよ

**名無し不動さん** · 2024/07/01(月) 20:07:13.65

1年もいたら程度は人によるけど一通りなんでもできるだろ

**名無し不動さん** · 2024/07/01(月) 21:43:36.67

やりながら覚えるという、OJTと言えば聞こえはいいが、各営業所、支店の末端スタッフに教育を丸投げ。
自分も中途の身だけど、形式的な研修はほぼ意味が無いと思うよ。
研修制度と言えるのかはわからんが、やりながら覚えるしか無いと思うよ。

まあ、中途新人のためを思うなら、比較的負担少ない物件を担当させるか、担当物件数を少な目にしてあげる所からスタートさせるのがいいかなと。

**名無し不動さん** · 2024/07/01(月) 22:53:56.63

SSSの企業今度中途で面接受けるんですが、
セコカン1級もち高卒で受かる？

**名無し不動さん** · 2024/07/01(月) 23:34:58.89

町の不動産業者って碌なやついねえな。アイツラ全員中卒とかか？日本語もままならないおっさんばっか

**名無し不動さん** · 2024/07/02(火) 01:43:14.68

>>115
おっさんというか若いアホが多いけどな

**名無し不動さん** · 2024/07/02(火) 06:50:32.87

>>113
何年目とかの集合研修は邪魔なだけ
仕事が遅れるわ、携帯にガンガン着信あるわ

**名無し不動さん** · 2024/07/02(火) 06:51:32.67

>>115
重説とか依頼してくる仲介は売買も賃貸もバカばっかり

**名無し不動さん** · 2024/07/02(火) 07:47:22.51

2日連続で朝家出たら玄関から生ゴミ臭がした。
48時間寝ずにカメラ回してたら
管理人が柱とかあちこち拭いた汚い雑巾で私の家のネームプレートだけを拭いてく姿が撮れた。
何も改善してなかった。
Xにupした。

**名無し不動さん** · 2024/07/02(火) 08:05:42.79

重調と重説ごっちゃになってるよ

**名無し不動さん** · 2024/07/02(火) 12:39:08.25

>>117
「カスハラ研修」が昔あった
80ページ以上の資料を渡されたけど、全く役に立たなかった。

**名無し不動さん** · 2024/07/02(火) 20:22:04.16

えっもしかして弊社の退職金って激安ぅ！？🤮

**名無し不動さん** · 2024/07/02(火) 22:20:50.88

今日ドア開けたら生ゴミ臭薄らいでた。
動画見たら管理人めちゃくちゃ拭き掃除してた。
撮り溜めた掃除の切り取り動画で保存してるのは100ほどあるが。4ヶ月ほぼ毎日録画してた。
さすがに48時間不眠不休で自転車チェックはきつかった。

そのかわりに自転車に生ゴミ掛けられてた。
ハンドル触ったら、ヌルリと酷い生ゴミ臭がした。
違約金問題になるだろう。

**名無し不動さん** · 2024/07/02(火) 22:22:40.25

払えるんだろうか？

**名無し不動さん** · 2024/07/04(木) 07:41:58.08

管理会社

**名無し不動さん** · 2024/07/04(木) 07:43:31.71

管理会社名

**名無し不動さん** · 2024/07/04(木) 08:18:08.39

管理人がゴミを写メ撮り私のゴミだといい複数の人達に拡散したり見せたりしてるんだけど、これってプライバシーの侵害行為に当たるよね？

**名無し不動さん** · 2024/07/04(木) 08:20:38.45

>>127
管理会社が住人のゴミ写真を携帯に保存し
多数の第三者に提供する行為は何罪になる？

**名無し不動さん** · 2024/07/04(木) 19:29:31.25

>>127
プライバシーが侵害されたと思うなら訴えないとそれ以上話は進まないよ。
>>128
何罪って、それは民事の話でしょ。

**名無し不動さん** · 2024/07/05(金) 00:29:22.08

>>128
何罪にもなんねーよw
勝手に訴えれば

**名無し不動さん** · 2024/07/05(金) 05:46:05.75

フルボッコで草

**名無し不動さん** · 2024/07/05(金) 21:27:06.05

他社が捨てたクソ物件拾って管理戸数増加ランキング1位誇ってる会社があるってマジ？

**名無し不動さん** · 2024/07/05(金) 22:59:01.26

独立系の悪口はそこまでだ

**名無し不動さん** · 2024/07/05(金) 23:50:35.89

それがデベ系なんや

**名無し不動さん** · 2024/07/06(土) 01:38:06.55

近藤賢二と言う還暦過ぎのオッサンは嘘つきで二枚舌で一時、全員部下が辞めて一人で電話対応
から理事会行ってた話は本当ですか？
友達が一人もいない話しも？

**名無し不動さん** · 2024/07/06(土) 05:35:48.38

得体の知れない、正体不明な外国人たち。…

**名無し不動さん** · 2024/07/06(土) 09:15:00.12

ボーナス！

**名無し不動さん** · 2024/07/06(土) 10:32:28.21

>>132
企業は社会貢献と利益追求が目的なんだから、それが達成できてるならそれで良いでしょう。
管理会社で数増やすとしたら、グループで建てたもの管理するか、リプレースしかないんだから。
まぁ、管理会社変更なんて普通はそうそう起きないんだから、それを変更するとなると、人的、資金的など問題抱えた物件になるのは当たり前のこと

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/07/06(土) 10:47:30.71

社会貢献（フロントマンを使い潰しながら）
利益追求（管理売上より工事売上に依存しながら）

**名無し不動さん** · 2024/07/06(土) 23:55:13.95

Brillia東京建物の欠陥マンション
https://cienmans.web.fc2.com/

**名無し不動さん** · 2024/07/06(土) 23:55:42.44

どうした？Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/res/215-263/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/07/07(日) 08:05:11.04

今日は無資格者のために重説をする
本当は休みだけどね

**名無し不動さん** · 2024/07/07(日) 08:37:19.69

松戸市在住、自称国家公務員のキチガイニューヒーローあらわる

千葉県松戸市Part27(不愉快な犬爺と愉快な仲間達)
http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kanto/1719588160/
千葉県松戸市Part26(初老犬爺と愉快な仲間達)
https://pug.5ch.net/test/read.cgi/kanto/1719222687/
千葉県松戸市Part25
http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kanto/1717221488/
犬爺が立てたスレ
http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kanto/1717235112/

松戸市スレに松戸ディス荒らしとして生息する精神病の自称国家公務員「犬じじい」

　／:::::::::::::::::::::｀ヽ､
　/::::::::ィ'''￣￣ミ:::::::::::｀ヽ
　レ´　　　　　　ミﾐ:::::::::::::＼
,r'　｡　,,..==-　　　ヾ::::::::::::::::､＜30前半でエステもしっかり通って若々しくてモデルみたいな嫁はいるぞ
ｉ;　,,.　l　 (ﾟ｀>　．　　ヾr─､:::､＜金持ってて出会いの場もたくさんある仕事してるからいくらでも女性選べるんだよね
|∨ヽ丶 '´､,,,__　　　　'ﾞ　）ｭl:::l＜美人の日本人と結婚できない、さすが在日
'､:ｉ（ﾟ｀ﾉ　　､　　　　　　　　|::|＜下民は朝までにもっと勉強して負け惜しみ以外のことも考えとけよ
　'lｰ''（.,_ﾊ-^＼　　　　　├':::l　　＜https://tadaup.jp/fbafea5e.jpeg
　＼　／＞-ヽ　　　　.:::　∨　　　　＜ほらよ、正真正銘国家公務員にしか届かないねんきん定期便だぞｗ左手で書いたから文字が汚いのは勘弁なｗｗｗ
　　丶 (´,,ノ‐-　　　..::::　　 l　＜https://tadaup.jp/12ee07064.jpeg
　　　丶´　　｀..::.:::::::　　　　ﾊ＼＜現職でごめんねｗｗｗ
　　　　＼::::::::::::::::　　　　/ /三ミ＼
　　　　　　｀ヽ::::　　　　／　/三三三三ミヽ､
　　　　　　／|＼::＿／　　/三三三〉三三三

犬爺は松戸の「チンフェ」「東京Kitty」に匹敵する松戸のアタオカ荒らしである。

**名無し不動さん** · 2024/07/07(日) 09:19:06.33

>>139
フロント経験者か？
管理会社が自社で工事をやらないとかなると、困る管理組合が多数出る。
嫌々やってる素人役員が自分で立会から見積取得なんて出来っこないんだし、じゃぁやらないで放置するわけにもいかない。結局誰がやるってなったら管理会社しかないでしょ。
誰もやりたがらないことをやってるんだしそれで利益を得て何ヵ問題なのかなと。
それに委託費売上なんて限界はあるけど、工事費用は単価そのものが昔と比べ桁違いに高騰し続けている。
単に売上数字数字だけ見て工事で儲けてると思わない方がいい。

**名無し不動さん** · 2024/07/07(日) 10:02:37.88

管理会社が元請工事や協力業者の工事で稼ぐのは当たり前やけどさ
金無い、組合ややこしい、上記工事通らない、管理するメリットないから前管理会社に切られたクソ物件を管理戸数増加のために金額潜って取ってきといて赤字出たらフロントのせいっておかしくない？
デベ系なのにやってること中小独立系以下で辛いわ

**名無し不動さん** · 2024/07/07(日) 10:34:46.71

工事を取りたいけど、代表の意向で粗利◯◯％確保なんてムリっす

**名無し不動さん** · 2024/07/07(日) 14:07:58.07

粗利なんぼとってる
弊社25%以上。さらにその下請けは孫請から10%のせた見積がててくるうえで

**名無し不動さん** · 2024/07/07(日) 15:59:26.57

>>147
高額なら2%
普通は10%

警備員[Lv.11][新芽] · 2024/07/08(月) 08:15:16.92

>>147
ズイング乙

**名無し不動さん** · 2024/07/08(月) 10:48:17.59

弊社は以前20%だったけど、2024からは30%になった
救いは、提案さえして理事会議事録に残しさえすれば失注しても詰められやしないところだ

管理会社の工事見積もりは高いから！と、よくわからんところに発注する組合も多い

うちとしては直してくれりゃどこで実施しようが良いですというスタンス

警備員[Lv.12][新芽] · 2024/07/08(月) 10:56:09.03

>>150
すげーなどこだよ

**名無し不動さん** · 2024/07/08(月) 12:31:34.40

弊社もそうだな。見積金額30%前後乗せてるけど、それで取れないならどうぞご自由にって感じ。
もちろんフロントがつめられるなんて事はないし、査定になんら影響ない。

**名無し不動さん** · 2024/07/08(月) 13:57:43.48

弊社も30%
建築設備に詳しい理事がいればアウトですよ

**名無し不動さん** · 2024/07/08(月) 17:52:25.68

>>126
キノ〇〇の下請け

**名無し不動さん** · 2024/07/08(月) 17:52:56.45

>>129
今日もやられた

**名無し不動さん** · 2024/07/08(月) 18:02:04.19

>>155
引越してきてから部屋出ると気持ち悪くてずっと体調不良　🤮

**名無し不動さん** · 2024/07/08(月) 23:09:34.95

せいぜい一人ワイドショー。
逃げ回って脅迫はアウト！警察に通報がありました

**名無し不動さん** · 2024/07/10(水) 13:50:27.42

ベトナム人…

**名無し不動さん** · 2024/07/10(水) 21:47:36.96

【謎のキーボックス】
外国人オーナー
違法民泊

**名無し不動さん** · 2024/07/12(金) 14:49:18.75

国交大臣の許可を得ず営業行為…主任技術者も配置せずマンションの修繕工事　関電グループの「関電コミュニティ」大阪府が建設業許可を取り消し

マンション管理事業などを行う関西電力のグループ会社が主任技術者を配置しないなど建設業法に違反していた疑いが発覚したことから建設業許可の取り消し処分を受けました。

大阪府の建設業許可取消しなどの処分を受けたのは、関西電力のグループ会社でマンション管理やリフォーム事業などを行う「関電コミュニティ」です。

建設工事を行う際に必要な「建設業」の許可について、本来、複数の都道府県で営業する場合は国土交通大臣の許可を受ける必要があります。

しかし、関電コミュニティによりますと、2010年4月に前身の「アーバンサービス」で本社を兵庫県芦屋市から大阪市へ移した際、大阪府でしか建設業の許可を得ていないにもかかわらず、兵庫県や京都府など近畿3府県で営業を行っていたということです。

また「電気工事業」の許可がない状態で、大阪府内で管理している物件で共用部にある照明のLED化の工事や部分リフォームや修繕工事などを資格要件満たす主任技術者を配置せず行っていたということです。

こうした状況から、大阪府は7月11日付で、関電コミュニティに対し建設業許可の取消しを行ったうえ、7月25日から24日間にわたり建設業法に基づく営業停止を命じました。

関電コミュニティは、今回の原因について、「コンプライアンス意識の欠如」「建設業法遵守のための社内ルールと組織体制の不整備」によるものだとしています。

関電コミュニティは今年3月末にすべての建設業許可を返納、今後は建設事業を行わず、マンション管理事業に専念するとしています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5c65010dbb74a7219ea4ca1dbf3f511f90336259

**名無し不動さん** · 2024/07/13(土) 11:05:26.12

Brillia東京建物の欠陥マンション
https://cienmans.web.fc2.com/

**名無し不動さん** · 2024/07/13(土) 11:06:11.60

どうした？Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/res/215-265/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/07/13(土) 13:44:30.49

現在フロント4年目の40手前だけど転職するならなにがいいかな。賃貸建物管理とかどう思います？経験者いたら教えて欲しいです。
資格は宅、管、賃管、マ管あります
待遇などが下がるのは仕方無しですが、現在地元で規模大きな不動産屋の建物管理で募集あって気になってます。

**名無し不動さん** · 2024/07/13(土) 14:12:28.05

どれもおすすめしないが、賃貸管理は借りる人の客質が低い

**名無し不動さん** · 2024/07/13(土) 16:03:40.57

フロントも賃貸管理も未経験なら賃貸管理を考えるのもわかるけど、今フロント経験してて賃貸管理を考える意味がよくわからん

**名無し不動さん** · 2024/07/13(土) 16:07:47.08

フロントがきついからとにかく他の仕事探したくて
賃貸管理の方がマシなんじゃないかと勘違いしたんじゃないか
とにかく目の前の仕事から逃げたい気持ちは解る

**名無し不動さん** · 2024/07/13(土) 16:32:29.38

うちは何がしんどいって、ノルマ無いとかって聞いてたけど、実際は委託費値上げやその他会社の施策の提案がしんどい。
委託費値上げってどの頻度で値上げの申し入れしてる？
うちは3年前後おきにしないと、目標達成できないくらいなんだが。

**名無し不動さん** · 2024/07/13(土) 17:41:13.38

>>167
内は毎年

**名無し不動さん** · 2024/07/13(土) 19:43:17.00

入社して半年で最底辺のゴミがやる仕事だと理解した。

**名無し不動さん** · 2024/07/13(土) 21:18:12.49

半年じゃフロントの仕事の何も分からんレベルやろ

**名無し不動さん** · 2024/07/13(土) 21:21:47.89

逗子のがけ崩れで一フロントの責任が問われるなら、松山の土砂崩れなんか半年以上からわかってたみたいやし当然松山市に賠償責任生じるよな？

警備員[Lv.23] · 2024/07/14(日) 00:11:38.94

エスコンリビングサービスって年間休日が少ないけどやっぱりキツイかな？

**名無し不動さん** · 2024/07/14(日) 07:48:05.92

>>172
この仕事は年間休日とかあってないようなもんだよ
純粋な休日だと年間80日あるかなぁ

**名無し不動さん** · 2024/07/14(日) 08:19:41.50

担当物件のキチガイの数と配置されるグループの欠員の有無次第だわな。今年は年収900近くいきそうだけど、残業は月平均80時間くらいしてるわ。

**名無し不動さん** · 2024/07/14(日) 08:21:27.89

>>174
それ、もう労基違反してるやん

**名無し不動さん** · 2024/07/14(日) 08:38:56.69

ワイはGW後、土日含めて5月は勤務時間260時間超えてたけど、さすがにしんどかったな

**名無し不動さん** · 2024/07/14(日) 09:19:01.74

普通の人がやる仕事じゃないよな
家族との時間なんか取れないじゃん
そりゃみんな数年で辞めていくよ
ここに書き込みしている各社社員はこの仕事が好きだったり使命感を持っている
会社からしたら大事にしなければいけない貴重な人材だと思う

**名無し不動さん** · 2024/07/14(日) 10:46:01.27

物件数とキチガイで大幅に左右されるからなぁ
今は安定して残業月20以外ぐらいだけど入れ替わりで急にガイジくるときあるし

**名無し不動さん** · 2024/07/14(日) 14:25:01.37

残業しないと無理な棟数振ってくるくせに残業にすごい厳しいのあたおかだろ

**名無し不動さん** · 2024/07/14(日) 21:40:36.75

みなさん三連休休めてますか？

**名無し不動さん** · 2024/07/14(日) 22:05:41.96

休めてるよ
三連休は役員も予定入れたがらない
ただその皺寄せで来週土日3本理事会ある

警備員[Lv.26] · 2024/07/14(日) 23:18:24.74

めちゃくちゃ仕事してるわ
ついでに転社活動

**名無し不動さん** · 2024/07/14(日) 23:41:39.85

土曜だけ仕事で今日も着信いっぱいあったが無視

警備員[Lv.26] · 2024/07/14(日) 23:52:18.10

年収600で残業20くらいで年間休日120日かつ有休全部使える会社で働きたい

**名無し不動さん** · 2024/07/15(月) 00:57:19.49

>>184
うちそんな感じ。５年目、年収600万ちょっと、残業10時間、有休消化合わせて135,6日くらい

警備員[Lv.26] · 2024/07/15(月) 00:58:55.84

>>185
行きてエエエエ！

**名無し不動さん** · 2024/07/15(月) 06:00:41.72

同じ会社でも、状況によりけりだよなと思う
自分は地方都市支店から地方都市支店へ転勤になったけど、

【元居た支店】
残業：月20～30時間
給与：550万
顧客：とにかく荒れない、整然としてる

【今の転勤先支店】
残業：月50～60時間（クレーム対応多すぎ、無資格者の尻拭い出勤多すぎ）
給与：700万（昇進あったので）
顧客：何かあるとすぐ解約だ、支店長呼んでこい、法律相談して結果を２週間以内に報告しろ、みたいな顧客カラー多い）

前の支店に戻りたいよ🥺

**名無し不動さん** · 2024/07/15(月) 07:00:15.77

外国人入居者の提出書類に嘘が多過ぎる。

**名無し不動さん** · 2024/07/15(月) 08:04:02.63

転職して年収100万以上上がったけど、俺のお小遣いは変わらなかった
前の職場に戻りたい

警備員[Lv.27] · 2024/07/15(月) 10:20:51.06

>>187
わち年収500万でクレームと無資格者の尻拭いさせられ解約だ上司出せ言われてちゅらい

警備員[Lv.27] · 2024/07/15(月) 10:21:15.32

>>189
のろけは良くない

**名無し不動さん** · 2024/07/15(月) 10:28:09.80

>>185
うちもそんな感じ
ランクG以下だよ

**名無し不動さん** · 2024/07/15(月) 13:37:58.93

大阪市内、30代後半から40代の独身女性はキチが多い。猫飼ってたらキチの確率さらに上がる。
本人は上手く立ち回れてるつもりらしいけど、タチ悪い

**名無し不動さん** · 2024/07/15(月) 13:54:23.56

>>193
大阪でなくてもソレは立ちが悪い

**名無し不動さん** · 2024/07/15(月) 19:55:00.75

タチ　
ネコ

**名無し不動さん** · 2024/07/16(火) 18:08:45.14

このスレ書き込み少なくなってる気がする
みな転職したのかな賃上げブームで

警備員[Lv.5][新芽] · 2024/07/16(火) 18:32:25.17

ワイも転社したい

**名無し不動さん** · 2024/07/16(火) 19:23:15.27

弊社の自己資本比率は異常なほど高いが社員に還元しない

**名無し不動さん** · 2024/07/16(火) 21:57:01.43

親会社にベアしろしろ言われてもなかなか上げない弊社なんなの

**名無し不動さん** · 2024/07/17(水) 12:19:33.28

倉庫で大麻草を栽培したとして、埼玉県警などは17日、大麻取締法違反（営利目的共同栽培）の疑いで、自営業のデイン・チュン・フォン容疑者（32）茨城県坂東市らベトナム人6人を再逮捕した。
逮捕容疑は4月23日、デイン容疑者が借りていた茨城県古河市内の倉庫（約460平方メートル）で、大麻草約1500株を営利目的で栽培した疑い。　
https://news.yahoo.co.jp/articles/c3d1a8a67fd4bdb45ac82e59cb8392dd8de4ddb3