【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四 Part.2

2020/06/08(月) 06:41:06.49

大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。

賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
～立ち退きの相談で頼りになる組織～
全借連
http://www.zensyakuren.jp/

前スレ
【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/
【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1481514516/

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**名無し不動さん** (JP 0Hcd-tv0A [104.238.62.76]) · 2020/12/13(日) 19:36:48.47

>>425
立退きは圧倒的に借主有利で
特に今回の案件のように大家の正当事由が棄却される公算が高い場合
弁護士は不要で
①借主がその物件を強固に必要とする理由
②大家の”老朽化による防災上の問題”が正当事由に該当しない理由
この２点を借主本人が法廷で主張すれば勝てる

家賃滞納してたりして、借主の立場が微妙な場合は頼んでもいいけどね

**167** (ﾜｯﾁｮｲ 0992-D4Qg [14.11.144.0]) · 2020/12/13(日) 19:47:49.69

>>428
弁護士不要ならば気が楽になりました。あとは大家がどうするかですね。
ほっぽって出ていくまで住まわせるか、大枚はたいて出て行ってもらうか。

たぶん大家は借金こさえて相続税を節税したいんだと思いますよ。
他に理由が思い浮かばない。先代大家はあと、どれくらいかなぁーーー。

**名無し不動さん** (JP 0Hcd-tv0A [104.238.62.76]) · 2020/12/13(日) 19:53:26.23

>>427
例えば大家側と２００万の立退き料で合意できたら
すぐ支払ってもらい、さっさと引っ越せばいいのでは？
借主が転居してしまえば大家は家賃収入が入ってこないので
裁判費用はあなたの家賃で回収するの意味がわからないのだけど

2020/12/13(日) 20:04:34.12

非弁行為は報酬もらわなければ、大丈夫やで。だからボランティアになるかな。

**名無し不動さん** (JP 0Hcd-tv0A [104.238.62.76]) · 2020/12/13(日) 20:15:20.75

>>425
大家側が明渡し裁判にするのはないと思うよ
というのは万が一大家が裁判で買ったとしても
立退き料２００から３００万は払えと裁判所が大家に命令するから
裁判する意味がない
立退き料０で借主に明け渡せと命令がでるのは
特別な場合に限られて
例えば借主が住居ではなく倉庫に使ってたり
借主が住居をいくつも持っていて、その住居がなくても
代替住居が簡単に確保出来る場合等で
借主が唯一の居所として物件を使用してる場合は
大家に立退き料を払いなさいと裁判所が命令する
大家側の正当事由が認められたとしてもね

**167** (ﾜｯﾁｮｲ 0992-D4Qg [14.11.144.0]) · 2020/12/13(日) 20:16:48.41

>>430
いやいや、そうでなくて、裁判で出た金額が不服で払う気が無く、
そのまま住まわせて家賃もらうよ。ということになったらの話。

**名無し不動さん** (JP 0Hcd-tv0A [104.238.62.76]) · 2020/12/13(日) 20:43:15.23

>>433
裁判の結果、大家が立退きを取り下げるという事ねｗ
借主は弁護士頼む必要がないからノーダメージ
大家が裁判やった分損するだけの話ですｗ

**167** (ﾜｯﾁｮｲ 0992-D4Qg [14.11.144.0]) · 2020/12/13(日) 20:51:30.50

>>434
200万もらいたい。

**名無し不動さん** (JP 0Hcd-tv0A [104.238.62.76]) · 2020/12/13(日) 20:58:22.80

まあ例の弁護士が次回どう出てくるかを期待しましょうｗ

2020/12/13(日) 21:24:35.91

>>431
今回のケースである仲介や賃貸不動産なんかの管理会社もボランティアの範囲になると思ってんの？

http://www.fudousan-bengoshi.jp/column/co_171211.html

2020/12/13(日) 22:36:59.88

あるで。管理委託報酬なしやで。毎月

2020/12/14(月) 09:06:59.76

家賃に管理費用が含まれるケースでも無報酬とはならんだろう
ググればわかるが第三者を介した受領もNG
今回のケース>>418に無報酬が当てはまるとは思えんが、そう思ってるなら話しが噛み合うことはないだろうねw

**名無し不動さん** (JP 0H4b-tv0A [45.8.68.49]) · 2020/12/14(月) 09:58:34.89

>>437
ボランティアになるわけない、完全にアウト
パクられないと理解できないんだよｗ

**名無し不動さん** (JP 0H4b-tv0A [45.8.68.49]) · 2020/12/14(月) 10:12:53.14

不動産業界は伝統的に犯罪行為に甘い体質
突っ込みドコロ満載で退屈しない
だいたい”不動産会社が弁護士雇うなんて聞いてないと文句言ってきました”
おまえに言う必要ねーよｗ

**名無し不動さん** (JP 0H4b-tv0A [45.8.68.49]) · 2020/12/14(月) 10:16:36.10

まあ強要罪未遂だねｗ
こんな奴らの報酬貰ってないが通るわけ無い

2020/12/14(月) 10:32:57.35

俺、払ってないで。賃料17万でそのまま受け取ってるで。もう６年近くかな。

2020/12/14(月) 11:49:51.71

相談者>>418ケースの話ししてるのに自分の事例を当てはめてる時点で話しが噛み合ってないんだろ
それとも>>437の問いに対しわざと的外れな回答してるのかな？

2020/12/14(月) 12:40:53.36

書くのは、自由っしょ。マウントとりたいならどうぞ。で、最高の資格はどうなったの？

2020/12/14(月) 19:44:45.84

そそ自由、自由
マウントとかくだらないことより、相談者に役立つ情報をって気持ちが少しでもあるなら最初から根拠書いてあげればいいのに
ただ根拠聞かれるまで的外れと気が付かないのは致命的だな

をっと、またマウントしちゃたよ
世知辛い世の中だね
てへぺろ

2020/12/18(金) 12:38:03.36

過去スレ読もうと思ったけど
ナンバリングがバラバラなのでまとめました

⑤現行スレ

④【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四
　https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1481514516/

③【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
　http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/

②【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の弐
　https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1431524607/l50

①【立ち退き料】立ち退き交渉成功例【正当事由】
　https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1416820769/

2020/12/18(金) 13:09:41.74

其の四が２つあるのが発覚

【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1481514516/

2020/12/18(金) 13:17:48.75

現行スレのタイトル其の四 Part.2 は変です、実質其の五なので
次スレは　其の六　でお願いします

**167** (ﾜｯﾁｮｲ 8992-P5d1 [14.11.144.0]) · 2020/12/22(火) 07:20:47.94

弁護士がメールでおかしなことを言ってきた。
お会いして著作権がある参考資料を直接見ていただきたいんだって。
立ち退き交渉にそのような資料があるのかな。

こちらから250万ならサインするって言おうかな。

2020/12/22(火) 09:45:22.36

記録に残したくない内容が書いてるんでしょ金額とか

**名無し不動さん** (JP 0H01-6zd6 [180.13.223.36]) · 2020/12/22(火) 12:10:05.95

300万ぐらいで丁度いいのでは

2020/12/22(火) 12:16:43.20

>>450
どうせ家主側に有利な資料なんでしょ
そんなのはスルーしたほうがいいかと

**名無し不動さん** (JP 0H01-6zd6 [180.13.223.36]) · 2020/12/22(火) 12:25:14.96

この案件だと仮に大家側が明け渡し裁判にしたとしても
250万程度の財産上の給付が引渡しの条件になると思う
半年以上時間と金をかけて、そんな結果になるなら
300万で即座に解決する方を向こうは選択すると思われ

**名無し不動さん** (JP 0H01-6zd6 [180.13.223.36]) · 2020/12/22(火) 13:30:27.18

>>447
乙
>>448は④と同じだね
途中でサーバが変更になった様子
しかし過去スレは酷いのがいるねw
普通借家で大家都合の立ち退きなら
100%補償は必要

**名無し不動さん** (JP 0H01-6zd6 [180.13.223.36]) · 2020/12/22(火) 13:52:19.21

>>450
>著作権のある参考資料
おそらく立ち退き料の見積書だと思うけど
およその金額は聴いておいたほうがいい
前回みたいな調子だと行くだけ無駄

**167** (ﾜｯﾁｮｲ 8992-P5d1 [14.11.144.0]) · 2020/12/22(火) 20:14:54.88

自分も内密に金額提示したいのかなと思ったんだけど、
地声が撮られないようにしている（意図的に声色変えてる）のかと勘繰りたくなる、
地声だったらお気の毒というしかないモノスゴーク変な声の弁護士で、
もしかしたら建設会社名も勝手に使っていて
対向車線にダンプカーが来たら突っ込まれないように気をつけろよ。
とかいう脅しだったらやだな。とhiruni思い始めた

**167** (ﾜｯﾁｮｲ 8992-P5d1 [14.11.144.0]) · 2020/12/22(火) 20:26:45.87

というのも、
著作権という文言の使い方が間違ってるところが引っかかってしまったから。
参考資料だから、今回の交渉の金額提示ではないわけで、、、。
だいたいこのような額で同意をいただいているという資料とも考えられるし。
考えすぎかな・・・。

**名無し不動さん** (JP 0H01-6zd6 [180.3.99.235]) · 2020/12/22(火) 21:14:39.95

>>457
>変な声
おそらくボイスチェンジャーを使ってると思われる
弁護士なら、それだけでも"品位を失うべき非行"で懲戒対象
まあ誰が発言したのか特定されないための工作だから
相当警戒したほうがいいね

2020/12/26(土) 06:55:14.78

まだ立ち退きとかそういう段階に言ってはいないんだが、そうなる可能性があるので見に来た

5年前からアパート経営始めたド素人の大家が自分のところの大家なんだが
2年くらい前に上の階のフローリングの修繕を業者にやらせると金かかるからと
大家自らやったんだが、その修繕時にフローリング剥がしてから
更にその下の緩衝材などまで以前住んでたヘビースモーカーの住人のせいでヤニ臭いからということで取り外し
代わりの緩衝材入れずに張替えやったようなことを、修繕中の大家から聞いたことがあった

修繕後入居した人がやたら足音うるさく響くようになった。以前住まれてた人とは全然変わって響く
さらに2階から洗濯物の部屋干しの臭いや、湿気、上の住人が帰ってくると体臭や部屋のニオイや
最近では加熱式タバコのアイコスのニオイまで流れてくるようになった。臭い上に口の中が苦くなったりひどい状態になる
最終的にそのタバコの受動喫煙被害で病院にいくところまでいった。それでも管理会社なども上の責任ではないというし
「上がタバコ吸ってるの見たんですか？証拠ないでしょ」と言ってきて「早く引っ越して下さい」と尻叩かれる

そんな感じのことで数ヶ月以上悩まされて経過していたがここ最近余計ひどくなりすぎて限界にきている
保健所などにきいても「天井からそこまでアイコスの被害がくるというのは例がない。天井がおかしい」と指摘

しかし、管理会社に相談しても「転居したらいい」とだけで、上の住人は法律違反してるわけでもないし
大家が天井を変な状態に修繕した証拠もないだろ？と言われ、天井の状態を調べようとしても大家がストップをかける
証拠を出さないために隠蔽してるような状態。証拠ないだろ？と言われても逆に「天井がまともな証拠あるんですか？」と聞きたい

法律相談や警察・消防・その他行政等に聞いても「証明できないから勝ち目ないから泣き寝入りだけど転居しかないね」と言われる
大家も管理会社もこういうことで指導とか何かに違反とかひっかからないんだなといろいろ調べたら分かった
どんな手抜き修繕やろうと大家はそれで義務を果たしてるらしい。弁護士がそう言ってるから信じられんけど
もうそうなったらあとは転居まで家賃滞納していこうかと

2020/12/26(土) 08:46:03.01

基地外の隣人はどうしようもない
分譲でなく賃貸で良かったな
健康の危険があるなら引っ越そうね

2020/12/26(土) 12:39:32.49

自分の身は自分で守る。これ基本ね。

2020/12/26(土) 12:41:33.79

だからといって、家賃滞納が許されたり正当化されるわけじゃないので。誤解なきように。

**167** (ﾜｯﾁｮｲ 2692-Kyli [14.11.144.0]) · 2020/12/27(日) 19:43:26.65

やっと内容のあるメールよこした。
弁護士の言うには。
「法定更新は期間の定めのない契約であり、解約申し入れから6ヵ月で契約が終了する。」

契約終了後はどうなるかについては言ってないのだが、
暗に契約が切れるんだからそれまでに退去せよと言ってるような。
その後家賃払って住んだら不法占拠で違法になるのかな？

補償金は、建物には価値が無く、
土地の利用状態（同じ敷地に形状目的が違う3棟が建ってる）から割合方式での算定が難しい。
ということで50万円を提示してきたところです。

2020/12/27(日) 20:23:28.10

弁護士の言ってることは間違ってはない
借地借家法第27条をそのまま書いてるだけだし
ただ正当事由は必要なだけ

こうやって交渉が面倒と思わせるのが向こうのうまいやり方なんだろうね

2020/12/27(日) 20:28:21.87

あ、正当事由ないと6ヶ月経過しても契約終了にはならんから

**167** (ﾜｯﾁｮｲ 2692-Kyli [14.11.144.0]) · 2020/12/27(日) 21:26:38.59

>>466
ありがとう
正当事由ですね。

あと著作権とか言ってた件は、
判例を掲載している有料サイト（判例秘書など）のデータを見てもらうためだそう。
判例そのものは公開情報なんでどうなんでしょうね。
補償金額を抽出してグラフ化したものとかなら著作権が発生するが。
古い判例とか安いやつだけ見せようという魂胆かな。

2020/12/27(日) 23:54:45.57

補完するには、安すぎるので、無視による兵糧攻めがいいじゃないかな。知らんけど。

2020/12/28(月) 00:17:54.64

>>464
普通借家契約は大家側で契約を終了させる事が原則的にできない
借主が家賃を払い続ける限り、大家は貸す義務がある

解約申し入れから6ヵ月で契約が終了する（２７条）は
次の２８条とセットになってて条件付きの規定

借地借家法第28条
建物の賃貸人による第26条第1項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、
建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情のほか、
建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として
又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、
正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。

要は貸主からの解約は財産上の給付（補償金、立退き料）と正当事由が必須で
これを借主、もしくは裁判所が認めれば明け渡す必要がある

だけど５０万では無理ですといってそのまま住んでいれば良し
裁判所が借主に引き渡すよう命令を出すのは少なくとも貸主が３００万程度の補償金を出すと提示してないと無理だね
５０万だと裁判所が貸主に出直してこいと棄却するよｗ

2020/12/28(月) 00:32:01.57

大家側に文句があるなら、明渡訴訟して引渡命令持ってきてくださいと言っていればいい
５０万では無理とわからせないとダメ

2020/12/28(月) 00:55:42.30

借地借家法第２７条
建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、
建物の賃貸借は、解約の申入れの日から六月を経過することによって終了する。

ただし第２8条
賃貸人による解約の申入れは財産上の給付と正当の事由がある場合に限る

こういうことなんだけど
２７条だけ取り出して大家が強制的に契約終了させる事ができる錯誤におちいらせる
これはっきりいって詐欺罪なんだけどねｗ

2020/12/28(月) 01:27:08.44

①大家が明渡訴訟
②裁判所が借主に引渡命令
③大家が解約の申入れ
④6ヵ月で契約が終了

①と②がなければ③④は成立しない
だからいつまでも５０万とか眠たい事言ってる奴には
裁判にしろと言ってやるのが一番早い
裁判なら大家に３００万程度払えと命令がでるから

2020/12/28(月) 02:48:21.46

「法定更新は期間の定めのない契約であり、解約申し入れから6ヵ月で契約が終了する。」
こんなの拒否すればいいんだよ
裁判所からの引渡し命令が出てれば強制力はあるけど
なければただの大家の願望ｗ

2020/12/28(月) 02:56:57.15

もし自分が当事者なら
補償金（立退き料）３５０万
これが払えないなら明渡裁判にして下さい
これでKOできると思うよ

2020/12/28(月) 05:02:10.37

結論は放置プレーかな。

2020/12/28(月) 13:44:09.77

兵糧攻め(放置プレー)は通用するのか。小田原城は7年半くらいかかるかな。え？相手の城や戦力による？？ましてや自分はどうなのって？裏切りないかとか？別の敵(転勤とか)が、小田原７年とか攻めているうちに来襲するかも？？？

**167** (ﾜｯﾁｮｲ 2692-Kyli [14.11.144.0]) · 2020/12/28(月) 20:10:30.55

弁護士の言

引越し費用等については，割合方式による場合は，加算されない
のが裁判所の理解と思います。

だそうですが、実際はどうですか？

2020/12/28(月) 21:31:23.79

何億もする建物建てるんだから、1000万ぐらいは余裕やろ

**名無し不動さん** (JP 0Hd2-LJVo [180.3.99.235]) · 2020/12/28(月) 22:50:16.61

>>464
>解約申し入れから6ヵ月で契約終了
大家側が明け渡し裁判を起こして裁判所が容認してればの話
今の大家側の条件では裁判所は容認しない
素人だから裁判所がどんな条件で容認するか、
わからないと思ってるからハッタリかましてるだけ
こういうたちの悪い弁護士は、居座り決めた方がいい

**名無し不動さん** (JP 0Hd2-LJVo [180.3.99.235]) · 2020/12/28(月) 22:56:14.81

>>477
そうかなw
裁判官に聞いた方が間違いないと思うがw
その条件では立ち退きできませんで籠城wしたほうがいいね

2020/12/29(火) 10:46:37.81

>>479
いや、条件が不服とかで
裁判所が容認してても出て行かない奴が多いよ
基本的に普通借家は、家賃滞納とかなければ
借り主が自分で出て行くと言わない限り
大家側で立退きを強制させるのはムリと思ったほうが良い

2020/12/29(火) 10:52:46.71

おまけに今はコロナ禍だから、裁判官も借り主側の事情を重視した判断をする
裁判になった場合、立退き料はかなり高めで出すと思うよ

2020/12/29(火) 11:11:50.90

家賃滞納で強制退去はあるけど
大家都合の立退きで強制退去は聞いたことがないｗ

2020/12/29(火) 11:32:06.93

古い物件にどんどん住んで金とってけば、働かなくても生きていけるから最高だな！
このスレの目指すとこはそこだろう！当然！！

**名無し不動さん** (JP 0Hd2-LJVo [180.3.99.235]) · 2020/12/29(火) 14:02:13.37

占有屋を養成するスレw

2020/12/29(火) 17:03:59.52

競売があるでしょ。

2020/12/29(火) 21:36:34.45

抵当権の設定なければ競売でも強制退去はない
抵当権設定の賃貸は説明義務がある

https://m.chinmasa.com/blog/entry-212039/

2020/12/29(火) 23:02:39.62

ほぼほぼ設定されてるでしょ。あと893が絡んでくるし、トーシローは手が出せない。

2020/12/30(水) 07:08:27.24

>>488
そう主張したいなら
具体的な数字と根拠よろしく

2020/12/30(水) 07:31:37.70

今、競売は反社でない宣言書を提出しないと入札できない
フロント使えば数回は入札できるけど、関係者だとわかると次回から落札しても取り消される

2020/12/30(水) 07:40:29.95

だいだい落札価格が一般で売られるのとそんなに差がなくなってしまった
特に人気物件は市場価格より高い値がつく事が多い
競売で簡単に儲かった時代はとっくに終わっていて
困難案件を捌ける腕がないとあまり旨みがない

2020/12/30(水) 08:11:46.46

>>477
こちらの希望が呑めないなら立退きませんでいいよ
向こうはお願いする立場なんだから
普通借家で家賃払ってれば、最強なんだよ
解約申し入れから6ヵ月で契約が終了とか現状では無効

2020/12/30(水) 08:28:33.96

大家側の財産上の給付と正当事由を裁判所が認めて、
借り主もそれで十分ですと納得した場合に6ヵ月で契約が終了という話で、
裁判所ですら認めないような条件で大家側が借主に立退きを迫るとか、どういう頭してるんだろうね？ｗ

**167** (ﾜｯﾁｮｲ 7f92-cM6j [14.11.144.0]) · 2020/12/30(水) 17:27:57.95

>>493
弁護士といっても末端の兵隊だから上の出した金額をこじつけて正当化しようと
四苦八苦している様が読み取れる

**167** (ﾜｯﾁｮｲ 7f92-cM6j [14.11.144.0]) · 2020/12/30(水) 17:43:35.24

引っ越し費用は無し、借家は無価値、土地単価を路線価のままにして、
建ぺい率６０％相当に面積を減らし（そんなんじゃ駐車スペースが無いんだけど）
このように割合方式でも50万強になります。っていうメールだった。

2020/12/30(水) 18:00:24.78

弁護士は成功報酬だから
350万のところ50万にしたら
安くなった300万に割合掛けて金になる
350まで、粘られると着手金だけかな
大家は持ち出しが増えるだけでメリットなし

2020/12/30(水) 19:20:46.90

>>495
”お話にならないので連絡してこないで下さい”
こう返すべき

2020/12/30(水) 19:37:10.77

あくまで向こうはお願いする立場なんだから
多少なりとも相場に色をつけて提示するのがマナー
礼儀知らずにはそれなりの対応でいい

2020/12/30(水) 20:16:34.90

ちなみに498さんは、これからどうしたいのでしょうか？一生このまま、家賃払い続けるかたちを取りたいとかでしょうか？

2020/12/31(木) 06:52:16.42

質問です。
借地権割合ですが、国税庁の路線価図で、
記号の説明に路線ごとに借地権割合が記載されています。
借家権価格を算出する場合も、この図の借地権割合を用いるのが正解ですか？
あるいは、６０％と決められている？

2020/12/31(木) 07:31:12.89

>>500

2020/12/31(木) 07:32:04.53

>>500
自己レス、その通りのようですね。

**名無し不動さん** (JP 0H1f-tXkD [180.3.99.235]) · 2020/12/31(木) 22:53:55.89

家賃滞納の明け渡しだと執行文が付くけど
大家都合の場合は執行文付与は却下されるだろ
だから大家側は裁判に勝っても意味ない
結局、話し合いで決めてくださいだからw
だから法定更新は成立しないだの、
6ヵ月で契約は終了するだのデタラメ言って
借り主が時分から出ていくよう仕向けてる
お見通しだから、その条件では立ち退きできませんで
放置したらいいのでは
大家側は執行文が付与されるぐらいの補償金を積めという事

**名無し不動さん** (JP 0H1f-tXkD [180.3.99.235]) · 2020/12/31(木) 23:09:48.28

○○建○の立て替えが目的なのと、
コロナアウトブレイクだから
補償金は少し多めに積む必要あるね
そうでないと棄却されると思うが

2021/01/01(金) 09:45:50.70

https://news.yahoo.co.jp/articles/c39289b4bc3435d63a1c028cab0dfd9c2dd1cd9b
おー怖

2021/01/01(金) 10:34:38.54

建て替える予定のところに住みたいんだが、そういう情報はみんなどこで？？

2021/01/01(金) 13:27:05.80

>>505
やるのはいいけど賠償金は数百万では済まないｗ
１０００万は取れるだろ

2021/01/01(金) 21:48:44.96

>>504
>○○建○の立て替え
そんなの正当事由にならない
法廷で借り主が立退きできない意向示したら１００％棄却される
老朽化で防災上の問題とか通らないよ
自治体から”危険なので取り壊してください”と勧告がでていないと無理
この案件は裁判で大家側が勝てる見込みない
だからケチったら立退きは成立しない

2021/01/01(金) 21:59:04.07

そこそこ都市部だと思うけど
敷地１００平米程度の戸建ての立退き料が５０万とか聞いたことがない
３００万ぐらいは普通出すよ

2021/01/02(土) 07:30:05.10

>>509
バスの乗車時間で中心部から30分。バス停から徒歩７～８分の郊外。
区画整理されておらず接道の路線価が周辺の8割程度。

2021/01/03(日) 13:36:18.50

>>199
＞不動産業界は素人の無知につけこむデタラメが横行してる
確かにその通りなんだけど、○○建託とか生○とか旭○生とかは
建築屋であっても不動産屋のくくりではないし不動産の知識がない営業も
普通にいるからその手の連中がクソな事すんだよね
正しくは、「不動産・建築業界は」と言うべき

2021/01/03(日) 13:45:45.84

>>478
まあ何億もする建物を建てると言ったって、大家が現金で建てるわけじゃない
建築屋の収益シュミレーション（笑）とやらに則って、大家が銀行から借金するだけ。
建てる事で儲けるのは建築屋であって大家ではない

2021/01/04(月) 00:40:56.25

>>510
十分に通勤圏
２5０万ぐらい提示してれば話し合いの余地あるけど
50万では、門前払いにしていいよ

2021/01/04(月) 00:47:22.92

>>511
医者が誤診やれば責任問われる様に
弁護士や仲介が借主をあざむくような行為は
なんらかの罰則を与えるべきなんだよ
この案件でも法定更新が成立しないとか言ってたアホ弁護士は
懲戒で吊るしあげるべき

2021/01/04(月) 01:01:10.95

更に恥の上塗りで６ヶ月で契約終了とかｗ
なら明け渡しの執行文付与の判決を持って来いよ

2021/01/04(月) 01:54:08.95

515さんは、過去に何かされたのでしょうか？大丈夫ですか？？？病院いったほうがいいのでは？？？？？

2021/01/04(月) 01:57:50.89

過去に大腸がんの誤診をされたとかですか？？？頭大丈夫ですか？？？？？

**名無し不動さん** (JP 0H4f-DOD1 [180.3.99.235]) · 2021/01/04(月) 07:12:03.23

>>515
大家でよくいるのは27条だけ知ってて
大家が無条件で、6カ月後に解約できると思ってる
さすがに弁護士が28条の条件があるのを知らないのは
いないと思う、まあ騙す気が満々だよねw

**名無し不動さん** (JP 0H4f-DOD1 [180.3.99.235]) · 2021/01/04(月) 07:48:09.58

普通借家契約は借り主が家賃滞納していない限り
大家側から契約解除できないシステム
だから大家都合で立ち退きを希望する場合は
お金で示談にする以外方法がない

**名無し不動さん** (JP 0H4f-DOD1 [180.3.99.235]) · 2021/01/04(月) 08:37:25.89

だから極論すると借り主が1000万と言えば
それだけ払うしかない
みみっちい額で話をまとめようようとするのは
こじれる原因

2021/01/04(月) 08:38:35.55

ここまでくると1000万といわず、1億でもいんじゃないか

2021/01/04(月) 09:20:34.97

>>518
俺が何度か経験した範囲だと建築業者に営業受けて賃借人を追い出そうとする大家は、そもそも借地借家法すら知らないタイプだった。
わかってる大家はそもそもその手の営業に引っかからないからだろうけど。

2021/01/04(月) 10:14:41.93

>>514
うちの会社も利益優先だから賃借人に退去をお願いした事はあるが
こちら側から事実と異なる文言は出さなかったし、あくまでも「お願い」をするスタイルだわ。
聞かれない限りは話さなくてもいいが、聞かれたら正直に答えなければ大問題になるからな。
なお、賃借人がしっかりとした構えている企業だったり移転に多大な費用と負担が見込まれる場合は最初から手を出さない。
大家側に頼まれても絶対断る。

2021/01/06(水) 01:49:58.08

田舎のボロアパートに住んでたんだが去年7月に老朽化を理由に立ち退いてくれと
立ち退いたら立ち退いた月から7月までの家賃を返すと言われて

弁護士に依頼したら140万請求したが相手の弁護士は20万以上は払わないと

そんなんじゃ弁護士費用払えないから俺もOKしなかったんだけど昨日うちの弁護士から連絡きて
80万で応じてくれないかと
弁護士費用払ったら俺が最低引っ越しできる金額40万は残るからいいでしょって

弁護士に頼んでもこんなもんなのね

2021/01/06(水) 03:40:01.99

セルフ弁護士が経済的

2021/01/06(水) 03:46:44.73

大家都合の立退きは借地借家法の３つぐらいの条文しか関係してこない
しかも借主が絶対有利だから自分で弁護士やれｗ

2021/01/06(水) 03:49:40.14

＞相手の弁護士は20万以上は払わない
普通借家契約なら居座ればよかったんだよ
大家に契約解除できる権限はない