アホでもわかる原理。
まとめ買いは安い。
分割すると割高になる。
なぜディベロッパーが大きな土地を分割して売るか？
割高に売れるからだろ。それに加えロードサイドは商業にも賃貸にも使えるし貴重だから住宅地よりも何倍も価値あんだよ。