頭金ゼロの場合
借上契約賃料の支払い方法について
　月額契約賃料　　　100000円
　内前払い分　　　　40000円
月々のお振込金額　 60000円(本賃料)
契約開始時に契約満了日までの分2880000円(月額40000×72カ月分)を一括前払いします
月額契約賃料(100000円)となります
確定申告義務のある毎月の賃料は、契約賃料の100000円となります

賃料を高く設定し価格を吊り上げ
しかも確定申告所得税48万円分の所得税発生

前払い賃料の精算について
　物件の譲渡等により、借上期間中に契約が解除された場合は、解除となった日の翌日から期間終了日までの前払い分賃料相当額を返還していただきます

要するに6年間の間に解約すると違約金みたいな物が発生します