■■住宅ローン総合スレ　186■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1fc0-33BM) · 2023/06/11(日) 21:10:01.29

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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　185■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1683438508/

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**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd73-cNkl) · 2023/06/12(月) 09:35:49.60

質問者用テンプレ
【年　　齢】38
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模
【年　　収】800
【世帯収入】1000（妻復帰後1100
【家族構成】夫婦、子供3、義理両親
【所有資産・貯蓄】2700（2000は株
【現在債務】車470
【現在家賃】4（義理実家に食費7光熱費1とは別で4万払ってる
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5000
【毎月の返済予定額】13
【金利種類・利率】未定
【地域やマンションor戸建】地方、戸建て
【主な質問相談】
車が10年ローンでローンと維持費で年80万、家のローンと税金で170万
合計家と車で250万の支払いになる予定です
この収入でこの家と車は厳しいでしょうか？

現場仕事で今後昇給の見込みはありません
義理実家建て替えにつきこのまま住み続けることはできません
引き続き義理両親に子育て手伝って貰える予定
車は高過ぎたとは思うものの3人目が生まれ中古車高騰中だったので新車購入しました乗り潰す予定

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd33-X5Gp) · 2023/06/12(月) 10:04:39.43

マイホーム購入価格平均は2021年度だと約7倍
2011年度は6倍弱だった

返済負担率2割以下の人は全体の3割しかいないが3割超えてるやつは13%しかいない
ボリュームゾーンは25から30

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d1ee-jUq8) · 2023/06/12(月) 10:36:20.18

>>3
額面と手取りどっち？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d1ee-jUq8) · 2023/06/12(月) 10:40:28.37

>>2
これは相談スペック見た勝手な想像だけど
親の贈与はもらえる可能性あるんじゃない？
贈与税のこととか考えると
単に相続のチャンスでもあるから
相談してみても良いように思ったよ

総合的にはやや苦しいものの行けると思う
子供3人いると教育費とか習い事とか
子供にかかる費用が凄まじいことにはなるから
やや苦しいって言ってるのはその部分

それでも貯蓄はしっかり出来てるし
家計管理できてそうな家庭なうえに
子育てのサポート得られてるみたいなので
なんとかなりそうだなと感じた

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sd33-cNkl) · 2023/06/12(月) 11:07:16.60

>>5
義理両親は退職金で建て替え
独身の義理兄がいるので、義理兄が介護するかわりに家を相続、お金はないとのことです
自分の両親は2000万弱ありますが3人兄弟かつ、老人ホーム費用でお金はあまり残せなそうです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b94-fJC2) · 2023/06/12(月) 11:35:27.63

今年間で300万貯金してて、貯金1000万
3年間貯金頑張ります

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7bb7-y3cL) · 2023/06/12(月) 12:48:14.58

前スレ981です。
皆さま、コメントありがとうございます。支払いについては問題なさそうということで安心しました。

都内のマンションは新築も中古もどんどん値上がりしていて割高感はありますが、年齢のことも考えて前向きに購入検討していこうと思います。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b3c0-33BM) · 2023/06/12(月) 12:51:52.40

>>7
凄いなぁ。頑張ってくれ
俺が300万円貯めるとなったらどんなに早くとも5年はかかるだろう

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd33-X5Gp) · 2023/06/12(月) 12:58:21.62

>>4
額面ですね
世帯年収比率です

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd33-X5Gp) · 2023/06/12(月) 12:59:21.91

>>7
貯金してる間に値上がりしますよ
少なくともこの3年は1000万とかザラに上がってるので貯金は全くの無駄です

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b3c0-33BM) · 2023/06/12(月) 13:02:05.32

>>11
都会のマンションならまだわかるけど、田舎の戸建ても一緒かえ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-zMVy) · 2023/06/12(月) 13:05:08.37

>>12
都下だけど1年で二割上がった
田舎は知らん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b3c0-33BM) · 2023/06/12(月) 13:19:46.64

>>13
1年で2割はエグイな。俺も頑張ってできるだけ早く買うわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b94-fJC2) · 2023/06/12(月) 15:09:13.50

2022年2月に入籍して2023年6月で預金が340万増えてます。NISA含めたらそれ以上。
転勤で社宅なのが大きいですが、一方で気軽に物件を買えないため物件がどんどん値上がりしてしまっています。
助けて！！！

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp05-2xkd) · 2023/06/12(月) 16:41:33.45

>>15
もうちょい給料良いところに転職だ！

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd73-jUq8) · 2023/06/12(月) 18:43:30.32

>>10
なるほどなぁ
うちは買い替えだけど20％で躊躇してる
というかこのスレのアドバイスって大抵
貯蓄ありかつ20％以下にしろみたいな感じじゃない？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd33-X5Gp) · 2023/06/12(月) 18:48:40.65

年収600万円の人の20%と年収2000万円の人の20%では意味合いが違うから年収の何割なんて指標は無意味

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b3c0-8sUu) · 2023/06/12(月) 18:55:45.61

世の中には世帯年収600万円（300万円×2）で子供も居る家庭で家を買う人も居るんだから心配ない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 310b-quJ8) · 2023/06/12(月) 19:37:18.15

>>17
貯蓄の有無は、相談者の年齢によって貯蓄が出来る人なのか、出来ない人なのかの指標だろう
同じ年収600万で同じ返済比率20％でも、浪費癖があるのかないのかで全然違う
同じ貯蓄額と返済比率でも30歳で1000万貯蓄と40歳で1000万貯蓄でも全然違う

返済比率はあくまで目安にしかならんよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 310b-quJ8) · 2023/06/12(月) 20:00:09.78

仮に4000万を借りる、1000万の貯蓄がある30歳夫婦と40歳夫婦がいるとして、子供はどっちも二人（1歳、3歳、大学費用600万/人）
老後資金2500万の貯蓄を貯め65歳で住宅ローン完済、年金生活に移行

この条件だと30歳夫婦は45歳で上の子が大学なのに対して40歳夫婦は55歳で大学
30歳夫婦はそっから残り20年の間に2500万の貯蓄だけで済むが、
40歳夫婦は残り10年で65歳時点のローン残債＋2500万の貯蓄をしないといけない

家を買うのが遅ければ遅いほど貯蓄は絶対だし、それだけ35年ローンと自身が働ける年数のギャップによるビハインドがある事は自覚しないといけない

返済比率どうこうよりも、35年ローンと自身の定年までの期間の年数差と、子供の就学と老後資金の貯蓄、65歳時点の残債額を加味して、借りる金額を決めないと老後破綻するぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a9c0-uzby) · 2023/06/12(月) 20:37:11.74

4500を35年フルローンだった52歳、2月にS状結腸癌を切除して団信発動して残債およそ2000がチャラになった。
だけど早期退職で割増金もらった時に1000程前払いしたのが今となっては悔やまれる笑

癌は転移が無くて五年間の様子見のみだった。
団信なんて使うつもりで契約していたわけでは無いけど発動したらやっぱりありがたい。
今後のローンが無くなってその分貯蓄に回せるのは素直に嬉しい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a94a-0EOK) · 2023/06/12(月) 20:42:41.08

羨ましい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fbcd-zMVy) · 2023/06/12(月) 20:50:00.31

ガンになったのが羨ましい？
やべーな

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp05-2xkd) · 2023/06/12(月) 21:03:39.88

再発ないなら羨ましいぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8137-eZIt) · 2023/06/12(月) 21:18:44.62

>>18
年収が高ければ税率は増えるけど、んことはみんな分かっていてそれでも年収の何倍とかの考え方は使えるんだよ。税率が高くなっても買っている物の値段は変わらないし余剰資金はその計算にマッチするように増えていく計算。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8137-eZIt) · 2023/06/12(月) 21:19:40.76

>>25
再発無いなんて死ぬまでわからんし羨ましいとかありえないわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 331d-X5Gp) · 2023/06/12(月) 21:20:18.25

>>26
無意味だよ
バカなのお前？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a94a-0EOK) · 2023/06/12(月) 21:24:36.78

金利きつくてイライラしてる名無しさん多くね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b5c-F6ak) · 2023/06/12(月) 21:29:30.24

再発しない、その後特に問題ない癌なら羨ましいな
単発の年収2000万円なんかと比べて、手取りの2000万円分は凄い威力だと思う
普通は金利分も更に払う訳だし

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd73-cNkl) · 2023/06/12(月) 21:31:01.90

今なら変動なんだろうけど
数年後に変動めっちゃ上がってそうで怖いわ
どこの国も去年一気に+3%とか上がってるのに日本だけ上がってない
日銀はycc解除して長期はまた上がりそうだし、変動が今後もって考えづらい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b94-fJC2) · 2023/06/12(月) 22:29:26.33

そん時はマジで日本滅びるだろうな
破綻する人間が殺到しそう

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd73-cNkl) · 2023/06/12(月) 23:16:39.47

大勢の見方では米金利は
今年年末年初に利下げ、徐々に利下げしつつ、２年程度てインフレ率2%、金利も下がるらしい
日本もある程度は上がるだろうが上がっても高金利は一瞬かな？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sadd-wc5J) · 2023/06/13(火) 00:25:34.64

土地購入して注文で建てるのだが、土地の決済は来月実行する。
建物分の決済は来年春の予定で融資1000万程度のつもりなのだが、それまでに転職したらどうなるのかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8137-eZIt) · 2023/06/13(火) 07:43:13.57

>>28
なぜ無意味なのかもっと説明してみ？笑

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e992-2xkd) · 2023/06/13(火) 10:50:40.66

みんなどうでも良いことにピリピリしすぎで面白い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 331d-X5Gp) · 2023/06/13(火) 13:38:42.15

>>35
個別融資や個別融資取引のリスクを一般論で語ろうとするのが無意味

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 89de-VVUP) · 2023/06/13(火) 21:49:10.28

本日の借金大王決定！

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd73-FQJx) · 2023/06/13(火) 23:21:14.97

質問者用テンプレ
【年　　齢】35
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】大規模
【年　　収】800
【世帯収入】1200
【家族構成】妻、娘1
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【現在家賃】16
【物件金額＋諸費用】5800
【自己資金(頭金・諸費用)】1400
【希望金額】4400
【毎月の返済予定額】12程度
【金利種類・利率】変動0.345、もしくは固定1.4
【地域やマンションor戸建】都内マンション
【主な質問相談】
性格的に固定がいいと思いつつも、支払いシミュレーションで比較すると
変動が魅力的に見えて仕方が有りません　
率直な意見をお聞かせください

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d1ee-jUq8) · 2023/06/13(火) 23:28:00.18

>>39
運用したほうがマシって考えができるなら
頭金もゼロにして変動

そういうの無理なら頭金しっかり入れて固定

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾘ Sp05-2xkd) · 2023/06/14(水) 00:11:59.23

なんかギリギリいけそうな奴ばっかでつまらんな
どう考えても無理だろwみたいな人が来て欲しい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f115-WhLy) · 2023/06/14(水) 01:15:43.79

今は金利が安いからフルローン組んで運用に回すのが吉、みたいなのはある意味正しいと言えば正しいんだけど
現時点で結構な額の現金がある場合はちょっと難しいんだよな
投資は分散が基本だけど、今からこの額全て運用に回しますってなると、銘柄の分散は普通に出来るけど、購入時期の分散ができない
今の相場が割高だった場合、よろしくないタイミングで多額の投資をする事になってしまう
それを解決しようとしているのがドルコスト平均法な訳だけど、じゃあ今から少しづつ積み立てすりゃいいじゃんてなるが、そうすると多額の現金をしばらく遊ばせることになる
だったら頭金に入れておいて金利負担を減らしておくかというのも選択肢としてありかと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b3c0-8sUu) · 2023/06/14(水) 05:50:25.61

>>41
そういう人は審査が不安な人の～スレに行く気がする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8137-eZIt) · 2023/06/14(水) 07:13:13.54

>>42
いや、最初はある分突っ込めば良いよ。わざわざある資産をドルコスト平均する必要はない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a96e-cZPR) · 2023/06/14(水) 10:05:30.75

突っ込んだ直後に大恐慌が来たらどうするの？

**名無し不動さん** (ﾜｲｰﾜ2 FF63-fC2A) · 2023/06/14(水) 10:53:01.15

横だけどどうするも何もほっとくしかない
そもそも長期投資ってそういうもんだから、1度や2度暴落しようが関係無い
ドルコスト平均法は単なる精神安定の為の理屈で、本当は一括投資の方がリターンは高いよ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd73-oKQ1) · 2023/06/14(水) 11:33:46.94

普通の人が資産運用で 99 点をとる方法とその考え方
くらいは読んだほうがいいと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13e0-Qk07) · 2023/06/14(水) 11:43:20.52

>>45
更に買うのが基本やろ？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd33-X5Gp) · 2023/06/14(水) 17:01:09.60

いや今リスク資産に一気に突っ込んだらあかんやろ
円高に振れたら3割くらい平気で吹っ飛ぶで

いつのまにか銀行預金に積み上がった1000万とか手に負えんね
そのままほっとくとインフレで目減りするしかといってもすっ高値で株なんか買ったらもっとあかん

不動産も買わず家賃払って金がないやつはバカだけど家賃補助とかあるからと余裕ぶっこいてる割に投資もせず現金積み上げてるやつは死ぬしかない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 29ce-9A09) · 2023/06/14(水) 17:40:32.82

>>39
30代前半で属性や貯蓄額なども全く同じです。同じく5800万のマンションを先日契約しましたが借入は5000万で変動にしました。金利が上がった時に繰上げ返済すればいいと考え、頭金はそれほど入れませんでした。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sadd-fC2A) · 2023/06/14(水) 18:02:09.55

1000万程度ならそのまま新NISAにぶっ込むけどな
夫婦2人なら年間720万までイける

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 29ce-9A09) · 2023/06/14(水) 20:16:37.80

このタイミングで1000万新NISAにぶっこむのは怖すぎる…
かといって預金で持っててもインフレで目減りしていくだけだからマンションの頭金にしちまった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 331d-X5Gp) · 2023/06/14(水) 20:24:42.54

>>52
正しい

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sadd-uZpY) · 2023/06/14(水) 21:48:05.44

新ニーサつっても枠が小さすぎて全然魅力に感じない
今のニーサよりずっといいが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b94-fJC2) · 2023/06/14(水) 22:01:52.88

スレチだけど子供の学資保険とかの類も無駄だよな
あんなのよりインデックスにぶっこんで貯めた方がいいわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 331d-X5Gp) · 2023/06/14(水) 22:04:57.82

>>55
貯金をするが毎月定額でインデックスファンド買えばいい

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMeb-cZPR) · 2023/06/14(水) 22:17:06.55

学資保険は万が一親が亡くなった時の教育資金補填の機能もあるからまあ、とは思うけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 331d-X5Gp) · 2023/06/14(水) 22:27:21.97

学資保険は情弱向けの金融商品でしょwww
何が学資だよwwww

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1940-fC2A) · 2023/06/14(水) 22:29:44.19

インデックス積立と生命保険でいいな
まとまった資産が無ければだけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d1ee-jUq8) · 2023/06/14(水) 23:28:06.54

住宅ローンスレであることを前提にすれば
生命保険は団信で十分
医療保険系は入るなら共済
貯蓄系保険は投信に入れたほうがマシ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sadd-VVUP) · 2023/06/15(木) 12:30:34.23

借金まみれ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13b9-8uSk) · 2023/06/15(木) 15:08:54.11

SBIで住宅ローン申し込んでて頭金無しのフルローンで希望だしてる
金利上乗せありで承認された場合でも借入額を減額して再審査かけられて優遇金利目指せる
っぽいこと聞いたんだけど、そもそも否決になる
可能性もあるとも言われた。
承認額以下での再審査申し込みで否決になる理由ってどんな理由があるのでしょうか？(個信汚れ関係無く)

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd73-X5Gp) · 2023/06/15(木) 18:41:14.59

>>62
100個買うから値引きしてって言って出てきた値引き率をやっぱり50個でええわ
その代わり値引き率は前のままでって言ったらそりゃ否決されるんじゃね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3192-oZr9) · 2023/06/15(木) 21:50:38.93

住信SBIのweb住宅ローン終わるけど対面は続くのかね？
終わらせる意味がよくわからん。撤退？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 395c-3+Qh) · 2023/06/15(木) 21:56:29.89

>>64
三井住友信託銀行の代理が終わるだけと理解してるけど違う？ウェブ申込コースなる自社商品に変わる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 93ac-uPFD) · 2023/06/15(木) 22:44:48.14

>>62
減額して再審査って意味がわからない
実行額が減るだけで、減らす分には審査はいらないのでは？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13b9-8uSk) · 2023/06/16(金) 04:17:24.22

>>63
返信はありがたいがその例えは理解ができない
値引き率は例えにならんとは思う
簡単に言えば、頭金多くだせば優遇金利が出やすい
傾向があるなかで、より多くの頭金を出そうとすると
初めに提示された金利を下回るどころか否決になることすらあると言われた事が不可解

そりゃ頭金が極端に増える(物件の95%)などのイレギュラーは排除したうえでだけどさ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9316-wOOU) · 2023/06/16(金) 06:21:44.44

【年　　齢】33
【勤続年数】2.5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系日本法人3000人以上
【年　　収】1400万円
【世帯収入】1700万円
【家族構成】一人暮らし
【所有資産・貯蓄】1000万円+1500万円株
【現在債務】0
【現在家賃】20万円強
【物件金額＋諸費用】8400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】8,150万円
【毎月の返済予定額】11万円～20万円
【金利種類・利率】全額変動 0.375%
【地域やマンションor戸建】都内23区マンション 3LSDK
【主な質問相談】
正式審査は通りましたが、まだ正式契約の前です。
1. 元利均等返済方式、元金均等返済方式か
2. ボーナス支払いの金額をはどのぐらいまで設定するのが良いか。上限値まで？
3. 全額変動金利で良いか。
をとても悩んでおります。
前提としてはいつ首になるか分からない点と、10年程度後に住み替えを予定中です。

何卒皆様ご意見のほど、よろしくお願い致します。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f11c-MJ2W) · 2023/06/16(金) 06:39:21.72

>>68
一人暮らしで年収と世帯年収の300万円の差は何？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b3c0-8sUu) · 2023/06/16(金) 06:43:25.02

>>69
株の収入？？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9316-wOOU) · 2023/06/16(金) 06:59:13.32

>>69
株などちょこっと投資しているものの利益です。

**名無し不動さん** (ｱｳｸﾞﾛ MM3d-3D3L) · 2023/06/16(金) 07:05:27.16

>>68
俺も外資系にいるが、これからアメリカの不況が来たとして今まで以上にレイオフが広がるだろうね。後、年収にRSUが入っている場合はリスクだと思う。いつも貰えるのかはわからんし

**名無し不動さん** (ｱｳｸﾞﾛ MM3d-3D3L) · 2023/06/16(金) 07:06:29.41

といえ俺も12000万程度のローン組んだのでまあ何とかなるでしょう笑

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9316-wOOU) · 2023/06/16(金) 07:14:28.92

>>73
ご返答ありがとうございます。
レイオフリスクは重々承知しております。
記載の年収にRSUは入っておりません。
株利益分は個人投資の分になります。
※RSUは現金化せず、全部再投資設定にしているため。

因みに、現在お持ちの12000万円分のローンの返済方式の構成はどうなっておりますでしょうか。m(_ _)m

実質の月々の金額だけを見ればよいのか、住み替え考えて最小限に抑えたほうが良いのが全くわかりません。

少なくとも5年程度は実居住予定でございます。

どうにかアドバイス頂けると大変助かります。

よろしくお願い致します！

**名無し不動さん** (ｱｳｸﾞﾛ MM3d-3D3L) · 2023/06/16(金) 07:47:03.61

>>74
1. 好みだとは思うが、、。私は元利方式。支払総額は若干増えるだけなんだよね。そこより毎月の支払額に変化がないので色々計算しやすかった。

2. ボーナスあるの？仕事変わったらどうなるかもわからんしそこまで貯蓄も多くないでしょ？ボーナス支払いなんかやめといたほうが良い。

3. 私は変動。日本で馬鹿みたいに一気に金利を上げることってできないと思ってるので。万が一急激に上がっても上げ続けることはなくて上下するもの。特に10年程度で売却するのであれば。

**名無し不動さん** (ｱｳｸﾞﾛ MM3d-3D3L) · 2023/06/16(金) 08:12:29.52

あと気になった点。給与にCommissionがあるかどうか。結婚したらどうすんの？頭金入れんなや。株式投資のキャピタルゲインを年収と考えている。手元資金がそこまで多くない。ぐらいか。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd73-X5Gp) · 2023/06/16(金) 08:23:39.88

>>67
金貸しは取れる利息と貸し倒れリスクを天秤にかける
つまりたくさんそして長く借りてくれるほどいい客なわけだ
しかし金利を高くしすぎると他にいかれる
また客の属性によっては長期貸し出しや収入に対して多すぎる貸し出しは金貸しから見ればリスクになる
そしてどこまでリスク取るかはその貸し手のその時その時の状況による

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd73-X5Gp) · 2023/06/16(金) 08:29:51.66

あと借りる側から見たら頭金出す＝担保は同じなのに借りる金額少なくなるんだからリスク下がるだろ＝低金利にできるだろ

という理屈なんだろうが貸し出し側から見たら必ずしもそうではない

まず１回目とは別の融資案件という扱いになるので２回目の条件がどうあれ融資条件が良くなる保証はない
また頭金が増えた＝取れる金利が減った＝リスクが増したという言い方もできる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9316-wOOU) · 2023/06/16(金) 08:55:09.67

>>76
ありがとうございます！
ボーナスは年に一回、年収の2割程度ありまが、営業職ではなく、残念ながら給与は完全ベース+ナスのみ、です。
総年収としては去年の時点全額足すと1760万強ですね。

ならば、ボーナス支払い額はMaximumにしないで、月々返済額を元利で18万円を限度にした場合、ボーナス支払いがどのぐらい組めるか相談してみます。

ご指摘通り、手元の現金はそこまで多くありません。
※今までもっと投資しなきゃと思ってましたが損もありましたし、今後は積立でもキャッシュで縛っておくようにします。

結婚は、婚約破棄になったのでしばらくは考えておりません‥(´；ω；｀)

色々とご相談ありがとうございました！m(_ _)m

**名無し不動さん** (ｱｳｸﾞﾛ MM3d-3D3L) · 2023/06/16(金) 09:06:03.21

その年でコミッション無しでその年収はお見事。優秀な方なんでしょう。優秀であればどうにでもなりますよ。独り身は身軽だしね（俺が女だったら手放さないけどなぁ笑）。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr05-wOOU) · 2023/06/16(金) 09:11:08.33

>>80
ありがとうございますm(_ _)m

実は自分が女性なので、今後あり得るガラスの天井や、歳による転職の制限など考えるととても心配ではあるのですが…
それでも人間死にはしないし、何とか頑張ります！

温かいお言葉ありがとうございました！！(´；ω；｀)

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3192-r+7r) · 2023/06/16(金) 10:20:05.05

都心駅近マンション買えるなら残債割れあり得ないから大丈夫

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd73-MJ2W) · 2023/06/16(金) 12:49:57.30

>>81
悪い男に引っかかって貯蓄食われないように気をつけなはれ

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMeb-9A09) · 2023/06/16(金) 12:53:41.08

>>82
都心駅近は高いけど与信届くなら安牌な投資だよね。一番可哀想なのは都心が高くて買えなくて都心まで電車で1時間くらいの郊外を買うしかない人たち。駅近だろうがよほど駅力ないとこれから残債割れする。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebc4-LUHD) · 2023/06/16(金) 12:55:19.18

おれも外資系で1億弱組みました
変動、元利均等、ボーナス無しで大体月25万位です
ヒモ男に気をつけてください笑

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13b9-8uSk) · 2023/06/16(金) 20:58:52.49

まったく仕組みが分からんから教えて欲しい。
paypay銀行の本審査終わって変動0.32の承認されました。
1年前に借りた人だと変動0.38が適用されてると思うんだけど、
1年前に借りた人と自分が借りる変動金利が同じになることはある？
そもそも借りた当初の引き下げ幅に対し同じだけ金利が動くという理解でしょうか？
つまり1年前に借りた人とは今後も0.6の差が付き続けるということ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 51ee-cZPR) · 2023/06/16(金) 21:14:21.08

>そもそも借りた当初の引き下げ幅に対し同じだけ金利が動くという理解でしょうか？
yes

>つまり1年前に借りた人とは今後も0.6の差が付き続けるということ？
yes

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13b9-8uSk) · 2023/06/16(金) 21:15:33.75

即レスありがとう。
長年(数ヶ月)の疑問が解決しました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 136c-c7iA) · 2023/06/16(金) 21:17:25.88

0.6ではなく0.06だけど、そうじゃないの？
0.32の人は0.38の人より、優遇金利幅が0.06だけ大きいし、基本的に優遇金利幅は変わらない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b169-dMq+) · 2023/06/16(金) 21:30:47.52

今年30の男なんだけど
やっぱり勤続年数一年だと住宅ローンは厳しいかな？
去年から市役所に転職、それまでは民間に勤めていた

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMeb-9A09) · 2023/06/16(金) 21:52:46.65

>>90
おれ32歳だけど転職半年で5500万のローン通ってるから余裕だ思う。自分は民間大手→大手だけど、公務員はもっと余裕だろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b169-dMq+) · 2023/06/16(金) 22:01:20.49

>>91
大手かぁ
俺は中小企業２社経験して今市役所なんだよね
家庭の都合で２社目は一年で辞めちゃったから、駄目そうな気がしてさ
ま、とりあえずそう言って貰えて少し安心した

**名無し不動産** (ﾜｯﾁｮｲ 130b-oy0x) · 2023/06/16(金) 23:15:28.70

>>90

この4月にパートから都道府県庁に転職して明日ローンの実行です。
融資額2400万、ガン団信付変動0.35、アラフィフ、女性、詳しくは書かないけど障壁になりそうなややこしい身の上で正直に話して審査かけました。
その分頭金は多め。
最終的に決めたのは地銀だけど、メガバンもフラットも仮審査通りました。

転職して一年くらいは無理かなーと思ってたけど、デベに都道府県庁なら行ける！と言われて半信半疑で申し込み→実際通ったので、十分可能性はあると思いますよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f1ce-Fndb) · 2023/06/17(土) 00:15:06.05

>>93
ガン団信付変動0.35はすごいな、どこの地銀か教えて欲しいわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 61de-9HVs) · 2023/06/17(土) 00:30:56.05

借金大会開始！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/17(土) 07:48:57.13

35年ローンを提供しながら、どんどん梯子を外していくしｗ
・解雇規制撤廃
・学び直しは労働者の自己責任で、何を学ぶかも労働者が自分で考えて決めなさい。
・企業側は学び直しとは関係なくリストラするし再就職も斡旋しません。
・勤続30年以上でも退職金は思い切り課税するんで、住宅ローン返済分や老後資金は見越して貯めておけ。

という感じですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/80333a938ea5400203f4d136236633f8a6159708
終身雇用など日本の〝常識〟見直しへ　骨太方針閣議決定

最も力点が置かれたのが、労働市場改革だ。終身雇用や年功序列など日本型雇用は、成長分野への労働移動を妨げるといった弊害が顕在化。
その結果、世界をリードする新たな企業は誕生せず、賃金も伸び悩むといった現状を生み出している。

そこで骨太方針では、「人への投資」の抜本強化を掲げ、労働者のリスキリング（学び直し）を後押しする。
従来のリスキリングは主に企業が学びの機会を提供してきたが、労働者が主体的に取り組めるよう「個人への直接支援を拡充する」とした。
労働者にとっては自分の意思で新たな能力を身に付け、仕事も選ぶことができるようになる。

企業間で人材の奪い合いが生じることで、賃金の持続的な引き上げにもつなげたい考え。
同じ会社に長く勤めるほど退職金の税負担が軽くなる退職所得課税についても見直しを行う。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-Qsvf) · 2023/06/17(土) 08:15:29.69

雇用制度の問題かねえ？
文系優遇が過ぎただけのような気もするが
家は売りにくくなりそうだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 92b9-UmNC) · 2023/06/17(土) 08:16:43.56

それを梯子外しと感じる感性が古いと思うよ
リスクマネジメントなんて自己責任だし、日本は資本主義国家だ
労働市場の人材は常に流動的でなければ挑戦や発展は望めんって、ここ数年政府もスタートアップ企業や
革新的な実証実験には助成金や補助金つことるしな
政府の狙いはGAFAMのようなリーディング企業の創出だよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 621d-c9QJ) · 2023/06/17(土) 08:20:49.82

落ちこぼれを最小化する世の中は終わったってことですよ
しかし自分が落ちこぼれチームじゃないという盛大な勘違いもまた多いですけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-Qsvf) · 2023/06/17(土) 08:20:53.68

失業者や生活保護も増えそうだがどうするんだろうね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-Qsvf) · 2023/06/17(土) 08:22:41.19

学校教育が競争を煽らないのも現実と乖離したお花畑を増やしてる気がする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a2c0-L1I+) · 2023/06/17(土) 08:29:24.85

昔は受験戦争が死ぬほど激しかったから、その反省じゃね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b16c-L1I+) · 2023/06/17(土) 08:30:35.48

>>97
ITエンジニアの給料があがっている今の時代、文系理系論はもはや現場じゃ死語ですよ。
採用する側になってますけど、文系理系で人を見ません。
前職とかでの実績と、できる言語類の種類と程度。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b16c-L1I+) · 2023/06/17(土) 08:31:49.65

>>100
一時的に増えるかもしれないですけど、外国人労働者を制限すれば、その懸念は容易に収束します。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/17(土) 08:34:49.25

英語が公用語の国で、国土が広く、核兵器を持ってて国連の常任理事国で世界中から人材が自らやってくる国と
東洋の敗戦国の島国で、制空権もなく（米軍優先）、GDPが過去に高かっただけの国となぜ同列に語りたがるんだろう？
ホリエモンが「ネットとテレビの融合」と言っただけで既存メディアからバッシングされるくらいなのにさ。
GAFAみたいな企業が生まれる土壌にあるのかね？

知性とユーモアと柔軟な思考のできる大人と、生真面目なだけの小学生を比べているようなもんだよ

んで、住宅ローンについて話を戻すと35年組んでて月々の支払いは決まってて、つつがなく勤めあげて
退職金の課税も現状状態を見越してローンを組んでるはずだ。

失業期間が生じたりすることを念頭に入れている人がどれだけいるかね？
私大文系卒の共働きの収入ありきで価格だけがお高いマンションなんて買った場合、
夫婦いずれか、もしくは両方が、1年収入が途絶えて転職して収入減になったり、退職金にガッツリ課税されたりしても、
楽勝で完済できて老後資金もたんまり、って人がどれだけいるのかな～なんて。

今から定年迎える人は逃げ切りだけど、40代は不安よね
>97のいう優遇されすぎた文系に対しては
学び直しで成長分野にというと、聞こえはいいけども、
現実は高齢化が進むからこその老人相手の商売が成長分野で
ヘルパー2級やケアマネジャー、介護タクシードライバーなんかが学び直しの現実になるのだろう。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacd-Udi/) · 2023/06/17(土) 08:38:23.79

今時は文系理系なんて区分けしたがるのは年寄りだけだな
単に理系賢い文系バカって固定観念にしがみついている

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-Qsvf) · 2023/06/17(土) 08:43:50.36

区分せずに出来る仕事は理系の仕事っていわんやろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 92b9-UmNC) · 2023/06/17(土) 08:44:36.54

土曜の朝から必死すぎる奴おるが、せっかくの休日なんだからゆっくり休め

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b16c-L1I+) · 2023/06/17(土) 08:47:29.65

>>107
ですから理系の仕事とかいっているひとは居ませんよ。
エンジニア職とかいいますよ。そこに理系文系の敷居はありません。
できるかできないか、だけを見ます。
理系文系ということに拘る無価値なことをしても、損しかないですからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/17(土) 08:50:50.25

賃金上昇と解雇規制撤廃はセットだと思っている人は多かったと思うので
折り込み済みの人は多かろう。

折り込んでない人はもっと現実的になった方がいいね
今の40歳前後の年収から、果たして増えるのだろうか
減るとしたらどこまで減るのだろうか
生涯所得の最低限の値をしっかり把握してそこはクリアできるよう働くこと

を踏まえて借り入れ額を決めるといいのかもしれない。

>>108
土曜の朝だし、内見行く人が家買いたい心理を冷やすと売り手はやだもんねｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b16c-L1I+) · 2023/06/17(土) 08:51:20.52

>>105
販売員、事務員が余剰で
介護職不足

その状況で介護職に充当されるなら、それ自体に問題はないですがね
それよりも流動化を阻害するほうが問題ですよね

販売員、事務員余剰は結果として低賃金しか招きません

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/17(土) 08:57:32.24

>>111
そもそも小売りの販売員は流動性が高い。
商品変わっても、求められることは大きく変わらないから。
特に女性事務員（転勤無し・定時上がり）は低賃金固定給でいいので長く確実にその収入を得たいというニーズにマッチしている。
年齢と共に慣れてくるし、仕事と家事も両立しやすいしね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b16c-L1I+) · 2023/06/17(土) 09:04:19.69

>>112
なるほど、そういうデータや事実を無視した持論は確かにありですね。
112さんがおっしゃることは各種データが否定していますが、まあそれでも受け入れがたいからそう主張されているのでしょうね。

どうしてそこまで馬鹿にされることに必死なのかは興味があるので、おもちゃにさせていただきますww

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/17(土) 09:08:15.98

>>113
何をバカにしているのでしょう？
何のデータを無視しているのでしょう？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd12-rGVs) · 2023/06/17(土) 09:17:48.43

>>100
無能でスキルのない税金食い潰すだけの社会の役に立たない人間はさっさと逝ってくれって岸田からのメッセージだよ
生活保護や年金なんてなくなると思った方がいい

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd12-rGVs) · 2023/06/17(土) 09:19:11.45

>>99
基本的人権のあり方も見直すべき
人間に生まれたから無条件で生存できる時代は終わった

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd12-rGVs) · 2023/06/17(土) 09:23:43.69

>>104
企業からしたら無能で努力もしない底辺の日本人より真面目で勤勉な外国人を選ぶと思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a2c0-L1I+) · 2023/06/17(土) 09:32:46.77

怒涛の三連投

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/17(土) 09:34:33.19

>>116
マイケルムーア監督の「キャピタリズム?マネーは踊る?」を見た？
合衆国憲法には基本的人権も、労働三権もないんだよ
ところが日本の憲法に規定された。
ルーズベルトは終戦前に亡くなったが、生前米国の憲法にも基本的人権を入れたいと思ってたんだよね。
彼の理想が日本国憲法のルーツになっている。

「キャピタリズム?マネーは踊る?」は米国の労働者の現状が描かれているよ。
労働三権がない中でいかに権利を主張していくかも描かれている。

日本憲法で保障された自らの権利を軽視するのは宝を捨てているようなもの。
あなたはどちら側に座っているつもりですか？
経営者側ですか？しがない労働者側ですか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 92b9-UmNC) · 2023/06/17(土) 09:35:39.15

面倒くせーぞおまいら
そんなことよりSBI本命で本審査落ちた俺を慰めろ
じぶん銀行とpaypay銀行とみずほ銀行は通ったけどなんで本命のお前があかんねん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-Qsvf) · 2023/06/17(土) 09:39:23.96

なんでそんな落ち方するんだろ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a2c0-L1I+) · 2023/06/17(土) 09:39:36.16

>>120
2つ通ったならいいだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0d44-Ul6j) · 2023/06/17(土) 10:25:03.59

俺はじぶん銀行だけ落ちた
ソニーは半額
メガバンはどこも満額

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM96-HqAo) · 2023/06/17(土) 10:33:06.75

みずほは0.35で通ったけど住信SBIは0.9って言われてキレましたわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6d37-bfOk) · 2023/06/17(土) 10:37:39.32

俺はネット銀行はいけたがみずほだけ通らんかった。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd12-rGVs) · 2023/06/17(土) 11:47:39.45

>>119
自民党の改憲案はまさに基本的人権にメスを入れるものだけどな
9条なんかよりよほど深刻

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMd5-Fndb) · 2023/06/17(土) 11:48:01.65

>>120
おれじぶんおちてSBI通ったんだよな。じぶんは提携ローンで0.298%とかだったんだけど無理だった…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 621d-c9QJ) · 2023/06/17(土) 12:24:24.49

ええやん
ここは落ちてここはオッケーとか可能な金利のギリギリ攻めてるってことだからな
全部通ったら限界まで行ってない証拠だから

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacd-Udi/) · 2023/06/17(土) 12:50:49.48

某メガバンクに住宅ローンの本審査手続きで行ったんだが、最初に申し込んだ金額より1000万ほど必要なくなったので「審査に影響ないなら減らしてもらってもいいですか？」って聞いた
担当者は「審査には全く影響はありませんのでご心配はありませんが、借りられるなら借りてしまって余った自己資金を投資されることをお勧めします」「うちとしてもできるだけたくさん、長く借りていただくことが商売ですのでw」とここでよく言われている理屈を説明された
おわり

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b5ee-DK3Q) · 2023/06/17(土) 12:59:19.93

労働者というより経営者の競争が全くないからダメなんだよ。

補助金カットと法人税upが必要だわ。
ついてこれない企業は潰れてもらう。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMd5-Fndb) · 2023/06/17(土) 13:01:04.01

>>129
そら銀行はたくさん借りて貰えばもらえるほど儲かるからなw

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMd5-Fndb) · 2023/06/17(土) 13:08:42.69

まだ物件固まっていないし今買うべきかも悩んでいるのですが、この条件でいくらくらいの物件を狙うと良いか皆様のご意見をお聞かせください。

【年　　齢】夫32
【勤続年数】 1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム大手
【年　　収】 800(管理職にならないと仮定して伸びて900まで)
【世帯収入】 1200万
【家族構成】妻27歳、将来的に子1人まで
【所有資産・貯蓄】預金1000万、投資信託1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】 12万
【物件金額＋諸費用】ご意見ください
【自己資金(頭金・諸費用)】 800万程度まで
【主な質問相談】関東在住で東京駅までドアドア1時間くらいがいいです。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacd-NFgk) · 2023/06/17(土) 13:12:46.90

多く借りて投資にー、はよく見るけど借りるとき手数料取られるよね？
コレ込みでも投資のがいいんかね？って考えちゃう情弱なんよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a2c0-L1I+) · 2023/06/17(土) 13:17:00.07

>>129
マジで？なら、極端な話、住宅とは全く関係ない、子供の学費とかにその1000万円を注ぎ込んでもいいってこと？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacd-NFgk) · 2023/06/17(土) 13:21:37.06

>>132
今の家賃相当なら借入額5000万位かな。
家に比重高めでいいなら6500位返せるかも。
ただ子供の人数確定しないと物件の大きさも決まらなくない？
夫婦二人の時は会社に近くて便利から、
治安とか周辺学校の学力レベル、住環境シフトとかもあるし。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacd-Ul6j) · 2023/06/17(土) 13:33:51.95

>>134
多分頭金を増やせるって事だろ
俺も似たような状況で、手持ちに500万残すか融資減らすか迷ってるもん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/17(土) 14:01:20.43

>>126
よくご存じですね
そのとおりです。
一度、国民投票で改憲を可能にしたら
後は閣議決定で改憲されていくことでしょう。

改憲のたびごとに毎回国民投票なんてしないのですよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 92da-ySzk) · 2023/06/17(土) 14:05:18.63

円建て全世界株式インデックスの過去20年の平均年間収益率が9.2%、ローン金利が1%、手数料が3%と仮定しても余った資金を投資に回すのは経済的合理性がある
https://myindex.jp/data_i.php?q=MS1025JPY

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/17(土) 15:05:36.97

>>129
もし本当なら、それはコンプラ違反では？
住宅ローン減税にも関係してくるのに。
脱税になってしまうよね

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdb2-tiwq) · 2023/06/17(土) 15:09:17.92

>>132
ある程度住宅に振るなら、こんな感じの物件になるかな
津田沼駅徒歩9分、6000万円弱
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_funabashi/nc_97972531/

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacd-Ul6j) · 2023/06/17(土) 15:10:46.09

三井住友0.775で借りててSBI本審査通ったんだけど、差額がマイナス100万にしかならないんけど、借り換えするべきですかね、、ちなみにいつでも全額返済できる資産はあります

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMd5-Fndb) · 2023/06/17(土) 16:17:59.34

>>135
>>140
ありがとう、やっぱ6000万くらいまでが安全ですよね。今はまだすごく子供が欲しいというわけではないし、支払ってる家賃が無駄だと感じ始めたから買っちゃってもいいと思い始めているのですが…
確かにおっしゃる通り、子供できると家選びの基準も変わるんでしょうね。ただこれは子供ができてみないと実感が湧かないや。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 690b-Udi/) · 2023/06/17(土) 18:18:19.03

>>139
俺129だけどオーバーローンして他目的に使うってことじゃないのよ
大雑把にいうと、5000万の物件を買うのに自己資金2000万あって3500万借りようかな、そうすれば手元に500万残るしなー
交渉で価格が4500万まで下がったから自己資金を全部つっこめば2500万借りるだけでもいいかなー（1000万分借りる必要なくなった）くらいの意味

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c515-UrZ3) · 2023/06/17(土) 18:58:25.10

フツーに考えて銀行がそんな直接的には言わんわな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6d37-bfOk) · 2023/06/17(土) 19:23:33.69

令和の時代でもそんなことできるんだ。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacd-UmNC) · 2023/06/17(土) 19:56:23.36

paypay銀行も頭金100%だせるでーって言って
物件価格1.12倍貸してくれたわ。オーバーローンできるだけしたらええんちゃいますの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a2c0-L1I+) · 2023/06/17(土) 19:59:54.98

もし俺が家買う時にオーバーローンできるなら、駐車スペースにカーポート設置するわ
多分俺が買う家は激安新築建売になるとおもうから

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacd-UmNC) · 2023/06/17(土) 20:00:48.82

自分語りさせてもらうんだけど嫁が金に無頓着で
頭金200万円必要やーって言ったら嫁の預金200万円くれて
パイパイ銀行でオーバーローンできてグリーン化補助金155万円もらえるから
単純に500万円ほどのキャッシュが手元に残ることなったわ
良い嫁もろたわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c51c-rGVs) · 2023/06/17(土) 20:34:45.94

>>140
津田沼の建売で6000万かよw
総武線の広告で外房線の鎌取の建売が4900万とか出てるくらいだからさもありなんか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c5de-DK3Q) · 2023/06/17(土) 20:42:07.14

>>142
子供2人目はないって前提なら、2人暮らしも3人暮らしも丁度良い2LDKのマンションを買うのがオススメですよ
6000～6500万出せば、2LDKなら都内駅近も選択肢それなりにある
もし双子が産まれたり2人目が欲しくなってもっと広い部屋が必要、ってなった時にも都内駅近2LDKなら残債割れせず売れる可能性が高いと思います

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMb2-O72v) · 2023/06/17(土) 20:48:03.96

>>148
無頓着の意味がわからん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f65c-tiwq) · 2023/06/17(土) 20:53:43.89

>>149
広さが違うだろうけど、さすがに鎌取の4900万円はリセール的にキツいでしょw

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdb2-Voa7) · 2023/06/17(土) 20:54:48.05

お金に無頓着って普通はお金の管理ができないだらしない人って意味で使うよね
無頓着の本来の意味だと>>148の使い方も間違ってはないんだろうけど
てか手元に残すと贈与税が発生しないか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c515-UrZ3) · 2023/06/17(土) 20:57:31.12

というか全体的に言ってる事がよく分からんわな
>>148

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c51c-rGVs) · 2023/06/17(土) 21:00:03.21

>>152
広いって言っても50坪程度だけどな
シェリスタガーデン鎌取で調べてみ
国道16号より外側でも5000万近いんじゃ貧乏人が首都圏近郊に住むのは無理やな
10年前なら3000万くらいだったろうに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a2c0-L1I+) · 2023/06/17(土) 21:00:21.88

単に気前のいい嫁ってだけの話では

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f65c-tiwq) · 2023/06/17(土) 21:46:58.46

>>155
駅力弱い所か、駅遠、中古など条件落として探さないと厳しい感じだね
駅近で注文住宅なんて建てたら、とんでもない価格になるな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c51c-rGVs) · 2023/06/17(土) 22:09:17.48

>>157
立地、広さ、築年数、物件種別の何かを妥協するしかないね
これだけ不動産価格が高騰して郊外でも割安感が全くないのがキツいね
松戸や流山の建売が5000万でもどうかと思うのに鎌取で5000万とか笑っちゃうわ
新築マンションなんて海老名で6700万とか相鉄線乗り入れ効果を加味しても無茶苦茶だわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/17(土) 23:03:19.95

>>143
では住宅ローン減税の計算はどうするの？
借り入れ3500万か2500万では納税額（所得）によっては控除が変わるよね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5ee-B9xf) · 2023/06/17(土) 23:15:33.85

>>159
話が変わってるやんけ
不法に多く貸し付けようとはしてないよと言われて
突然別の話題を持ち込むなよ
本当に投資したほうが良いのかどうかの話はしてないだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5e42-q6fj) · 2023/06/17(土) 23:15:40.87

頭金の額を調整するだけなんだから脱税という指摘は的外れでは

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c515-UrZ3) · 2023/06/18(日) 00:16:24.02

お金に色はついていないんだから、住宅を買うために借りた金と、他の用途に使う為に貯めていた金の区別は付かない
多少投資に回したところで脱税云々なんて言われるわけないじゃん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/18(日) 00:23:02.59

>>160
もともと>139では脱税に当たらない？と聞いてるんだけど。
>143の説明ではそこに対する回答ではないしね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/18(日) 00:23:57.76

>>162
住宅ローンは特別だから金利も安いし税控除もあるよ
借り入れ額によって控除額が変わるんだからさ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/18(日) 00:26:13.05

付け加えておくと、メガバンクの行員がそんなことを言うのなら、それがコンプラ違反だと言ってるだけなので。
断ったのなら債務者側は別に何の問題もないしさ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5ee-B9xf) · 2023/06/18(日) 00:45:26.69

>>163
銀行側が貸して脱税になる要素ないだろ
住宅ローン控除は銀行にはなんの関係もない
何が脱税になると思ってるのかがわからん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5e42-q6fj) · 2023/06/18(日) 00:49:32.81

つか>>143の説明を普通に解釈したらローンは全額住宅の支払いに当ててるし、浮いた自己資金を投資に回すということだから脱税にならない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/18(日) 00:51:18.37

>>166
債務者が多めに借り入れているということは
本来なら払うべき税金を控除されるからだよ
脱税に加担していることになるよね。
明らかなコンプラ違反だよ

それが分からないのはなぜ？
あなたは多めにローンを組んで控除しているから？
それとも金融機関の行員で借入を多めに処理しているから？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/18(日) 00:52:54.74

>>167
いや、住宅ローンの名目で借りるわけでしょ？
税の控除はどう処理するの？と聞いてるんだけど。
投資用に事業用ローンで1000万別途借りるなら何も言わないよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5e3-L1I+) · 2023/06/18(日) 00:55:22.85

>>167
あ、ごめん
勘違いしてたわ、おっしゃるとおりですね。
失礼しました。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sacd-Ul6j) · 2023/06/18(日) 00:57:09.16

何がコンプラ違反なんだ？
まず、物件価格に対して自分が幾ら借りられるかが決まるわけだが、借入可能枠の中で最大で借りたとして余剰資金を何に使おうが勝手だし銀行は何も悪くないだろ
多く借りれば自己資金が残る、少なく借りるなら自己資金を出す必要があるんだし
何がコンプラに引っ掛かるのか教えて欲しいわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c515-UrZ3) · 2023/06/18(日) 00:58:00.70

あれでしょ、極端な話例えば現金一括で払える金がある人が、住宅ローン借りてローン控除で税金減らすのは脱税だって言ってるんでしょ
そんなわけないじゃん
その理屈だとローンで住宅購入する場合は預貯金全額頭金にして極限まで借入減らさないと脱税って話になるじゃん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f1ce-Fndb) · 2023/06/18(日) 01:12:32.80

>>158
駅近だと2LDKだろうと都心まで電車で40分くらいのところだと千葉、埼玉、神奈川でも一律5000万は超えてくる感じ。ちょっと条件いい部屋にすると5500万くらいで世知辛いですね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f5ee-B9xf) · 2023/06/18(日) 02:22:10.66

>>168
1億の物件買って1億の与信あるやつは
0～1億の任意の借入額を選べるんだが
(貸出側の利益判断はあるにせよ)
それの何が脱税なんだ？？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8940-a5mJ) · 2023/06/18(日) 07:58:59.68

>>171
昔からここに住み着いてるちょっと頭の弱い人だからそっとしといてあげて
内容と文体ですぐわかる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c51c-rGVs) · 2023/06/18(日) 08:15:36.55

>>164
持ち家は国策だからな
銀行側にとっても属性の高い人を長期間メインバンクに囲えるんだから悪くない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c51c-rGVs) · 2023/06/18(日) 08:17:38.39

>>172
そんなこと言い出したらソフ◯バンクみたいにわざと赤字決算にして法人税逃れしてる企業のが余程悪質

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5e42-q6fj) · 2023/06/18(日) 08:59:46.76

>>174
彼は1億円の物件に対してオーバーローンで1億1,000万の住宅ローンを組んで
余ったローンの1000万を住宅以外の用途に使うのはローン控除を悪用した脱税じゃないかと言いたかったみたいだね
>>143を読んだらオーバーローンじゃないのは明らかなんだけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a2b9-f5CE) · 2023/06/18(日) 15:14:44.81

不動産会社に言われるがまま提携銀行で住宅ローンの本審査までやったけど、モゲチェックで調べたらもっとお得な銀行がいっぱいあるな

勧められたのは地方地銀で三大疾病全保障、保証料なし、変動0.575%だけど微妙だな

他調べてみると就業不能保障とかもあるじゃん

契約期日まであと１か月なんだけど仮審査からやり直しできるかな？

大企業勤務で勤続１０年弱、年収７００万円以上あるから審査は通りやすい方だと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 621d-c9QJ) · 2023/06/18(日) 15:58:38.32

>>171
だよな
ルール的にも問題ないしそもそもこの制度は経済活性化（家買わせる）のためのインセンティブ（減税）なんだから趣旨にも適合してるだろ
現金で買うより信用創造が進み経済発展（税収アップ）につながる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 621d-c9QJ) · 2023/06/18(日) 15:59:54.54

>>179
契約ってなんの契約？
そもそも売買契約完了しないとローン審査できないよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2569-5UgT) · 2023/06/18(日) 22:13:10.83

つなぎ融資ってできればしない方が良いよね
着手金とかで1000万くらいかかるみたいで、自己資金じゃどうにもならんからするしかないんだが
自分が無知すぎたことを悔いている

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 925e-rtC+) · 2023/06/19(月) 08:23:35.47

>>179
私地方銀行のまさにそれで借りました。0.575三大付
他にも低いところありましたけど、総合的によかったかなと思ってます。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｱｰ Sac6-ASGb) · 2023/06/19(月) 11:38:24.65

住宅ローン、そろそろ最後の金消契約なのですが、キャッシング分割払いでエアコンを9万購入してしまいました。
これは、一括に切り替えて銀行に連絡すれば良いんでしょうか？
それとも本審査後は信用情報を基本見ないし、見られても少額ということで放置しといて良いものでしょうか。(収入合算なので返済比率は16%のようです。)
下手に動きたくないので、ご助言頂ければ幸いです。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdb2-c9QJ) · 2023/06/19(月) 11:44:09.17

>>184
放置

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b16e-DK3Q) · 2023/06/19(月) 16:04:46.93

本審査後は信用情報は見ません。
何もしないが吉。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 92fb-ASGb) · 2023/06/19(月) 19:31:45.57

>>186
例え何かの間違いで見られても返済比率を越えなければ問題にならないかなと思い
放置しておきます。ありがとうございます

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a2c0-+S82) · 2023/06/19(月) 20:21:40.94

>>184
キャッシング分割払いって何？家電量販店で契約するクレジット契約じゃないの？

どっちにしてもその程度の額なら大した影響ないだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 92fb-ASGb) · 2023/06/19(月) 21:33:51.22

>>188
欲を言えばメンエスにも行きたいんですけど実際いくらまでなら影響ないものなんでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 621d-c9QJ) · 2023/06/19(月) 21:35:18.08

>>189
実行されてから行け

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a2c0-+S82) · 2023/06/19(月) 21:36:53.04

>>189
う～んメンズエステでいくら使うつもりなのか知らんけど、どのみち融資されるまでは大人しくしておいたほうがいいんじゃないかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 92fb-ASGb) · 2023/06/19(月) 22:02:39.37

確かにメンエス行ったは良いけど、何かの間違いで不履行が起こったら大変ですしね。
関係ないのなら使いたかったですが辛抱します。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5192-KcU7) · 2023/06/20(火) 00:43:00.81

あまり面白くないぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ad59-q6fj) · 2023/06/20(火) 13:43:29.95

借金してメンエスに通うようなやつが住宅ローン組むのか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-IMmv) · 2023/06/20(火) 16:43:33.73

質問があるのですが
現在ろうきんの住宅ローン仮が通っており
自分名義の他行借入も纏めれるプランで進めております。

一つ質問としては妻名義のカードでリボ払いが多く残っていて
そちらを纏めれる物なんでしょうか？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdb2-tiwq) · 2023/06/20(火) 18:17:37.62

割と人気エリアの駅徒歩５分の土地、某大手が買い占めてたけど、建築条件付きなのに公示地価の軽く1.5倍以上の坪単価で出してるわ
更に金払えば建築条件外せるみたいだけど、好立地だとかなり強気プライスなんだな…

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd12-c9QJ) · 2023/06/20(火) 18:29:46.86

>>195
妻が連帯債務者ならできるんじゃね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 924d-ASGb) · 2023/06/21(水) 09:25:58.15

>>194
メンエスに行くのは辞めました。
分割分も今月中に全て返済します。
しかし、金消契約が来月中頃の予定なのですが、信用情報への反映はいつ頃されるのでしょうか。
信用情報に反映が間に合わないなら無意味なのかなーと。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 621d-c9QJ) · 2023/06/21(水) 09:30:37.58

>>198
基本月イチな更新期間は最大一カ月かかる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-1DuZ) · 2023/06/21(水) 16:05:25.05

すみません、お聞きしたいのですが、
先日同じ銀行で、エリアと広さは異なりますが、どちらも2ldkとなる2つの物件の事前審査をしました。
・物件1 新築　価格約5600万→融資額約4200万
・物件2 築12年中古　価格約5000万→融資額約4500万

この場合、物件1は割高で、銀行としては、物件2より価値が低いと見なしていると、いう認識でよろしいでしょうか？

■■住宅ローン総合スレ 186■■

■■住宅ローン総合スレ　186■■