【分譲】マンション管理会社56棟目

**名無し不動さん** · 2022/01/09(日) 00:10:32.45

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**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 22:32:55.33

>>544
アホ。それとも決まってもいない事を言いたいの？

**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 22:51:11.30

スターツアメニティは、どんなもんですか？
何故かランキングに無いけど

**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 22:54:35.77

>>545
管理計画認定制度はもう「決まってる」
一部の自治体は予算取りや４月からの具体的な施行に動いてる。マンション管理士に補助業務を担わせるのも確定している。

そして今現時点でも適正化診断サービスという、独占している業務はある。

**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 23:01:35.43

https://mitsui-kanri.hito-link.jp/entry/front/entry/list.asuka?tabNm=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E7%B5%84%E5%90%88%E9%81%8B%E5%96%B6%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%83%E3%83%95

三井、こんなの求人があるんだなw

**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 23:24:43.74

>>548
エリア採用でも未経験なら行っとくべきなのかな？

**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 23:49:44.57

>>546
スターツアメニティーは賃貸の管理戸数は60万戸強とかなり多いけど、分譲マンションの管理戸数だと5000戸にも満たない、戸数ランキングで言ったら155位だよ
故にグループ自体は大きいけど、マンション管理部門の規模は小さいと思われる
大手デベロッパー系であるにも関わらず、管理戸数は弱小独立系の戸数と変わらんのよ
フロントの求人は見たことないなぁ、、

**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 23:56:43.31

>>547
それって、管理業務主任者も対象だよね？
どんな変化があるのでしょう。ステータスは
かなり上がると思って良いよね

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 00:05:49.30

>>550
なるほど。賃貸専門の管理会社の営業は、
組合や総会対応が無い分ラクそうだけど、
他に分譲には無い大変な業務があるのですかね？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 00:15:45.84

>>551
管業は適正評価制度
管理会社を通じて評価された結果がマンション管理業協会に公開される
その趣旨はマンションの運営、管理状況を一目で見れるようになる
売却する際の指標となる事がメリット
運営はマンション管理業協会

マン管は認定制度
適切な管理組合運営を地方公共団体が認める事が趣旨
運営は地方公共団体
尚、認定制度を受けるメリットは具体的には今のところ不明であるが今後各地方公共団体から出てくるものと思われる

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 00:22:43.21

>>553
維持修繕はどっちの認定かご存知ですか？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 00:23:35.43

>>552
賃貸のPMの方が業務的にはおそらく楽だよ
理由は業務内容の範囲が限定的になるから
リーシング業務は空室を埋める為に各仲介会社に働きかける
客のクレームは分譲より質が悪い
後は契約業務が多いと当然忙しい
1月から3月にかけては夜遅くまで仕事するんじゃないかね
俺はPMやった事ないけど、前職の同僚がそんな感じだったよ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 00:29:16.83

>>554
評価制度に関係してくる
そもそも維持修繕技術者はマンション管理業協会が試験や登録等運営しているから

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 00:32:22.25

>>556
ありがとう！

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 01:13:56.03

今年は維持修繕技術者の受験人数がやべぇことになりそうだが、管業試験開始時みたいなボーナスゲームはないのかな？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 01:26:11.71

>>553
なお、評価制度についてのメリットはその他に現段階で検討中であるものの、保険料の割引となる事等が挙げられている

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 01:48:07.59

明和管理　組織体制企業文化

デベロッパー系明和地所の子会社。風通しは悪い。社内の派閥を気にする必要がある。親会社に頭が上がらない。親会社の体育会系のノリを受け継いでいる。運動会がある。運動会は強制参加、親会社の明和地所に忖度する必要がある。

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 06:28:42.87

運動会？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 07:53:08.06

マンションフロント退職者多いと聞きますけどなぜですか？
それと退職者はどういった道に進まれるんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 08:13:57.22

>>562
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 08:32:30.12

>>562
メンタルが病む
組合からの要求、クレームがきつい
そのトラブルに対して上司が協力的であれば良いが、非協力的な場合、報告できず抱え込んで辞める事が多い
全てのトラブルを解決出来るとは限らない、解決出来ない問題も出てくるが割切れない完璧主義者の人は無理
休みが少ない
給与に対して割が合わないと感じる
割に合わない理由は組合の委託費が安い事が原因の事が多い
安かろう悪かろうは本当、委託費安いのなら文句言うなと言いたい(本音はもう契約を切りたい)
爆弾を抱えてしまい、会社に公になる前に辞めてしまう
その為、碌に引継ぎがされず、引き継いだ者がその爆弾処理を行う
組合のお金を横領してそのまま退職する
ちなみに組合の金を使い込んだ者は退職した後も
当然逮捕される
仕事が回らない、そのフロントの要領が悪いから又は純粋に仕事量が膨大
仕事を面白くないと感じる
特に入って間もないうちは何がなんだか分からない、自分で勉強する力がない人は法律や設備の知識が無くついていけない
親会社から出向された人達を見ると馬鹿馬鹿しく感じる

退職後の進路は様々
若いと別業界に行く事が多い、不動産系、営業系

年配の人程同業他社に行く
他に行く業界が無いから

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 08:36:09.35

39歳管業ありで中小管理会社へ入社しても頑張れば5年後財閥系に転職可能ですか？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 08:41:04.25

>>565
三井、野村は無理
凋落のM、建サなら入社いけるかな
その代わり管理職の道は閉ざされる

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 08:42:12.27

>>563
ニカウさんこんにちわ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 08:49:40.25

>>567
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:08:59.26

>>566

>>548

50代後半以降なら、三井の契約社員で
実より名を取る手はある。
ここの契約社員は十数件担当するけど、
小規模物件ばかり当てがうらしいから、
多分ラク。

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:09:01.52

>>566
ありがとうございます。
管理職行けないと年収はいくらくらいでとまりますか？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:11:26.48

>>569
50代後半以降なら

まぁありかもね
それより前は薦めない

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:12:20.70

>>570
残業代次第じゃないかな
会社次第だからなんとも言えないけど、昨今の

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:12:21.16

>>570
残業代次第じゃないかな
会社次第だからなんとも言えないけど、昨今の

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:14:03.67

情勢だとPCシャットダウンとか残業30時間以上はあまり認めないところが多いよね
そうすると500〜600弱辺りじゃないかな

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:15:37.21

そもそもこのスレの中でも管理職なんていけるやつ一握りじゃないのか？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:23:13.85

>>575
独立中小の我が社でも27歳から勤続15年目でようやく課長になった人がいたよ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:24:27.27

>>573
>>574
500-600ですか。
意外と少ないですね。
やはり若い頃からフロントやっておくべきでした

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:25:08.84

>>576
そんなにかかるんですね。
最短でも10年は必要なんですかね

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:26:13.86

>>577
しかし、建サショック前のフロントは相当こき使われた時代だからどっちが良かったかともわからぬ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:27:05.95

大手だと課長級以上はそんな簡単になれない

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:28:03.02

>>576
50人未満の零細とか、ポストも少ないから逆に
昇進はしにくい。手当も払いたくないし。
そもそも誰も知らない零細の役職なんて
虚しいだけだろう…
零細の部長より上場の主任の方が
1億倍良いわな

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:28:41.78

>>548
これ、魅力的だが凄い倍率なんだろうな…

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:30:05.39

>>578
課長は上のポスト次第だから
まぁ一つの例と見てもらったら

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:36:30.10

>>581
零細の部長以上は仕事は楽だと思う
社長や親族対応がくそだるいと思うが
それさえ出来れば4桁近くもらえる会社もある
多分大手の主任の方が大変よ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:38:56.42

うちの会社の部長も日中何やってるかわからないな
毎日5時には帰ってるし
そんなに仕事量は多くなさそう

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:39:38.73

>>579
すみません、建サショックってどんな事があったんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:40:46.64

>>583
ありがとうございます。
40歳未経験でも正社員500600もらえるだけましとします

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:45:51.13

大量の管理組合切り

これを境に管理会社と管理組合の立場は逆転し始めた

https://www.h-fukui.com/news/3024.html

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:50:26.12

>>586
住友建サが社長が変わったタイミングで自社の不採算物件を切った事件
建サ社員じゃないから詳しい内容はわからんが、当時建サの人から聞いた話では、住友では分譲していない新築及びリプレイス物件を切るという話だった
でも蓋を開けたらクレーマーが多い管理組合も沢山切られていたことがわかった

ちなみに大手はこれに倣って不採算物件や問題のある管理組合を切るようになった

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:57:11.62

>>588
読みました。
これすごいですね。
建サにはあっぱれを送りたいです。

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 09:58:19.47

>>589
いいことですね。
これ以前のフロントはさぞ大変だったろうと思います。
安請負はしちゃだめですね

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 10:06:57.32

>>591
似たようなことは昔三菱でもあったんだ
でもその当時は今と違って安請け合いの時代だったからこうはならなかった

今はその当時と比べると管理員の時給も倍近く違うだろうし、設備点検等の費用も上がってきてる
建サショック以前から委託業務費の値上げ若しくは管理中止を申し出ている会社はあったがこんなに大々的にはやらなかったからね

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 10:13:23.66

>>592
そうなんですね、やっといい方向に向かってきたんですね。2019年というのが最近すぎて怖いです。
フロントがいつも人不足で管業さえあれば定年前でも入社できるというのも建サショックをかんがえれば納得できました。

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 10:16:04.85

>>588
これの通達の説明をしたフロントも生きた心地がしなかったでしょうね…さぞボロクソに言われたことでしょう…

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 10:21:25.19

>>594
最初は大変だったろうなぁ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 10:23:26.08

>>548
こんなの魅力的なんて思う奴いるの？
ただの契約社員だろ

正社員以外眼中にない奴は誰も受けないよ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 10:35:53.96

>>596
定年前後なら魅力的に写ると思う。

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 12:11:15.13

>>597
定年間際でこんな安月給の奴なんている？
新卒じゃないんだぜ？

多くの人が給料大幅ダウンだろ？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 12:13:11.59

早期退社とか、懲戒解雇とか事情は色々あるでしょう

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 12:25:03.81

他の非正規雇用より待遇はマシなんだろうな
そして60過ぎたらどこも変わらん

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 12:31:09.01

使えない社員は更新しないから、会社にとっては都合がいい

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 13:11:17.06

建サショックの本当の事実ってさすがに5chに出回ってないんだな。実態はもっと酷かったぞ。

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 13:23:44.35

>>602
実態とはどんなものでしょうか？？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 13:40:07.26

懲戒解雇は草w
そんなのどこも採用されないだろw

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 13:47:20.33

>>604
懲戒解雇と契約期間満了の退職は違うぞ
懲戒解雇は解雇するそれなりの理由がないと解雇できない
契約社員なら契約期間満了は会社の業績次第でリストラの対象となる

つまり正社員なら解雇されなくても契約社員は期間満了で終了するリスクがあるわけだ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 13:48:13.60

>>604
>>599のことを言ってたのねw

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 13:51:25.76

>>604
面接で懲戒解雇とか、諭旨解雇とか言ったら
採用されんわなw
言う人はいないと思うけど

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 13:53:17.11

懲戒解雇←リストラ(整理解雇)と言いたかったのだろうw

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 14:02:39.89

>>602
おぉー、良かったら教えてくれ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 14:15:52.27

ちょっと逮捕拘束されて、罰金刑とか喰らっただけで懲戒とか普通にあるから。
あと、飲酒運転の人身とかな

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 14:24:52.76

飲酒運転の人身事故は懲戒解雇されてもおかしくないわ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 14:36:44.99

>>611
だよな。
あと、ストーカーとか迷惑防止条例とか、どうでも良い犯罪でも大企業だと解雇になる事がある。
流石に40人規模の中小零細なら大丈夫にしても。

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 14:47:44.46

弊社は飲酒運転で検挙された時点で懲戒解雇です

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 15:42:49.42

https://youtu.be/5BuDHbIe4pg

「激動」はテレビ東京系アニメ『D.Gray-man』のオープニング曲の、「Just break the limit!」は、ポカリスエットが独占提供しているミニドラマ『ブカツの天使』の主題歌（中部・南東北エリアのみ）のタイアップに起用されており、UVERworld初となるダブルタイアップとなる

激動の脳内革命！！

ドンドコドン山口
引く損、グレイ、C

https://youtu.be/BbptJX4mNyQ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 17:17:21.88

エクセルやワードは日商PC3級程度でも通用しますか？
どのくらい使いこなせればいいかがわかりません

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 18:09:54.06

>>609
具体的に書くのは憚られるね！このご時世なのですまん。

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 18:14:47.12

>>616
そうかぁー
わざわざ返信ありがとう
　

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 18:21:48.15

スミサのリプレイス受けた事あるけど、受託金額が安いのと建築時の問題を抱えてて親会社と板挟みみたいな感じだったな
あと長期未収も３件あったからそこが解約基準かも知れない

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 18:40:37.24

まぁ総合的に判断して面倒な組合は切るよね
それまでそれがしづらかったというだけでそれが普通の契約だから

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 19:40:59.21

凋落のMでも昔は組合切りがあったの？
きいたことないけど

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 20:21:44.06

>>602
社長変わってフロントが辞めまくって人も足りなくなって、不採算物件整理し出した？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 20:47:17.00

>>621
前のイケメン社長よりは優秀だって評判だったけどなぁ
ただのイケイケのおっさんだったのかね

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 20:54:12.71

不採算物件を切って担当件数を抑制して働き方改革と有給義務化を達成
しかも結果的にカスハラ組合を世間に周知して、他の管理会社やフロントマンに生きる希望をもたらした
結果を見れば、凋落のMや奴隷商人Mより経営者の資質は高いだろ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 21:15:59.16

>>623
多くの社員が失望して会社を去ったが、上手にリストラ成功しているという点ではやり方が汚いが経営の効率は良いと評価できるかな。フロントに生きる希望を与えたなんて美談ではなく、あれはただの住不が敢行したリストラでしかないよ。

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 21:23:08.70

>>624
果てない残業を要求するブラック組合と、果てない残業で人件費を高沸させる社員
いずれも営利企業の本質や時代の要請には合わないから仕方ないね
定時帰宅で資格取得や副業をする時代だと思う

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 21:23:42.78

大手は右に倣えだが中小零細はその組合の受け皿になってるからね
会社としては管理頭数や売上増だが人手不足はどの会社もかわらんから
結局中小零細のフロントも疲弊してるわな

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:15:09.58

>>626
その当時住友が切りまくった組合のリプレイス合戦にうっひょー状態でプレゼンしまくった弊社ですら最近はもう継続は無理で、今度は値上げ攻勢しまくってるからな

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:17:28.64

管理会社で働いてること後悔してる？
納得してる？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:18:26.03

リプレイス＝クソ物件
という事については、明確に自覚して欲しい
その上で取るならそれなりの値段と契約サービス内容の切り分けが前提

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:26:58.80

>>628
納得している
後悔は１ミリもない

なんて言えないわw
清濁併せ飲んで、ある程度勤務中も自由な時間を使えるがそれなりに忙しい、クレームも多い、待遇もこんなもんだろみたいな感じだよ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:28:26.64

適正化法が出来てから一気に業務が増えてブラック業界になったけど
上位の働き方改革対応でようやく本来のイメージに近い「低め安定」職種に戻るならその方が良いわ

>>628
コロナ下で全く影響が無いのは凄く良かったと思う

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:30:39.37

>>629
営業がそれを自覚しているならいいんだけどな、
結局ケツを拭くのはフロントよ
取ったはいいが、なんでこんなの取った？
なんて事はよくある

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:35:50.30

>>631
適正化法前はフロントが巡回せず車で遊び回っていたと聞く

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:39:07.62

>>632
どうなんだろう？
今は昔と違って営業開発が結構下調べしてる気がするよ
というか寧ろリプレイス断ってる気がする
今リプレイスをきちんとやってるのって独立系だけじゃない？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:39:37.29

>>633
適正化法前は、定年後のジジイか、デベや販売で通用しないクズの掃き溜めが管理会社だった
と思う

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:42:25.32

>>633
無法地帯状態
ある意味フロントには天国だったんだな

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:42:37.69

>>633
何で適正化法により、そんなに忙しくなったんですか？

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:43:09.34

>>633
いまもかわらなくね

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:43:54.34

>>634
最近取ってくるのは確かにそんな物件は少ない
2.3年前に取った物件が今その状態

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:44:35.79

>>637
コンプラよ

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 22:48:14.27

>>637
それまで年次報告だったのが、月次報告の義務化により未収回収を言われる
委託契約の自動更新が許されず基本毎年総会承認となる為、毎度頭を下げて他社もあるとかサービスしろとか言われる
そもそも管理業務主任者なんて無かったから、資格の勉強を強要される

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 23:32:09.31

相鉄リビングサポート　組織体制企業文化

相鉄の文化を重視する傾向が強い。部長以上は上から金太郎飴のように落ちてくるので、社員のモチベーションは低い。人間関係は比較的よい。

**名無し不動さん** · 2022/01/16(日) 23:46:30.13

>>642
ニカウさんのネタ乙

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 00:01:42.58

>>643
ニカウさんこんばんは