まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 00:24:38.32

前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 154
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1551372699/l50
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548660324/

次スレ建てる方、メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 02:11:28.83

津田沼ザタワーって外廊下だよね
海浜幕張のベイパークもそうだけどタワーで外廊下は明らかに千葉仕様だと思う
高いマンションは千葉では売れない

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 02:15:54.09

武蔵小杉なんてどう考えても今後資産価値なんて上がらんよ
所詮デベロッパーが仕組んだステマ
住宅ローン溜まってるからっていい加減ムキになるなよ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 03:31:49.24

武蔵小杉とか津田沼とか
郊外の低レベルの争い
そろそろやめてほしい

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 03:59:44.84

>>508
こういうスレに張り付いて下がる下がるって根拠ない独り言つぶやき続ける可哀想な人って、そもそもタイミングとか関係なく買う気自体あるの？

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 04:23:53.69

>>576
半額になるのは低レベルだからスレの趣旨には合っているよw

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 06:28:11.97

半額になるなら郊外の豊洲だろうな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 06:42:39.54

東京駅から20キロ以内は郊外とは言えない。ここでよくでる豊洲、三鷹、武蔵小杉は都心。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 07:20:35.88

>>566
ここは無知の集まり
江東区は埋立地の豆腐地盤
マンション馬鹿の特徴はバカの一つ覚えで23区マンションなら間違いないと思っているところ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 07:26:38.79

>>581
お前は無知ではないの？（笑）

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 07:39:27.90

>>580
そんなに都心が大きかったら､ドーナッツの穴になっちまうよ
東京都の中心
以前は､交通の中心東京駅､都庁があった有楽町駅､官庁街の霞が関周辺
今は都庁が移動した副都心の新宿周辺を加えるだけだろ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 08:17:57.34

>>581
23区内で地盤固いとこにすればいいじゃん
武蔵野台地おすすめ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 08:29:26.01

湾岸エリアは嫌だな、地盤が怖いわ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 08:36:09.47

>>584
練馬区だな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 08:44:51.24

>>574
マジで？
千葉で外廊下だと高層階はめっちゃ風強くて怖そうだな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 08:58:15.73

雑誌みたらいまのおすすめは本所吾妻橋
リセールバリューが１位らしい

つまり実力以上の評価ってことだよね・・・

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 09:22:18.83

>>586
板橋区の川沿い以外もおすすめ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 09:48:13.45

リセールバリューが1位って元々安かったエリアが全体が上がった恩恵を受けただけだよな。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 10:09:19.61

俺みたいに大手町まで自転車で行けることが条件だと、東京駅からせいぜい2.5キロ内が条件だな
満員電車に毎日20分も乗れる人は凄い

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 10:28:53.26

たった2.5キロしか走れないの？
5キロで20分くらいなんだから余裕だろ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 10:30:57.04

5キロ20分ワロタ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 10:32:28.40

>>593
？

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 10:33:20.79

「ほぼ東京」を自称する川口は神奈川で言うなら武蔵小杉といったところ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190421-00276388-toyo-soci

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 10:36:35.82

>>591
糞豊洲だろうねw

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:14:05.77

でも投資の意味では晴海フラッグは最初買いだと思う

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:17:17.14

>>596
豊洲は自転車通勤には遠すぎる

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:17:39.71

中央区なんて再開発で住居エリアとして認められるようになってきただけで住みやすい街ではない
住居としての都心は千代田区港区渋谷区だわ、千代田区は別格

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:21:06.68

>>592
５キロ20分は都心だと難しい
信号も通行人も多いから
仮に可能だとしてもそんなに飛ばしたら危ない

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:28:35.95

>>599
中央区の下町エリア（日本橋何ちゃらとつくエリア）は千代田区港区より安くていいよ
特に公立小中学校への金の掛け方半端ないから子育てファミリーにこそオススメする
公園も浜町公園とか隅田川沿いとかあるしな
値段はそれなりだが車持たずに子供公立なら行けるだろ

あと晴海とかは豊洲と同じで人がひしめいてるからファミリーにはオススメではない
同世代が多いの自分は我が道を行くといっても奥さんとかがアホだとマウント合戦に巻き込まれるリスク高いよ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:30:23.97

>>588
違うだろ
実力の割に安いからリセールバリューがあるってこと
昔は豊洲のリセールバリューがあった

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 11:39:08.34

中央区は商売する場所
住む場所ではないわな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 12:13:33.13

>>603
中央区は埋立地の豆腐地盤だから安い
東京大震災来るまでの命

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 12:21:48.20

豆腐地盤なんて言い出したら東側は全滅だろw

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 12:45:30.72

>>605
中央区を含む東京東側の埋立地は江戸時代から拡大していて、ゴミ処理問題の解決を目的に進められてきた
つまり、東京東側の土地の大部分はゴミで出来ている訳で土壌汚染が酷いのは当然
しかも豆腐地盤のオマケ付き

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 12:49:23.21

>>601
よく公立小中学校のレベルが～とか言われるけどさ
都内はレベルの高い私立が中学がたくさんあるわけだから、あえて公立行かせなくても受験したらいいだけじゃね
小学校受験はハードルが高いから別だが

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 12:50:01.43

そう考えると東京東側の区と千葉は論外なんだよな。
どうしても話題は東京西側の区と武蔵小杉になってしまう。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 13:01:11.37

>>608
西側と言っても山手線外側の品川区や港区もヤバいから注意

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 13:19:43.74

千葉住みだからわかるが、たしかに羽田新飛行ルートを考えると西側も東側も特に湾岸エリアは考えものだと思う。
羽田新飛行ルートの話題はあんま注目されてないが。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 13:55:18.51

成田空港建設反対派は凄い物があったが結局成田空港のお陰で自分たちの資産価値や財務力が保たれているのは皮肉なものだけどな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 14:00:45.95

昔は成田まで行かなきゃ海外旅行難しかったからな。
羽田が完全に復権したら千葉の地価やばそうだな。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 14:02:59.66

羽田の恩恵を最も受けそうなのは武蔵小杉かもなw

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 14:13:13.39

>>610
あー、忘れてたが羽田新ルートはヤバイ

https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haneda-flight-routes

23区の内陸を飛行機が飛びまくりだな
沖縄の飛行機事故が他人事では無くなったな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 14:25:30.87

>>603
アホだな
だからいいんじゃねえか

みんなが住みたがり誰もがいいと思うような場所になんて割高に決まってんだろ
一般人はそもそも中央区に住もうなんていう発想はあまりない
しかし都心人口は確実に増えてるし少子化対策で金持ち区の都心区は子育て世代に対する投資がすごい
みんなそれに気がついていないのでまだまだ安い
港区も事情は同じだがブランドエリアだから元から高いので庶民が必死ローンであえて買う旨味なないからな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 15:03:13.88

>>603
中央区に限らず、都心に住んだら商業地、オフィスビル、ホテル立地が近くにあることはまず避けられない
それが嫌だというなら郊外に住むしかない

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 15:08:14.16

>>615
湊あたりはタワーマンション立ち始めたよね
あの辺まだまだ下町感有るけど再開発されたら化けるだろうなぁ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 15:25:15.77

>>616
23区で
埋立地土壌汚染・豆腐地盤問題
飛行機騒音・落下物問題
が完全に回避出来るのは千代田区ぐらいか

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 15:39:05.99

>>618
もしかしてチミ
まさか賃太郎？

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 15:45:03.43

>>616
というかマンションのスレだろここ？
オフィスやホテル、商業施設といったものがあるということは立地がいい、土地の価値が高いということに他ならない
だからこそ戸建なんか建てても採算合わないからマンションを建てる

戸建だらけのエリアは閑静な住宅地といえば聞こえがいいが、実体は住宅地としてしか価値が無いような土地

そんな土地に住むだけならまだしも３５年ローンで購入とか正気の沙汰ではない

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 16:51:47.58

>>618
はあ？カッペかお前

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 17:23:33.54

>>620みたいな勘違いしてる人が多数派の現代だけど、人として住むべき場所は第一種低層住居専用地域なんだよね
建築物が制限されていて居住環境が最も保証されている区分
商業地や工業地は隣に何が建っても文句は言えない
商業地だから価値があるわけじゃない
「価格が維持される＝価値がある」ではない
まぁ売買価格にしか目が行かない人には理解出来ないんだろうな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 17:33:10.15

>>622
でもチミ賃太郎じゃないか

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 17:46:03.75

>>622
一種低層がいいとかどんだけ昭和脳なんだよ
一種低層なら居住環境が保証されるなんて脳内花畑だな
まず一種低層指定のエリアはごく一部を除き駅から遠く坂の上にありコンビニすら作れず不便で現代の生活にマッチしていない
駅から10分も15分も毎日坂道を毎日往復
明日の朝食のパンを買い忘れたら町内に店がないので買いに行くの一仕事
低層の戸建に誘導しようとしてるのはわかるが実際は土地は細かく分筆され庭もないミニ戸だらけが密集して醜い街並み
敷地が広いマンションの方が植栽などもあり街並みの景観向上には貢献する
自分の土地が一種低層でも隣接した土地が商業地なら高層ビルもたつ
一種低層でさえあれば人間らしい暮らしができるなんてのは全くの幻想

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 17:46:34.30

都内第一種低層、駅徒歩6分に住んでるけど、コンビニ・スーパー、ドラッグストアも駅前で遠いし、高台で坂多いし、この先ずっと商業施設が出来ないのも寂しいもの。

単身時代の駅2分、コンビニ1分の利便性を
味わってしまっているからどうしても不便に感じる

だからといって工業地帯は嫌で、低層買ったんですけどね

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 17:51:15.99

>>624
その通りだね。パンを買うのも一仕事だわ。

最近はネットスーパーも発達して即日配達も多いから、面倒くさいときはそれで食料品・日用品を担ってる。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 17:59:23.31

>>622
あなたは具体的にどこに住んでるの？

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 19:14:05.89

>>625
工業地帯には住宅は作れないよ
それを言うなら準工業エリア
しかし準工業エリア＝埋立地ではない
港区の白金タワーがある白金一丁目も準工業エリアだし大崎駅前のタワーマンション群も準工業エリア
埋立地も芝浦アイランドなどは住居地域に指定されている
準工業エリアでも再開発されたところはゾーニングされているので隣に何かできるかわからないなんてことはない
隣に何ができるかわからないといえば一種低層の方がむしろ個人の相続などで突然隣のお屋敷が取り壊されチープな賃貸アパートになったりするリスクがある
つまり住居専用地域だからいいということもなく準工業エリアだからダメということもない
ケースバイケース
〇〇はダメとか断言する奴は頭悪い

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 19:29:12.14

>>625
だからいつも言ってんじゃん、最寄駅はターミナル駅に限るってさ
商業、工業地域でなくてもドラッグストア、コンビニだったら２分以内に数件あるわ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 21:07:37.31

新築マンション物件は2割が当たり物件。残りの8割はハズレ物件です。
当たり物件とは、購入額と同等もしくはそれ以上の資産価値のある物件。
ハズレ物件とは、購入額にも程遠い資産価値のない物件のことです。

では、なぜ多くの人はハズレ物件を買ってしまうのかといえば、
完成前の図面やモデルルームだけで購入を判断してしまうからです。

失敗ケース１：図面・モデルルームで見たより部屋が狭い
図面の採寸は壁芯ベースですが、実際は床面積ベースで勘定すべきで
住宅ローン控除の条件となっている「50平米以上」というのは
「床面積」です。この「床面積」という言葉が表面的になってくるのは
竣工後の内覧会や登記登録時なので、そのときになって夢と現実のギャップに
気づく凡人が殆です。「モデルルーム」も実際の完成物より良く見せようと
色々盛られていたりするので要注意です。

失敗ケース２：「事業協力者住戸」の意味を理解せず購入してしまった
コレはもう後の祭りです。

失敗ケース３：一流デベロッパー物件なのに品質に著しい瑕疵が散見される
「一流デベロッパー」と言えども施工は都度色々なゼネコン業者が入札で
請け負います。内装業者も星の数ほどいます。竣工時は問題なかったが
経年劣化により著しく瑕疵が表面化する場合もあります。こうしたリスクは
新築物件を購入する上ではどうしても避けられないリスクとなります。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 21:29:21.37

>>630
今電車のってて詳しく書けないが間違いだらけ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 22:22:37.54

>>631
そうだな
あたり物件とハズレ物件がありその割合についてもほぼ同意だが失敗ケースというのはマンションの当たりハズレとはほぼ関係ない
当たり物件とは基本立地が良いが様々な理由によりミスプライシングされてる物件のことだからな
思ったより狭かったとかそんなのはあたりでもハズレでもなく購入者の思い込みに過ぎない

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 22:52:57.19

立地の良し悪しって判断が難しい
基本は都心までのアクセスの良さだと思うが、以下のどちらが立地がいいのか
1 大手町まで15分駅から徒歩10分
2 大手町まで20分駅から徒歩5分

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 23:12:59.19

>>633
大手町から電車7分歩いて2分は勝ち組ですか？

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 23:16:53.93

>>633
西葛西徒歩15分
南行徳駅徒歩5分
どっちもクソだな

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 23:17:55.76

>>634
木場？
負け組

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 23:22:02.46

>>634
清澄白河か木場ですか？
勝ち組とは思わないけど、値段の割に利便性がいいですね

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 23:25:13.66

>>635
東西線の東側を基準にすると凄くショボく見えるね
それだけ東西線の東側は都心アクセスの割に割安感かるのか
裏を返せばディスカウントされる要因があるということだが

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 23:28:52.01

>>638
いずれにしても西葛西徒歩15分とか南行徳徒歩5分なんてマンション建てるような立地じゃねえから

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 23:30:17.25

>>638
大手町「だけ」近くてもしょうがねえだろってことだよ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 23:34:30.07

>>638
北千住駅徒歩15分
綾瀬駅徒歩5分

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 23:40:26.28

押上駅徒歩15分
西巣鴨徒歩15分
板橋本町徒歩5分

大手町まで15分も20分もかかるとこなんて基本郊外でしかないんだよ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 23:44:06.63

ちなみに新宿から京王線急行だと15分で千歳烏山、20分も乗ったら調布
マンションとしてはクソ立地

マンション買うなら山手線内側ないし山手線外側でも山手線駅まで歩いていけるエリアくらいしか買う意味ない

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 23:45:52.04

>>636
なんで外側がまっさきに頭に浮かぶのかね・・・（笑）

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 23:52:24.81

>>644
山手線内郷とか南側ならわざわざ大手町基準にしねえからじゃね？

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 00:01:15.60

大使館があるところが良い立地
皇居から自由が丘方面
イースト東京はダメ立地

東京　大使館マップ
ttp://maps.google.co.jp/maps/ms?hl=ja&ie=UTF8&msa=0&msid=101872323660858923950.0004451940b7739518bb5&ll=35.650493,139.705298&spn=0.059144,0.095615&z=13

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 00:10:12.86

ただ一つのターミナル駅に近いだけじゃ大した価値ないから沿線力とか駅力にもよるって事でしょ
都心アクセスとっても複数あると強いしトラブルが起きた時の迂回ルートがあるのは大事

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 00:25:26.95

つまりそれが武蔵小杉が最強という理由なんだよね
さらに週末や連休には横浜・鎌倉・箱根・熱海・伊豆方面にもアクセスしやすいという神立地

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 00:30:59.30

日本橋シリーズでまともに暮らしやすいのは浜町２丁目だけ

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 07:18:38.59

浜二か
マニアだねw

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 07:48:12.59

武蔵小杉はねーわ
まず電車乗るのに一苦労、乗り換えなんて不便そのもの。横須賀線も湘南新宿ラインも本数少ない。
行政も悪いし、グランツリーとかの商業施設はテナントのレベル低くて魅力を感じない。
美味しい店も少なく、混んでて予約しないと入れない。神奈川県川崎市アドレスは恥ずかしい。

横浜みたいな広大な田舎、ババアに溢れた鎌倉、2年に一回も行かないし、行きたいとも思わない。

金があるなら上位互換の恵比寿1から4丁目辺りに住む。安いから仕方なく住むのが武蔵小杉。
もっと街が成熟して、洒落たテナント、美味しい店が増え、鉄道混雑の解消がされれば選択肢に入れるかもしれないが

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 08:05:04.39

東京メトロが通って無い時点で負け。

乗り継ぎ料金とかwww

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 08:20:10.01

これは和光市駅が登場する流れ

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 08:30:25.47

和光は前スレでキチガイが暴れていたから印象悪いな
立地は悪くないんだけどな

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 08:34:13.83

山手線が通ってない時点で負け

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 09:02:10.70

JRは何となく乗りたくないな
メトロに比べて観光客とか若者が多くて不快

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 09:12:53.74

和光、てどうやって行くの？列車？

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 09:27:40.56

山手線信仰もほどほどに

新大久保、大塚、巣鴨、鶯谷、五反田
頼まれても住みたくない街も多い

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 09:33:41.34

――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。

山本江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。
一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2019/03/post_26840_2.html
Copyright (c) Business Journal All Rights Reserved.

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 09:37:29.71

大塚、巣鴨、鶯谷は風俗も近いしいいぞ！

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 09:38:42.11

城東ゼロメートル地帯には住みたくない

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 11:37:22.48

>>658
五反田なら城南五山の高級住宅街多いし住みたい

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 12:23:54.96

鶯谷とかソープイキ放題だし最高じゃねえか

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 12:27:35.26

>>657
現状はヒッチハイクだな

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 12:45:39.85

マジレスすると吉祥寺のバランスの良さが最強だと思うわ
どこも対抗出来ない

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 12:55:00.07

>>659
23区は千代田区以外、埋立地の豆腐地盤と羽田新ルートの騒音、落下物問題でヤバいんだよ
みんな見て見ぬ振りしてるけど真面目に考えた方がいい
俺が言ってるんではなくて専門家の意見だからさ

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 13:06:20.06

>>662
来年から羽田の滑走路になって爆下げだけどな
今から1年限定なら俺も住みたい

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 13:08:05.16

>>655
山手線は自社ビル直結無いとかw

あと中央線とか新小岩の地縛霊が電車に憑いてる時点でムリw

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 13:13:22.78

>>659
中央区が住めないなら、三井はあんなトコに本館建てないしw
三井は日銀も作らないと思うのw

そもそも江戸城は東京湾に突き出た砦だしw
天皇陛下もお住まいにはならんわなw

江東区に至っては江戸時代から大名の江戸屋敷だらけw
登城し易いからねえw

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 13:17:25.41

>>665
確かにバランス良いなw

吉祥寺本町1丁目。
窃盗288件は全国トップクラスw

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 13:18:56.05

>>661
大丈夫w

首都高渋谷線1本しかない
東京メトロが無い乗り継ぎ料金必須の
山手線西側も住みたくないからwww

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 13:19:32.96

>>658
五反田は高級住宅地

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 14:00:46.52

湾岸タワマン暴落厨が飛行機騒音暴落おじさんに変化してるw

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 14:02:02.68

>>672
キャバクラとか風俗のイメージ