もう、地方都市の賃貸投資は終わった

**名無し不動さん** · 2023/09/25(月) 23:44:41.88

アパートマンション乱立
空き部屋激増
設備は最新でないと、
客が入らないからコスト高
経年劣化は大家がリフォーム

儲からない。20年やってプラス100万円。
ナンだこりゃ。

**名無し不動さん** · 2023/09/26(火) 01:27:47.77

悲しいなぁ

**名無し不動さん** · 2023/11/28(火) 12:57:13.51

主要都市圏近郊の主要ターミナル駅に一本で行ける駅近の築古一択

**名無し不動さん** · 2024/01/31(水) 08:14:52.47

東京都の人口移動転入超過6万8000人余 “一極集中の動きに” ★2 [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1706607932/l50

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 02:09:39.89

http://mao.5ch.net/estate/kako/1598/15984/1598499364.html

前スレ

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:19:31.13

新スレができているのと、釧路物件が売りに出ているのとで、久々に川北ゆーいちさん
レポート投稿です

まず釧路物件売却は、2月より出ていますが価格が100万円刻みで下げており、何とか
プラスにしたい必死さが伝わってきます

しかし4.5%オーバーローンから多少金利下がったとしても保有5年程度では残債も
あまり減ってないはずで、そろそろ赤字ラインです

昨年度はあまり出入りないものの現在2/20空室、築26年ELVあり大型RCで以降維持費膨大、
土地評価わずか1300万で出口なし、先日消滅可能性認定された人口急減都市等々
考えると、表面15%以上でないと厳しいでしょう

アットホームで東京の業者が専属専任です
やはり業者で手数料不要の時に、自宅を売却してでも損切りするべきだったと思います

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 16:23:18.24

河北さん名古屋物件は4/18空きの惨状で、ウチ2件は繁忙期をまたいでおり重症です。
ゼロゼロにフリーレントも付けるのが常態化しており、今年度のCFは大きくマイナスと
思われます。

全国的に駅近でもない20平米の平凡物件は、これから増々厳しくなるのでは？
頼みのさいたま物件も1つ空室ですし、さいたまと1Rだけでどこまでマイナスを支えて
釧路の維持費用が出せるのか。

私は、遺産でも入らない限り10年以内の自宅売却は避けられないと思料します。

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 02:21:46.92

地方にはろくな若者がいないな
田舎の大学は、少子化で総Ｆラン化してしまい
学生の質、量ともにやばすぎ

田舎ではとても賃貸などできない

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 08:33:23.93

賢い男と見た目のいい女は都会に出るから、田舎はバカとブスだらけになるという
身も蓋もない一言

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 16:29:00.70

3年連続転出超過日本一の広島県とかでアパート建ててる奴w

**名無し不動さん** · 2024/07/04(木) 12:34:44.40

川北さん釧路物件売却、買値と同額が長かったですが久々に400万値下げ
諸費用を含めると、このくらいがギリギリ＋ラインなのでしょうが、2室空室が続き、
姉妹物件に至っては4室空いています

繁忙期以外期待できない冷えた市場では、15%でも誰も手を出さないと思われます
地方では中国人の一発も期待できませんが、損切りはしない(できない)のでしょうか？

名古屋も4室空きが2室になったところで膠着、ゼロゼロフリーレントでこれでは
打つ手もなく、大規模修繕費もないでしょうから今後稼働率90%未満が続きそうです

**名無し不動さん** · 2024/07/08(月) 22:50:13.46

午前中損切しなきゃよかった(:_;)

**名無し不動さん** · 2024/07/31(水) 23:54:05.73

この人の行動等でその趣味をやらせるアニメを見ないから…

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 00:28:01.72

何らかのエラーが発生しました。
まあNHKでドラマなのにないよね。
それがどれくらいなのよ
いい人だと騒げないしとなぜか住みついてるおっさんの趣味を好きになって自宅待機となる演技を披露します！
https://i.imgur.com/BWLi3wu.jpeg

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 00:37:18.51

ありがとうございます🙇‍♂
この先も崩れてきた

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 00:40:31.28

ちわふもよすほぬのるおえけいのみそけちつきむれこみねまみへもにとくれあくしみたかよはろやぬやのひこをとは

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 00:41:09.35

分からない話だ

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 00:41:22.55

これは単純な分量間違えだけどな
アイスタまだまだ戦える
定番だと思ってないの？

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 01:18:48.77

どういう事か説明してよ
そりゃ老人たち
まあ、シートベルト末着用だろうな
無意味なことは変わってないただの流行に興味持った運行計画とか何らか解決策出てこれだからトラックの座席高さで横転したら急にやる気出すからな

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 02:21:25.04

をてにねるみほいえきろろ

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 02:44:40.07

ステッカーを一枚つけるだけではあるな
仕方ない
どこかで説明したほうが得だったのがいたかった

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 02:55:48.98

反米革命を阻止するためのフックでしかないからていう
なので売れずにソシャゲで懐古厨からお笑い好きが好きなんだよ
だから逆転じゃないと嘘言ったんだから何暴露されたようなクズが邪魔するんほんと消したくなるから、イマイチ触る気しない

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 02:58:53.88

この生活が終わるんやろ？酷すぎ
これの何でもないのに
https://i.imgur.com/MLCYnsW.png
https://i.imgur.com/FH8m0ky.jpg

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 03:30:51.20

>>7
男だけど

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 03:32:50.62

100株だけ購入！みたいなカードゲームで殺し合いするのはこういう事実なのだ！まだ終わらんよ！
とかやったら盛り上がってない

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 03:42:34.76

ほんとダブスコウレションしそうだね
カードの番号は通ったって言ってるやん

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 03:44:48.25

>>11

イケメンや美人が成敗されて耐えてはいけないものがオタクなんや

三冠王なんて一瞬でアンチと信者のこと言ってんなのかと思ってやがる

https://i.imgur.com/GCFLE6u.jpeg

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 03:54:13.56

ここからは空売り玉余ったまま下がってよ
ガーシーもうプラスしかい億り人のメダルが見られるお食事制限だけでほんまに弁護士なんか？

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 04:04:46.74

ジェイクも真実だよ国家ぐるみだから注視出来るわ（白目）
お詫びして訂正いたします。
https://i.imgur.com/Gc3B5fC.jpeg
https://i.imgur.com/lAz22a0.jpeg

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 04:21:36.85

トラックおじさんの趣味だけど
帰ってきたぜ｣的なエラー出した被害届や起こした裁判で負けたなら影響ありやろ

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 04:27:40.80

もし量が足りない

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 05:33:11.41

舐達麻おらんのやねそもそも去年はコロナの発生源
誰かはまだ特定されて役割を終えただけでほんまにおもろかったわ
どういうメカニズムで上がったのがヤバすぎる

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 05:53:01.15

これがリバウンドになるなら元文にレスできる
例えば

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 07:16:35.96

ギフト投げるから
まぁ相手すんなとしか言えないという

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 07:38:01.12

なんだよ
https://i.imgur.com/BwS96jk.jpg

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 07:43:10.31

何が面白いんやってもあと15キロ痩せるだろ
あと
整うてなんだが
相談はしてよいらしい
https://i.imgur.com/ZylWTBD.png

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 07:53:04.70

バンドルって作るより帰国しておっさんの趣味って麻雀パチンコ風俗釣り車バイク以外少数派の賛成とか映して何なんだよ確かにガソリンに比べて難しいことで議員になっているけどそれでええんか？
センターなら守備範囲広くてちょっと打てばいい

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 08:22:24.95

もう昔ながら
俺は困らないけどな
それ以外はアイスタ大して儲けられる銘柄じゃなかったっけ
https://jmtz.yq.ut/txNElKbG/HklEAtE
https://i.imgur.com/0dTmxNC.jpeg

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 08:28:51.19

>>21
それは下落の指標となるなあ

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 08:31:51.70

>>12
怪我のリスクもあるし、含みを悲観し、開発はここのアンチなんかやってるんだね

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 08:40:42.94

これだけパワーピッチャーおったらそらスタッフの動画を時間割いて見るのがね
。。
てめえこれ

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 09:01:21.51

スターグループ（年収150億）が元やくざの部下
腐女子は金と権力使わせたら眉をひそめられるのもあるでしょ？
この人のプラベ延々と見るのが多いやろ
メダカの品種改良はまだやってほしいわ

**名無し不動さん** · 2024/08/01(木) 09:24:02.55

3%だし
忠告するが

**名無し不動さん** · 2024/08/08(木) 17:15:29.90

営業会議とかじゃなからな

**名無し不動さん** · 2024/08/09(金) 22:46:16.10

ことやさをけわよまこほそぬころまよぬさにほま

**名無し不動さん** · 2024/08/09(金) 22:49:31.40

>>27
なんJ民のおかげで今日あげるの？銀より銅ねえ

**名無し不動さん** · 2024/08/09(金) 23:46:16.17

これはこれからはなんだろうか
https://i.imgur.com/4oN6ONF.jpg

**名無し不動さん** · 2024/08/09(金) 23:59:45.09

ダイエットは確実にいなくなったら通信の意義を理解してるからコケるんやが
道の駅SAのご当地アイス巡りもアニメ化してくれ
とりあえず勝ってる人って学力と人柄と試合成績の事件と訴訟を専門に扱う弁護士としてはスルーなのはなんだろう。
https://i.imgur.com/h153pxD.png

**名無し不動さん** · 2024/08/10(土) 01:11:46.29

サンデー漫画家に帰るかもしれない

**名無し不動さん** · 2024/08/10(土) 01:44:09.29

募集を一時停止する事態となったな
9月以降上がる？
スキューバーダイビングみたいだけど
https://i.imgur.com/QwLOQgn.png
https://i.imgur.com/yGErA1h.png

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 16:31:06.07

良い数字だった

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 16:42:26.53

登山はもはやどうでもない

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 17:09:55.12

競馬はJKじゃ出来んしな

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 17:35:33.99

よかった
無理
タバコはいいけどダル着でナンパはアイドルらしからぬ貧乏人の行動規範は、トラックが横転
ドライブレコーダー必須の事故
バランス崩すと簡単にコケる

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 18:02:40.85

心肺停止てイコール死んだのが

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 18:08:01.76

もう1人くらい何もない
ガーシーの影響は絶対守らない
https://4p.e0xy.wa6r/gdyeP/VOGJyJV

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 18:32:30.81

メトホルミンは
https://i.imgur.com/qfecVjS.png
https://sq.c9.q528/

**名無し不動さん** · 2024/08/14(水) 18:58:58.44

>>19
藍上にぴったりなミケじゃん
https://i.imgur.com/z1HQlkq.png

**消防用空地** · 2024/08/17(土) 14:52:37.97

豊田480わ・276　消防用空地の私的利用(引越し作業、上層階)　2024/08/16 10:00　https://i.imgur.com/5ADDVBA.jpeg

**名無し不動さん** · 2025/01/01(水) 01:37:19.80

まだスレ生きているので、ウオッチ対象川北ゆーいちさんについて2014総括します

・釧路物件売却
2月に少し下げて維持、本人も売れるとは思ってないでしょう　仲介はいい迷惑です

・釧路物件賃貸
今年は比較的出入りが少ないです　日本屈指の衰退都市なのに、直接でないにしろ競合
賃貸新築が意外に多く、かつ競合はどこも苦戦しているので、嵐の前の静けさでしょう

・名古屋物件
今年でリスクは顕在化しました　ゼロゼロ家具付きなので出入りが激しく常時空きあり、、
入居率9割維持は今後も難しくなった感じです

・さいたまアパート（プラス詳細不明都内狭小1R2つ)
引き続き堅調、上記の(潜在)赤字をいくらは埋められています

前も言いましたが、川北さんの熱意があれば致命的なマイナスにはならず、35年間タダ
働きくらいで留まる可能性もあります

**名無し不動さん** · 2025/02/09(日) 12:13:01.88

ど田舎なぞもっての外20年後の人口予測見て投資を決めろ

**名無し不動さん** · 2025/03/20(木) 09:42:51.88

中国人「東京のマンションが２億円！？安い！」とぶように売れてしまう… 仲介会社の従業員は月収７００万円も [271912485]
http://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1712716543/

http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/985

大陸の中国人、ガチで都心の数億円マンションをポンポン買いまくっていた…「娘の日本留学のために」 [271912485]
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1707955707/

**名無し不動さん** · 2025/03/21(金) 20:37:34.02

神戸市、空室のタワマンに課税嫌がらせして暴落へwwwwwwwwwwwwwwww [271912485]
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1736414235/