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転職歴５社以上のフロントから見たマンション管理会社ランキング
SSS 近鉄住宅管理
以下省略
【分譲】マンション管理会社 53棟目
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2021/09/27(月) 22:16:31.78ID:???
595名無し不動さん
2021/10/16(土) 00:35:47.23ID:??? >>593
その為に土日の総会に呼ぶのは顰蹙かうなー
後輩の管理事務報告5分の為に片道2時間の理事会に行きたくないと断ると上司から行ってやれと言われる
このフロントと会計の差
コンプラだから仕方ないのか？
それなら会計の管業持ちじゃダメなの？
たまの土日何もない日は休みたい
その為に土日の総会に呼ぶのは顰蹙かうなー
後輩の管理事務報告5分の為に片道2時間の理事会に行きたくないと断ると上司から行ってやれと言われる
このフロントと会計の差
コンプラだから仕方ないのか？
それなら会計の管業持ちじゃダメなの？
たまの土日何もない日は休みたい
596名無し不動さん
2021/10/16(土) 00:41:16.51ID:??? テンプレは来年に備えて直した方が良いな、明らかに時代が変わった
※転職に有利な資格
【基本:三管】管業、マン維持、マン管
※2022年4月より、適正評価制度及び管理計画認定制度の要件資格となる為、別格
【推奨:五管】宅建、簿記2級
※実務には必要
【余裕があれば:六管】ビル管
※給排水設備の知識
※転職に有利な資格
【基本:三管】管業、マン維持、マン管
※2022年4月より、適正評価制度及び管理計画認定制度の要件資格となる為、別格
【推奨:五管】宅建、簿記2級
※実務には必要
【余裕があれば:六管】ビル管
※給排水設備の知識
597名無し不動さん
2021/10/16(土) 00:42:32.12ID:??? FPは主に賃貸管理の資格なので、マンション管理には要らないと思いますね
598名無し不動さん
2021/10/16(土) 00:43:06.57ID:??? 管理会社には会計専任職？も有るのか
601名無し不動さん
2021/10/16(土) 00:46:42.78ID:???602名無し不動さん
2021/10/16(土) 00:49:24.03ID:??? >>601
悲劇はある
それが漏水とかだったりする
だからトラブルに備えて前倒しで仕事をこなしていかなければならない
管理員いるところは基本遠隔でこれやってくれと指示する
孤独な仕事の管理員は放置すると不満が溜まったりするので、1〜2ヶ月には1回お茶でも持って愚痴を聞きにいったりする
悲劇はある
それが漏水とかだったりする
だからトラブルに備えて前倒しで仕事をこなしていかなければならない
管理員いるところは基本遠隔でこれやってくれと指示する
孤独な仕事の管理員は放置すると不満が溜まったりするので、1〜2ヶ月には1回お茶でも持って愚痴を聞きにいったりする
603名無し不動さん
2021/10/16(土) 00:52:14.66ID:???604名無し不動さん
2021/10/16(土) 00:57:42.69ID:??? 今まで認知されていない資格だったが、マンション維持修繕技術者をこれまでに取っていた人はラッキー
馬鹿にして取っていなかった人は次回から試験難易度がクソ上がる恐れがあってやばい
馬鹿にして取っていなかった人は次回から試験難易度がクソ上がる恐れがあってやばい
605名無し不動さん
2021/10/16(土) 01:01:39.01ID:??? >>604
2年前から午前午後の試験だったが2時間という宅建と同じような時間に短くなり、記述というか穴埋めすらなくなったからねぇ
2年前から午前午後の試験だったが2時間という宅建と同じような時間に短くなり、記述というか穴埋めすらなくなったからねぇ
606名無し不動さん
2021/10/16(土) 01:04:18.32ID:???607名無し不動さん
2021/10/16(土) 01:08:35.60ID:??? 減っていた受験生もおそらく戻るだろうな
608名無し不動さん
2021/10/16(土) 02:02:42.50ID:??? MやNで持ってる奴多いからといって社名で取らせられたわが社は先見の明があるな。受験したふりして処分された皆さんもうかばれるだろう。
610名無し不動さん
2021/10/16(土) 05:58:34.87ID:??? ボキのムスコはボキしない
612名無し不動さん
2021/10/16(土) 08:28:04.03ID:??? 総会ラッシュで来月20日まで土日の予定は全て埋まった
613名無し不動さん
2021/10/16(土) 09:33:14.24ID:??? 元々は適正評価制度に社内マンション管理士を使う事にしてたみたいだな
管理業協会としては管理計画認定制度を骨抜きにしたかったのかも知れないが、結果的には、維持修繕技術を生き返らせる事になったか
管理業協会としては管理計画認定制度を骨抜きにしたかったのかも知れないが、結果的には、維持修繕技術を生き返らせる事になったか
615名無し不動さん
2021/10/16(土) 10:26:48.51ID:???617名無し不動さん
2021/10/16(土) 11:53:46.73ID:guspzKjE 理事会中ずっとイライラしてるわ
622名無し不動さん
2021/10/16(土) 15:12:53.45ID:??? 問題組合員を確実に追い込んで売りに出させる半沢系フロントになれ
627名無し不動さん
2021/10/16(土) 21:38:48.31ID:A1wtPxMS 騒音の対応出来ない担当者をクビにしてベテランにするよう管理会社に指示したのに、新しい担当者も夜電話に出ないし連絡もないおかしくないですか！？
628名無し不動さん
2021/10/16(土) 21:52:20.23ID:??? 騒音の対応は
・共同住宅だから我慢しろ
というのが基本的なスタンスになります
業務時間外に電話に出る義務はありません
・共同住宅だから我慢しろ
というのが基本的なスタンスになります
業務時間外に電話に出る義務はありません
630名無し不動さん
2021/10/16(土) 21:58:06.06ID:??? 新米フロントや居住者の皆様にはご認識頂きたいのですが、生活騒音はあくまで個人間の問題です。我々が口を出すことは、恋人同士の痴話喧嘩に他人が口を突っ込むのと同じこととなります。当事者同士でお話合いください。
631名無し不動さん
2021/10/16(土) 22:08:48.91ID:dN5Zt9uW 騒音問題は集合住宅につきものと思うけど組合規約に取り決めないの？
受忍限度とかで泥仕合になるからルール作るよう指導するのがプロでは？
受忍限度とかで泥仕合になるからルール作るよう指導するのがプロでは？
632名無し不動さん
2021/10/16(土) 22:18:18.04ID:??? ルールというか
昼間の生活音はどうにもならん
工事現場レベルの音なら原因調査
夜間の騒音は注意文
その程度が相場
昼間の生活音はどうにもならん
工事現場レベルの音なら原因調査
夜間の騒音は注意文
その程度が相場
633名無し不動さん
2021/10/16(土) 22:50:46.36ID:??? 騒音問題が難しいのはある人はうるさいと思うが、ある人はうるさくないと思うことがあること
どのレベルで規約を定めるのか基準が難しいこと
あと生活音でさえうるさいと言われると生活ができなくなってしまうこと
しかし、明らかに受忍限度を超える騒音を発している事が分かる場合は組合の問題として対応する必要性も出てくる
対応しなければいけないのは管理会社ではありません、組合です
どのレベルで規約を定めるのか基準が難しいこと
あと生活音でさえうるさいと言われると生活ができなくなってしまうこと
しかし、明らかに受忍限度を超える騒音を発している事が分かる場合は組合の問題として対応する必要性も出てくる
対応しなければいけないのは管理会社ではありません、組合です
634名無し不動さん
2021/10/16(土) 22:53:21.06ID:??? フロントが受けるクレームは圧倒的に騒音が多いの？
やはり、右から左へ流すのが鉄則なんだろうな。
恒久対策なんて無理そう
やはり、右から左へ流すのが鉄則なんだろうな。
恒久対策なんて無理そう
635名無し不動さん
2021/10/16(土) 23:06:35.20ID:??? 騒音は無視
636名無し不動さん
2021/10/16(土) 23:21:31.41ID:??? 騒音の頻度が多く困ってるなら被害者側を理事会に呼んでヒアリングのセッティングぐらいはやってもいいよ
あとは理事会と対応について話し合ってよ
そこで対応が無理と理事会が判断したなら無理じゃね？って感じだが
あとは理事会と対応について話し合ってよ
そこで対応が無理と理事会が判断したなら無理じゃね？って感じだが
637名無し不動さん
2021/10/16(土) 23:29:55.83ID:dN5Zt9uW 隣人も上下もまず選べないですからこわいです。
内装工事や賃貸に出すのも本来は許可制ですよね？
挨拶なしの世相ではやり放題ですか？
内装工事や賃貸に出すのも本来は許可制ですよね？
挨拶なしの世相ではやり放題ですか？
638名無し不動さん
2021/10/16(土) 23:34:21.54ID:??? 許可制というよりは許可ないと無理が基本的
639名無し不動さん
2021/10/17(日) 01:55:31.96ID:??? 管理会社の営業というのは、フロントマンの事を指しているのですか？
641名無し不動さん
2021/10/17(日) 07:05:45.61ID:??? 会社によるのかも知れませんが、担当するマンションというのは定期的に異動というか変更があるのでしょうか。 また、担当するマンションは移動しやすい同一方面のエリアで組まれるのですか？あるいは、
新宿区と町田市とかバラバラなんでしょうか。
新宿区と町田市とかバラバラなんでしょうか。
644名無し不動さん
2021/10/17(日) 09:12:39.78ID:bVI7ikrL 22時に直ぐ連絡する様に指示してショートメールしたのに未だに返信無しです。
おかげで昨晩はよく眠れませんでした！
新しい担当者も本当にいい加減！
管理会社自体がそう言う体質なのでしょうか！
おかげで昨晩はよく眠れませんでした！
新しい担当者も本当にいい加減！
管理会社自体がそう言う体質なのでしょうか！
645名無し不動さん
2021/10/17(日) 09:14:43.31ID:??? 管理会社が営業時間外に対応するのは漏水の時だけですわ
646名無し不動さん
2021/10/17(日) 09:22:48.95ID:??? コピペだらけでワロス
648名無し不動さん
2021/10/17(日) 11:38:12.31ID:??? ヒャッハー今日も釣れた釣れた
651名無し不動さん
2021/10/17(日) 13:51:11.83ID:??? また、アホ沸いてるねw
652名無し不動さん
2021/10/17(日) 14:32:51.48ID:??? 久しぶりに「ヒャッハー」みた
5chの高齢化は間違いないな
当然俺も後期高齢者
5chの高齢化は間違いないな
当然俺も後期高齢者
653名無し不動さん
2021/10/17(日) 15:16:49.88ID:??? 汚物は消毒だー！！
656名無し不動さん
2021/10/17(日) 19:12:59.84ID:??? ここは分譲だから
657名無し不動さん
2021/10/17(日) 19:15:57.49ID:??? 当たり前だが？
659名無し不動さん
2021/10/18(月) 02:29:21.90ID:???663名無し不動さん
2021/10/18(月) 15:59:52.72ID:sbRWId62 皆様、新規の管理組合獲得はどういう方法使ってますか。
665名無し不動さん
2021/10/18(月) 16:56:33.92ID:???666名無し不動さん
2021/10/18(月) 17:01:21.94ID:??? 最近は現管理会社に切られるからリプレイスという案件がほとんどだね
668名無し不動さん
2021/10/18(月) 17:42:11.19ID:??? 待ーつーわいつまでも待ーつーわ
669名無し不動さん
2021/10/18(月) 19:54:22.78ID:??? リプレイス案件面倒だからいらない
673名無し不動さん
2021/10/18(月) 20:30:36.27ID:??? >>671
リプレイス案件が舞い込むということは二つの可能性が高い
1.現在の管理会社の採算が合わず、切られた→こういったマンションばかりを管理するということは必然的に担当する棟数が増えるor賃金が安くなる
いわば労務の安売り
2.管理組合の要求が高い、または管理組合に面倒な問題を抱えている→リプレイスした後は管理するのが大変になる事は目に見えている
リプレイス案件が舞い込むということは二つの可能性が高い
1.現在の管理会社の採算が合わず、切られた→こういったマンションばかりを管理するということは必然的に担当する棟数が増えるor賃金が安くなる
いわば労務の安売り
2.管理組合の要求が高い、または管理組合に面倒な問題を抱えている→リプレイスした後は管理するのが大変になる事は目に見えている
675名無し不動さん
2021/10/18(月) 20:35:52.26ID:??? あとはリプレイス自体結構労力を使う、切れたからといってはいじゃあ貴方の管理会社にお願いしますと言われても無理
今使っている収納代行会社の銀行が切替出来ない場合、全区分所有者の口座引き落としの用紙を回収しなければならない
共用部の鍵、書類、前の管理会社が紛失したものはないか一つ一つ確認しなければならない
今使っている収納代行会社の銀行が切替出来ない場合、全区分所有者の口座引き落としの用紙を回収しなければならない
共用部の鍵、書類、前の管理会社が紛失したものはないか一つ一つ確認しなければならない
676名無し不動さん
2021/10/18(月) 20:40:31.64ID:??? 一番リプレイスで当たりなのは現在の管理会社の管理がずさん、大失態の後のリプレイス
特にデベ系
デベ系の管理委託費は独立系より高い
独立系にしてみれば非常に採算が合うリプレイスとなる、または普通の管理をするだけで喜ばれる
特にデベ系
デベ系の管理委託費は独立系より高い
独立系にしてみれば非常に採算が合うリプレイスとなる、または普通の管理をするだけで喜ばれる
677名無し不動さん
2021/10/18(月) 20:52:47.77ID:??? 【悲報】デベ系のはずの弊社、激安委託費の為に、要求の高い組合が相見積を取ろうとした管理会社に辞退される
680名無し不動さん
2021/10/18(月) 22:46:27.17ID:ljJZpc+C 寺島信行はダメだな
手入力で毎度ミス
何故１＋１が５になるんだよ
手入力で毎度ミス
何故１＋１が５になるんだよ
682名無し不動さん
2021/10/18(月) 23:22:34.74ID:??? そもそもなんだが、何故賃貸マンションには管理組合がないのですか？
683名無し不動さん
2021/10/18(月) 23:26:58.21ID:??? >>682
管理組合＝所有者達の集まり
決め事は管理組合で決めましょうねということです
それに対して賃貸は個人か法人かどちらかですがオーナーが所有してますよね
決め事はオーナーが全て決めます
なので管理組合を作る必要はないということです
管理組合＝所有者達の集まり
決め事は管理組合で決めましょうねということです
それに対して賃貸は個人か法人かどちらかですがオーナーが所有してますよね
決め事はオーナーが全て決めます
なので管理組合を作る必要はないということです
684名無し不動さん
2021/10/18(月) 23:33:46.89ID:??? あと分譲と賃貸マンションの違いがもう一つあります
分譲は専有部分と共用部分とに別れていますが、賃貸マンションは分かれていません
専有部分の所有は区分所有者と言われます
では共用部分は誰が所有しているか、管理組合で共有していることになります
共用部分の工事は管理組合で話し合い行います
なので分譲マンションは管理組合が必要になるのです
これに対して賃貸マンションはオーナー一人が所有しており、専有部分も共用部分もありませんからオーナーの一存で外壁や屋上の防水も可能ですね
なので管理組合はありません
分譲は専有部分と共用部分とに別れていますが、賃貸マンションは分かれていません
専有部分の所有は区分所有者と言われます
では共用部分は誰が所有しているか、管理組合で共有していることになります
共用部分の工事は管理組合で話し合い行います
なので分譲マンションは管理組合が必要になるのです
これに対して賃貸マンションはオーナー一人が所有しており、専有部分も共用部分もありませんからオーナーの一存で外壁や屋上の防水も可能ですね
なので管理組合はありません
685名無し不動さん
2021/10/19(火) 01:25:36.18ID:??? こんな質問に
なんて適切で丁寧な回答だ
なんて適切で丁寧な回答だ
686名無し不動さん
2021/10/19(火) 05:43:38.92ID:oaH28JMU 皆様、新規の管理組合獲得はどういう方法使ってますか。
690名無し不動さん
2021/10/19(火) 07:30:12.80ID:??? 30戸のマンションを2人の区分所有者が15戸ずつ購入して、全て賃貸してたら、2人で管理組合作るのですか？ 或いは組合を作らないとどうなる？
693名無し不動さん
2021/10/19(火) 07:46:11.47ID:??? 何だかんだ言っても、管業取得していれば、定年後も70くらいまではどこかでフロントマン出来るのはメリット。最低賃金に近い仕事をプライド捨ててやる必要もない。俺は7年管理会社歴があるけど、定年後再雇用も終わったらフロントマンに戻っても良いなと思う。
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