不動産の用地仕入れやっているけど質問ある？ [転載禁止]©2ch.net
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1名無し不動さん
2015/11/20(金) 12:28:08.39ID:VS3BJqOz 来週で辞めます。答えられる範囲で。
2015/11/20(金) 13:34:35.68ID:???
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2015/11/20(金) 21:31:12.16ID:???
都内ではまだまだ右肩上がりですか？
4名無し不動さん
2015/11/21(土) 00:18:29.27ID:FRRg1CUw 3年は大丈夫だと思います。金利も安いし、五輪需要もあるので。
6名無し不動さん
2015/11/21(土) 00:54:18.63ID:V+eRpWmU 体力的にきつくなったことと
売買の媒介のほうが俺には合ってる気がしたので
売買の媒介のほうが俺には合ってる気がしたので
7名無し不動さん
2015/11/21(土) 00:55:28.56ID:V+eRpWmU ちなみに会社は建売で有名な会社です
2015/11/21(土) 01:43:25.05ID:???
あの古い家が建ってる場所に、
戸建を建てたいから売ってくれないかな・・・
って場合に代わりに頼みに行ったりしてくれるものなの？
それとは別に、地主なんていつも誰かしら売ってくれって
しつこくされてるだろうけど、上手くいった時ってどんな時？
戸建を建てたいから売ってくれないかな・・・
って場合に代わりに頼みに行ったりしてくれるものなの？
それとは別に、地主なんていつも誰かしら売ってくれって
しつこくされてるだろうけど、上手くいった時ってどんな時？
9名無し不動さん
2015/11/21(土) 19:56:55.08ID:z7U91111 >>1
他人の褌で相撲とるタイプって事だ。
他人の褌で相撲とるタイプって事だ。
10名無し不動さん
2015/11/23(月) 23:39:53.85ID:PRoAEoeS すまん。他人の褌で相撲の意味がわからん
古屋がある場合、通常売主解体＋確定測量必要でしょう。その費用に売主が
納得できれば話はスムーズです
古屋がある場合、通常売主解体＋確定測量必要でしょう。その費用に売主が
納得できれば話はスムーズです
11名無し不動さん
2015/11/24(火) 00:05:51.33ID:3f74SHZn13名無し不動さん
2015/11/24(火) 11:19:45.05ID:E2MxaY2o14名無し不動さん
2015/11/24(火) 21:39:11.45ID:Fdz2kC7s15名無し不動さん
2015/11/25(水) 00:28:33.62ID:??? >>14
レスありがとうございます。
例えばなんですが、文京区辺りで誰も住んでないような古屋や
築年数がかなり経ってるが良い場所にある物件を、
持ち主がまだ売る意思がハッキリしていない場合、
もしくは売るなんて考えてもない状況時に、
買い手側（この場合、私）があそこに家建てたいので、
売ってくれるか聞いてきてくれませんか！？って頼む事は
可能だったのかが知りたかったのです。
間に「仲介業者」とあったので、地元に根付く不動産とは違う様ですよね？
レスありがとうございます。
例えばなんですが、文京区辺りで誰も住んでないような古屋や
築年数がかなり経ってるが良い場所にある物件を、
持ち主がまだ売る意思がハッキリしていない場合、
もしくは売るなんて考えてもない状況時に、
買い手側（この場合、私）があそこに家建てたいので、
売ってくれるか聞いてきてくれませんか！？って頼む事は
可能だったのかが知りたかったのです。
間に「仲介業者」とあったので、地元に根付く不動産とは違う様ですよね？
16名無し不動さん
2015/11/25(水) 12:20:00.99ID:???19名無し不動さん
2015/11/25(水) 13:46:43.49ID:??? 都心の土地はないよ
ピークなんて誰にもわかんないと思う
そろそろ落とそうか？
俺もそれほど有益な情報提供できねえし
ピークなんて誰にもわかんないと思う
そろそろ落とそうか？
俺もそれほど有益な情報提供できねえし
20名無し不動さん
2015/11/25(水) 14:27:02.82ID:??? ポーク分からないのは知ってるけど、不動産のプロがどう見てるか知りたい。
23名無し不動さん
2015/11/27(金) 10:25:41.41ID:So1jUFx8 どおやって、仕入れてますか？俺、同業だけど下手
24名無し不動さん
2015/11/27(金) 19:26:56.65ID:qy20Me/V 年収いくらくらいなの？
飯田グループとかやってみたい気もするがハウスメーカーみたいにキツイのかな
飯田グループとかやってみたい気もするがハウスメーカーみたいにキツイのかな
25名無し不動さん
2015/11/27(金) 21:49:54.49ID:??? 仕入れは紹介がほとんどだよ
業界長いから自然と話がくる
年収は800ぐらいだった。飯田グループに限らず不動産業界はどこもきついよ
工程管理が得意ならやってみたら？
業界長いから自然と話がくる
年収は800ぐらいだった。飯田グループに限らず不動産業界はどこもきついよ
工程管理が得意ならやってみたら？
26名無し不動さん
2015/11/30(月) 21:35:03.26ID:??? パワービルダーって土地を高く買い取ってるってホントですか？
27名無し不動さん
2015/12/01(火) 21:55:08.31ID:X5WxjmC1 農地を買う方法ってありますか？
ちなみに両親が兼業農家で、貸家なんかもやってます、
実家の畑の隣の農地を買いたいのですが、
「お前には農地は買えない」と言われました、本当なんでしょうか？
ちなみに両親が兼業農家で、貸家なんかもやってます、
実家の畑の隣の農地を買いたいのですが、
「お前には農地は買えない」と言われました、本当なんでしょうか？
28名無し不動さん
2015/12/01(火) 23:50:01.34ID:lJjeY8pT 裏の再建築不可の土地が欲しいんですけど。
平屋に住んでる住人をその気にさせる話術(テク)ってありますか？
平屋に住んでる住人をその気にさせる話術(テク)ってありますか？
29名無し不動さん
2015/12/02(水) 01:55:59.69ID:??? 調整地域の農地を買えるのは、原則農業従事者だよね
30名無し不動さん
2015/12/02(水) 17:54:37.91ID:g+8edph431名無し不動さん
2015/12/03(木) 19:07:44.94ID:15MLmptb 6棟ほど分譲出来る土地と一棟しか建てられない土地とどちらが仕入れ坪単価高いの？
32名無し不動さん
2015/12/05(土) 07:53:21.18ID:QcESPYLx >>31
6棟になるわな。一棟が余程希少ならまだしも。
6棟になるわな。一棟が余程希少ならまだしも。
33名無し不動さん
2016/01/24(日) 23:52:13.45ID:AnFJGrQG 不動産営業キツイですか？
工場やめて最低でも年収600万ほしいです
工場は簡単ですが年収的にもやりがいないし
37歳からは厳しいですかね？
工場やめて最低でも年収600万ほしいです
工場は簡単ですが年収的にもやりがいないし
37歳からは厳しいですかね？
34名無し不動さん
2016/01/25(月) 01:05:06.67ID:KfyUXbcX 任売？ 俺もそれで取得しまくってる。
んなことはどうでもいいが、管理会社のスレってどこだw
んなことはどうでもいいが、管理会社のスレってどこだw
35sage
2016/01/27(水) 08:51:04.07ID:yysSurdR いきなり年収600はきついっしょ。
用地取得とか、売買のなかでもスキルがもっとも必要ですよ
まずは、当たり障りのないところから始めては？
工場勤務で500あればそっちを薦める
長くできる業界ではないよ
用地取得とか、売買のなかでもスキルがもっとも必要ですよ
まずは、当たり障りのないところから始めては？
工場勤務で500あればそっちを薦める
長くできる業界ではないよ
36名無し不動さん
2016/01/27(水) 12:33:01.45ID:??? うれば確実に買い手がすぐつくくらいの駅から徒歩圏の住宅地
仲介業者が買いとって建て売り屋に売りたがっている
仲介挟むと手数料分かなり取られるよね
地価は同じでも他に高額に売る方法はどうしたらいい？
仲介に頼むとどこも同じ価格になるんだろうか
協定みたいなのあるってきいたことあるんだが
仲介業者が買いとって建て売り屋に売りたがっている
仲介挟むと手数料分かなり取られるよね
地価は同じでも他に高額に売る方法はどうしたらいい？
仲介に頼むとどこも同じ価格になるんだろうか
協定みたいなのあるってきいたことあるんだが
37sage
2016/01/27(水) 19:13:15.85ID:UdXgD6WS 違いは特約ぐらいっしょ
38名無し不動さん
2016/01/27(水) 21:08:05.90ID:??? >>36 仲介業者の買取仲介でしかも卸先が業者ってどれだけ安売りするんだよ。w
そんなんならうちに売ってくれよ。直接売買で手数料もかからんぞ。
そんなんならうちに売ってくれよ。直接売買で手数料もかからんぞ。
39名無し不動さん
2016/01/28(木) 05:37:18.80ID:??? 38はどういう業者？
40名無し不動さん
2016/01/28(木) 10:53:43.30ID:??? 建て売り屋が買い取りたがっているなら仲介通さずに直接売りたいけど
どうすればいい？
どうすればいい？
41名無し不動さん
2016/01/28(木) 11:14:17.86ID:??? 売れば良いじゃん
42名無し不動さん
2016/01/28(木) 12:07:06.13ID:??? 今は用地仕入れ厳しいからね
不動産業界入るなら仲介に行った方がいいと思う
アホな業者が乱暴に買いまくったせいで市場は大荒れ
一棟ものも区分所有も戸建もパッタリ売れない
そのくせ土地も含めて売値だけはどれも高騰
仲介業者も仕入れと同じで媒介とるのに熾烈な競争だしね
不動産業界入るなら仲介に行った方がいいと思う
アホな業者が乱暴に買いまくったせいで市場は大荒れ
一棟ものも区分所有も戸建もパッタリ売れない
そのくせ土地も含めて売値だけはどれも高騰
仲介業者も仕入れと同じで媒介とるのに熾烈な競争だしね
43名無し不動さん
2016/01/28(木) 13:07:30.11ID:fzk30alV 去年は業者がエンド価格で買い取ってリフォームして高値で売りに出しているのが散見されたけど今年も買取続く？
業者が買取続けてる限り買えない
業者が買取続けてる限り買えない
44名無し不動さん
2016/01/28(木) 16:43:04.97ID:???45名無し不動さん
2016/01/28(木) 19:00:56.91ID:XPOwhfVx 誰か>>40にファイナルアンサーをしてあげてよ
46名無し不動さん
2016/01/28(木) 19:46:15.31ID:??? >>40 建売業者のHPを何社か見て問い合わせしたらいいじゃん。
飯田グループにでもTELしたらいいんじゃね。
会社によって買値も違うから、いい場所で多棟現場なら何社か聞くといいよ。
っていうか建売にしか向かない土地なのかな？
飯田グループにでもTELしたらいいんじゃね。
会社によって買値も違うから、いい場所で多棟現場なら何社か聞くといいよ。
っていうか建売にしか向かない土地なのかな？
47名無し不動さん
2016/01/28(木) 22:05:51.91ID:vpgnCKCm 大国に囲まれたほぼ無勝の超〜賎な民は馬や船に乗って押し寄せたヒャッハーなお兄さん達に
go韓され続けたため、その末裔こそが周辺より気性の激しい△△魔となってしまったのは無
慈悲な地政学的宿命。リアル性器待つ覇者○○○○ハーンのYを継ぐ者が現在全世界に約1600
万もいるが貢献大。 恨の文化や起源主張癖は、ドラマと異なる惨めな歴史故だがお陰で若干
体格は良くなりましたとさ。あ〜キムい、キムい。
go韓され続けたため、その末裔こそが周辺より気性の激しい△△魔となってしまったのは無
慈悲な地政学的宿命。リアル性器待つ覇者○○○○ハーンのYを継ぐ者が現在全世界に約1600
万もいるが貢献大。 恨の文化や起源主張癖は、ドラマと異なる惨めな歴史故だがお陰で若干
体格は良くなりましたとさ。あ〜キムい、キムい。
48名無し不動さん
2016/01/29(金) 01:17:48.91ID:??? 木造を細々とやってたけどここ2年くらいでみんなやり始めたわ
木造アパートのなんたるかも何も知らんRCや戸建業者がお抱えのエンドをだまくらかして
エンドが土地を先行して買ってからの請負契約とかの形をとって市場を食い荒らしてる
さすがにエンドも今の投資物件の条件の悪さに気づき始めたのか在庫が急に増えてるけどな
そしてだいたいそういう業者って管理を自社でやらない売りっぱなしの業者
そういうところは社員も過酷だから気をつけろ
ちなみにうちと同じく管理も自社でやってた穏やかな老舗連中は木造事業から撤退してるのも多い
でもまだしばらくこういう状況続くんだろうな、俺も今年の成績やばいよ
木造アパートのなんたるかも何も知らんRCや戸建業者がお抱えのエンドをだまくらかして
エンドが土地を先行して買ってからの請負契約とかの形をとって市場を食い荒らしてる
さすがにエンドも今の投資物件の条件の悪さに気づき始めたのか在庫が急に増えてるけどな
そしてだいたいそういう業者って管理を自社でやらない売りっぱなしの業者
そういうところは社員も過酷だから気をつけろ
ちなみにうちと同じく管理も自社でやってた穏やかな老舗連中は木造事業から撤退してるのも多い
でもまだしばらくこういう状況続くんだろうな、俺も今年の成績やばいよ
49名無し不動さん
2016/01/31(日) 04:22:52.95ID:??? 今木造事業っておいしいか？
土地持ちが相続税対策に建てまくってただけじゃないのか
土地持ちが相続税対策に建てまくってただけじゃないのか
50名無し不動さん
2016/03/02(水) 17:36:58.08ID:PN90m00D 戸建の売却を考えて半年前に一括査定した。
そしたらたまたまうちの数件隣の土地が分筆されて、うちとほぼ同じ坪数、間口でいま建売業者が売りに出してるんだけど、その土地の価格がうちの査定より3割近く高い。
気づいてsumoとか見てみたら、徒歩数分の土地も軒並みそのくらいで売りに出てる。
最初は強気に価格設定してるだけの話なの？？
そしたらたまたまうちの数件隣の土地が分筆されて、うちとほぼ同じ坪数、間口でいま建売業者が売りに出してるんだけど、その土地の価格がうちの査定より3割近く高い。
気づいてsumoとか見てみたら、徒歩数分の土地も軒並みそのくらいで売りに出てる。
最初は強気に価格設定してるだけの話なの？？
51名無し不動さん
2016/03/13(日) 22:17:54.45ID:6FmGl2fe 建売業者の利益分じゃないの？
52名無し不動さん
2016/03/30(水) 18:03:49.65ID:50+fhjXy 飯田の企画営業職は激務で有名だよ。
頭脳労働だなあれは。
頭脳労働だなあれは。
53名無し不動さん
2016/03/31(木) 01:02:50.39ID:Xw9iANHK >>50
最初はボッタ価格で出して売れたらラッキー、売れなきゃ下げてサッサと回収って感じじゃないの
逆にそういう業者が居ると比べて安い！ってことで多少の強気でも売りやすいと思うけどね
仕入れもノルマあるから高くても買っちゃうんだよね
で売るのに苦労するとw
最初はボッタ価格で出して売れたらラッキー、売れなきゃ下げてサッサと回収って感じじゃないの
逆にそういう業者が居ると比べて安い！ってことで多少の強気でも売りやすいと思うけどね
仕入れもノルマあるから高くても買っちゃうんだよね
で売るのに苦労するとw
54名無し不動さん
2016/04/08(金) 16:05:54.48ID:xAtzUtBU 飯田グループの営業って給料いいの？
55名無し不動さん
2016/04/09(土) 00:11:34.39ID:kJEtbBI1 >>50
建売は土地相場っちゅうより建売を買いそうなヤツらの予算(推定)ギリギリを突くわけよ。予算を読み間違えたら爆死だけど、買う方にゃ関係ナッシング。
建売は土地相場っちゅうより建売を買いそうなヤツらの予算(推定)ギリギリを突くわけよ。予算を読み間違えたら爆死だけど、買う方にゃ関係ナッシング。
5650
2016/04/11(月) 19:26:02.98ID:TqBPaUj+57名無し不動さん
2016/04/18(月) 15:56:32.27ID:ht4XyM+B >>56
その後、売り建てのほかの売れ行きはどんな感じ？
うちのほうでもそこそこの広さの土地を分割して売りに出してるところがあるけど
５つのうち二つはわりと早めに買い手がついたみたいだ
問題はあとの３つがなかなか決まってない
そろそろ価格を下げるのか興味ある
そこの不動産には相談したの？
その後、売り建てのほかの売れ行きはどんな感じ？
うちのほうでもそこそこの広さの土地を分割して売りに出してるところがあるけど
５つのうち二つはわりと早めに買い手がついたみたいだ
問題はあとの３つがなかなか決まってない
そろそろ価格を下げるのか興味ある
そこの不動産には相談したの？
58sage
2016/05/11(水) 01:03:36.44ID:oSBTEzu7 飯田で働いていたが、とにかく忙しい。
造成・設備関係の力はつくので実力をつけたいならすすめる。
だが、本当にきついぞここは。
造成・設備関係の力はつくので実力をつけたいならすすめる。
だが、本当にきついぞここは。
59名無し不動さん
2016/05/11(水) 13:39:57.59ID:Iz6a3Fts >>58
金は？
金は？
60sage
2016/05/15(日) 23:40:18.02ID:ngh5fx3H 金はまぁまぁだな
そら仲介のほうがいいよ
そら仲介のほうがいいよ
61名無し不動さん
2016/07/07(木) 09:26:10.76ID:HI8PBDvo 飯田グループの営業は、工程管理が主業務だろ。
馬鹿にはちょっと厳しい仕事だと思う。
仲介とは対極にある業務内容だよ。
馬鹿にはちょっと厳しい仕事だと思う。
仲介とは対極にある業務内容だよ。
62名無し不動さん
2016/07/07(木) 12:36:14.03ID:oFamjh9Y 生活再生支援ならNPO法人STAで
多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方！
電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。
詳しくはHPもご覧下さい。
多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方！
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東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。
詳しくはHPもご覧下さい。
63名無し不動さん
2016/07/21(木) 23:51:25.34ID:EPtQdkq3 飯田の仕事はとにかく忙しいイメージだなぁ
知人が激務で身体壊したのをみて俺には無理と感じた
知人が激務で身体壊したのをみて俺には無理と感じた
64名無し不動さん
2016/07/24(日) 23:34:22.16ID:uI6CXEQU 太陽光の用地仕入れってどんな感じでしょうか？教えて下さいエロい人
65名無し不動さん
2016/08/21(日) 17:33:56.00ID:KaDWoBDq 太陽光って
田舎の土地がおおいやろ
田舎の土地がおおいやろ
66名無し不動さん
2016/10/31(月) 10:33:13.98ID:qif8TPaP 仕入れの営業してます。
飛び込みで営業回りをしてて案件もらって、数字出しますて言って上司にもらった案件見せても、高いって言われて終わるだけ。
安く買って高く売るっていう仕入れの仕事のカラクリはなんとなくしかわからないんですけど、そのあとはどうしたらいいんでしょうか？
レインズ見て相場調べて、そっから紹介していただいた業者にはなんと言えばいいのか。
そう言うのは自分でこのくらいだったら買ったら利益出るだろうなって思う金額を紹介してくた仲介業者に伝えたらいいんですか？
不動産のお仕事は未経験で入社して、まだ3週間目で右も左もわからないことだらけです。
2週間目くらいから一人で飛び込みで営業に行ってるんですが、わからないことばかりです。
最低このくらいはわかってないと行けないこととかあったらそれも教えていただきたいです。
飛び込みで営業回りをしてて案件もらって、数字出しますて言って上司にもらった案件見せても、高いって言われて終わるだけ。
安く買って高く売るっていう仕入れの仕事のカラクリはなんとなくしかわからないんですけど、そのあとはどうしたらいいんでしょうか？
レインズ見て相場調べて、そっから紹介していただいた業者にはなんと言えばいいのか。
そう言うのは自分でこのくらいだったら買ったら利益出るだろうなって思う金額を紹介してくた仲介業者に伝えたらいいんですか？
不動産のお仕事は未経験で入社して、まだ3週間目で右も左もわからないことだらけです。
2週間目くらいから一人で飛び込みで営業に行ってるんですが、わからないことばかりです。
最低このくらいはわかってないと行けないこととかあったらそれも教えていただきたいです。
67名無し不動さん
2016/10/31(月) 11:46:47.56ID:3g1sU1Kw 最低限どこの漫画喫茶が安くて休憩に適しているか把握しておかないと仕入は難しいよ
68名無し不動さん
2016/11/11(金) 17:54:43.15ID:+i2LK4Ek69名無し不動さん
2016/11/13(日) 18:40:10.69ID:???70carnegie
2017/01/17(火) 22:18:42.19ID:dzkBOCBF 通りすがりのものです。毎年23区内で2-3棟賃貸マンションを建ててる大家です。50-100坪ぐらいの土地、年に2-3個持ってきてくれたら2000万円払います。どなたかやってくれませんか？大体1種単価は35万円〜50万円/坪です。
73carnegie
2017/01/18(水) 19:32:45.93ID:msRZReDH 返信ありがとうございます。東京都23区内、容積300-400/建ぺい率80以上、1種単価50万円/坪以内です。メール必要なら後でアドレス書き込みます。是非よろしくお願いいたします。
74carnegie
2017/01/18(水) 19:36:01.57ID:msRZReDH ちなみにですが任売とかで持ってきてくれると本当にありがたいです。現在複数の銀行で10億円分ぐらいの枠があるので土地にして2-3億円分は買う余地があります。現金買いでも構いません。<(_ _)>
75名無し不動さん
2017/01/18(水) 21:47:41.65ID:VfoETl1V 数字が合わないように思いますが、
50坪から100坪買うのに坪単価50万とか、
のっけた価格で5000しか
出さないんじゃないですか。
今時23区で坪50万なんてあるんですか。
任売にしてもそんな価格で
債権者の承諾取れないでしょう。
競売したほうがなんぼかマシですね。
50坪から100坪買うのに坪単価50万とか、
のっけた価格で5000しか
出さないんじゃないですか。
今時23区で坪50万なんてあるんですか。
任売にしてもそんな価格で
債権者の承諾取れないでしょう。
競売したほうがなんぼかマシですね。
76名無し不動さん
2017/01/18(水) 22:39:52.86ID:CUvQwg69 上のやつの叩きすぎだな
場所によるけど80〜150万くらい
都心5区ならもっと高く売れる
というかまずそんなのないわ
場所によるけど80〜150万くらい
都心5区ならもっと高く売れる
というかまずそんなのないわ
77名無し不動さん
2017/01/18(水) 22:46:11.89ID:??? 都心5区で300万以下なんてある？
78名無し不動さん
2017/01/19(木) 00:24:25.97ID:Ul1iLRs+ 買えるのは川越徒歩20分か、
柏徒歩20分くらいだろうね！
今時23区で坪50万なんて取引、
売主騙してしか出来ないから、
KB貰ってたぐらいじゃ割に合わないね
親族とかから訴訟されれば
資格も飛んで免許も飛んでもありえるし。
柏徒歩20分くらいだろうね！
今時23区で坪50万なんて取引、
売主騙してしか出来ないから、
KB貰ってたぐらいじゃ割に合わないね
親族とかから訴訟されれば
資格も飛んで免許も飛んでもありえるし。
79carnegie
2017/01/19(木) 06:35:38.46ID:dTG8adVQ おはようございます。おっしゃる通り都心五区は全く無理です。1種単価で35万円-50万円は過去実績で言いますと板橋区、練馬区、北区、荒川区、台東区になります。
80carnegie
2017/01/19(木) 06:38:27.17ID:dTG8adVQ ちなみに釈迦に説法ですが1種単価で50万円ですから容積率300％なら坪単価は150万円、400％なら坪単価200万円で購入可能ということです。
81名無し不動さん
2017/02/12(日) 13:54:11.35ID:MrYA6NIx いま住んでいるマンションが何かにするのかはわからないけれど、
地上げ、用地買い取り屋がかなりの期間買い取り要請を重ねてきています。
一つだけ相場を教えてほしいのですが、
地上げ開始から一年半経過していますが、
土地の仕込みって通常どのくらいかけて行われることが多いですか？
状況によって違うのはわかるのですが。
地上げ、用地買い取り屋がかなりの期間買い取り要請を重ねてきています。
一つだけ相場を教えてほしいのですが、
地上げ開始から一年半経過していますが、
土地の仕込みって通常どのくらいかけて行われることが多いですか？
状況によって違うのはわかるのですが。
82名無し不動さん
2017/02/12(日) 22:00:01.09ID:FV2d8+D0 不動産の事で質問をお願いします
私は、都内某所に約70坪の土地とビルを持っています
というのも、父から、今のビルを建てる時に土地とビルの名義を
父から私の名義にしてもらって私名義になったのです
今日になって、私が彼女と来年結婚することを話したら、
母は「彼女と結婚するんなら、父が亡くなった時に土地とビルを
売り払って別々に暮らすからね」と言ってきました
母は私の彼女に対して快く思っていないのです
実際に私名義の土地とビルを、母が勝手に売りとばすことは
可能なのでしょうか？
因みに、私の実印は母親が握っています
ビルと土地を売り払う時に、母親が握っている私の実印を
使って勝手なことをするのは出来るのでしょうか？
やはり、売りとばす時に、私のサインは必要となってくるのでしょうか
因みに、私には妹がいます
長くなってしまいましたが、どなたかご回答をお願い申し上げます
私は、都内某所に約70坪の土地とビルを持っています
というのも、父から、今のビルを建てる時に土地とビルの名義を
父から私の名義にしてもらって私名義になったのです
今日になって、私が彼女と来年結婚することを話したら、
母は「彼女と結婚するんなら、父が亡くなった時に土地とビルを
売り払って別々に暮らすからね」と言ってきました
母は私の彼女に対して快く思っていないのです
実際に私名義の土地とビルを、母が勝手に売りとばすことは
可能なのでしょうか？
因みに、私の実印は母親が握っています
ビルと土地を売り払う時に、母親が握っている私の実印を
使って勝手なことをするのは出来るのでしょうか？
やはり、売りとばす時に、私のサインは必要となってくるのでしょうか
因みに、私には妹がいます
長くなってしまいましたが、どなたかご回答をお願い申し上げます
83名無し不動さん
2017/02/12(日) 22:00:27.45ID:??? あげ
84名無し不動さん
2017/02/12(日) 22:00:32.68ID:??? あげ
85名無し不動さん
2017/02/12(日) 22:00:50.91ID:FV2d8+D0 あげ
86名無し不動さん
2017/02/12(日) 22:01:11.07ID:??? 不動産の事で質問をお願いします
私は、都内某所に約70坪の土地とビルを持っています
というのも、父から、今のビルを建てる時に土地とビルの名義を
父から私の名義にしてもらって私名義になったのです
今日になって、私が彼女と来年結婚することを話したら、
母は「彼女と結婚するんなら、父が亡くなった時に土地とビルを
売り払って別々に暮らすからね」と言ってきました
母は私の彼女に対して快く思っていないのです
実際に私名義の土地とビルを、母が勝手に売りとばすことは
可能なのでしょうか？
因みに、私の実印は母親が握っています
ビルと土地を売り払う時に、母親が握っている私の実印を
使って勝手なことをするのは出来るのでしょうか？
やはり、売りとばす時に、私のサインは必要となってくるのでしょうか
因みに、私には妹がいます
長くなってしまいましたが、どなたかご回答をお願い申し上げます
私は、都内某所に約70坪の土地とビルを持っています
というのも、父から、今のビルを建てる時に土地とビルの名義を
父から私の名義にしてもらって私名義になったのです
今日になって、私が彼女と来年結婚することを話したら、
母は「彼女と結婚するんなら、父が亡くなった時に土地とビルを
売り払って別々に暮らすからね」と言ってきました
母は私の彼女に対して快く思っていないのです
実際に私名義の土地とビルを、母が勝手に売りとばすことは
可能なのでしょうか？
因みに、私の実印は母親が握っています
ビルと土地を売り払う時に、母親が握っている私の実印を
使って勝手なことをするのは出来るのでしょうか？
やはり、売りとばす時に、私のサインは必要となってくるのでしょうか
因みに、私には妹がいます
長くなってしまいましたが、どなたかご回答をお願い申し上げます
87名無し不動さん
2017/02/14(火) 12:06:38.45ID:3Olx8bmd 本人不在での場合、基本的に名義人の委任状等を無くして売却は出来ないはず。
売却時に司法書士か弁護士が、登記の関係で本人確認をする必要があります。
実印を母親が持ってるなら、実印を変更したら解決ですよね。
売却時に司法書士か弁護士が、登記の関係で本人確認をする必要があります。
実印を母親が持ってるなら、実印を変更したら解決ですよね。
88名無し不動さん
2017/02/14(火) 19:25:36.82ID:j3BLuDpM 土地をなるべく高く売りたいのですが質問お願いします。
地方の準工業地域に80坪程の建物なしの土地を所有しています。
２つの不動産屋に売り相場をきいたらどちらからも坪11〜12万円位といわれて、
1ヶ月程して坪約10万で購入したいという方が現れました。
11〜12万の相場位なら即売却も考えてましたが、提示された坪10万では少し悩みます。
この買い手の機会を逃して今後売れないのは避けたい所ですが、
まだ不動産屋に相談してから月日も浅いのでもっとよい買い手が現れるかもしれないと考えています。
なので今回提示された金額よりも額を上げる交渉はどのようにするのがよいのか？
他に待っていれば（1ヶ月しか経ってないので）土地は相場どおりに売れるものなのか？
それともあくまで相場であって11〜12万が10万位で取引は他からみても妥当な額なのか？
よろしくお願いします。
地方の準工業地域に80坪程の建物なしの土地を所有しています。
２つの不動産屋に売り相場をきいたらどちらからも坪11〜12万円位といわれて、
1ヶ月程して坪約10万で購入したいという方が現れました。
11〜12万の相場位なら即売却も考えてましたが、提示された坪10万では少し悩みます。
この買い手の機会を逃して今後売れないのは避けたい所ですが、
まだ不動産屋に相談してから月日も浅いのでもっとよい買い手が現れるかもしれないと考えています。
なので今回提示された金額よりも額を上げる交渉はどのようにするのがよいのか？
他に待っていれば（1ヶ月しか経ってないので）土地は相場どおりに売れるものなのか？
それともあくまで相場であって11〜12万が10万位で取引は他からみても妥当な額なのか？
よろしくお願いします。
89名無し不動さん
2017/02/24(金) 03:54:44.89ID:BAeFTcOs ＞＞88
何県何市？地方？都市部？駅徒歩何分？人口動態は増えてる？近くに商業施設ある？
何県何市？地方？都市部？駅徒歩何分？人口動態は増えてる？近くに商業施設ある？
90名無し不動さん
2017/02/24(金) 16:59:32.46ID:w1ChOxs8 オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。
そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、ここの住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのセクハラ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。
それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまいて、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。
ネトウヨもまだいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。
そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、ここの住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのセクハラ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。
それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまいて、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。
ネトウヨもまだいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。
91名無し不動さん
2017/06/01(木) 08:18:27.92ID:GrY8IGze 家の隣の畑に賃貸で事業用地として何かしらに使いたいんだが不動産屋に募集かけてもらっても集まらないみたいなんだよ。
んで、不動産屋以外に声をかけるとしたら建設業社とかに声をかければいいんすかね？知り合いで借りたい人いませんかね的な。
んで、不動産屋以外に声をかけるとしたら建設業社とかに声をかければいいんすかね？知り合いで借りたい人いませんかね的な。
92名無し不動さん
2017/06/01(木) 19:41:02.87ID:??? 92
94名無し不動さん
2017/06/09(金) 22:26:32.41ID:??? とんでもない田舎だったら事業用地としては無理なんじゃない
田舎でも幹線道路沿いとかなら分からんけど
田舎でも幹線道路沿いとかなら分からんけど
95名無し不動さん
2017/06/18(日) 11:57:15.20ID:8ziMzsek 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
97名無し不動さん
2017/09/27(水) 10:20:57.81ID:??? 政令指定都市の部門別職員数「土木->土木->用地買収」のランキングを調査した件【平成28年】
http://xn--10labo-9u4elb2j.com/767/
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98名無し不動さん
2017/10/09(月) 13:47:24.65ID:??? みんな高買いしすぎ
99名無し不動さん
2018/02/18(日) 21:05:35.30ID:eArF5jHk いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
CAKI0
知りたい方だけみるといいかもしれません
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CAKI0
100名無し不動さん
2018/04/12(木) 11:07:24.19ID:xk4iDi+K101名無し不動さん
2018/04/12(木) 11:12:43.60ID:xk4iDi+K102名無し不動さん
2018/04/26(木) 02:13:31.04ID:ik+g7C1V 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 cmw@
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103名無し不動さん
2018/10/04(木) 19:54:57.67ID:ksPQ9K1Z すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
RRE
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104名無し不動さん
2018/12/13(木) 09:23:54.76ID:??? 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
105北海道要注意業者
2019/05/13(月) 01:16:12.72ID:??? こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
106名無し不動さん
2020/04/20(月) 15:19:54.44ID:??? 困った事にハゲて来た
107名無し不動さん
2021/01/07(木) 01:33:36.47ID:epFQVzFW ワンルーム屋の用地仕入れ
どうよ
どうよ
108名無し不動さん
2021/01/07(木) 01:43:43.49ID:epFQVzFW 糞過疎
109名無し不動さん
2021/03/20(土) 03:21:57.34ID:DpRHvoMm 高騰してるかな
110名無し不動さん
2021/03/24(水) 02:58:08.30ID:ItOU8Xt2 「群馬県みなかみ町に移住するとドカタをやらされるよ！」
・地方自治体は環境保全（堰普請）と称して町民を駆り出しているが
水田が無くなったところの堰（せき）は暗渠にするか
ふたをしてください。つまり堰ではなく小川になったわけですから。
・こんな町村に移住してくるわけがないよ。
土方のマネなんかした事が無い人の方が多いわけだからさーー
・地方自治体は環境保全（堰普請）と称して町民を駆り出しているが
水田が無くなったところの堰（せき）は暗渠にするか
ふたをしてください。つまり堰ではなく小川になったわけですから。
・こんな町村に移住してくるわけがないよ。
土方のマネなんかした事が無い人の方が多いわけだからさーー
111名無し不動さん
2021/08/17(火) 03:59:18.01ID:58CqW2Yz asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1532916422/
hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1532918764/
情弱呼ばわりもおかしい
ハザードマップは知らない人も多いのでしょう責めるのやめましょう
そもそもハザードマップは義務や責任追わせるためのものではないでしょう
ハザードマップを口実に責任追及はおかしいです
やはりハザードマップを口実に責任追及なんておかしい
高い買い物だから自分で調べろっていうけど安い買い物なら調べる必要ないの？
高いも安いもないだろ
ハザードマップを見る義務はありません責めるのやめましょう
調べる義務もありません
調べないほうが悪いって責めるのやめましょう
調べればいい＝説明義務はないってわけじゃないでしょう
hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1532918764/
情弱呼ばわりもおかしい
ハザードマップは知らない人も多いのでしょう責めるのやめましょう
そもそもハザードマップは義務や責任追わせるためのものではないでしょう
ハザードマップを口実に責任追及はおかしいです
やはりハザードマップを口実に責任追及なんておかしい
高い買い物だから自分で調べろっていうけど安い買い物なら調べる必要ないの？
高いも安いもないだろ
ハザードマップを見る義務はありません責めるのやめましょう
調べる義務もありません
調べないほうが悪いって責めるのやめましょう
調べればいい＝説明義務はないってわけじゃないでしょう
112名無し不動さん
2021/08/17(火) 13:44:41.14ID:58CqW2Yz ハザードマップは絶対確認しなきゃならないものじゃないでしょう
自業自得や同情できないなどと責めるのやめましょう
自業自得や同情できないなどと責めるのやめましょう
113名無し不動さん
2021/08/17(火) 14:34:03.56ID:58CqW2Yz なぜ騙した側を擁護するのか
114名無し不動さん
2021/08/17(火) 14:42:06.45ID:58CqW2Yz ハザードマップには法的縛りはないって書いてある
115名無し不動さん
2021/08/17(火) 20:47:23.26ID:??? 騙したほうを擁護するなんておかしい
116名無し
2021/10/25(月) 21:04:34.79ID:Cz+wSsx4 情報交換しましょうとかいって、忙しい時に来た女性営業マン（見た目60近いババアだった）が、何もしらない素人のただのババアだった。
会社の信用を落とすだけなのに、よく会社もあんなの営業で使ってて、よっぽど仕入れ業務は人気ないのかなと思ったよ。自分の会社の話しかしないし。しかもホテル？旅館？聞いてねーっつーの。こっちは忙しいんだよ。
会社の信用を落とすだけなのに、よく会社もあんなの営業で使ってて、よっぽど仕入れ業務は人気ないのかなと思ったよ。自分の会社の話しかしないし。しかもホテル？旅館？聞いてねーっつーの。こっちは忙しいんだよ。
117名無し不動さん
2022/02/27(日) 22:26:58.28ID:??? 来週で辞めます。答えられる範囲で。
118名無し不動さん
2022/05/30(月) 04:19:02.99ID:??? 用地仕入れしたら地価に近いような川上物件を自分で変えたりとかできるもんだったりしますか？
119名無し不動さん
2022/05/30(月) 04:23:32.24ID:??? >>117
不動産を持つにあたって、
売り手側の視点からで物件の売買ができるようになるのでは？
と思ってました。
営業よりも用地仕入れのほうが、相場感がつかめたり川上物件の情報が入ってきたりするようなものでしょうか？
大東建託の社員が値段これからあがるよ～とかいって部下に買わせてたりしててびっくりしましたが。
やはり微妙でしょうか？
不動産を持つにあたって、
売り手側の視点からで物件の売買ができるようになるのでは？
と思ってました。
営業よりも用地仕入れのほうが、相場感がつかめたり川上物件の情報が入ってきたりするようなものでしょうか？
大東建託の社員が値段これからあがるよ～とかいって部下に買わせてたりしててびっくりしましたが。
やはり微妙でしょうか？
120名無し不動さん
2022/09/27(火) 12:53:06.32ID:??? test
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