【分譲】マンション管理会社71棟目

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 04:42:58.61

2023年12月度版【暫定】
分譲マンション管理会社ランキング
※転職組の年収・労働環境・退職金等による
SSS　日本総合住生活
SS+ 野村不動産パートナーズ
SS - 三井不動産レジデンシャルサービス
S　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
A　住商建物、日鉄コミュニティ
B　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、双日ライフワン
C　三菱地所コミュニティ、長谷工コミュニティ、商船三井興産
D　菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、レーベンコミュニティ、エスコンリビングサービス、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、穴吹コミュニティ、関電ファシリティーズ、クローバー管理、クローバーコミュニティ、フージャースリビングサービス、アパコミュニティ、近鉄住宅管理
F　阪急阪神ハウジングサポート、南海ビルサービス、京阪カインド、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス、ライフポート西洋、穴吹ハウジングサービス、ユニオン・シティサービス
G　合人社、日本ハウズイング、ＭＭＳ、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、カシワバラデイズ
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発、互光建物
I　グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、日商管理サービス、クラシテ、中部互光
J　宝コミュニティサービス、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、森トラストレジデンシャル、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産、フジ住宅
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理

前スレ
【分譲】マンション管理会社70棟目【暫定】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1701612559/

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 15:23:05.26

それでも課長になれるなら頑張っても良いけどね
弊社はフロントは係長までしか上がった人がいないから頑張る意味がそもそも無い

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 16:37:54.40

休日のコールセンターからの電話なんて大体が設備の不具合で、多くは立駐、宅配ボックス、警報関係誤報が大半じゃないか。
どれも専門業者が動くし宅配ボックスは休み明け管理員が対応で済む。
漏水は、上の階に連絡して止めて貰うか不在なら元栓を閉めさせるかだよね

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 16:57:08.74

>>470
大手と一部のしっかりしたコールセンター持ってる（若しくは外地）と普通に捌くんだろうけどね。
弊社、戸数ではもうすぐベストテンで警備会社のコールセンターに外注してるんだが設備業者に連絡つかないとか下手したら設備業者に連絡許可をわざわざ求めてくる。あと、機械駐入れ間違いは確実に振ってくるがそんなもん休みならこっちもわかるわけないだろアホかと。

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 17:28:27.12

>>471
そういう場合はどうやって返答して捌いているの

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 18:23:46.44

>>472
マンションにもよるが来客用か敷地内に連絡先と理由フロントに置いてもらって駐車かな。無ければ外部使ってもらいあとから組合精算ぐらい？
あと困るのは機械駐区画間違いミドルルーフとかでガッチャンコやって誰かわからんw
わかっても連絡つかんと難儀したこと多数あるわ…

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 19:42:56.22

>>472
君は、どうしてるの？

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 20:35:39.46

>>471
自社ならともかく警備会社なら情報があるわけでもなく、その対応は致し方ないかと

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 20:46:17.06

>>474
まだ業界人ではないから何もしていない
これから実務を経験する上で諸先輩方がどういう仕事をしているのか参考にするためにこのスレに居る

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 09:22:29.00

>>471
入れ間違いは誰にも分からないのでどうしようも無いからほっておけばいいけど、それを通報者に伝えるしかないよね。
それもコインパーキング使わせて組合精算てとこかな

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 12:16:44.35

午前中は、電話の嵐で死んだ。
チーン🆘💧😰

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 12:46:52.97

>>478
ご愁傷様
連休の後は辛いよな

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 12:52:07.70

ちなみにどういう電話が来るの

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 13:18:41.52

>>480
例を挙げるとキリがないけど3日分のクレームとトラブルが来るのよ
1日分なら対応出来ても3日分のトラブル対応は午前中連絡にかかりっきりというのはザラよ

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 15:10:34.82

>>481
そうなんだ
やだなあ

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 19:04:55.16

午前中どころか定時までそれで潰れるとかザラだわ
月1はある
事務処理は全て残業で片付ける

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 00:10:20.84

単なる組合の事務処理に加えて社内の改善案件や横串案件でさらに倍増

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 07:58:41.10

>>476
貴方の、現職への不満内容と、フロント志望動機と、希望条件は？

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 08:22:20.33

来年度の工事予算キツいなぁ。

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 12:18:56.93

>>486
インフレと円安が、管理組合の財政に直撃🌀☔🚑

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 20:45:12.94

定期預金で毎年800円とか稼いでないでオルカンでも買えばいいのに

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 21:59:11.24

屋上防水改修って築15-20年で目視で特に亀裂など無けば実施しないっておかしいですかね。フロント目線ではなく、管理組合目線で見た場合です。
それとも、実施してもそんなもんて感じですかね

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 22:41:14.08

築20年で一切手付けてないの？
トップコートを適切に塗り直ししたりしてたとしても20年は限界超えてるしさすがにやった方がいいと思うよ
最上階の天井裏とか見たら案外シミが出来てたりするかもよ

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 23:28:33.09

>>489
全くおかしくないです
屋上で人が歩かない場所なら2回目の大規模まで防水工事やらない事は結構あるよ
リスクより資金を優先した場合ですね

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 00:26:58.64

MMS年中募集してるな。

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 00:37:10.43

こっから危険区域
年中募集してるな。なぜ辞めるか考えないの？
２年程で辞めて、また採用の繰り返しで意味ないじゃん。

G　合人社、日本ハウズイング、ＭＭＳ、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、カシワバラデイズ
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発、互光建物
I　グローバルコミュニティ、

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 03:44:30.09

>>488
すまい・る債

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 05:34:56.66

新築で買ったマンション、グローバルコミュニティなんだけどヤバい？

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 08:08:36.21

まず新築でマンション買うな😡

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 12:08:32.81

>>495
デベはどこ？

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 12:33:30.07

>>493
Aランクも凄いぞ
フロントが突然来なくなり
地雷が炸裂

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 15:12:22.24

>>498
だから日コミの話はもういいって

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 16:13:47.66

そうなの？
kwsk

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 17:24:42.12

どうした？Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 19:16:44.99

求人を色々物色していたら、以前は経験者しか採用しない求人を出したはずの会社が未経験者も採用しますよと書いているんだけどどういうこと？
それぞれ違う求人サイトでだけど

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 19:22:55.87

個人オーナー社長、同族会社はヤバイ。
親父が創業社長で管理物件を激安でリプレース
しまくり、その地方ではNO1の管理戸数を誇り
２代目を息子に譲り、次男が副社長とか。もう本人は殿様
みたいなもんで、従業員が辞めようが知ったこっちゃねぇ。

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 19:30:55.01

管理会社だけでなく同族会社は危険よな。前職の賃貸管理会社なんて、一族以外は発言権なかったり、何もしてない親族が役員で報酬貰ってたり。

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 19:50:14.61

某社は応募者を紹介して採用されれば10万円を紹介者に支給するらしいよ

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 20:08:04.46

良く考えたら、住民に「奉仕」する＝奴隷
て卑しい仕事やん。
変な資格作って、プライド持たせてるけど。

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 20:27:50.65

>>502
経験者を募集しているサイトはエージェントが絡んでないか？
受かる見込みの低い未経験紹介しても仕方ないから

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 20:33:47.50

>>497
オープンハウスですわ

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 21:10:27.37

早く課長になりたい。

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 21:17:51.62

なっても何も変わらんでしょ？

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 21:18:26.73

フロントが課長になれたことが無い会社に居るので、ヒラのままでいたい

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 21:19:42.79

うちの課長は、超激務
推定年収900万
年間休日30日
昼でも夜でも携帯鳴りまくり

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 21:37:20.37

「明日の理事会までに議案書案の確認願います」「クレーマーから上席出せって言われてます」「日曜日の夜の定例理事会に毎回同席してください」「フロント担当の方がお電話出られないためご連絡しました」「お前の課の値上げ計画どうなってんの?今週中に損益出せ」「何で課長のお前が把握してないんだ。俺は報告受けてないぞ」

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 07:02:10.28

内容だけ見てると、理不尽でもない気がするが…
自分がバグってんのかな

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 11:09:32.04

日常だよな。だから俺はなりたくないね

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 11:19:21.71

某社はファイルを添付したメールを送信する場合、上司が承認しないと送れない設定になった

さすが一流会社

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 11:34:06.07

>>516
すげえルールだな
上司も捌ききれず、形骸化するだろう

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 11:49:07.88

ウワサでは個人情報の漏洩防止だとか

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 12:22:25.57

課長で1000万円超えのホワイト企業は有りますか？

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 12:25:39.89

デベロッパーいけ

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 12:27:01.66

課長って、管理職？プレーイングマネージャー？

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 12:29:59.61

課長は中間管理職かな
だいたいどこも一番業務量がきついポジション
辞退者後をたたない

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 12:30:16.76

支店長と統括。どちらが偉いですか？

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 12:52:58.99

>>516
弊社は承認は無いが、送信メールは全て上司にも飛ぶようになってるよ

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 14:02:22.12

某社は添付ファイルはPDFのみらしい
一流会社は違う

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 14:25:46.28

日コミの話題がとても多いなｗ

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 14:54:22.57

自作自演？

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 18:48:53.25

完全週休二日制を実現している会社は有りますか？
私は、ほぼ週休一日制を実現しています。

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 19:20:25.91

>>528
その位が、丁度良いペースでは？
土曜日日曜日が連休だと、月曜日に辛いよね？
残務処理を日曜日にして、月曜日にスタートダッシュをするのが、仕事の出来るフロントマン🎶

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 20:02:48.42

管理職でなければ弊社フロントは有給と合わせて年間140日から150日休んでる
管理職は多分100日切ってる

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 21:11:16.65

>>516
上司の面倒見が良い。羨ましい🤩

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 21:15:12.87

>>530
そんな会社あるのか？？
弊社は部長100日、課長50日、課長代理40日、フロント60～100日だな

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 22:53:05.05

>>530
そんな会社あるかぁ？？

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 23:20:20.38

質問です。私もフロントなんだけど、金のない組合で、緊急、突発的な工事以外は相見積を取ることになっている。
弊社が見積を出してもまず勝てないから、ネットで検索して自分で業者を選定してる。これってわりと普通のこと？
これとは別に、弊社で見積もり出して、高いだの言われて、他業者に聞いてみろ言われてそれを当たるのもフロントの仕事なの？

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 23:27:35.78

フロント職はしっかり探せばホワイト環境ある
そういう会社は大抵ここで話題になってない
ただし管理職は無理。どこも地獄

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 23:30:04.76

>>534
よそは知らないけど弊社ではありえない
どうぞ組合の皆さんで探してくださいで終わるな

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 23:56:01.25

独立系で同族企業はブラックです。創業者が清掃屋、設備屋、リプレース
専門営業マンで分かるだろ。
しかしデベ系管理会社もブラックあったからな。

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 00:00:13.89

確かに出身者の話を聞く限りでは独立系はおしなべてＢＬＡＣＫだね。

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 00:35:01.10

>>534
うちは自分とこの見積出している場合、
利益相反になるので相見積対応しない。

一方で最初から自分との見積出さない条件なら、
相見積もり用意はしてあげてる。

ただし、直工事の場合は立ち会わないし出来栄えについてコメントしない、折衝しない、とにかくしないしない関わらないって感じ

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 07:04:58.39

何でも屋じゃないからな。
それが良いと思うわ…。

今日もモンスター相手にしてくるか

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 07:14:30.81

いちいち大した事ないのに謝罪文要求してくる奴って何なん
高い管理費払ってるとか偉そうなんやけど

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 07:57:51.49

幸福ですか？

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 08:15:59.04

シャッチョさん一回フロントやろうよ☺難解物件10件くらいさ☺当然年収600万くらいでさ☺そのくらいしないと俺等の気持ちわからないでしょ🖕🥺🖕

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 08:59:32.05

社長「オマエらの気持ちなんて知りたくもない。代わりはいくらでもいる。ツマランこと言っていないで仕事をしろ」

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 09:10:31.88

同族企業の社長は何故か大豪邸に高級車。
弟が副社長、母が監査役

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 09:30:10.28

値上げしろー、契約変更しろー、工事トレー、物件増やすぞー、個人情報がー、基本ルールが守れてなーい。
うるせえバカ上層部！ていうかフロントがせっかく調査して上げた情報がてめえ等の基本方針見ると全部捻じ曲げられてんじゃねえか!ナニガ支障ないだカスどもくたばれ！

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 10:25:54.48

534だけどレスありがとうです。

全物件じゃないけど、理事会で必ず相見積しなきゃなりませんとか言って、こっちに業者探してきてとか言う組合もいるし、その際の現場調査立会は管理会社)、組合直接発注の仕事なのに、発注先業者が工事案内文作らないとか、工事の際の駐車場移動案内をさせられるとかわりとあったりで面倒くさい。
結局住民からクレーム来るのがこっちになってしまう

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 10:52:43.72

この管理会社ランキングって、働いている人のランキングですよね？

大体合ってますか？
D以外からD以上に転職予定で。

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 10:56:59.11

働いてる人のランキングで概ねランキング通り。AからCはどんぐりの背比べでS以上はまさにその通りって感じ。C以上狙えば大失敗する可能性は少ないイメージ

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 12:15:39.34

上位はSランク以外はどんぐりの背比べなんですね。
良いことを聞きました。

**539** · 2024/02/17(土) 12:41:52.95

>>547
ちなみに自社に工事部門とかあるんですか？
うちの会社は工事部門持ってるんで、

自社に任せてもらえれば工期お知らせや現地確認、施工後の直しとか全部ウチが面倒見るけど、当然業者に直で頼むより大体の場合は割高です。

直業者にされるなら費用は抑えられるけど、あくまで組合と業者との直契約なので、出来栄えもアフターも調整も立ち会いもウチは責任持ちません、できないし、やるって契約にありませんからって言い切ってる。

社会的責任あって頭の良い理事長ほど、理解してくれるけど、逆の層はえらく拒否反応起こす。

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 15:25:24.56

経験者の転職ならまさか本当にいないと思いたいが、こんな所の情報鵜呑みにして転職するなんて相当やばいからな

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 17:13:25.58

SSSの会社って、有名？
社名を聞いた事は無いが、財閥系？

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 17:20:01.88

日本総合住生活株式会社（にほんそうごうじゅうせいかつ）は、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が出資する住宅管理サポート企業。

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 17:27:09.72

そもそも本当にＳＳＳなの？
全国転勤多そうなイメージで、家庭持ちには厳しそう。

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 18:09:46.06

東証プライム企業は、マンション管理会社に存在しますか？

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 18:31:47.44

>>556

ggrks

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 18:34:06.58

東証プライム企業の子会社が多いのでは？
独立系で、東証スタンダード企業はあるかな？

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 18:40:25.33

ggrksとは「ググレカス」の略称、つまり「（人に質問する前に）それくらいGoogleで検索しろカス野郎」という意味のネットスラング。

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 19:18:02.34

今はググったらカス状態になったな
検索機能がまともじゃない

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 19:36:02.24

東急不動産ホールディングスは、東急プライム企業。
よって、東急コミュニティーは、東証プライム企業だよね？

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 19:56:42.15

内部監査室がある会社は、有りますか？

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 20:33:32.51

俺の夢は、モンスターハンターとして活躍すること。

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 22:43:31.53

発達障害ってどこにでもいるね

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 22:43:32.44

発達障害ってどこにでもいるね

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 22:52:50.80

理不尽なクレーマーのことか？

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 23:27:30.98

ようやく理事会が終わった☺明日も９時から東京またいで他県の物件の理事会だ☺

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 07:33:42.90

理事会って楽しそうだね

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 08:21:47.02

関係できてる組合の理事会は楽しい。対立、炎上師てる組合の理事会はそれはそれで楽しい。