【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/05/19(金) 13:49:41.48

オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 11:59:23.10

>>454
更新時に地獄を見る
そのための連帯保証人

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 12:10:10.22

>>454
情弱発見

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 12:46:35.20

>>449
来月に築１年で入居率４２％。
２０％引きでも半分以上空いているから、９年後の契約更新時には半額かな？
１／３かな？
借金返済はまず絶対不可能。
自宅含めて財産差し押さえされるのは間違いない。
連帯保証人は、自宅含めた全財産を売り払って、シンガポールなどの外国に９年以内に引っ越すしか打つ手なし。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 13:27:24.09

北九州市築４年半大東建託物件

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000650000850005591/

全４戸中３戸空き
駅徒歩２５分の立地だが、５年半後の家賃改定では　１／４　になると予測される。
借金返済無理

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 15:39:20.42

>>439 そこに近い住人なんだが、バブルがはじけた頃に新しく敷地に家を建てて、家の前に大きな空き地が出来たので、大東建託のベテラン社員が３日から１週間ごとに訪ねにきてはマンションを建てないかと祖父の元に来た。
１年経っても来る上に建てる度胸もないのかと脅しにくるようになったので、隣との敷地の境界線が解決出来てませんので建てられません。法務局で調べて下さいと私は言ってやった。
その社員は本気で調べて、「すみませんでした、売るときに困ったら私たちにご用命を」と捨て台詞をして２度と来なくなった。

隣様様である。頭の痛い隣との問題ではあったが。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 15:48:37.26

>>457
海外逃亡すれば助かるの？
シンガポールって住宅含め生活コスト高いよね…

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 16:48:26.56

>>459
藤井寺市、直方市、日野市などに土地持っているならば、大東建託が来ても相手にしたらヤバい可能性極めて大です。
駐車場にしておいた方がはっきりマシです。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 16:51:58.54

>>460
助かる。
日本の裁判所の判決が及ぶのは日本国内だけ。
財産全部処分して海外に暮らせば、「連帯保証人の責務を果たせ」と言う裁判所の判決は出るが財産全部海外だから差し押さえ出来ない。
但し日本に帰国すると、航空券や財布差し押さえられて戻れなくなる。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 17:08:57.72

>>461 大家業も駐車業も面倒臭いのは嫌すぎるんでしません。ついでにシェアハウスもね。これはもっと面倒臭い寮母業かね。
それ以前にモンスタークレーマーな近所に妨害されるし。
笑えるのは駐車場をするというデマが流れた時に、この近所は自分だけはただで使わせてくれるでしょと来たもんだ。親父に追い払われたが。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 17:15:21.48

>>461 病院と映画館で聞いたが、羽曳野市が凄く賑わってるみたいです。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 18:51:32.96

>>464
貴重な情報サンクス
賑わってました＞＜

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000460000945005814/

先月完成の８戸物件が５件空き
入居率　３７．５％

大阪市、八尾市だけではないんだ（涙

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 18:58:26.07

>>465
入居率ってどうやってわかるの？

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 19:05:52.55

>>466
リンク先に飛んで、１行目の

>いい部屋ネットの大東建託【DK SELECT】トップ大阪府羽曳野市学園前セレーナ賃貸アパート 1階 1LDKの物件詳細

の右から２番目の”学園前”のリンクをクリックすると

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 19:08:14.76

467続き

http://e-heya.kentaku.net/osaka/27222/035/

に飛ぶ。そこの５件が全部同じ「セリーナ」であることがわかる。
部屋数数えれば２階建て８部屋物件とわかるので入居率がわかる。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 19:20:13.21

>>468
了解！PC版でいけました。サンキュ！

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 20:42:52.79

>>465
>近鉄南大阪線古市駅　徒歩35分　(2.77km)

こんな辺鄙な土地にアパート建てさせるのかよ　＞　大東建託営業
駅から徒歩７分以内しか「資産価値が無い」と言われている時代に（怒

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 20:59:16.26

>>461
いきなり日野市ですか。日野自動車閉鎖で需要がなくなるってことですか。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 21:24:07.56

>>471
東芝の日野工場も確か、、、

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 06:37:07.99

>>445
>>361

大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/139135

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 06:54:13.23

結局、高いアパート建て10年はその中から幾ばくか返金、ポックリ死んだら子供たちが返済に苦しみ恨まれる仕組みなんだわ…

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 07:13:11.42

相続税がドーンと掛ってこることも分からい愚かな相続人

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 08:31:16.63

テレ朝見ろ

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 08:38:21.47

ここにいる人間なら誰もが知ってる事をやってる

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 08:50:37.69

税金の話は一切しないんだよな

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 08:58:53.24

>>476
どんな内容？

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 09:27:26.10

>>479
アパート経営に警鐘を鳴らす内容
経営破綻してる大家が続出

2008年に始まった家賃保証も来年で最初の10年を迎える
大東建託パートナーズの担当者からの家賃減額交渉が始まってる物件もあるんだろ

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 09:42:42.87

ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく

・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
　暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
　宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
　頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 09:44:09.42

クローズアップ現代

アパート建築が止まらない　～人口減少社会でなぜ～
http://m.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 10:14:22.49

マンション・アパート建設日記
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/folder/628406.html
お客様招待旅行
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/28303128.html
お友達
https://blogs.yahoo.co.jp/pinomon/61511046.html
アパートローンで叶った収益物件。趣味を心置きなく楽しめます。
http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 13:01:40.43

>>480
ありがとう！
そろそろ限界だと思いますわ…

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 13:02:42.10

>>483

>入居者募集など何もしていないのですが、お金が入ってくるようになりました。
>こんなに楽なのかと思いましたね。それから2年経った現在も、
>月の収入は50万円強で変わりありません。そのうち30万円強をローン返済にあて
>て、残りの20万円強を自分の収入にしています。
>これで、かなりお金に余裕が出ましたね。家賃収入はすべて使わずに貯めていて、
>2年ちょっとで500万円貯まりました。

ローン借入金額：1億300万円、自己資金３００万円で２年ちょっとで５００万円も貯金できて良かったね。
何もせず遊んでいても貯金ができるなんて、流石、大東建託ですね。
今では３５年に延長されているし、もう大東でアパート経営っきゃないよね。

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 15:49:45.44

>>413

埼玉県　新白岡駅西口　3分程度に建設中のの巨大なRCは埋まるかな？
いくら土地は自前と言ってもRCみたいな今どきは高いの建てて利回り出るもんなの？

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 17:07:08.42

>>341

>>342
大東建託パートナーズってどうよ？　★7棟目
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1503275628/

>>400
【家賃保証】「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」　レオパレス２１、賃貸オーナーが集団提訴 [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1490702009/
【アパート】10年間変わらぬ契約で家賃減額、大家がレオパレス２１を提訴へ [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1487723285/
【業績】レオパレス、海外アパートで営業益20億円上積み　22年３月期以降 [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1497549198/
【不動産】レオパレス21、高機能型スマートロックを新築全戸に採用／玄関ドアのキー、新築住宅全戸を今後スマホ・ICカード対応に [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1491861209/

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 17:45:28.31

>>473
貴重な情報サンクス
大東建託の工事費、３倍かよーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
積水ハウスより悪徳かも

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 17:47:23.72

やがて訪れる家賃減額交渉に応じないとサブリース契約を破棄されるが
その時点での入居者を全て退去させ地主はまた一から入居者を募集しないといけない

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 17:59:03.93

って今日テレビでいってたど

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:00:46.78

大東建託のアパート・マンション住まいを語ろう13
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1497328609/

★★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1378482561/
◆＊◆積水ハウスシャーメゾン◆＊◆
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1424222714/

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:01:43.02

売ろうにも安普請だから買い叩かれる

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:05:51.76

>>489
大建が入居者剥がしするのは当然だとしても
その際にかかる入居者の引っ越し費用とか大建が持つのかね？
俺は命知らずではないから大建じゃないけど近隣にアパート２件貸してて
建替えの際にもう一軒のアパートに空き室出た都度入居者に引っ越してもらったけど
その際の引っ越し費用は自腹切ったよ

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:12:12.75

積水のオーナーチェンジ物件
http://www.sekiwafudousan.com/investment/fixspecial/sekisui/list

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:16:06.63

>>494
ひどいな～建物評価ゼロじゃないか？

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:21:40.27

オーナーチェンジって事はサブリースも引き継がれるって事かね？
メーカの管理下にない物件なら、その辺に転がってる中古アパートと変わらないだろうし

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:27:05.22

やっぱりこれは、エツの呪いだろうな

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:58:32.07

>>495
建物評価ゼロじゃなくてマイナスだよ

　　土地の時価　－　建物の取壊し費用　＝　売価

が現実です

>>496
原則として現オーナーと管理会社間の契約が解除された後に引き渡しになります
新オーナーがどうしても以前の管理会社にお願いしたければ交渉は可能かもしれません

>>497
でしょうねｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 21:14:53.77

>>486
第２の関東の八王子市誕生か？　＞　白岡市

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 21:27:02.65

2022年問題への対応遅れが空き家増やす
http://bizgate.nikkei.co.jp/article/138081520.html

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 21:38:12.86

>>486
http://e-heya.kentaku.net/detail/300039900000431000621/

の物件ね。
２～４階が各階１Ｋ１０室で計３０室
５～９階が各階２ＬＤＫ５室で計２５室
合計５５室

これ、大東建託の中で、ＮＨＫ特番で取り上げられた埼玉北支店の物件やん（爆笑
取り上げられたのは、羽生市。
田んぼにバタバタとアパート建てて、大麻まで見つかって新聞沙汰にされていた。
大東建託の同じタイプの部屋単価が「山形県河北町」以下になっていた　＞　羽生市大東建託物件

まず同じ白岡市のアパートは築４年物件でも「半月の礼金」で募集しているのに
新築しかもマンションなのに「礼金０円」、それで全５５件中８件しか予約が入っていない。
「礼金は大東建託が全額ボッタクリ」だから、相当な安値攻勢

東北本線快速停車駅の蓮田にも久喜にも、これほど大規模なマンションタイプは建てていない。
（久喜は線路脇には１棟小規模がある）
白岡市の「八王子市化」の発端かも

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 23:54:26.38

アパート融資急減　4～6月15%、節税目的の建設一巡
2017/8/21 23:30
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDC21H3K_R20C17A8EE9000/

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 10:54:31.66

上のほうに貼ってあったが30年保証なんてあり得ないだろ。数年間経過したら何やかんやと、契約見直しを業者が言い出すんじゃないの?
契約書の隅っこ指さして「ここに見直し条項が入ってるし、あんさん契約印押しとるがな！」とか言われてさ。

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 10:58:46.34

>>416
と
>>415　が真理だね。　

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 11:08:02.84

家賃減額交渉の始まる2018年から10年後くらいが楽しみすぎる

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 11:49:42.23

>>501
新白岡駅は東北本線、湘南新宿ラインで東京駅、逗子、伊東までいけて便利なんだけどね。
駐車場の広いセブンイレブンが目の前にあって、駐車場もJR駅前で月額4000円程度で安い。

1点最悪なのは、周りの畑で焼き畑というか野焼きを始めるんだが、これがクサい
窓を空けられない位に。これが規制されるまでは住んじゃいけないと思う。

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 12:22:16.49

知り合いのオーナー、2年目にいきなり保証料金値下げされました。新築プレミアム家賃が高すぎ6部屋中3部屋一年決まらなかった為です。
応じなければ30年保証打ち切りと迫られ解約しようとしたら、銀行が融資金を一括返済しろと言ってきたのだそうです。
30年家賃保証だから融資したというのが言い分だそうです。保証金額は何時でも下げられるんですね。
東京都下徒歩14分、２SLDK、6部屋、募集家賃15.4,値下げ後13.1。
大東は10年当初家賃で保証してくれるなら上記より良心的ですね。

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 12:22:55.24

総戸数10戸のうち4戸が募集

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1240360265301/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1240360265298/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1240360265300/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1240360265299/

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 13:04:43.43

>>501

西口方面全体で元々の地主は何軒かしかなかった＞大地主で土地を持て余している

あと、この辺駅ができるまで二束三文の土地だったけど、今はまがりなりにもJR駅徒歩3分程度

よって加須のようにはならないと思うよ

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 13:40:45.56

>>506
元々、田圃だったところに勝手に駅作ったのが新白岡駅。
既得権は農業側だから永遠に野焼きはなくならない。

>>509
加須は悲惨＞＜
新白岡が「八王子市化」しないことを願うが、家賃高過ぎと思われ

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 14:01:00.67

整理

【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質２)
【相続】大東建託オーナー会　２【農地】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質３)

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 06:25:11.98

>>510

23区内の所有地にＲＣで賃貸建てようかと思ったけど高すぎて利回り出なくなるのでやめた。
もちろん、法定耐用年数の長さもマイナス要因だったけど。

都会でもこれなのに新白岡にRCとか分譲レベルじゃないとまわらんわ
→よって家賃高額、１０年後は・・・

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 06:29:16.65

↓スレ１Ａ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [転載禁止]2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
http://archive.is/yy3Y4
↓スレ１Ｂ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
http://archive.is/FRG3V
↓スレ２
【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 07:01:59.57

>>512
２３区内でＲＣの見積もり取って、採算合わない？
マジですか？
大東建託の見積もりですか？
土地面積狭いですか？

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 08:04:30.84

>505
交渉はない
減額で継続か解約の二択

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 08:32:28.09

中井貴一　
「お見せできるのは　未来です」

　|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
　|　ﾉ /　　　　　|l　 |　　　　　ヽ　　l
　i　ノ　　　　　　|l ('A`)　　　　ヽﾉﾉ
　ﾛ　　　　　　　 |ｌ. （　）　　　　　ロ
　|　ヽ　　　　 |l　 | | 　　　　　/　l
.,ﾉ从,,ゝ＿＿＿__|l＿＿＿＿＿/'从,l
　　　　　　　　　　　　　　　　∩,,∩
　　　　　　　　　　　　　　　 (　　　）お、大家さん・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　と.、　o）
　　　　　　　　　　　　　　　　しーJ

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 08:40:21.11

　　　　● 　大家は生かさず殺さずじゃ
　　　　　　（( 　　　
　　　　　／⌒ヽ　　雑巾は絞ればいくらでも出る。サブリース地獄から抜け出せないようにするのじゃ
　　　　（,　・∀・）　　　
　　　　/~ ヽｙ/~＼　 || 　　　　
　　　 / ）＝∞ =/__フっ
　　　 ~（＿__Ｙ＿_）┳┳
　　　⊂ニニニニニ⊃|

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 09:47:01.99

ある建築営業マンのブログ

http://ameblo.jp/pawahara-kentaku/entry-11569915608.html

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 11:01:59.87

>>518
貴重な情報サンクス
ﾜﾛﾀ

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 11:29:15.22

>>514

土地は100坪程度
エレベーター無の４階建
１５室で約２億強だった（外構込）

表面利回り８％程度、実質５％かな
都内の土地でもこんなもん。

もちろん、建物をペラペラ木造にすればいいんだろうけど
自分的にはNG

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 11:40:30.01

>>520
それが大東で2億は安いように思う
あ、オレダメだ。麻痺してる…

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 11:58:12.47

>>521
大東じゃないよ。地場工務店での見積り
大東だとペラペラ１Kでも＠１０００万近いよね？

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 12:10:01.94

【マンションコミュニティ】口コミ掲示板

大東建託ってどうですか？part2
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/593631/res/1-1000/

大東建託ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134104/res/1-1000/

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 12:20:43.47

ロハな旅行～！　後編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/21579185.html
今年の殿さま旅行～！　前編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23975338.html
今年の殿さま旅行～！　後編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23981604.html
奥と１泊旅行～！　２日目。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25361820.html
今年のお客様招待旅行～！
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/26549882.html

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 12:43:24.42

物件覚え書き

グレイスカレント成田 Ⅰ
グレイスカレント成田 Ⅱ
グレイスカレント I
グレイスカレント II
グレイスカレント III
スターカレント Ⅰ
スターカレント Ⅱ
スターカレント Ⅲ

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 14:01:37.53

>>520
>>522
貴重な情報サンクス
容積率２００％の土地ですか？

大東建託だと、５０㎡程度の１ＬＤＫまたは２ＬＤＫで内階段方式木造ツーバイフォーだと１戸当たり８５０万円が相場と思われ。
１Ｋだと６００万円程度では？
大東建託得意パターンの土地は
１．　最低戸数分だけの駐車場をまず確保
２．　残った土地にアパートまたはマンション建てる
３．　１ＬＤＫ以上１５戸を建てる前提だと１００坪の土地では不足して大東建託向きでない

２階建て１棟２戸や３階建て１棟３戸などなら建つが木造＞＜

**一級建託士** · 2017/08/23(水) 14:17:13.55

>>524
>>525
仰天絶句…
かっちゃん８棟も建ててるのかっ!
ロハの殿さま旅行に連れてくわけだ罠ｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 14:35:04.07

>>524
>>525
貴重な情報サンクス

８棟３２戸のオーナーですか！
１オーナー平均１２．５戸ですからアパートタイプでは大きなオーナーですね

全戸埋まっていてこれから２戸退去確定ですが、成田市ならば安全そう

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 14:47:21.45

かんっちゃんはオーナー会の参事

数年前のオーナー会の記録によると

代表理事：19名理事：182名　参事：352名

大勢いる参事役員でこの規模ですから
代表理事ともなれば100棟ほどのオーナーであるとか

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 15:04:47.60

>>520
ミサワホームでもそんなもんかな
設備のグレードは2ランクくらい上になるけど
あの仕様じゃ高いわな

パナホームなら一億八千くらいか

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 15:11:44.59

>>529
貴重な情報サンクス

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000741005596/

のオーナーはこのマンションだけで８８室所有。今年１月完成の新築マンションで１６室しか空いていない。
「期間限定１０％」が出たら、入居者は増えない。来年４月になったら家賃上がるマンションに住むバカはいない。
入居率　８２％
代表理事候補か？？？

成田市に農地を相続したら、財閥系は声掛けないだろうし、積水ハウスは客付けが滅茶苦茶悪い土地だから、大東建託正解の様子。

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 15:22:52.85

かっちゃんは埼玉県八潮市

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 15:28:01.17

>>526

容積率は３００だか４００％だったと記憶してます。

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 15:44:40.43

>>532
貴重な情報サンクス
田舎の田圃相続したら、大東建託適合地ならば、大東建託フルパッケージ契約にするのが最善になること多い。
八潮市在住で成田市の田圃相続したら、自分で耕作できないし、地場工務店にアパート建てさせて、地元不動産屋に募集掛けて入居しても、家賃不払いを取り立てる方法無い。

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 16:28:19.49

>>533
容積率300%または400%ならば、「大東建託で建てては勿体無い土地」です。

http://www.home-knowledge.com/mag/05_03.html

財閥系が「ビル建てさせて下さい」と言って来たら、ご自分が最上階に住むビル建てて、土地代金とビル建築費を相殺するのがベスト。
２３区内で山手線内だと、太い道に接していれば、このタイプになります。
隣の方にも財閥系が説得に掛かり、２階建ての商点群だったところに、高層マンション建設している現場が多数あります。
「自分の土地だけ」で活用するのではなく、「大きなビルの地権者」になるのがベストです。
時間は掛かりますが。

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 20:30:28.89

>>535
大東の方ですか？

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 21:00:51.26

いい部屋ネットで八王子市を検索しました

単純に八王子を選ぶと→8525件
http://www.eheya.net/search/area/search_new.jsp?sc_prefecture_id=A130&;sc_city_id=&sc_city_id=13201&preCondition=true

トップページの「不動産会社から探す」から大東建託リーシング株式会社八王子駅前店の
住居用物件検索を選ぶと→882件
http://www.eheya.net/property/list.jsp?trader_id=27

DK SELECTで八王子市を選ぶと→791件
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 07:25:14.73

八潮市に住んでいて成田市の土地相続した「かっちゃん」のような人が大東建託オーナーになるのです。

１．　容積率４００％の土地を相続したら高層ビル建てるのがベスト（環七通り沿いの道沿いなど）
２．　容積率８０％の土地（田園調布など）を相続したら、豪邸に住む（固定資産税払えれば）か売却するのがベスト
３．　容積率２００％の土地で２００％の建物建てても入居者が埋まらないような土地（例えば成田市の非駅前）相続したら大東建託がベスト

１反（＝３００坪）の田圃相続したとして、
６００坪の容積きちんと満たす４階建てを建てて入居者が埋まるようなら、財閥系が営業に来ます。銀行も全額貸します。
大東建託だと１ＬＤＫか２ＬＤＫが２４戸程度で１２０坪前後の提案になります。銀行が全額貸すようならば大東建託でＯＫ、貸さないならば建てない方がマシ。

これがおおまかな判断基準だが
大阪市、北九州市、八王子市、八尾市、津市（←　日経１面に掲載されたレオパレス村）では、銀行融資が甘くなって
「貸したら回収できないバカ物件」に融資したアホ銀行がある。
もしかしたら、豪華な自宅が田園調布にあるのかも知れないがｗｗｗ
借金してリスク負うのは、土地オーナーと連帯保証人であって、大東建託ではないことだけは認識してから契約しよう。

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 07:56:51.22

かっちゃんの初期のブログにはアパート建設についての書き込みが
今以上に掲載されていたが現在は削除されている

削除された記事の中には
成田の土地取得に関する記事があり金額を書かれた契約書まで記載されていた
また、オーナー会の集まりでの画像にはテーブルに参事役員○○様と書かれた席札の画像も

今でもブログ内を「畑」等の農家に関する文言で検索すると
住宅地内にある畑や八潮市特産の山東菜の収穫の様子が見れる

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 10:09:50.44

>>539
貴重な情報サンクス
「かっちゃん」大東建託履歴

１．　グレイスカレント I -III　単身者用を３棟２０１２年８月建築　９０戸
２．　グレイスカレント成田 Ⅰ-II 世帯用２棟を土地購入して２０１３年６月建築　８戸
３．　スターカレント Ⅰ-III世帯用を３棟２０１５年９月建築　３６戸

大東建託の大得意先だね
３年で１３４戸！！！

１地主平均戸数＝１２．５

だから１０倍規模
駅近に単身者用３階建て
成田は世帯用２階建て
八潮駅バス便は３階建てで２階を分割方式の３階建て

「かっちゃん」が利口なのか？
担当営業が利口なのか？

オレの数倍上手だわ
「毎年接待旅行」するわ
また成田辺りで土地購入して大東建託アパート建てる人だから

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 11:24:02.58

>>415
http://toyokeizai.net/articles/-/180975

７月２１日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に対し、
>「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答えている。
>同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9％で、健全水準とされる96％を上回っているという。
>今後も入居者ニーズに応じたハード・ソフト両面のサービスを提供することにより、
>入居率が急激に悪化することはない、と説明している。

８月９日から２週間経過した８月２３日になってもの八王子市既完成新築物件全１０戸中全１０戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/

入居率０％

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 11:41:47.23

特定非営利活動法人エスティーエー

生活費、お支払い、携帯代でお困りの時はご相談下さい。

詳しくはホームページをご覧下さい。

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 11:44:30.71

>>541
同じ八王子市西寺方町の築７年半の大東建託アパート

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000419002500/

８戸中３戸空き
入居率６２．５％

２年半後に家賃改定来るが「１０戸中１０戸空き」のアパートと目と鼻の先。埋まらないぞ～。地獄行き確実。
ちなみに、同じ八王子市西寺方町の築２１年の大東建託アパート

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000031001672/

家賃１０％引き店晒し続行中。
税務署は来年で「無価値」扱いだが、借金９年残っているハズだからこのオーナーさんも地獄行きかも。

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 12:03:10.14

http://www.fsa.go.jp/singi/singi_kinyu/siryou/kinyu/dai2/f-20041110_d2sir/f-20041110_d2sir_03.pdf

大東共済会　１９８０年３月創設の大東建託１００％子会社

２００４年３月　６７，０００棟　３３２，０００戸　オーナー数　３９，０００名

これが今年３月　百万戸　オーナー数　８万人

大東共済会止めて２００６年４月に「一括借り上げ＝サブリース」システムできてから、オーナー数は２倍なのに戸数は３倍。
「かっちゃん」のようなヘビーオーナーが増えて来た証拠。
やり過ぎた八王子市西寺方町は、古い物件までボロボロになって来た。

「少し先の大東建託オーナーの未来図」が八王子市西寺方町に出現したかも知れない。

>>543　の２人のオーナーさんは２１年前や７年前に予測できなかったからねえ

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 12:32:58.33

既に引き渡された八王子市のこの物件もムゴい＞＜

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000782006090/

全４０戸中４０戸空き
入居率　０％

八王子駅徒歩２８分って歩けるわけねえだろが（怒

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 13:21:44.83

ってか賃貸借りるヤツの多くは、やっぱりちょっと足りないというかダメだね。
表面的な見た目の優先度が高すぎる。だからレオパとか大東、
ややもするとゼロゼロ賃貸に引っ掛かる

元々の建築費と性能から考えたら、RCか鉄骨＆ALCのを選ばないとね。
遮音性能（外、上下）、耐火性能、耐震性能すべて雲泥の差
家賃の差はせいぜい１割なのに

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 13:26:36.22

>>546
> 元々の建築費と性能から考えたら、RCか鉄骨＆ALCのを選ばないとね。
> 遮音性能（外、上下）、耐火性能、耐震性能すべて雲泥の差
> 家賃の差はせいぜい１割なのに

勘違いしているようだが、旭化成ヘーベルハウスの方が大東建託よりも『建築費が高く、サブリース支払いが安い』
だから大東建託物件ばかり増える

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 14:19:42.54

建築費を盛って１０年で吐き出しちゃうと下げるんですね。わかります

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 14:56:10.61

>>548
そうでもないよｗ

>>545の物件、４０室で４億円の建築費として利益が２億円。
月当たり家賃契約額＝２５４万円。
毎月のサブリース支払い額２１５万９千円。
１年のサブリース支払い額２５９０万８千円。
１０年幽霊ビルのママだと１０年間のサブリース支払い額＝２億５９０８万円。

他に大東建託パートナーズへの支払も発生する。

大東建託は「来年３月まで１０％引き」　→　「来年３月まで２０％引き」をするが、決して埋まらない。
来年４月に２５％値上げ物件入居するバカはいない。北九州市物件見てればわかる。
全４０室が来年４月に２５％上げ物件になったら誰も入らない。
来年３月まで３０％引きにしても４０％引きにしても同じ。

どこかで「永遠に家賃３０％下げ」とかにするしか無いが
すると「査定家賃＝新規契約家賃も３０％下げ」になるから採算取れる物件が激減する。
八王子支店長も課長も全員降格。
八王子支店の管理職辞令が出たら、現職のまま、会社辞めるだろうね。「退職金計算」が高いから。

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 16:07:38.38

>>549
中の人ありがとう！

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 16:16:32.20

　　　　 ;:;:;.
　　　　　;:;:; 　　　　　　　　　　,､-ー-､　　　　　　　　　　　　　　ど
　　　　　;:;: 　　　　　　　　　　,r'"´￣｀ヾ､　　　　　　　　明　う
　　　　　;:;:.　　　　　　　　　ﾘ ,,, ﾆ ,,,_ ヾﾄ､　　　　　　　る　だ
　　　　 :;:;:;. 　　　　　　　 ,ﾊ　^7 ,^　　 !.:.＼　　　　　　く
　　　　 ;:;:;: 　　　　　　　　 /.:.:.V,r''''''ゞyｲ.:.:.:.:..ヽ　　　　　　な
　　　　　;:;:. 　　　　　　　ノ.:!:.:.:.:｀ゞ-＜7.:〉.:.:.:i.:.:}　　　ろ　　っ
　＿＿　从＿＿　 _,,,／.:.:/:.:.:.:.:.:| }-{/i.:/.:.:.:.:|.:/ 　　う　　た
　大東建託株券}と_」.:／!.:.:.:.:.:.:.! ￣　ﾘ.:.:.:.:.:り　　　？
　￣￣￣￣￣　￣　 |.:.:.:.:.:./_ ：_＿ヽ.:.:.:.:＼
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼.:.:.::|.:.:.:.:.:.:.:!
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＞ 'ゝ─‐ｲ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀ー' ｀`''ー‐'

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 16:22:05.44

実録！土地活用（新築マンション投資）
ブログ内大東建託で検索
http://namc.blog.jp/tag/%E5%A4%A7%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E8%A8%97

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 16:39:06.71

>>547

ヘーベルメゾン
・建築費：高い
・建物の質：値段相応
・家賃：やや高い
・耐久性：60年（点検メンテシステム有り）

大東
・建築費：同工法、同構造の場合、工務店より高い（数割？）
・建物の質：工務店価格と同じレベル
・家賃：さらに高い
・耐久性：35年＋気合い

ヘーベルを建てる人は金より安定した個人資産の維持と継承を目的としている上、
現役時代に厚生年金に加入していた比較的余裕のある世帯が多いことから、
目先の利回りに飛びつかない。

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 17:07:00.56

地元市内では一時期、他社に混じって東建も争うように
アパートを建てていたが最近ではめっきり新築を見なくなった
重量鉄骨で屋根に三角形の突起があるのですぐ分かる
http://www.sanwa-g.jp/bukken/4/5491p4.jpg

【相続】大東建託オーナー会 ２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net

【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net