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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 179

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2020/04/27(月) 20:54:09.81ID:???
前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 178
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1587595777/
2020/04/29(水) 21:47:36.01ID:???
>>258
全部住むとこじゃ無いのが笑えるw
271名無し不動さん
垢版 |
2020/04/29(水) 21:49:16.08ID:VKblEA+W
>>268
論破されて言い返せず暴言吐いて逃げていく、よくみるパターン奴おつかれ
2020/04/29(水) 21:50:20.78ID:???
>>266
君多分減価償却計算の仕組みわかってないね
業者でも間違ってる人いるみたいだし、少しは勉強しなよ
今は建物の減価償却入れてるから大きいけどね

すでに下がりきってるような築古を最近買ってるし、
評価額下がってないよ

家賃収入が得られなくなるのは一番心配だなー
まあ全部入居者ついてるけど
2020/04/29(水) 22:55:17.50ID:???
>>257
その一瞬に情熱全てを賭ける！！
2020/04/29(水) 23:02:57.43ID:???
>>271
逃げてるのはおまえなんだがwww
2020/04/29(水) 23:03:29.15ID:???
>>269
ブブーw
2020/04/29(水) 23:04:12.15ID:???
>>270
会話の話での一例なんだかwww
2020/04/29(水) 23:16:11.58ID:???
どうでも良い事で盛り上がってるな…。
アメリカも実需劇落ちなので不動産は下がる。GDP-4.8%、個人消費-7%って…。

無理やり株には資金投入されているが、実需がこれだと不動産は下がるしかない。

日本と違って個人は家を手放せば残債が残らないのは良い仕組みだよなぁ。日本はそれで自殺者が出るというのに…。
278名無し不動さん
垢版 |
2020/04/29(水) 23:16:54.48ID:VKblEA+W
>>274
下品なジジイ？ババア？が詰んでてオウム返ししかできてないwww
2020/04/29(水) 23:33:14.95ID:???
インフレきてるな
280名無し不動さん
垢版 |
2020/04/29(水) 23:54:34.13ID:jf/GdKSO
>>277
今はマネーは世界中で余っているから下落もチビチビかもな
年内で都内は25％くらい下がるかも知れんが
2020/04/30(木) 00:03:06.28ID:???
>>277
手放した人はどこすむの？
ホームレス？
2020/04/30(木) 00:43:15.83ID:???
「住宅ローンが払えない」相談が急増 新型コロナ影響で　2020年4月29日 6時30分

住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によりますと、支払いに関する相談件数はことし２月はおよそ20件でしたが、
先月はおよそ200件、今月はすでにおよそ1200件と急増しています。

具体的には「今月分の支払いを１か月ほど待ってほしい」「今後収入が減ることが心配なので、ボーナスでの返済を取りやめたい」
などとして、計画どおりローンを払えないことを切実に訴える内容が多いということです。

住宅ローンの相談にあたっている東京都内の会社にも問い合わせが相次ぎ、
中には支払いの見通しが立たず自宅を売却することを検討する人も出ています。

住宅金融支援機構は、勤務先の業績悪化で収入が減った人などについて最長で15年返済期間を延長し、
月々の返済額を減らすなどの対応を始めていて、担当者は「今後さらに深刻な事態になることも予想される」と話しています。
2020/04/30(木) 00:50:31.41ID:???
>>278
おまいうwww
2020/04/30(木) 00:52:02.05ID:???
＞先月はおよそ200件、今月はすでにおよそ1200件と急増しています。

今後どんどん困窮して増加していくから
半年で中古マンション・中古戸建・土地と物件が何万件と放出されるな
2020/04/30(木) 01:10:28.67ID:???
中古マンションが3割下がっても去年買っちゃった人は逃げられない地獄が待っている
2020/04/30(木) 01:34:42.12ID:???
不動産の価格は遅れて出てくるのに
2020/04/30(木) 01:40:38.88ID:???
都心は上がってるのか
すげーな
地方はもう下がりだしたよ
どこまで下がるかな
2020/04/30(木) 01:42:52.55ID:???
デベロッパーも新規の土地購入停止している
289名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 01:58:12.23ID:G5Smsnjt
建築資材も不足して値上がりしているからどうしようもないよね
ミナミでこれから建設予定のマンションやホテルも気になるな
2020/04/30(木) 02:11:18.25ID:???
新型コロナウイルスは危険すぎる
国家異常事態宣言出るのもわかる
これ１年で終息するとは思わないね
検査数少ないから隠れキャリアいるんじゃないかと疑心暗鬼なってるね
まさかの首都移転も念頭に置きながら、計画立ててるよ
過密都市はオワコンだと思う
テレワークビジネス主導でセックスは体外受精になってくると思うわ
291名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 02:31:35.83ID:/f2Lnqyl
日本人は人が良すぎる。

帰化・背乗り・戸籍略取・通名の在日チョンには、マスクも給付金もやる必要はない！！！！
日本で残忍な犯罪や性暴力、悪質な詐欺などを繰り返し、コロナでは勝手に繁華街をうろついて蔓延させ、買い占めやいい加減な風評をバラまいて社会を混乱させた。

在日チョンは日本人ではないからだ。
日本国民の足を引っ張るだけの国賊だ！
日本人は今こそ自覚すべき。
在日チョンは日本人の敵だ！！！！
2020/04/30(木) 03:03:59.78ID:???
>>290
安倍がこれだけください無茶苦茶やっても通る国だもん（笑）
そりゃ異常事態だわなwwww
2020/04/30(木) 05:49:36.48ID:???
争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない　AA略
294名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 06:45:02.67ID:fTldj2zG
急には下がらないよ
でも長期間ゆっくりと下落すると見ている
下がるのは都会の集合住宅（特に上がりすぎたやつ）
疫病に一番弱いから
国を上げてテレワークを普及させるから、富裕層以外は、郊外か更に外側かに戸建て
週一通勤ならグリーンで快適な通勤が可能
2020/04/30(木) 06:48:39.21ID:???
>>294
もう下がってるんだが（笑）
296名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 07:11:12.19ID:fTldj2zG
「2025年東京不動産大暴落」が最多の8刷、こんな時代だから売れている　by榊淳司
2020/04/30(木) 07:26:26.24ID:???
電車で通勤ってのにこだわってる時点でなんだかなぁ…
298名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 07:47:57.26ID:3CqnK1hH
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO58627220Z20C20A4000000?n_cid=SNSTW005&;s=5

不動産価格が落ちる前に自粛モードが一気に解放されて市場が盛り上がる可能性すらある

素人目線も真逆に行くのが世の常
299名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 07:52:33.75ID:9sRw7lqa
対照実験してないじゃん
2020/04/30(木) 07:55:54.48ID:???
すいません
コロナのせいで不動産取得税が払えません
6ヶ月前に今の世の中になってるなんて
予想できんでしょ
301名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 08:02:38.35ID:3CqnK1hH
>>300
不動産取得税って数万レベルだろ
コロナ関係ないやん
2020/04/30(木) 08:34:55.24ID:???
>>300
−5000万円で売ってください
2020/04/30(木) 09:08:29.60ID:???
なんでも損切は大事だよね
2020/04/30(木) 09:16:48.61ID:???
おまえら騙されんな

東京カンテイ最新レポートでも2３区まったく下がってないから

むしろ微値上がり状態
2020/04/30(木) 09:34:45.99ID:???
>>304
コロナで窓口閉鎖だから動きがないってことでしょ
今買う奴はアホだから
マイナス5億円で待ちます
2020/04/30(木) 10:09:12.82ID:???
＞不動産価格が落ちる前に自粛モードが一気に解放されて市場が盛り上がる可能性すらある

なんというお花畑ｗｗｗｗ
2020/04/30(木) 10:13:08.06ID:???
自粛終わったーウレピー！
3000万でマンション買おっと！


ってこと？
2020/04/30(木) 10:32:17.66ID:???
市場が盛り上がる…。
業者の釣りだとしてもアホすぎる。

6月にはローン破産・不渡り倒産予備軍だらけたよ。個人も法人も、

不動産なんて最悪の影響受けるわ。
2020/04/30(木) 10:54:11.65ID:???
ローン払えない相談が月200件とか記事出てなかったっけ。
払えないなら競売とかになるのは普通のことだよね。
待てる人は5年くらい待ったほうがいいんでは。
2020/04/30(木) 11:32:38.97ID:???
>>309
>>282
4月1200件
8月には月に1万件くらいにはなっているだろう
311名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 11:33:26.91ID:8Tq5HwNo
不動産屋が必死でアゲアゲ頑張ってる
が
下げは確定してるよ
2020/04/30(木) 11:46:19.56ID:???
アメリカ経済リーマンを遥かに超える戦後低迷の経済赤字だって
４−６月予想でー39.6％、先行き全く読めないって今ニュースでやってた
2020/04/30(木) 11:50:42.82ID:???
581 名前：不要不急の名無しさん[sage] 投稿日：2020/04/30(木) 06:49:49.62 ID:Fcf3Ddhp0
不動産屋だが、日本でコロナが騒がれだしてたった二ヶ月ですでに概ね1割くらいは価格下がってきた
エンドからの反響もピタッとやんだし、影響はデカい
2020/04/30(木) 11:51:45.78ID:???
？？？「まんしょんが一番なんだー絶対たかいんだー
都心なんだー嫉妬されてるんだーかちぐみなんだー」

ｗｗｗ
2020/04/30(木) 11:55:58.16ID:???
中古はまだ強気だけどこの値段で買う奴は絶対いない草
負動産草
2020/04/30(木) 12:07:51.42ID:???
毎日見てないと安くなったかなんてわかんないですね
2020/04/30(木) 12:37:17.79ID:???
リーマン直後も5%くらいしか下がらずその翌年から上がり始めたのに
これから5年待つとかwwwww
318名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 12:58:03.46ID:z6GlZSF8
>>314
？？？「ぐぬぬ　くやぴぃー
マンション暴落はよっ！ローン破綻はよっ！はよっ！」

ｗｗｗ
2020/04/30(木) 13:03:38.15ID:???
4月〜6月のGDPが出た時点で株が暴落して二番底付ける
7月〜9月に回復しなければ日本もマイナス18%
で、10月には3割下落
来年中に半値
2020/04/30(木) 13:06:31.87ID:???
>>314
と、貯蓄もないボロアパート住民が妄想にふけっております
2020/04/30(木) 13:07:05.09ID:???
>>317
リーマンとか草
コロナは史上最大の不況になるよ
2020/04/30(木) 13:08:41.29ID:???
株価も2万円台に戻っちゃった
あれれ〜？
2020/04/30(木) 14:13:05.24ID:???
まあ、世界中が金本位制を止めた後は緩やかなジンバブエをやってるわけだから
株も不動産も表示上の価格は期待するほどは下がらんよ。
2020/04/30(木) 14:24:55.65ID:???
コロナ云々よりも政権交代を気にしろよってとこなんだよな
2020/04/30(木) 14:52:19.30ID:???
結局23区のマンション（新築）は価格下がるんですか？
あとどのくらい待ってから買えば良いですか？
経済学のこと全然分からない私に教えてください。
326名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 14:59:40.91ID:fTldj2zG
>>325
お答えします
今後、10年以上の長期にわたって、ゆっくり下落していくと予想します
ですから、待てるまで待つというのが答えです
10年待てるなら10年後、５年待てるなら５年後という感じです
2020/04/30(木) 15:00:32.40ID:???
>>325
新築は大手デベだけで３年握るなら絶対安くならないよ
2020/04/30(木) 15:04:08.29ID:???
すまん、、、
ここ数年で新築マンション買った雑魚おりゅ？ｗ


ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
2020/04/30(木) 15:06:47.33ID:???
ここ3年間で新築買った人はたまらんだろうね。買ってやっと入居した直後、これから入居というタイミングで武漢ウイルス騒ぎ。そして景気悪化による所得減少…。

人生設計を再考しなくちゃならない人も多いと思う。
2020/04/30(木) 15:06:48.70ID:???
在宅勤務出来るだけマシだが残業まったくなくなったし会社の業績も超ヤバそうでとてもじゃないけどローン組んで家買う気にはなれないんだけど。ホントにヤバいのどう見てもこれからだわ。
331名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 15:19:57.64ID:fTldj2zG
自分はテレワーク信者だけど、人間の長所でも短所でもあるのが、すぐに慣れてしまうこと
zoom飲み会もそうだけど、人間は環境適応能力が高い
だからこそ地球上で一番繁栄している生物になった
確かに短期的には経済が止まって大変だけど、あっという間に別の方法で経済活動が復活すると思っている
もちろん消えていく業態はあるだろうが、歴史を振り返れば消えていった業態は腐るほどあったし
2020/04/30(木) 15:23:20.83ID:???
うんうんそう思いたいよな
2020/04/30(木) 15:23:47.85ID:???
>>330
買わないのはいいんだが
死ぬまでに払う家賃の総額算出してみると
事の重大さが理解できる
2020/04/30(木) 15:24:36.52ID:???
お元気ですか〜？私は、元気です！
2020/04/30(木) 15:55:13.05ID:???
>>325
デベの広告費3割のってるからコロナ関係なく新築じゃなくなった時点で価格が3割下がる
コロナ関係なく長期的には建物の価値が下がって価格下がる
23区内でも立地の良し悪しあるから、悪いとこは価格が下がる

結論、コロナ関係なく下がる
コロナだから勢いよく下がるなどということはない
2020/04/30(木) 16:37:48.47ID:???
>>325
おそらくゆっくり下がる程度
今後都内も人口減で転換期
コロナあってもすぐ払えないから手放す人は少なく、欲しい人が減りはしてもまだ多い
家賃払うこと考えたらいつ買っても大差なさそうだが大きく上がる可能性は低いので
よほど好物件でもなきゃ暫く様子見が良さげ
2020/04/30(木) 17:09:37.09ID:???
新築マンションってのは金持ちだけが買っとけばいいんやで
庶民が手を出すもんじゃない
338名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 17:31:25.03ID:DBCmtL7e
優遇税制があるのはわかるけど
金利含めた選択をほんとよく勉強しないと
2020/04/30(木) 17:41:28.30ID:???
一年あたりの貯金額（頭金用）
一年あたりの賃貸家賃
が分かれば、年あたりいくら安くなるなら待った方が得、それより安くなってないなら早く買った方が得というラインが出そうだな
金利が変わるとかそういった要因は入れても入れなくても良いが
誰か計算式作ってないかな
340名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 17:42:01.39ID:fTldj2zG
誰が買うの？
↓
タワマン計画10万戸超、20年以降　民間見通し
2020/4/30 17:15　日経新聞
2020/04/30(木) 17:48:25.17ID:???
お前には縁のない世界の人達じゃね
2020/04/30(木) 17:48:51.60ID:???
>>339
キャッシュ購入で
実質利回り5%なら２年で1割、4年で2割以上値下がりしないのであれば早く買った方がよい

ローンならそれに金利分引けばよし、
実質利回り1%なら10年で1割引きとかか

その他諸々あるとしても、ベースはこんな計算でも問題ないんじゃね？って思ってる
2020/04/30(木) 18:04:47.80ID:???
>>342
あと10年ごとの恐慌を加味
あと新築プレミアムも
344名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 18:24:38.95ID:DBCmtL7e
新築だと買った瞬間2割減

普通は変動で余裕をもって繰り上げ返済　返済額減
親からの支援で頭金用意できるなら固定　無理のない安定した返済率減

最初のほうに金利払うシステム
これがおすすめかな
345名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 18:34:48.51ID:y3T1T8Vn
新型コロナだけで20％くらいGDP下げそうやけど、ここ数年の住宅バブルが弾けたら
さらに10%くらい下がるんじゃないの？
4月の時点で住宅ローン払えないとか家賃払えないって人が大量に出ているもの
2020/04/30(木) 18:37:20.32ID:???
>>340
高値で用地買収した物件は値下げできないだろうし
コストカットの手抜きタワマンとして売り出すしかないだろうな
2020/04/30(木) 18:46:49.26ID:???
>>346
ますます売れないな
負のスパイラル
手抜きマンション誰も買わねーwwww
348名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 18:46:55.90ID:DBCmtL7e
4月の時点で詰まったひとはもともと資金繰り怪しかったとこじゃないかな
あと2か月続いたらえらいことになりそうだけど
2020/04/30(木) 18:56:01.06ID:???
津田沼タワーを買ってしまったゴミどもを観察すると面白いよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/

津田沼タワーなんて市場に転売目的で買った奴らが大量供給されてるのに
成約０

それでも勝った習志野市のゴミどもは「俺らは勝ち組！！絶対なる勝組！！！
買った瞬間に2000万儲かった！！」と言ってもう完全宗教入っているわ
2020/04/30(木) 18:58:18.64ID:???
もう株は半分近く戻して爆上げ中なんんだけど。実体経済も来年からは金融緩和と財政支出で大幅にGDPプラス成長予想だとよw残念だったなw
2020/04/30(木) 19:00:21.16ID:???
>>349
それならシティタワー大井町も笑える。
掲示板は必死に上げまくり。

批判は買えないやつの遠吠えで、購入者は勝ち組だと自分に言い聞かせるような書き込みばかり。まさに宗教。

こういうタイプの人から自殺しちゃうんじゃ無いかと心配になるわ。
2020/04/30(木) 19:00:53.66ID:???
>>350
無いわ。株も一時的だし。
353名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 19:07:48.04ID:DBCmtL7e
株をあげてるのは連鎖売り防ぐためと銀行の自己資本率の関係
でもバタバタと倒産が続いたら同じこと　つまり金融危機に発展
割と瀬戸際　原油価格がわかりやすい指標（実体経済）
2020/04/30(木) 19:11:38.64ID:???
>>352
乗り遅れて残念だったな。今からでも遅くないと思うぞ？
コロナの底で買えたやつはものすげー爆益。
みんなコロナバブル、何十年に一度のビッグチャンスって騒いでるのに不動産だけ価格下がるわけねえ
2020/04/30(木) 19:28:48.54ID:???
買い手が多くて上がってるんじゃ無いだろ。
引いて売る為上げてんじゃね
2020/04/30(木) 19:29:33.64ID:???
>>354
危機のたびに格差が広がるっていう検証結果の事実と理由から目をそむけちゃいかんだろうな。
バーナンキ・プットが有名だったけど、いわゆる中央銀行プットっていうのは
ここ30年ぐらいで完全に資本主義に組み込まれたと思う。

全くうまいものだよ。インフルほどの脅威しかないものでここまで危機を演出して
莫大な緩和を引き出したんだから。
2020/04/30(木) 20:20:10.04ID:???
シティータワー大井町は分譲当初、羽田新ルート計画すらなかったからなあ

少し同情するわ
358名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 20:25:47.48ID:fTldj2zG
安倍総理大臣は30日夜、記者団に対し、来月６日までとなっている緊急事態宣言について、
「７日から、かつての日常に戻ることは困難だと考える。
持久戦を覚悟しなければならない」と述べた。
2020/04/30(木) 20:43:54.21ID:???
何がやばいって無敵と思われた変動金利が固定金利を
この先もう一生上回りそうなところ
ローン組んでる奴ほぼ全員変動だろうに
2020/04/30(木) 20:45:13.07ID:???
>>352
>>354

ソースは？
2020/04/30(木) 20:50:32.21ID:???
ソースも糞もコロナ騒動で日経平均24000→16000まで下げてからの
今20000だから爆上げだろw
不動産相場気になる癖に株式相場も見ないってどんだけ盲目なんだよw
2020/04/30(木) 20:52:00.63ID:???
＞みんなコロナバブル、何十年に一度のビッグチャンスって騒いでるのに不動産だけ価格下がるわけねえ

みんなってどこの誰？
コロナバブルってどこにあるの？
>>354は異世界の住人なの？
363名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 20:54:34.93ID:3CqnK1hH
>>359
www

上がってから騒いでね
2020/04/30(木) 20:56:46.71ID:???
株式の話にすり替えてるいつものキチガイ
2020/04/30(木) 21:01:48.21ID:???
2020年夏のボーナス見通し
〜新型コロナウイルスの感染拡大により、リーマンショック以来の減少幅に〜

https://www.murc.jp/report/economy/forecast/bonus/bonus_2004/
2020/04/30(木) 21:21:52.38ID:???
>>355
まあ、そうだろうね。
問い合わせが来たら値引く。
馬鹿が交渉なしに買ってくれればラッキー。
まあ、そんな馬鹿は居ないとは思うけど。
367高橋一郎と本田渓の仲間達
垢版 |
2020/04/30(木) 21:38:13.84ID:oM/CFyV8
プロヴィスタコーポレーション　高橋一郎
プロヴィスタコーポレーション　本田渓
を検索してはいけません！

絶対に検索しないでください！
368高橋一郎と本田渓の仲間達
垢版 |
2020/04/30(木) 21:38:25.29ID:oM/CFyV8
プロヴィスタコーポレーション　高橋一郎
プロヴィスタコーポレーション　本田渓
を検索してはいけません！

絶対に検索しないでください！
2020/04/30(木) 21:45:07.39ID:???
>>357
シティタワー大井町は、70平米でほぼ1億。
そりゃ発狂もしたくなるわな。

住友に騙された見栄っ張りの、
僅かな望みが1.2〜1.5億になる事を
夢見たのが…未曾有の大恐慌…。

残されたのは地獄のローンと騒音マンション。
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