【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四 Part.2

2020/06/08(月) 06:41:06.49

大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。

賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
～立ち退きの相談で頼りになる組織～
全借連
http://www.zensyakuren.jp/

前スレ
【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/
【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1481514516/

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2021/03/28(日) 20:09:01.43

>>708
いえっさ( ﾟДﾟ)ゞ

2021/03/28(日) 20:57:35.98

>>1
今はコロナ禍で家賃滞納してても３ヶ月滞納では貸主との信頼関係の毀損にはならず、契約解除出来ないとの判決ばかりになってる

６ヶ月滞納じゃないと追い出せない

大家や管理会社、保証会社が契約解除の内容証明が届いても無視しろ

その内訴状が特別送達で届く
そこまでは徹底無視で構わない

裁判期日には出廷してコロナで困っていることを切々と訴えろ
で、１ヶ月ずつこまめにノラリクラリと払え

それで住み続ける事が出来る
決して、借りてまで無理して払うな！！！

2021/03/29(月) 02:13:56.41

建物の必要性を訴えてるんじゃなく金が争点みたい
金金金だと印象悪くなるか
裁判官)金次第で立ち退きできるんすね
裁判官)要求額は高額じゃないっすか
という展開になる

ヒートアップしてて計算式なんて言えなかったぞｗ
立ち退きできない事情を主張してから金の話をすれば良かったのに大家の弁護士が上手だったか金目当てがバレたのか

アホ大家に追い出されないよう借主保護するのが借地借家法なのね

**594** (ﾜｯﾁｮｲ 5f2b-NN47 [116.67.168.119]) · 2021/03/29(月) 09:46:53.48

>>711
大家が提示した立ち退き料200万が正当事由の補完として充分な額だという判断なのでは

うちのブラック大家は立ち退き料も払わず敷金も返さずに賃借人を追い出すつもりだったからね
まず大家側の弁護士に退去できない理由を伝えて、立ち退き料を提示させたけど、
転居費用の実費にも足りない額だし敷金返すのも渋ってるから、そんな条件では退去は無理だと言っておいたわ

2021/03/29(月) 13:47:35.99

>>712
無理を叩きつけた後、沈黙を貫いてみ
金目当てと思われたらこっちが悪者にされるからコロナだし第4波きちゃってるし喘息だし引っ越し怖いとか言っておけばいいと思う

普通借地は立ち退く義務はない
意味わかんないこと言って来たら、えーそれって強要？立ち退きを強要するんですかあ？
義務のない立ち退きやらせたら強要罪

やり取りは電話は録音できなきゃダメ
証拠、大事、ゼッタイ

2021/03/29(月) 13:49:16.12

>>713
普通借家

2021/03/29(月) 13:55:20.66

相手が優位な場所には行ってはいけないってヤメ検が言ってた
うんこ大家が依頼した弁護士事務所とかね
対面でレコーダー録画できる自信があるならいいけど
どうしてもお会いしたいと言われたら日当払ってもらってもいいですかと答えておけ

**594** (ﾜｯﾁｮｲ 5f3d-NN47 [116.67.168.243]) · 2021/03/29(月) 19:28:26.82

>>713
退去拒否の意思表示をして数週間経過したけど弁護士からの連絡は途絶えてる
大家側の主張に対する質問事項もあったのに、それに対する回答も無し
こちらから回答促すつもりもないから放ったらかしにしてるわ
当初は頭の悪い弁護士が焦って電話か対面での話し合いを打診してきたけど、
連絡取り合うのは履歴が残せるメールか書面のみに限定すると通告しておいたよ

2021/03/29(月) 19:52:01.55

>>716
俺も質問叩きつけたがバカ弁の回答はなし
おしゃべり普通郵便すら来ない
今度はヤクザまがいの不動産会社使って脅迫してきた
バカって捨て身だな

2021/03/29(月) 22:20:42.32

アンダーすんの弁護士と仲良しでタダで内容証明書いてもいいと言ってくれたけどバカ弁相手に申し訳なさすぎてwww
封筒届いたらびびるだろうがなwwwww
大家の弁護士教えたら無能だから不動産相続しか出来ないとおっしゃってますた

**594** (ﾜｯﾁｮｲ 5fbd-NN47 [116.67.247.189]) · 2021/03/29(月) 22:56:49.75

>>718
弁護士からすれば大家都合の立ち退き交渉なんて敗戦処理でしかないもんな
ケチな大家が安い弁護士雇うだけだから無能なバカ弁くらいしか引き受ける奴がいないんだよ

2021/03/29(月) 23:51:23.11

>>719
司法試験受かれば、裁判官、検事、四大法律事務所、大企業の顧問弁護士、選択肢いぱーいあるのにどこにも引っかからなくて街の立ち退き弁護士やってるのね
相続なんか司法書士で充分だし
俺のバカ弁プロフィールに中学からの学歴さらしてんだぜ
自慢なんだろうが逆に憐れに思う
成れの果てが立ち退き弁護士とかwww

2021/03/30(火) 09:53:37.91

>>52
あまりに安い家賃だと、大家側に立つ裁判官最近多いんだよな…

2021/03/30(火) 13:57:48.35

>>700
大家が1億の提示するのと、借主が1億を要求するのでは裁判官の印象は違う
争点が建物の必要性でなく、立ち退き料になってると思われ

2021/03/30(火) 14:24:35.57

借主に非がない場合、バカ弁と不動産屋は犯罪スレスレのやり方で脅してくる
身の危険を感じたら迷わず100当番通報だお
すぐ駆けつけられるよう直通番号も教えてくれたけど100当番通報がいいって
記録が残るからね

2021/03/30(火) 14:29:01.53

金払って家に住んでるだけで犯罪犯してないんだから弁護士ごときにびびる必要はない

大家の！弁護士！大抵！バカ弁！

2021/03/30(火) 14:39:40.73

>>1
書いてある通り

ヤクザまがいな不動産屋の嫌がらせは
・警察に通報
・奴らが許可もらってる都道府県に通報するといい
事の次第で免許取り消し影響停止をくらいますんで

2021/03/30(火) 14:41:23.04

>>725
営業停止ｽﾏｿ

2021/03/30(火) 15:12:54.96

批判が的を得てないんだよな。
まず業務で高校数学が応用として使える時点で、世の中の上側1%以上なのよ。
アク界隈はお受験からのエリート教育で育ってるから、世の平均以下がちゃんと認識できていない。
残念ながら需要が存在してしまうわけですわ。高校数学の範囲だろうが何だろうが知らんがな。

あと、純粋な高等な数学になればなるほど、応用が狭まっていく。平たく言うと役に立たない。
なんでそんなものと比較するのか意味が分からない。好きなら勝手に博士課程でも行ってろ。

そして、哀れにもアク候補生として入社して、想像以上に日本社会の企業文化に揉まれ疲弊し、
自分は東京一工のエリートなのにこんな試験にも受からないクヤシイ！！みたいな人が、
5chで見えない敵をたたいて必死にもがいているんだな。憎むべきはその選択の損切りができない自分自身なのに。

だから、嫌ならやめろよと。クソ試験と思うなら今すぐやめて転職なりしろ。何事も中途半端が一番良くない。

2021/03/31(水) 21:02:51.65

不動産屋が出て来た
オメエが振り込んだ家賃から事務手数料引いて送り返すぞってメール来たから、やめてくださいと答えた
メールで断ったのに家に来て手紙をポストinして恐がらせようとしてるみたい
警察案件でしょうか

2021/04/01(木) 00:05:10.71

>>728
法務局に家賃を委託してください

2021/04/01(木) 09:22:20.31

>>728
電話だと言った言わないになるので文書でポストへ投函しただけでしょ
家賃が送り返されたなら法務局へ供託すればいい

2021/04/01(木) 15:00:36.47

>>728
法務局に家賃を委託すると家賃を払ってる事になります
相手はあなたが手元に預かってますよっと言うのが狙いです
そうなれば「家賃不払い」って騒ぎ出すので

今後あなたがすべき事は、
1、法務局に家賃を委託
2、立ち退き通告からの時系列を残す
3、相手の立ち退き交渉には一切応じない　怖いっと思ったらすぐ警察へ電話
4、最終的に補償金を貰って出るつもりがあるかないかを決めておく
5、弁護士の無料相談をりようする

2021/04/01(木) 15:04:20.18

手数料引いて送り返すぞメールに断りの返信をした
翌々日ポストに切手のない手紙が入ってた
おどろおどろしい手書きにびびった
ろくに字を書いてこなかった筆跡だぞ
ヤベー奴の筆跡はじめて見たぞ

2021/04/01(木) 15:11:40.72

>>731
死ぬまで住み続けてやる
嫌がらせには嫌がらせでお返しさせていただく

法務局で供託します

2021/04/01(木) 15:18:39.53

調べたら自分の地域に借地借家人組合あった
入会してみるわ
基地外大家と低IQヤベー不動産だし

2021/04/01(木) 15:50:53.68

>>733
理想と現実は違うもので、最終的には出ていくことに
なると思う。

相手には交渉はしないというスタンスで
裏では引っ越し費用にはいくらなのか
どのくらい貰えれば満足なのかも考える事をすすめる

2021/04/01(木) 17:04:45.26

>>735
ご忠告どうも
築20年老朽化建替え
基地外大家と金の話なんかできるかよ

2021/04/01(木) 18:02:41.46

20年で老化理由なんて珍しい
多分売り先が決まってるんだろなぁ

2021/04/01(木) 21:45:12.44

競売じゃないんだ死ぬまで住んでやる

**名無し不動さん** (JP 0H25-Fe/B [180.50.122.252]) · 2021/04/02(金) 01:04:26.59

強要罪や脅迫罪にあたる違法行為は
現行犯なら民間人でも逮捕できる(私人逮捕)
スマホで録音、録画して取り押さえればいい

**名無し不動さん** (JP 0H25-Fe/B [180.50.122.252]) · 2021/04/02(金) 01:11:27.90

抵当権つくのが賃貸契約締結より後だと
競売でも追い出せないよ
賃借権は実は強い権利
だからサブリースみたいに悪用される

2021/04/02(金) 01:33:19.79

>>739
賢い人キタ！

2021/04/02(金) 01:50:51.17

糞大家に憐れみは要らない

**594** (ﾜｯﾁｮｲ 69a8-IbuP [120.75.64.8]) · 2021/04/02(金) 08:54:55.65

>>742
ですなー
ブラック大家はバレバレの嘘ついてまで立ち退き料の支払いから逃れようとしてたわ
自分の利益の為なら容赦なく汚い手を使ってくる相手には徹底抗戦あるのみ

2021/04/02(金) 15:53:41.68

>>728
1害悪の告知でおどかして→2家に来る(態度)で脅迫罪成立

2021/04/02(金) 18:56:19.90

店子怒らせ交渉断絶
正当事由もないくせにバカ弁がよ

2021/04/02(金) 20:26:56.71

>>743
容赦なく汚い手を使うじゃん
全て立ち退き料に入れてあげましょう
奴らが自爆するのを楽しめばいい
最大限の虚偽の告知をさせて

2021/04/03(土) 01:05:09.98

法定更新します言うたら拒絶しますだって
正当事由も借地借家法何条の言い訳もなく、拒絶しますオンリー
>>410 の準備してたのに拍子抜けだぞwww
正当事由ありません回答するけど、弁護士相手に不毛なやり取りなにwww

2021/04/03(土) 01:10:36.06

アホな口答えすら浮かばないとかww
大丈夫かよ、おいwww

2021/04/03(土) 01:43:17.03

更新拒絶通知は◯月◯日に貴殿が受け取りました
貴殿が受け取り拒否する可能性もあるため特定記録も併せて送付する(ｷﾘｯ

2021/04/03(土) 01:56:02.44

バカなふりして懲戒請求まぬがれようとしてる、のか、、
笑いがとまらんぞ

**名無し不動さん** (JP 0Hea-Fe/B [153.145.81.122]) · 2021/04/03(土) 08:41:39.76

借主が法定更新を宣言したら、大家は拒否できない
強制的に契約は更新される
法律を知らない大家がよくいて、家賃受け取りを拒否するから
法務局が預かる事(供託)で、更新を保証している
ただ弁護士が法定更新を拒否wとか
コロナで頭やられたと思われる

**名無し不動さん** (JP 0Hea-Fe/B [153.145.81.122]) · 2021/04/03(土) 08:56:51.11

>>749
この弁護士マジで法定更新を拒否できると思ってるんだな
証拠になるようなものを送るってことはw
法定更新は借主の権利
大家が拒否できる訳がない
借主が、この権利を使うのを妨害したら強要罪になる
この弁護士ヤバイぞ

2021/04/03(土) 14:18:11.30

>>752
よく喋るクソ弁で法律無視のとんでも証拠には事欠かない
貴殿が受け取り拒否することも考え特定記録も送る(どやぁ)

2021/04/03(土) 15:01:09.27

◯月◯日の更新拒絶で法定更新は無効、拒絶、異議を述べますだって
普通郵便と書留送りつける地味な嫌がらせやめてよーー
放置してバカを引き出すor強要すんなハゲと答えるか悩む

2021/04/03(土) 15:42:32.75

寝ぼけた異議の応酬は不毛
受取拒絶で強制終了
言い訳の余地を与えない
おしまいdeath
デスデスデス

**名無し不動さん** (JP 0Hea-Fe/B [153.151.29.166]) · 2021/04/03(土) 15:59:41.98

法定更新は無効ってそんな事を決める権限はお前にないw
こんなデタラメな奴いるんだな
相手にするだけ時間のムダだから放置していい
向こうが動けば動くほど犯罪行為を重ねるだけで
こちらが有利になる一方
送ってくる違法な内容の文書は全て証拠として
保存しておいた方がいい

2021/04/03(土) 16:37:02.03

>>756
普通郵便と書留送りつける(謎の)迷惑行為はやめろと言っておく
俺も郵便局もマジで迷惑
場末の弁護士からの手紙を受け取り拒否したところで法的拘束力でもあんのかよ
裁判官にでもなったつもりか
お前は懲戒請求death
デスデスデス

2021/04/03(土) 17:05:31.23

更新拒絶が
>>55 と同じ
放置してたらびびってると勘違いしたバカ弁は日割り家賃を請求する詐欺を働く
スルーして家賃振り込んだら発狂
法定更新を希望するとバカ弁の事務所問合せを使い証拠を残す
法定更新は無効だと遅滞なく異議の手紙二通も送りつけて大騒ぎ

2021/04/03(土) 21:23:55.64

>>732
ヤクザの俺がそいつぶっ殺してやるから詳細教えろ

2021/04/03(土) 21:35:53.42

4月からオーナー変わって老朽化で建て壊すから次の更新なし(更新は今年年末)と新オーナーが今来た
引っ越し費用の話もなし

なお東京駅からJR20分圏内で築30年ほどの木造庭付きアパート
同じ条件はまず出てこない
口頭での更新なし通知はノーカウントだよね？
法定更新するつもりではいる

2021/04/03(土) 21:53:04.08

>>760
6ヵ月前通告だから年末更新なら6月に通知が来れば問題ないね

2021/04/04(日) 00:47:41.28

>>760
半年前に更新拒絶を通知しても正当事由がなければ無効
口頭に承諾した？

2021/04/04(日) 01:25:12.39

>>760です
>>762
住み続けたいとだけ伝えました

2021/04/04(日) 01:42:20.47

普通借家で弁護士にひるまないメンタルあれば大丈夫
会おうと言われても会うな
電話がきたら秒で着信拒否だ
やり取りは証拠が残るメールがいい
12月に法定更新を希望すると手紙かメールで証拠を残そう

2021/04/04(日) 01:48:48.10

>>764
心が折れないようにガンバリマス

2021/04/04(日) 03:08:47.67

築30年で老朽化は無理だね
正当事由にならないから、立地とコロナを考えると
かなり高めの立ち退き料になる
ちなみに6カ月後に退去云々は
大家と借主が立ち退き条件で和解した上での話
借地借家法28条により大家側から解約を希望するする場合
財産給付と正当事由は必須なので、それが満たされない現状だと何カ月前に告知しようが無効

2021/04/04(日) 03:36:15.76

正式には裁判所で立ち退きに関する和解調書を書いてもらう
6カ月後に契約終了も、和解調書があった上での話で
これがないのに契約終了を主張する大家はアホ

2021/04/04(日) 03:52:06.52

ただ大家都合の立ち退きの和解調書には
裁判所は執行文を付けない=強制力がない
大家側としては裁判やるだけムダなんだよ
だから当事者の裁判外の示談で解決するのがほとんど

2021/04/04(日) 04:10:43.64

>>765
普通借家契約の場合、住む、住まないは借主が決める事
何か問題を起こしていない限り、大家の指図は受けない
弁護士が立ち退く義務があるような事を言ってきても
全てデタラメなので、証拠として残しておく事

**名無し不動さん** (JP 0Hea-Fe/B [153.145.203.99]) · 2021/04/04(日) 05:34:46.30

>>760
>次の更新なし
更新するかしないかは借主が決める事
大家が決める事はできない
こういうアホ大家には法定更新すると早めに伝えて、
借地借家法を学習させる事
そうでないと揉める

2021/04/04(日) 10:02:55.75

>>766-770
ありがとうございます
かりに立ち退く場合は>>246を参考に計算すると
路線価25万x敷地面積が150くらいx60%x30%xアパート4部屋
168.75万+建物価格ｘ借家権割合（３０％）
建物価格は近隣の新築戸建て参考ですかね？

**名無し不動さん** (JP 0H25-Fe/B [180.13.221.83]) · 2021/04/04(日) 11:14:28.21

立ち退き料はいくらでもいいんだよ
大家が借主に借家権を売ってくださいと言ってるのだから
いくらの値段を付けようと借主の勝手
まあ東京駅からＪＲ20分圏内で庭付きアパートだと
500万以下で妥協する必要はない

**名無し不動さん** (JP 0H25-Fe/B [180.13.221.83]) · 2021/04/04(日) 11:22:49.51

ただ最初から立ち退き料の話にもっていかない方がいい
借主は立ち退く義務はない事を大家に分からせる為に
数年は居座るのがベスト
そのうち大家が泣きを入れてくるから
そこで初めて交渉すべき

2021/04/04(日) 14:23:06.41

立退き交渉で、家屋の借家契約とアパート室の賃貸契約とでは
何か違いが有るのでしょうか？

2021/04/04(日) 19:22:31.37

立ち退く義務もなければバカ弁の相手する義務もない
おしまいdeath

2021/04/04(日) 23:52:13.38

>>772-773
ありがとうございます
法定更新で住み続けます

2021/04/05(月) 10:12:44.60

こういう物件ってヤバい人が住んでるってことだよね？

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/gifu/dim2001/2120576/show.html

2021/04/06(火) 00:48:44.13

「半年後に今借りてる所を出なきゃならんのでなんか物件ないですか」と
真面目そうな社長さんがご来店、近所のの○○不動産とやらの店子のようだが
どうせ立退料ゼロでまんまと退去したら、周りの大家の土地と合わせて分譲戸建業者に
両手で売却仲介、買った分譲業者の戸建販売も専任仲介で二度おいしいの流れだろうな
お客さん曰く、「□□不動産でしたらきっと物件ありますよ、と言われました」だと(｀・ω・´)
なんかスゲーイラっときたからそのお客さんに忠告しちゃおっかなあ(。´´?∀ ´?)

2021/04/06(火) 00:55:00.58

情弱騙して千万単位で大儲け企む奴の手助けを、なんも関わりもねえこちとらが
貰えて２０万程度成功報酬(しかもその困ってるお客さんからになる）の為
(四苦八苦して物件探ししてやらなきゃならんのだ、バカすぎるだろそれ。
うん、しちゃおっかなじゃなくてそのうち教えてあげることにしよう。
物件探しで会社経営苦しくなって困窮でもしたら可哀想すぎる

2021/04/06(火) 00:58:54.43

おっと、なんか変な文章になってたわ　書き直す

情弱騙して千万単位で大儲け企む奴の手助けを、なんでなんも関わりもねえこちとらが
貰えて２０万程度成功報酬(しかもその困ってるお客さんからになる）の為に
四苦八苦して物件探ししてやらなきゃならんのだ、思いっきりバカすぎるだろそれ。
うん、しちゃおっかなじゃなくてどうせ見つからんしそのうち教えてあげることにしよう。
例えばの話だがもしも背伸びして出費して退去した結果会社経営苦しくなって困窮でもしたら
可哀想すぎるだろ

2021/04/06(火) 05:08:30.84

>>780
ヒントだして教えてあげて、人助けだよ
社長さんが立ち退き料もらって、こちとらの物件を借りればwin-winやで

2021/04/06(火) 05:46:35.44

半年後に出てくの大変だぞ
◯◯不動産なら痛くも痒くもない
心配してくれる不動産会社の人もいるんだね
クソ大家とバカ弁に不動産屋はヤクザのオレ感動

2021/04/06(火) 05:52:26.30

クソ大家バカ弁ヤクザ全員まとめて1000倍返ししてやんよ

**594** (ﾜｯﾁｮｲ 6985-s+Uo [120.75.64.10]) · 2021/04/06(火) 09:54:12.90

うちのマンションは複数の賃借人が立ち退き交渉で揉めている
半年以内に全世帯退去が完了しなければ建て替え工事が延期になるか頓挫するよ
ブラック大家、バカ弁護士、サブリース会社の3者ぐるみの儲け話を机上の空論で終わらせてやるぜ

2021/04/06(火) 20:15:18.06

>>784
複数敵にまわしてんのか
1年程度の期間と100万の立ち退き料を最初に提示する
それで立ち退かないとしても後々自分を守るため必要な条件提示だろ

**594** (ﾜｯﾁｮｲ 4529-s+Uo [182.168.183.142]) · 2021/04/07(水) 08:46:38.87

>>785
奴らは初動から自爆まっしぐらだったよ
立ち退き料も敷金返金も提示なし、転居先の物件は探してやると言ってきたけど、
それもサブリース会社系列の不動産屋の売上が欲しいだけだったのがすぐにバレた
複数の賃借人から反感買ってるから半年以内の解決は厳しいかもね

**760** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM0e-7UwS [133.106.35.160]) · 2021/04/07(水) 13:20:39.44

共用部の未払いで建物外周部の電気停止、ケーブルテレビの停止が1週間
問い合わせてもすぐに対応しますで放置
これは確実に追い出しに動いてるのかな？

2021/04/07(水) 17:52:32.22

>>762
こういうのって口頭だけでも一度承諾しちゃったら後で気が変わってももう諦めるしかないの？

2021/04/07(水) 22:10:43.50

>>788
状況次第かと
パニックになって承諾しちゃった、冷静に考えたらいろんな情報があるし立ち退きできないと試しに言ってみたら？
立ち退きできるのに金目当てと思われないように

2021/04/07(水) 22:10:44.37

>>788
状況次第かと
パニックになって承諾しちゃった、冷静に考えたらいろんな情報があるし立ち退きできないと試しに言ってみたら？
立ち退きできるのに金目当てと思われないように

2021/04/07(水) 23:03:18.35

>>788
変更できるよ
ただし裁判になって、和解調書に記載されてしまうと
変更が難しくなる
それまでは自由に主張は変更できる

2021/04/08(木) 00:52:09.65

>>787
まずは証拠を残して
◯日までに修理してください、回答なければこっちで補修依頼して修理代は請求しますとメールしてみたらいかがでしょう

2021/04/08(木) 01:00:49.40

>>786
バカは話し合いできないよ
自爆テロは全て保管、ストレスで体調おかしくなったら病院いって証拠を残して

2021/04/08(木) 02:11:11.22

>>790
>>791

ありがとう。なるほど
立ち退きの知識なんてない人がほとんどだろうし、その場でつい承諾しちゃったけど後で調べてみて気が変わるケースって多分少なくないよね
裁判まで行く事を考えるとやはりゲンナリ来てしまうけどまあ仕方ないか

2021/04/08(木) 02:53:56.02

>>794
対面で答えちゃったのかな？
怖くて返事しちゃったけど、引っ越しする予定もなかったし立ち退きできまさんとメールで返事すれば大丈夫だよ

2021/04/08(木) 03:03:06.15

金払って日常生活してるとこに大家が車で部屋に突っ込んで文句言ってるだけ
交通事故に置き換えたらイメージしやすい
やり取りはメール
嫌がらせされたら証拠
弁護士でてきてもたいがいバカ弁
喋らせておけば自爆するから大丈夫

2021/04/08(木) 03:37:28.00

>>795
いや、対面じゃなく電話で。
静かに暮らしたいだけなのに本当疲れるよね

2021/04/08(木) 07:44:42.26

>>797
立ち退きを要求する理由はわからんが、俺なんて老朽化で壊れそうな建物らしいが大家の息子が今も住んでるぞ
後で嘘だと分かって憤慨するより気持ち切り替え闘ってみるのもいいんじゃね？
うまく交渉すれば臨時収入にもなる
とりあえず、この前は動転して承諾したけど引っ越し無理ですコロナだし、仕事忙しいとか言い訳つけて今後は文書でやり取りしたいとメールすればいいよ

2021/04/08(木) 07:55:07.05

ここにある貴重なアドバイスを理解しよう
期限つきの更新(定期借家に変更)ならできますと言ってきたらきっぱり断る
次は法定更新でお願いしますでおけ

2021/04/08(木) 09:30:45.15

>>787

比較的最近に改正した内容だが

下記サイトの
借主の修繕権の新設(大家に請求可)
賃料の減額
あたりを読むと武器になるかもよ

https://keiyaku-watch.jp/media/keiyakuruikei/minpo202004_chintaisyaku

修繕してくれない場合、テレビなんかは自分でネット契約してその費用分家賃減額交渉できるといいね

2021/04/08(木) 17:51:05.80

約20年住んでますがこの度引っ越す事になりそうなのですがペット禁止物件で内緒で猫を飼ってました。
やはり相当額請求されますか？

2021/04/09(金) 09:55:00.26

>>800
ありがとう

2021/04/11(日) 12:51:17.68

訴訟になった場合現状回復などはどうなるの？
明け渡し訴訟で金銭と引き替えに建物を明け渡せとなるらしいが、現状回復費用や、大家が指定した期日を過ぎているぶんの損害金払う必要あるのかな。

2021/04/11(日) 15:43:49.90

訴訟になるような借り主が、部屋ゴミ屋敷にしてて後日請求しても大半が金持ってなくて泣き寝入りだろう
まともな借り主なら、現状回復して返そうな
建て替えなら回復不要だと思うけど

2021/04/11(日) 22:51:20.40

【大家都合】立ち退きは現状回復不要
粗大ゴミ残して大家に処分させるくらいがいいよ
ラクペッペは悪徳不動産屋で日曜にスレ汚し
世界中が大変な時くらい困ってる人に知識や情報を与えるくらいできんのか

2021/04/11(日) 23:17:45.30

>>805
大家都合の立ち退き案件で、ただで退去させた上に敷金からしれっとゴミの処分費用を差っぴいた会社もあるんだよな。
借主が借地借家法を知らない上に不動産屋を信用して他の誰かに相談すら知なかったからこういうことがまかり通る。

2021/04/12(月) 00:03:43.17

大家都合は現状回復不要ってどの条文にあんの？
ググってもでてこないけど俺ルールか？w

第621条（賃借人の原状回復義務）賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷（通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。）がある場合において、賃貸借が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負う。ただし、その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない

2021/04/12(月) 19:55:28.84

根拠聞かれて答えれないような事言わなきゃいいのに