持ち家を賃貸に比べたときの最大のリスクは
オーバーローンになる期間が一定程度発生すること
（買い手が一切つかないような家のことは無視）
だから、オーバーローンになる金額と
その状態が続く期間に対して想定があれば良いと思うよ

例えば新築的には8000万かかるけど
築10年以下の周辺中古見ると6500万で
10年ぐらいはオーバーローンだなとなる
仮に5年で引っ越しちゃうならまだ残債元金7000万だから
1000万くらい持っとくと一旦安心かなとかね

その上であとは毎月の支払いが大丈夫か？
そこに修繕費や固定資産税を見込めてるか？
くらい気にしておけば大体は良いでしょ