不動産投資を淡々と語る:28

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 15:12:37.43

シャトレ―イン東京笹塚っていうとこは要注意だぞ
ホテルブーゲンビリアとか3回も名前変えまくってる。

理由は自殺者が多いから
聞いた話では飛び降りだのリストカットだの３階で死体発見だの
いろいろやらかしてる

それだけじゃない
地下に温水プールがあるせいで湿気がひどいと
浴室からの匂いもすさまじいらしいぞ

一部残っているホテルの口コミを見ても
絨毯に血痕があって恐くて夜はTV、電気をつけて寝ていたとか
浴室の匂いがひどいだの、いいコメントがほとんどない

しかも管理修繕費は上がっていくだろうし、光熱費は最初から強制徴収で２万くらいかかるからな

今、オーナーチェンジと空室合わせて２０件くらい出てるからな

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 20:44:28.14

あんなとこ買うやつおらんやろ

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 01:43:17.06

古い大規模マンションは何も決まらないから値上げはないだろ。
決められないからこそ子メーターつけて個別徴収できてないとも言える。
でも出口が取れれば大規模マンションはCF出て儲かるから好きだよ。

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 02:03:56.93

バブルのリスク管理ができてない例かな

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 10:22:31.73

シャトレーインは昔は酷かったけど、この数年で管理が適正化されてきてけっこう将来性あると思うけどね
電気水道給湯使い放題、管理費修繕積立金込みで2万ぐらい(小さ目ワンルームの場合)だから維持費も高くないんじゃないですか？

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 11:52:08.80

まだ赤坂レジデンシャルの方がマシだと思うよ

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 20:21:09.27

依存症になると借金が増え、100万を超えると借金の感覚がバカになって自分のお金のような感覚に陥り、あっという間に借金は数百万になるらしいぞ
しかも収入の半分近くを返済に充てる自転車操業で、依存症からどんどん借金を増やして増やしてしまい、最後には到底働いても返せる金額ではなくなるそうだよ
お前らだな

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 20:25:46.66

>>639
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 20:27:24.51

それも節税と言う名目で借金する事がが正義に成るｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 21:10:03.98

借金自慢してる人はみんななこれ
実はギャンブル依存症として読むか、不動産投資依存症として読むかでこの内容の深さが変わる

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 23:29:40.50

借金で買った物件からくるCFで儲かった気になってさらに借金を膨らませたくなる疾患

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 08:24:58.56

レバレッジ効果とかもう、完全にマニュアルに洗脳ｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 09:57:52.87

貸借対照表、バランスシートを見ればわかるが
借金するほど資産が増える
借金＝資産なのである

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 10:01:18.20

現金は日本銀行券である。ちゃんと紙幣に書いてある。

日銀の貸借対照表を見ると、日本銀行券は負債として計上してある

つまり現金自慢は、日銀の借金背負ってることを自慢しているようなもの

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 10:02:53.85

あれ？スマン。
>>639を読んで風俗依存症のスレと間違えたわw
>>645は忘れてくれ

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 12:22:15.10

毎行改行奴はバカ(素頭悪い)　これを露呈する好例

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 14:41:23.19

借金=資産って、ギャンブラーと同じ発想だよな
次の勝負で勝てるとか、負けても今は貯金してるだけとか
売るときの価格なんて分からないのに
借金して競売の馬券買うのと変わらんわ

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 14:55:56.34

借金＝資産なんて、
物事を自分中心に都合良く考えるにも程があるｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 15:25:24.87

業者が5000万円で仕入れた物件を三為で6800万円で買わされてる哀れなエンドがいたらしいんですよ～
な～～～～～に～～～～～？

この後の展開はお前らに任せる

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 15:29:16.61

誰も金を融資してくれない信用力の欠片もない奴が妬んでるねw

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 19:15:24.36

おまえやもきよつけよよ
地下駐車場4人死亡何らかの原因で誤作動した可能性警視庁
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210416/k10012978101000.html
2021年4月16日 12時08分

15日、東京新宿区のマンションの地下駐車場で消火設備から放出されたとみられる二酸化炭素が充満し、天井の張り替えを行っていた作業員4人が死亡した事故で、
当時、消火設備を操作した作業員はいなかったことが捜査関係者への取材で分かりました。警視庁は何らかの原因で誤作動した可能性があるとみて調べています。

消火設備の操作盤は1階にあり、扉を開けてボタンを押すと作動する仕組みになっているということですが、
警視庁が防犯カメラの映像などを確認した結果、当時、ボタンを押した作業員はいなかったことが捜査関係者への取材で分かりました。

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 20:52:57.81

ここって不動産投資する人のスレじゃなく、したくても出来ない人が否定的な意見するスレなの？可哀想になってきた。

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 20:55:27.44

地主以外で不動産投資する人ってレバレッジしかないでしょ。それを否定するとか(笑

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 21:09:35.45

>>654
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 21:23:46.09

リモラルっていう会社、三為会社だったんだな
大成有楽不動産販売の営業マンが眉間にしわ寄せてた理由がわかったわ

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 21:48:53.41

借入でビットコインを買って5年に売る投資ができる人は不動産もレバ効かせてやればいいよ。
少しでもビットコインと不動産は違う！不動産は安全だ！と思ってしまったなら不動産投資依存症だと思うよ。
長期で見ればビットコインに投資してた人で損してる人なんていないわけだから、通常の思考ができればビットコインの方がリスクは低いわけだからさ。

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 21:51:04.96

以前は地主以外の人が不動産投資するのは、企業や自営で成功した人だけだった
それを末端の貧乏人を取り込み業界の裾野を広げようとしたんだな
今がピークだろw

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 22:42:25.45

それが節税とかレバレッジなんだな

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 22:46:14.62

リーマン大家も入れてやってくれｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 23:25:34.39

>>653
事故物件
https://i.imgur.com/Q12VEBm.jpg

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 02:16:40.10

ビットコインで　－２８０万
アルトコインで　＋３２０万

結果、＋４０万

だが、何か？

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 06:22:13.88

>>662
下落合の七曲坂
俺なら買わない

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 08:51:52.73

不動産投資=管理会社に任せてほったらかし、勝手に入金され金額も事前に把握

他の副業と違い時間を使わない、知識もいらない、借入金返済が終われば財産になる。

自分の商業ビルは毎月約60万の入金、昨年末に返済済み、今年からの税金対策のため新車購入

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 09:09:37.34

>>665
本当ならビルの設計図うｐ宜しく

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 09:22:21.20

月60万の家賃にそこまで粘着する人生って・・・

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 12:05:08.90

毎行改行奴だから察してやれ。なんか他スレでも可哀想に思われてる。

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 12:39:26.60

不動産投資なんて管理会社に任せるのが一番楽なのは間違いないだろ
区分と築古戸建と時間貸駐車場やってるけど全部管理会社に任せてて末締め翌月15日払いで入金確認するだけの作業よ
利益追求するなら管理自分でするのが良いんだろうけど住民トラブルとか対応するのめんどくさそうだし任せた方が楽よ

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 12:57:26.59

商業ビルで60万とか空室だらけなのか？

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 13:03:20.96

>>665
何階建、延床何㎡？

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 13:23:56.37

>>665
悠々自適な生活がまってますね、堅実だと思います。
レバを効かせてなんちゃらとか丁半博打には出ないで下さい。

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 13:58:56.26

>>672
672=665
バレバレｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 14:14:58.17

>>673
俺は672だが残念だけど自演では無い、その浅はかさからして貧乏じゃない？

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 14:23:58.23

東京23区別の公示地価ランキング
順位区公示地価平均坪単価平均変動率
-----------------------------------------------------------------------------------------上位10位
1位中央区 809万0031円/m2 2674万3906円/坪 -3.38％下落
2位千代田区 614万8065円/m2 2032万4183円/坪 -2.59％下落
3位渋谷区 453万9915円/m2 1500万7984円/坪 -1.81％下落
4位港区 399万7349円/m2 1321万4378円/坪 -0.58％下落
5位新宿区 334万1987円/m2 1104万7891円/坪 -2.17％下落
6位豊島区 153万0381円/m2 505万9113円/坪 -1.44％下落
7位台東区 149万2074円/m2 493万2476円/坪 -3.56％下落
8位目黒区 126万3840円/m2 417万7983円/坪 -0.05％下落
9位文京区 125万9568円/m2 416万3863円/坪 -1.36％下落
10位品川区 122万8066円/m2 405万9724円/坪 -0.98％下落
-----------------------------------------------------------------------------------------23区の日東駒専
11位中野区 87万4245円/m2 289万0067円/坪 -0.37％下落
12位世田谷区 71万9776円/m2 237万9425円/坪 -0.58％下落
13位北区 71万1145円/m2 235万0894円/坪 -1.33％下落
14位荒川区 65万6103円/m2 216万8937円/坪 -1.28％下落
----------------------------------------------------------------------------------------以下、ゴミカス区
15位大田区 65万5387円/m2 216万6571円/坪 -0.44％下落
16位杉並区 64万9720円/m2 214万7837円/坪 -0.92％下落
17位墨田区 64万4291円/m2 212万9889円/坪 -1.10％下落
18位江東区 62万4875円/m2 206万5702円/坪 -0.64％下落
19位板橋区 49万8300円/m2 164万7272円/坪 -0.98％下落
20位練馬区 44万6363円/m2 147万5582円/坪 -1.03％下落
21位江戸川区 40万7835円/m2 134万8215円/坪 -0.66％下落
22位足立区 39万2590円/m2 129万7821円/坪 -0.24％下落
23位葛飾区 37万5730円/m2 124万2083円/坪 -0.72％下落

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 16:11:03.74

>>674
君も665を本気にしてる浅はかさが分かっていないｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 17:10:34.90

>>676
浅はかだろうが、小学生レベルだろうが、IQが低かろうが
負債無しで10億近い資産と数億の現金が有る

理解できるかなｗ？

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 17:42:47.45

>>675
明らかに板橋以下でラインあるのな

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 18:03:03.49

それでこんなトコに入り浸りじゃ、人生つまらんだろに。

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 18:23:02.81

>>677
それじゃ財布の現金うpよろしく。
所有物件の設計図もね。

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 18:31:49.83

>>677
リフォームの請求書も頼むよ
妄想だろｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 18:37:08.49

>>677
うｐまだあ
おそいよｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 18:44:21.54

>>677
なんだやっぱり妄想かよ
春先はこういうのが多いね

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 18:48:59.75

貧乏人はかわいそうだねｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 18:52:53.14

レバレッジが肝とか言ってる時点で、推して知るべしなんだがな

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 19:10:02.41

負債あと9年で完済
負債残1.5億
資産時価3億くらい
現金0.6億
このままなんにもなければ10年後には勝ち組やー

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 19:22:05.59

やべ、何か荒れてる　　

マァ　イイカ

ちなみにサイフとか設計図とかリホーム代とか書いてるヤツは、頭大丈夫か？

それとも泥棒に入るための情報収集？

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 19:22:50.51

>>686
財布に2000円じゃ妄想にでも耽らないと
やってられんだろ
気の毒じゃのう

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 19:24:46.12

>>687
１行おきに書く奴は池沼と相場が決まっている
おまえ有名だぞｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 19:48:03.77

>>689
誰？

こちら年収1000万越えの借金無しを、
匿名でプチ自慢したかった小心者だよ、ビル持ちだよ～（笑）

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 19:54:48.49

>>690
設計図うｐ宜しくね

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 19:55:41.67

エア大家だから設計図意味不明なんだろうね

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 20:15:00.22

もうひとつ自慢、家賃収入の税金対策でスポーツカーを注文した！

今はイニシャルDを読んで勉強中

ここの書き込みを見てたら、俺は勝ち組なのかと思い初めた、高卒だけどねwww

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 20:39:27.00

>>693
他スレで気の毒がられてる池沼っておまえかｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 20:50:54.81

なんだっけ？　トヨタの・・　ヤリスだっけ？　納車された？その免許で運転できる？

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 21:25:30.10

>>688
財布に2000円とか今どき小学生でももっと入ってる

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 22:23:19.51

不動産投資でも9割の負け組と1割の勝ち組に別れるねｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 22:42:06.58

そんな難しいもんじゃないやろw

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 23:45:56.91

過疎地の物件買わん限り災害みたいなよっぽどのことなけりゃ負け組にはならんでしょ

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 23:53:03.73

このスレ見てれば負け組予備軍の書き込みかなり有るんじゃね？

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 08:59:39.73

貧乏人が詐欺に引っ掛かり易い事がよ～く分かるね
すぐに設計図とか口座残高とかほざくし、UPしたって信用できいだろｗ
金儲けや商才にはＩＱは低くてもＯＫだが、頭が悪いのは致命的

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 11:43:09.62

今更一行おきに書くのやめても遅すぎｗ
この池沼は入院歴長そうｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 12:46:22.65

政令指定都市の過疎じゃないとこ買えば間違いない
あとは築古物件を路線価以下で買えばほとんど失敗しない
田舎の過疎地を買うとか山買うとかわけわからんことしなければ不動産投資なんて危ないとこなんてないだろうに

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 13:43:41.65

買う場所もそうだが、レバレッジが肝とか言ってる時点でリスクその物

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 13:51:08.69

ボロアパートで孤独死寸前のナマポが大家になった妄想に耽るって
哀れすぎｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 14:00:48.20

>>705
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 14:00:49.80

>>705
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 15:25:42.31

>>706-707
薬ちゃんと飲め

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 16:05:26.15

>>705
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 16:09:27.99

>>693
どんなスポーツカー購入予定なの？

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 17:02:51.40

レバレッジが肝とか言ってないでしょ。不動産投資はレバレッジは原則だよ。その為には属性が良くないといけないけど、属性が悪い貧乏人が羨ましがってるんだよね。

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 17:05:02.92

昨日、ビットコイン　１BTC 670万で購入した翌日(今日）
550万まで大暴落した

1日で１２０万の損失食らったわ

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 18:08:10.01

>>705
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 18:34:59.08

>>712
たった１日のボラリティ気にしてどうすんのw

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 19:16:27.67

>>711
レバレッジが原則？？？　　ありがとうございました・・・

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 19:44:19.82

>>705
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 20:00:42.08

>>715
いいってことよ

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 23:19:11.54

現金でやってる人と借金でやってる人とは同じものを持ってたとしても象とアリくらい経済力違うぞ
現金で一棟よりも区分多数は積立金がある分さらに盤石
借金の一棟でFIREとか俺は悲しいよ

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 23:29:27.27

貧乏人はいつまでも貧乏人と言う事が良く分かるねｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 04:49:28.98

>>718
江頭みたいな語り口で何言ってるかよくわからん日本語で頼む

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 06:33:12.22

貧乏人の特徴

「自分を基準に考えない」

例1）

貧乏人「なんだあいつは慶応卒か。東大卒じゃないのか馬鹿だなあいつ」

→自分は中卒

例2)

貧乏人「なんだあいつ財布に5万円か。50万円じゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は財布に150円

例3）
貧乏人「なんだあいつレクサスか。ベンツじゃないのか。貧乏だなあいつ。」

→自分は軽自動車

※貧乏人は自分を基準に考えないので、反省せず進歩なく同じ過ちを繰り返す。

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 07:31:23.04

「日本人はオフィスに帰る」外資不動産ファンドCEOの確信
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00281/041600004/?n_cid=nbpnb_mled_mre

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 08:10:11.91

週刊東洋経済最新号：2021年4/24号 (発売日2021年04月19日)
東洋経済新報社　不動産投資天国と地獄
https://www.fujisan.co.jp/product/5828/new/

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 08:17:54.54

負債あと9年で完済
負債残1.8億
資産時価5億くらい
現金1.1億
このままなんにもなければ10年後には勝ち組やー

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 08:44:21.36

>>724
すでに勝ち組臭でうらやましぃ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 09:09:57.72

>>720
日本に来てまだ日が浅いのですね？
日本語って難しいよね、このスレは日本語を砕いた書き込みが多いので分かりずらいですよね。
頑張って勉強して下さいね。

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 09:41:23.96

>>724
来年、未曾有の金利高騰
ハイパーインフレ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 10:02:40.16

ハイパーインフレを見込むなら借金をしまくっといた方がいいな

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 10:15:16.97

>>727
金利全固定にしとるでー

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 10:31:09.54

>>729
それ平時だけだよ
金銭消費貸借契約証書を確認してみな
＞甲は、本約款の各条項は金融情勢その他の状況の変化等相当の事由があると認められる場合には、民法の定型約款の変更の規程に基づいて変更するものとします。

そもそもハイパーインフレなったら資産没収やら徳政令やら国は何でもやっちまうけどな

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 10:35:50.21

民法では、以下のいずれかの要件（実体的要件）を満たせば、定型約款を変更できるとする規定が新設されました（改正民法548条の4第1項）

１　定型約款の変更が、相手方の一般の利益に適合するとき（利益変更）

２　定型約款の変更が、契約をした目的に反せず、かつ、変更の必要性、変更後の内容の相当性、改正民法548条の4の規定により定型約款を変更することがある旨の定めの有無およびその内容その他の変更に係る事情に照らして合理的なものであるとき（不利益変更）

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 10:36:41.17

ハイパーインフレで固定金利のままだったら銀行は倒産するよね当然。
だから金利変更させられるよ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 10:46:19.16

不動産投資に｢20代の若者｣が続々と参戦する訳
金余りを背景に利回りの高さにも期待集まる
https://toyokeizai.net/articles/-/423140?display=b

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 11:04:42.01

>>732
>ハイパーインフレで固定金利のままだったら銀行は倒産するよね当然

しない。
逆になぜ倒産するのか詳しくお聞かせ願いたい

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 11:07:44.73

>>732
そしたらさっさと物件売るだろ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 11:19:58.37

>>734
預金引き出しが無い仮定（預金封鎖）で、
預金金利の支払いが増え、運用する国債が大きく低下
にも関わらず、貸出した金は金利収入も入らず繰り上げ返済もない。
詰むよね

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 11:21:46.64

>>735
売るのは勿体ない
繰り上げ返済するか、家賃を速やかに値上げすればいいだけ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 11:24:36.77

預金封鎖されると繰り上げ返済できなくなるのかな？
借入と預金は同じ銀行にしといたほうがいいのか？

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 12:11:27.59

普通預金金利なんて銀行が決めてるんだから引き出せないならゼロですよ
しかも解約出来ない引き出せない事をいい事に口座維持手数料復活で実質マイナス金利ですがな

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 12:17:08.65

資産凍結ってことだよね
そこまでして固定金利が維持されると思うのはおかしいよね

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 12:20:19.27

>>739
預金封鎖はパニック時の一時的な処置。
営業正常化するには預金封鎖を解かねばならない。

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 12:38:02.15

>>736
>預金金利の支払いが増え

↓

>普通預金金利なんて銀行が決めてるんだから引き出せないならゼロですよ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 12:42:16.93

>>741
そもそも預金封鎖って銀行じゃなくて国がバックになって行うんよ
当然銀行は国の保護下に置かれるに決まってる

ちなみにキプロスで行われた預金封鎖は、10万ユーロより多い預金はすべて没収
銀行の心配するよりも預金を没収される心配したほうがいいゾ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 12:43:30.71

今でさえ政策金利と預金利息に雲泥の差があるというのに、

なぜハイパーインフレになったら　政策金利　＝　預金利息　になると思えるのだろうか。

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 12:46:03.18

あ、政策金利だと今は-0.1かｗ
実際の貸出金利、に変えておくわ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 13:20:05.38

インフレの話してんのに何で政策金利が出てくんのさw

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 13:21:16.83

>>743
そんなことは知ってるし銀行の心配などしていない

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 13:23:14.70

>>742
預金封鎖はパニック時の一時的な処置。
営業正常化するには預金封鎖を解かねばならない。

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 13:42:42.92

>>743
中国なんかは法人の利益預金持ち出し禁止
法人所有株の売却禁止

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 13:59:39.64

>>745
インフレなったら、インフレ率を超える預金利息になるよ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:01:23.67

>>748
封鎖を解く頃までには潤沢に資金を用意しているだろうよ

何しろハイパーインフレ、１００円のパンが１００万円になるレベルだろ？
例えば現金１兆円が預金されていたとしても、ハイパーインフレになれば当時の１億程度の価値でしかなくなるわけだ
あとは日銀が輪転機を回しまくれば準備完了

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:07:00.71

>>751
どこから資金を用意すんの？
そんな時に国債発行増やせばインフレに拍車かけて無限機関になるぞ
ジンバブエ化や

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:10:33.80

>>750
>インフレなったら、インフレ率を超える預金利息になるよ

銀行預金は安全か？　インフレとか、ペイオフの話…
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/28514

>経済危機が来て、インフレ率が急に上がるような局面が来たら、預金金利がインフレ率を上回ることは難しいと思われます。

らしいぞ？ｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:12:21.87

>>752
>どこから資金を用意すんの？

おじいちゃん、

>あとは日銀が輪転機を回しまくれば準備完了

って書いてあるでしょ。

ハイパーインフレなんだろ？ジンバブエ待ったなしの話だろ？
何国の心配なんてしてるんだ自分の心配しろよと思う

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:19:19.09

>>753
楽天の記者とか相当なアホだから
https://bizgate.nikkei.co.jp/article/DGXMZO7599374022082014000000

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:21:36.00

>>754
ああ、アホでしたか

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:23:40.89

>>753
証券会社は株を買わせて儲けるんだよ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:23:40.97

>>750
どうせ金利上げれてもインフレ率以下の金利なんだから
預金者は預金のままにしておくより現物資産に変えたほうが良いだけ
結局、インフレ下だと銀行同士生き残る為、預金金利は横並びの談合状態になるんじゃないの?

つか、現状と同じ様に銀行が投資信託等の窓口になって手数料稼ぐビジネスモデルと変わらないんじゃね?

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:24:47.54

>>755
ハイパーインフレの話してるのに通常のインフレの話すんなよ日本語読めないアホ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:26:11.92

>>758
今、インフレ率より金利が低いのはインフレ誘導してるから。
インフレし過ぎたらブレーキかける為に、インフレ率を超える金利にして金の動きを止めようとする。

実際に70年代はそうだった

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:26:55.18

>>759
同じだよアホ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:31:58.70

>>761
緩やかなインフレと急激なハイパーインフレが同じだって？全然違うだろアホ
わかんねーなら説明してやらん事も無いけどアホに理解できるかな

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:37:03.65

>>755,756
記事良く読め低脳
同じこと書いてるぞ低脳

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:44:57.49

証券会社の販促記事を信じ込むアホw

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 14:49:00.86

>>764
ゴミ記事、間違い記事、嘘誇大だと思うなら反論すればいいのに、
その反論もしないで文句ばかり言ってますよね貴方。

少なくとも貴方の低脳持論よりは信用できますね。

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 15:49:56.89

>>765
証券会社は他人の資産から手数料収入を稼ぐだけの投資素人集団だよ
読む価値無し。

保険会社のソースなら読んでやるよ
保険会社の収益源は投資運用

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 15:50:34.71

野村証券は日銀ETFの手数料収入でバカ儲けw

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 15:55:01.26

>>766
保険屋だろうと損保屋だろうと何でもいいんだが

少なくともお前よりは証券会社の人間の言う方がいくらか信用できる

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 16:24:31.59

信用した時点で鴨だよ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 16:31:37.83

まさかとは思うが、「お前よりは」信用できる、の意味がわからないの？

そして、「お前より信用できる」とは言ったが、「信用する」なんて一言も言ってないぞ？

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 16:42:20.32

一般媒介の物件を買う際に、知り合いの不動産屋に仲介してもらう事って出来る？
例えば、業者Aがホームページで中古物件を掲載していて、知り合いの業者Bにその物件の仲介業をしてもらいたい。つまり知り合いの業者Bにも一般媒介のその物件を扱ってよってことなんだけど。

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 17:07:18.84

>>770
それは、おまえが記事を読んだってことだよな？
その時点でアホなんだと気づけよ
比較してる時点でアホなんだと自覚しろ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 17:49:39.34

>>772
こういうゴミ文章しか書けないから、お前は証券マンより下に見られるんだぞｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 17:59:42.64

>>771
一般媒介でHPに広告掲載してるケースって囲い込みが多いんだよな～
元付けは業者Aで、客付けは業者Bで共同仲介って言うのならできると思うけど

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 19:44:27.29

ウッドショックで木造建築の資材が足らないらしいな。
日本に影響有るのか？

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 21:17:59.02

既に営業出てる
建築資材が値上がりしとる

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 21:18:23.59

営業じゃなくて影響な

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 21:45:24.65

低賃金が不動産やるなら、ボロ戸建じゃなく、
まずは自宅の住み替えで利益を出すことだと思うよ　
自宅の無税の売却益を出し続けて住み替えて頭金を貯め、区分マンションを買い集める
売買の流れを完全に把握して買うのが大変に感じたら区分を売って一棟をやればイイ

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 22:28:29.55

>>778
田舎ゴミ戸建てより時間がかかるから却下
各種手数料もバカにならん

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 22:33:06.17

所詮ホームレスのアルミ缶拾いレベル？

**名無し不動さん** · 2021/04/19(月) 22:42:28.36

>>778
それはもう時代遅れの方法

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 01:09:52.57

最新の方法は？

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 01:35:17.69

最新の方法おしえてあげよっか？山買え山

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 05:26:30.05

>>783
ウッドショックで建設住宅は大混乱始まってきたからな。木造収益も単価バク上げするんじゃね

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 09:10:15.89

木材足らないの限定的だと思う。

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 11:17:01.53

木材の高騰は、木材もそうだが一番の原因は林業従事者不足

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 11:43:43.54

家が群馬に所有している山林の出番が来たようだな、不動産投資ってこう言う事なんだろね。

貧乏人が参入できる業界で無いだろ。

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 12:01:46.19

木材は人件費と運搬費がやばいから、トラックが入れないような山奥ならノーセンキュー

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 12:06:09.10

林業に使える唯一無二の国産トラックが生産中止で日本林業壊滅かと言われたが
草の根運動と国が介入して、新型車両の販売に至り、壊滅を回避できた。

海外はこのような林業用のトラックや重機が豊富。
日本は市場がないから開発されない

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 12:41:51.45

賃貸不動産投資でもレバレッジとか節税とか言ってる時点で、お察しｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 21:39:25.47

>>790
10億の現金ないからレバレッジかけてるだけだけど、普通でしょ。因みに現金は2億ある。

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 21:48:47.63

借金玉10億如きでイキるとか…

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 00:16:23.90

貧乏人がお金持ちをねたむのだろうね、レバレッジｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 00:21:02.29

10億の現金を目指すのに
2億の現金をレバレッジ掛けるとか商才もセンスも見当たらないｗ
そんな奴ってダメ過ぎる、ホラ吹きかよｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 07:55:37.71

また融資を得られない貧乏人が妬んでいるのかw

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 09:15:48.74

>>795
自己紹介乙

2021/04/21(水) 10:47:15.73

東京都八王子市南新町の3階建てアパートで17日、金属製の階段が崩れ落ち、階段を上がっていた住人の50代女性が約2メートル下に転落したことが八王子署への取材で判明した。
けがをした女性は意識不明の重体という。階段の腐食が原因の可能性があり、同署が業務上過失致傷容疑で調べている。
八王子署によると、崩れたのは同アパートの1階と2階をつなぐ階段の一部。17日午後2時20分ごろに女性が上っていた際、突然崩落し、階段ごと転落した。
階段の踏み板は金属製だったが、腐食していた木製の側面部分が破断したことが原因とみられる。アパートは築10年未満だったが、建物の他の部分にも腐食が確認されたため、住人の全8世帯が近隣のホテルや知人宅に避難しているという。

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 10:58:59.14

築10年未満ってどういうことだよw

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 11:02:12.92

>>798
池沼に反応するなよ　ボケ

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 11:47:04.57

ヨコだが、池沼とは何処で判断したんだか
八王子の年金事務所通りで築8年だぞ　他スレじゃ位置の特定迄済んでる
脊髄反射でおのれのレベルを発露してしまう好例　　あ、高齢かも

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 11:52:17.98

>>799は融資を断られた貧乏人でょ

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 13:02:29.17

築8年で階段崩落ってやべーな
これで万が一死亡したり障害が残ったりしたら訴えられて終わりやな

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 13:15:22.71

完了検査をちゃんとやったのかね。集合住宅ということだけど住宅瑕疵担保責任にははいってるの？

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 13:16:22.95

8年じゃ木が腐ったとかそういう問題でもないな

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 14:15:09.49

体重が1トンかもよ

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 15:01:25.33

>>801
融資が受けられれば、お金持ちなの？？？
普通融資なんか受けられない人は、社会的に必要枠で無いよな。
まあ融資を受ける為に社畜に成ってるのもレベル的には同じ貧乏人だけどなｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 15:39:34.34

>>806
貧乏人、乙

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 16:30:14.18

>>807
朝早くからの社畜人生乙。

普通融資なんか受けずに賃貸事業するのが基本だろｗ？？？
それを融資を受けさせ貧乏人まで投資できるように、ハードルを下げたのが現状。

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 16:44:56.52

>>808
普通w

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 17:00:04.26

>>808
今は夕方だぞ。精神病か？

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 18:01:19.26

>>810
日本語読めない、日本人じゃないのなｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 22:54:07.84

ウッドショックで7月に着工予定だった
知り合いの自宅の柱が4寸から3寸5分に強制変更に成ったらしい。
値段は現状据え置きらしいけど・・・

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 09:30:09.78

ウッドショックってネットで調べたら
今が第三次ショックらしいじゃんｗ
何事もなく終わるんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 10:39:43.50

不動産投資が失敗か出来ないクズの負け犬スレ

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 12:49:53.74

戸建て投資なんだけど、例えば20万円位でキッチンを少し綺麗にして、家賃を5000円上げるのをどう思う？
利回りは0.7%くらい上がるんだけど、20万分を回収するのに3年強必要。

利回りを少しでも上げるのに投資すべきか、この程度ならリスク取らずに、家賃据え置きの現状貸しにすべきか。

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 12:56:36.94

20万でキッチン新しくなるの？一人暮らし用のくらいじゃないの？

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 13:05:24.74

キッチン新しくしたぐらいで5000円も上がるかよ

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 13:23:35.00

今が空室ならすぐやれと　入居中なら家賃値上げに同意あるならと
そして、たかがキッチンで5,000/月はぼったくりだろと
同じように他の設備で試算してみ？トイレ・風呂・家電系・外構・屋根・外壁etc
それぞれ積み上げてみて、その家賃を比べてその土地でその見た目で
それでも入居が見込めるならやりゃあいいし、やっぱ高ぇなと思ったら止めるし
賃貸は入居者が継続して存在してこそ　　表面利回りとか、ただの幻想　狸の皮算用　入らなきゃゼロ

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 13:36:42.45

キッチンなんて、ほとんどは汚れと見た目のデザインだけだから
プロ並みの技術で綺麗にして軽く補修すりゃ見栄えはよくなるんだよ

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 13:38:32.18

ほれ
https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/s755203c38c2dbc05/image/ibc8f88ee0a1ea88b/version/1496910695/image.jpg

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 13:43:47.39

自分で掃除すれば1000円で済むのに壊れてもいないキッチンに20万円もかける奴おる？

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 14:01:09.77

とても奇麗には成ってると思うが、古臭さは否めないね

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 14:01:56.83

皆さんは壁紙って重ね貼りしてますか？

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 14:10:56.64

貧乏人って貧乏な自分を基準に相手も同等と考えるから、
お金持ちの世界って想像すら出来ないんだよねw
世の中いくらでも想像を絶する世界が有るのだがな。

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 14:23:25.82

×　入らなきゃゼロ
〇　入らなきゃマイナス

キッチン流し台は、排水の水漏れが修復不能なら選択肢。ガス→電化の時もだが。
ピカピカのど新品がお好みなら、個別に交換・新設するよりはカチタスにしとけば統一感に不満は無い。
戸建て投資でポンコツ一軒家を選んだ時点でカス掴んでるんだから、利回り想定とかお笑い草。
物件勧めた不動産屋とか負動産指南役のいいカモ。

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 18:59:19.55

>>815
一般論として、キッチンで五千円はらくらく上がる。

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 19:18:48.00

>>815
キッチン含めて150万かけてリフォームして
家賃8000円アップさせたで、すぐ決まった。

回収できるかではなく、退去しても継続的に入居してくれるかを重視してる。

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 19:30:20.89

お前ら所有の賃貸の空室機関ってどれ位？
退去日から入居申し込みまでの期間ね。
うちは2週間位かな。

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 20:42:26.16

個人の主観かも知れんけど、風呂場が綺麗か汚いかで家賃や入居率が変わる気がする。
風呂場さえ新品なら部屋やキッチンが多少古くて汚れがあっても我慢出来るけど、逆はちょっと嫌だなと思う。

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 23:06:10.37

ボロ戸建をいかに夜逃げしない層に貸すかが大家力だよ
戸建で2世帯のみのシェアハウスならダブルワーク層に住宅手当がフルで出るように契約できるよね

**名無し不動さん** · 2021/04/23(金) 07:55:39.80

マンション投資をする奴、勧める業者の意図わからない。
区分所有物件は管理費と修繕積立金が重く実質利回りは非常に低い。
空室になって焦るあまり賃料を下げると元に戻すことはほぼ出来ない。
最終的には実質利回り3%くらいに落ち込み死ぬまで回収できないかもしれないし、その頃には物件は廃墟になり処分も出来ない。
まあ、業者は金儲けができれば投資家の損なんて知ったこっちゃないだろうが。

**名無し不動さん** · 2021/04/23(金) 08:33:59.12

区分マンションって都心副都心以外で実質利回り5%以下とか将来負動産確定
住居ならともかく投資としてそんなとこ買う奴の気がしれないわw