再建不可の注意点が３つあって、1つは2000万以下の物件であること、2つは都内23区であること
3つ目に築年数25年までの物件であること。この条件を満たす再建不可は狙い目。
再建不可物件の買う層は単身が多い。女もいる。単身なんで金持ってる。2000万くらいまでならキャッシュで買える人間も割といる
買う層は30後半〜40代の単身層中心。今の賃貸に8万、9万払うくらいなら、戸建買って30年住めればいいと考えているのが多い。
建て替え出来なくとも、30年後に住友のそっくりさんで実質再建可能、あるいは見えない箇所なんで
黙っていれば基礎まで変えられることを知っているんで、都内23区にある再建不可は割と動きはいい。
築年数が20年くらいでも外観が古そうに見えるものもサイディングと外壁のバイカラーで見た目一新できる。安く仕入れても高く売れる。