まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に246

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 13:07:52.15

前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に242
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1679729632/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に243
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1682514402/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に244
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685110266/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額にhttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1686702020/

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:44:57.70

>>263
平成バブルの原因は？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:45:24.76

>>262
アメリカは高金利状態で不動産価格も賃貸価格も物価もうなぎのぼりだが？？？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:47:05.45

>>264
1970～の高金利状態が長期に渡って続いた事
2年ほど4%台に落ちたことはあったが2年で全てを仕込むのは無理

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:47:39.43

>>265
アメリカのインフレ率は？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:56:15.89

>>267
それすら調べられん奴が経済語るとか面白過ぎでしょｗ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:57:19.87

>>266
5パー以上から一気に2.5パー。過去のデフレーター見て中立金利を考えればわかる話。

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:59:45.30

>>269
何度も言うが2年で全てを仕込むのは無理、どう考えても無理
戦後の高度経済成長期からの流れがあってのバブル崩壊なんだから

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:06:29.85

>>270
アベノミクスも影響出るのに2年掛かってない。資産市場の変化は早いから。
それにオイルショック忘れてる。

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:10:49.19

>>271
オイルショック下は高金利だったしアベノミクスは実質効果が出るまで（インフレ率が上がるまで）10年かかったろ
2年でバブル仕込めた歴史は世界を見ても無いぞ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:11:23.58

>>235
職場がこっちになったんだからしゃーない
>>236
スレタイ通りに安くなりますか？
安くなるなら2年と言わずにはよなってと言う感じ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:12:16.74

羽沢のタワマン？？
大学の周りに高そうな低層マンションがいくつかある程度だったけど
調べてくる

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:12:46.31

バブル崩壊≒インフレの終焉
失われた何十年ってのは何だったのか忘れたのか？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:13:01.54

>>272
インフレとバブルの違いを調べた方が良い。

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:18:42.44

>>276
タイミングの話をしているだけで、いつ同一と言った？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:25:38.94

>>277
株と不動産の値上がりに10年も掛かってる？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:37:07.49

>>278
インフレ率が2%超えようやく安定してきたの最近だろうよ…

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:43:14.08

>>278
インフレ語るのに株と不動産しか見てねーのかお前視野狭すぎ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 07:37:06.62

>>274
羽沢のタワマンの1K買って大学生に貸したら需要あるんかな

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 13:07:33.41

>>262
全部間違ってて草

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 13:47:10.78

>>242
東戸塚とかもできたばかりは何もなかったっぽいので、羽沢横浜国大の30年後は激変してるかも
貨物駅も半分も使ってないし

でも日本はこれから人口が減ってくからなあ
団塊ジュニアも子供作れなかったし、親からの相続で家がいよいよ余り始めるからな

ただ捨てられる土地と活用される土地に分かれていくんだろうな

宇都宮みたいにLRT作って捨てられる土地を再活用する流れとかあと40年間で出てくるかもね

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 14:13:15.42

>>283
交通の便が良いところに家を買うって奴は大抵は通勤を意識した現役世代
仕事して帰って寝るだけのモーレツ社員wで30年程過ごすならともかく
今のドラッグストアぐらいしかない状態から普通の駅前と同レベルになるのを30年程待つのは現役世代にとって機会損失なんじゃね？

老後は近場で済ますようになるだろうからちょうど良いのか？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 15:10:31.79

そらそうだけど安いのと可能性にベットする物件だからなあ。
個人的には賭けるに値すると思うけど考え方次第よね。

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 15:38:20.43

>>284
ドラッグストアとスーパーができれば働き盛りの人にとっては平日は十分だと思う。土日は新横浜とか武蔵小杉とかに出て買い物するとかになるんじゃないか。めっちゃ不便というわけではなさそう。子育て出来るかが気になるが。

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 16:27:32.35

>>283
宇都宮は地価上がるだろうな
沿線開発も進むだろうし
いくら路面電車でも駅から徒歩◯分を売りに出来るのは大きい

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 16:31:25.19

てかYouTubeで都内（六本木の賃貸）から宇都宮に移住した4人家族が購入した新築マンションが4000万だとさ
3LDK 4000万なら15年前なら豊洲あたりで買えたよな
今は宇都宮（笑）とか

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 16:38:07.37

都内とかは年々新築マンション建築数減らしていってるからな
バブル期や、中国みたいにアホみたいに建てて余らせる戦略から
希少性で高くする方針にデベロッパーは転換しつつあるから
数十年後、都内新築マンションは激レア超高価格になってそう

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 16:48:48.75

>>289
10年前より価格は倍になったけど分譲戸数は半分だからね
体力がないカタカナデベはほぼ退場
新築マンションは都内だと基本世帯年収2000万以下は買えない
変な三階建の戸建てに住むしかないけど体力のある30代までしか暮らせないよねあれ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 17:03:26.66

>>289
工場跡地とか企業の元社宅とか余ってる大規模な土地ももうないだろうしな
昔はよくCM流してたダイア建設やゼサールなどの中堅デベはバブル崩壊やリーマンショックでみんな逝った
今は都内だけじゃなく都下神奈川埼玉千葉の都心寄りもかなり高騰したし、世帯年収1500万未満は都内なら狭小3階建てのミニ戸かミニ戸が嫌なら郊外駅遠の建売しか選択肢がないもんな
しかし宇都宮でも新築マンションなら4000万の時代とは庶民にはキツイな
自分なら4000万出すなら流山あたりの建売にするけど

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 17:12:14.69

>>290
小竹向原、志村坂上、十条、北赤羽、綾瀬、亀戸、東陽町でもタワマンが1億の時代だし、立川、大宮、船橋でもタワマンは1億するからな
庶民が都内に住みたければミニ戸（狭小3階建て）しか選択肢がないのが現実だし、ミニ戸なら都内でも7000万くらいで買える
マンションに拘るなら中古（築25年以上）か2LDKで妥協するとか定借を受け入れるかしないと無理だな

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 17:43:38.84

>>288

まさか中古？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 17:47:38.99

>>292

総武線便利なのに元々舐められすぎてた……

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 17:58:51.39

23区内近所でもマンション建設ラッシュが落ち着いて来たし大規模じゃなくても新たに建設可能な土地が頭打ちなんだろうね
供給量はこれから減っていく一方だろうな

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 18:49:06.42

東京は高いんだな
少し前の大阪だと市内のそこそこ便利で子育てしやすい区の駅近新築70㎡物件が5000万円程度で買えた
ただそうした立地は大阪市内もすでに飽和状態で新築物件の数も激減中だから今買うとなると6000万円程度は必要そうだけど

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 19:41:44.37

老後は滋賀の草津あたりを狙ってるんだけど
10年後なんよな
今なら何とか手が出そうな価格帯なんだけど
あの辺りは値上がりしそうやな

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 20:28:21.62

「格差社会すぎる」東京・港区の区立中がシンガポール修学旅行、生徒1人に「68万円」補助で絶句

https://news.yahoo.co.jp/articles/11a7bc67203b67364e72b1a0d8d02c26b76b151a

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 20:30:21.25

やっぱり港区はすごいな
平均年収1200万円だし
港区の新築マンションは平均3億5000万円だっけ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 22:02:55.38

>>292
タワマンじゃなければ買えるよバーカ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 23:05:36.65

>>299

年収1200万じゃぁ絶対に買えんやん？

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 01:24:28.81

>>299
けど地方出身者いちばん多い区じゃない？
移住組だらけ
地方出身で高収入ゲットすると港区に住みたがる
そんな区だわ

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 01:25:09.07

>>297
石山が再開発されるとかなんでそちらは？
草津市は子育て世代がわんさかで、駅の近くに戸建て・マンション・タワマン少しが建ってますね

東京に比べたら電車が超優秀で京都、大阪にそれぞれ20分、60分で出られるんですが、
年を取ったらまあ滅多に出ませんね
なので、通勤しないとなると京都大阪に近いことのあまりメリットはない
あ、京都が近いのは観光に行けて良いかな
山科で地下鉄に乗り換えて三条に出られる

あとは午後からのどんよりした天気、盆地の閉塞感に終の住処を置いて良いのかかな
滋賀を囲む山の位置と琵琶湖の位置で、どこへ行っても地図なしで帰れるし、飽きます
車がないとどこへも行けないですし、
老後もまともに活動できるのは70台までです

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 01:29:27.61

>>297
あとそうそう、最近瀬田～南草津～草津に建ってる戸建てはほぼ全部田んぼ埋め立てですが、このスレ的にはどうなんてすか？
南草津駅は湿地帯の埋め立てですね

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 06:00:41.74

機械式駐車場のマンション買ったけど
通勤に車使ってるんで出し入れがやってられん
今なら買った値段で売れそうだからさっさと売るべきか

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 06:32:38.98

>>305
都内なんてどこも機械式駐車場でしょ？
タワマンだと郊外でも機械式駐車場だと思うし
機械式駐車場でも2-3段の簡易の奴と繁華街にあるようなタワーパーキング（垂直循環式やエレベーター式）や地下に格納する水平循環式ではまた違うだろうし

**315** · 2023/09/04(月) 07:03:38.33

>>298
これ私立中に行く人が多くて、公立の予算が余ってるらしい

**315** · 2023/09/04(月) 07:48:45.93

>>284
老人になって車を捨てると駅のそばが本当にいいらしい
なので通勤のない老人も駅のそばがやっぱり良いようだ

但し都市の交通機関として維持されてる路線で廃線にならなそうな路線限定だけど

**315** · 2023/09/04(月) 07:53:31.33

>>250
東京南部のマンション価格見てるけど、確かに3月くらいから価格の微減が始まってる
まだ日経平均がそんなには落ちてないから極端に落ちないかもだけど

値段だけ高騰して誰も買える人いないしね

そして築40年以上の旧耐震物件はどこでもたくさん売りでてるね
元住人が死に始めているのかも

あとわかってる人は小規模物件買わないよな

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 08:08:36.56

不動産て株価とだいたい連動してるから当分は下落しないだろう
コロナショックみたいなのがあれば多少は下がるかもしれんが

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 08:35:35.66

>>298
何十年も前の話だけど例えば和歌山県の古座川町という僻地の公立中学校の修学旅行は毎年シンガポール
日本中を見れば海外が修学旅行の公立中学なんていくらでもあるのにそれを格差を結びつけるアホ記事

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 08:39:59.24

>>305
青空駐車だと真夏と真冬がつらい、自走式地下駐車場オンリーがベストだけどそんなマンションは中古でもバカ高い
だから自分は機械式で満足してる。何年かに1回のヒョウが降り注ぐ日でも安全だし、盗難やいたずらの被害もないし

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 10:45:44.87

自走式立体駐車場だけどこれ古くなったらコスト掛かりそうだなぁと不安

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 11:21:58.19

>>302
なんかそういうの笑えるわ
練馬区出身で
練馬区や板橋区にしか住めない奴が港区のタワマン買ってる地方出身者のことバカにするのとかほんまダサいわな
練馬区のやつなんてマジ田舎モノやん

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 11:43:13.15

>>314
地方出身者が田舎モンだよ？

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 11:48:44.75

>>315
練馬区も田舎モンだろ
郊外外周区は同じ東京面しないで欲しい

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 12:23:45.13

地方出身者がキレた～！

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 12:24:26.50

元県民
県立高校卒
（笑）

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 12:48:30.30

23区も港区、新宿区、渋谷区、千代田区以外は案外田舎だよな
目黒区：きれいな田舎感
世田谷区：きれいな田舎感
杉並区：きれいな田舎感
中野区：ちょっと都会の田舎感
文京区：空気悪い田舎感
練馬区：畑っぽい田舎感
板橋区：工業地帯っぽい田舎感
中央区：工業地帯っぽい田舎感
足立区：ガラ悪い田舎感
葛飾区：ガラ悪い田舎感
墨田区：下町っぽい田舎感
台東区：下町っぽい田舎感
北区：ガラ悪い田舎感
品川区：ガラ悪い田舎感
大田区：ガラ悪い田舎感
江東区：再開発っぽい田舎感

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 12:54:24.82

地方民こそ都心至上主義になったりするんだろうなあ…
東京出身なら何区がどうの郊外どうのなんて言い出したら学校で嫌われること知ってるからまず言わんわ
大人ならなおさらな

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 13:03:45.09

>>319
豊島区、荒川区、江戸川区は？

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 13:12:21.37

>>320
なぜか台東区ごときで他区見下してる奴知ってる
それも親の家に寄生してるこどおじ

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 13:25:52.15

>>320
で、なんでお前はそんなに都心コンプなの？
もしかして郊外外周区住み？

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 13:37:22.06

練馬にも数億のタワマンはある

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 14:53:38.13

>>321
豊島区：中国っぽい田舎感
荒川区：下町っぽい田舎感
江戸川区：ガラ悪い田舎感

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 14:56:53.74

一番勘違いされてるの品川区ね
品川の駅降りて新幹線やらリニアやらオフィスビル群やら品プリやらでオォ、都会だぁ～って田舎者は思うんだけど
それ全部港区ですからwww
品川区の本当の姿って鮫洲～青物横丁～立会川とかあの辺だからwwwww
足立区に劣らずのヤンキー王国が品川区だぞ勘違いすんなよwwwwww

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 15:33:39.11

>>326
それ言うなら目黒駅も品川区なんだよなあ

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 15:40:44.94

上京組（笑）

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 15:44:08.41

>>327
すごいw ほんまやw

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 16:21:28.72

>>328
どうした都心コンプ、話くらいなら聞いてやってもいいぞ？

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 16:21:46.67

おれ世田谷区の桜新町の出身なんだけど結婚して最初に住んだのが港区の三田（社宅）で同じ東京でも世田谷区と港区では全く違うということが理解できた
外周区って東京であって東京ではないよね

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 17:35:52.65

>>326
品川区は城南五山以外は板橋区なんかと変わらないよ
西大井とか西馬込とか

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 17:39:29.75

なんか品川区コンプレックスおるね
品川区に親でも殺されたの？

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 17:46:04.26

地方出身でも別にいいだろうに一部が先鋭化するんよな

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 17:56:31.27

品川区といえば中延や戸越銀座のイメージ強いわ
下町感バリバリだね
武蔵小山はタワマン建って駅前だけイメチェンしたけどやっぱり下町

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 18:01:14.90

何だかんだと下町っぽい所に住むのがいちばん良くね？賑わいのある商店街スーパーが徒歩数分にあって都心にも近くてっていう

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 18:07:52.43

>>331
住むなら三田より桜新町のほうが全然良いが

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 18:12:32.96

三田も麻布十番に近いならいいな
物価高そうだが

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 18:22:52.56

>>331
世田谷区は広いからピンキリ
成城や奥沢、等々力、目黒区や渋谷区に隣接する代沢や池尻あたりはともかく、多摩川沿いの宇奈根とか葛飾区と変わらんぞ

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 18:32:51.61

>>339
世田谷区の駅遠地帯より葛飾区の駅近の方がいいわな

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 19:54:17.35

渋谷の松濤出身なんだけど隣は大使館だった
都知事の孫と同級生だったな

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 20:01:16.81

マウント大会スレチ

あ · 2023/09/04(月) 21:41:51.49

皆は中古マンションは築何年までなら買える?

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 22:38:43.50

>>337
世田谷区に住んでた時は休日電車に乗る気にならずどこ行くのも車だった
都心（今は白金）に住むようになると車乗らなくなるね
六本木ヒルズまで歩いて映画見に行く

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 23:11:23.14

>>304
あ、そうなんだ
地盤弱そうなんは避けたい
本気になったらそういうのも調べてかないとなぁ
滋賀は車社会だけど大津か草津なら車無しでも楽しめるかとか(ペーパーなので)
兄弟が彦根にいるので少し近いと良いかなぁとか考えてあの辺
10年後は栗東辺りまでは開発進みそうかな

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 00:09:50.84

>>343
15年

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 00:42:18.53

>>346
お前みたいのがいるから築古ウマウマごちそーさんです！！ｗ

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 01:46:15.60

>>345
地盤は、田んぼだったってのを知ってるだけて、ちゃんと強度（？）を調べたことないからわからないですすみません
さっとネットで出てきそうですが、まあ…

栗東は駅ができてマンション建てたものの、すぐ廃れてこけてますね
草津駅までは線路の本数が多くて使えると思いますが、
それ以北はさらにど田舎です
少子化と大阪・京都から流れてくる人の数の変化でどこまで開発されるか難しいですねー
なので、石山駅前のルネサス（旧NEC）の事業所跡地はどうかなーと
商用施設がどうなるかってのはありますけど

**315** · 2023/09/05(火) 05:14:22.95

>>340
墨田区葛飾区は水害が怖いな
武蔵小杉が溢れた時、荒川もやばかったというしな

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 09:47:22.02

これで水面上昇時の浸水範囲分かるけど
https://flood.firetree.net
たった+5mにするだけで葛飾、江戸川、足立～埼玉のほうまで沈む
個人的には+13mで沈まない場所に住むことを決めてる
23区でも練馬、中野、杉並、世田谷は+30mでも沈まないから価値あるよ

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 12:12:19.70

海抜より周りより高いか低いかだろ
新幹線が水没した長野は海抜何百メートルだと思ってるんだ

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 13:08:43.97

地球温暖化に伴い海水面が上がってるから海抜は重要
高地で一時的な水没があったとして一時的なものだし対策はいくらでもとれる
海水面上昇で0メートル地帯が水没したらポンプで水を吸い上げるのに何年かかるか分からないから結局遺棄される土地になると思われる

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 13:23:12.36

>>350
埼玉県でも大宮大地上のさいたま市は概ね安全
大宮や浦和の不動産が高いのは利便性や文教地区としての需要以外に災害に強いってのも大きいだろう
対して川口戸田蕨三郷八潮吉川越谷草加春日部朝霞富士見ふじみ野

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 13:23:43.22

>>350
埼玉県でも大宮大地上のさいたま市は概ね安全
大宮や浦和の不動産が高いのは利便性や文教地区としての需要以外に災害に強いってのも大きいだろう
対して川口戸田蕨三郷八潮吉川越谷草加春日部朝霞富士見ふじみ野あたりはダメだな

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 13:29:08.06

>>352
海抜も重要だが、区単位で無条件に挙げるのはアフォ
5年前阿佐ヶ谷浸水したばっか
というか昨晩に宇都宮でも浸水があったばかりだ

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 13:34:10.75

地震

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 13:40:28.04

世田谷区の浸水確認箇所一覧(平成元年～令和３年）
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00020100_d/fil/List_H1-R3.pdf

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 13:46:41.36

やはり海抜が高い世田谷区内の水没は全然たいしたことないの分かる
大きくて50cm程度、1～20棟程度
0メートル地帯で水害が起きたら被災人口は300万人、推進も5m超えると言われていて
1階～2階は水の中というとんでもない災害が予想されてる

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 13:49:08.43

>>357
宇奈根とか鎌田とかはやはりダメだな

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 13:49:52.61

>>355
内水氾濫もあるから高台の窪地や川沿いは基本的に避けた方が無難

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 14:58:49.64

>>358
でもお前賃貸じゃん

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 15:26:41.53

http://www.banktown.org/img/pic/pic_about_spbank08.jpg
この緑のラインが水面ラインなんだけど、これ以下の土地に何百万人も暮らしてるとかやばくないか？
長野市が大雨で水没だとか、そういう次元の話じゃないんだが。。
川面より低いところは住んじゃダメだろって普通思わない？

出典
http://www.banktown.org/about/zerometer/superbank/teichitai.html

**名無し不動さん** · 2023/09/05(火) 16:06:55.68

便利な都市に人が集まり、その中で貧しい人ほど川辺に住むしかなくなるという構図は大昔から何も変わってない