■■住宅ローン総合スレ 172■■
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質問者用テンプレ
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【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 171■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1639295109/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>895
ありがとうございます！auと迷ってます。団信革命の方が金利高いですが、補償がよく迷ってます。 >>896
12月下旬に仮審査が終わってから話を聞いたら変動0.37って聞いたよ
もしかしたら借り換えだけかも >>897
0.37は借り換えのみかもしれないから新規で検討してたらごめんね
auはがん100%が今なら+0.1だから迷うよね 団信革命良いよね 45過ぎからローン組む人はワンチャン狙ってつけるべき 要介護2ならあり得るよ >>899
auじぶん銀行で迷ったけど俺は親父の助言も受けて50％にした
60で支払い終わるしもともと物件価格が中古で安かったので
スマホと電気は自由にしたいので0.389
100つけなかったのが不幸と出ないよう今までどおりの生活で貯金はしておく 借換でPayPay銀行0.38にガン100%0.1上乗せ0.48と、りそな0.37に団信革命0.3上乗せ0.67で迷った挙句、りそなにした
やっぱりガンだけじゃちょっと不安 これから金利があがるかもしれないし0.1%とか誤差じゃないかと思えてしまう
色々と団信やら特約を組み合わせて契約して10年後に金利上昇で借換を行う際に団信入れるのか？というリスクもある
そもそも10年後にauとかあるのか… 一生住むなら固定でいいんでないか
ワイみたいに15年くらい経ったら地元に依願転勤考えてると負債は後回しでいいかなてね 若い人だったら団信気にせず金利重視で良いんじゃないかなあ。ネット銀行か地銀で。
・au、PAYPAY、SBINEO・0.38％〜0.4％前後で手数料2.2％でガン50付く。
※楽天は最近同経済圏の改悪があるから、ローンも派生する気がして個人的に怖いわ。
ガン100付けるなら地銀のガン100無料のところを探せばがネットより安いケースがある。
・地銀。0.425%〜0.5％で手数料1.6〜2.2％ぐらいの間。交渉はできる。 少し団信を厚くしたい・間をとるならJAも隠れた選択肢。最寄りJAに聞いて損はない。
・JA。0.48％〜0.55％。手数料1％〜2％。
⇒三大疾病サポート3。ガン100＋脳卒中・心筋梗塞で60日労働制限や言語障害
プラス金利は各JAによる。+0.1%〜+0.3％。＋0.1％なら選択肢に。
年齢が上なら、かなり厚い団信のUFJやりそなが選択肢もかなり有りだと思う。
個人的にはUFJの方が適用範囲が有りがたい気はする。
・UFJ+0.3
⇒三大疾病。ガン100＋脳卒中・心筋梗塞で入院即
・りそな+0.3（団信革命）
⇒ガン100＋脳卒中・心筋梗塞で60日労働制限や言語障害＋病気・ケガによる16の状態で。 北関東地銀シブチンだったなー交渉無理って打ち切られた。auにする。 東京都と横浜市では実は横浜市が圧勝なだよ。
何故かわかるか？
東京23区は一応「区」と言う行政区分にさいるが、実は一つの区は一つの市と同じ
権限を持っている普通の区とは違う特別区のだ。
要するに２３の市が集まって２３区と呼ばれているだけのだ。
従って、東京と横浜市を比べる時は、
千代田区 VS 横浜市 とか 品川区 VS 横浜市
と比べなければならなです。
1区づつで対抗して横浜市に勝てすか？ >>912
どこからの流れ？それとも話ししたくなったのかしら。
予算規模とか許認可権限のことを言っているのかな。圧勝とか、勝ちとか言うのは、精神年齢は子供ですね。 中性脂肪とコレステロールが要経過観察なんだが、健康診断書送れとか言われて震えて結果待ち中
不動産屋は金利上乗せプランがおすすめですよーとか言ってたけど無理だろ >>916
高血圧、高尿酸、脂質異常で投薬治療受けてるけど通ったよ。 わいも中性脂肪とかコレステロールを正直に申告したけど団信も付加保険も通った
申告の時に検診で指摘された項目と数値を全部書いたけど診断結果をだせとは言われなかった
基準からどれだけ越えてるかなのかもしれないね サラリーマンおっさんは、大体誰でも数値が高めのやつさがあったりするよね。
そういった人弾いてたらほとんど誰も借りられないしね。 >>916
自分も付加保険付で数値全部告知して戦々恐々だったが特に診断結果提出不要で大丈夫だった
経過観察レベルなら大丈夫では？
LDLのボーダーは一説によると180とか200以上だとダメかもしれん
中性脂肪なんて500とかだからまずかからん 片耳の聴力低下・治療中で団信落ちたわ
クレディアグリコルだからネット銀行系はもう無理ぽでつらい 昨日の日経新聞は読んだ？
来年利上げ織り込む市場
日本の金利予想プラス
緩和慣れに危うき
だってさ。さてどうなる！？ 期待値では変動有利、世情が大きく変わると固定の方が総支払利息が少なくなることが無くもないとかそんなレベル。頭髪が脱毛しやすい人は固定でよいかも。 国の借金を君たちの住宅ローンで考えたら？
過度に金利上昇したら、国が破綻するよ
国は、年収600万円で1億円のローンを組んでいるようなもんだよ
1%でも上げたら、国家予算のバランスが崩れることぐらいわかるよね 国も日銀も金利で破綻したりしない。
なぜなら通貨発行権を持っているから。 >>926
上昇した金利分の利息は主に誰の懐に入るか、言ってごらん？ 金利なんて上げたらみんなバタバタ死んでいくからあげられる訳ない >>930
現状借金なくて、預金に利息がついてハッピーになれる人もいるから、一概には言えない。 >>933
合ってるよ
日銀と言いたいんだろうけど日銀の反対勘定に民間銀行に対する債務とその利息があるから結局そちらへ流れる >>934
合っていませんよ
>反対勘定に民間銀行に対する債務とその利息があるから
銀行券は、負債ではありますが利子はありませんよ >>935
日銀当座には利息を払わなくてはいけない
日銀発行券(日銀の負債)だけでは日本国債(日銀の資産)は全然足りないね >>936
それねｗ多分キミ勘違いしていると予想していたよ
日銀「当座」預金ですよー
当座には利子はつきませんよ…？
利子が「かつて付いた」のは「超過準備金」です
それも今はマイナス付利なので、ありませんよ
でも、僕が間違えていたらゴメンナサイします
間違えがあったら指摘ください >>937
日銀が利上げするのは日銀の保有日本国債と日銀当座預金を相殺するテーパリングを行ってからというのがコンセンサス
テーパリング後は基本的に日銀保有の日本国債は民間銀行保有の日本国債に大きく変化する
その状態で利上げするなら結局利払い先は民間銀行
仮に今のバランスシートのまま利上げしたら日銀は膨大な日銀当座に利息を払わなくてはいけない
即ち結局日銀当座の債権者である民間銀行に国債利息は流れる
日銀当座の金利が今はマイナスだったとしても日本国債の金利が上がった時は当然同じだけ上昇する
日本国債の金利だけ高いなんて世界は存在しない >>938
ええ…なんか長文来た…
あのね、ちゃんと調べてね？
日銀の当座預金口座には利子はつかないのよ？ 正確には「当座預金口座内の準備金には付利しない」かな >>939
書いたでしょ
「今は」つかない
日本国債に金利がほとんど付かない事態だから付かない
逆にいうと日本国債の金利が上がったら同じだけ上がる
日本国債金利4パーセントの時代に日銀にマイナス金利で預ける馬鹿はいない >>941
えっと、あのね
>日本国債に金利がほとんど付かない事態だから付かない
日銀当座預金に本来金利はつけられないって、言ってる意味わかります？
付利する可能性があるのは「超過準備金」に対してのみ
しかも「日銀が定める適用利率で」だよ？
これでも言ってる意味がわからないです？ >>942
日銀保有の日本国債が大きくできるのは反対勘定にその超過準備金があるからだよ
その超過準備の金利が国債金利に比してずっと小さかったら民間銀行は日銀に超過準備なんて入れたりしない >>943
だから今、超過準備金は各行ゼロですよ？ｗ
各報道でもありましたよね？ >>946
ゼロなのは日本国債金利が極めて低いことの裏返し
国債金利が上がったら上がるもの ここに掲示板がすたれる典型を見たり。見に来るのが、暇つぶしじゃなくて時間の無駄。 >>948
超過準備の金利全て上がるよ
国債金利が4パーセントなのに誰がゼロ金利の日銀当座に預けるんだよ
超過準備＝民間銀行はいつでも返金可能だからな
馬鹿だからまだ分かんない？ >>951
フラット35ならどこもそんな金利変わらない
頭金多く入れるならアルヒがおすすめ
頭金10%って考えてるならつなぎ融資の金利や事務手数料安いところ探せば良い >>950
超過準備金の基礎残高の金利が上がるソースは？
政策金利残高って名前の由来は？ >>954
政策金利残高ではない部分は日銀が金利決めるだけ
国債金利が上がってるのにここの金利低くはできない
民間銀行からしたら国民や企業に対して利上げに伴い上昇した高い利息払わなければいけないのに、反対勘定で金利の付かない日銀当座に預けるわけがない >>954, >>955
頼む他に行ってくれ
ここで議論するな >>955
>政策金利残高ではない部分は日銀が金利決めるだけ
>国債金利が上がってるのにここの金利低くはできない
だからこの「低くはできない」（変えなければならない）
ソースは？
>金利の付かない日銀当座に預けるわけがない
所要準備金以上の過大なブタ積みは預けずに使えって事でしょ、マイナス金利は
必要以上は要らんのだよ、日銀さんは 固定金利20年だと、諸費用合わせてどこの銀行がいいのかな？ >>957
＞だからこの「低くはできない」（変えなければならない）
＞ソースは？
国債金利が高いのに日銀当座付利が低ければ誰も預けようとしない(日銀当座から引き上げる)から、日銀当座に置いといてもらうためには高い金利で付利しなければいけない
＞所要準備金以上の過大なブタ積みは預けずに使えって事でしょ、マイナス金利は
＞必要以上は要らんのだよ、日銀さんは
日銀からみてブタ積みが無くなるということは、反対勘定である日銀の資産の減少を意味する
即ち日銀当座のブタ積みがなくなる時代においては、日本国債の金利は日銀ではなく民間に支払われる >>959
>＞ソースは？
>日銀当座に置いといてもらうためには高い金利で付利しなければいけない
だからそのソースは？
それってただのキミの予想でしょう？
>即ち日銀当座のブタ積みがなくなる時代においては、日本国債の金利は日銀ではなく民間に支払われる
これは間違いです
銀行が国債を売ったお金はどこへ入ると思ってます？ >>959
>即ち日銀当座のブタ積みがなくなる時代においては、日本国債の金利は日銀ではなく民間に支払われる
それって金融緩和前の、元の正常な状態に戻るだけでは…？ｗ >>960
＞だからそのソースは？
＞それってただのキミの予想でしょう？
ソースって当たり前の経済行動だろ
民間銀行は預金者に高い金利払って、日銀当座に低い金利でブタ積みするんだ？君のはお粗末な予想だねw
＞これは間違いです
＞銀行が国債を売ったお金はどこへ入ると思ってます？
日銀当座のブタ積みがなくなる時代というのは民間銀行が日本国債保有を増やす時代
日銀の仕訳は借方：日銀当座(債務) 貸方：日本国債等
民間銀行の仕訳は借方：日本国債等 貸方：日銀への預け金
日本国債金利は結局民間銀行に払われる >>962
だからそれって金融緩和前の状態に戻るだけでは？ >>963
そう、戻ります
なので日銀が巨額の日本国債金利もらう時代ではないということ >>964
じゃあ、ブタ積みの少ない日銀当座預金なら
金利を上げても（元に戻しても）影響無いのでは？w 東京で土地先行の分割融資した人、銀行どこにした？
・りそな
・横浜銀行
には仮審査だしたけど、他の銀行ってどう？
がん団信つけられる金利低めのオススメあったら教えてほしい。
SBIは1月から分割融資始めたみたいだけど、年齢が41でスゴ団信優遇無いからパスしてる >>967 東京だけど東北の方の某地銀、がん診断100＋8代疾病で変動0.58。土地先行だけど、分割融資ができたから費用的にも抑えられました
浜銀は分割融資できないって言われた記憶 >>968
東北の地銀で審査できるんだ？
(できても、横浜銀行、武蔵野銀行、千葉銀行とか関東近県だけだと思ってた。)
うちは横浜銀行でもできるって言われた。でも土地の融資時点で建物の内容がガチガチに決まってないとダメ。りそなは変更が柔軟。
分割融資になると地銀メインになって、ネットに最優遇金利とかの情報がないし、探す難易度が一気に上がる。 >>971
建築確認済証が必要になる金融機関も多いね
三井住友は不要かつ分割融資も可能だったかも、聞いてみた？
https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/reason/made-to-order/
大手HMの分譲地（いわゆる建築条件付き）で建てるなら、住宅会社側が土地代建て替えて引き渡し時の一括払いにしてくれることも多いけど。
自分で土地を買って、工務店で建てるとなると、分割融資は工務店の財務も見るから、ハードル上がる。
注文住宅を選ぶなら土地は現金で買うのが、プランニングにも十分な時間を確保できて、無駄な金利も払わずに済むのでその分、上物にかけられる。 >>967
みずほのネットでできたよ。
回数は4回に分けてもらったよ。土地1回と建物3回。たまに、2回しかできないところがあるね。あと、支払いも1年待ってもらえる。
金利は頭金を入れたり、属性が役員クラスなら0.375出たと言っていた人はいた。大体の人は0.475ぽい。
がん団信は世の中的には珍しく保険型がある。（UFJとみずほくらいしかない。）最初が安い。繰り上げ返済する気があるならおすすめ。 >>972
ありがとう。三井住友は金利が期待できないけど、分割がいけそうだから調べてみるよ。
建て売りで良かったんだけど、物がなくて土地から買うことになったら、分割融資が必要って後から知った始末です。
>>973
りそな最優遇0.395とれたけど、みずほも最優遇とれる人が全体の10％前後って言われてひよった。頭金2割入れてWローン、二人とも上場100％子会社だけど、0.475なら要らないなと。みずほ最優遇とれたラッキーですね。 >>967
地銀に聞くならガン100が無料で出ているところがお勧めだけど特に愛知界隈の銀行は無料で金利も安いから聞いてみたらどうかな。
分割は申し訳ない不明ですが。
愛知銀行東京支店は法人専門みたいだけど、名古屋銀行東京支店とかに住宅ローンを行っているのか聞いてみては。
愛知界隈銀行では金利も0.425%になりがちだし手数料も2%を切るので。
自分も愛知県外だけど支店を県内で見つけてかなりお得に出来た。
でもりそな0.395%ならその方が良いかもだね。 参考までに、私は以下でした。（東海地区です）
最終的に私は地銀0.45％、手数料1.65％、ガン100。最後まで悩んだのは
■auじぶん0.389％、手数料2.2％、ガン50
■JA0.49％、+0.1％（三大疾病ガン100含む）、手数料1.1％でした。
提携ローンではネット銀行でも手数料が1.65%になることもあるとは聞いてはいるのですが。
今後テンプレに金利に加え、手数料も記載を入れても良いかもしれませんね。 山梨中央銀行とかもガン１００が無料かな。東京に支店があるから聞いてみると良いのでは。
8大疾病も＋0.1で付けられるし考える余地はあるかもね。
https://www.yamanashibank.co.jp/personal/loan/housing_loan/ >>975
りそなの0.395ってどこ経由で申し込んだの？
公式だと新規は0.470なんだけど。 >>980
公式とか何の意味もないぞ
人によって全然違う >>981
だからどご経由か聞いたんだけど笑
そんなこと知ってるよ。 >>980
ネット銀行は提携ローン以外は記載の金利どおりになることが多いけど、
リアル銀行は誰もが聞いてみないと解らないよ。 >>983
自分の経験（りそな窓口）と、過去1年くらいの情報から、りそなが通常ルートで公式を下回った話を聞いたことがないから聞いた。
ちな、俺は975より属性はよさげ。頭金はないけど、入れたら安くなるなんて自分のときはなかったな。 >>980
普通の町の不動産やからだよ。なので提携でもない。人によっては？お得プラン(例えば給与引き落としをりそなにとか、公共料金引き落としをりとなにするとか、何かをりそなに変えることで0.075の金利引き下げ)提示があって、そうなるみたい。さらに団信革命も0.25(0.05引き下げ)上乗せでつけられる。
過去に武蔵野で出したときも、給与振込を変えることでがん団信100金利上乗せなしとかあった。この辺の独自引き下げがウェブには一切かいてないのがかなり困る。 そもそもがん100がいるのか、疾病特約までいるのか、そこらへんで悩んでます。
au金利安いんだけど、ネット専用だし実際どうなんだろうね。
団信フルで入れるんなら、頑張ってる地銀もいいなと。
1. au がん50 0.349（au使ってるので0.07モバイル割引適用すると0.279）で手数料2.2
2. au がん100 0.399（0.329）
3. au がん100+11疾病 0.499（0.429）
4. 地銀 がん100+10生活習慣病 0.52で手数料1.87 >>987
auで0.349とは？
auでがん100付けたら+0.1%なのでは？
仮にがん100が+0.05であれば、付けとけばいいんじゃない？ ガンなったときに契約してたら便利な方を選べよ>>987 りそな団信革命で決めたぜ！auと迷ったけど。団信の手厚さが決めた理由。 >>990
決めてはなんでしたか？
金利は0.77？ >>990
分割融資の回数と分割可能な金額が希望と合致しなかったのでりそなは諦めた
それさえ合えば使いたかった UFJのガン疾病付けたけど、主治医に〇〇さんは要らないですよー
お酒もタバコもしないですもんね、とか言われた
どんな人が付けるべきなんだ >>993
年齢いってるからUFJのがん100と疾病特約つけたよ
保険にもろくに入ってなかったし レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
