まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に246

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 13:07:52.15

前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に242
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1679729632/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に243
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1682514402/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に244
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685110266/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額にhttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1686702020/

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 13:25:09.49

【初コラボ】36歳子持ち三谷Dは賃貸に住み続けるべき？家を買うべき？【街録ch】
https://www.youtube.com/watch?v=cNTFKUrtXF8

賃貸がいい！！！

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 13:31:43.70

市場原理で普通の人が買えない価格は続かない現実に気づかないやつ多すぎなんだよな
日本も中国も韓国もそうだろ
平均が1億とか続かないよ

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 13:37:01.43

でも世界の主要都市と比較して安い現実がある
東京よりソウルのほうが高いくらいだし、東京の平均1億は全然普通以下の水準じゃないかな
2040年まで東京の人口増は続くんだし

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 13:48:06.54

平均値と中央値の違いがわからない人間には統計が理解できない
統計が理解できないなら世の趨勢も現実も理解できっこない
精々が上辺の数字を見てくるくる回る木っ端でしかない

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 13:56:14.04

ソウルってなんであんなに不動産高いんだろうな。
出生率0.8台とかでしょ。
いったい誰が買ってるんだろ。

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 14:18:41.67

>>6
しかもマンションの寿命が30年ぐらいらしいね
ほんと理解不能

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 14:19:29.56

韓国ではソウル偏重主義的感覚が強いからいつまでも需要が強すぎて価格が下がらないのは当然
日本でも都市部に対する需要が増えているのにその供給量はこの11、2年で6割程度にまで減っている
そりゃ価格も上がるってもんだよ

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 14:37:48.59

土地の使用効率よくなってるから、長い目で見ると上がりにくいと思う
一軒家や低層の雑居ビルを数件潰しただけで、高層の50戸以上のマンションが建てられたり
都心ではこういうのがあちらこちらで見られるからね
実際、都心の古い雑居ビルなんかは空きが結構ある
綺麗な大きなビルが安くなってきて移ってるんだろう、
実際うちの大したことない弱小中小会社も、小奇麗な雑居ビルから高層ビルに引っ越した
古いから賃貸料が安くなってるんだろうと思うが
すごい時代だ

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 14:39:30.62

都市部の不動産は“普通の人”なんかに買ってもらわなくていいんだよ
資本家の金持ちが所有して貸し出すマーケットなんだから

資本家は仕事と寝床と消費(生活.娯楽)を提供して労働者(一般人)が全国から集まる
江戸時代から変わらない

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 15:17:34.43

いや普通に、飲食とかの普通の人だらけだぞｗ

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 15:23:59.01

店舗がダメになってきてるからな
アメリカもショッピングモールが廃墟化してるし
中国もショッピングモールが廃墟化してる
皆、店では見るだけで、ネットで買うと
日本も例外ではないでしょう
今は店舗だらけのフロアもオフィスに変えられたりするのでは

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 15:43:53.69

ソウルは完全にバブルだと思うけど
ソウル共和国て言うくらい韓国は都市国家みたいなもんだから
韓国内では圧倒的需要はあるんだろうね
日本も人口減とともに都市に集約していくから東京の需要はまだまだ続く

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 15:58:44.42

韓国のマンションは寿命30年なのに買う必要あるか？

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 16:04:46.49

需要ねえから建売り減ってるんだろ
もう庶民レベルの売れないから高級物件しか建ててないとか

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 16:33:48.16

>>9
普通のちょっと広めの戸建て潰してペンシルハウス3棟建ててるオープンハウスみたいなやり方が土地の利用効率アップなの？

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 16:35:01.07

>>12
駅前の店舗、商業施設、オフィスビル需要が減ったから駅直結タワマンがボコボコ建つんだわ

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 18:25:38.76

なるほど、いままでは高い土地には商業施設やオフィスがたってたと。
時代とともに需要がなくなったから、そこに億超えるタワマンが建てられる。
高級住宅街に住んでいた富裕層がタワマンに、
郊外やニュータウンに住んでいた中流層が高級住宅地に、
郊外がどんどん過疎化するという逆ドーナツ化現象みたいな流れか。

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 18:56:08.39

>>3
俺が買えないから続かないwww

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 19:12:26.71

>>19
お前が「貧富の差」という言葉の「貧」なだけ
1億総中流はもう終わったんだよ
貧しく生きなさい

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 20:16:48.78

750万の3LDK築28年
どうでしょうか？

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 20:43:59.61

レクサスやベンツの最上位クラスの中古みたいなもんだろ
金持ちはそんなもの中古で買わないから
10年落ちが100万ぐらいで売ってるというな

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 20:44:46.06

>>21
主要公共交通機関へのアクセス時間を書け

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 21:53:22.43

このスレで羽沢横浜国大のタワマンを知って検討始めたんだけど買っていいと思う？今はまだ何もないしテナントも発表されてないけど、アクセスと価格のバランスが魅力的に感じてしまっている。

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 22:00:19.78

>>24
わいは良いと思う。
発展するかわからんけど間違い無く交通の便はいいよ。
週末の買い物に車必要だと思うけど車の便も非常にいいし。

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 22:30:17.52

田舎で笑ったｗ
https://youtu.be/1hjZ4X2_Ibg?t=881

**名無し不動さん** · 2023/08/22(火) 23:46:39.53

>>24
3LDKで9000万するけどよければ

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 00:01:01.63

ほどよく田舎なのが逆にいいと思ったけどなぁ。中部屋だと3LDKで7000万くらいの部屋あるから今の市況では目に優しく映ってしまう。

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 00:25:20.66

都会だと思って買う奴いないだろ

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 01:23:35.88

理屈的にはよさげだけど
なんか田畑や自然多すぎてタワマンには場ちがいな感じ受けるよね
普通のマンションのほうが壁や床厚くて販売価格も安くて維持費も安くなるのに

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 01:38:48.47

麻布台ヒルズは200億円レベルの部屋が3つあって2つがすでに売約済み
どっちも買ったの日本人だって

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 01:42:08.91

>>31
そういうのは法人向けだからお前には全く関係ない世界

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 07:01:34.44

>>31
ひぇぇ
麻布台で豪邸建ててもそんなしないだろうに

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 08:29:58.60

羽沢横浜国大はタワマン、新築、交通、価格を重視するなら一択レベルだけどマジで何もない上今後も発展しない可能性がなあ…
個人的には7、8000万出すなら新百合ヶ丘、センター北南、溝の口、二子玉、横浜駅周辺の住宅街駅で中低層買うかな…
まあ最近高いから買えるか知らんけど

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 09:19:33.82

>>33
そのレベルの金持ちになると豪邸とかどうでもいいんだろうな
麻布台ヒルズのはアマンがフルサービスしてくれて景色も設備もセキュリティも圧倒的だし
豪邸建てるよりよっぽど価値あるんだろ

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 09:21:28.29

>>34
港北ニュータウン北山田民だけど徒歩10分弱、土地40坪弱
2LDK新築で一億くらいに値上がりしてる。
50坪クラスだと更に高い。
ここ数年で二割くらいあがってると思う。
センター南北はもっと高いから予算的に難しいと思う。

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 12:51:06.40

>>36
周辺駅でもいいけどな
まあそれでも北山田含め駅近はかなり高くなってるから新築駅近は少し厳しそうではある

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 13:01:01.52

23区6500万円だとこれくらいか
https://www.athome.co.jp/mansion/1086196776/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 13:07:01.20

駐車場1台無料なんだよな

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 13:11:45.63

修繕積立の残額がいくらか、そこが問題よ

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 13:39:18.35

>>31
タワマンは中国人が買ってるだけだ！とか主張してるやつ馬鹿だな

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 13:40:51.64

貧乏なやつこそミニ戸建てしか選択肢ない
管理費いらない、修繕費はDIYで賄う、駐車場（ほとんどが軽しか入らない見窄らしいもの）無料
そのかわりゴミ出し、掃除、町内会、セキュリティゼロ、見た目があまりにも貧弱でダサい等、我慢しなければならない

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 13:44:51.11

>>38
最初安いなと思ったけど、
築20年未満で70平米で管理費修繕費合わせて5万、これは売りにくい物件だわ

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 13:46:09.74

しかも環七沿いだった。。自分だったら絶対に手を出さないな

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 14:23:07.63

川崎駅最寄りのマンションを買って１０年
半額どころか爆上げ進行中
所詮川崎と思ってたけどどうなってんだ訳が分からねー

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 17:23:37.94

5ちゃんねらーにマンションオーナーがいるわけないじゃん
アホくさｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 19:52:16.75

>>38
管理費修繕積立金＋αで月5.3万は高すぎでしょ…

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 19:56:25.32

>>42
都心や都心外周区に拘るならマンション買えない奴はミニ戸しかないな
旧耐震マンションならミニ戸のがマシかな
築浅中古マンションも手が出ないから駅近マンションの半額のミニ戸に住んでるけど、
町内会は緩々だし、ミニ戸狙う強盗もいないし、住めば都だわ

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 19:58:02.77

>>47
お前は素人
積立金はある程度払わんと後々詰むから
管理費がチョイ高めかなと感じるくらい

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 22:09:11.84

マジで今売ったほうがいいよ
うちの親もそんなふうに喜んでて
結局バブルはじけてから売って、トントンだったからね

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 22:15:28.45

トントンでいいじゃん
住んでる間の住宅費タダだよ？
賃貸が毎月家賃収めてるのに

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 22:29:31.89

住んだ年数にもよるけど普通は半値になったって賃貸よりははるかにマシだからなあ…
そして下がっても上がっても一生住むなら同じってのが持ち家の強みでもある

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 23:12:58.56

都内は爆上がりでかつてのバブルみたいな感じ？
いずれ下がるのかね

**名無し不動さん** · 2023/08/23(水) 23:25:09.16

>>53
金融緩和を発端にこの15年で変動と固定の割合が逆転して、
物価上昇率を無視して値上がりし続けたところはプチバブルだと思う。
相場が横ばいのままインフレが継続すればソフトランディング出来るだろうけど、利上げのペース次第かな。

**名無し不動さん** · 2023/08/24(木) 03:51:10.87

説明不足だった
トントンて、ローン残額とだよ
当時は利率高いから元本があまり減ってなかったらしい
それまでのローン支払いが結局家賃みたいな感じだよ

**名無し不動さん** · 2023/08/24(木) 08:06:40.23

-T-i-k-T-o-k- -l-i-t-e-（←迷惑でしたらこちらをNGしてください）

家族にも教えて追加で四千円分をGETできます
https://i.imgur.com/6LEoq7I.jpg

**名無し不動さん** · 2023/08/24(木) 08:19:17.12

>>47
駐車場無料だから高くない
あの辺は月35000円くらい

**名無し不動さん** · 2023/08/24(木) 10:02:09.52

>>56
囲い込み資金が凄いな

**名無し不動さん** · 2023/08/24(木) 16:07:19.37

タワマンと50戸未満の小規模マンションは管理費修繕費が高くなりがちだよな

**名無し不動さん** · 2023/08/24(木) 17:25:02.99

>>59
個数の少ないマンションは部屋広い物件が多いから仕方ないだろ

**名無し不動さん** · 2023/08/24(木) 17:58:57.80

>>60
都市部には敷地が小さく各部屋も狭い小規模マンションの方が圧倒的に多いぞ
そして管理修繕にはどんなに小規模マンションでも一定額が必要となるから住居者数が少ないとスケールメリットを享受できないという話だぞ

**名無し不動さん** · 2023/08/24(木) 20:44:31.69

従業員は倉庫作業と客の悪口デタラメ誹謗中傷、
クレカの個人情報、車のナンバー、顔認証、買い物記録の盗み取り、
在日ヤクザ遠隔風俗店パチンコ店のマネの客管理、
法人格をまたいでネットワークデータベース共有流出、
ヤクザ以下
盗撮犯以下
ゴキブリ以下
国民の敵の史上最大最低最悪クズ犯罪集団のイオングループ

イオンは客の個人情報デタラメ誹謗中傷犯罪者扱いの名誉棄損情報を
イトーヨーカドーや業務スーパーを含めた小売り全般にネットワークデータベースに流してる犯罪クズ企業
イトーヨーカドーや業務スーパーも同様

犯罪者はイオン、イトーヨーカドー、業務スーパーの従業員であり、盗撮犯以下のゴキブリ
客を含めた国民全体に対する暴力団以下の反社会スーパークズ集団

すべて事実だからスルーしてる正真正銘のヤクザ以下盗撮犯以下
人以下の悪魔鬼畜ゴキブリ蛆虫のクズ犯罪集団

**名無し不動さん** · 2023/08/24(木) 23:09:46.61

羽沢横浜国大駅から横浜国立大学に通学してみた
https://www.youtube.com/watch?v=FBXFE-vsUso

これ見て思い出した
神奈川のシャーーっていう車の騒音ってなんか他と次元が違うんだよな
都内や千葉、埼玉ともちがうんだよな
やっぱ日本の大動脈が通っててスピード出てるからだろうか
説明しにくいけど他だとシャーという音は大きな道路から離れていれば音にやわらかみがでてくるある感じだけど
神奈川は離れていてもにシャー音に丸みがなくカドがある感じ
神奈川まで中古車買いに行った時に、住宅ばかりで緑も多くて環境よさそうで
大きな道路も見えないのに
どこからか車のシャーっていう音がきこえてて気になると思ってたの思い出したよ
どこから音が跳ね返ってるんだろうと思うぐらいに
羽沢横浜国大駅はそれに貨物もうるさそう
環境いいのかこれ

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 10:12:36.00

>>63
東京は道路静かだよな。それ以外は正直そんな体感変わらんと思う。ここって道路からどんくらい離れてんの？

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 11:30:37.70

希望中古マンション条件

23区中古6500万円前後、駅5分以内、70㎡以上、築20年未満
足立区、江戸川区、葛飾区、荒川区、板橋区、北区除外
低地不可

この条件をどう思う？

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 12:12:13.80

東京だけ静かとかあんのか？と思ったが、車の平均時速は東京が一番低いから１台の車の平均的走行音は確かに小さいのかも

ただ、神奈川も平均時速は低いから東京は他の雑音が多いとかのが理由としては大きそうだけど
東京だろうがどこだろうが閑静な住宅街だと走行音は目立つよ

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 12:37:21.79

閑静な住宅街に買ったけどアバルトは純正マフラーだけど
うるさくてかなわんわ。

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 12:48:22.84

>>65
7000万で上げないと無さそう

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 12:50:03.87

>>65
なんやかんやで35年で月20万円ぐらいの支払い？
その時には築50年のマンションですな。
まぁ、そのときに3000万円以上で売れると思うならまぁいいと思う。

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 12:51:53.84

>>67
純正ならお前がうるさく感じてるだけ

レコモンでうるさいと言ってる馬鹿ならそもそも買う車種間違えたんじゃねえの？
おとなしくプリウス乗っとけ

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 12:52:44.15

>>65
人気エリアや人気物件はまず無理
・幹線道路沿い
・鉄骨やメゾネット
・告知事項あり物件
・不人気駅物件
この辺を許容できるなら有りそう

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 12:57:54.92

>>65
23区でなくてもなかなか厳しい条件だな
その条件で探すなら1.5倍は出さないと無理

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 15:43:11.08

福原愛 “潜伏資金”足りない!? 所有の3億円マンション賃貸料を「屈辱の大幅値下げ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/fd5d4a46f7b38e10b239c6ee595828e50c3a38d6

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 16:15:52.36

>>73
郊外の戸建（150㎡）買って賃貸に出してるけど
土地込み注文住宅で買った値段は1億ぐらいだった
駅徒歩10分駐車場3台
賃料は15万

3億のチープなマンションで
賃料150万でも借りるやつはいない

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 17:08:57.05

>>74
場所による
郊外の戸建てなんか糞ほどの価値もないけど
都心の3億マンションはものすごい価値がる

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 17:20:06.54

>>74
郊外かよ…

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 17:47:53.07

本当に１億円の価値のある物件なら家賃25万円でも安い
15万円しか家賃を取れないということは実際の物件力はその程度ということ

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 17:59:03.86

>>75
都内はむしろ利回りが低い
まして3億程度の物件を月300万とかボリすぎよ
年間3600万、10年で3.6億
利回りが異常に高いワンルームでももう少し控えめでしょ

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 18:08:11.79

突然降って湧いた家賃300万円も意味不明だが３億円の富裕層向けマンションの話に貧乏人御用達ワンルーム物件を出してくる感覚も意味不明

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 18:11:00.41

高い金を払う民は郊外なんて見てねンだわ…

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 18:26:55.96

>>79
高級物件でワンルームみてえな利回りを想定してる方が意味不明だって話なんだが

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 18:37:06.10

そもそも3億が300万って金額からしてデマなんじゃねえのか
ソース出せよ

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 18:39:52.52

賃貸経営をわかってない人間が何かわめいてる・・・

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 18:42:18.44

ってかお前らアホやなぁ
1億注文戸建→15万
3億マンション→45万
その程度でしか貸せないってことだわ

何が賃貸150万/月だよｗ
夢見過ぎだわ

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 18:44:32.93

>>82
３億が300万って何の話？

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 18:51:38.56

>>84
1億注文郊外戸建（物件価値4000万程度）→15万
3億都心マンション（物件価値3億以上）→150万
これ全然普通にあるレベルだぞ

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 18:52:49.49

俺が12年前に諸費用全部込み価格2760万で仕込んだ2LDKマンションは16.8万取れますが？
１億の物件が15万家賃だなんて大家が余程の篤志家か馬鹿みたいに上物に金をかけ過ぎた立地悪物件かのどちらかでしかない

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 18:55:12.50

>>87
良かったじゃんｗ

だから何？
貧乏自慢？

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 19:18:28.57

１億で買った物件が表面1.8％しか取れんとか確実に赤字やん
特別な思い入れのある物件ならまだしも他人に貸せる程度の物件なら目利きも商才もないとあきらめるしかないな

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 19:22:27.22

都内なら6000万くらいのミニ戸でも20万くらいで貸せるのに2%未満はないな

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 19:39:37.00

目利きも商才もないかもしれんけど1億円の物件が買えるってだけでもすごいことだよ
しかも人に貸してるなら住宅ローンもないってことだし尚すごい

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 19:50:17.45

3億程度の物件が300万とか…
誰だって8年分そこそこの家賃で都内高級物件買えるなら借りずに買うっつーの…
億が小銭感覚の人間ならこれぐらいの物件は見向きもしない

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 19:51:47.72

>>85
日本語読めない人は書き込みしなくていいよ

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 20:34:06.73

>>90
お前は引きこもってるから分からないんだろうけど
家賃20万会社に払わせるならミニ子なんて選ばない
管理会社がある駅チカの普通のマンションを借りる

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 21:34:09.41

数百万の家賃のは古くなったら借り手がいなくなりそうだし
それに大金持ちがわざわざ仲介の個人所有物件なんか借りるかよ
借りるなら信用やサービスがしっかりしてる大手企業が経営してる高級賃貸マンションだろ

**名無し不動さん** · 2023/08/25(金) 23:01:38.63

　 ∧∧　　腹の調子が悪いときの屁の臭いは最高や
　(д`* )　　　　　　　　いつまでも嗅いでいたい
　(⊃⌒ด็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็็⌒⊂)
　 /_ノωヽ_)

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 10:52:12.32

戸建の賃貸って都会じゃあまり見ないね

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 12:19:39.66

好立地と呼ばれる条件の土地には限りがあるんで都会になるほどマンションの様な効率の良い建物に置き換わってるからしゃーない

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 13:24:12.82

Re: Brillia東京建物の欠陥マンション
https://cienmans.web.fc2.com/

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 13:32:34.48

>>93
73の記事には3億円物件の家賃を200万円から150万円に下げたとしか書いてないが？
日本語読めないくせにわけのわからんことを書き込むなよ

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 13:34:43.61

　 ∧∧　　
　(д`* )　puuu　　　
　(⊃⌒ด้้้้็็็็็้้้้้็็็็็้้้้้้้้็็็็็้้้้้็็็็็้้้้้้้้⌒⊂)
　 /_ノωヽ_)

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 13:39:18.08

>>100
家賃300の話は>>78が言い出した事を基に言ってるんだが？
お前マジで文章読めねえの？もうレスすんな

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 13:41:11.30

>>102
お前が日本語も話の流れも読めないバカだったということはよくわかった

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 13:47:19.89

>>103
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 13:50:27.55

>>103
レス追っかけてみたけど100がバカ確定

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 13:53:31.08

いや一番のクソは>>85か、全く文章読めてないもんな

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 14:07:37.97

>>85,100,103
日本語習得したらまた来いよ

78 · 2023/08/26(土) 14:50:37.30

記事の300万を200万と見間違えた
今気付いた
とても反省している

78 · 2023/08/26(土) 14:51:30.48

ごめん、記事の200万を300万と見間違えた、だわ

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 15:15:48.98

お前もう船降りろ

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 17:14:12.81

まあそんなキレんなよ
誰が誰だかわからんようなスレで

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 17:37:18.11

せやで
200万も300万も大差ないわ

どっちにせよ
40万/月ぐらいでしか誰も借りない物件やから

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 17:45:30.53

>>95

赤坂とか恵比寿とか築50年以上のマンションが普通に稼働してるんだが……

とっくに元取ってさらに現役と言う

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 17:48:12.19

文春↓で言ってるけど
築古のマンションは辞めたほうがええよ

まぁ、考えてみてよ

https://bunshun.jp/articles/-/65255

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 20:35:23.85

>>114
賃貸コストに触れてるようで一切触れてない
賃貸業界の回し者記事すぎて話にならん

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 20:46:48.50

>>115
賃貸コスト？

何言ってるんだよ？
賃料以外に支払わないだろうよ？
それも会社の税金対策で払ってくれる

はぁ？
アホか？

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 21:03:53.09

>>116
別に止めないからぜひ賃貸を続けてくれ

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 21:24:07.14

>>116
お前がスレ一番のアホ

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 21:28:00.60

>>118
オウム返しは誰でも出来るよ？
アスベでも

**名無し不動さん** · 2023/08/26(土) 22:58:03.59

>>119
日本語が不自由そうだから知ってそうな単語でわかりやすく説明するとこうなる

というわけで、お前はスレ一番のアホな

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 00:44:30.57

明確な反論でワロタ

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 01:33:51.50

ワシ、アスベストやねん

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 01:36:49.92

はい法令違反

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 02:42:51.36

3000万で買ったのを6000万で売れたとして、3000万控除使って、残ローン1000万払って、5000万残るとして、その後どうする?
残ローン1000万頑張って返して、賃貸にした方がいい気がする。ちなみに賃貸だと22万位で貸せそう。
うーん悩む

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 10:06:00.15

年金10万円・70代の母「息子さんが保証人でも無理だね」家も借りられず…行き場を失う〈独居老人の悲劇〉
8/26(土) 10:02

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 13:02:20.41

>>125
現役時代に持ち家購入しなかったのが悪いね
賃貸なんて所詮はサブスク
ソシャゲや動画配信と同じでいつサービス終了しても文句言えまい
衣食住なんて人間の基本なのにそれを現役時代に確保できなかった時点でアウト
潔くホームレスになるか、1万円で投げ売りされてる中古のリゾマンか田舎の空き家でも買うしかない
貧困シニアって言うYouTuberも湯沢の1万円の中古リゾマン買って移住した

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 13:14:45.25

普通の人は老後に賃貸借りられないの知ってるから現役時代に頑張って働いて貯蓄して高額の住宅ローン組んでマンションや戸建て買うのに自業自得だよ
大体持ち家や貯蓄も不労所得もなく働くこともできない人間が長生きしたいって望むのが贅沢だと思うわ
いい加減憲法改正して金の切れ目が命の切れ目って価値観を浸透させないと非正規独身賃貸氷河期世代が高齢者になった時に国が滅びる

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 13:16:55.65

貧乏老人を長生きさせるために国や自治体が税金から補助だして賃貸借りられるようにするとか本末転倒
真面目に住宅ローン組んで持ち家買った人への愚弄でしかない

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 13:36:00.86

ライフで呼び出ししていい？

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 14:12:35.23

>>127
住宅ローン組む人にもちゃんと税金から補助が出てるから安心しろ
あと老後の賃貸入居問題で税金投入するかどうかは選挙票の結果であって別に本末転倒でもなんでもない
そしてそこで投入される税金は貧乏老人に行くのではなく真面目に事業ローン組むかお金を貯めて賃貸物件を買った人に行くんだよ

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 14:13:20.83

↓あ、間違えた
>>127じゃなく>>128だった

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 14:55:27.33

現在49歳、賃貸マンション
老後に住む所が無いって事にはならないだろうけど
同じ賃料払っても、今と同じレベルの所は貸してくれないだろうとは思ってる
定年後に職場に囚われない場所に買う予定

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 20:49:52.64

その頃には借りるのも買うのも安いのがゴロゴロあるよ

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 21:05:55.11

その頃にはマンションは
北斗の拳シンの世紀末でユリアが飛び降りるみたいな感じになってるよ

**名無し不動さん** · 2023/08/27(日) 21:38:42.36

>>132
>>133
借りずに買うならお好きにどうぞ
高齢で住宅ローンは組めないから注意な

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 01:43:21.61

>>133
今もあるけど誰も住みたくないような所ってだけ
それは50年後も変わらないと思うがな

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 06:00:54.40

結局どれだけ経ってもそれなりにまともな家を手に入れるには苦労することは変わらんだろうね
安いのは安いなりの理由があるわけで

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 07:20:25.55

>>133
Fラン大学に入るみたいなもんだろそれ
18歳の人口はここ30年でほぼ半分になってるけど東大や早稲田に入りやすくなってるなんてことはないからな
Fランみたいなとこしか買えないよ

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 08:36:33.99

しかしマーチは入りやすくなってると
新たな学部やもたくさんできて

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 09:10:43.96

新築マンションが法的に供給制限されない限り、時代が進むほど都心に安く住めると思うけど、
一方で超好立地のフラッグシップのような高級マンションも未来の富裕層が狙う限り価値は落ちない。
家賃が勿体無くて買うような世帯の住む家の資産価値は怪しいんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 09:14:07.64

リーマンショックみたいなので金持ちの資産がめちゃくちゃ毀損されたら全体に値下がりするかもな

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 09:27:41.19

超富裕層の人に聞いた話だけどリーマンショックのときに焦って不動産手放した富裕層がほとんど後悔してるんだって、価値が10倍以上になって
だからリーマンショックと同じことが起きてもみんな手放さないから同じような大暴落は起きないんじゃないかってことらしい

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 11:37:08.21

>>139
MARCH以上の大学に入る人は同世代で上位15%に入っている
小学校のクラス40人だと上位6人ね
つまり30年前に比べて子供の人数は半分になったのに85%の人はMARCHにすら入れない
人口減で買いやすくなるのはFランだけだよ
MARCHクラスですら高嶺の花
そしてMARCH卒業どころか早慶でも都内のマンションは半分以上の人には無理

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 11:38:26.94

>>142
暴落したかららって手放す理由がないだろ
狼狽売り？
ビットコインじゃあるまいしそんなこと起きると期待して賃貸で頑張るのは白痴

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 12:30:26.08

駅近の郊外あたりだと10年後も変わらん感じかな
金利上がったら少しは安くなるんじゃないかと期待してるんだけど
(老後の住まいだから一括買い)

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 12:42:37.34

郊外はデベロッパーがローテーションでブーム作ってくから
その再開発ブームが去ると下がる
武蔵小杉も人気なくなってるからデベロッパーは別のところ推してる

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 12:42:43.21

今が60歳近いなら買うのも賃貸もそう変わらんだろうから
賃貸にして老人ホーム全振りだと思うけどね。
変な家買って相続大変だ！みたいな話もあるし。
まぁ、独り身で裕福なら買うのもぜんぜんあり。

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 13:18:49.10

>>138
ほんそれ
現実はFランどころか地方は国公立大学（医学部）ですらどんどん偏差値は下がる一方で、東大はじめ東工大一橋大医科歯科早慶MARCHの難易度は上がる一方

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 13:19:22.09

>>148
間違えた
地方の国公立大学（医学部除く）だった

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 13:20:56.85

>>146
武蔵小杉はもうタワマン建て尽くしてるだけ
中古タワマンは上がり続けて1億超えてる

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 13:22:08.28

>>147
老人ホームも入居審査は厳しいよ
保証人や充分な貯蓄は当然求められる
還暦まで賃貸の人が簡単に入れるもんじゃない

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 13:44:03.13

老人ホームは先々の費用を充分に払えるだけの貯蓄があれば難易度高くない
大手でも連帯保証人不要プランがあるし、身元引受人必須でも
身元引受法人や任意後見人で代用可の施設が多いよ
かなりの高額になるからハードル低いとは言えないけどね

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 14:00:06.23

西麻布だったっけかどこかの高級老人用タワマンはキッチン等が簡要的なコンパクトな部屋を2億やら4億やらで買って毎月何百万か払う感じだったな
もちろん病院がついてて24時間安心なのとホテル同様のコンシェルジュサービス付き
毎日の食事は高級ホテルが栄養計算もしてるレストランビュッフェに行ったりルームサービスする
高級カルチャースクールやトレーナー付きのスポーツクラブもある
北大路欣也は既に老人施設に夫婦で入居済みでそこから仕事に出掛けてるらしいがこんな感じの所なんだろうな

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 14:18:25.55

死んだあとそのコンパクト部屋はどうすんの?

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 15:40:50.98

>>154
高級老人ホームは買い取りじゃないから死んだら別の人がまた入るんだろ
どこも入居待ちがすごいらしいよ

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 20:44:05.35

｢2億やら4億で買う｣って書いてるからどういう意味なのかなー、と

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 20:48:43.81

買うなら野村のプラウドがおすすめ

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 20:49:06.06

リゾートホテルの会員権みたいなもんだよ
最初に一時金というかドカンと払うの
死ぬまで住む権利を買う

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 21:53:04.04

>>158
物権の債権の違いがわからんのか無知め

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 22:26:32.98

>>158
へーなるほどね

**名無し不動さん** · 2023/08/28(月) 22:28:55.40

>>159
へーなるほどね

**名無し不動さん** · 2023/08/29(火) 06:37:51.88

暴落の兆しが見えてきたな。

**名無し不動さん** · 2023/08/29(火) 06:59:52.47

どこが？

**名無し不動さん** · 2023/08/29(火) 07:09:55.96

暴落というのは分譲価格7000万で今の価格が1.2億になった武蔵小杉のタワマン3500万円になるようなイメージでそんなイベントは賃の生きている間には起きない

**名無し不動さん** · 2023/08/29(火) 09:00:39.26

2年で半額だぞ？

**名無し不動さん** · 2023/08/29(火) 12:53:14.76

金利上がって価格は下がらず返済総額が2年で倍額

**名無し不動さん** · 2023/08/29(火) 20:26:46.12

朕の打ち間違えかと思ったわ

**名無し不動さん** · 2023/08/30(水) 01:37:17.19

https://www.yomiuri.co.jp/national/20230216-OYT1T50080/
東京都の調査では
多摩地区は25年から人口減少に転じ
23区は35年の999万人をピークから減少に転じるとなってて
当分安泰だけど、恐ろしいのが
40年から60年にかけて東京都の人口が毎年5万人〜10万人ペースで減少していくのな
だから今から買う人は要注意じゃね
20年後売るとなってもそんな環境じゃねえ

**名無し不動さん** · 2023/08/30(水) 01:46:59.15

>>168
じゃあ20年後、渋谷のど真ん中を俺が買えるかって言ったら多分買えないと思うから
人口が減少しようが何しようが買えないもんは買えないと思う

**名無し不動さん** · 2023/08/30(水) 01:47:39.53

今の高値づかみで、それは悲惨すぎるだろｗ

**名無し不動さん** · 2023/08/30(水) 01:49:42.54

>>169
渋谷のど真ん中に家賃8万の普通のワンルームに住んでる有名youtuberいるよ
日当たりは悪いらしいが

**名無し不動さん** · 2023/08/30(水) 02:36:05.32

今安い地域に住みたくないように、20年後も安い地域には住みたくないと思うよ
住みたい地域は高いのも変わらん

**名無し不動さん** · 2023/08/30(水) 04:17:14.31

>>171

トーマスか？

**名無し不動さん** · 2023/08/30(水) 06:49:15.93

インフレなるから普通に上がっていくわ

**名無し不動さん** · 2023/08/30(水) 09:00:16.78

>>168
いま東京に住んでる3-40代くらいの賃貸民が20年後には家賃払えなくなって近隣県へ移住するからね

**名無し不動さん** · 2023/08/30(水) 12:08:17.06

インフレになるからって
それ以上にローン利率上がるんだが
９割以上のほとんどか変動でローンくんでるしな

**名無し不動さん** · 2023/08/30(水) 12:19:41.94

今みたいに円安に引っ張られて物価高になってる形のインフレのままでは金利爆上がりという状況にはならない
そもそもバブルの頃の金利まで上がるなら世の中はそれ相応の好景気になってるから大抵の人はローンを組んでても無問題

**名無し不動さん** · 2023/08/30(水) 20:23:43.51

YouTubeで元財務官僚で安倍のブレインだった高橋洋一が
住宅ローンの利率も上がっていくようなこと言ってたよな

**名無し不動さん** · 2023/08/30(水) 20:46:27.84

>>168
23区は35年まで増え続けるのに
東京都の人口は30年から減少するって
多摩地区の人口減少すごいんだな

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 00:13:01.56

変動上がる頃にはインフレ進んで給与に反映されてるか好景気かで収入上がってると思いたいね
この将来だと物件価格もインフレ分上がっていくから今から早めにポジション持ったほうが良いね

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 00:31:45.47

>>168
デベロッパーってちゃんとそういうの見て考えてるんだな
多摩地区の新築マンションすでに少ないし
反面、23区はイケイケドンドンで建ててるし

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 00:58:00.39

人口減ってるんだから土地やマンションもっと安くしろよ
全体的に高すぎんだよ

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 01:03:39.72

>>182
お前がマス層だからそう見えてるだけ
早く富裕層になりなさい、話はそれからだ

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 06:49:15.66

>>181
今の不動産価格についてこれる層に対して需要あるところにしか建てないよね

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 06:51:28.49

>>182
貧乏人は郊外の中古で我慢するしかないね
寄居や秦野、東金クラスなら2000万以下で買えるだろ？
不動産だけでなくこれから食糧やエネルギーあらゆるものが値上がりする一方

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 20:50:13.31

寄居や東金に分譲マンション有るの？
完全に戸建てエリアに見えるけど？

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 21:01:42.27

23区といっても
世田谷や杉並や練馬とかだったら、市部のほうが便利で環境いいぐらいだと思う
ぶっちゃけ、違いって電車乗ってる時間が10分か20分長くなるだけだからな

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 21:53:14.65

>>187

中央線総武線沿線やな

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 22:05:00.52

>>187
だからちゃんと不動産価格に反映されてますやん
立川や国分寺の駅直結タワマンが1億超えの一方で練馬や世田谷の駅遠バス便戸建ては7000万くらいで買える

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 22:20:47.22

>>189
そうなんだよね
昔は東側は利便性の割に安かったけど今は違う
利便性と価格は連動していてりべんせよ低いエリアは人気がなく安いよね
谷底が安かったのも昔の話
港区の町工場跡地は再開発されてタワマンになってる

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 22:23:16.51

結局時間と距離が全てやからな

**名無し不動さん** · 2023/08/31(木) 22:49:41.79

立川や町田も十分すぎるほど発展してて、あの辺住んでたら私用で都心に行く用もそんなにないだろうからな
神奈川千葉埼玉も主要駅近辺はそんな感じ

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 02:46:35.11

田舎の不人気なところから暴落していって、
それでも人がそれほど住まず増えず、ますます田舎不人気に
田舎やべーと考える人が増えて都市部には人が集中する

今、東京圏でギリギリタワマンの建つあたりに職場があるのでそこに住んでるんだけど、
あと10年くらい（このスレ的には二年？）で暴落する位置の境界ってどの辺になるんだろ
コロナ禍でリモートワークが増えて少し定着したので、今住んでる地域に疎開してくる人で人口は増えてると不動産屋が言ってたけど、
今後どれくらい人口が保つもんだろう
もう少し都心に住みたいけど、そちらの地域は災害に弱いので住めん

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 04:05:55.36

>>193
リモートワークなんて幻想だったって結論出てるだろ

クルド人もそうだがこれから郊外はこういう話が増えてくよ
治安は端から悪化していく

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 07:28:46.17

>>190
昔なら敬遠された綾瀬、金町、立石、亀戸、小岩、葛西みたいなエリアにも1億のタワマンが建つ時代だもんなぁ

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 07:29:35.87

>>193
とりあえず国道16号沿線より内側の駅徒歩圏内なら安泰だと思う

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 07:42:39.19

総武線で一本ならそら建つでしょ

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 08:14:51.78

16号内側でもバス便物件は既に全然駄目だな
23区内でも厳しいか。宇奈根とか。

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 08:26:06.03

>>198
宇奈根はハザードマップ的にもアウトだしな
世田谷区のブランドが欲しい人だけだな

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 09:04:04.63

>>187
広い世田谷区をひとくくりにして論じるバカ
三宿～三軒茶屋～駒澤大学～桜新町～用賀～二子玉川
このラインの住宅価値ものすごいの知らんのか？w