築40年以上の中古マンション16

**名無し不動さん** · 2021/03/02(火) 12:07:44.83

前スレ
築40年以上の中古マンション15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590019486/

**名無し不動さん** · 2021/10/06(水) 21:44:04.00

>>825 建て替え推進のため、数年前に法律追加された筈。

**名無し不動さん** · 2021/10/06(水) 21:48:11.65

>>818 貴重な経験話ありがとうございます。
特に賃借人への対処、重要に思います。

**名無し不動さん** · 2021/10/06(水) 21:49:44.26

>>827
これか？

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001404906.pdf

除却要件（敷地売却）に外壁崩落の危険性とか追加されただけで建て替えではなく売却の場合全員賛成が必要かでは？

**名無し不動さん** · 2021/10/06(水) 22:44:06.92

>>829
平成２６年６月２５日に公布されたマンションの建替えの円滑化等に関する
法律の一部を改正する法律（平成２６年法律第８０号。以下「改正法」といい
ます。）が、関係政省令とともに平成２６年１２月２４日に施行されました。
改正法は、地震に対する安全性が確保されていないマンションの建替え等の
円滑化を図るため、マンション及びその敷地の売却を区分所有者集会における
多数決により行うこと等を可能とする制度を創設することを主要な目的として
います。

具体的な議決の方法などについては区分所有法にあると思います。

**名無し不動さん** · 2021/10/06(水) 22:59:24.72

>>826
孤独死とか保証会社で保証されるところもあるよ

**名無し不動さん** · 2021/10/06(水) 23:29:42.86

>>815
水平荷重は高い部分で重たいほど強くなるよな
RCでスラブ一階分重い
SRCは全体的に軽いし、昔は10階建てだったのに今は28センチ天井削って11階建て
耐震計算出来るから庶民向けはギリギリ基準満たしてるマンションばかりだよ

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 00:06:53.66

>>824
細かいとこだけど、「かいり」な。乖離。

それ、はくりー！

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 00:26:30.11

>>821
いや、ごまかせるというか一軒家と違って並行は変わらないから外壁の塗と送配水管のメンテさえ問題なければ中は水回りだけ業者に任せてDIYでなんとでもなるというだけ。

そんなひねくれたことを言いたかったわけではない。

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 11:37:22.41

＞外壁の塗と送配水管のメンテ

排水管のメンテなんて一部屋では不可能。
棟ごとに大規模にやらないとムズイｗ

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 11:45:49.96

>>835
長期修繕情報と修繕費計画ぐらい取り寄せるだろw

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 12:19:24.43

>>832
31mギリギリで11階建てるわけか

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 13:26:10.57

＞826

大島てるってだれ？？？

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 13:27:07.47

>>838

https://sp.oshimaland.co.jp

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 13:37:41.40

築50年越え海リゾートマンションとか問題外？

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 13:39:05.63

>>840
買うのは簡単売るのは地獄

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 15:39:24.07

永住するんだけど

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 17:05:08.36

>>842
リゾマン定住できないとこもあるから注意

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 18:02:31.66

人間、そう簡単に永住計画など立てられない

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 18:37:03.50

>>840
管理費などの固定費が高そう

**名無し不動さん** · 2021/10/07(木) 23:37:52.20

先ほど、首都圏一体で震度5の地震発生！！
脳天気にスレは伸びつづけてるけど！
大地震のことは皆さん、スルー！ワロタwww
買った、買わないで騒いでるけど、震度７でほぼみな、倒壊だろうに！

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 00:04:57.87

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**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 00:27:37.10

うちのマンションも建て替えの話が出ている
賃貸にしていたり高齢者も多いから賛成4/5はキツいと思うが

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 00:55:41.55

築47年の14階建賃貸に住んでますがマジで地震が怖い。お前らバカにしてるだろ、くそ。震度6強きたらマジで倒壊するかも、ううう

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 01:44:00.84

47年は旧旧耐震の可能性あるね
それでもでも、マンションは壁が多いから崩れるのはRCなら大抵1階だよSRCなら鋼材の継ぎ目の3~4階あたりだよ
1階がピロティーなら100%室内が守られるから家にいれば死ぬことはない

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 02:15:52.57

ピロティーってあった方が良いんだな

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 03:00:02.81

>>840
海近いと塩害で腐食激しそう

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 03:03:20.92

それだけ古いとエレベーター隔階停止の２戸ずつに階段室付きじゃないの？
階段室が多いと、リブみたいになって強いらしいよ。

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 11:54:49.67

震度６強以上に見舞われて自宅が倒壊する確率ってどれくらい低いんだろう
同じ古臭い建物なら耐震あるだけで高い金払うのバカらしい気も
管理体制は買うときに判断できるし後は気休めで地震保険に入ればよろしい

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 11:58:51.73

ピロティーについては俺も超巨大地震の時は一階が免震構造になって逆に安全だと思うんだよね
逆にタワマンとかの免震は可動域を超えると足を引っ掛けられてる感じで逆に危ないんじゃないかと思う

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 12:40:51.88

>>855
そんなわけねえだろ
阪神大震災のとき倒壊した建物はピロティばかりだよ

**849** · 2021/10/08(金) 13:40:02.45

>>850

> 1階がピロティーなら100%室内が守られるから家にいれば死ぬことはない

この理屈は初めて聞いたんですが本当ですか？ソースきぼんぬ
911のビルみたく全てが粉塵と化すんじゃなく、一階だけがペチャと潰れるから2階以上は死にはしないということですか？
俺んとこは見事にピロティで1階は駐車場と管理人室のみ。

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 14:03:35.04

倒壊するのは予定通りということだろう
最近のコンクリートの作り方のひび割れ誘発目地みたいな感じで、わざと弱いところを作って、どうでもいいところを潰して重要なところを守る考え方もあると思う

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 14:14:54.03

>>857
昔からピロティーは耐震性は低いけど、免震効果があると言われてたよ

そこにSRF工法を入れれば一階も守られるというセールスレター
https://www.sqa.co.jp/srf/dl/piloti_leaflet.pdf

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 14:25:09.20

>>858
それって守られてんの？

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 16:05:55.34

やばい
ピロティーを鉄骨で支えたウチのマンション涙目

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 17:50:52.06

>>861
SRCなら、旧耐震でも結構丈夫だよ。
剥がして補強材巻いてカブリを戻せば
丈夫になる。
さらにラッピングしたら座屈はまずしない。
ただの鉄骨ならしらん

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 00:12:51.15

>>832
８１１だけど、あんた玄人だね。
まあ、素人だらけの方が助かるよね

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 00:24:12.18

どれだけ言い訳かまされても、心は強く。

旧耐震だけは、手を出すな。

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 00:39:36.18

>>864
そうやって可能性を自ら削っていくスタイルは保守派としては悪くないし、貧乏人の典型でもあるな
ステレオタイプのイメージで判断すること自体一般人としては勿論問題ないよ
一般人は、ありふれた世間的評価額が大事だしね
そういう無能力者は個別案件をしっかり判断出来るような能力を持ってないし気づきもないからそれでいいと思うよ

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 01:09:11.52

なんと言われても負けるなよ。

旧耐震は出口なし。

建替などまず無理です。

地震が怖くて逃げ出す。

賃貸客もつかなくなる。

銀行、不動産仲介、内装屋、建管、不動産管理屋、耐震調査機関…

ありとあらゆる業者のカモ

カモがいないと彼らはおまんま食えません。

カモCome’on が彼らの本性。

旧耐震には絶対に、手を出すな！！

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 01:17:05.67

>>866
理論とか理屈で語ってるけど実際は空室率は新耐震と変わりないよね
言ってることが現実と乖離してません？？

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 02:57:54.57

六本木の旧耐震内覧したら耐震調査見せてくれて1Fがが基準値満たして無かった
マンションって1Fからペシャンコになるんだと思った

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 04:04:00.43

反対派は旧耐震チャンスをつかめなかった人。
ここに書き込むような人はこれから旧耐震を買うけど悪く言って少しでも安く買いたい人。
逆に賛成派は旧耐震を買って相場が上った勝ち組。
ここに書き込むような人はこれから利益確定させるために売ろうとしてる人。

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 09:14:08.51

彼は宅建に何度も不合格になって、こうなってしまったようだ。
５チャンネルのアンタッチャブル。

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 11:03:15.22

しっかり　締めよう　心のブレーキ

～旧耐震は、買わない！安全委員会～

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 11:04:46.35

株のスレかと思ったｗ

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 11:36:38.60

住宅ローンが組みづらい時点で、旧耐震は売りにくいわ。
やすーく買って住み潰すなら良いかもね。

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 11:50:12.42

その通り。
このスレで旧耐震を推してる人は売り逃げたいだけ。

ざっくり言って築40年以上の旧耐震物件に、まともな出口は無い。

昨今のコロナ値あがりの雰囲気に乗じて売り逃げたいだけ。

ぜったいに、買うな！

旧耐震は買うな

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 12:58:43.76

>>874
あんた安く買いたいんだね？
わかるよ
建て替えられれば2000万3000万の儲け、建て替えられなくても損失0
こんなおいしいビジネスはない

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 13:22:33.40

>>875
建て替え検討がはじまってから20年はザラにかかるのに、未だに検討すらはじまってない物件を買ってどうするんだ？
ボロマンションに20年住んで2000万浮かすくらいならボロ戸建て買って住んだ方がよっぽど処分しやすいわ。

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 13:26:30.45

旧耐震は買わない方が良いって死んだじっちゃんが言ってた

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 13:28:55.23

じっちゃんのマンションは地震で倒壊したのか？

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 17:56:35.80

管理組合に建替推進委員会があるかないかで、
話が大きく変わるよ。

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 18:00:38.71

うちのマンションなんか自治会理事会やりたがらない人ばっかりで修繕委員会も崩壊しかけてる
管理人も週イチでしか常駐しないしもうだめだわこのマンション

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 18:07:26.25

言い訳無用
旧耐震は候補から外す

あなたの大切なお金を守りましょう。

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 18:24:16.95

旧耐震の安い海辺のリゾマン買って浮いたお金でフルリフォームして永住するわ

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 18:36:57.37

旧耐震
管理費・積立金地獄
空き家問題
人口動向
国家戦略
建替不可能

ぜったい買うな、旧耐震

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 18:46:47.15

海辺はRCの痛みが早いよ

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 18:48:53.02

● 新耐震

購入　→ 出口

● 旧耐震

購入　→ → 地獄

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 19:29:37.91

>>883
なんで？

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 19:29:38.79

なんか必死だな
急耐震売れると困ることでもあるの？

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 19:36:21.57

旧耐震売れすぎて価格急騰してるからだろ
旧耐震建替ビジネスしてたセミプロは別の分野に行かないといけない

https://www.fnn.jp/articles/-/207407

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 19:55:06.77

でも、やっぱり旧耐震は将来とか、地震のこととか考えちゃうとなかなか手を出せるものじゃ無いかな、という感じはする。
基本、投資家とかプロが買うものでしょ。

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 19:59:37.45

>>888 内容をよく読めや。

2001年以降築の中古マンションはコロナ前から価格が高騰基調にありましたが、
1981年以前築の旧耐震基準で建てられた中古マンションは、東京23区全体で
高騰していたとはいえません。

アンタの言う旧耐震て、いつ頃建設した物件のこと？

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 20:33:14.20

安く買えるならアリ。
リフォーム済み旧耐震はゴミ。
それだけの話。
安く買ってセルフリノベで賃貸に出すならおっけー

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 20:55:27.82

旧耐震はこれから２０年もすると建て替え時期に入る。

それまでに売れるものは売っておこうと、中古マンション売買仲介業者が
必死に動いている。フローリングでリノベなんかして。リノベ費用の２割
は業者にバックされるそうだ。

耐震性なんか、一般人は気にもしてないし、知識もない。現に知り合いは
５階建て、５０年物、に賃貸で入っている。

揚羽建築士の設計した９階建てが東北大震災に立派に耐えて宮城県に建っ
ているそうだ。あまり心配するのはやめたまえ、キミ。

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 20:57:27.76

だから、これから旧耐震を買うのはカモネギ

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 20:58:49.98

セルフリノベって自分が住むためにやるもんだと思ってた

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 21:01:49.44

>>894
そんなことねえで
安い物件買ってもリフォーム台かけたら利回り下がるやろ

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 21:02:26.66

セルフリノベとか素人ができるものではないしぁ。。やっぱりプロ専用かな、旧耐震。。　

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 22:42:17.01

こんなん15年前は４９８０万とかだったがそれでも高いと思ったわ
https://i.imgur.com/479Moxy.jpg

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 23:23:25.00

買う奴がいるから売主はつけあがる。

売れないで困るのは売主。
無理して買うな。

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 23:50:19.79

売れなくても困らないのが中古旧耐震のいいところ
時間が経てば経つほど価値が高まる

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 00:05:06.70

>>899
デタラメだな

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 05:28:01.21

旧耐震買うなって煽ってる人は
所詮ボロ物件不動産投資家だろ？

ここで煽っても一生安く買えないし、
組合軽視とか買った物件を大事にしないから、
なんでも旧耐震のせいにする情弱さが露呈してるぞ。

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 07:31:53.23

近所の築50年のマンション800万で売りに出されてた
幹線近くで場所は悪くないし、とにかく敷地が広い。駐車場にすら使われてない土地がかなりある
建て替えたら、儲かりそうなんだがな

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 07:35:15.51

>>902
甘いな

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 09:05:58.13

>>899 新品の旧耐震てあるの？　４１年間晒しておいたことになるが。

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 09:16:53.09

読解力やばない？
もっとも価値は高まらんと思うけど。

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 10:44:20.95

最近のマンション価格値上がりから、旧耐震を買うこと考えてる人いるみたいだけど、やめとけと思うわw

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 10:47:56.83

旧耐震って今まで特に問題なかったから今存在してんのやろ

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 11:01:18.89

こいつ、きもい
いままでは築年耐用年数内
これからはいつ崩壊するかのギャンブル・未知の世界だろ

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 11:06:55.84

買うな買うないうやつは大家だよ
賃太郎に買われると困るからね

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 11:09:35.85

買え買えいうやつはババを引き渡したい売主だよ
このままだと負動産にぎらされて大損こくから

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 11:11:09.91

底値で買う以外の正解ないだろ。
少なくとも今は買うべきじゃない

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 13:42:10.45

>>890
オマエこそよく読めや

コロナ禍では、それまで見られなった旧耐震基準のマンションの価格も高騰基調に転じているということです。

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 14:04:17.71

>>912
バーカ

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 14:07:34.78

>>902
建て替えには住民の合意が必要
合意が得られなければオンボロのまま死ぬまで固定資産税を払い続ける罰ゲームだが

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 14:34:10.30

旧耐震とかババ以外なんでもない

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 15:45:35.82

糖質さんは何やっても脅迫観念から逃げられないのだ。
渋谷か道頓堀あたりで旧耐震は買うなって大声で叫んでいればよろしい。

ここは旧耐震だけのスレじゃないだろ。そろそろ話題変えようや。

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 19:05:01.20

ベットタウンで5階建てが10階建てにできるマンション見つけた。駅から徒歩10分以内なのに何で立替してないんだろ。
たまに区分売りに出るから出たら買うわ。

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 19:19:51.44

積立金額多いマンションは管理会社ブロックもあるし、系列の投資系の会社が買取活動中のこともある。
超大手は公平にやるからあんまり自社買取にしない。
買取の網をすり抜けて仲介に出るのは昔の大手ブランドマンションが多いのさ

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 20:22:05.27

>>917
おまえの意見で建て替えできると思ってんのかな

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 21:54:11.29

旧耐震だから売値は安いけど賃料はさほど安くはならないから利回りいいよね？

**名無し不動さん** · 2021/10/11(月) 08:02:44.83

一時的に利回りが良い時もあるかも知れないね

**名無し不動さん** · 2021/10/11(月) 08:02:55.85

>>913
バカしかいえないんだろ

**名無し不動さん** · 2021/10/11(月) 08:26:56.72

>>921
なんで一時的？

**名無し不動さん** · 2021/10/11(月) 09:24:13.04

>>921
ねえ何で？

**名無し不動さん** · 2021/10/11(月) 09:41:30.84

>>924
バーカ

**名無し不動さん** · 2021/10/11(月) 10:28:12.88

お前ら使えねえな
あんたらから得るものがない^ - ^