【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 10:28:42.40

頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
>>980の人は次のスレ立てをお願いします

＝＝　テンプレ　＝＝
【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【配偶者】
【現在債務】
【カード】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【所有資産】
【その他】

前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430147414/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1447557911/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455425586/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン20建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1483587369/

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 15:11:35.41

>>403
2人いるよ
あと5年もすれば給料大きく上がるからなんとかなると思う

**399** · 2018/06/13(水) 07:43:33.77

回答くださったみなさまありがとうございました。
頭金に関しては検討していたのでそれでもう少し計算、検討してみます。
金利上昇のリスクも考えると、頭金入れてフラット35も検討の余地ありかもしれませんね。

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 16:54:50.14

【年　　　齢】37
【勤続年数】14
【就業形態】地方公務員
【会社規模】
【年　　　収】600
【配偶者】有り妊娠中子供1歳
【現在債務】なし
【カード】1枚
【希望金額】2500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築、中古
【都道府県、市町村】埼玉
【頭金の額】「０」
【所有資産】100
【その他】
子供が少し大きくなったら、妻も働く予定です。
資産が少ないのは、本来家を購入予定がなかった為車を一括購入。直後、家を購入する必要性が出てきた為です。
年齢も高いので、新築は辞めもっと値段の低い中古物件にした方が良いでしょうか。
今後の生活が不安なのでアドバイス頂けたらと思います。

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 19:22:39.43

>>406
公務員なので公務員を絶対辞めなければ大丈夫です。
ただこの先変動金利も上がるので、35年固定なら安心かも。
固定、変動は自由に決めて下さい。
他のスレで変動か固定か争いが有るので(笑)

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 19:23:48.59

>>406
先程スレした物です。
その額で新築大丈夫だと思います。

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 15:41:07.24

頭金０で２５００万で家買えるとか羨ましすぎる

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 19:19:42.73

資産から察するに、諸費用込みで2500フルローンてことだよね？
いくら埼玉とは言えその値段で新築戸建ていけるか？

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 19:34:34.04

西部線の奥とかなら安いよ(笑)

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 20:51:16.75

406です。
アドバイスありがとうございます。
大丈夫といってもらえて、安心しました。
近隣の市では、2000万前後から建売なら出ているので注文住宅などにせず、欲張らなければいけると思っています。

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 20:29:56.15

ハウスメーカー関連のモーゲージで審査中。
不安で毎朝目が覚める。

【年　　　齢】40
【勤続年数】17
【就業形態】正社員
【会社規模】大企業
【年　　　収】1200※10年後には半減
【配偶者】有パート、子9歳と6歳
【現在債務】なし
【カード】国内のみ
【希望金額】6000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築注文
【都道府県、市町村】船橋市
【頭金の額】諸費用は現金
【所有資産】金融資産1200万
【その他】定年後は売却か賃貸

よろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 20:55:37.07

>>413
無謀だからやめとけ

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 23:17:56.94

もう契約したから後戻り出来ないのだ。

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 00:21:22.21

船橋で60000万てどんな豪邸なのか気になる
チバリーヒルズみたいな感じ？

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 01:29:25.18

そうでもないと思うぞ。
船橋より南部で延べ床40一条で土地車庫で5000いくから

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 06:08:11.27

定年後に売却も賃貸も無理ポ案件

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 08:21:22.92

>>413
典型的な住宅ローン破産予備軍でわらた

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 15:13:36.78

1200万が10年続くんだから余裕だろ。
単純計算でも10年で1億2000万。
半額ちょいで6000万に利子を払えるやろ。

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 17:16:09.40

え、1200万って手取りじゃなくて年収でしょ…？

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 20:02:45.10

1200万だと手取り700くらいだな
俺と同じや

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 23:57:10.45

>>420
お前バカすぎワロタ

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 07:54:33.71

【年　　　齢】35歳
【勤続年数】11年
【就業形態】会社員(正社員)
【会社規模】30000人
【年　　　収】650万
【配偶者】妻　公務員　年収　350万
【現在債務】0
【カード】2枚
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】関東
【頭金の額】500万
【所有資産】貯金　500万
【その他】

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 08:33:22.05

>>424
余裕すぎる
5000万でも行けるんとちゃいます？

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 09:34:59.08

>>424
すれたいをｻｦ回読み直してやり直し

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 10:49:36.27

>>413
そんなに無理かなあ？

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 10:59:41.48

>>427

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 11:04:37.52

>>427
すまん。一つ前のレスは間違えた。
無理があるのは、定年後に売却ってところかな。
売却を考えるなら立地の良いマンションを選択する方が良い。

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 20:49:19.13

東京メトロ始発駅の徒歩10分圏内だから将来も売却できるかなとおもてます。

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 20:52:03.84

【年　　　齢】35歳
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】450人
【年　　　収】600万
【配偶者】妻(収入なし)、子１人(1歳)
【現在債務】なし
【カード】2枚
【希望金額】3000万(諸費用込み)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知県
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯蓄800万
【その他】子供はできたらもう１人欲しいです。
年収増加はありますが一般的な会社よりかは少ないと思います。
妻は子供の手が離れたらパートをするかもしれませんが基本は１馬力です。
ぎりぎりでしょうか？
アドバイスをお願いします。

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 20:52:30.81

皆、共働きだとローン組む時もずっと共働き前提で組む？
嫁の母親が共働き前提で組まないほうがいいと言ってきてるんだよなぁ

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 22:13:56.64

>>432
俺は一人で組んだよ。
嫁にいつなにがあるかわからんし一人で返せる額じゃないと危ないよ

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 22:14:42.06

>>431
いけるんじゃない。
貯蓄800も特に必要ないなら一部頭金にしちゃえばとは思う。運用してるとかなら別だけど、怖いから持っておくぐらいなら少し払って月々の負担軽減と金利分得しちゃえばとは思う。

あとは、心配なら最悪売っちゃう手があるから、土地の価値が3000万中いくらで、買い手がつく立地かどうかかな。

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 22:17:57.10

>>432
共働き前提で組んだ。
まあ、10年立ったら昇給して一人でもなんとかなるぐらいだけど。

共働き前提なら、ペアローンにして団信掛けたほうが安心だとは思う。

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 22:19:30.34

>>431
余裕すぎる
4450万まで行けるんとちゃいます？

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 22:20:43.32

>>432
一人で借りられるギリッギリの額を借りた

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 14:42:30.61

頭金なし諸費用込みでフルローンで借りた。借しててくれるもんだねw

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 14:43:59.94

>>438
年収いくらで借り入れはいくらなん？

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 14:49:20.95

年収600の底辺だからね
しかも40過ぎて転職3年未満w
借り入れは3600、金利0.62

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 15:41:04.02

人生ギャンブルよ！
借りれるだけ借りて、
豪邸をぶっ建てようぜ！！

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 15:52:20.46

satch.tv/starts/?mref=445
こんな機械！チューナーがあったななんて！覗いてみて！

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 08:10:58.65

【年　　　齢】43
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年　　　収】700万
【配偶者】40(引っ越したらパート100万くらい)、子供4歳(打ち止め)
【現在債務】なし
【カード】3枚
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京駅まで50キロ
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金500万
【その他】車2台必須地域
契約してしまっています
毎日不安で眠れない

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 09:03:01.83

>>443
子供一人だし、高校まで公立なら大丈夫でしょ
奥さんも働くなら尚更

私なら10年減税うけて貯金して、その後定年迄にある程度繰上して、月の負担額を年金から無理なく払える額(4万くらい)にする

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 09:14:10.84

>>443
あーあ
5年後にはローン厳しくて泣く泣くドリームハウスを手放す姿が見えるw

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 16:49:38.44

>>443
贅沢しないなら余裕

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 21:41:22.19

>>443
余裕すぎる
俺はほぼ同じ条件だが5000万借りてるし、それでも楽勝感漂ってる

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 22:28:13.46

>>447
まじすか？
年齢だけ28であとおなじのおいらはもっと余裕？

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 08:47:54.98

>>443です
余裕はないと思いますが贅沢せず
繰り上げ返済頑張ります
ありがとうございました

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 14:57:16.46

【年　　　齢】 39
【勤続年数】 12
【就業形態】会社員
【会社規模】 300
【年　　　収】 1600
【配偶者】有、子供 2人（一年生、新生児）
【現在債務】車 350万
【カード】 3枚
【希望金額】 6000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古１０年
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】「０」 1000
【所有資産】株式、貯金 2000万
【その他】
現在家賃15万、駐車場2万ですので支払金は
増えそうです。結構ビビりなのでアドバイス頂けますと。。

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 20:02:07.77

そんなに収入も貯蓄もあるのに車の債務？
頭金は0なのか1000なのか

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 21:22:01.91

>>451
頭金は1000です。
車は低金利なので敢えてローンを組んで手元資金を投資に回してます。

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 21:32:22.08

>>452
1600万も稼いでるのにローン払っていけるかどうかも考えられる知能がないのか・・・

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 22:11:21.57

>>453
人のことバカにするんじゃないわ。

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 23:08:24.60

築10年で7000万か～
すごいなぁとしか言いようがない

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 23:24:34.53

【年　　　齢】28(入居時30)
【勤続年数】8
【就業形態】正社員(インフラ系)
【会社規模】9000人
【年　　　収】630(昨年)
【配偶者】妻、息子2人
【現在債務】奨学金(残40)
【カード】3枚(キャッシング0)
【希望金額】5100(35年変動0,67%で仮審査諸費用込で通過)
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】23区東側
【頭金の額】「０」
【所有資産】現金2～30万、手付金として別途100万入れます
【その他】
契約前ですが年収の7倍を超えているので悩んでいます
年収は普通に勤務していれば受かる試験をパスすれば35歳頃に700後半になります(パスしていなければ700位)
定年まで勤務するつもりです(その頃には定年65歳の予定)
入居時までには40万の奨学金(年利1,5%)の繰上返済予定
なお妻は今専業ですが次男の入園後には妻はパートする意思が有ります

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 01:14:06.95

>>456
今でも怪しいが、金利が上がれば破綻しそう。

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 02:59:47.42

>>456
無理

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 06:59:28.27

>>456
いけるかいけないかで言えばいける

とはいえ
趣味を我慢したり、子の教育を妥協したり
いろいろなのものを切り詰めなきゃいけないレベルだから
家のプライオリティ次第だわな

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 07:41:50.12

>>456
管理費、修繕積立金の上昇などを考慮したら行けるとは思えない
あと貯蓄はないの？
いざとなった時に繰り上げに回せる分がないと破綻しそうだよそれ

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 08:12:03.82

>>459
入居時まで2年弱あるので、その期間で可能な限り趣味やらを我慢します
当たり前ですが息子は極力公立に通わせるつもりです
保険は切り詰めましたがまだ甘い部分が大きいので家計を見直します
>>460
40代で800～1000弱の方が多い会社なので、努力して収入増やして賄うつもりです
貯蓄は長男産まれるまで散々遊び呆けていたので無いのです
その反省の意で我慢する気力で頑張ります

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 08:19:49.77

>>456
その借入と金利なら月14万弱+管理費、共益費だけど現在の収入で払えるの？貯蓄できる？
金利上昇時の資産はしてみた？
10年以内に売りに出すコースだよそれ
努力するとかじゃなくて具体的な資金計画が出てこないから勢いで決めてるのかな
家族の生活もかかってるから慎重にね

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 08:48:18.80

家計見直しでとうにかなるレベルじゃなくて、奥さんフルタイム2馬力じゃないとかなり危ない水準
あと1000万くらいは落としたほうが良いよ

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 08:54:33.01

>>461
今までまったく貯蓄できてなかったのに2年で貯められる額なんてたかが知れてる
急に生活レベルは下げられない

会社の経営が悪化したらどうする？
奥さんがパートできなくなったら？
努力とか気力とか言わずに、本当にその物件じゃないとだめなのか慎重に考えて
将来の収入を皮算用しちゃだめだよ

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 10:28:04.57

>>456
絶対に無理。
家に夢持ちすぎ。それより狭くてもいいから思い出に金をかけるべき。

死ぬよそれ。間違いない。
その値段を買える力は君にはない。

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 10:29:46.94

>>456
いけるよ
このスレのやつは慎重すぎるからあまり参考にしないほうがいい

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 11:45:38.72

【年　　　齢】30
【勤続年数】12
【就業形態】正社員
【会社規模】3000人
【年　　　収】550万
【配偶者】妻、子0歳、もう1人予定
【現在債務】なし
【カード】4枚(キャッシング0)
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】北陸
【頭金の額】「０」
【所有資産】株1300万、貯金350万
【その他】
増税後(2年後)に買うか今買うか悩みます
今は貯金が少ないので少し不安があります
増税後だと金利が今より上がらないか心配です
増税後に買う場合だと貯金は600万程に増える予定です

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 12:11:30.62

増税後に買う理由が分からない

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 12:15:32.55

>>413だが、仮審査は通った。
子供が小学生になったら本格的に2馬力にしないとやばいかね？

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 12:29:39.85

なんだろ、やばいから二馬力とかではなくて、定年時に住宅をいくらで売り抜く予定で、その後にいくら必要か考えれば貯めなきゃいけない額がわかるわけで、そこから今の収入と将来の収入を考えて、いつから二馬力にするかだと思うんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 12:54:55.89

>>468
今だと貯金が少ないからです

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 19:35:58.38

>>470
なるほど。定年時に土地代3,000万円で売れたらいいや。売却できたら実家に帰るよ。

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 20:21:01.05

>>461
無理
収入増えても800～1000て、税金も多くて子供に対する補助もなくなるんで実際は600万の生活と変わらんよ

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 21:22:10.66

456フルボッコだね
みんなここまで言うんだから厳しいっていうのは伝わったと思うけど、それでもどうしても買うならそれはそれでいいんだよ
ただね、買うという気持ちが本当に自分の気持ちなのかどうかをよく考えてね
営業マンの言葉にのせられてない？
家を買うっていうことをステータスか何かに考えてない？

書き込みからしか情報が得られないから的外れだったらごめんね
まだ若いし人生経験もこれからもっと積んでいくところだと思うから、一時の感情に流されず冷静に客観的に考えてみてね

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 21:29:00.99

【年　　　齢】30
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】2000人
【年　　　収】500万、妻400万
【配偶者】妻（国家資格保持）
【現在債務】なし
【カード】キャッシングなし
【希望金額】4500
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古築25
【都道府県、市町村】23区城南エリア
【頭金の額】「０」
【所有資産】300
【その他】子供はこれから2人欲しい

この流れでは無謀と言われそうだ

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 21:34:38.89

>>475
いけると思うけど奥さん次第になってくるのがちょっと怖い
個人的には一人で返せるレベルに抑えといた方が良いと思う

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 21:41:48.88

>>474
具体的に否定する理由を知りたかったので、ただ○ねと言われるだけではなかったし、皆さん優しいなあと思いました
厳しくも先輩方の話が聞けたのは貴重です
書きそびれましたが、今住んでいる所が2023年には出ないといけないのと、妻が少しでも都心に近い事を望んでいます。なので妻の要望を強めに受け入れたんだからと、金利上昇リスク、返済比率が世の中の常識より高くてリスキーだと説明して共働きさせようと思います

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 21:58:48.70

>>475
奥さん次第だな
一人じゃ無理だし子供生まれたら奥さんしばらく働けないだろ？
やめとくのが無難

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 23:27:06.16

>>461
趣味を我慢することになるのはローン完済と老後の資金の目処がつくまでだけどな
その覚悟があるなら買えばいいし、ないなら買うべきじゃない

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 23:59:42.77

返済を趣味にすれば捗る

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 07:20:05.54

>>456
いける
ただ、いくら東側とはいえ23区内で5100万だと狭くない？

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 10:02:06.60

別に狭くは無いんじゃない？
東のほうなら72平米くらいは買えるし
それで狭いとか言うなら価値観を人に押し付けるべきでは無いでしょう

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 11:35:08.13

>>482
まあ、72平米買えるなら平気か
60平米半ばくらいかなと思ってたよ
ただ、掲示板なんて価値観の押し付け合いの場でしょ
どんな人でも価値観が一致するなら、こんなところで聞く必要もない

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 13:04:13.13

土地が70平米で区内でその値段でその広さだと、交通の便が悪そうだな

**武闘派閥** · 2018/06/29(金) 21:53:30.26

>>1
ローンでしよ？いいと思うよ、
これからこの世界,マジ,【超豊か↓】になるらしいからwwwww↓↓↓↓↓↓

マジで【小説掲示板】(下記↓URL)で《《《絶賛》》》された(←※『マジ』だからな？)俺様の↓↓↓↓↓
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本当に簡単な話し。こういう事。

人類社会のルールは現在、現実的に“弱肉強食”である。

ならば、(人類は、)それを、「分数の計算」の様な要領で(、いわば、「横流し」的に)己が理想とする、
(要は、↓)
"平等・公平・公正”的なルール(仮)に
↓↓↓↓↓
【(ルール)変更】してしまえばいいの。w
(『お前らの為』だぞ？w(←※【【戦争でも起きてさっさと死てえぜ！(w)と思ってるヤツら以外】】なw))

↑↑↑↑↑↑↑↑↑(は、)
道理にかない、強者も弱者も損をしない(←※実際は【超、得】するw↓)から(それらが(つまり、(それを)【余裕】)で納得する事で)それが(【余裕】で)成立し、世界から「威力」を廃するから《《《《戦争もなくなる》》》》
んだよwwwww

ちなみに【超、得】するのは、(この理論は、それ(ルール変更)から行くと、)「世界の最高税率を統一する事で全世界が豊かに！」なるからだよwwww俺様は【マジ超天才】だからwwwwwwwwwww
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.kakiko.info/bbs4/index.cgi?mode=view&;no=10099&p=8
(※↑「小説カキコ掲示板長文戦争をなくす方法希代世界一位」【検索】でも出るが↑これで開くと順番どおり表示される(※順番どおりに見ないと(俺様の理論は【マジ超一流】だが『『威力』』が半減する)(←※「ストーリーがあるから」))

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 00:19:06.13

【年　　　齢】??今年31
【勤続年数】??9
【就業形態】??正社員
【会社規模】400
【年　　　収】??500
【配偶者】??妻今年32、今年3歳、今年1歳
【現在債務】??0
【カード】??キャッシングなし
【希望金額】3000
【戸建orマンション】??戸建て
【新築or中古(建齢)】??できれば建売新築
築15年くらいまでなら中古も範囲
【都道府県、市町村】??東多摩地区(清瀬～調布ぐらいの縦ライン)
【頭金の額】0
【所有資産】貯金100
【その他】
現在は月5万+ボーナス月20万程度の貯金を続けられるぐらいの生活水準でやっと100万まで貯まったところ(別途学資保険月2万あり)
来年上が幼稚園なので減る予定
妻は専業、理想は引き続き専業がいいのですが看護師資格ありなので多少のリスクヘッジと位置付けてます
子らは高校まで公立で構いませんが、大学は私立を選択肢に入れさせたい
車は持っていますがローンはなく維持費のみで運用中、子らが中学ぐらいに買い換えたいです
どうでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 05:51:36.81

>>486
問題ないと思うが不動産屋に払う手付金が100万くらい必要だから貯金が一気になくなるよ。

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 08:16:02.35

>>486
その予算で多摩地区に新築は買えないよ
駅からバスでももっとする

諸費用はローンで借りれても、手付け、引っ越し、家電で貯金なくなるけど大丈夫？

**486** · 2018/06/30(土) 20:52:37.25

ありがとうございます
ローン額自体は現実的にありにみえますか？
このペースで貯金を続けて、完済年齢上がっても3～4年後ぐらいな気がしてきました
年収も幾ばくかは上がっていきます
オリンピック後は住宅も下がり相場と聞きますし

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 22:06:25.37

>>489
ローンの額は問題なしでしょ
うちも同じ年収同じ予算で多摩地区で探したけど、全然なくて結局千葉に買った(笑)
多摩地区の幼稚園、月4万くらいはかかるから貯蓄ペースは落ちるけど今のペースで貯金して入学前に買うのがいいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 22:11:15.45

>>486
悪いこと言わないから嫁さんに働いてもらって貯金ブーストしておきな
数年後に家買う時にめっちゃ効いてくるから

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 22:20:01.05

3000だと所沢より向こうじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 22:42:07.89

>>489
オリンピック後に値下がりするとも限らないし増税後だから早めが良くないか？
フラットで買う場合ならフラット35Sも終わってるだろうし。

**486** · 2018/07/01(日) 07:13:06.65

>>490 >>491 >>492
ありがとうございます >>486です
相場はなんともですが、消費増税は確かにですね…
そのためにもここは堅実に貯金を続ける気持ちになって来ましたが、
35歳で35年ローンというのがどうか？伺いたいです
年収は階段的増加を見込むとしても、
当然支出も特に教育であがっていきます
50過ぎで子らが成人するので、そこから定年までに繰り上げ加速？
相談ばかりですがありがとうございます

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 07:30:17.60

>>494
なんにも知らなそうだから住宅展示場でも行って説明聞いてきた方がいいよ

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 09:03:11.51

>>494
来年秋までに購入するとして、
まず展示場行ったり、物件みたり知識と経験値を上げたい。
新築戸建なら秋に完成させる物件が多いから、夏からいろいろ見回ると良い。
住宅ローンは早い方が良いが、奥さんが働く意思があるか無いかで変わって来る。
とりあえず予算感と見合った地域を見定める事からかな。

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 09:34:40.42

このスレの人は
野村総研が2033年に空き家が2100万戸出るという試算を出していることを知らないのだろうか
中古物件や家賃が暴落する
フルローンなんて何があっても引っ越せないことを意味する
売れない、または損失を抱えることになる

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 09:42:27.82

>>486
10年後には余りまくってて無価値になるような住宅じゃん
まったく希少性がない

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 10:03:34.82

>>497
その2100万戸の空き家のうち、市場に出るのは34万戸
ちなみに2017年は820万戸の空き家に対して市場に出ているのが26万戸
どんなに空き家が増えようが、所有権不明、建築基準法瑕疵、市場に出せるようにする
リフォーム費用など、障壁がありすぎて市場に出るのはわずか1.7％
これも野村総研をソースとして数字

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 10:07:02.52

2100万戸の空き家全てが市場に出れば、不動産価値は下がるが
2033年市場に出るのはそのうち1.7％で34万戸
すでに26万戸の空き家が流通している現状からみても価格変動は限定的
空き家を住めるようにする労力と費用を知らない人が多すぎる

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 10:07:03.68

>>499
またそんな嘘ついてるんだ
それは2100万戸の空き家がでても中古物件を買いたい需要は34万戸だけしかないという話ですね
売りたい貸したい在庫は1200万戸という試算だよ

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 10:11:20.19

野村総研が、2030年に家を購入する人は70万人いて
うち34万人が中古物件を選択しますと書いてるのを
34万件しか売りに出されないと騙してる奴がいるんだよな
ちゃんと2100万戸のうち1200万戸が売ったり貸したりしたい物件ですと書いてるのに
某スレで、ここにもきたかｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 10:16:38.88

>>501
その1200万戸はいわば不良在庫のことで、建築的瑕疵、権利関係整理、
老朽化問題などを抱えて市場に決してでないもの
流通する＝売買契約締結ではなく、
流通するとは、市場に出てだれでも売買できる状態にある事をいうんだよ