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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 179

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2020/04/27(月) 20:54:09.81ID:???
前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 178
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1587595777/
2020/04/30(木) 11:55:58.16ID:???
中古はまだ強気だけどこの値段で買う奴は絶対いない草
負動産草
2020/04/30(木) 12:07:51.42ID:???
毎日見てないと安くなったかなんてわかんないですね
2020/04/30(木) 12:37:17.79ID:???
リーマン直後も5%くらいしか下がらずその翌年から上がり始めたのに
これから5年待つとかwwwww
318名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 12:58:03.46ID:z6GlZSF8
>>314
？？？「ぐぬぬ　くやぴぃー
マンション暴落はよっ！ローン破綻はよっ！はよっ！」

ｗｗｗ
2020/04/30(木) 13:03:38.15ID:???
4月～6月のGDPが出た時点で株が暴落して二番底付ける
7月～9月に回復しなければ日本もマイナス18%
で、10月には3割下落
来年中に半値
2020/04/30(木) 13:06:31.87ID:???
>>314
と、貯蓄もないボロアパート住民が妄想にふけっております
2020/04/30(木) 13:07:05.09ID:???
>>317
リーマンとか草
コロナは史上最大の不況になるよ
2020/04/30(木) 13:08:41.29ID:???
株価も2万円台に戻っちゃった
あれれ～？
2020/04/30(木) 14:13:05.24ID:???
まあ、世界中が金本位制を止めた後は緩やかなジンバブエをやってるわけだから
株も不動産も表示上の価格は期待するほどは下がらんよ。
2020/04/30(木) 14:24:55.65ID:???
コロナ云々よりも政権交代を気にしろよってとこなんだよな
2020/04/30(木) 14:52:19.30ID:???
結局23区のマンション（新築）は価格下がるんですか？
あとどのくらい待ってから買えば良いですか？
経済学のこと全然分からない私に教えてください。
326名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 14:59:40.91ID:fTldj2zG
>>325
お答えします
今後、10年以上の長期にわたって、ゆっくり下落していくと予想します
ですから、待てるまで待つというのが答えです
10年待てるなら10年後、５年待てるなら５年後という感じです
2020/04/30(木) 15:00:32.40ID:???
>>325
新築は大手デベだけで３年握るなら絶対安くならないよ
2020/04/30(木) 15:04:08.29ID:???
すまん、、、
ここ数年で新築マンション買った雑魚おりゅ？ｗ


ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
2020/04/30(木) 15:06:47.33ID:???
ここ3年間で新築買った人はたまらんだろうね。買ってやっと入居した直後、これから入居というタイミングで武漢ウイルス騒ぎ。そして景気悪化による所得減少…。

人生設計を再考しなくちゃならない人も多いと思う。
2020/04/30(木) 15:06:48.70ID:???
在宅勤務出来るだけマシだが残業まったくなくなったし会社の業績も超ヤバそうでとてもじゃないけどローン組んで家買う気にはなれないんだけど。ホントにヤバいのどう見てもこれからだわ。
331名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 15:19:57.64ID:fTldj2zG
自分はテレワーク信者だけど、人間の長所でも短所でもあるのが、すぐに慣れてしまうこと
zoom飲み会もそうだけど、人間は環境適応能力が高い
だからこそ地球上で一番繁栄している生物になった
確かに短期的には経済が止まって大変だけど、あっという間に別の方法で経済活動が復活すると思っている
もちろん消えていく業態はあるだろうが、歴史を振り返れば消えていった業態は腐るほどあったし
2020/04/30(木) 15:23:20.83ID:???
うんうんそう思いたいよな
2020/04/30(木) 15:23:47.85ID:???
>>330
買わないのはいいんだが
死ぬまでに払う家賃の総額算出してみると
事の重大さが理解できる
2020/04/30(木) 15:24:36.52ID:???
お元気ですか～？私は、元気です！
2020/04/30(木) 15:55:13.05ID:???
>>325
デベの広告費3割のってるからコロナ関係なく新築じゃなくなった時点で価格が3割下がる
コロナ関係なく長期的には建物の価値が下がって価格下がる
23区内でも立地の良し悪しあるから、悪いとこは価格が下がる

結論、コロナ関係なく下がる
コロナだから勢いよく下がるなどということはない
2020/04/30(木) 16:37:48.47ID:???
>>325
おそらくゆっくり下がる程度
今後都内も人口減で転換期
コロナあってもすぐ払えないから手放す人は少なく、欲しい人が減りはしてもまだ多い
家賃払うこと考えたらいつ買っても大差なさそうだが大きく上がる可能性は低いので
よほど好物件でもなきゃ暫く様子見が良さげ
2020/04/30(木) 17:09:37.09ID:???
新築マンションってのは金持ちだけが買っとけばいいんやで
庶民が手を出すもんじゃない
338名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 17:31:25.03ID:DBCmtL7e
優遇税制があるのはわかるけど
金利含めた選択をほんとよく勉強しないと
2020/04/30(木) 17:41:28.30ID:???
一年あたりの貯金額（頭金用）
一年あたりの賃貸家賃
が分かれば、年あたりいくら安くなるなら待った方が得、それより安くなってないなら早く買った方が得というラインが出そうだな
金利が変わるとかそういった要因は入れても入れなくても良いが
誰か計算式作ってないかな
340名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 17:42:01.39ID:fTldj2zG
誰が買うの？
↓
タワマン計画10万戸超、20年以降　民間見通し
2020/4/30 17:15　日経新聞
2020/04/30(木) 17:48:25.17ID:???
お前には縁のない世界の人達じゃね
2020/04/30(木) 17:48:51.60ID:???
>>339
キャッシュ購入で
実質利回り5%なら２年で1割、4年で2割以上値下がりしないのであれば早く買った方がよい

ローンならそれに金利分引けばよし、
実質利回り1%なら10年で1割引きとかか

その他諸々あるとしても、ベースはこんな計算でも問題ないんじゃね？って思ってる
2020/04/30(木) 18:04:47.80ID:???
>>342
あと10年ごとの恐慌を加味
あと新築プレミアムも
344名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 18:24:38.95ID:DBCmtL7e
新築だと買った瞬間2割減

普通は変動で余裕をもって繰り上げ返済　返済額減
親からの支援で頭金用意できるなら固定　無理のない安定した返済率減

最初のほうに金利払うシステム
これがおすすめかな
345名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 18:34:48.51ID:y3T1T8Vn
新型コロナだけで20％くらいGDP下げそうやけど、ここ数年の住宅バブルが弾けたら
さらに10%くらい下がるんじゃないの？
4月の時点で住宅ローン払えないとか家賃払えないって人が大量に出ているもの
2020/04/30(木) 18:37:20.32ID:???
>>340
高値で用地買収した物件は値下げできないだろうし
コストカットの手抜きタワマンとして売り出すしかないだろうな
2020/04/30(木) 18:46:49.26ID:???
>>346
ますます売れないな
負のスパイラル
手抜きマンション誰も買わねーwwww
348名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 18:46:55.90ID:DBCmtL7e
4月の時点で詰まったひとはもともと資金繰り怪しかったとこじゃないかな
あと2か月続いたらえらいことになりそうだけど
2020/04/30(木) 18:56:01.06ID:???
津田沼タワーを買ってしまったゴミどもを観察すると面白いよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/

津田沼タワーなんて市場に転売目的で買った奴らが大量供給されてるのに
成約０

それでも勝った習志野市のゴミどもは「俺らは勝ち組！！絶対なる勝組！！！
買った瞬間に2000万儲かった！！」と言ってもう完全宗教入っているわ
2020/04/30(木) 18:58:18.64ID:???
もう株は半分近く戻して爆上げ中なんんだけど。実体経済も来年からは金融緩和と財政支出で大幅にGDPプラス成長予想だとよw残念だったなw
2020/04/30(木) 19:00:21.16ID:???
>>349
それならシティタワー大井町も笑える。
掲示板は必死に上げまくり。

批判は買えないやつの遠吠えで、購入者は勝ち組だと自分に言い聞かせるような書き込みばかり。まさに宗教。

こういうタイプの人から自殺しちゃうんじゃ無いかと心配になるわ。
2020/04/30(木) 19:00:53.66ID:???
>>350
無いわ。株も一時的だし。
353名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 19:07:48.04ID:DBCmtL7e
株をあげてるのは連鎖売り防ぐためと銀行の自己資本率の関係
でもバタバタと倒産が続いたら同じこと　つまり金融危機に発展
割と瀬戸際　原油価格がわかりやすい指標（実体経済）
2020/04/30(木) 19:11:38.64ID:???
>>352
乗り遅れて残念だったな。今からでも遅くないと思うぞ？
コロナの底で買えたやつはものすげー爆益。
みんなコロナバブル、何十年に一度のビッグチャンスって騒いでるのに不動産だけ価格下がるわけねえ
2020/04/30(木) 19:28:48.54ID:???
買い手が多くて上がってるんじゃ無いだろ。
引いて売る為上げてんじゃね
2020/04/30(木) 19:29:33.64ID:???
>>354
危機のたびに格差が広がるっていう検証結果の事実と理由から目をそむけちゃいかんだろうな。
バーナンキ・プットが有名だったけど、いわゆる中央銀行プットっていうのは
ここ30年ぐらいで完全に資本主義に組み込まれたと思う。

全くうまいものだよ。インフルほどの脅威しかないものでここまで危機を演出して
莫大な緩和を引き出したんだから。
2020/04/30(木) 20:20:10.04ID:???
シティータワー大井町は分譲当初、羽田新ルート計画すらなかったからなあ

少し同情するわ
358名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 20:25:47.48ID:fTldj2zG
安倍総理大臣は30日夜、記者団に対し、来月６日までとなっている緊急事態宣言について、
「７日から、かつての日常に戻ることは困難だと考える。
持久戦を覚悟しなければならない」と述べた。
2020/04/30(木) 20:43:54.21ID:???
何がやばいって無敵と思われた変動金利が固定金利を
この先もう一生上回りそうなところ
ローン組んでる奴ほぼ全員変動だろうに
2020/04/30(木) 20:45:13.07ID:???
>>352
>>354

ソースは？
2020/04/30(木) 20:50:32.21ID:???
ソースも糞もコロナ騒動で日経平均24000→16000まで下げてからの
今20000だから爆上げだろw
不動産相場気になる癖に株式相場も見ないってどんだけ盲目なんだよw
2020/04/30(木) 20:52:00.63ID:???
＞みんなコロナバブル、何十年に一度のビッグチャンスって騒いでるのに不動産だけ価格下がるわけねえ

みんなってどこの誰？
コロナバブルってどこにあるの？
>>354は異世界の住人なの？
363名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 20:54:34.93ID:3CqnK1hH
>>359
www

上がってから騒いでね
2020/04/30(木) 20:56:46.71ID:???
株式の話にすり替えてるいつものキチガイ
2020/04/30(木) 21:01:48.21ID:???
2020年夏のボーナス見通し
～新型コロナウイルスの感染拡大により、リーマンショック以来の減少幅に～

https://www.murc.jp/report/economy/forecast/bonus/bonus_2004/
2020/04/30(木) 21:21:52.38ID:???
>>355
まあ、そうだろうね。
問い合わせが来たら値引く。
馬鹿が交渉なしに買ってくれればラッキー。
まあ、そんな馬鹿は居ないとは思うけど。
367高橋一郎と本田渓の仲間達
垢版 |
2020/04/30(木) 21:38:13.84ID:oM/CFyV8
プロヴィスタコーポレーション　高橋一郎
プロヴィスタコーポレーション　本田渓
を検索してはいけません！

絶対に検索しないでください！
368高橋一郎と本田渓の仲間達
垢版 |
2020/04/30(木) 21:38:25.29ID:oM/CFyV8
プロヴィスタコーポレーション　高橋一郎
プロヴィスタコーポレーション　本田渓
を検索してはいけません！

絶対に検索しないでください！
2020/04/30(木) 21:45:07.39ID:???
>>357
シティタワー大井町は、70平米でほぼ1億。
そりゃ発狂もしたくなるわな。

住友に騙された見栄っ張りの、
僅かな望みが1.2～1.5億になる事を
夢見たのが…未曾有の大恐慌…。

残されたのは地獄のローンと騒音マンション。
2020/04/30(木) 21:47:01.98ID:???
緊急事態宣言延期でさらにリモートワーク加速するな
やりづらい部分もあるができる人ほど適応していく

次の延期があったら決定的になる
371名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 22:00:42.44ID:pwIBC/4c
賃貸住宅サービスは犯罪するから気を付けろ！
372名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 22:00:56.28ID:pwIBC/4c
賃貸住宅サービスは犯罪するから気を付けろ！
2020/04/30(木) 22:08:08.93ID:???
>>366
株の話に勘違いレス恥ずかしい
374名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 22:09:32.13ID:z6GlZSF8
>>355
>>366
それが値引く前提で表示する新規の売出価格がコロナ前より上がってるんだわ
当然、成約価格もコロナ前より上がってる
ソースは東日本不動産流通機構
2020/04/30(木) 22:13:31.54ID:???
>>365
>大企業と比較して財務体質が脆弱な中小企業や、自粛要請や緊急事態宣言により需要が消失する一部の非製造業においてボーナスの減額や、支給を取りやめる動きが出てくるとみられる。
　
>2020年夏の国家公務員（管理職および非常勤を除く一般行政職）のボーナス（期末・勤勉手当）の平均支給額は68万7,600円（前年比＋1.3％）と、2013年以来、8年連続で増加すると予測する。
　
　
負け組がまた負けるだけ
大企業や公務員は痛手無し
つまり世の中何も変わらない
2020/04/30(木) 22:42:33.11ID:???
俺の会社、年間売上変わらないのに
200万と10万円の両方貰えるみたい
すまんな
2020/04/30(木) 23:04:50.94ID:???
>>369
高！！
70平米で一億！？
お気の毒になぁ
2020/04/30(木) 23:07:59.18ID:???
東京のマンションが1億程度で高いなんて
お前のほうが気の毒
2020/04/30(木) 23:19:28.32ID:???
東京が稼げる街である間はいいけど
さて、いつまで続くかな？
2020/04/30(木) 23:20:57.30ID:???
>>379
つまり東京も稼げなくなると言いたいのだな
日本終了と同義だぞ
2020/04/30(木) 23:31:36.68ID:???
これを維持できなければ東京の地価は下がるという事
次のビジョンがはっきりしない
観光ではムリ

都市圏GDP（購買力平価）
順位 都市圏 GDP
1 日本 東京 1兆5369億ドル
2 アメリカ合衆国 ニューヨーク 1兆3342億ドル
3 アメリカ合衆国　ロサンゼルス 8180億ドル
4 大韓民国 ソウル 8042億ドル
5 イギリス ロンドン 7944億ドル
6 フランス パリ 6798億ドル
7 日本 大阪 6382億ドル
8 中華人民共和国 上海 5647億ドル
9 アメリカ合衆国シカゴ 5354億ドル
10 ロシア モスクワ 5260億ドル
出典:CCGA(2016年10月) [15]
2020/04/30(木) 23:32:29.59ID:???
なんかやたら地方一軒家推し東京マンション下げの人いるみたいだけどなんなの？
都心まで電車で2時間の一軒家買っちゃった人？
2020/05/01(金) 00:05:35.94ID:???
>>382
マンション下げのスレだからだろ
バカ？
2020/05/01(金) 00:15:55.19ID:???
NYは東京と比べて感染者も死者の数も2ケタ違いで多いが
地価が半額になってお前らのような庶民でもブロードウェイにマンション買えるようになると思うか？
夢を見るのはタダだよw
2020/05/01(金) 00:17:41.64ID:???
>>378
同じ平米で通常施工の日本橋の三井物件が１億。
それなら分かる。相対的に適正だと思うし。

一方、大井町で１億は高い。
しかもスラブ薄くて上下階の騒音に悩まされるとかギャグか。
タワマンは総じて無駄に高いがここは酷い。
2020/05/01(金) 00:21:28.61ID:???
日本橋なんか地下鉄しかないし最近開発しだした新興住宅地じゃん
JR駅と比べたらクラスが下だよ
2020/05/01(金) 00:23:45.74ID:???
一人暮らしの生活費内訳

家賃 約27,000円　(全国平均）
食費 約23,000円
水道光熱費 約8,000円
スマホ・ネット代 約5,000円 (格安SIM)
衣類・日用品 約7,000円
交際費・娯楽費 約20,000円
医療費 約2,000円
その他の支出 約10,000円
合計 約102,000円
2020/05/01(金) 00:32:19.11ID:???
食費23000円て何食ってんだ？
実家が農家で米と野菜じゃんじゃん送ってきて毎日自炊の設定か
2020/05/01(金) 00:34:52.24ID:???
>>384
おら半額になったらマンハッタンにマンション買うだ！
2020/05/01(金) 00:36:23.82ID:???
これは割としっくりくる数字やわ
そらー未婚増えますわ
2020/05/01(金) 00:37:30.00ID:???
>>306
業者は苦しんだからしょうがないｗ
2020/05/01(金) 00:38:05.89ID:???
コロナ人類滅びるまで終息しないんだって草
2020/05/01(金) 00:40:12.84ID:???
テナントが解約申請の続出なのに
都心のマンションは上がることはないよ
ゆっくり下がっていくから
2020/05/01(金) 00:44:39.30ID:???
>>387
時給1000円のフルタイム非正規で収入月15万円手取り12万円だから
充分生きていけるな
90歳過ぎても頑張ってwwww
2020/05/01(金) 00:46:43.41ID:???
>>386
いつから大井町が山手線になった？笑笑

アホ過ぎる。

ソープランド同居の街が大井町。
日本橋の相手にもならんよ。
そして日本橋は東京駅も徒歩圏なんだが。

地図を少し勉強した方がいいぞ。
2020/05/01(金) 00:47:01.07ID:???
>>388
ほぼ毎日カレー食ってるけど飽きないよ
カレー粉もいろんな種類があるからね
ちゃんと野菜も採れるし1食に換算すると100円くらい
2020/05/01(金) 00:50:45.13ID:???
>>395
派遣クンは仕事の心配してろよ笑笑
2020/05/01(金) 00:51:38.21ID:???
しかしまあこの家賃相当額の管理費修繕積立金を毎月払おうとしてるお前ら金持ちだな
2020/05/01(金) 00:54:16.11ID:???
なんといいますかね
住む世界が違いますね
お互い不可侵で行きましょう
共感し合えることは一生無いです
400名無し不動さん
垢版 |
2020/05/01(金) 00:59:20.70ID:Y/VievXs
>>393
都心2月3月と下がるどころか上がってるんだが。
4月も下がる気配は全くなかった。
コロナもう3か月以上経つのになんで？
リーマンも震災も直後に大きく下がったよ？
2020/05/01(金) 01:00:00.44ID:???
>>381
大阪と南朝鮮は兄弟でザッコすぎる
2020/05/01(金) 01:12:32.22ID:???
>>400
言い値だろ
誰も買う奴はいないよ
今買う奴は頭おかしい
2020/05/01(金) 01:19:12.23ID:???
「コロナの影響受けている」不動産事業者の9割以上　ミカタ調べ

https://www.s-housing.jp/archives/197985
2020/05/01(金) 01:22:59.64ID:???
>>388
うちのじいちゃん７０歳なんだけど
体ムキムキですごい
何食ってるかというと
①イモ②納豆③卵④シシャモ⑤牡蠣だけで
食費は１万５０００円ぐらいしか使ってない
人間はイモと豆があれば生きていけるってさ
2020/05/01(金) 01:29:49.60ID:???
【日経】 コロナ収束まで３～５年？ もしワクチン開発に失敗した場合は、
意図的に人々を感染させて集団免疫を獲得する自然感染だ

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1588233699/

（抜粋）もはや新型コロナウイルス感染症が拡大する前の生活はそう簡単には取り戻せず、
今後の企業活動についても大きな戦略の転換が求められることになるだろう。
2020/05/01(金) 01:30:56.72ID:???
>>404
こんな人いたなｗ
https://www.dailymotion.com/video/x3itsim
2020/05/01(金) 01:35:05.34ID:???
ロンドンもパリも東京とは桁違いのコロナ被害を出してしまったが
地価が半額になって誰でも中心地に家を買えるようになるのか？
NY、パリ、ロンドンよりどりみどりか


英語勉強しなきゃなw
2020/05/01(金) 01:35:37.02ID:???
>>381
東京って都市別GDPだと世界１なんだな
すげえわｗ
2020/05/01(金) 01:38:46.74ID:???
10年待ったら家賃の支払い1000万円超える
わろた
2020/05/01(金) 01:39:10.41ID:???
>>373
お前が勘違いしてるよ
2020/05/01(金) 01:39:57.76ID:???
１人必死なのがいるなwww

不動産屋か？www
2020/05/01(金) 01:43:27.19ID:???
>>409
１０年古くなるんだから相場によっては一千万の下落じゃ済まない
2020/05/01(金) 01:47:39.80ID:???
？
家賃は下がらないし
2020/05/01(金) 01:47:56.78ID:???
>>404
芋ってジャガイモか？
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