まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に246

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 13:07:52.15

前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に242
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1679729632/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に243
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1682514402/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に244
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685110266/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額にhttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1686702020/

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 19:58:14.15

家電量販店なんかもう何年も行ってないな
ネットの方が選びやすい

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 20:39:52.14

アマゾンに都市ごとやられてるのか

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 20:41:36.49

ネットで日本各地で買い物ができる、地方でも文化的な生活ができる！
と思ったら、地方の店がつぶれて都市機能低下→地方から人が離れる！
だったと

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 21:08:24.20

>>213
このスレででてる羽沢横浜国大とかはまさにこのパターンかもね

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 21:21:55.13

>>213
町田駅在住だがまさにこれだわ

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 21:22:29.96

数少ない商業施設潰れるとヤバいのは有明だと思う
有明ガーデンとスーパー1軒しかないし

羽沢横浜国大は始まってすらいないのでは

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 21:57:23.84

>>220
今どき0から郊外とか流行らないだろう。あそこ開発余地なさそうだし。ただアクセスはちょっといいのかな…？

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 22:06:07.06

大型商業施設頼りの立地は危ういな
何だかんだで駅力だよ
一日の利用者数２万人以上ある駅近立地なら将来的にもまだ安心感は強い

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 23:02:38.69

>>201
千葉は市川まで

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 23:07:05.67

>>223
千葉は勝手に津田沼だと思ってた(笑)

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 23:32:50.80

千葉は松戸と船橋のみ認める

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 23:48:33.59

柏じゃねえの？

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 23:55:49.19

>>222
上中里とかアウト？

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 01:21:44.25

>>221
新横浜的な発展するかなと思ったけどどうだろ
アクセスは良いですね

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 01:29:53.01

>>223
津田沼どうでしょ
職場がこちらになったんでマンション買うかもしれんけど最近値上がりが激しい

市川って東京から川越えてすぐのところ何で、川口化（外人多くて治安悪い）しないかウォッチしてます
行徳の方がそうなってるので市川は問題ないですかねー
しかしハザードマップをみると市川、本八幡、船橋は赤いですね

>>226
柏はそこだけで完結していてセーフな感じするけど、あまり発展しそうもない

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 01:42:03.30

>>229
ハザード気にするなら土浦行けよ

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 02:08:19.79

羽沢横浜国大は、写真だけ見てると緑が多くて住みやすそうだけど
実際に訪れてる人の動画見てると
羽沢横浜国大駅は電車の本数が田舎並みに少ないし
車がビュンビュン走ってるし、巨大な貨物列車基地みたいなのうるさそうだし
車と列車に挟まれてる感じで
人が住む環境には見えなかった
そんないい土地が今まで手つかずで残ってるわけないか、やっぱなぁって感じ

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 02:30:55.46

>>230
なぜ土浦w

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 02:38:46.44

>>231
これから増えるんじゃないですか？
元は貨物駅だったから、まぁ
しかし横浜は坂が多いですし、キャベツ畑を開発してもあんまり使える土地がない感じですね

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 02:46:24.70

>>231
今は電車の本数はあるはず
ただ、崖みたいなとこ多いのがな
やるなら物流センターどかすぐらいしないと小規模な複合施設作って終わりそう

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 04:33:48.09

ハザード気にするやつが千葉住み？

埼玉にしとけ

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 06:36:10.31

>>229
津田沼はかなり高いな
70m2位の中古マンションが1億とかビビるわ
市川浦安ならともかく津田沼だぞ

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 06:37:31.84

>>235
埼玉も南東部はアウトだぞ
川口戸田蕨越谷八潮三郷吉川あたりは荒川決壊したら足立区葛飾区江戸川区とともに水没

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 06:39:00.78

>>231
そんな羽沢でもタワマンは70m2で9000万

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 07:26:26.73

羽沢は昔からの貨物駅だからそこを人間用に転用したから
これからじゃないかね？
新横浜だって元々新幹線駅以外何もなかった
ただのラブホ街だしハザードやばいエリアですし。

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 08:27:43.32

>>238
強気過ぎるが売れてるんだろうか
確かにアクセスはすごく良いけど予想が難しい
あと何本かタワマンできるといいがそんな土地あるように見えんし

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 08:36:52.82

>>238
そんな上層階南東角部屋の値段書き込まれても(笑) 中部屋は普通に70平米7000万円前半からでしたよ。低層であれば6000万円前半の部屋もあります

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 10:00:20.10

>>239
横浜羽沢国大は駅周辺の土地が線路と環状2号線で分断されてるね
跨線橋や歩道橋は面倒くさいし
駅中心で見ると南側の一部しか開発余地が無さそう
環状2号線は周辺に店舗が出来る構造じゃない

環状2号線の北側にデカいショッピングモールが開発されるぐらいじゃないと人の集まらない何にもない駅になりそう

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 10:42:22.37

羽沢はなぁ
横浜国大が冴えない首都圏駅弁大扱いなのも立地が悪くて受験生に敬遠されるのもあるだろうな
（あとは医学部がないことか。お世辞にも総合大学とは言い難いし、首都圏以外での知名度もない）

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 10:56:15.20

>>243
いや横国は有名だし頭いいだろw

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 11:19:24.17

電動チャリあれば通えるから翠嵐横国コースだったら
親としてはありがたいなあ。
谷間で坂がきついのは否めないけど菊名程度には
栄える可能性もあるんでね？（個人の予想です）

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 11:24:14.77

雨雪炎天下の自転車通学とか自分なら嫌だわ

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 11:59:55.56

>>244
翠嵐湘南聖光栄光の上位層が横国行くと思う？
東京一工早慶医学部に届かない3番手が泣く泣く妥協して入る大学だぞ
千葉大や都立大と同じカテゴリーの大学
早慶を併願校（併願しても落ちる）に出来ない時点でお察し

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 12:32:20.61

縄文人のオレがいうのもなんだけど
大和人はチビで顔もデカく　ハゲが多い
奴ら大和人は3000年以上にわたって
近親相姦を繰り返してた🥶蛮族だからね

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 14:40:01.84

羽沢はそもそも周りが市街化調整区域とか一種低層だしそんな場所の再開発は時間超かかりそう

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 15:41:27.88

https://gendai.media/articles/-/104558?imp=0
2023年1月のゲンダイビジネスの記事だけど、
記事の最後に「'23年3月は、不動産バブルの大崩壊が始まった時期として、長く記憶されるかもしれない。」
って書いてあるけど、3月に何かあったっけ？

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 15:54:25.27

なんでそんな羽沢が盛り上がってんだ？
二俣川とか同価格でそこそこ店あるとこいくらでも無くないか？

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 19:13:36.00

>>251
普通の収入の世帯がそこそこアクセスが良い場所で新築でタワマンを変える最後のフロンティアだから。二俣川のタワー中古出てるけどめちゃくちゃ高いよ。

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 20:25:23.99

>>252
SUUMOで見てきたけど、66m2で8980万とか吹いたわw

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 20:33:55.53

>>253

ちょっと前の銀座や丸の内やな……

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 20:50:32.05

羽沢は都心勤務向けの駅前タワマンと解釈してる人、何も無いから日常で車が必要な田舎暮しと考えてる人（地元民？)に分かれるから盛り上がるんだと思う

中途半端なコンセプトにしたデベロッパーも良くないけどね。
普通の板状マンションだったら忘れ去られる存在になってた。

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 21:00:01.83

>>255
これはまさにそうだね。でも坪280万くらいの普通の板状マンションだったら売れなかっただろうなあ… リビオシティ羽沢横浜国大(笑)

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 21:03:26.51

金利上がったら安くなるかな

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 21:28:43.55

>>257
コストプッシュインフレと言われているから新築の価格が落ちるとは思えない。中古は値上がりが止まるかちょい落ちるくらいかもね。ただ金利分が上がって支払い総額が上がるとかになりそう。

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 21:29:06.42

金利の上昇中はほぼ確実に下がらない、むしろ上昇圧力

金利が上がりきって下落に転じたら下がると予想される
それがいつになるか、多分20年後くらい？

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 21:34:10.66

>>257
スタグフレーションだから安くならないよ
物件価格も上がって金利も上がる最悪の展開もある
金利が変動で5%とかになれば下がるだろうけど
因みに空き家が云々とかはなしだからな

**名無し不動さん** · 2023/09/02(土) 23:08:23.21

>>259
その通り
バブルは基本、低金利下には起こりえない（借金≒返済）
高金利下で金を借りてバカみたいに信用残高が増えていく（借金＜返済）のがバブル

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:33:26.08

バブルが低金利で起きて、高金利で弾けるのなんて当たり前の話で、高金利で起きたり値下がりしなかったことなんて無いんだけど。
平成バブルも低金利で起きて高金利で弾けてる。当時の方が今より金利が高いのは中立金利が違うんだから当然の話。
アメリカの不動産は金利上昇であまり値下がりしてないけど、それはインフレで給料や家賃も上がってるんだから当たり前で、
日本はデフレで固定金利から変動主流になることで値上がりしてきたわけで、家賃も大して上がってないし、インフレや円安なんてここ最近の話。値上がりの背景が違うから欧米の住宅市場は全然参考にならないよ。

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:36:14.87

>>262
バブルが低金利で起きる？何寝言言ってんだ？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:44:57.70

>>263
平成バブルの原因は？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:45:24.76

>>262
アメリカは高金利状態で不動産価格も賃貸価格も物価もうなぎのぼりだが？？？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:47:05.45

>>264
1970～の高金利状態が長期に渡って続いた事
2年ほど4%台に落ちたことはあったが2年で全てを仕込むのは無理

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:47:39.43

>>265
アメリカのインフレ率は？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:56:15.89

>>267
それすら調べられん奴が経済語るとか面白過ぎでしょｗ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:57:19.87

>>266
5パー以上から一気に2.5パー。過去のデフレーター見て中立金利を考えればわかる話。

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 01:59:45.30

>>269
何度も言うが2年で全てを仕込むのは無理、どう考えても無理
戦後の高度経済成長期からの流れがあってのバブル崩壊なんだから

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:06:29.85

>>270
アベノミクスも影響出るのに2年掛かってない。資産市場の変化は早いから。
それにオイルショック忘れてる。

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:10:49.19

>>271
オイルショック下は高金利だったしアベノミクスは実質効果が出るまで（インフレ率が上がるまで）10年かかったろ
2年でバブル仕込めた歴史は世界を見ても無いぞ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:11:23.58

>>235
職場がこっちになったんだからしゃーない
>>236
スレタイ通りに安くなりますか？
安くなるなら2年と言わずにはよなってと言う感じ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:12:16.74

羽沢のタワマン？？
大学の周りに高そうな低層マンションがいくつかある程度だったけど
調べてくる

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:12:46.31

バブル崩壊≒インフレの終焉
失われた何十年ってのは何だったのか忘れたのか？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:13:01.54

>>272
インフレとバブルの違いを調べた方が良い。

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:18:42.44

>>276
タイミングの話をしているだけで、いつ同一と言った？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:25:38.94

>>277
株と不動産の値上がりに10年も掛かってる？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:37:07.49

>>278
インフレ率が2%超えようやく安定してきたの最近だろうよ…

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 02:43:14.08

>>278
インフレ語るのに株と不動産しか見てねーのかお前視野狭すぎ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 07:37:06.62

>>274
羽沢のタワマンの1K買って大学生に貸したら需要あるんかな

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 13:07:33.41

>>262
全部間違ってて草

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 13:47:10.78

>>242
東戸塚とかもできたばかりは何もなかったっぽいので、羽沢横浜国大の30年後は激変してるかも
貨物駅も半分も使ってないし

でも日本はこれから人口が減ってくからなあ
団塊ジュニアも子供作れなかったし、親からの相続で家がいよいよ余り始めるからな

ただ捨てられる土地と活用される土地に分かれていくんだろうな

宇都宮みたいにLRT作って捨てられる土地を再活用する流れとかあと40年間で出てくるかもね

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 14:13:15.42

>>283
交通の便が良いところに家を買うって奴は大抵は通勤を意識した現役世代
仕事して帰って寝るだけのモーレツ社員wで30年程過ごすならともかく
今のドラッグストアぐらいしかない状態から普通の駅前と同レベルになるのを30年程待つのは現役世代にとって機会損失なんじゃね？

老後は近場で済ますようになるだろうからちょうど良いのか？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 15:10:31.79

そらそうだけど安いのと可能性にベットする物件だからなあ。
個人的には賭けるに値すると思うけど考え方次第よね。

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 15:38:20.43

>>284
ドラッグストアとスーパーができれば働き盛りの人にとっては平日は十分だと思う。土日は新横浜とか武蔵小杉とかに出て買い物するとかになるんじゃないか。めっちゃ不便というわけではなさそう。子育て出来るかが気になるが。

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 16:27:32.35

>>283
宇都宮は地価上がるだろうな
沿線開発も進むだろうし
いくら路面電車でも駅から徒歩◯分を売りに出来るのは大きい

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 16:31:25.19

てかYouTubeで都内（六本木の賃貸）から宇都宮に移住した4人家族が購入した新築マンションが4000万だとさ
3LDK 4000万なら15年前なら豊洲あたりで買えたよな
今は宇都宮（笑）とか

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 16:38:07.37

都内とかは年々新築マンション建築数減らしていってるからな
バブル期や、中国みたいにアホみたいに建てて余らせる戦略から
希少性で高くする方針にデベロッパーは転換しつつあるから
数十年後、都内新築マンションは激レア超高価格になってそう

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 16:48:48.75

>>289
10年前より価格は倍になったけど分譲戸数は半分だからね
体力がないカタカナデベはほぼ退場
新築マンションは都内だと基本世帯年収2000万以下は買えない
変な三階建の戸建てに住むしかないけど体力のある30代までしか暮らせないよねあれ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 17:03:26.66

>>289
工場跡地とか企業の元社宅とか余ってる大規模な土地ももうないだろうしな
昔はよくCM流してたダイア建設やゼサールなどの中堅デベはバブル崩壊やリーマンショックでみんな逝った
今は都内だけじゃなく都下神奈川埼玉千葉の都心寄りもかなり高騰したし、世帯年収1500万未満は都内なら狭小3階建てのミニ戸かミニ戸が嫌なら郊外駅遠の建売しか選択肢がないもんな
しかし宇都宮でも新築マンションなら4000万の時代とは庶民にはキツイな
自分なら4000万出すなら流山あたりの建売にするけど

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 17:12:14.69

>>290
小竹向原、志村坂上、十条、北赤羽、綾瀬、亀戸、東陽町でもタワマンが1億の時代だし、立川、大宮、船橋でもタワマンは1億するからな
庶民が都内に住みたければミニ戸（狭小3階建て）しか選択肢がないのが現実だし、ミニ戸なら都内でも7000万くらいで買える
マンションに拘るなら中古（築25年以上）か2LDKで妥協するとか定借を受け入れるかしないと無理だな

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 17:43:38.84

>>288

まさか中古？

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 17:47:38.99

>>292

総武線便利なのに元々舐められすぎてた……

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 17:58:51.39

23区内近所でもマンション建設ラッシュが落ち着いて来たし大規模じゃなくても新たに建設可能な土地が頭打ちなんだろうね
供給量はこれから減っていく一方だろうな

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 18:49:06.42

東京は高いんだな
少し前の大阪だと市内のそこそこ便利で子育てしやすい区の駅近新築70㎡物件が5000万円程度で買えた
ただそうした立地は大阪市内もすでに飽和状態で新築物件の数も激減中だから今買うとなると6000万円程度は必要そうだけど

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 19:41:44.37

老後は滋賀の草津あたりを狙ってるんだけど
10年後なんよな
今なら何とか手が出そうな価格帯なんだけど
あの辺りは値上がりしそうやな

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 20:28:21.62

「格差社会すぎる」東京・港区の区立中がシンガポール修学旅行、生徒1人に「68万円」補助で絶句

https://news.yahoo.co.jp/articles/11a7bc67203b67364e72b1a0d8d02c26b76b151a

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 20:30:21.25

やっぱり港区はすごいな
平均年収1200万円だし
港区の新築マンションは平均3億5000万円だっけ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 22:02:55.38

>>292
タワマンじゃなければ買えるよバーカ

**名無し不動さん** · 2023/09/03(日) 23:05:36.65

>>299

年収1200万じゃぁ絶対に買えんやん？

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 01:24:28.81

>>299
けど地方出身者いちばん多い区じゃない？
移住組だらけ
地方出身で高収入ゲットすると港区に住みたがる
そんな区だわ

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 01:25:09.07

>>297
石山が再開発されるとかなんでそちらは？
草津市は子育て世代がわんさかで、駅の近くに戸建て・マンション・タワマン少しが建ってますね

東京に比べたら電車が超優秀で京都、大阪にそれぞれ20分、60分で出られるんですが、
年を取ったらまあ滅多に出ませんね
なので、通勤しないとなると京都大阪に近いことのあまりメリットはない
あ、京都が近いのは観光に行けて良いかな
山科で地下鉄に乗り換えて三条に出られる

あとは午後からのどんよりした天気、盆地の閉塞感に終の住処を置いて良いのかかな
滋賀を囲む山の位置と琵琶湖の位置で、どこへ行っても地図なしで帰れるし、飽きます
車がないとどこへも行けないですし、
老後もまともに活動できるのは70台までです

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 01:29:27.61

>>297
あとそうそう、最近瀬田～南草津～草津に建ってる戸建てはほぼ全部田んぼ埋め立てですが、このスレ的にはどうなんてすか？
南草津駅は湿地帯の埋め立てですね

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 06:00:41.74

機械式駐車場のマンション買ったけど
通勤に車使ってるんで出し入れがやってられん
今なら買った値段で売れそうだからさっさと売るべきか

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 06:32:38.98

>>305
都内なんてどこも機械式駐車場でしょ？
タワマンだと郊外でも機械式駐車場だと思うし
機械式駐車場でも2-3段の簡易の奴と繁華街にあるようなタワーパーキング（垂直循環式やエレベーター式）や地下に格納する水平循環式ではまた違うだろうし

**315** · 2023/09/04(月) 07:03:38.33

>>298
これ私立中に行く人が多くて、公立の予算が余ってるらしい

**315** · 2023/09/04(月) 07:48:45.93

>>284
老人になって車を捨てると駅のそばが本当にいいらしい
なので通勤のない老人も駅のそばがやっぱり良いようだ

但し都市の交通機関として維持されてる路線で廃線にならなそうな路線限定だけど

**315** · 2023/09/04(月) 07:53:31.33

>>250
東京南部のマンション価格見てるけど、確かに3月くらいから価格の微減が始まってる
まだ日経平均がそんなには落ちてないから極端に落ちないかもだけど

値段だけ高騰して誰も買える人いないしね

そして築40年以上の旧耐震物件はどこでもたくさん売りでてるね
元住人が死に始めているのかも

あとわかってる人は小規模物件買わないよな

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 08:08:36.56

不動産て株価とだいたい連動してるから当分は下落しないだろう
コロナショックみたいなのがあれば多少は下がるかもしれんが

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 08:35:35.66

>>298
何十年も前の話だけど例えば和歌山県の古座川町という僻地の公立中学校の修学旅行は毎年シンガポール
日本中を見れば海外が修学旅行の公立中学なんていくらでもあるのにそれを格差を結びつけるアホ記事

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 08:39:59.24

>>305
青空駐車だと真夏と真冬がつらい、自走式地下駐車場オンリーがベストだけどそんなマンションは中古でもバカ高い
だから自分は機械式で満足してる。何年かに1回のヒョウが降り注ぐ日でも安全だし、盗難やいたずらの被害もないし

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 10:45:44.87

自走式立体駐車場だけどこれ古くなったらコスト掛かりそうだなぁと不安

**名無し不動さん** · 2023/09/04(月) 11:21:58.19

>>302
なんかそういうの笑えるわ
練馬区出身で
練馬区や板橋区にしか住めない奴が港区のタワマン買ってる地方出身者のことバカにするのとかほんまダサいわな
練馬区のやつなんてマジ田舎モノやん